آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟

بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند. البته واحدهایی که مورد استفاده قرار نمی‌گیرند از پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان معاف هستند

هر واحد باید در هر ماه شارژ خود را بپردازد. در واحدهایی که اجاره داده شده‌اند، این موضوع در قرارداد اجاره باید مشخص شود؛ به عبارت دیگر پرداخت حق شارژ از طرف مستأجر یا مؤجر یک امر توافقی است.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل حقوقی و کیفری

در پی فرآهم آوردن زیرساخت های الکترونیکی لازم، برای راه اندازی کسب و کارهای مجازی، بر روی پلتفرم های ایرانی، دولت و سازمان ثبت احوال، زیرساخت دیگری را نیز برای احراز هویت در پذیرنده ها و پلتفرم های مجازی ایرانی، فراهم آورده اند که افراد، برای احراز هویت در سایت های پذیرنده کسب و کار، ابتدا باید، در سامانه هدا ثبت احوال (هویت دیجیتال ایرانیان)، ثبت نام کرده باشد
احراز هویت در این سامانه، با ورود به سایت آن، از طریق آدرس auth.ncr.ir/hooda-api
و وارد کردن اطلاعات هویتی، کد ملی و شماره همراه، برای این امر، امکانپذیر است.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه

⁉️ صیغه چگونه تمام می‌شود؟

📚 ماده ۱۰۷۶ قانون مدنی:
1- مدت عقد موقت (صیغه) باید کاملا مشخص شود. با گذشتن این زمان، مدت عقد تمام می‌شود.
بنابراین اگر زن و مردی بعد از عقد موقت می‌خواهند به این رابطه پایان بدهند، یک راهش این است که منتظر بمانند تا مدت عقد، خود‌به‌خود تمام شود.
2 - همچنین شوهر می‌تواند در هر زمان در طول مدت عقد موقت، برای پایان دادن به این رابطه زوجیت، از بذل مدت استفاده کند؛
یعنی مدت باقی مانده را به زن ببخشد و رابطه‌ای را که بین آن‌ها وجود دارد قطع کند.
3- درصورتی‌که در عقد موقت، شرط شده باشد که زن از جانب مرد وکالت در بذل مدت دارد یا این‌که بعد از عقد، یک وکالتنامه تنظیم شود که به زن حق بذل مدت بدهد، در این صورت زن هم می‌تواند به این رابطه پایان دهد.

۴ _ اگر ادامه زندگی مشترک برای زوجه عقد موقت با دشواری و مشقت فراوان همراه باشد، زن می تواند به استناد وضعیت عسر و حرج و با ملاک ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی در صورت احراز عسر و حرج در ادامه زندگی زناشویی ازدواج موقت، از دادگاه حکم به الزام زوج به بذل باقی مانده مدت را بخواهد!

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

به بهای خدمات شهرداری که از شهروندان ساکن در آن شهر، دریافت می گردد، عوارض شهرداری گفته شده که پس از پرداخت این عوارض، گواهی تحت عنوان مفاصا حساب شهرداری، برای پرداخت کننده، صادر می گردد. عوارض شهرداری، اقسام گوناگونی دارد
عوارض نوسازی، آن گروه از عوارض شهرداری هستند که بابت ارائه خدمات عمومی، از قبیل احداث فضای سبز شهری و جمع آوری زباله، از مالکین ساختمان های یک شهر، اعم از قدیمی و نوساز، دریافت می شود. نحوه پرداخت این عوارض، از طریق سایت شهرداری تهران و گزینه (پرداخت عوارض نوسازی شهر) بوده و استعلام آن نیز با استفاده از برنامه تهران من، امکان پذیر می باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، تکلیف چیست؟

✅️ پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند.
✅️ بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.

✅️ در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند از طریق ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه ملزم است که به این دسته از پرونده‌ها را سریع و خارج از نوبت رسیدگی کند.
✅️ بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

عوارض ساختمان
نوعی عوارض است که شامل عوارض مربوط به نوسازی و عمران شهری ، عوارض کسب و پیشه و عوارض مدیریت پسماند می باشد
نرخ و نحوه محاسبه این عوارض ، از طریق فرمول های مشخص شده ، توسط شورای اسلامی شهر ، تعیین می شود.
نرخ عوارض ساختمان ، در هر شهر ، با شهر دیگر ، تفاوت دارد و نمی توان نرخ مشخص و ثابتی را برای آن تعیین نمود . این تفاوت ، به علت اختلاف در ارزش منطقه ای املاک می باشد .

نرخ عوارض نوسازی و عمران شهرداری ، به صورت سالیانه ، در ابتدای هر سال ، تعیین می شود و مالکان ساختمان ها ، تا پایان همان سال ، فرصت پرداخت آن و دریافت مفاصا حساب شهرداری را دارند
در این صورت ، مشمول 10 درصد تخفیف برای خوش حسابی خواهند شد و در غیر این صورت ، جریمه 9 درصدی ، به عدم پرداخت عوارض ساختمان ، تعلق خواهد گرفت .

پرداخت عوارض پسماندها و زباله ها به عهده شخصی است که در حال استفاده از ملک می باشد ؛ در صورتی که منزلی ، اجاره داده شده باشد ، اصولا مستاجر ، موظف به پرداخت این عوارض خواهد بود ؛ نه شخصی که سند ملکی به نام وی است .

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

محاسبه و پرداخت عوارض ساختمان
عوامل مختلفی ، همچون موقعیت ملک ، مساحت زمین ، پهنه ملک ، مساحت جبهه و پشت جبهه و همچنین ، مشخصات ساختمان ، از قبیل قدمت ساختمان ، تعداد طبقات آن ، متراژ ، نوع کاربری و مواردی از این قبیل ، در تعیین نرخ عوارض ساختمان تاثیر گذار هستند

✅ نحوه پرداخت عوارض ساختمان
به صورت حضوری : مشمولان ، می توانند با مراجعه به ادارات درآمد مناطق شهرداری ، دفاتر خدمات الکترونیک شهر اقدام به پرداخت عوارض ساختمان و اخذ مفاصا حساب نمایند .

✅ به صورت غیر حضوری: یا از طریق خودپردازهای بانکی
یا از طریق سامانه تلفنی 137 و شماره گیری کد دستوری *137# ، امکان پذیر است . همچنین ، با ارسال کد شناسایی 15 رقمی مربوط به واحد مسکونی و یا کد 12 رقمی واحد غیر مسکونی یا تجاری ، به سامانه پیامکی 1370000070 ، امکان پرداخت قبوض عوارض ، وجود خواهد داشت .

شهروندانی هم که در شهر تهران سکونت دارند ، از طریق اپلیکیشن تهران من ، قادر به پرداخت عوارض ساختمان، از جمله پرداخت عوارض نوسازی هستند . به این منظور ، پس از نصب اپلیکیشن " تهران من " بر روی گوشی و ثبت نام در آن ، از طریق ثبت املاک و ساختمان ها در این اپلیکیشن ، قادر به پرداخت عوارض ساختمان ، خواهند بود


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

سامانه مسیر masir.23055.ir، از سوی قوه قضاییه، راه اندازی شده، تا فرایند تشکیل پرونده و اخذ نوبت مشاوره، برای دعاوی حقوقی، نظیر طلاق توافقی، استرداد جهیزیه و نفقه، به صورت آنلاین، صورت گیرد. دریافت نوبت آنلاین، مستلزم ثبت نام، تشکیل پرونده و ثبت درخواست مشاوره، در سایت masir.23055.ir می باشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

وام ازدواج در سال ۱۴۰۳
بانک مرکزی در راستای اجرای تبصره ۱۸ ماده ۱۴ قانون بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور بخشنامه‌ای را به شبکه بانکی ابلاغ کرد که بر اساس آن تسهیلات قرض الحسنه ازدواج برای هر یک از زوج‌هایی که تاریخ ازدواج آن‌ها بعد از ۰۱/۰۱/۱۳۹۹ بوده است به مبلغ ۳ میلیارد ریال و با دوره بازپرداخت ده ساله تعیین شده است.

بر اساس این بخشنامه، تسهیلات قرض الحسنه ازدواج برای زوج‌های زیر ۲۵ سال و زوجه‌های زیر ۲۳ سال به مبلغ ۳ میلیارد و پانصد میلیون ریال افزایش یافته است.


لینک ورود به سامانه ثبت نام وام ازدواج
https://r.veblog.ir/register


تسهیلات قرض الحسنه ازدواج به هیچ وجه دو بار پرداخت نمی شود و هر فرد تنها یکبار می‌تواند از تسهیلات ازدواج استفاده کند.

متقاضیان وام ازدواج می توانند با مراجعه به شعب بانک های عامل نسبت به اخذ این تسهیلات اقدام نمایند.

برای اطلاع از آخرین اطلاعات و شرایط مربوط به وام ازدواج می توانید به وب سایت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مراجعه نمایید.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

حق کمیسیون املاک
حق کمیسیون به کارمزدی گفته می‌شود که مشاورین املاک به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کنند.

حق کمیسیون املاک یک نرخ مشخص دارد که این نرخ سالیانه از طرف اتحادیه مشاوران املاک اعلام می‌شود.
طبق آخرین مصوبه (23/06/1399)، تمام قراردادهای ملکی اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ... دارای حق کمیسیون برابر با 0.5 درصد ارزش معاملاتی یک ملک است که این مبلغ بین دو طرف (فروشنده و خریدار) تقسیم می‌شود و درنهایت هرکدام از طرفین قرارداد 0.25 درصد از این مبلغ را به مشاور املاک پرداخت می‌کنند.

حق کمیسیون املاک به‌ جز این مبلغ شامل 9 درصد مالیات بر ارزش‌افزوده است که باید طرفین پرداخت کنند.

به‌عنوان‌ مثال : فرض کنید با مراجعه به یک مشاور املاک، ملکی به قیمت 5 میلیارد خریداری کرده‌اید، حق کمیسیون برای هر یک از طرفین به‌صورت زیر محاسبه می‌شود:
ارزش ملک(5 میلیارد) * 0.25 درصد = حق کمیسیون
حق کمیسیون * 0.09 (مالیات بر ارزش‌افزوده)
حق کمیسیون + مقدار محاسبه‌شده مالیات = مبلغی که هرکدام از طرفین پرداخت می‌کنند.


✅️ انواع حق کمیسیون بر اساس ماده51 قانون نظام صنفی از تاریخ 5/7/1399 به شرح زیر است:
رهن : حق کمیسیون رهن/ودیعه اجاره از هر طرف به میزان نیم درصد مبلغ رهن محاسبه و اخذ می‌گردد.
حق کمیسیون اجاره یک‌چهارم مبلغ اجاره یک ماه از هر طرف محاسبه می‌گردد.
حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف 0.1 حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ می‌گردد.
حق کمیسیون مشارکت از هر طرف 0.2 درصد ارزش قرارداد مجموعاً 0.4 درصد محاسبه می‌گردد.
همچنین حق خدمات متمم قرارداد و مبایعه‌نامه رایگان تنظیم می‌گردد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

رحم اجاره ای روشی است که در آن اسپرم و تخمک زوجینی که قادر به بارداری نیستند در آزمایشگاه های مخصوص با یکدیگر ترکیب شده و سپس نطفه یا جنین در رحم زن دیگری قرارداده می شود. رحم اجاره ای یک امر قانونی بوده و مانعی برای آن وجود ندارد همچنین در خصوص حکم شرعی آن هم باید گفت که بسیاری از فقها به جواز آن حکم داده اند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

استفاده از روش رحم اجاره ای علل مختلفی دارد از جمله این دلایل می توان به مشکلات ناباروری، سابقه سقط مکرر جنین و حاملگی خارج از رحم، خطرناک بودن بارداری برای زن، مشکلات جسمی، سابقه زایمان های زودرس متوالی و بیماری فشارخون و دیابت اشاره نمود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

استفاده از روش رحم اجاره ای علل مختلفی دارد از جمله این دلایل می توان به مشکلات ناباروری، سابقه سقط مکرر جنین و حاملگی خارج از رحم، خطرناک بودن بارداری برای زن، مشکلات جسمی، سابقه زایمان های زودرس متوالی و بیماری فشارخون و دیابت اشاره نمود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

آیا رحم اجاره ای صیغه لازم دارد؟
در گذشته، افراد معتقد بودند که برای اجاره کردن رحم، مادر جایگزین یا صاحب رحم می بایست صیغه پدر زنتیکی شود، اما در حال حاضر؛ با توجه به نظر کارشناسی برخی حقوقدانان و پزشکی قانونی نیازی به جاری نمودن صیغه میان پدر ژنتیکی و صاحب رحم نمی باشد.

با این که بنابر فتوای بعضی از مراجع تقلید؛ نیازی به خواندن صیغه میان صاحب رحم و پدر نیست، اما به منظور جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، معمولا والدین ژنتیکی و صاحب رحم با یکدیگر قراردادی را منعقد نموده و تعهد محضری می دهند که مفاد و ضوابط تعیین شده میان خود را مورد رعایت قرار دهند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm