IndyPersian

⭕️ رکود هم حریف مسکن نشد؛ دلار و آگهی‌های صوری قیمت خانه‌ها را بالا می‌برند

📌 بانک مرکزی مدتی است گزارش ماهانه تحولات معاملات مسکن تهران را با جزئیات گذشته منتشر نمی‌کند

♦️ بازار مسکن تهران در یک ماه گذشته بار دیگر نشانه‌های افزایش قیمت را در هر دو بخش فروش و اجاره نشان داده است؛ افزایشی که این بار نه از رونق معاملات، رشد قدرت خرید یا ورود گسترده تقاضای مصرفی، که از جهش نرخ ارز، بالا رفتن هزینه ساخت و تشدید انتظارات تورمی سرچشمه می‌گیرد. همزمان، ضعف نظام آماری و گسترش قیمت‌گذاری بر اساس آگهی‌های اینترنتی، مرز میان قیمت پیشنهادی و قیمت معامله‌شده را مبهم‌تر کرده است.

موضوع دیگر شکاف میان نرخ رسمی تورم مسکن با واقعیت حاضر در معاملات و آگهی‌ها است. بر اساس داده‌های سامانه‌های ملکی در شهریور ۱۴۰۵، متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران با رشد هفت میلیون تومانی به حدود ۱۴۸ میلیون تومان رسیده است و در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۷ قیمت، بدون احتساب سن ساخت، از متری ۲۷۵ میلیون تومان عبور کرده است. مقایسه این رقم‌ها با میانگین‌های ثبت‌شده در هفته‌های پایانی سال ۱۴۰۴، از افزایش حدود ۱۲ تا ۱۸ درصدی حکایت دارد.

در مقابل، برخی گزارش‌های رسانه‌ای و روایت‌های فعالان بازار، با تمرکز بر معاملات قطعی، از جهش قیمت‌ها تا حدود ۸۰ درصد خبر می‌دهند. پایگاه خبری «زومیت» به نقل از تورج سرباز، عضو اتحادیه مشاوران املاک، گزارش داده است که قیمت مسکن در تهران «از پیش از جنگ تاکنون» حدود ۸۰ درصد افزایش یافته است و بازار اجاره نیز در مناطق مختلف پایتخت با رشد ۱۰۰ درصدی روبه‌رو بوده است؛ اعدادی که اختلاف چشمگیری با آمارهای رسمی دارد.

🖊 داریوش معمار

بیشتر بخوانید...

@indypersian

ایندیپندنت فارسی

رکود هم حریف مسکن نشد؛ دلار و آگهی‌های صوری قیمت خانه‌ها را بالا

بازار مسکن تهران در یک ماه گذشته بار دیگر نشانه‌های افزایش قیمت را در هر دو بخش فروش و اجاره نشان داده است؛ افزایشی که این بار نه از رونق معاملات، رشد قدرت خرید یا ورود گسترده تقاضای مصرفی، که از جهش

🤬15❤2

4.63K views07:15