Qurilayotgan “O’z Zamin” turar joy majmuasining (quruvchi – Golden House) 9-13 qavatlari orasida yong’in sodir bo’ldi.
Ayni paytda yong’in xavfsizligi xizmati yong’inning rasmiy sababini aniqlamoqda.
Shartnomaga ko’ra majmuani topshirish 2025-yilning ikkinchi choragiga rejalashtirilgan bo’lsa-da, u hali ham rasman foydalanishga topshirilmagan. Hozir 2026-yilning ikkinchi choragi keldi – kechikish bir yilni tashkil etmoqda.
Xaridorlar (ulushdorlar) muammolar va hatto yong’in sodir bo’lganligi haqida internetda yozishga qo’rqishyapti.
Sababi – shartnomaning shavqatsiz shartlari: quruvchi kompaniyani internetda tanqid qilganlik uchun katta jarima ko’zda tutilgan. Bundan tashqari, shartnomani bekor qilish va pulni qaytarishni qonuniy talab qilganlik uchun ham jarima sanksiyalari nazarda tutilgan.
Avvalroq, Raqobatni rivojlantirish va iste’molchilar huquqlarini himoya qilish qo’mitasi Golden House kompaniyasining shartnomalarini o’rganib chiqqan edi. Qo’mita quruvchiga tanqid va pulni qaytarish uchun jarimalar haqidagi bandlar O’zbekiston Respublikasi qonunchiligiga zid ekanligini va ularni bartaraf etish kerakligini ko’rsatib, rasmiy ko'rsatma bergan. Biroq, hozirgi vaziyatga qaraganda, Golden House bu ko’rsatmani bajarishga shoshilmayapti.
Kechikishlar tufayli ko’plab oilalar og’ir moliyaviy ahvolga tushib qolishmoqda. Uy ijarasi va mavjud bo’lmagan xonadon uchun kreditlarni qaytarish imkoniyati yo’qligi sababli, odamlar qurilishi bitmagan uylarga ko’chib kirishga majbur bo’lishmoqda. Hali davlat qabulidan va xavfsizlik tekshiruvlaridan o’tmagan obyektlar odamlarning hayotini o’lim xavfiga qo’yadi.
O’z Zamin turar joy majmuasi ham bundan mustasno emas. Aytishlaricha yong’in sababli bir necha farzandli oila yashovchi uy tutunga to’lgan.
Quruvchilar xaridorlarning ijara xarajatlarini qoplashdan bosh tortmoqdalar va barcha moliyaviy xavflarni iste’molchilar yelkasiga yuklamoqdalar.
Fikrimcha, keskin va choralar zarur:
1. Ommaviy tekshiruvlar: Qurilish vazirligi Yong’in xavfsizligi inspeksiyasi bilan birgalikda mamlakatdagi qurilayotgan barcha turar joy majmualarida yong’in xavfsizligi normalariga rioya etilishi va qurilish materiallarining sifatini yalpi tekshiruvdan o'tkazishi shart.
2. Huquqiy audit: Barcha quruvchi kompaniyalarning namunaviy shartnomalarini "Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi Qonun va Fuqarolik kodeksiga muvofiqligini majburiy tartibda qayta ko'rib chiqish kerak. Kompaniyalarga asoratli shartlarni yozishga yo’l qo’ymaslik va muddatlarni buzganlik uchun javobgarlikdan qochishga imkon bermaslik lozim.
O’zbekistondagi quruvchilar o’zlarining jazosiz qolishlarini bilishgani uchun quyidagi holatlar takrorlanmoqda:
- Loyihalarni o'zboshimchalik bilan o'zgartirish: Deyarli barcha developerlar loyihalarni xaridorlar bilan kelishmasdan o’zgartiradilar. Renderlarda zamonaviy fasadlar, konseptual hovlilar, maktab va bog’chalar va'da qilinadi, amalda esa – arzon pardozlangan "qutilar" quriladi va qo’shimcha tijorat bloki foydasiga ijtimoiy infratuzilmadan voz kechiladi.
- Cheksiz kechikishlar: Obyektni topshirish muddatlari "fors-major", pandemiya yoki qurilish materiallarining kechikishini bahona qilib, yillab surilishi mumkin.
- Javobgarlikning yo'qligi: Shu bilan birga, quruvchilar kechikishlar va o'zgarishlar uchun kompensatsiya to’lashni qat’iyan xohlamaydilar, shartnomalarga esa o’zlarini moddiy javobgarlikdan maksimal darajada ozod qiladigan bandlarni kiritadilar.
- Iste’molchilarni e’tiborsiz qoldirish: Ular shartnoma tuzish bosqichida iste’molchilarning tuzatishlari va takliflarini qat’iyan qabul qilmaydilar va "Yo bizning variantimizga imzo chek, yo ket" tamoyili asosida ish tutadilar.
Men bu holatlarni shaxsiy tajribamda ko'rdim.
Toki davlat qat’iy aralashib, ulushdorlar huquqlarini himoya qilmas ekan, bu qurilish xaosi davom etaversadi va bu nafaqat odamlarning pulini kuydiradi, balki yong’in ko'rsatganidek, ularning xavfsizligiga ham tahdid soladi.
@trolluz
Ayni paytda yong’in xavfsizligi xizmati yong’inning rasmiy sababini aniqlamoqda.
Shartnomaga ko’ra majmuani topshirish 2025-yilning ikkinchi choragiga rejalashtirilgan bo’lsa-da, u hali ham rasman foydalanishga topshirilmagan. Hozir 2026-yilning ikkinchi choragi keldi – kechikish bir yilni tashkil etmoqda.
Xaridorlar (ulushdorlar) muammolar va hatto yong’in sodir bo’lganligi haqida internetda yozishga qo’rqishyapti.
Sababi – shartnomaning shavqatsiz shartlari: quruvchi kompaniyani internetda tanqid qilganlik uchun katta jarima ko’zda tutilgan. Bundan tashqari, shartnomani bekor qilish va pulni qaytarishni qonuniy talab qilganlik uchun ham jarima sanksiyalari nazarda tutilgan.
Avvalroq, Raqobatni rivojlantirish va iste’molchilar huquqlarini himoya qilish qo’mitasi Golden House kompaniyasining shartnomalarini o’rganib chiqqan edi. Qo’mita quruvchiga tanqid va pulni qaytarish uchun jarimalar haqidagi bandlar O’zbekiston Respublikasi qonunchiligiga zid ekanligini va ularni bartaraf etish kerakligini ko’rsatib, rasmiy ko'rsatma bergan. Biroq, hozirgi vaziyatga qaraganda, Golden House bu ko’rsatmani bajarishga shoshilmayapti.
Kechikishlar tufayli ko’plab oilalar og’ir moliyaviy ahvolga tushib qolishmoqda. Uy ijarasi va mavjud bo’lmagan xonadon uchun kreditlarni qaytarish imkoniyati yo’qligi sababli, odamlar qurilishi bitmagan uylarga ko’chib kirishga majbur bo’lishmoqda. Hali davlat qabulidan va xavfsizlik tekshiruvlaridan o’tmagan obyektlar odamlarning hayotini o’lim xavfiga qo’yadi.
O’z Zamin turar joy majmuasi ham bundan mustasno emas. Aytishlaricha yong’in sababli bir necha farzandli oila yashovchi uy tutunga to’lgan.
Quruvchilar xaridorlarning ijara xarajatlarini qoplashdan bosh tortmoqdalar va barcha moliyaviy xavflarni iste’molchilar yelkasiga yuklamoqdalar.
Fikrimcha, keskin va choralar zarur:
1. Ommaviy tekshiruvlar: Qurilish vazirligi Yong’in xavfsizligi inspeksiyasi bilan birgalikda mamlakatdagi qurilayotgan barcha turar joy majmualarida yong’in xavfsizligi normalariga rioya etilishi va qurilish materiallarining sifatini yalpi tekshiruvdan o'tkazishi shart.
2. Huquqiy audit: Barcha quruvchi kompaniyalarning namunaviy shartnomalarini "Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi Qonun va Fuqarolik kodeksiga muvofiqligini majburiy tartibda qayta ko'rib chiqish kerak. Kompaniyalarga asoratli shartlarni yozishga yo’l qo’ymaslik va muddatlarni buzganlik uchun javobgarlikdan qochishga imkon bermaslik lozim.
O’zbekistondagi quruvchilar o’zlarining jazosiz qolishlarini bilishgani uchun quyidagi holatlar takrorlanmoqda:
- Loyihalarni o'zboshimchalik bilan o'zgartirish: Deyarli barcha developerlar loyihalarni xaridorlar bilan kelishmasdan o’zgartiradilar. Renderlarda zamonaviy fasadlar, konseptual hovlilar, maktab va bog’chalar va'da qilinadi, amalda esa – arzon pardozlangan "qutilar" quriladi va qo’shimcha tijorat bloki foydasiga ijtimoiy infratuzilmadan voz kechiladi.
