Рынок недвижимости Дубая начал показывать первые признаки ослабления спустя почти три недели после начала американо-израильской войны с Ираном. Аналитики отмечают резкое снижение объёмов сделок, а некоторые риелторы сообщают о падении цен.
По оценкам Goldman Sachs, опубликованным на этой неделе, объем сделок с недвижимостью в ОАЭ в первые 12 дней марта упал на 37% по сравнению с прошлым годом и на 49% по сравнению с предыдущим месяцем. Риелторы и сообщения в соцсетях указывают, что некоторые объекты уже продаются со скидкой 12–15%.
Например, продавец квартиры рядом с Бурдж-Халифой снизил цену с 735 000 до 650 000 долларов, мотивируя это «текущей ситуацией». Строящаяся квартира на острове Пальм-Джумейра также предлагалась со скидкой 15%, около 2 млн долларов.
До конфликта эксперты предупреждали о возможном замедлении после пяти лет ценового подъема. Этот кризис стал серьезным испытанием для рынка, который активно развивался благодаря притоку богатых мигрантов, привлеченных безналоговым режимом ОАЭ.
Акции девелоперов, включая Emaar Properties, упали более чем на 26% с начала войны. Общая стоимость завершённых сделок в марте снизилась вдвое по сравнению с февралем, что сильнее, чем падение во время наводнений 2024 года или прошлогоднего конфликта, хотя медианная цена сделки упала всего на 3% по сравнению с прошлым годом.
Аналитики Citi отмечают, что война создает «значительные риски» для будущего роста населения Дубая. Они прогнозируют рост на 1% в этом году и 2–2,5% ежегодно с 2027 по 2031 год, против 4% ранее. В пессимистическом сценарии цены на недвижимость могут снижаться в среднем на 7% в год до 2028 года. @banksta
По оценкам Goldman Sachs, опубликованным на этой неделе, объем сделок с недвижимостью в ОАЭ в первые 12 дней марта упал на 37% по сравнению с прошлым годом и на 49% по сравнению с предыдущим месяцем. Риелторы и сообщения в соцсетях указывают, что некоторые объекты уже продаются со скидкой 12–15%.
Например, продавец квартиры рядом с Бурдж-Халифой снизил цену с 735 000 до 650 000 долларов, мотивируя это «текущей ситуацией». Строящаяся квартира на острове Пальм-Джумейра также предлагалась со скидкой 15%, около 2 млн долларов.
До конфликта эксперты предупреждали о возможном замедлении после пяти лет ценового подъема. Этот кризис стал серьезным испытанием для рынка, который активно развивался благодаря притоку богатых мигрантов, привлеченных безналоговым режимом ОАЭ.
Акции девелоперов, включая Emaar Properties, упали более чем на 26% с начала войны. Общая стоимость завершённых сделок в марте снизилась вдвое по сравнению с февралем, что сильнее, чем падение во время наводнений 2024 года или прошлогоднего конфликта, хотя медианная цена сделки упала всего на 3% по сравнению с прошлым годом.
Аналитики Citi отмечают, что война создает «значительные риски» для будущего роста населения Дубая. Они прогнозируют рост на 1% в этом году и 2–2,5% ежегодно с 2027 по 2031 год, против 4% ранее. В пессимистическом сценарии цены на недвижимость могут снижаться в среднем на 7% в год до 2028 года. @banksta
ФСБ задержала 34-летнего жителя Саранска, который по заданию ГУР МО Украины за денежное вознаграждение оформил 1000 сим-карт и 10 виртуальных станций. Симки предназначались для кураторов для дистанционного мошенничества в отношении граждан России, а также планирования и осуществления подрывной деятельности. Возбуждено уголовное дело по статье о госизмене. @banksta