Ажиотажный спрос на склады со стороны ритейлеров и дистрибьюторов вызвал коллапс на логистическом рынке. В отрасли сформировался «рынок продавца»: не покупатели, а девелоперы «правят балом», диктуя клиентам свои условия и завышая цены. Ситуация начала накаляться в прошлом году, когда во время пандемии у розничных компаний выросли объемы продаж. В 2020 году спрос на склады в столичном регионе подскочил еще на 20%, при этом свободных площадей на рынке осталось не более 1,6%. За последние 6 лет это абсолютный антирекорд.
Ценовой перегрев рынка выразился в том, что в июне этого года средняя ставка аренды подскочила на 15% -с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. А цена продажи логопарков в Московском регионе выросла на 20%, достигнув 60 тыс. руб. за 1 кв. м против 50 тыс. руб. в январе. Сейчас, по данным Knight Frank, на долю ритейлеров, включая e-commerce и традиционную розницу, совокупно приходится 59% арендованных и выкупленных площадей, еще 24% — на транспортные и дистрибьюторские компании.
Застройщики логопарков работают на полном форсаже, но не справляются со всеми заказами. По этой причине некоторые компании, включая PNK Group и Ghelamco, уже заморозили переговоры с потенциальными арендаторами и покупателями складских комплексов. Причина в загруженности строительных мощностей на ближайший год на фоне высокого спроса на такую недвижимость.
Аналогичная картина наблюдается у других компаний, занимающихся строительством и последующей сдачей в аренду или продажей складских помещений. Цены настолько «горячи», что переговоры с контрагентами постоянно буксуют, в поисках компромисса между застройщиком и клиентами по стоимости сделок. По наблюдению участников отрасли, подобный дисбаланс спроса и предложения сохранится включительно до 2022 года. @banksta
Ценовой перегрев рынка выразился в том, что в июне этого года средняя ставка аренды подскочила на 15% -с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. А цена продажи логопарков в Московском регионе выросла на 20%, достигнув 60 тыс. руб. за 1 кв. м против 50 тыс. руб. в январе. Сейчас, по данным Knight Frank, на долю ритейлеров, включая e-commerce и традиционную розницу, совокупно приходится 59% арендованных и выкупленных площадей, еще 24% — на транспортные и дистрибьюторские компании.
Застройщики логопарков работают на полном форсаже, но не справляются со всеми заказами. По этой причине некоторые компании, включая PNK Group и Ghelamco, уже заморозили переговоры с потенциальными арендаторами и покупателями складских комплексов. Причина в загруженности строительных мощностей на ближайший год на фоне высокого спроса на такую недвижимость.
Аналогичная картина наблюдается у других компаний, занимающихся строительством и последующей сдачей в аренду или продажей складских помещений. Цены настолько «горячи», что переговоры с контрагентами постоянно буксуют, в поисках компромисса между застройщиком и клиентами по стоимости сделок. По наблюдению участников отрасли, подобный дисбаланс спроса и предложения сохранится включительно до 2022 года. @banksta
Скромное жилище за несколько десятков миллионов долларов в Беверли Хиллз банкстера Ашота Егиазаряна. В своё время он разорил Уникомбанк и не понес наказания. Любопытно, что вкусы у него совпадают с бежавшим армянским банкстером Данилом Хачатуровым из Росгосстраха. Тот тоже купил похожий дом в Лос-Анджелесе. https://t.me/banksta/9916
Forwarded from Источник в ВЭБе
📊 Рост ВВП РФ в 1-м полугодии составил 5,3%, во 2-м квартале - 11,5% - оценка ВЭБа
В Екатеринбурге завели уголовное дело в отношении сотрудницы «МигКредит» Анастасии Тетериной. Она убеждала людей оформлять займы и присваивала их.
Тетериной удалось обмануть очень многих, счет идет как минимум на десятки. Новые заявления продолжают поступать в полицию до сих пор. @banksta
Тетериной удалось обмануть очень многих, счет идет как минимум на десятки. Новые заявления продолжают поступать в полицию до сих пор. @banksta
Корпоративный конфликт между акционерами одного из крупнейших производителей ХСЗР «Щелково Агрохим», получивший широкую огласку летом этого года, набирает обороты. Уголовное дело по статье «Мошенничество» заведено в отношении бывших сотрудников предприятия: коммерческого директора Эльмиры Ираидовой (11% акций) и главбуха Людмилы Приходько (20%), которые совершили притворную сделку по объединению акций в блокпакет, чтобы в обход основного акционера продать его третьему лицу.
Не исключено, что в деле появятся и новые фигуранты. Например, известно, что одним из инициаторов аферы с объединением акций является уральский комбинатор Эдуард Федосов. К мошенничеству также причастен его земляк Владимир Пистин, владеющий АО «Солагро», которое «доило» «Щелково Агрохим», получая продукцию по демпинговым ценам. Любопытно, что 50% доли «Солагро» принадлежат дочери Ираидовой Лилии. В махинации также засветился бывший топ-менеджер «Русала» и Coca-Cola Александр Коньков, получивший скандальную известность из-за разбирательства с обвинением в педофилии. Именно Коньков являлся получателем конфиденциальных сведений о коммерческой деятельности химпредприятия.
https://sobesednik.ru/dengi/20210803-v-shhelkovo-agroximicat-reidery
Не исключено, что в деле появятся и новые фигуранты. Например, известно, что одним из инициаторов аферы с объединением акций является уральский комбинатор Эдуард Федосов. К мошенничеству также причастен его земляк Владимир Пистин, владеющий АО «Солагро», которое «доило» «Щелково Агрохим», получая продукцию по демпинговым ценам. Любопытно, что 50% доли «Солагро» принадлежат дочери Ираидовой Лилии. В махинации также засветился бывший топ-менеджер «Русала» и Coca-Cola Александр Коньков, получивший скандальную известность из-за разбирательства с обвинением в педофилии. Именно Коньков являлся получателем конфиденциальных сведений о коммерческой деятельности химпредприятия.
https://sobesednik.ru/dengi/20210803-v-shhelkovo-agroximicat-reidery
Собеседник.ru
В Щелково агрохимичат рейдеры
Бывшим топ-менеджерам холдинга Эльмире Ираидовой и Людмиле Приходько грозит до 10 лет тюрьмы за мошенничество
Forwarded from Труба под Неглинной
Официальные рейтинги страховых компаний, которые составляют именитые рейтинговые агентства, давно перестали быть мерилом для фактической оценки надежности и устойчивости страховщиков. Наглядный пример тому истории с Гелиосом, Московией и Подмосковьем, когда компании, стоявшие одной ногой в могиле, продолжали получать высокие национальные рейтинги. И заметим, все это происходило при попустительстве со стороны Центрального Банка, который просто делал вид, что не замечает ситуацию со страховыми пылесосами и выводом денег за рубеж, и еще меньше обращал внимания на проблемы с урегулированием убытков. Вслед за ЦБ на такие «мелочи» не обращали внимания и рейтинговые агентства. Чем это в итоге закончилось все прекрасно знают.
Аналогичная история сейчас происходит с ПАО СК Энергогарант, недавно получившим рейтинг ruAA- (стабильный). Хотя о какой стабильности можно говорить? Основной акционер компании Андрей Зернов в федеральном розыске, его сын Михаил и несколько топ-менеджеров в СИЗО, в компании идет острый акционерный конфликт, а руководство и рядовые сотрудники активно ищут новую работу.
Примечательно, что в компании, как и раньше, продолжают «рисовать» для ЦБ финансовую отчетность и при этом вольготно выводить десятки миллионов долларов за границу прямо под носом у регулятора, несмотря на многомиллиардную судебную тяжбу с ФНС. А сам ЦБ в кафкианской нерешительности не знает, что делать с назначением нового генерального директора.
Даже человеку, не разбирающемуся в страховании ясно, что вся эта ситуация закончится плачевно. Так что людям разбирающимся и выдающим разного рода рейтинги стоило бы присмотреться к Энергогаранту, чтобы в очередной раз не сесть в лужу.
https://www.asn-news.ru/news/76802
Аналогичная история сейчас происходит с ПАО СК Энергогарант, недавно получившим рейтинг ruAA- (стабильный). Хотя о какой стабильности можно говорить? Основной акционер компании Андрей Зернов в федеральном розыске, его сын Михаил и несколько топ-менеджеров в СИЗО, в компании идет острый акционерный конфликт, а руководство и рядовые сотрудники активно ищут новую работу.
Примечательно, что в компании, как и раньше, продолжают «рисовать» для ЦБ финансовую отчетность и при этом вольготно выводить десятки миллионов долларов за границу прямо под носом у регулятора, несмотря на многомиллиардную судебную тяжбу с ФНС. А сам ЦБ в кафкианской нерешительности не знает, что делать с назначением нового генерального директора.
Даже человеку, не разбирающемуся в страховании ясно, что вся эта ситуация закончится плачевно. Так что людям разбирающимся и выдающим разного рода рейтинги стоило бы присмотреться к Энергогаранту, чтобы в очередной раз не сесть в лужу.
https://www.asn-news.ru/news/76802
Агентство страховых новостей
Корпоративная война «Энергогаранта»: Андрей Зернов в международном розыске с иском на 600 млн р.
Наследники экс-главы РАО «ЕЭС России» Анатолия Дьякова требуют с бывшего гендиректора «Энергогаранта» Андрея Зернова 600 млн р. возмещения убытков. Как выяснило АСН, во время предыдущих фаз конфликта Зернов оказался в розыске, а 51% акций компании — под арестом.
💵Аналог валютного депозита - как гарантировано заработать 8% годовых в валюте? Узнайте подробности по ссылке
🟨Savills представляет инвестиции в недвижимость Англии. Лоджи- это небольшие (40 м2) модульные дома в загородных комплексах, расположенных в популярных локациях для туризма - побережья, замки, нацпарки Англии. Дома сдаются круглый год и обеспечены всей инфраструктурой - рестораны, служба проката и многое другое. По сути, это аналог загородного отеля, состоящего из множества домов, которыми занимается управляющая компания. Цены в высокий сезон £250-400 в сутки для семьи. В лоджах одной сети бесплатно могут проживать и владельцы коттеджей.
🇬🇧Каждый лодж при хорошем управлении приносит 12-18% годовых после расходов. Либо заключается контракт с управляющей компанией, по которому она платит фиксированно 8% в год на 10 лет с индексацией на инфляцию. Что касается влияния пандемии, то аналитиками были просчитаны цифры – увеличение арендного потока на +15%.
🟨Savills представляет инвестиции в недвижимость Англии. Лоджи- это небольшие (40 м2) модульные дома в загородных комплексах, расположенных в популярных локациях для туризма - побережья, замки, нацпарки Англии. Дома сдаются круглый год и обеспечены всей инфраструктурой - рестораны, служба проката и многое другое. По сути, это аналог загородного отеля, состоящего из множества домов, которыми занимается управляющая компания. Цены в высокий сезон £250-400 в сутки для семьи. В лоджах одной сети бесплатно могут проживать и владельцы коттеджей.
🇬🇧Каждый лодж при хорошем управлении приносит 12-18% годовых после расходов. Либо заключается контракт с управляющей компанией, по которому она платит фиксированно 8% в год на 10 лет с индексацией на инфляцию. Что касается влияния пандемии, то аналитиками были просчитаны цифры – увеличение арендного потока на +15%.
ВЭБ банкстера Шувалова построит на месте бывшего Байкальского ЦБК современный туристический кластер. Инвестиции превысят 60 млрд руб., пишет Коммерсант. Сегодня в одной из главных достопримечательностей России туристам, по сути, не из чего выбирать: 90% гостиничного фонда – устаревшие санатории, остальное – частный сектор. Если учесть, что тренд на внутренний туризм будет только расти (курс валют + пандемия), развитие российских направлений – необходимость.
