#房地产 #消息人士 #三条红线 #并购 #收购
【房企人士：银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”】
1月6日，财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。(财联社)
1月7日，上海证券报援引两名消息人士表示，收到了相同的消息，其中一人表示该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的。
业内人士对记者分析称，该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。(上海证券报)
1月7日，一位了解情况的券商投行部人士向路透表示，银行“主要是跟央企开发商说的”，不过目前央企的并购冲动并不强烈，“低价的一手地都不想拍，为啥要并购二手项目？”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前部分央企有收购项目的考虑，但是由于三道红线的制约，所以收并购有一定压力。这次在原有政策基础上进一步做了放松，本身不会影响三道红线的考核，同时相关企业收并购的动力也会增强。(路透社)
【商会召开房地产开发企业信用建设座谈会】
为给即将修订的“四川省房地产开发企业信用信息管理办法”更加准确、全面的建议意见，同时也为帮助会员企业搞好企业信用建设，提升企业竞争力和品牌知名度，2022年1月7日，成都市房地产业商会召开了房地产开发企业信用建设座谈会，龙湖、中海、卓越、中铁建、中建等房企参加了会议。会议就企业在开发经营过程中如何加强和提升企业信用等级、享受信用激励政策和进行企业信用修复等方面进行了深入交流和讨论。(成都市房地产业商会)
【房企人士：银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”】
1月6日，财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。(财联社)
1月7日，上海证券报援引两名消息人士表示，收到了相同的消息，其中一人表示该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的。
业内人士对记者分析称，该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。(上海证券报)
1月7日，一位了解情况的券商投行部人士向路透表示，银行“主要是跟央企开发商说的”，不过目前央企的并购冲动并不强烈，“低价的一手地都不想拍，为啥要并购二手项目？”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前部分央企有收购项目的考虑，但是由于三道红线的制约，所以收并购有一定压力。这次在原有政策基础上进一步做了放松，本身不会影响三道红线的考核，同时相关企业收并购的动力也会增强。(路透社)
【商会召开房地产开发企业信用建设座谈会】
为给即将修订的“四川省房地产开发企业信用信息管理办法”更加准确、全面的建议意见，同时也为帮助会员企业搞好企业信用建设，提升企业竞争力和品牌知名度，2022年1月7日，成都市房地产业商会召开了房地产开发企业信用建设座谈会，龙湖、中海、卓越、中铁建、中建等房企参加了会议。会议就企业在开发经营过程中如何加强和提升企业信用等级、享受信用激励政策和进行企业信用修复等方面进行了深入交流和讨论。(成都市房地产业商会)
乌鸦观察
#北京 #房地产 #学区房 #多校划片 #跨区调剂 【北京学区房“入秋转凉”：基本跌回本轮涨价前水平】 7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。 第一财经走访时发现，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。 ... “这一轮跌幅大致与去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，房价跌回一年前…
#北京 #房地产 #学区房 #多校划片 #跨区调剂 #阶层下滑 #焦虑 #百日维新
【北京学区房风云变幻：涨跌百万起步、有人年净赚300万、17万元学区房再现】
2021年的北京学区房市场，将风云变幻演绎到了极致。
仲夏7月，在史上最严调控政策的打击下骤然入冬，西城区“金德月”顶级学区房尤其明显，成交量一度跌入谷底，价格狂降200万的学区房并非孤例。
但21世纪经济报道记者近日调研发现，西城德胜片区的学区房热度似乎又一次卷土重来，成交量大幅增加，议价空间近乎消失，单价超过17万元的房子再次出现。
即便考虑到每年年初都会是学区房旺季，今年的高峰也来得比以往更早一些，幅度也更大。
不只是西城德胜片区，海淀区中关村学区、东城区安交学区均有回温。
市场急速更迭之下，学区房的炒房客们也经历了像过山车一样的一年，多数人选择收手，感慨“也成了韭菜”之时，却还是有人在倒腾学区房上赚了钱，高点卖出低点买入，一年内买卖不足66平米学区房净赚300万元。
这样极具戏剧性的一幕幕，在学区房这个特殊领域里却并不稀缺，既具备教育价值又具备投资价值的学区房，价格在过去数年间一度冲高。直到2021年“多校划片”“教师轮岗”“学区房指导价”等政策轮番上阵，将学区房“永远上涨”的预期打破，学区房市场的波动规律才开始出现不同。
“以前是有钱就买，买了就能上牛小，上完牛小还能再高价卖出去，但现在不是了，买哪儿不一定上哪儿。”一位在西城区工作多年的业主告诉21世纪经济报道记者，买房终归不是买菜，尤其西城学区房往往需要卖掉其他区的1到2套房子才可以凑够资金，“还是要慎重。”但他同时透露自己家的学区房要等到孙子、外孙们上完学才考虑出手。
“未来几年如果没有大的政策变化，预计市场将不断重复这种博弈平衡，但只要教育均衡得不到有效解决，学区房还会在振荡中上行”；
“有人的地方就有波动，接下来的几年都会是这种重复历史的走势，除非还有政策下来”；
“北京的学区房不存在炒作空间了，年初波峰、夏季波谷的规律性变化不会有更大的浪花”。
上述业内分析人士的观点，或许能够一定程度上总结学区房市场的展望，但归根结底是需求在主导市场，学区房会走向哪里依然没有定论。
这种现象业内早就分析过，一部分通过教育改写了命运的年轻人，比老一辈对学区房会更有信仰，“毕竟他们真正尝到了甜头”。
郭毅表示，教育是中国家庭对子女最刚性、最核心的投入，只有实现了很好的教育，才能够为子女带来一个更好的未来，保持阶层不下滑，所以长期来看大家还是会很乐意在学区房上做投入。
内详👉(21经济)
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但21世纪经济报道记者近日调研发现，西城德胜片区的学区房热度似乎又一次卷土重来，成交量大幅增加，议价空间近乎消失，单价超过17万元的房子再次出现。
即便考虑到每年年初都会是学区房旺季，今年的高峰也来得比以往更早一些，幅度也更大。
不只是西城德胜片区，海淀区中关村学区、东城区安交学区均有回温。
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这样极具戏剧性的一幕幕，在学区房这个特殊领域里却并不稀缺，既具备教育价值又具备投资价值的学区房，价格在过去数年间一度冲高。直到2021年“多校划片”“教师轮岗”“学区房指导价”等政策轮番上阵，将学区房“永远上涨”的预期打破，学区房市场的波动规律才开始出现不同。
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