⁉️ چه کسانی می‌توانند اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند؟
📚 طبق تبصره ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان، اشخاص ذیل می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌ موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد اقدام به پیش‌ فروش ساختمان نمایند:
1️⃣ سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به ‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.
2️⃣ مستأجرین زمین‌ها اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به ‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖ در قراردادهای پیش فروش ملک ، در چه شرایطی ، خریدار حق فسخ دارد؟

👈در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است.
⁉️ مثلا در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد وچنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی فروشنده حق فسخ دارد(مواد 355،384و 385 قانون مدنی

👈 اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک براساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده)باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
👈همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده‌است، چنانچه این مقدار تا 5 درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، اما اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

سوء استفاده از کد ملی ممکن است به صورت های مختلف، نظیر خرید و فروش ارز، دریافت کارت بازرگانی و شماره همراه و ... رخ دهد. به منظور جلوگیری از کلاهبرداری با کد ملی، به افراد توصیه می شود که در صورت مفقودی کارت ملی خود، اعلام مفقودی نموده و به طرح نمونه شکواییه، متناسب با جرم صورت گرفته اقدام نمایند.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

ارکان عقد هبه عبارت است از :
واهب ؛ شخصی است که مالی را به طور رایگان به شخصی می بخشد .
متّهب ؛ عبارت است از کسی که به موجب عقد هبه مالی را به دست می آورد .
عین موهوبه ؛ عبارت است از مالی که به موجب عقد هبه به مالکیت دیگری در می آید .


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل حقوقی و کیفـری
⁉ هبه چیست؟
ماده 795 قانون مدنی ، هبه عقدی (معامله) است که به موجب آن ، یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری بدون دریافت عوض می بخشد و هدیه می کند.
⁉ ارکان عقد هبه عبارت است از :
✅ واهب ؛ شخصی است که مالی را به طور رایگان به شخصی می بخشد .
✅ متّهب ؛ عبارت است از کسی که به موجب عقد هبه مالی را به دست می آورد .
✅ عین موهوبه ؛ عبارت است از مالی که به موجب عقد هبه به مالکیت دیگری در می آید .
انواع هبه:
✅ هبه مُعوض
✅ هبه غیر معوض

❌ هبه هرچند به صورت رسمی و قراردادی هم كه انجام شود قابل رجوع است.
✅ شرایط رجوع از هبه:
➖ مال مذكور را به والدين و يا اولاد خود هبه ننموده باشيد
➖ در برابر هبه مال يا كاری برای شما انجام نشده باشد
➖ مالی كه هبه كرده‌ايد، به فرد ديگری منتقل نشده‌باشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

انصراف زن از پیگیری مطالبه مهریه در اجرای ثبت

در هر مرحله از اجرای ثبت و صدور اجراییه زن می تواند با دادن یک درخواست کتبی از این مسیر منصرف شود. بنابراین زوجه مکلف به ادامه دادن صدور اجراییه نیست.

در صورت انصراف زوجه هیچ هزینه دادرسی از وی دریافت نمی شود.
انصراف از اجرای مهریه در ثبت به معنی از دست دادن فرصت استفاده از این مسیر نیست.
در صورتی که زوجه به صورت رسمی مهریه را هبه نکرده و یا مانعی برای دریافت مهریه نداشته باشد، عملا می تواند از این مسیر بار دیگر استفاده نماید.
انصراف از پیگیری اجرای مهریه در ثبت به معنی از بین رفتن حق مهریه نخواهد بود.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

تفاوت مهریه حال و مُؤَجَل
✅ مهریه حال مهریه ای است که برای پرداخت آن مهلتی تعیین نشده است و زن طبق قانون می تواند مهریه حال را هر زمان که بخواهد مطالبه کند و مرد نیز با هر شرایط مالی با مطالبه مهریه از سوی زن موظف است مهریه را پرداخت کند.
✅ مهریه‌ موجل یعنی برای پرداخت مهریه مهلت و زمانی در نظر گرفته می‌ شود که تا زمان فرا رسیدن آن، زن حق مطالبه ی مهریه را ندارد مثلا پرداخت مهریه به دو سال آینده موکول می شود.

✅در صورتی که زن بخواهد از حق حبس مهریه استفاده نماید مهریه وی باید از نوع حال و عندالاستطاعه باشد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️حل و فصل اختلافات از طریق داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

در قراردادهای مشارکت در ساخت بهتر است که طرفین قرارداد ذکر نمایند کلیه اختلافات مربوط به این قرارداد از طریق داوری حل و فصل شود. نام داور و اختیارات او را به صورت صریح در قرارداد ذکر کنند و برای طرفین مشخص نمایند که رای صادره از این داور یا دیوان داوری برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.

⁉️انواع اختلاف در مشارکت در ساخت
1) اختلاف در تفسیر ماده‌های مشارکت در ساخت
2) اختلاف در اجرای موضوع مشارکت در ساخت
برای مثال ممکن است طرفین در خصوص فسخ قرارداد، به کارگیری مصالح و تجهیزات و غیره اختلافاتی با یکدیگر داشته باشند.

⁉️مراجع حل اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت
- توسط مراجع دادگستری
- از طریق انتخاب فردی به عنوان داوری

✅️ ماده‌ی 484 قانون آیین دادرسی مدنی
مدت داوری، سه ماه و ابتدای آن، روزی است که موضوع برای انجام داوری، به داور یا تمام داوران ابلاغ می‌شود.این مدت با توافق طرفین قابل تمدید است.

✅ سامانه خودنویس khodnevis.mrud.ir، با هدف نظارت بر بازار مسکن، از سوی دولت، راه اندازی شده تا بنگاه داران و متقاضیان ثبت قرارداد املاک، استعلام اجاره نامه و اخذ کد رهگیری به صورت رایگان، به سایت سامانه، مراجعه کرده و پس از ثبت نام در سایت خودنویس املاک، از امکانات آن، بهره مند گردند.

📚 مستفاد از ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، هدف از ایجاد سامانه خودنویس املاک، "رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن، برای متعاملین و اخذ شناسه (کد) رهگیری می باشد👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

ارث غایب مفقود الاثر

ماده 1011 قانون مدنی : غایب مفقودالاثر کسی است که از غیبت او مدت نسبتا طولانی گذشته و از او به هیچ وجه خبری نباشد
سهم الارث غایب مفقود الاثر تا مشخص شدن وضعیت او کنار گذاشته می شود.
اگر معلوم شود که وی پیش از مورث فوت کرده بوده ، سهمی به او نمی رسد . چرا یکی از شرایط ارث بردن ، آن است که وارث حین فوت مورثش زنده بوده باشد .

اما اگر مشخص شود که او بعد از فوت مورث فوت کرده است ، ارث به وی تعلق می گیرد ؛ اما چون خودش هم فوت کرده سهم الارث او به وراث خودش خواهد رسید . اگر هم زنده بازگردد که باید مقدار سهم الارثش را به خود او بدهند .

سهم الارث غایب مانند سایر اموال او به شخص امین که دادگاه او را تعیین کرده است سپرده می شود تا آن را برای غایب حفظ و نگهداری کند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm