به نام خدا
📣توجه📣توجه📣توجه📣
✅آموزش مطالب حقوقی و نحوه نوشتن انواع درخواستها، دفاعیه و لوایح جهت ارائه به دادگاههای بدوی، تجدید نظر و دیوان عالی کشور
✅ آموزش روش نوشتن کلیه دادخواستهای حقوقی و شکواییه کیفری در سطح ایدهآل
✅ آموزش و برگزاری دورههای عمومی و تخصصی آشنایی با مجمع قوانین جمهوری اسلامی ایران: قانون مدنی، قانون تجارت و اسناد تجاری (چک،سفته،برات)، قانون مجازات اسلامی، نحوه رسیدگی دادرسی کیفری و حقوقی و...
✅آموزش ونحوه نوشتن انواع قراردادها
🔴برای تمام افراد (بدون در نظر گرفتن سطح سواد) فقط قادر به نوشتن و خواندن باشید تا بتوانید از حق خود در مواردی دفاع کنید.
🔵با حضور اساتید برتر دانشگاههای سراسری و موسسات عالی
🔵با بهروری از وکلای مجرب دادگستری و همچنین حضور داوران رسمی دادگستری
📣📣📣📣📣📣توجه ویژه دوره عمومی کاملا به صورت رایگان برگزار میشود
☑️ بابل، میدان شهید کشوری، ساختمان طلوع، طبقه دوم
☎️شماره تماس جهت هماهنگی و حضور در دورههای عمومی و تخصصی، با آقای غلامی
0911 910 3006
0938 648 0588
🔵@Edalatkhahan_asrejadid
📣توجه📣توجه📣توجه📣
✅آموزش مطالب حقوقی و نحوه نوشتن انواع درخواستها، دفاعیه و لوایح جهت ارائه به دادگاههای بدوی، تجدید نظر و دیوان عالی کشور
✅ آموزش روش نوشتن کلیه دادخواستهای حقوقی و شکواییه کیفری در سطح ایدهآل
✅ آموزش و برگزاری دورههای عمومی و تخصصی آشنایی با مجمع قوانین جمهوری اسلامی ایران: قانون مدنی، قانون تجارت و اسناد تجاری (چک،سفته،برات)، قانون مجازات اسلامی، نحوه رسیدگی دادرسی کیفری و حقوقی و...
✅آموزش ونحوه نوشتن انواع قراردادها
🔴برای تمام افراد (بدون در نظر گرفتن سطح سواد) فقط قادر به نوشتن و خواندن باشید تا بتوانید از حق خود در مواردی دفاع کنید.
🔵با حضور اساتید برتر دانشگاههای سراسری و موسسات عالی
🔵با بهروری از وکلای مجرب دادگستری و همچنین حضور داوران رسمی دادگستری
📣📣📣📣📣📣توجه ویژه دوره عمومی کاملا به صورت رایگان برگزار میشود
☑️ بابل، میدان شهید کشوری، ساختمان طلوع، طبقه دوم
☎️شماره تماس جهت هماهنگی و حضور در دورههای عمومی و تخصصی، با آقای غلامی
0911 910 3006
0938 648 0588
🔵@Edalatkhahan_asrejadid
💢روشهای پیشگیری از جعل چک:
✅معمولاجعل امضاء چک درزمان صدور آن قابل تصور است، زیرا بعد از صدور چک، احتمال جعل امضاء کمتر است؛ بنابراین برای جلوگیری از جعل امضاء معمولا راهکارهای آتی الذکر مد نظر است.
1⃣صاحب حساب امضائی داشته باشد که به سادگی نتوان آنرا جعل کرد البته امضای شلوغ و پر خطوط هم ممکن است دردسرساز شوداز این جهت که هنگام تعیین اصالت بسیار سخت خواهد شد.
2⃣امضاء چک انحصاری باشد این امر باعث میشود که از نمونه امضاء شما افراد کم تری مطلع شوند و یا اینکه برای صدورچک از خودکار اختصاصی که مخصوص تحریر و امضاء چک باشد استفاده شود.
3⃣دسته چک و یا برگ چک را در دسترس دیگران قرار ندهید و معمولا به صورتی نگهداری کنید که امکان دسترسی به آن برای دیگران غیر ممکن یا سخت باشد البته راهکارهای ذکرشده میتواند کمکی برای جلوگیری از ارتکاب جعل امضاء شود لیکن به طور قطع نمیتوان از آن جلوگیری کرد.
✅معمولاجعل امضاء چک درزمان صدور آن قابل تصور است، زیرا بعد از صدور چک، احتمال جعل امضاء کمتر است؛ بنابراین برای جلوگیری از جعل امضاء معمولا راهکارهای آتی الذکر مد نظر است.
1⃣صاحب حساب امضائی داشته باشد که به سادگی نتوان آنرا جعل کرد البته امضای شلوغ و پر خطوط هم ممکن است دردسرساز شوداز این جهت که هنگام تعیین اصالت بسیار سخت خواهد شد.
