توقیف ملک در رهن بانک برای مطالبه مهریه
توقیف ملک در رهن بانک به صرف اعلام دستور توقیف پلاک ثبتی از سوی اداره اجرای ثبت یا دادگاه، خطاب به اداره ثبت مربوطه انجام می شود و در رهن بودن ملک یا بازداشت بودن آن مانع توقیف ملک نیست.
توقیف ملک در رهن بانک در فرضی دارای اثر حقوقی و عملی برای طلبکار است که ارزش ملک بیشتر از رقم قرارداد رهنی بانک با تسهیلات گیرنده باشد.
در این صورت با انجام کارشناسی و مزایده ملک ، مبلغ مازاد بر سند رهنی بانک ، به میزان توقیف شده به نفع طلبکار (مهریه زن)، قابل وصول خواهد بود.
یا اینکه طلبکار می تواند با انجام توافق با مرتهن (کسی که ملکش در رهن بانک است) و پرداخت طلب وی به بانک نسبت به توقیف مقدم ملک توسط خود اقدام نماید.

نحوه و تشریفات مزایده ملکی که دررهن بانک قرارگرفته است یا به عبارتی نحوه خرید و فروش ملکی که در رهن بانک است، تابع ماده 126 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تبصره اصلاحی آن می باشد. که مقرر می دارد.
مزایده حضوری است و در یک جلسه از ساعت 9 تا 12 برگزار می‌شود در صورتی که مال بازداشتی یا مورد وثیقه در جلسه مزایده خریدار پیدا نکند مال با دریافت حق‌الاجرا و حق مزایده به قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود به بستانکار واگذار می‌شود و اگر مازاد بر طلب داشته باشد از بستانکار وصول می‌گردد..


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

در صورتی که زن ساکن خارج از کشور ایران باشد و بخواهد برای مطالبه مهریه از همسرش که در داخل ایران اموالی دارد اقدام نماید ابتدا باید از طریق سامانه تاک یا میخک یا ... به یک وکیل در ایران وکالت دهد تا وی بتواند مراحل مطالبه و اجرای مهریه را انجام دهد. سپس وکیل با اطلاع رسانی های قضایی موجود و مکاتبه با مرد میتواند برای مهریه موکل خود اقدام نماید و درخواست ممنوع الخروجی مرد را تا تعیین تکلیف این موضوع بدهد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

سامانه سابا hmi.mrud.ir
برای آن دسته از افرادی که قصد مقایسه قیمت های مختلف املاک در استان مورد نظر خود را دارند، مناسب است.
در سایت اطلاعات بازار املاک ایران، تمامی اطلاعات مربوط به معاملات مسکن انجام شده، قرار داده می شود.
با وجود این سامانه افراد می توانند متوجه شوند که چه خانه هایی، با چه متراژی و در کدام از منطقه شهر با چه هزینه ای معامله می شوند و بودجه آن ها برای خرید یک ملک مناسب مربوط به کدام منطقه از شهر مورد نظرشان است.

در حال حاضر، امکان استفاده از سامانه سابا hmi.mrud.ir تنها برای بعضی از استان ها مانند استان تهران، استان اصفهان، استان قزوین، استان مشهد، استان قم و ... فراهم شده است.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

📚 ماده ۶۰۸
⭕️ توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک چنانچه موجب حد قذف نباشد
به مجازات شلاق تا۷۴ضربه و
یا پنجاه هزار ریال تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود.
توهین مذکور در این ماده، توهین ساده محسوب می شود.

⭕️ مقصود از واژه افراد در صدر ماده صرفاً اشخاص حقیقی (افراد عادی) می باشد و اشخاص حقوقی و ادارت و سازمان ها را شامل نمی شود،
زیرا توهین جرمی است که بر روی حیثیت و شخصیت افراد واقع می شود
همانند جرم افترا، این درحالی است که اشخاص حقوقی دارای شخصیت به این معنا نیست.

⭕️ جرم توهین می تواند به شکل گفتار، کردار، نوشتار و حتی اشارات مختلف دست و چشم و نظایر آن باشد.
بدین ترتیب اعمالی مثل آب دهان به روی دیگری انداختن، هل دادن تحقیر آمیز دیگری یا برداشتن خشونت آمیز کلاه یا روسری از سر شخصی و پرتاب کردن آن به زمین با توجه به اینکه عرفا باعث تخفیف و تحقیر شخص است، می تواند توهین کیفری محسوب شود.

⭕️ جرم مذکور در این ماده جرمی قابل گذشت محسوب می شود، بنابراین با شکایت شاکی است که قانون شروع به تعقیب می نماید و
از همین روی با گذشت وی تعقیب موقوف خواهد شد.
برای تحقق جرم توهین، حضور شخصی که به او توهین شده است ضروری نخواهد بود، بنابراین توهین ممکن است غیابی هم صورت گیرد.

🔴 مجازات فردی که مرتکب توهین ساده می‌شود به دلالت ماده 608
شلاق تا 74 ضربه و یا جزای نقدی از پنجاه هزار ریال تا یک میلیون ریال می باشد.
بنابراین قاضی اختیار به اعمال مجازات شلاق و یا جزای نقدی خواهد داشت.

❌البته گاهی تعرض به حیثیت افراد از طریق توهین موجب اعمال مجازات حدی خواهد بود

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

اضافه یا کسری متراژ ملک در مبایعه نامه
طبق ماده 355 قانون مدنی،
در صورتی که خریدار و فروشنده جهت محاسبه میزان اختلاف قیمت به توافق برسند، نیازی به فسخ معامله وجود نخواهد داشت؛
زیرا با توجه به اینکه اختلاف متراژ چقدر است، هزینه آن محاسبه شده و پرداخت می‌شود؛
اما در غیر این صورت، فردی که معامله به زیان او تمام شده می‌تواند معامله را فسخ کند.
در صورتی که ملک فروخته شده مساحتی کمتر از متراژ تعیین شده داشته باشد، کسری مساحت زمین توسط صورت مجلس تفکیکی مشخص می‌شود.

اگر مساحت ملک کمتر از 95 درصد میزان توافق شده باشد، خریدار می‌تواند کسری مساحت قرارداد را فسخ کرده و ثمن پرداختی را مسترد کند. یا اینکه تفاوت قیمت کسری متراژ که طبق قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین شده را از پیش فروشنده مطالبه کند.

در شرایطی که کسری مساحت زمین یا ملک بیشتر از 5 درصد باشد، خریدار تنها حق فسخ قرارداد را خواهد داشت؛
بنابراین، در صورتی که مساحت واقعی زمین کمتر از مقدار مورد توافق بوده و پیش خریدار قصد فسخ قرارداد را نداشته باشد، فروشنده باید قیمت روز ملک را به او پرداخت کند.
باتوجه به اینکه موضوع دعوای کسری یا اضافه متراژ ملک مطالبه وجه و منقول است، در محل اقامت خوانده یا محل عقد قرارداد یا محل اجرای تعهد قابل طرح خواهد بود و نیازی به طرح دعوا در محل وقوع ملک وجود ندارد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm