Парадокс российского рынка жилья последних лет — это не только стремительный рост цен, но и их почти тотальная оторванность от возможностей большинства семей. Если в мегаполисах стоимость квадратного метра новостройки вплотную приблизилась к трём средним месячным зарплатам по региону, то покупка минимально необходимой квартиры для семьи с двумя детьми превращается в марафон длиной в 15 лет накоплений. За этим стоит не только инфляция, подорожание стройматериалов и рост себестоимости проектов, но и куда более сложная архитектура спроса, подогреваемая государственными программами и инвестиционными стратегиями обеспеченных слоёв населения.

Корни нынешней недоступности жилья в России во многом совпадают с западными трендами последних лет. Запуск печатного станка в США и Европе в 2020–2021 годах привёл к избыточной денежной массе, которая, как всегда, быстро осела в активах, способных опережать инфляцию: акциях и недвижимости. Схожий, пусть и менее масштабный, процесс развернулся в России, где вместо раздачи «вертолётных денег» населению был сделан акцент на льготной ипотеке. Эта мера, задуманная как антикризисная поддержка, в реальности стала драйвером инвестиционного спроса: люди с капиталом начали массово скупать квартиры под низкие проценты, зачастую не для проживания, а как инструмент сохранения и приумножения средств.

В результате на рынке возник искусственный дефицит предложения: значительная доля новостроек оказалась в руках инвесторов, которые не спешили выходить в продажу, ожидая дальнейшего роста цен. Это подстегнуло спекулятивный компонент и сделало жильё недоступным для тех, кто действительно нуждается в собственных квадратных метрах. Массовая льготная ипотека, вопреки своей социальной риторике, лишь разогнала цены и снизила реальную доступность жилья для большинства россиян. За четыре года действия госпрограммы квартиры в Москве и других крупных городах выросли в цене практически вдвое.

Дополнительным фактором стала новая волна спроса со стороны семей участников СВО: государственные выплаты этим категориям населения создали ещё один мощный приток денег на рынок недвижимости, позволив застройщикам и инвесторам не снижать цены даже на фоне общего охлаждения спроса. В итоге, несмотря на рост ипотечных ставок и сокращение объёмов выдачи кредитов, цены на новостройки остаются на запредельных для среднего класса уровнях. Обычные покупатели вынуждены либо откладывать приобретение жилья на неопределённый срок, либо соглашаться на заведомо невыгодные условия.

В ближайшей перспективе рынок недвижимости в России балансирует между несколькими разнонаправленными тенденциями. С одной стороны, ужесточение условий по ипотеке и ограничение льготных программ уже начали охлаждать спрос: объёмы выдачи кредитов и количество сделок падают, особенно в сегменте новостроек. С другой стороны, застройщики сокращают запуск новых проектов, чтобы не допустить обвала цен, а накопленная инфляция и высокая себестоимость строительства продолжают поддерживать стоимость квадратного метра на высоком уровне.

После окончания СВО, здесь возможны два сценария. Если государство резко сократит расходы и выплаты, а спрос со стороны семей участников СВО уйдёт с рынка, цены могут упасть, особенно в регионах с низким экономическим потенциалом и на перегретом рынке первичной недвижимости. Однако даже в этом случае ожидать возвращения к докризисным уровням не стоит: девальвация рубля, инфляция и структурный дефицит предложения будут удерживать цены от серьёзного падения.

Любые меры поддержки — будь то льготная ипотека или социальные выплаты — без одновременного увеличения объёмов строительства и реального роста доходов населения лишь усугубляют дисбаланс между спросом и предложением. Жильё остаётся инвестиционным активом для состоятельных и недостижимой мечтой для большинства, российский рынок будет продолжать двигаться по спирали: всплески спроса, ценовые пузыри, охлаждение и новая волна роста на фоне очередных государственных инициатив.

БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР | Подписаться

Министр обороны США Пит Хегсет не будет присутствовать на встрече контактной группы по обороне Украины «Рамштайн». Эта группа, созданная по инициативе США, функционирует с 2022 года и занимается распределение военной помощи Киеву.

Еще в феврале США передали полномочия председательствования в группе Британии и Германии. Тогда Хегсет заявил, что европейцам придется брать на себя больше ответственности в обеспечении безопасности на континенте.

Отход США от украинского вопроса делается предельно демонстративно, так как сам Хегсет прилетит в Брюссель на встречу министров обороны стран НАТО завтра, а сегодня его место в контактной группе «Рамштайн» займет посол США в НАТО.

Официальная причина отсутствия Хегсета, по заявлению Пентагона,
это «проблемы с графиком».

Истерики Зеленского и их генезис

Многие (в том числе из украинских телеграмов) обратили внимание на то, что Зеленский всё быстрее теряет берега. В его риторике всё чаще звучат истеричные выпады в адрес российской стороны – последний такой случай был после недавнего Стамбула, когда Зе обозвал «идиотами» российскую делегацию, предложившую перемирие на 2-3 дня. С украинской стороны сделали вывод, что даже кратковременная пауза может деморализовать армию и спровоцировать бунт, потому что зачем воевать, если сначала перемирие, а там, может быть, и мир. Отсюда и оскорбительное поведение ЗЕ – сразу лишить надежд на мир, максимально испоганить фон переговоров и привнести в их механизм ещё и личные обиды.

Также озвучивается мнение, что, несмотря на попытки глобалистов эскалировать военный конфликт, он как никогда близок к исчерпанию. Запас прочности у ВСУ на исходе, мобилизационный ресурс истощен, а Запад устал играть в бесконечную поддержку.

Со своей стороны бы уточнил: паника безусловно присутствует, хотя и в меньшей степени. Зе актёром был, им и помрёт (не исключено, что скоро), а переход на личности с визгами и воплями – это вообще стиль украинской дипломатии, заботливо пестуемый последние 10 лет. Без видимой причины, Зе оскорблял и Владимира Путина. Другими словами, человек такой.

Кроме того, тут ещё и игра на внутреннюю аудиторию. Коллективное бессознательное украинцев сейчас в таком состоянии, что плакаты, футболки и что угодно с матерными надписями выступают чуть ли не как главный атрибут патриотического дискурса. Поэтому небритый экзальтированный и взъерошенный президент, оскорбляющий всех «ворогов» - лучшее воплощение «батька нации». Раз самого Путина обматерил и обозвал идиотами клятых москалей – стало быть, трушный козак.

Наличие паники обусловлено не исчерпанием запаса прочности ВСУ и усталостью Запада. Фронт пока не падает, а денег на войну у Киева точно есть до конца года. Более вероятно, что Зе наконец начал понимать очевидное – желание глобалистов сохранять занозу в боку у русского медведя вовсе не означает, что главным на этой занозе должен быть Зеленский. Зачем-то же в Европе и Британии подпихивают то Залужного, то Кличко на позицию выразителя национальных дум.

Промежуточный вывод из диалога Мединского с Владимиром Путиным – хохлы врут везде

Не так, чтобы это была новость, но в этот раз видно очень ярко. Потому что Мединский отметил  - Украина на переговорах в Стамбуле поддержала российское предложение объявить перемирие на отдельных участках фронта на 2-3 дня для сбора тел погибших, «но уже спустя 2-3 часа Зеленский отрёкся от этой договорённости».

Также Мединский сказал, что в Стамбуле более трех часов беседовал с главой украинской делегации Умеровым тет-а-тет – из Киева раньше звучали исступлённые вопли, что Умеров ни за що бы не общался с клятым москалем наедине, поэтому на встрече был посредником глава МИД Турции. Видимо, не был. И общались Умеров с Мединским точно не на крымско-татарском, хотя это мелочи.

Наверное, сейчас больше всего болит голова у Зе – а ну как Умеров два часа обсуждал, как именно генералы будут свергать Зеленского с дальнейшей передачей в руки российской юстиции.

Интересная «вилка» возникла в ходе диалога с Сергеем Лавровым и дальнейшего монолога Верховного. С одной стороны, Зеленский может быть допущен к переговорам, с другой – он террорист и нелегитимный. И некультурный хам в придачу. Видимо, ближайшие дни Зеленскому предстоит искать ответ на его знаменитый вопрос «хто я?!» - он таки ведет себя прилично и его можно без намордника пускать к солидным людям, или он таки нелегитимный хамовитый террорист. С, возможно, проистекающими отсюда неприятными для него последствиями. И дело не в том, что «Кинжал» в бункер, а в сворачивании всякого переговорного трека. После чего США тоже из него выйдут, за отсутствием целесообразности.

Наверняка с этим связано и то, что Трамп попросил не шуметь, и на этой неделе знаменитый законопроект о 500% пошлинах против России на рассмотрение не пускать. Так сказать, последнее окно возможностей.

Зеленский же пока ведет себя так, как будто мир ему правда не нужен. Уже успел назвать «бессмысленным» продолжение встреч в Стамбуле на текущем уровне делегаций, поскольку он «ничего не решает». И снова призвал к встрече с Владимиром Путиным, с требованием объявить до того о прекращении огня.

Непонятно, какая разница, озвучит неприемлемые для России требования Умеров или Зеленский. Тем более, что Умеров по-крайней мере о чем-то три часа говорил с Мединским. Возможно, как некогда говорил Путин, с украинскими военными нам и правда будет проще договориться. Не просто же так было подчеркнуто «политическое решение» взрывать мосты и поезда.

Европа зимой может остаться без газа

Восполнение запасов газа в европейских подземных хранилищах идет медленнее обычного.