- Cheksiz kechikishlar: Obyektni topshirish muddatlari "fors-major", pandemiya yoki qurilish materiallarining kechikishini bahona qilib, yillab surilishi mumkin.
- Javobgarlikning yo'qligi: Shu bilan birga, quruvchilar kechikishlar va o'zgarishlar uchun kompensatsiya to’lashni qat’iyan xohlamaydilar, shartnomalarga esa o’zlarini moddiy javobgarlikdan maksimal darajada ozod qiladigan bandlarni kiritadilar.
- Iste’molchilarni e’tiborsiz qoldirish: Ular shartnoma tuzish bosqichida iste’molchilarning tuzatishlari va takliflarini qat’iyan qabul qilmaydilar va "Yo bizning variantimizga imzo chek, yo ket" tamoyili asosida ish tutadilar.
Men bu holatlarni shaxsiy tajribamda ko'rdim.
Toki davlat qat’iy aralashib, ulushdorlar huquqlarini himoya qilmas ekan, bu qurilish xaosi davom etaversadi va bu nafaqat odamlarning pulini kuydiradi, balki yong’in ko'rsatganidek, ularning xavfsizligiga ham tahdid soladi.
@trolluz
1👍335🤬102❤51
TROLL.UZ
Qurilayotgan “O’z Zamin” turar joy majmuasining (quruvchi – Golden House) 9-13 qavatlari orasida yong’in sodir bo’ldi. Ayni paytda yong’in xavfsizligi xizmati yong’inning rasmiy sababini aniqlamoqda. Shartnomaga ko’ra majmuani topshirish 2025-yilning ikkinchi…
Между 9 и 13 этажами строящегося жилого комплекса «O’z Zamin» (застройщик – Golden House) произошел пожар.
В настоящее время служба пожарной безопасности выясняет официальную причину возгорания.
Хотя по договору сдачу комплекса планировалось осуществить во втором квартале 2025 года, он до сих пор официально не сдан в эксплуатацию. Сейчас наступил второй квартал 2026 года – задержка составляет ровно год.
Покупатели (дольщики) боятся писать в интернете о проблемах и даже о самом факте произошедшего пожара.
Причина кроется в жестоких условиях договора: за критику компании-застройщика в интернете предусмотрен крупный штраф. Кроме того, штрафные санкции предусмотрены даже за законное требование расторгнуть договор и вернуть деньги.
Ранее Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей изучал договоры компании Golden House. Комитет выдал застройщику официальное предписание, указав, что пункты о штрафах за критику и возврат денег противоречат законодательству Республики Узбекистан и должны быть устранены. Однако, судя по нынешней ситуации, Golden House не спешит выполнять это предписание.
Из-за задержек сроков сдачи многие семьи оказываются в тяжелом финансовом положении. Не имея возможности оплачивать аренду жилья и одновременно возвращать кредиты за несуществующую квартиру, люди вынуждены переезжать в недостроенные дома. Объекты, еще не прошедшие государственную приемку и проверку безопасности, подвергают жизни людей смертельной опасности.
Жилой комплекс «O’z Zamin» не стал исключением. Говорят, что из-за пожара квартира, где проживала семья с несколькими детьми, наполнилась дымом.
Застройщики отказываются покрывать расходы покупателей на аренду жилья и перекладывают все финансовые риски на плечи потребителей.
На мой взгляд, необходимы жесткие меры:
1. Массовые проверки: Министерство строительства совместно с Инспекцией пожарной безопасности обязано провести тотальную проверку соблюдения норм пожарной безопасности и качества строительных материалов во всех строящихся жилых комплексах страны.
2. Правовой аудит: Типовые договоры всех строительных компаний должны быть в обязательном порядке пересмотрены на соответствие Закону «О защите прав потребителей» и Гражданскому кодексу. Нельзя позволять компаниям прописывать кабальные условия и давать им возможность избегать ответственности за нарушение сроков.
Поскольку застройщики в Узбекистане чувствуют свою безнаказанность, постоянно повторяются следующие ситуации:
- Самовольное изменение проектов: Практически все девелоперы меняют проекты без согласования с покупателями. На рендерах обещают современные фасады, концептуальные дворы, школы и детские сады, а на деле строятся «коробки» с дешевой отделкой и происходит отказ от социальной инфраструктуры в пользу дополнительного коммерческого блока.
- Бесконечные задержки: Сроки сдачи объектов могут переноситься годами под предлогом «форс-мажоров», пандемий или задержек в поставках стройматериалов.
