乌鸦观察
#标普 #恒大 #评级 #穆迪 【标普将中国恒大评级从B-降至CCC，因未偿付风险正在升级】 上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。 标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回…
#恒大 #穆迪 #评级 #房地产 #三条红线
【0902 中国恒大美元债加速滑落多数已较面值打三折 债务忧虑持续发酵】
背负沉重负债压力的中国恒大集团3333.HK美元债周三加速滑落，个别券日跌幅超20%，目前恒大多数美元债较面值已打三折，债务忧虑持续发酵。
中国恒大周二发布中期业绩，上半年净利同比大升1.2倍，主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。(路透中文)
【0902 穆迪对中国房地产行业展望转为负面】
中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。
据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。
融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。
2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。
穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。(联合早报)
【0907 不到半年 穆迪第三次下调中国恒大信用评级】
中国恒大及其子公司的各项评级时隔不到两个月又被穆迪调降，显示这家中国房地产企业面临的市场质疑进一步加剧。
彭博社报道，穆迪今天公告称，将中国恒大集团以及恒大地产集团的企业家族评级从Caa1下调至Ca；中国恒大以及景程的高级无抵押票据的评级均从Caa2下调至C；评级展望维持负面。穆迪曾在6月末和8月初两次下调恒大的评级。
穆迪公告引述分析师Cedric Lai称，考虑恒大未来6至12月有大额债务到期，评级下调反映公司流动性和违约风险增加，同时还体现出一旦出现违约，恒大债权人的回收率前景较弱。
据报道，在穆迪看来，恒大截至6月末的非受限在手现金不足以覆盖未来12个月到期的债务，同时公司也很难在境内外市场进行再融资筹集资金，恒大不得不依靠资产出售和潜在投资者的投入来还债，但是这些筹资活动具有高度的不确定性。(联合早报)
【0914 消息：官方拟派联合工作组进驻恒大摸底】
中国恒大集团债务危机不断升级之际，中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，对其财务状况进行摸底调查，或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。
彭博社引述知情人士透露，负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府，上月已指派金杜律师事务所的一个团队对恒大开始调查。其中一名知情人士说，在中国最高监管机构的敦促下，广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，以纳入这支联合工作组。(联合早报)
【0915 消息：中国住建部通知银行 恒大不支付贷款利息】
据彭博社报道，知情人士称，住建部本周与部分商业银行召开会议，告知它们中国恒大将不会支付9月20日到期的贷款利息。知情人士并称，中国恒大仍在与银行讨论贷款展期等事宜。
不能按时支付银行贷款利息，进一步体现了这家全球负债最重开发商所面临的流动性压力正日趋严重。
中国恒大和住建部没有立即回应寻求评论的请求。9月20日通常为贷款半年度或季度结息日。(联合早报)
【0916 标普将恒大评级下调至“CC”】
标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”，因为该公司的流动性似乎已枯竭。
据路透社报道，标普在报告中称，“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”(联合早报)
【0917 消息：中国恒大往来银行计提损失准备 计划展延短期贷款】
四位银行业高管向路透表示，深陷债务漩涡的中国房地产开发商--恒大集团的部分主要往来银行已经为了恒大相关贷款计提损失准备，另一些银行则计划展延短期贷款。
一名银行高管表示，中国农业银行已经计提部分贷款损失准备，以审慎应对对恒大的地产贷款。
同时，恒大另外两大贷款行民生银行和中信银行准备对部分短期贷款进行展期，两位了解各自情况的消息人士表示。(路透中文)
【0920 深圳警方抓获5名借恒大传闻诈骗嫌疑人】
9月19日23时6分、23时26分，广东深圳福田警方接连就涉恒大的不实信息进行辟谣，并通报事件处置情况。通报称，近日，有网民在网上发布一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片，引发部分网民关注。经我局和深圳市市场监督管理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。我局已立案开展调查。
20分钟后，福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，近日，警方接到报警，称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，确认该通知属伪造，并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)
【0902 中国恒大美元债加速滑落多数已较面值打三折 债务忧虑持续发酵】
背负沉重负债压力的中国恒大集团3333.HK美元债周三加速滑落，个别券日跌幅超20%，目前恒大多数美元债较面值已打三折，债务忧虑持续发酵。
中国恒大周二发布中期业绩，上半年净利同比大升1.2倍，主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。(路透中文)
【0902 穆迪对中国房地产行业展望转为负面】
中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。
据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。
融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。
2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。
穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。(联合早报)
【0907 不到半年 穆迪第三次下调中国恒大信用评级】
中国恒大及其子公司的各项评级时隔不到两个月又被穆迪调降，显示这家中国房地产企业面临的市场质疑进一步加剧。
彭博社报道，穆迪今天公告称，将中国恒大集团以及恒大地产集团的企业家族评级从Caa1下调至Ca；中国恒大以及景程的高级无抵押票据的评级均从Caa2下调至C；评级展望维持负面。穆迪曾在6月末和8月初两次下调恒大的评级。
穆迪公告引述分析师Cedric Lai称，考虑恒大未来6至12月有大额债务到期，评级下调反映公司流动性和违约风险增加，同时还体现出一旦出现违约，恒大债权人的回收率前景较弱。
据报道，在穆迪看来，恒大截至6月末的非受限在手现金不足以覆盖未来12个月到期的债务，同时公司也很难在境内外市场进行再融资筹集资金，恒大不得不依靠资产出售和潜在投资者的投入来还债，但是这些筹资活动具有高度的不确定性。(联合早报)
【0914 消息：官方拟派联合工作组进驻恒大摸底】
中国恒大集团债务危机不断升级之际，中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，对其财务状况进行摸底调查，或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。
彭博社引述知情人士透露，负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府，上月已指派金杜律师事务所的一个团队对恒大开始调查。其中一名知情人士说，在中国最高监管机构的敦促下，广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，以纳入这支联合工作组。(联合早报)
【0915 消息：中国住建部通知银行 恒大不支付贷款利息】
据彭博社报道，知情人士称，住建部本周与部分商业银行召开会议，告知它们中国恒大将不会支付9月20日到期的贷款利息。知情人士并称，中国恒大仍在与银行讨论贷款展期等事宜。
不能按时支付银行贷款利息，进一步体现了这家全球负债最重开发商所面临的流动性压力正日趋严重。
中国恒大和住建部没有立即回应寻求评论的请求。9月20日通常为贷款半年度或季度结息日。(联合早报)
【0916 标普将恒大评级下调至“CC”】
标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”，因为该公司的流动性似乎已枯竭。
据路透社报道，标普在报告中称，“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”(联合早报)
【0917 消息：中国恒大往来银行计提损失准备 计划展延短期贷款】
四位银行业高管向路透表示，深陷债务漩涡的中国房地产开发商--恒大集团的部分主要往来银行已经为了恒大相关贷款计提损失准备，另一些银行则计划展延短期贷款。
一名银行高管表示，中国农业银行已经计提部分贷款损失准备，以审慎应对对恒大的地产贷款。
同时，恒大另外两大贷款行民生银行和中信银行准备对部分短期贷款进行展期，两位了解各自情况的消息人士表示。(路透中文)
【0920 深圳警方抓获5名借恒大传闻诈骗嫌疑人】
9月19日23时6分、23时26分，广东深圳福田警方接连就涉恒大的不实信息进行辟谣，并通报事件处置情况。通报称，近日，有网民在网上发布一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片，引发部分网民关注。经我局和深圳市市场监督管理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。我局已立案开展调查。
20分钟后，福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，近日，警方接到报警，称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，确认该通知属伪造，并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)
#房地产 #消息人士 #三条红线 #并购 #收购
【房企人士：银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”】
1月6日，财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。(财联社)
1月7日，上海证券报援引两名消息人士表示，收到了相同的消息，其中一人表示该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的。
业内人士对记者分析称，该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。(上海证券报)
1月7日，一位了解情况的券商投行部人士向路透表示，银行“主要是跟央企开发商说的”，不过目前央企的并购冲动并不强烈，“低价的一手地都不想拍，为啥要并购二手项目？”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前部分央企有收购项目的考虑，但是由于三道红线的制约，所以收并购有一定压力。这次在原有政策基础上进一步做了放松，本身不会影响三道红线的考核，同时相关企业收并购的动力也会增强。(路透社)
【商会召开房地产开发企业信用建设座谈会】
为给即将修订的“四川省房地产开发企业信用信息管理办法”更加准确、全面的建议意见，同时也为帮助会员企业搞好企业信用建设，提升企业竞争力和品牌知名度，2022年1月7日，成都市房地产业商会召开了房地产开发企业信用建设座谈会，龙湖、中海、卓越、中铁建、中建等房企参加了会议。会议就企业在开发经营过程中如何加强和提升企业信用等级、享受信用激励政策和进行企业信用修复等方面进行了深入交流和讨论。(成都市房地产业商会)
【房企人士：银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”】
1月6日，财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。(财联社)
1月7日，上海证券报援引两名消息人士表示，收到了相同的消息，其中一人表示该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的。
业内人士对记者分析称，该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。(上海证券报)
1月7日，一位了解情况的券商投行部人士向路透表示，银行“主要是跟央企开发商说的”，不过目前央企的并购冲动并不强烈，“低价的一手地都不想拍，为啥要并购二手项目？”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前部分央企有收购项目的考虑，但是由于三道红线的制约，所以收并购有一定压力。这次在原有政策基础上进一步做了放松，本身不会影响三道红线的考核，同时相关企业收并购的动力也会增强。(路透社)
【商会召开房地产开发企业信用建设座谈会】
为给即将修订的“四川省房地产开发企业信用信息管理办法”更加准确、全面的建议意见，同时也为帮助会员企业搞好企业信用建设，提升企业竞争力和品牌知名度，2022年1月7日，成都市房地产业商会召开了房地产开发企业信用建设座谈会，龙湖、中海、卓越、中铁建、中建等房企参加了会议。会议就企业在开发经营过程中如何加强和提升企业信用等级、享受信用激励政策和进行企业信用修复等方面进行了深入交流和讨论。(成都市房地产业商会)