💢فرسوده ترین مناطق تهران

🔻محدوده بافت فرسوده شهر تهران اغلب در مناطق مرکزی شهر یعنی 10، 11 و 12 و همچنین مناطق 7،14،15 و 17 متمرکز شده است که مساحتی بالغ بر 2 هزار و 350 هکتار را شامل می‌شوند و بیش از 72 درصد از محدوده بافت فرسوده در آنها جای گرفته‌است. منطقه 12 با 593 هکتار و منطقه 22 با 9/ 0 هکتار به ترتیب بیشترین و کمترین وسعت فرسودگی در بین مناطق شهری را دارند البته در این میان منطقه 10 نسبت به مساحتش بیشترین وسعت فرسودگی را دارد.
https://goo.gl/D7WU3b


#مسكن
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢دافعه ملکی تهران قدیم

🔻در محدوده بافت فرسوده تهران، متوسط قیمت مسکن، 60 درصد کمتر از متوسط قیمت مسکن در سایر نقاط پایتخت است در حالی‌که، متوسط قیمت زمین در این محدوده فقط 40 درصد ارزان‌تر از میانگین قیمت زمین در سایر نقاط تهران است. این نسبت نابرابر بیانگر آن است که عایدی سرمایه‌گذاری ساختمانی برای سازنده‌های فعال در بافت فرسوده، با توجه به قیمت تمام شده مسکن و قیمت فروش واحدهای مسکونی، جاذبه آنچنانی ندارد.

https://goo.gl/PS1yTt

#مسكن
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢پنج مانع سرمایه گذاری در بافت فرسوده

🔻پنج مانع فعلی مقابل رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی در بافت فرسوده شهر تهران شامل «نسبت نابرابر اختلاف قیمت زمین و مسکن بین بافت فرسوده و سایر نقاط شهر»، «عدم تامین یارانه سود تسهیلات نوسازی و در نتیجه ناتوانی بانک عامل در پرداخت وام ساخت به پروژه‌های بافت فرسوده»،‌ «مقاومت مالکان املاک کلنگی در برابر پیشنهاد مالکان مجاور برای نوسازی تجمیعی» و همچنین «مشکلات حقوقی و ثبتی املاک کلنگی برای انتقال سند به نام سازنده و شروع عملیات تخریب و نوسازی» است.
https://goo.gl/PS1yTt

#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢کف چانه‌زنی در خرید مسکن

🔻هم اکنون متوسط نرخ تخفیف در بازار مسکن شهر تهران به 10 درصد رسیده است؛ اطلاعات مربوط به میانگین قیمت پیشنهادی و نرخ قطعی معاملات خرید و فروش مسکن طی مهرماه امسال در 9 منطقه شاخص شهر تهران به لحاظ دربرگیری همه انواع آپارتمان‌های مورد تقاضا، نشان می‌دهد، نرخ تخفیف 10 درصدی، به‌طور متوسط معادل 650 هزار تومان در ازای هر مترمربع آپارتمان است.
http://donya-e-eqtesad.com/news/1080467