- Отсутствие ответственности: При этом застройщики категорически не желают выплачивать компенсации за задержки и изменения, а в договоры включают пункты, максимально освобождающие их от материальной ответственности.
- Игнорирование потребителей: На этапе заключения договора они категорически не принимают поправки и предложения от потребителей, действуя по принципу: «Либо подписывай наш вариант, либо уходи».
Я столкнулся с этими ситуациями на личном опыте.
Пока государство жестко не вмешается и не защитит права дольщиков, этот строительный хаос будет продолжаться, не только сжигая деньги людей, но и, как показал пожар, угрожая их безопасности.
@trolluz
В настоящее время служба пожарной безопасности выясняет официальную причину возгорания.
Хотя по договору сдачу комплекса планировалось осуществить во втором квартале 2025 года, он до сих пор официально не сдан в эксплуатацию. Сейчас наступил второй квартал 2026 года – задержка составляет ровно год.
Покупатели (дольщики) боятся писать в интернете о проблемах и даже о самом факте произошедшего пожара.
Причина кроется в жестоких условиях договора: за критику компании-застройщика в интернете предусмотрен крупный штраф. Кроме того, штрафные санкции предусмотрены даже за законное требование расторгнуть договор и вернуть деньги.
Ранее Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей изучал договоры компании Golden House. Комитет выдал застройщику официальное предписание, указав, что пункты о штрафах за критику и возврат денег противоречат законодательству Республики Узбекистан и должны быть устранены. Однако, судя по нынешней ситуации, Golden House не спешит выполнять это предписание.
Из-за задержек сроков сдачи многие семьи оказываются в тяжелом финансовом положении. Не имея возможности оплачивать аренду жилья и одновременно возвращать кредиты за несуществующую квартиру, люди вынуждены переезжать в недостроенные дома. Объекты, еще не прошедшие государственную приемку и проверку безопасности, подвергают жизни людей смертельной опасности.
Жилой комплекс «O’z Zamin» не стал исключением. Говорят, что из-за пожара квартира, где проживала семья с несколькими детьми, наполнилась дымом.
Застройщики отказываются покрывать расходы покупателей на аренду жилья и перекладывают все финансовые риски на плечи потребителей.
На мой взгляд, необходимы жесткие меры:
1. Массовые проверки: Министерство строительства совместно с Инспекцией пожарной безопасности обязано провести тотальную проверку соблюдения норм пожарной безопасности и качества строительных материалов во всех строящихся жилых комплексах страны.
2. Правовой аудит: Типовые договоры всех строительных компаний должны быть в обязательном порядке пересмотрены на соответствие Закону «О защите прав потребителей» и Гражданскому кодексу. Нельзя позволять компаниям прописывать кабальные условия и давать им возможность избегать ответственности за нарушение сроков.
Поскольку застройщики в Узбекистане чувствуют свою безнаказанность, постоянно повторяются следующие ситуации:
- Самовольное изменение проектов: Практически все девелоперы меняют проекты без согласования с покупателями. На рендерах обещают современные фасады, концептуальные дворы, школы и детские сады, а на деле строятся «коробки» с дешевой отделкой и происходит отказ от социальной инфраструктуры в пользу дополнительного коммерческого блока.
- Бесконечные задержки: Сроки сдачи объектов могут переноситься годами под предлогом «форс-мажоров», пандемий или задержек в поставках стройматериалов.
- Отсутствие ответственности: При этом застройщики категорически не желают выплачивать компенсации за задержки и изменения, а в договоры включают пункты, максимально освобождающие их от материальной ответственности.
- Игнорирование потребителей: На этапе заключения договора они категорически не принимают поправки и предложения от потребителей, действуя по принципу: «Либо подписывай наш вариант, либо уходи».
Я столкнулся с этими ситуациями на личном опыте.
Пока государство жестко не вмешается и не защитит права дольщиков, этот строительный хаос будет продолжаться, не только сжигая деньги людей, но и, как показал пожар, угрожая их безопасности.
@trolluz
👍298🤬107
Ayrimlar xaridorlarning o'zlarini bunday noqulay shartlarga rozi bo'lganliklarida ayblashadi. Biroq, achchiq haqiqat shundaki, deyarli barcha quruvchilarning (developerlarning) shartnomalari faqatgina ularning o'z manfaatlarini ko'zlab tuzilgan. Bu tizimda xaridor huquqlar va qoidabuzarlik holatlarida himoya mexanizmlaridan amalda mahrum qilingan. Odamlarga faqat kompaniyaning insofiga, brend nufuziga yoki shunchaki omadga ishonishdan boshqa chora qolmaydi.
O'z tajribam davomida haligacha ulushdor (xaridor) huquqlarini haqiqatda himoya qiladigan bironta ham shartnomani uchratmadim.
Umuman olganda, birlamchi ko'chmas mulk bozoridagi muammolarni bir nechta aniq va shaffof mexanizmlarni joriy etish orqali juda oson hal qilish mumkin deb hisoblayman:
1. Eskrou (escrow) hisobvaraqlaridan majburiy foydalanish.
Bu haqda ko'p gapirildi, lekin negadir eskrou hisobvaraqlari xavf shundoq ham minimal bo'lgan jismoniy shaxslar o'rtasidagi ikkilamchi bozor bitimlarida joriy etilishi bilan yakunlandi. Quruvchilar bilan munosabatlarda esa bu mexanizm juda muhim: xaridorning pullari maxsus bank hisobvarag'ida saqlanishi va quruvchiga faqat obyekt foydalanishga topshirilgandan keyingina berilishi kerak. Bu developerlarni ulushdorlarning pullaridan "piramida" qurish imkoniyatidan mahrum qiladi.
2. Yagona standart va shartnomalarning ochiqligi.
Davlat darajasida tasdiqlangan, har ikki tomonning huquqlarini himoya qiladigan ulushli qurilish shartnomasining tayanch namunasi bo'lishi zarur. Hech bo'lmaganda, qurilish kompaniyalarini o'z shartnoma nusxalarini rasmiy veb-saytlarida ochiq e'lon qilishga majbur qilish kerak. Potensial xaridorlar qaror qabul qilishdan oldin, sotuv ofisidagi bosimlarsiz, hujjatni xotirjam o'rganib chiqish va barcha xavflarni baholash imkoniyatiga ega bo'lishlari lozim.
3. Mablag'larni qaytarish va kompensatsiyalarning adolatli tizimi.
Shartnoma quruvchining aybi bilan bekor qilingan taqdirda, mablag'larni qaytarish Markaziy bankning amaldagi qayta moliyalash stavkasi, inflyatsiya va yo'qotilgan vaqt uchun ma'naviy zararni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Amaliyotda, hatto quruvchi bir necha yildan keyin pulni qaytarsa ham, inflyatsiya sababli uning haqiqiy qiymati keskin pasayib ketadi. 2020-yildagi 100 000 000 so'm va 2025-yildagi 100 000 000 so'm — bu mutlaqo turli xil qiymatdagi pullardir va buni hamma juda yaxshi tushunadi.
4. Ochiq reytinglar va yagona reestrni takomillashtirish.
Shaffoflikni ta'minlashga qaratilgan harakat qisman dshk.shaffofqurilish.uz saytida amalga oshirilgan, biroq resurs jiddiy takomillashtirishga muhtoj. Birinchidan, saytdan mobil telefonda foydalanishning imkoni yo'q. Ikkinchidan, eng asosiysi — brend bo'yicha qidiruv tizimi mavjud emas. Quruvchilar ko'pincha har bir yangi loyiha uchun alohida yuridik shaxslar ochishadi. Natijada xaridor mashhur brendni qidiradi, reestrda esa o'nlab noma'lum nomlar chiqadi. Ochiq reytinglar, topshirilgan obyektlar statistikasi va sudlashuvlar tarixi qandaydir noma'lum MChJlar orqasida yashirinmasdan, to'g'ridan-to'g'ri quruvchining tijorat brendiga biriktirilishi shart.
5. Loyihani bir tomonlama o'zgartirishni taqiqlash.
Quruvchilar barcha ulushdorlarning roziligisiz, qo'shimcha daromad olish maqsadida binoning qavatlar sonini oshirish, avtoturargohlar sonini qisqartirish yoki va'da qilingan yashil hududlarni yo'q qilish huquqiga ega bo'lmasligi kerak.
@trolluz
O'z tajribam davomida haligacha ulushdor (xaridor) huquqlarini haqiqatda himoya qiladigan bironta ham shartnomani uchratmadim.
Umuman olganda, birlamchi ko'chmas mulk bozoridagi muammolarni bir nechta aniq va shaffof mexanizmlarni joriy etish orqali juda oson hal qilish mumkin deb hisoblayman:
1. Eskrou (escrow) hisobvaraqlaridan majburiy foydalanish.
Bu haqda ko'p gapirildi, lekin negadir eskrou hisobvaraqlari xavf shundoq ham minimal bo'lgan jismoniy shaxslar o'rtasidagi ikkilamchi bozor bitimlarida joriy etilishi bilan yakunlandi. Quruvchilar bilan munosabatlarda esa bu mexanizm juda muhim: xaridorning pullari maxsus bank hisobvarag'ida saqlanishi va quruvchiga faqat obyekt foydalanishga topshirilgandan keyingina berilishi kerak. Bu developerlarni ulushdorlarning pullaridan "piramida" qurish imkoniyatidan mahrum qiladi.
2. Yagona standart va shartnomalarning ochiqligi.
Davlat darajasida tasdiqlangan, har ikki tomonning huquqlarini himoya qiladigan ulushli qurilish shartnomasining tayanch namunasi bo'lishi zarur. Hech bo'lmaganda, qurilish kompaniyalarini o'z shartnoma nusxalarini rasmiy veb-saytlarida ochiq e'lon qilishga majbur qilish kerak. Potensial xaridorlar qaror qabul qilishdan oldin, sotuv ofisidagi bosimlarsiz, hujjatni xotirjam o'rganib chiqish va barcha xavflarni baholash imkoniyatiga ega bo'lishlari lozim.
3. Mablag'larni qaytarish va kompensatsiyalarning adolatli tizimi.
Shartnoma quruvchining aybi bilan bekor qilingan taqdirda, mablag'larni qaytarish Markaziy bankning amaldagi qayta moliyalash stavkasi, inflyatsiya va yo'qotilgan vaqt uchun ma'naviy zararni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Amaliyotda, hatto quruvchi bir necha yildan keyin pulni qaytarsa ham, inflyatsiya sababli uning haqiqiy qiymati keskin pasayib ketadi. 2020-yildagi 100 000 000 so'm va 2025-yildagi 100 000 000 so'm — bu mutlaqo turli xil qiymatdagi pullardir va buni hamma juda yaxshi tushunadi.
4. Ochiq reytinglar va yagona reestrni takomillashtirish.
Shaffoflikni ta'minlashga qaratilgan harakat qisman dshk.shaffofqurilish.uz saytida amalga oshirilgan, biroq resurs jiddiy takomillashtirishga muhtoj. Birinchidan, saytdan mobil telefonda foydalanishning imkoni yo'q. Ikkinchidan, eng asosiysi — brend bo'yicha qidiruv tizimi mavjud emas. Quruvchilar ko'pincha har bir yangi loyiha uchun alohida yuridik shaxslar ochishadi. Natijada xaridor mashhur brendni qidiradi, reestrda esa o'nlab noma'lum nomlar chiqadi. Ochiq reytinglar, topshirilgan obyektlar statistikasi va sudlashuvlar tarixi qandaydir noma'lum MChJlar orqasida yashirinmasdan, to'g'ridan-to'g'ri quruvchining tijorat brendiga biriktirilishi shart.
5. Loyihani bir tomonlama o'zgartirishni taqiqlash.
Quruvchilar barcha ulushdorlarning roziligisiz, qo'shimcha daromad olish maqsadida binoning qavatlar sonini oshirish, avtoturargohlar sonini qisqartirish yoki va'da qilingan yashil hududlarni yo'q qilish huquqiga ega bo'lmasligi kerak.
@trolluz
5👍225❤26🔥19
Некоторые склонны винить самих покупателей в том, что они добровольно соглашаются на невыгодные условия. Однако суровая реальность такова, что договоры подавляющего большинства застройщиков составлены исключительно в их собственных интересах. Покупатель в этой схеме фактически лишен прав и реальных механизмов защиты в случае нарушений. Людям остается лишь уповать на порядочность компании, известность бренда или банальную удачу.
За весь свой опыт я еще не встречал ни одного контракта, который бы действительно защищал дольщика.
В целом, на мой взгляд, системный кризис в сфере первичной недвижимости можно решить внедрением нескольких понятных и прозрачных механизмов:
1. Обязательное использование эскроу-счетов.
Об этом говорится давно, но парадоксальным образом эскроу-счета почему-то внедрили для сделок между физлицами на вторичном рынке, где риски и так минимальны. В отношениях с застройщиками этот механизм жизненно необходим: деньги покупателя должны храниться на специальном банковском счете и передаваться девелоперу только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это лишит застройщиков возможности строить «пирамиды» из денег дольщиков.
2. Единый стандарт и публичность договоров.
Необходим утвержденный на государственном уровне базовый шаблон договора долевого участия, защищающий обе стороны. Как минимум, нужно обязать застройщиков публиковать бланки своих договоров в открытом доступе на официальных сайтах. Потенциальные покупатели должны иметь возможность спокойно, без давления в офисе продаж, изучить документ и оценить все риски до принятия решения.
3. Справедливая система возврата средств и компенсаций.
В случае расторжения договора по вине застройщика, возврат средств должен рассчитываться с учетом текущей ставки рефинансирования ЦБ, инфляции и компенсации морального ущерба за упущенное время. На практике, даже если застройщик возвращает деньги через несколько лет, их реальная ценность критически падает. 100 000 000 сумов в 2020 году и в 2025 году — это совершенно разные деньги, и все это прекрасно понимают.
4. Публичные рейтинги и доработка единого реестра.
Частично попытка прозрачности реализована на сайте dshk.shaffofqurilish.uz, однако ресурс нуждается в серьезной доработке. Во-первых, сайтом практически невозможно пользоваться с мобильного телефона. Во-вторых, и это главное — отсутствует поиск по брендам. Девелоперы часто создают отдельные юридические лица под каждый новый проект. В результате покупатель ищет известный бренд, а в реестре числятся десятки незнакомых названий. Публичные рейтинги, статистика по сданным объектам и история судов должны быть привязаны к коммерческому бренду застройщика, а не прятаться за безликими ООО.
5. Запрет на одностороннее изменение проекта.
Застройщики не должны иметь права без согласия всех дольщиков увеличивать этажность здания, сокращать парковочные места или урезать обещанные зеленые зоны в целях дополнительной наживы. К сожалению, такое встречается повсеместно.
@trolluz
За весь свой опыт я еще не встречал ни одного контракта, который бы действительно защищал дольщика.
В целом, на мой взгляд, системный кризис в сфере первичной недвижимости можно решить внедрением нескольких понятных и прозрачных механизмов:
1. Обязательное использование эскроу-счетов.
Об этом говорится давно, но парадоксальным образом эскроу-счета почему-то внедрили для сделок между физлицами на вторичном рынке, где риски и так минимальны. В отношениях с застройщиками этот механизм жизненно необходим: деньги покупателя должны храниться на специальном банковском счете и передаваться девелоперу только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это лишит застройщиков возможности строить «пирамиды» из денег дольщиков.
2. Единый стандарт и публичность договоров.
Необходим утвержденный на государственном уровне базовый шаблон договора долевого участия, защищающий обе стороны. Как минимум, нужно обязать застройщиков публиковать бланки своих договоров в открытом доступе на официальных сайтах. Потенциальные покупатели должны иметь возможность спокойно, без давления в офисе продаж, изучить документ и оценить все риски до принятия решения.
3. Справедливая система возврата средств и компенсаций.
В случае расторжения договора по вине застройщика, возврат средств должен рассчитываться с учетом текущей ставки рефинансирования ЦБ, инфляции и компенсации морального ущерба за упущенное время. На практике, даже если застройщик возвращает деньги через несколько лет, их реальная ценность критически падает. 100 000 000 сумов в 2020 году и в 2025 году — это совершенно разные деньги, и все это прекрасно понимают.
4. Публичные рейтинги и доработка единого реестра.
Частично попытка прозрачности реализована на сайте dshk.shaffofqurilish.uz, однако ресурс нуждается в серьезной доработке. Во-первых, сайтом практически невозможно пользоваться с мобильного телефона. Во-вторых, и это главное — отсутствует поиск по брендам. Девелоперы часто создают отдельные юридические лица под каждый новый проект. В результате покупатель ищет известный бренд, а в реестре числятся десятки незнакомых названий. Публичные рейтинги, статистика по сданным объектам и история судов должны быть привязаны к коммерческому бренду застройщика, а не прятаться за безликими ООО.
5. Запрет на одностороннее изменение проекта.
Застройщики не должны иметь права без согласия всех дольщиков увеличивать этажность здания, сокращать парковочные места или урезать обещанные зеленые зоны в целях дополнительной наживы. К сожалению, такое встречается повсеместно.
@trolluz
7👍283🔥35❤34
Qurilayotgan uylar na yong’in, na yomg’irga chidamli :(
—
Видимо новая противопожарная технология в новостройках.
@trolluz
—
Видимо новая противопожарная технология в новостройках.
@trolluz
🤬431😁78
TROLL.UZ
Qurilayotgan uylar na yong’in, na yomg’irga chidamli :( — Видимо новая противопожарная технология в новостройках. @trolluz
Elektro shitlarda nega yong’in sodir bo’lganini tushungandek man… Gidroizolyatsiya umuman yo’q shekilli.
Quruvchi kompaniya uyni elektr tokidan uzishu, yashovchilar esa uyni zudlik bilan tark etishi zarur.
Kechagidan ham battar yong’in bo’lishi mumkin.
—
Строительная компания должна отключить здание от электричества. А жителям в срочном порядке покинуть здание.
Может случиться больший пожар, чем вчера.
Думаю теперь причину замыкания и возгорания в электрощитке можно и не искать. Гидроизоляции нет.
@trolluz
Quruvchi kompaniya uyni elektr tokidan uzishu, yashovchilar esa uyni zudlik bilan tark etishi zarur.
Kechagidan ham battar yong’in bo’lishi mumkin.
—
Строительная компания должна отключить здание от электричества. А жителям в срочном порядке покинуть здание.
Может случиться больший пожар, чем вчера.
Думаю теперь причину замыкания и возгорания в электрощитке можно и не искать. Гидроизоляции нет.
@trolluz
😢213🤬84
O’rtoqlar, TECNO yangi CAMON 50 seriyasini taqdim qildi
Odatda ishlab chiqaruvchilarning «Sun'iy Intellekt» deb jar solishlari shunchaki narxni oshirish va reklamada chiroyli eshitilish uchun qilinadi, lekin bu yerda AI rostdan ham tinim bilmay ishlayapti.
Bu yerda quruq raqamlar uchun qilingan pontlar yo'q. Gap faqat natijada.
O'zingiz ko'ring:
— Yugurib yurgan jiyanchani rasmga olmoqchimisiz? FlashSnap kadrni ushlab qoladi, rasmda hech qanaqa xiralik bo'lmaydi.
— Qorong'i choyxonada rasmga olyapsizmi? 50 MP Sony kamerasi yorug'likni shunday tortib oladiki, oshdagi har bir guruch donasigacha ko'rinadi.
— Filtrlar va nastroykalarni titkilashga erinyapsizmi? AI o'zi hammasini chotki qilib beradi, darhol storisga otsangiz bo'ladi.
— Asosiy obyektga fokus qilmoqchimisiz? AI AutoZoom qayerga qarashni o'zi tushunadi va hammasini chiroyli qilib beradi.
Endi asosiy bazaga kelsak: ekran 144 Gs AMOLED tezlikda uchadi (ko'zlaringiz sizga rahmat aytadi), batareya esa daxshat — 6500 mAs tiqishgan.
Bu degani powerbankni bir-ikki kunga esdan chiqarsangiz ham bo'ladi. IP68/IP69/IP69K himoyasi bilan esa, unga bizning Toshkentdagi chang bo'ronlari, kutilmagan yomg'irlar yoki telefonning ariqqa tushib ketishi qo’rqinchli emas.
Xullas, narxiga mos apparat!)
Tirikchilik huquqi asosida
Odatda ishlab chiqaruvchilarning «Sun'iy Intellekt» deb jar solishlari shunchaki narxni oshirish va reklamada chiroyli eshitilish uchun qilinadi, lekin bu yerda AI rostdan ham tinim bilmay ishlayapti.
Bu yerda quruq raqamlar uchun qilingan pontlar yo'q. Gap faqat natijada.
O'zingiz ko'ring:
— Yugurib yurgan jiyanchani rasmga olmoqchimisiz? FlashSnap kadrni ushlab qoladi, rasmda hech qanaqa xiralik bo'lmaydi.
— Qorong'i choyxonada rasmga olyapsizmi? 50 MP Sony kamerasi yorug'likni shunday tortib oladiki, oshdagi har bir guruch donasigacha ko'rinadi.
— Filtrlar va nastroykalarni titkilashga erinyapsizmi? AI o'zi hammasini chotki qilib beradi, darhol storisga otsangiz bo'ladi.
— Asosiy obyektga fokus qilmoqchimisiz? AI AutoZoom qayerga qarashni o'zi tushunadi va hammasini chiroyli qilib beradi.
Endi asosiy bazaga kelsak: ekran 144 Gs AMOLED tezlikda uchadi (ko'zlaringiz sizga rahmat aytadi), batareya esa daxshat — 6500 mAs tiqishgan.
Bu degani powerbankni bir-ikki kunga esdan chiqarsangiz ham bo'ladi. IP68/IP69/IP69K himoyasi bilan esa, unga bizning Toshkentdagi chang bo'ronlari, kutilmagan yomg'irlar yoki telefonning ariqqa tushib ketishi qo’rqinchli emas.
Xullas, narxiga mos apparat!)
Tirikchilik huquqi asosida
👎116❤46👍35