По данным Gas Infrastructure Europe, по состоянию на 31 мая объем активного газа в европейских ПХГ составил 48,6 млрд куб. м. Это в полтора раза меньше (на 21,8 млрд куб. м), чем на аналогичную дату прошлого года.

При этом в мае закачано 8,9 млрд куб. м газа, что на 1,1 млрд куб. м меньше среднего для этого месяца показателя за предыдущие десять лет (сезоны 2015-2024 годов).

Для достижения к 1 ноября 2025 года целевого уровня заполненности ПХГ Европы в 90% европейским операторам необходимо в предстоящие пять месяцев закачать 41,9 млрд куб. м газа. То есть в полтора раза больше, чем за такой же период в прошлом году. 

Таким образом, ситуация с закачкой газа в европейские ПХГ становится все более напряженной. Для достижения целевого уровня европейским операторам необходимо ускорить темпы закачки, а сделать это предстоит на фоне проведения плановых ремонтных работ на газовой инфраструктуре Европы в летний период.

Красивое

Удар дрона-камикадзе "Герань" по объекту противника в городе Сумы.

БПЛА-камикадзе "Герань" воистину труженик войны.

Вечерние беседы о мирском и о душе

Судя по тем деталям, которые известны о разговорах Владимира Путина с Дональдом Трампом и папой Львом XIV, мы накануне грандиозного шухера. Точнее, не мы – а хохлы. Судите сами. Разговор с Трампом, что подтверждается с двух сторон, был примерно такой.

- Вечер добрый!
- И вам моё почтение!
- Ваших рук дело с аэродромами?
- Вот как на духу – не мы.
- Мы же ответим. Дело принципа. Мало не покажется.
- Ну как без этого. Оно и понятно. Кстати, не поможете с Ираном важный вопрос урегулировать?

Мало того, что даже тени «призываем воздержаться», «глубоко обеспокоены» и тем более «категорически возражаем» не звучало. Вся беседа была про то, что – ну да, хохлы вообще оборзели, ты, камрад Владимир, в своём праве. А то братва засмеёт. Теперь давай про важное. Попутно российский лидер побеседовал с Его Святейшеством, поговорили о спасении души, малых детушках, промысле Божьем, обменялись духовными приветами и чинно распрощались.

Причём оба собеседника были из тех, кто а) фигурировал стабильно в мечтах Киева, как фигуры с достаточным авторитетом, чтобы Путин их выслушал и б) предпочтительные для Киева посредники, если что – заступятся. По итогу не заступился никто. И, судя по интонациям, осуждать Россию не планируют, что бы там ни предполагалось в будущем. Только американское посольство в Киеве выпустило уведомление о том, что американским гражданам от туризма по Украине лучше воздержаться.

Показательны и фотографии с «визита» Ермака в Вашингтон. Где киевскому засланцу, полное впечатление, приходилось вместе с фотографами подкарауливать то Марко Рубио, то Келлога где-то в коридорах и на лестницах, чтобы сделать типа протокольное фото.

Не удивлюсь, если Ермак после диалогов Путина с Трампом и папой Римским решит задержаться в Вашингтоне на несколько дней. Потому что факт возмездия со стороны России принят мирскими и духовными лидерами как полностью законное действие.

‼️🇷🇺🏴‍☠В отношении участников инцидента у Ярославского вокзала возбуждено дело о похищении человека и превышении полномочий

Об этом сообщили ТАСС в правоохранительных органах.
t.me/RVvoenkor

Концепция Клуба Улицы Правды (КУП)

КУП представляет собой сообщество, целью которого является формирование новой элиты, противостоящей современному либерально-потребительскому мировоззрению. В противовес культу материальных ценностей и поклонению "золотому тельцу", Клуб ставит перед собой задачу возрождения истинных идеалов служения - Богу, государству и народу.
Основой мировоззрения КУП становятся христианские ценности, выраженные в словах Евангелия:
Не собирайте себе сокровищ на земле, где моль и ржа истребляют и где воры подкапывают и крадут,
но собирайте себе сокровища на небе, где ни моль, ни ржа не истребляют и где воры не подкапывают и не крадут,
ибо где сокровище ваше, там будет и сердце ваше. (Мф.6:19-21)
 Эти принципы дополняются традиционной русской этикой, где духовное ставится выше материального, общие интересы - выше частных, справедливость - выше формального закона, служение - выше владения, а власть понимается, как ответственность, а не как привилегия.
Ядро Клуба составляют светские богословы - ученые, глубоко изучающие Священное Писание (Ветхий и Новый Завет), Толковую Палею и другие духовные тексты. Их работа ведется вне официальных церковных структур, что позволяет сохранять независимость мышления. Задача этих исследователей - не просто теоретическое изучение текстов, но выведение из них практических принципов для решения актуальных государственных задач.
В современном мире реальные изменения происходят не через грубую силу или прямое давление, а через мягкое, но последовательное воздействие, которое постепенно меняет вероятности в нужную сторону. КУП действует именно по этому принципу - не через принуждение или революционные изменения, а через постепенное формирование новых смыслов и ценностей, которые естественным образом начинают влиять на общественное сознание и поведение элит.
Членство в КУП основано на добровольном принятии его ценностей и готовности следовать им в жизни. Клуб использует методы мягкой силы: создание привлекательных образцов поведения, формирование новых критериев престижа, поддержку тех, кто готов жить по новым принципам. Особое внимание уделяется работе с культурой и образованием, где можно наиболее эффективно менять мировоззренческие установки.
Клуб не противопоставляет себя традиционным религиозным институтам, но и не сливается с ними, сохраняя свою особую миссию формирования новой элиты. Его влияние осуществляется через личный пример членов, интеллектуальное лидерство и создание новых социальных практик, которые постепенно становятся образцом для подражания. Его влияние распространяется через образовательные программы, культурные проекты и неформальные сообщества единомышленников. Особое внимание уделяется работе с молодежью, которая станет проводником идей новой элиты.
 
КУП не стремится к немедленным результатам, понимая, что настоящие изменения требуют времени. Его стратегия - это последовательное увеличение вероятности того, что в обществе будут востребованы и поддержаны именно те ценности и модели поведения, которые соответствуют христианскому пониманию служения и ответственности.

Ещё раз выражу своё мнение относительно смертной казни, в особенности за терроризм.

Моя точка зрения не меняется на протяжении десятилетий. Смертная казнь нужна, но не для того, чтобы убить, а чтобы прочертить ту черту, после которой тебя не будет, чтобы остановить тех, кого это может остановить.

Люди должны знать, что есть преступления, за которые они могут поплатиться своей жизнью, потому что мы видим, как воспитывается бесстрашие перед законом, а ещё можно сесть пожизненно и, в общем-то, нормально жить – и крабы, и шашлычок, если у тебя есть деньги, связи, влиятельные родственники. Причём человека никогда не оставляет надежда, что когда-нибудь что-то изменится и он выйдет.

Фрагмент выпуска 🔗 «Есть ли у преступления наказание?» от 05.04.2024.

В ХМАО разобрались с родиной узбеков и одним из местных депутатов.

Парламентарий Таги-заде вспомнил хана Кучума и сообщил, что Югра и часть Тюменской области — исторические земли тех, кого сейчас называют мигрантами.

Коллеги отнеслись к такому спичу без понимания, лишили Таги-заде поста зампреда комитета по социальному развитию и попросили прокуратуру оценить выступление.

Сам же любитель истории родного края сообщил, что хотел разрядить обстановку во время жаркого обсуждения мигрантского вопроса.

Разрядка вышла так себе.

США отказались прикрывать с воздуха «коалицию желающих воевать с Россией»

США отказались предоставить поддержку с воздуха для миротворцев Британии и Франции в случае отправки на Украину, пишет Bloomberg со ссылкой на источники. К такому выводу европейцы пришли в ходе переговоров с американскими коллегами. Издание не уточняет, послали ли европейцев прямо, или те догадались по многозначительному молчанию.

В свете этого европейцы скорректировали свою оценку и теперь считают, что для сдерживания РФ будет достаточно сочетания украинских сил, обучения союзников, европейских войск и авиации, дислоцированных на восточном фланге НАТО, а также патрулирования Черного моря. Британия и Франция уже завершили разработку плана отправки миротворцев, но отложили его реализацию до возобновления переговоров о прекращении огня, которое видится источникам Bloomberg всё менее вероятным.

Понять, зрада это чи перемога не так просто. Потому что, в случае реализации, мы получим хоть и неполнокровное, но приближение войск НАТО к ударным рубежам. Это плохо. Но непонятно, как сильно это будет отличаться от того усиленного присутствия, которое есть сейчас.
Европейцы, судя по всему бэкграунду, рассчитывали на эту поддержку как на ключевой элемент своей безнаказанности, и её отсутствие, вероятно, подрывает уверенность в успехе миссии.

Однако, Bloomberg ссылается на «источники», но не уточняет, был ли отказ США (если он был) окончательным или условным. Возможно, Трамп оставил дверь открытой для переговоров, требуя от Европы большего вклада (например, финансирования или войск), что не раскрыто. Утверждение о завершении плана Британией и Францией выглядит оптимистичным. Другие страны (например, Германия, Польша) выражали скептицизм или отказ, что ставит под вопрос сплочённость «коалиции желающих». Идея размещения миротворцев не "пошла прахом" в абсолютном смысле, но её реализация серьёзно осложнена отказом США в воздушной поддержке и отсутствием гарантий от Трампа.