Но, конечно, нужна инфраструктура. Как крупная (дороги), так и локального значения (цифровые сервисы, условия для малого бизнеса). Всего этого в Байкальске сейчас нет. Поэтому ВЭБ вместе с локальными властями верстает мастер-план развития города. В проекте заложен морской порт, хелипорта и логистический комплекс, параллельно займутся и развитием города (общественный транспорт, школы, поликлиники). @banksta
Но, конечно, нужна инфраструктура. Как крупная (дороги), так и локального значения (цифровые сервисы, условия для малого бизнеса). Всего этого в Байкальске сейчас нет. Поэтому ВЭБ вместе с локальными властями верстает мастер-план развития города. В проекте заложен морской порт, хелипорта и логистический комплекс, параллельно займутся и развитием города (общественный транспорт, школы, поликлиники). @banksta
Ипотечный портфель банка «Уралсиб» в июле превысил уровень в 100 млрд рублей. За первые семь месяцев 2021 года банкстеры выдали ипотечных кредитов на 25,9 млрд рублей, почти в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Банкстеры предлагают ипотечные программы на приобретение готового и строящегося жилья, рефинансирование ипотечных кредитов сторонних банков и кредиты на покупку коммерческой недвижимости. @banksta
Банкстеры из "Ланта-Банк" с марта удерживают денежные средства, свыше 100 млн. руб. своего крупного клиента ООО "Мальбери Рус". Они не принимают документы, запрещают перевод и закрытие счета на основании липовых документов из суда и приставов с арестами, которые банк сам же и подделывает. Служба безопасности намекает на процент за вывод денег из банка на счет общества в другой банк, гендиректору сыплются угрозы, ЦБ бездействует. Вот такие 90-е у Докучаева в банке. Неужели, это единственные деньги банка или сумма уже успешно прокручена? @banksta
Рейтинговое агентство S&P Global Ratings присвоило сразу двум дочерним компаниям Freedom Holding Corp. рейтинг «B» со стабильным прогнозом. СEO Freedom Holding Тимур Турлов сообщил, что «Freedom Finance Global была зарегистрирована буквально год назад в юрисдикции Международного финансового центра «Астана», а начала работу лишь в конце 2020 года».
Компания динамично развивается. На 1 июля 2021 уже открыто более 15 тысяч счетов, осуществлено более 348 тысяч сделок. Европейский Freedom Finance Europe имеет около 60 тыс клиентов. Потенциал бизнеса очень большой.
Напомним, что в июне этого года S&P также повысило долгосрочные кредитные рейтинги ИК «Фридом Финанс» и АО «Фридом Финанс» с «B-» до «B» и пересмотрело прогнозы на «Стабильные». Кроме того, агентство подтвердило краткосрочные кредитные рейтинги российской и казахстанской «дочек» Freedom Holding Corp. на уровне «B». #новостиFFIN
Компания динамично развивается. На 1 июля 2021 уже открыто более 15 тысяч счетов, осуществлено более 348 тысяч сделок. Европейский Freedom Finance Europe имеет около 60 тыс клиентов. Потенциал бизнеса очень большой.
Напомним, что в июне этого года S&P также повысило долгосрочные кредитные рейтинги ИК «Фридом Финанс» и АО «Фридом Финанс» с «B-» до «B» и пересмотрело прогнозы на «Стабильные». Кроме того, агентство подтвердило краткосрочные кредитные рейтинги российской и казахстанской «дочек» Freedom Holding Corp. на уровне «B». #новостиFFIN
Один из создателей анонимной криптовалюты Monero Риккардо Спаньи 20 июля был арестован полицией в американском городе Нэшвилл, штат Теннесси, сообщает Cointelegraph. Спаньи обвиняют в мошенничестве в период с 2009 по 2011 год, когда он работал в южноафриканской компании Cape Cookies. Арест был произведен по запросу правительства ЮАР, которое добивается его экстрадиции. Если Спаньи экстрадируют в ЮАР, ему грозит до 20 лет тюрьмы.
Во время ареста Спаньи находился на борту частного самолета, следовавшего в Лос-Кабос (Мексика). Борт совершил посадку для дозаправки в Нэшвилле. @banksta
Во время ареста Спаньи находился на борту частного самолета, следовавшего в Лос-Кабос (Мексика). Борт совершил посадку для дозаправки в Нэшвилле. @banksta