#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

#خبر

اقتصاد > مسکن - ایرج رهبر گفت:«درصورتی که اقتصاد کشور از رکود خارج شده و قدرت خرید مردم بالا برود می توان شاهد رشد معاملات مسکن و رونق این بخش از اقتصاد بود.»
ایرج رهبر،عضو انجمن انبوه‌سازان در گفت و گو با خبرآنلاین با بررسی رشد معاملات املاک اخیر مسکن،اظهارداشت:«نوساناتی که در بازار پیش می آید طبیعی است؛ به نظر تغییر تحولاتی در بازار رخ نداده که این رشد تداوم داشته باشد. بنابراین نمی توان استنباط کرد که این شرایط تداوم پیدا می کند.»
وی افزود:«در شرایط رکود وقتی صبر مردم تمام می شود اقدام به خرید مسکن می کنند، ولی این موضوع مقطعی است. رشد آمار نیز متفاوت است و نمی توان بر اساس یک آمار شرایط بازار را تحلیل کرد.»
وی بازار مسکن در سال آینده را رکودی پیش بینی کرد و خاطرنشان ساخت:« طی ۲۴ الی ۲۵ سال گذشته نوسان رکود و رونق هر چندسال یکبار اتفاق افتاده است ،اما زمانی که روند اقتصادی کشور ثابت و مشخصی بود، رکود زیادی دوام نداشت و به دنبال رکود شاهد رونق بودیم. اما در حال حاضر روند متفاوت است چون وضعیت اقتصادی کشور با گذشته فرق می کند و قدرت خرید مردم متفاوت شده است.»
رهبر ادامه داد:«بنابراین رکودی که در گذشته داشتیم با رکود کنونی فرق دارد؛ چندین سال است ما در رکود هستیم. کاهش قدرت خرید و هزینه های بالا سبب شده تا خرید و فروش مسکن دچار مشکل شود.»
این کارشناس بازار مشکن با بیان اینکه لازم است دولت برنامه ای برای حل این دو مشکل داشته باشد،عنوان کرد:« می توان انتظار داشت که سال آینده بازار کمی از رکود خارج شود،اما تاکنون اتفاق خاصی در این رابطه رخ نداد که بتوانیم امیدی داشته باشیم.»

💢منبع:خبر آنلاين

#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢زمینه سرمایه گذاری تجار قزوین در کشور کنیا فراهم است!!!

🔻قزوین- رئیس اتاق بازرگانی قزوین گفت: کشور کنیا دروازه ورود شرق به آفریقاست و ایران می تواند با صادرات #مصالح_ساختمانی، گاز ال پی جی و #ساخت_مسکن در این بازار حضور موثری داشته باشد...

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

http://tnews.ir/news/f27174987623.html?sid=12194806

💢کاهش 51 درصدي گود برداري هاي غير اصولي در تهران

مهدي روانشادنيا، عضو نظام مهندسي استان تهران با اشاره به تشديد بازرسي ها در گودبرداري گفت: در سه سال 25 هزار بازديد گود در شهر تهران صورت گرفت وباعث کاهش 51 درصدي گودبرداري هاي غيراصولي شد./منبع: خبرگزاری آریا


#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢آخرین آمار از موجودی خانه های نوساز


