Итак, квартира, о которой писал в постах выше куплена, деньги выведены, активы проданы

Распродавался постепенно, чтобы усреднить все

По факту - акции были проданы по средней цене индекса 2770 пунктов (сейчас всего на 18 пунктов выше)

По факту, экономия за оплату здесь и сейчас получилась 8,5%. Сдача объекта через 7 месяцев

Если через 7 месяцев MOEX будет ниже 3050 пунктов, а USD ниже 84 рублей, то я совершил очень выгодную сделку, если же нет, то вполне возможно что сделка будет тоже выгодная

Нужно оценивать рынок недвижимости на тот момент + спрос на этот объект

Напоминаю, я забрал последнюю квартиру в такой удачной планировке за 10,17 млн, сейчас на авито появилась продажа такой же квартиры только на 2 этажа ниже от собственника который брал на этапе котлована, у него цена 12,7 млн

Ожидаю, что после сдачи этого жилого дома, объект прибавит минимум 10% от моей точки входа по консервативной оценке

Пока индекс на тех же отметках, стараюсь откупать акции и валютные облиги обратно. Пока покупаю БПИФы на индекс, валюты у меня и так в портфеле очень много

При выводе заплатил налога всего 1 000 рублей, но остались позиции почти все плюсовые, если понадобится еще выводить - придется платить налог, но это не самое страшное

Конечно продавать активы, которые генерируют прибыль всегда не очень приятно, особенно, менять на актив, который не будет приносить прибыль. Но и все мы зарабатываем, чтобы улучшать качество своей жизни, эта покупка как раз и таких, ну и + все таки недвижимость у нас всегда растет в цене, как минимум на уровень инфляции

Нефть - 60$ - рубль укрепляется
Нефть - 100$+ - рубль наконец-то начал ослабление, которые все так давно ждали

Конечно, повлияли еще и другие факторы, но все равно движение рубля достаточно иррационально было последний год

У меня в РФ-портфеле 37% - валютных облигаций + крипта, поэтому моему капиталу нужен очень слабый рубль)

Еще и валютное правило же отправили на пересмотр, Минфин приостановил сделки на валютном рынке - вообщем, валютный рынок сейчас точно максимально непредсказуемый. Но в любом случае все долгосрочные накопления лучше делать не в рубле

Пошла девальвация долгожданная, экспортерам будет полегче

85-90 - адекватный курс, который не даст разгона инфляции сильного и окажет поддержку бюджету

Однако, я в базовом сценарии ожидаю 90-95 к концу года, слишком долго курс рубля был таким крепким

Наконец-то, раскочегарились валютные облигации

Перед покупкой квартирой оставлял эти 5 млн на ремонт, логика проста, будет бакс 100+ - стоимость ремонта также вырастет соразмерно, поэтому пока жду ключи, храню все в валютных инструментах

Но и конечно же, ложка дегтя - примерно 3-4 млн валютных облигаций были проданы месяц назад для покупки квартиры

Это примерно 300-400 тысяч недополученной прибыли всего за месяц

Ну ничего, то, что квадратные метры также вырастут в цене при высоком курсе - это также гарантированная история, в особенности в период, когда еще ставку снижают на каждом заседании, также аналитики ожидают снижение на 0,5% в эту пятницу

Рублебочка почти 10 000 рублей

Да, на графике у нас курс нефти Брент, но трейдеры говорят, что наша нефть сейчас торгуется даже с премией к Бренту, поэтому все нормально

Курс Brent сегодня 114$, курс бакса 85 рублей
Индекс 2890 пунктов

Бюджет и нефтяники наши получаются очень хорошие деньги сейчас, вопрос, как долго продлится это все

Как еще возможно зафиксировать нормальную доходность по вкладу

Ставку в очередной раз снизили до 15%, знаю, что многие все еще держат деньги на вкладах, да и я тоже, небольшую часть капитала всегда размещаю там, ликвидность всегда нужна, особенно под такую ставку

Пожалуй, у нас последний вагон, когда еще можно открыть вклад по шикарной ставке, но только если пользоваться промо-акциями

Финуслуги продолжают привлекать людей на свою плошадку и дают опять жирные бонусы для новых клиентов. Кто не знает, Финуслуги - это площадка от МосБиржи, работают по лицензии ЦБ, да я сам лично открывал там 2 вклада под 22-25%, с бонусами, когда еще были такие ставки

Вообщем, если у вас не было там вкладов, это реально выгодное предложение и бесплатные деньги, кроме того, не забывайте, что у каждого есть близкие родственники, на которых можете открыть вклады и забрать эту доходность, к тому-же, все вклады достаточно короткие а такие жирные бонусы даются только 1 раз на 1 человека и уверен, что такие жирные ставки будут резать, поэтому лучше не затягивать

Итак, я нашел за вас самые выгодные вклады

1. Локо-Вклад. Финуслуги Промо - 25% годовых на 3 или 6 месяцев. Ограничен максимальной суммой в 50 000 рублей, супер выгодное предложение, открывать на 6 месяцев на максималку в 50к и не думать

2. МКБ. Преимущество+ - 17% годовых на 3 месяца. Максимальная сумма - 1 млн рублей, тоже шикарный вклад

Напоминаю, что все вклады у вас застрахованы до 1,4 млн рублей, если кто забыл. То есть это самый безопасный инструмент

Открытие вкладов полностью удаленное, нужно просто зайти через госуслуги, пополнение без комиссий через СБП

Просто переходите на сайт Финслуг по этой ссылке или же проваливайтесь сразу на нужный вклад из списка выше и не забудьте промик BONUS55 ввести при оформлении вклада получите еще бонус сверху (+5,5% к ставке, максимум 4000р - только для новых клиентов)

Реклама. Рекламодатель: ПАО "Московская Биржа". ИНН 7702077840

Начал покупать токенезированные акции и золото и размещать в пулах ликвидности, пока тестирую, закинул 3,5 тысячи $

Если интересно, дайте реакций, запишу большое голосовое и расскажу базу об этом вам

Большой голосовой разбор xStocks и в целом токенизированных акций США и ETF

Риски, нюансы, структура всего этого

Вообщем, точно будет полезно, можете слушать на скорости 2Х

Я же в свою очередь вывожу из Interactive Brokers еще 5000$ и буду размещать их в токенизированных акциях, на IB все таки капитал гораздо дальше находится и чтобы получить его, нужно делать депозитарный перевод к другому брокеру, продавать там активы и потом еще возвращать деньги в РФ, в крипто все гораздо проще и быстрее

Доллар откатился на 81 рубль

Нам показали, как легко и непринужденно может произойти девал, наверняка, уже все и позабыли, что рубль может так быстро и планомерно ослабляться

В рубле очень слабая ликвидность, у наших экспортеров были проблемы, да и у многих до сих пор они есть, они очень сильно давят на курс

Также давили продажи валюты наших регуляторов

Важно понимать, что будет дальше с бюджетным правилом, по идее, на такой дорогой нефти Правительство должно начать скупать баксы, но уже понятно, что курс у нас очень управляемый, когда страна в изоляции

Лично для меня, то, что произошло в последнюю неделю - знак, минимум половина портфеля у вас должна быть в валюте и валютных инструментах, которые на нашем рынке дают отличную доходность

Вариантов конечно не много у нас:

1) валютные облигации отдельных эмитентов
2) БПИФ на валютные облиги от Сбера или Тинька
3) стейблкоины
4) крипта
5) токенизированные акции, про которые рассказывал ранее
6) золото на мосбирже или же токенизированное золото

Считаю, что все инструменты валютные должны быть в портфеле российского инвестора, у меня есть все эти активы

Про все эти инструменты я вам и рассказываю, когда позволяет время

Сейчас хорошее время для накопление валюты, при открытии международной торговли (надеюсь, это произойдет все таки в ближайшие годы) рубль явно очень сильно ослабнет ну и снижение ключа тоже дает для этого импульс

Давайте посмотри ниже, сколько у вас % портфеля в валютной экспозиции, у меня эта цифра 61% (не учитывается недвига, т.к. у меня она все таки не инвестиционная, считаю чисто инвест капитал). Акции РФ экспортеров также не нужно считать

Кто владеет акциями ГК Элемент, думаю, сейчас хороший вариант для ребалансировки

Дело в том, что с начала года Элемент вырос на 27% на фоне выкупа со стороны Сбера, индекс за это же время на тех же отметках. А кроме этого они отчитались по РСБУ, где падение ЧП было на 40%, воообщем, я лично опасаюсь, что потом цена может стать еще ниже, пока возник такой разброс - я решил ребалансировать

Сейчас в Элементе стоят плиты вверху и снижу, цену держит маркетмейкер, но при этом текущая цена всего на 2,5% ниже цены выкупа, возможно к 6 мая (крайний срок заявки) будет около 1,5%. Думаю, разница все равно будет, т.к. брокер - не налоговый агент по этой сделке, то есть вам нужно будет бегать и собираться у эмитента доп бумаги по этой сделке, кароче, я точно считаю, что это не стоит лишних 2% дохода, тем более у меня убыток по Элементу огромный, я брал его на IPO более 2ух лет назад, поэтому я начал постепенно продавать его, фиксируя этот убыток, который можно будет сальдировать либо в этом, либо в следующем году и ребалансирую в акции Т

Почему Т?

Когда я писал ранее о покупке квартиры - я продал весь пакет акций Т по 3450 рублей, сегодня курс на 10% ниже, но отчет вышел неплохой у компании, да темпы роста замедлились, они не могут всегда быть по 40%, но я хочу вес Т-Технологий больше, чем просто в индексе, вообщем ребалансирую Элемент в Т

Также сейчас очень хорошо выглядят:
Сбер (ниже балансовой стоимости торгуется, в мая объявят дивы, маст хэв точно)
Х5 (становится хорошей див компанией, рисков меньше чем в других компаниях)
Мосбиржа (всегда нужно покупать акции казино, тем более она сейчас в коррекции)

На рынке много других хороших акций, но дорого

Черкизово взял бы ниже 3000 рублей, Мать и дитя, Фосагро также только ниже, Яндекс ниже 4000р, НОВАТЭК мало того что дорог, так еще и огромный риск прилетов. Норникель ниже 120р, хорошая идея под девал, уникальная компания и также ЕМЦ интересен, думаю он раскроет свою акционерную стоимость на горизонте двух лет

Ну и не стоит забывать, что мы скатываемся в рецессию, если вы не склонны к риску, то 15% крайне с низким риском в облигациях - это по прежнему отлично

Месяц назад забугорный брокер Freedom Finance, широко известный в России ввел вывод и пополнение счета через крипту (ныне называются ЦИФРА у нас и продолжают торговаться на NASDAQ)

Честно, пошел проверять, конечно не все идеально работает, постоянно нужно быть на связи с поддержкой, вылетают ошибки и без работы еще с поддержкой ничего не вышло бы, но благо что Фридом - по факту российский брокер, все общаются на русском и при этом дают доступ к огромному кол-ву рынков

Вообщем, для меня FF - транзитный брокер, чтобы вывести активы из IB

Но есть и нюансы: по факту комиссия 3,49% от суммы за вывод на криптокошель. Однако, если сравнить другие варианты, не так все плачевно

Если через знакомых менял менять - потеря там будет 1%, но можно потерять счет, готовьтесь, что будут звонить с распросами, если через P2P уже обычный делать то так и потеряете около 3%, поэтому вполне конкурентно, без головняка и счет будет живой, а он думаю еще пригодится

Но на постоянку делать так не надо конечно, комиссия космос, кто дружит с криптой в целом, все можно делать и хранить гораздо выгоднее в блокчейне и по надежности даже получше будет, чем в другой юрисдикции

Я делаю все ради теста, ну и опять же, из-за IB + не хочу напрямую переводить из Казахстана в РФ, там еще наш финмониторинг все мозги сделает

Вообщем, все сказаное выше моя фантазия, никаких счетов и крипты у меня нет, так делюсь с вами своими фантазиями

Дешевый российский рынок становится все дешевле, буквально каждый год

Сегодня падаем на 2,1%
Бакс ходит у 75 рублей

В экономике нарастают проблемы

С одной стороны я рад, что все таки решил тогда купить квартиру, зафиксировав активы когда индекс был на 2800 + бакс был около 78р, за оплату здесь и сейчас я получил дисконт 10%, так еще и активы упали на 5-7%, а с другой грустно конечно, т.к. то, что происходит в стране даже близко сейчас не назвать позитивом

И даже нефть по 110 баксов не помогает нашему фондовому рынку

Сказал бы, что РФ рынок сейчас - самая лучшая инвестиция на горизонт лет 5, учитывая уровень цен, но тенденции в нашей экономике честно пугают

У меня достаточно акций РФ компаний и БПИФов, но сейчас они начинают уходить просто в жизнь, приходится фиксировать на текущее потребление, да, не лучший период, но я и не из тех людей, которые будут всю жизнь ужиматься и откладывать каждую копейку, чтобы потом жить на 3 копейки и экономить капитал

Мой знакомый докладывает, деньги пришли за 3 минуты после подачи поручения, свифт нервно курит в сторонке

На мекс вывод не проходил, а вот на Бинанс все легко прошло сразу

С Днём Победы, друзья! Всем мирного неба 🕊️

Никогда такого не было и вот опять

Индекс хоть и отскочил от 2600, но все равно находится нисходящем тренде

А курс рубля креп, как никогда

Я сейчас частично финансирую свои траты с брокерских счетов за счет продажи активов и я выбираю продавать акции, а не валютные инструменты

Ибо, очевидно, что с экономикой проблемы серьезные, а рубль в любой момент может ослабнуть значительно

Если бы вам нужны были деньги и вы доставали бы с брокерского счета своего, то продали бы замещающие облигации или акции? Или держали бы баланс 50/50?