2⃣امضاء چک انحصاری باشد این امر باعث میشود که از نمونه امضاء شما افراد کم تری مطلع شوند و یا اینکه برای صدورچک از خودکار اختصاصی که مخصوص تحریر و امضاء چک باشد استفاده شود.
3⃣دسته چک و یا برگ چک را در دسترس دیگران قرار ندهید و معمولا به صورتی نگهداری کنید که امکان دسترسی به آن برای دیگران غیر ممکن یا سخت باشد البته راهکارهای ذکرشده میتواند کمکی برای جلوگیری از ارتکاب جعل امضاء شود لیکن به طور قطع نمیتوان از آن جلوگیری کرد.
⚖️مستاجر در موارد زیر حق درخواست فسخ قرارداد را دارد
ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 62، ماده 12قانون سال 56، و قانون مدنی
1-درصورتی که ملک مسکونی وصف مورد نظر در اجاره نامه را نداشته باشد.
2-در طول اجاره عیبی در ملک مسکونی بوجود آید که ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و رفع عیب هم ممکن نباشد.
3- در صورتی که در اجاره نامه برای مستاجر با شرایطی حق فسخ گذاشته شده باشد و اون شرایط بوجود آید و مستاجر محق در فسخ میشود.
4-در صورتی که مستاجر فوت .......
ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 62، ماده 12قانون سال 56، و قانون مدنی
1-درصورتی که ملک مسکونی وصف مورد نظر در اجاره نامه را نداشته باشد.
2-در طول اجاره عیبی در ملک مسکونی بوجود آید که ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و رفع عیب هم ممکن نباشد.
3- در صورتی که در اجاره نامه برای مستاجر با شرایطی حق فسخ گذاشته شده باشد و اون شرایط بوجود آید و مستاجر محق در فسخ میشود.
4-در صورتی که مستاجر فوت .......
⁉️ آیا رضایتنامهای که پزشکان قبل از عملجراحی میگیرند، اتفاقاتی که ممکن است در طول جراحی پیش بیاید را شامل میشود؟
⁉️در صورت رضایت دادن میشود از پزشک شکایت کرد؟
✅رضایت یا برائت در واقع اجازه بیمار به پزشک برای انجام عمل جراحی است و به معنای آن نیست که هر اتفاقی را شامل گردد.
🔹در صورتی که به دلیل تقصیر پزشک اتفاقی برای بیمار پیش بیاید، حتی اگر برائت هم گرفته شده باشد مسئولیت وجود دارد و پزشک ضامن دیه است.
در صورتی که پزشک در عمل جراحی موجب صدمه و تلف بیمار گردد ولی اعمالش با موازین پزشکی مطابق باشد مسئولیت ندارد حتی اگر برائت نگرفته باشد.
🔹بنابراین ملاک اصلی در تعیین مسئولیت، قصور پزشک میباشد نه برگه رضایت نامه.
🔹بیمار میتواند از پزشک معالج شکایت نماید. در این صورت پس از طرح موضوع در دادسرا به دستور مقام قضایی، پرونده به کمیسیون پزشکی ارجاع می گردد و در صورت اثبات تقصیر پزشک ایشان به پرداخت دیه محکوم میشوند.
⁉️در صورت رضایت دادن میشود از پزشک شکایت کرد؟
✅رضایت یا برائت در واقع اجازه بیمار به پزشک برای انجام عمل جراحی است و به معنای آن نیست که هر اتفاقی را شامل گردد.
🔹در صورتی که به دلیل تقصیر پزشک اتفاقی برای بیمار پیش بیاید، حتی اگر برائت هم گرفته شده باشد مسئولیت وجود دارد و پزشک ضامن دیه است.
در صورتی که پزشک در عمل جراحی موجب صدمه و تلف بیمار گردد ولی اعمالش با موازین پزشکی مطابق باشد مسئولیت ندارد حتی اگر برائت نگرفته باشد.
🔹بنابراین ملاک اصلی در تعیین مسئولیت، قصور پزشک میباشد نه برگه رضایت نامه.
🔹بیمار میتواند از پزشک معالج شکایت نماید. در این صورت پس از طرح موضوع در دادسرا به دستور مقام قضایی، پرونده به کمیسیون پزشکی ارجاع می گردد و در صورت اثبات تقصیر پزشک ایشان به پرداخت دیه محکوم میشوند.
✅مفهوم و اقسام #عقد
🔹تعریف عقد:توافق دو انشا متقابل که به منظور ایجاد اثر حقوقی انجام می شود.
💠لازم ⬅️هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ عقد را ندارند،مگر در موارد معینه(ماده۱۸۵)
💠جایز ⬅️هریک از طرفین می توانند هر وقتی که بخواهند عقد را فسخ کنند(ماده۱۸۶ق.م)
💠خیاری ⬅️عقد لازمی که در آن به دوطرف یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ داده می شود(ماده ۱۸۸ق.م)
💠منجز ⬅️تاثیر عقد برحسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد(ماده ۱۸۹ق.م)
💠معلق ⬅️تاثیر عقد بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد(ماده ۱۸۹ق.م)
💠معوض ⬅️عقودی که دارای۲ عوض هستند و عوضین علت برای هم،همسنگ هم،و در برابر هم قرار می گیرند.
💠غیرمعوض ⬅️دارای عوضین نبوده وفقط دارای یک مورد و عوض می باشد.
💠تملیکی ⬅️مالکیت مالی از یک طرف به طرف دیگر انتقال می یابد.
💠عهدی ⬅️تنها انجام یا ترک عملی را طرفین به عهده میگیرند.
💠مطلق ⬅️فاقد هرگونه شرط و قیدی است.
💠مشروط ⬅️شرط یا شروطی در آن درج شده است.
💠رضایی ⬅️عقودی می باشد که توافق دو اراده رکن لازم و کافی برای انعقاد آن ها می باشد و به تشریفات نیاز ندارد.
💠تشریفاتی ⬅️پیمانی که تراضی آن باید همراه با تشریفات یا با واژه های خاص باشد.
💠عینی ⬅️وقوع آن منوط به تسلیم موضوع تعهد یا تملیک است
🔹تعریف عقد:توافق دو انشا متقابل که به منظور ایجاد اثر حقوقی انجام می شود.
💠لازم ⬅️هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ عقد را ندارند،مگر در موارد معینه(ماده۱۸۵)
💠جایز ⬅️هریک از طرفین می توانند هر وقتی که بخواهند عقد را فسخ کنند(ماده۱۸۶ق.م)
💠خیاری ⬅️عقد لازمی که در آن به دوطرف یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ داده می شود(ماده ۱۸۸ق.م)
💠منجز ⬅️تاثیر عقد برحسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد(ماده ۱۸۹ق.م)
💠معلق ⬅️تاثیر عقد بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد(ماده ۱۸۹ق.م)
💠معوض ⬅️عقودی که دارای۲ عوض هستند و عوضین علت برای هم،همسنگ هم،و در برابر هم قرار می گیرند.
💠غیرمعوض ⬅️دارای عوضین نبوده وفقط دارای یک مورد و عوض می باشد.
💠تملیکی ⬅️مالکیت مالی از یک طرف به طرف دیگر انتقال می یابد.
💠عهدی ⬅️تنها انجام یا ترک عملی را طرفین به عهده میگیرند.
💠مطلق ⬅️فاقد هرگونه شرط و قیدی است.
💠مشروط ⬅️شرط یا شروطی در آن درج شده است.
💠رضایی ⬅️عقودی می باشد که توافق دو اراده رکن لازم و کافی برای انعقاد آن ها می باشد و به تشریفات نیاز ندارد.
💠تشریفاتی ⬅️پیمانی که تراضی آن باید همراه با تشریفات یا با واژه های خاص باشد.
💠عینی ⬅️وقوع آن منوط به تسلیم موضوع تعهد یا تملیک است
#هبه
#رجوع_از_هبه
#هدایای_دوران_نامزدی
✅چکیده:
تنها در دوران نامزدی و پیش از عقد نکاح هدایا قابل استردادند و هدایای اهدایی در دوران زندگی مشترک معوض تلقی میشود و لذا توجهاً به غیر قابل رجوع بودن هبه معوض، دعوی رجوع محکوم به بطلان است.
✅رای دادگاه تجدید نظر
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9109972295300289 مورخ 31/4/1391 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که بر محکومیت تجدیدنظرخواه ف.ر. به استرداد سی عدد النگو به وزن 117 گرم و یک جفت گوشواره به وزن 500/9 گرم و زنجیر و مدال به وزن 760/5 گرم در حق تجدیدنظرخوانده الف.س. اشعار دارد، مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن میباشد؛ زیرا که استرداد هدایا اعطایی از ناحیه زوج به زوجه صرفاً تا مرحله نامزدی امکانپذیر بوده که در صورت به هم خوردن وصلت، هر یک از نامزدها میتوانند هدایایی را که به طرف مقابل داده است را از او مطالبه نماید. این در حالیست که در مانحنفیه، طلاهای خریداری شده از ناحیه تجدیدنظرخوانده و هدیه نمودن آن بعد از وقوع عقد و در طول زندگی مشترک بوده است که به نظر معوض تلقی میگردد و در صورتی که هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد، امکان رجوع واهب از آن فاقد وجاهت قانونی میباشد. از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و انطباق آن با ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم، ضمن نقض دادنامه معترضٌعنه، حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید. رأی صادره قطعی است.
🔹مستشاران شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران/پژوهشگاه قوه قضاييه
#رجوع_از_هبه
#هدایای_دوران_نامزدی
✅چکیده:
تنها در دوران نامزدی و پیش از عقد نکاح هدایا قابل استردادند و هدایای اهدایی در دوران زندگی مشترک معوض تلقی میشود و لذا توجهاً به غیر قابل رجوع بودن هبه معوض، دعوی رجوع محکوم به بطلان است.
✅رای دادگاه تجدید نظر
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9109972295300289 مورخ 31/4/1391 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که بر محکومیت تجدیدنظرخواه ف.ر. به استرداد سی عدد النگو به وزن 117 گرم و یک جفت گوشواره به وزن 500/9 گرم و زنجیر و مدال به وزن 760/5 گرم در حق تجدیدنظرخوانده الف.س. اشعار دارد، مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن میباشد؛ زیرا که استرداد هدایا اعطایی از ناحیه زوج به زوجه صرفاً تا مرحله نامزدی امکانپذیر بوده که در صورت به هم خوردن وصلت، هر یک از نامزدها میتوانند هدایایی را که به طرف مقابل داده است را از او مطالبه نماید. این در حالیست که در مانحنفیه، طلاهای خریداری شده از ناحیه تجدیدنظرخوانده و هدیه نمودن آن بعد از وقوع عقد و در طول زندگی مشترک بوده است که به نظر معوض تلقی میگردد و در صورتی که هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد، امکان رجوع واهب از آن فاقد وجاهت قانونی میباشد. از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و انطباق آن با ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم، ضمن نقض دادنامه معترضٌعنه، حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام مینماید. رأی صادره قطعی است.
🔹مستشاران شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران/پژوهشگاه قوه قضاييه
💢 #اجاره
🔻چگونه با مستأجری که اجاره را پرداخت نمیکند، میتوان برخورد کرد؟
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر میتواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمنحکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و اینحکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی کهاجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجارهنامه رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید.» هرگاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجارهنامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجارهبها به دادگاه مراجعه کرد؟
🔻چگونه با مستأجری که اجاره را پرداخت نمیکند، میتوان برخورد کرد؟
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر میتواند حسب مورد صدورحکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمنحکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و اینحکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی کهاجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجارهنامه رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید.» هرگاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجارهنامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجارهبها به دادگاه مراجعه کرد؟
آیا پدر مادر می توانند قبل از فوت ارثیه فرزندان را تقسیم کنند؟
قبل از فوت والدین تقسیم ارثیه در قالب ماترك معنى ندارد و فقط مى توانند در قالب یكى از عقود اموال را به نام فرزندان خود یا اشخاص دیگر منتقل نمایند.
🔹والدین میتوانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند.
🔹همچنین میتوانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود.
🔹البته اگردر قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا 3/1 (یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. (والا نسبت به مازاد 3/1 وصیت باطل و بلا اثر است).
🔹پدر و مادر میتوانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و...
🔹بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روشهایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی میتوانندسند صلح تنظیم نمایند ).
قبل از فوت والدین تقسیم ارثیه در قالب ماترك معنى ندارد و فقط مى توانند در قالب یكى از عقود اموال را به نام فرزندان خود یا اشخاص دیگر منتقل نمایند.
🔹والدین میتوانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند.
🔹همچنین میتوانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود.
🔹البته اگردر قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا 3/1 (یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. (والا نسبت به مازاد 3/1 وصیت باطل و بلا اثر است).
🔹پدر و مادر میتوانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و...
🔹بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روشهایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی میتوانندسند صلح تنظیم نمایند ).
💠 آیا هزینه تعمیرات آسانسور شامل طبقه همکف می شود ؟
✍ قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها میگوید:
پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینههای آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینههای ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
🔻فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفادهای ندارد، حتال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند میشود؟ @Edalatkhahan_asrejadid
✍ این سوال را به دو صورت میتوان پاسخ داد:
🔻اگر هزینههای آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمیتواند از پرداخت هزینههای تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید بهطور مجزا و مستقل، از تکتک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینههای تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پارهای از آنها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد. همچنانکه قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها میگوید پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
🔻امکان دارد هزینههای آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینههای ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی میتوانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینههای آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که میتوان طبقه را در میزان شارژ هزینههای آسانسور دخیل کرد.
@Edalatkhahan_asrejadid
✍ قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها میگوید:
پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینههای آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینههای ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
🔻فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفادهای ندارد، حتال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند میشود؟ @Edalatkhahan_asrejadid
✍ این سوال را به دو صورت میتوان پاسخ داد:
🔻اگر هزینههای آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمیتواند از پرداخت هزینههای تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید بهطور مجزا و مستقل، از تکتک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینههای تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پارهای از آنها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد. همچنانکه قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها میگوید پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
🔻امکان دارد هزینههای آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینههای ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی میتوانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینههای آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که میتوان طبقه را در میزان شارژ هزینههای آسانسور دخیل کرد.
@Edalatkhahan_asrejadid
💠 فرق طلاق توافقی با طلاق خلع و مبارات چیست؟
🔻چنانچه زوجین هر دو در مورد طلاق توافق داشته و در مورد نحوه جدایی و پرداخت حقوق زن و فرزندان به تفاهم برسند طلاق توافقی می باشد.
این طلاق برای سرعت بخشیدن به کار کسانی است که با توافق مصّر به طلاق هستند.
🔶طلاق خلع و مبارات نیز دو صورت طلاق توافقی است،البته اجرای این طلاق نیز چون دیگر طلاق هایی که به درخواست زن و مرد است منوط به انجام تشریفات در مراجع قضایی و صدور گواهی عدم امکان سازش است.طلاق خلع و مبارات از نوع طلاق بائن است که امکان رجوع در آن نیست.
🔶براساس ماده 1146 قانون مدنی طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهر دارد در مقابل مالی که به او می دهد طلاق می گیرد اعم از اینکه مال مزبور عین مهر،معادل آن، یا بیشتر یا کمتر از مهریه باشد.
🔶براساس ماده 1147 قانون مدنی طلاق مبارات آن است که کراهت از طرفین باشد ولی در این صورت عوض باید زاید بر میزان مهر نباشد.
🔶در واقع در این طلاق هر دو طرف از هم کراهت و تمایل به طلاق دارند اما میزان بخششی که زن به مرد می دهد بیش از مهریه نیست.از لحاظ ماهیت در طلاق خلع و مبارات مادام که زن رجوع به عرض نکرده باشد بائن است یعنی اگر زن پس از طلاق خواهان مبلغی نباشد که برای گرفتن اجازه طلاق به مرد داده است طلاق بائن و رجوع ممکن نیست.
🔻زن در این نوع طلاق حق گرفتن نفقه ندارد و از شوهرش ارث نمی برد. اما اگر زن خواهان مهریه اش باشد و بخواهد مالش را پس بگیرد ماهیت طلاق تغییر و تبدیل به طلاق رجعی می گردد لذا امکان رجوع مرد ایجاد شده و زن حق ارث و نفقه را دارد
🔻چنانچه زوجین هر دو در مورد طلاق توافق داشته و در مورد نحوه جدایی و پرداخت حقوق زن و فرزندان به تفاهم برسند طلاق توافقی می باشد.
این طلاق برای سرعت بخشیدن به کار کسانی است که با توافق مصّر به طلاق هستند.
🔶طلاق خلع و مبارات نیز دو صورت طلاق توافقی است،البته اجرای این طلاق نیز چون دیگر طلاق هایی که به درخواست زن و مرد است منوط به انجام تشریفات در مراجع قضایی و صدور گواهی عدم امکان سازش است.طلاق خلع و مبارات از نوع طلاق بائن است که امکان رجوع در آن نیست.
🔶براساس ماده 1146 قانون مدنی طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهر دارد در مقابل مالی که به او می دهد طلاق می گیرد اعم از اینکه مال مزبور عین مهر،معادل آن، یا بیشتر یا کمتر از مهریه باشد.
🔶براساس ماده 1147 قانون مدنی طلاق مبارات آن است که کراهت از طرفین باشد ولی در این صورت عوض باید زاید بر میزان مهر نباشد.
🔶در واقع در این طلاق هر دو طرف از هم کراهت و تمایل به طلاق دارند اما میزان بخششی که زن به مرد می دهد بیش از مهریه نیست.از لحاظ ماهیت در طلاق خلع و مبارات مادام که زن رجوع به عرض نکرده باشد بائن است یعنی اگر زن پس از طلاق خواهان مبلغی نباشد که برای گرفتن اجازه طلاق به مرد داده است طلاق بائن و رجوع ممکن نیست.
🔻زن در این نوع طلاق حق گرفتن نفقه ندارد و از شوهرش ارث نمی برد. اما اگر زن خواهان مهریه اش باشد و بخواهد مالش را پس بگیرد ماهیت طلاق تغییر و تبدیل به طلاق رجعی می گردد لذا امکان رجوع مرد ایجاد شده و زن حق ارث و نفقه را دارد
تفاوت بین فسخ نکاح و طلاق چیست؟
در وقوع طلاق و فسخ نکاح شرایط و تفاوتهایی وجود دارد که باید در زمان طلاق و یا فسخ به آنها توجه شود.
🔹در مورد مهر، تفاوتهایی بین فسخ نکاح و طلاق وجود دارد؛ از جمله اینکه هرگاه طلاق قبل از نزدیکی واقع شود زن مستحق نصف مهریه است، درحالی که در فسخ نکاح هرگاه عقد قبل از نزدیکی فسخ شود زن مستحق مهریه نبوده مگر در زمانی که نکاح به دلیل عنن (ناتوانی مرد) فسخ شده باشد که در آن صورت زن مستحق نصف مهریه است.
🔹در زمان طلاق زن باید در طهر غیر مواقعه باشد (طهر غیر مواقعه طهری است که در ایام آن آمیزشی صورت نگرفته باشد) درحالی که در فسخ نکاح این شرط وجود ندارد.
🔹طلاق در حقوق ایران به وسیله مرد انجام میشود، درحالی که در فسخ نکاح یا از طرف شوهر یا از طرف زن انجام می شود.
🔹فسخ نکاح هیچ گونه حرمتی ایجاد نمیکند، در حالی که در طلاق بعد از 3 بار حرمت ایجاد میشود .
🔹عدم ثبت طلاق در دفترخانه رسمی جرم شناخته شده، برعکس عدم ثبت فسخ ازدواج در دفترخانه جرم شناخته نمیشود.
🔹طلاق در ازدواج دائم است؛ اما فسخ نکاح هم در ازدواج دائم هم در ازدواج موقت است.
🔹در فسخ نکاح هیچ گونه حق رجوعی برای مرد وجود ندارد، درحالی که در طلاق رجعی برای مرد تا زمانی که زن در عده است حق رجوعی وجود دارد.
در وقوع طلاق و فسخ نکاح شرایط و تفاوتهایی وجود دارد که باید در زمان طلاق و یا فسخ به آنها توجه شود.
🔹در مورد مهر، تفاوتهایی بین فسخ نکاح و طلاق وجود دارد؛ از جمله اینکه هرگاه طلاق قبل از نزدیکی واقع شود زن مستحق نصف مهریه است، درحالی که در فسخ نکاح هرگاه عقد قبل از نزدیکی فسخ شود زن مستحق مهریه نبوده مگر در زمانی که نکاح به دلیل عنن (ناتوانی مرد) فسخ شده باشد که در آن صورت زن مستحق نصف مهریه است.
🔹در زمان طلاق زن باید در طهر غیر مواقعه باشد (طهر غیر مواقعه طهری است که در ایام آن آمیزشی صورت نگرفته باشد) درحالی که در فسخ نکاح این شرط وجود ندارد.
🔹طلاق در حقوق ایران به وسیله مرد انجام میشود، درحالی که در فسخ نکاح یا از طرف شوهر یا از طرف زن انجام می شود.
🔹فسخ نکاح هیچ گونه حرمتی ایجاد نمیکند، در حالی که در طلاق بعد از 3 بار حرمت ایجاد میشود .
🔹عدم ثبت طلاق در دفترخانه رسمی جرم شناخته شده، برعکس عدم ثبت فسخ ازدواج در دفترخانه جرم شناخته نمیشود.
🔹طلاق در ازدواج دائم است؛ اما فسخ نکاح هم در ازدواج دائم هم در ازدواج موقت است.
🔹در فسخ نکاح هیچ گونه حق رجوعی برای مرد وجود ندارد، درحالی که در طلاق رجعی برای مرد تا زمانی که زن در عده است حق رجوعی وجود دارد.
❇️ شرایط جدید صدور و انتقال چک در سال ۹۹
👈بر اساس مصوبه کمیسیون تلفیق و در صورت تصویب نهایی در صحن علنی، از ابتدای تیرماه سال ۹۹ کارسازی همه تراکنش های بین بانکی و درون بانکی و همچنین پرداخت وجه چکها....
✅همه چیز در مورد چگونگی صدور و وصول چک بدانید ...
تلفن تماس 09119103006 #_غلامی
👈بر اساس مصوبه کمیسیون تلفیق و در صورت تصویب نهایی در صحن علنی، از ابتدای تیرماه سال ۹۹ کارسازی همه تراکنش های بین بانکی و درون بانکی و همچنین پرداخت وجه چکها....
✅همه چیز در مورد چگونگی صدور و وصول چک بدانید ...
تلفن تماس 09119103006 #_غلامی
✍با "حقوق" خود بیشترآشناشوید:
🔷_کمین کردن ماموران راهور برای جریمه خودروها و موتورسیکلت ها ممنوع است و با مامور خاطی برخورد خواهد شد. شهروندان در صورت مشاهده می توانند از طریق تماس با شماره ۱۹۷ گزارش دهند.
🔷_از نظر قانونی منعی برای ازدواج و طلاق در ماه محرم و صفر وجود ندارد
فقط از نظر عرف پسندیده نیست.
🔷_والدینی که برای کسب درآمد با پوشیدن لباس ها و وادار کردن کودکان به انجام حرکاتی و تصویربرداری و نمایش در دنیای مجازی، صدمه جسمی، روحی و یا اخلاقی به کودکان وارد می کنند، مشمول مجازات قانونی کودک_آزاري خواهند شد.
🔷_اگر زن درخواست طلاق به دلیل اعتیاد مرد دهد، معمولا دادگاه زمانی حکم به طلاق می دهد که تشخیص دهد اعتیاد مرد به گونه ای مضر است که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد می کند و ادامه زندگی برای زن دشوار است. در غیر این صورت حکم به طلاق نخواهد داد.
🔷_افراد ساكن در كوچه بن بست مي توانند از ورود و پارك خودروهاي غريبه به داخل كوچه جلوگيري نمايند.
🔷_هتک حرمت اشخاص حتی اگر با اشارات مختلف دست و چشم باشد، مشمول جرم توهین می شود و مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه و یا جزای نقدی پنجاه هزار ریال تا یک میلیون ریال را در پی خواهد داشت.
🔷_شخصی که به وسیله ی ضابطین قضایی از جمله مامورین نیروی انتظامی دستگیر می شود، این حق را دارد که از همان ابتدا بگوید وکیل میخواهم و به هیچ سوالی جواب نخواهم داد.
🔷_کمین کردن ماموران راهور برای جریمه خودروها و موتورسیکلت ها ممنوع است و با مامور خاطی برخورد خواهد شد. شهروندان در صورت مشاهده می توانند از طریق تماس با شماره ۱۹۷ گزارش دهند.
🔷_از نظر قانونی منعی برای ازدواج و طلاق در ماه محرم و صفر وجود ندارد
فقط از نظر عرف پسندیده نیست.
🔷_والدینی که برای کسب درآمد با پوشیدن لباس ها و وادار کردن کودکان به انجام حرکاتی و تصویربرداری و نمایش در دنیای مجازی، صدمه جسمی، روحی و یا اخلاقی به کودکان وارد می کنند، مشمول مجازات قانونی کودک_آزاري خواهند شد.
🔷_اگر زن درخواست طلاق به دلیل اعتیاد مرد دهد، معمولا دادگاه زمانی حکم به طلاق می دهد که تشخیص دهد اعتیاد مرد به گونه ای مضر است که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد می کند و ادامه زندگی برای زن دشوار است. در غیر این صورت حکم به طلاق نخواهد داد.
🔷_افراد ساكن در كوچه بن بست مي توانند از ورود و پارك خودروهاي غريبه به داخل كوچه جلوگيري نمايند.
🔷_هتک حرمت اشخاص حتی اگر با اشارات مختلف دست و چشم باشد، مشمول جرم توهین می شود و مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه و یا جزای نقدی پنجاه هزار ریال تا یک میلیون ریال را در پی خواهد داشت.
🔷_شخصی که به وسیله ی ضابطین قضایی از جمله مامورین نیروی انتظامی دستگیر می شود، این حق را دارد که از همان ابتدا بگوید وکیل میخواهم و به هیچ سوالی جواب نخواهم داد.
💠 در خصوص حمل خودرو با جرثقیل، و بر مبنای ماده 13 قانون تخلفات راهنمایی و رانندگی، باید بدانید:
🔻اولا: هزینه انتقال خودرو و هم چنین هزینه پارکینگ به عهده متصرف یا مالک خودرو می باشد.
🔻ثانیا: چنانچه در حین انتقال خودرو یا در زمان نگهداری در پارکینگ یا تعمیرگاه، خسارتی به ماشین یا محموله آن وارد شود، مسئولیت آن با متصدی حمل یا نگهدارنده، خواهد بود.
🔻ثالثا: چنانچه راننده، در زمان حمل یا قبل از آن، حاضر و تقاضای تحویل گرفتن ماشین را نماید، مامورین مکلفند ضمن صدور قبض جریمه، ماشین را به راننده تحویل و از حمل ماشین با جرثقیل خودداری نمایند
🔻اولا: هزینه انتقال خودرو و هم چنین هزینه پارکینگ به عهده متصرف یا مالک خودرو می باشد.
🔻ثانیا: چنانچه در حین انتقال خودرو یا در زمان نگهداری در پارکینگ یا تعمیرگاه، خسارتی به ماشین یا محموله آن وارد شود، مسئولیت آن با متصدی حمل یا نگهدارنده، خواهد بود.
🔻ثالثا: چنانچه راننده، در زمان حمل یا قبل از آن، حاضر و تقاضای تحویل گرفتن ماشین را نماید، مامورین مکلفند ضمن صدور قبض جریمه، ماشین را به راننده تحویل و از حمل ماشین با جرثقیل خودداری نمایند
✅با تصویب کمیسیون تلفیق بودجه، وام ازدواج زوجین باهم ۱۰۰ میلیونی شد
«امیرآبادی» عضو کمیسیون تلفیق بودجه:
🔹بر اساس مصوبه کمیسیون تلفیق وام ازدواج در سال آینده، ۵۰ میلیونی شد.
🔹بر اساس این مصوبه به هر یک از زوجین ۵۰ میلیون تومان وام تعلق میگیرد که جمعاً دو نفر میتوانند ۱۰۰ میلیون تومان وام بگیرند.
🔹بانک مرکزی موظف است از محل پسانداز و جاری قرضالحسنه نظام بانکی، تسهیلات قرضالحسنه ازدواج به زوجهایی که تاریخ عقد آنها بعد از ۱۳۹۶/۱/۱ است و تاکنون وام ازدواج دریافت نکردهاند، با اولویت نخست پرداخت کند.
«امیرآبادی» عضو کمیسیون تلفیق بودجه:
🔹بر اساس مصوبه کمیسیون تلفیق وام ازدواج در سال آینده، ۵۰ میلیونی شد.
🔹بر اساس این مصوبه به هر یک از زوجین ۵۰ میلیون تومان وام تعلق میگیرد که جمعاً دو نفر میتوانند ۱۰۰ میلیون تومان وام بگیرند.
🔹بانک مرکزی موظف است از محل پسانداز و جاری قرضالحسنه نظام بانکی، تسهیلات قرضالحسنه ازدواج به زوجهایی که تاریخ عقد آنها بعد از ۱۳۹۶/۱/۱ است و تاکنون وام ازدواج دریافت نکردهاند، با اولویت نخست پرداخت کند.
⁉️آیا میدانید
آیا میدانید بهترین و مطمئن ترین نوع اثبات اعتیاد، آزمایش تست مو میباشد که به صورت تخصصی صورت میگیرد و تا سه ماه قابل اثبات میباشد؟
آیا میدانید بهترین و مطمئن ترین نوع اثبات اعتیاد، آزمایش تست مو میباشد که به صورت تخصصی صورت میگیرد و تا سه ماه قابل اثبات میباشد؟
تکلیف زندانی که دیوانه یا دچار جنون شود چیست؟
✅ماده 37 قانون مجازات اسلامی میگوید: «هر گاه محکوم به حبس که در حال تحمل کیفر است قبل از اتمام مدت حبس مبتلا به جنون شود، با استعلام از پزشک قانونی در صورت تایید جنون، محکومعلیه به بیمارستان روانی منتقل میشود و مدت اقامت او در بیمارستان جزو مدت محکومیت او محسوب خواهد شد. در صورت عدم دسترسی به بیمارستان روانی به تشخیص دادستان در محل مناسبی نگهداری میشود.
🔹نظریه 400/ 7- 29/ 2/ 1381 اداره کل امور حقوقی قوه قضاییه: جنون مذکور در ماده 37 قانون مجازات اسلامی که موجب میشود محکوم در بیمارستان روانی یا محل مناسب دیگری نگهداری شود و از سایر زندانیان جدا شود و در عین حال آزاد نشود، همان است که در ماده 52 آن قانون ذکر شده و عبارتست از زوال عقل و قوه تمییز که رافع مسئولیت و تکلیف است ولی چنانچه شخصی دچار بدبینی شده و به اصطلاح به جنون بدبینی یا اسکیزوفرنیا مبتلا شده باشد، این بیماری از این جهت که مربوط به اعصاب و روان است ممکن است از نظر پزشکی شاخهای از جنون باشد ولی جنون رافع تکلیف و مسقط مجازات و مسئولیت نیست و با چنین کسی باید طبق مقررات مربوط به مریض رفتار کرد و باید از پزشک قانونی استعلام شود که آیا بیماری این شخص همان جنون رافع مسئولیت است یا خیر و در صورت اول طبق ماده 37 قانون مجازات اسلامی و در صورت دوم مطابق مقررات مربوط به محکومان مریض عمل میشود.
✅ماده 37 قانون مجازات اسلامی میگوید: «هر گاه محکوم به حبس که در حال تحمل کیفر است قبل از اتمام مدت حبس مبتلا به جنون شود، با استعلام از پزشک قانونی در صورت تایید جنون، محکومعلیه به بیمارستان روانی منتقل میشود و مدت اقامت او در بیمارستان جزو مدت محکومیت او محسوب خواهد شد. در صورت عدم دسترسی به بیمارستان روانی به تشخیص دادستان در محل مناسبی نگهداری میشود.
🔹نظریه 400/ 7- 29/ 2/ 1381 اداره کل امور حقوقی قوه قضاییه: جنون مذکور در ماده 37 قانون مجازات اسلامی که موجب میشود محکوم در بیمارستان روانی یا محل مناسب دیگری نگهداری شود و از سایر زندانیان جدا شود و در عین حال آزاد نشود، همان است که در ماده 52 آن قانون ذکر شده و عبارتست از زوال عقل و قوه تمییز که رافع مسئولیت و تکلیف است ولی چنانچه شخصی دچار بدبینی شده و به اصطلاح به جنون بدبینی یا اسکیزوفرنیا مبتلا شده باشد، این بیماری از این جهت که مربوط به اعصاب و روان است ممکن است از نظر پزشکی شاخهای از جنون باشد ولی جنون رافع تکلیف و مسقط مجازات و مسئولیت نیست و با چنین کسی باید طبق مقررات مربوط به مریض رفتار کرد و باید از پزشک قانونی استعلام شود که آیا بیماری این شخص همان جنون رافع مسئولیت است یا خیر و در صورت اول طبق ماده 37 قانون مجازات اسلامی و در صورت دوم مطابق مقررات مربوط به محکومان مریض عمل میشود.