🔻سال گذشته 548 هزار واحد مسکونی تازه‌ساز به بازار ملک در کل کشور عرضه شد. سهم تهران از این حجم عرضه معادل 115 هزار واحد مسکونی بوده است.واحدهای تازه‌ساز تزریق شده به بازار کشوری معاملات مسکن در سال 94 به‌طور متوسط 144 متر مربع مساحت داشته‌اند که برخلاف انتظار، 6 درصد مساحت آپارتمان‌ها نسبت به سال 93 افزایش پیدا کرده است. ضعف قدرت خرید مسکن به رغم افزایش سقف تسهیلات و همچنین گرایش متقاضیان به سمت آپارتمان‌های زیر 100 مترمربع طی دو، سه سال اخیر، می‌توانست علامتی موثر برای اصلاح الگوی مساحتی ساخت و سازها تلقی شود اما رشد متراژ در ساخت و سازها نشان از کم‌توجهی به نیاز غالب تقاضا دارد که این موضوع می‌تواند درجه سختی فروش نوسازها را تشدید کند. در تهران متوسط مساحت آپارتمان‌های تازه ساز عرضه شده به بازار ملک در سال 94 رقمی معادل 140 مترمربع بوده است که 3 درصد نسبت به سال 93 افزایش متراژ داشته است.بر اساس این گزارش، میزان عرضه تازه‌سازها به بازار ملک در سال 94 معادل 24 درصد نسبت به سال 93 کاهش پیدا کرد که علت این میزان افت، به رشد حجمی سرمایه‌های گرفتار در ساختمان‌های نیمه‌کاره در سال‌های 92 و 93 مربوط می‌شود.اما با ذوب سرمایه‌ها از این ساختمان‌ها در سال 94، می‌توان پیش‌بینی کرد روند عرضه نوسازها طی ماه‌های آینده و سال 96، شدت بگیرد و میزان واحدهای تازه‌ساز تکمیل شده در پایان امسال و سال آینده، نسبت به نیم میلیون عرضه واحد مسکونی سال 94، افزایش یابد.
در حال حاضر با احتساب آخرین آمار عرضه مسکن تازه‌ساز به بازار ملک که مربوط به پایان سال 94 است، مشخص می‌شود: در کل کشور 25 میلیون و 383 هزار واحد مسکونی در مناطق شهری وجود دارد. موجودی بازار مسکن شهرهای کشور در سال 90 مطابق سرشماری نفوس و مسکن، معادل 22 میلیون و 530 هزار واحد مسکونی برآورده شده بود. این میزان موجودی با احتساب خانه‌های خالی، محاسبه شده است.بر اساس این گزارش، با توجه به احتساب هزینه ساخت و ساز و به‌خصوص میزان سرمایه‌گذاری برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره، برآورد می‌شود رقم 39 هزار میلیارد تومان سرمایه معطل در ساختمان‌های نیمه کاره، یک بازار حدود 200 هزار واحدی را تشکیل می‌دهد که در صورت تداوم خروج منابع از این طبقه از بازار ساخت و ساز، می‌توان پیش‌بینی کرد معادل این تعداد واحد مسکونی در میان مدت، حجم عرضه مسکن افزایش پیدا می‌کند.این در حالی است که فرآیند ساخت واحد مسکونی جدید از زمان شروع سرمایه‌گذاری تا تکمیل، حداقل 5/ 1 تا 2 سال زمان نیاز دارد.
ادامه در:
http://donya-e-eqtesad.com/news/1080264

#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻👇🏻👇🏻
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢بازدید سازمان استاندارد از همه آسانسورهای دستگاه های اجرایی تهران

🔻مسلم بیات، مدیر کل استاندارد استان تهران در هجدهمین جلسه ستاد اقتصاد مقاومتی استان تهران گفت: از 500 آسانسور دستگاه های دولتی ، فقط به تعداد انگشتان استاندارد لازم را داشته اند.
وی با اشاره به اینکه برخی از آسانسورهای ساختمان سازمان استاندارد نیز نقص داشته اند افزود: آن دسته از آسانسورهایی که نقص بحرانی داشته اند (ترمز ایمنی نداشته اند) در محل و بلافاصله پلمپ شدند./منبع: خبرگزاری صدا و سیما


#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻👇🏻👇🏻
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢قيمت يك متر مربع مسكن در تهران طي ١٢
‎ #مسكن_خبر_تحليل
‌‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻👇🏻👇🏻
‌‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢اشتباه یا رانت مالیاتی؟

استفاده از«ارزش معاملاتی ملک» به عنوان ماخذ و مبنا جهت محاسبه مالیات حق واگذاری محل تا چه اندازه صحیح است و آیا ارزش مذکور مبنایی منطقی و معقول جهت محاسبه عادلانه مالیات حق واگذاری فراهم خواهد کرد یا خیر؟

http://www.eghtesadonline.com/fa/tiny/news-161786


#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻👇🏻👇🏻
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢زمان مناسب خرید مسکن

💡7 نشانه قابل اتکا در بازار مسکن، از فراهم بودن فرصت نسبی خرید برای تقاضای مصرفی حکایت دارد. شرایط فعلی معاملات ملک نشان می‌دهد منافع اقتصادی خریداران مصرفی در حداقل یک فصل باقیمانده از سال 95، هر چند به‌صورت جزئی، بیشتر از دوره رونق، تامین خواهد شد...

#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻👇🏻👇🏻
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
👆🏻👆🏻👆🏻
http://www.bartarinha.ir/fa/news/433801/زمان-مناسب-خرید-مسکن

💢دهکهای درامدی و بحث #مسکن


#مسكن_خبر_تحليل
‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:
👇🏻👇🏻👇🏻
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢روند تورم عمومی و تورم مسکن پس از انتخابات ۹۲👆🏻👆🏻👆🏻
#مسكن
‌‎
‌‌‌‎ 🔱 عصر صنعت ساختمان 🔱

‌‌‌‌‌‎☄بازار فروش و شبکه ارتباطی صنعت ساختمان:

‌‌‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA

💢بازار #مسكن در سال ٩٦ به كدام سو ميرود؟؟

‏
🔱عصر صنعت ساختمان🔱
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
🔻تمام نياز شمارا در صنعت ساختمان پاسخگو هستيم🔻

💢اخبار پربازدید #مسكن را در لینک‌های زیر بخوانید:

🔻برخی قانون‌شکنی‌های ساختمانی به زرنگ‌بازی حرفه‌ای تبدیل شده است
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43509

🔻تیرخلاص آخوندی برای اجرای قانون مجری ذی‌صلاح
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43472

🔻تشریح ابعاد ابلاغیه نظام‌ مهندسی تهران در خصوص اجرای مجری ذی‌صلاح
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43504


🔻راهکار نجات تهران از مخاطرات مجتمع‌های تجاری فرسوده
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43465


🔻مسکن بی‌سرپرست مانده و به دنبال پدرخوانده است
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43517/4

🔻کسی اجازه نداشت درباره مسکن مهر سوال کند
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43527

🔻انتخابات چهره سال 95 صنعت ساختمان کشور برگزار می‌شود
👇👇
🔗 http://samair.ir/fa/news/43268

منبع:صما


⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‏https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻
‎⭕️بزرگترين مرجع ساخت و ساز ، اعلام قيمت مصالح ساختماني كشور⭕️

آيا جهش در بخش #مسكن مشكل بيكاري و ركود اقتصادي را حل ميكند؟!؟

بلي – 282
👍👍👍👍👍👍👍 78%

خير – 81
👍👍 22%

👥 363 people voted so far.

‍ 💢گزارش تحولات معاملات بازار #مسكن تهران در سال ٩٥



‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
👆🏻👆🏻👆🏻
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

‌🗞 #خبر
💢خروج ساخت وساز از کما

🔻دنیای اقتصاد/ متن پیش رو در دنیای اقتصاد منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست. بازار عرضه مسکن با استناد به چهار علامت آماری، از کُما بیرون آمده و در ایستگاه پایانی رکود قرار گرفته است. نشانگرها در دو بازار بالادست ساخت و ساز، از پایان فرآیند «تعمیق رکود مسکن» در اواخر پارسال و تحرک سرمایه گذاران ساختمانی در شروع سال جدید حکایت دارد. تغییرات ماهانه حجم تولید سه گروه مصالح ساختمانی پرمصرف، از بهبود هرچند جزئی اوضاع صنایع بالادست

🔻بخش ساختمان در ماه های پایانی سال 95، تحت تاثیر کاهش شیب سقوط پروانه های ساختمانی خبر می دهد. تیراژ ساخت مسکن (تعداد واحد مسکونی) در کل کشور، بعد از افت 52 درصدی سال 94، در بهار 95، رشد منفی 12 درصد را تجربه کرد و در 8 ماه پارسال نیز 9 درصد کمتر از مدت مشابه سال 94 شد. این روند که حرکت بازار ساخت و ساز به سمت رشد مثبت سرمایه گذاری های ساختمانی را نشان می دهد، اواخر سال گذشته، در برخی صنایع بالادست همچون کاشی و سرامیک، به شکل افزایش دو رقمی حجم تولید نسبت به ابتدای سال، منعکس شد....
http://tnews.ir/news/bf8383133045.html

‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار #مسكن و #صنعت_ساختمان

🔻تاكيد بر پرداخت #تسهیلات_بدون_سپرده ساخت توسط بانك #مسكن/ ترغيب انبوه‌سازان به ساخت واحدهای کم‌متراژ و هماهنگ با الگوی تقاضا

‏http://news.mrud.ir/news/51812



‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE