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【8月楼市地市继续走冷 “金九”或将继续失色】

8月土地市场成交量仍下滑，‌房市供应增加但成交回落，各梯队房企销售表现趋弱，政策扰动下9月或延续负增长的弱势格局。穆迪近日将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。（财新网）

【多城楼市“限跌令”落地：部分房企因资金紧张降价，划定跌停线防治乱象】

近日，‌长三角首张“限跌令”落地，#江阴 市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，‌要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，‌严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，‌坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此前，#昆明、#岳阳、#惠州、#唐山 等城市先后出台“限跌令”，‌保障市场平稳运行。

张文锋（化名）是一家闽系房企在三四线城市的营销负责人。9月5日，他对时代周报记者表示，调控重压下部分房企资金流紧张，争相降价回笼资金。一个楼盘大幅降价对周边竞品冲击非常大，有楼盘直接半价出售，严重扰乱市场。

张文锋透露，一般而言，降价10%已是项目降价的最大幅度，多个城市设置限跌15%相当于划定“跌停线”，有利于控制房价走势。在实际情况中，不排除开发商会以买房送车位、赠送全套家居或精装修等方式变相降价。

克而瑞地产研究数据显示，‌今年8月，‌29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，‌百强房企整体业绩表现不及历史同期，‌TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。

据媒体报道，#云南 #昆明 某楼盘原价为1.6万元/平方米，‌开发商以特价房名义将售价调至1万元/平方米，‌降幅高达60%；#辽宁 #沈阳 某楼盘推出部分特价房源，‌原均价1.1万元/平方米的住宅项目，‌特价房源降至0.8万元/平方米；#广东 #惠州 多个楼盘出现零首付、首付分期等乱象。

为此，‌昆明房协禁止房企恶意降价，‌若房企恶意降价将被约谈，‌情节严重者停止网签。惠州则出台新政防止开发商大力度打折，‌对半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘，‌惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降。(界面新闻)

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