نحوه تعیین #بر و کف و تراز صفر صفر در قطعه زمین ها به چه صورتی است؟

بر اساس بند 4-4-3-7 مبحث #چهارم تعیین بر و کف و لزوم اصلاح آن با تایید شهرداری‌ها و یا بر اساس مراجع صدور پروانه ساختمان، بر اساس طرح ‌های توسعه و عمران شهری مصوب و با رعایت مقررات ملی ساختمان خواهد بود، کد ارتفاعی صفر صفر همان سطح معبر ارائه شده توسط شهرداری است که نسبت به معابر اطراف قطعه مالکیت مشخص خواهد شد.
در قطعه زمین‌هایی که در مجاورت دو یا چند گذر واقع شده‌اند، متوسط اختلاف ارتفاع بالاترین و پایین‌ترین رقوم ارتفاعی معبر یا معابر مجاور قطعه مالکیت به عنوان کد ارتفاعی صفر صفر یا سطح معبر تعیین می‌شود.
چنانچه قطعه زمین دارای یک بر باشد متوسط اختلاف ارتفاع همان گذر مبنای تعیین سطح معبر یا کد صفر صفر خواهد بود. در مواقعی که گذر دارای جدول‌کشی باشد تراز ارتفاعی روی جدول نشانگر تراز صفر صفر است.
مبنای تعریف زیرزمین و طبقه همکف هم همین تراز صفر صفر می‌باشد.
مهندس معمار به کمک مهندس نقشه بردار بر اساس تراز مبنا و بندهای مقررات ملی اقدام به تحلیل و جانمایی و ترسیم ورودی سواره و پیاده، طول رمپ، نوع رمپ نموده و کد ارتفاعی مجاز ساختمان (بر اساس بند 4-4-2-2-1 مبحث چهارم و البته دستور نقشه شهرداری) را بر اساس آن رعایت می‌کند.

https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

✳️امكان ثبت #لايحه توسط شخص حقيقي از طريق #خودكاربري (خدمات قضايي #من به نشاني my.adliran.ir) فراهم مي باشد و براي ثبت لايحه با موضوعات مذكور نيازي به مراجعه به دفتر خدمات قضايي نمي باشد،

🔘استرداد اعتراض به نظریه کارشناسی
🔘استرداد دادخواست
🔘استرداد دعوی
🔘اعتراض به قرار رد دفتر
🔘اعلام پرداخت محکوم به
🔘اعلام پرداخت هزینه های قانونی
🔘اعلام رد ترکه
🔘اعلام عزل وکیل
🔘اعلام فوت وکیل
🔘اعلام گذشت
🔘تسلیم به حکم و تقاضای تخفیف
🔘تقاضای استمهال
🔘تقاضای تسریع در رسیدگی
🔘درخواست تعیین وقت نزدیک
🔘درخواست تعیین وکیل تسخیری
🔘درخواست تعیین وکیل معاضدتی
🔘درخواست مطالعه پرونده
🔘درخوست مهلت جهت ارائه اصول اسناد
🔘قبول داوری
🔘قبول نظریه کارشناس
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

کاهش دستمزد مهندسان معمار و حذف آنها از چرخه ساخت و ساز با ابلاغ #ساختار_شکست_ناعادلانه_۱۴۰۲ باعث بیکاری سایر رشته های مهندسی نیز خواهد گردید.

#ساختار_شکست_ناعادلانه
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

این نامه در تاریخ 20/2/1402
در سازمان نظام مهندسی ساختمان ثبت گردیده است درصورت پاسخ کتبی قابل استناد برای تمامی همکاران معمار خراسان رضوی و شاید کشوری باشد.....
#قصور کارشناس نظارت مضاعف یا #تغییر قانون.#ترک فعل
همکاران تا اخذ پاسخ کتبی لطفا منتشر کنید.با احترام دوات گران
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

💥نکته مهم💥

⭕️ مطابق بند ١٢-٧-٢-١٠ مبحث ١٢ مقررات ملی ساختمان

❇️ از جايگاه داربست ها نبايد براي انبار كردن مصالح ساختمانی استفاده شود، مگر مصالحی كه براي كوتاه مدت و برای انجام كار فوری مورد نياز باشد. در چنين حالتی نيز بايد جهت تعادل داربست، بار روی جايگاه به طور يكنواخت توزيع گردد. در پايان كار روزانه، بايد كليه مصالح و ابزار كار از روی جايگاه كار مستقر بر داربست تخليه شود.
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

www.inso.gov.ir

https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk
#پلی استایرن #همیارمعمار

از گورخر پرسیدم: آیا تو سیاه هستی با خط های سفید یا که سفیدی با خط های سیاه؟

و گورخر از من پرسید: آیا تو خوبی با عادت های بد یا که بدی با عادت های خوب؟ آیا آرامی بعضی وقت ها شلوغ یا شلوغی بعضی وقتا آرام؟ آیا شادی بعضی روزها غمگین یا غمگینی بعضی وقتا شاد؟

و همچنان پرسید و پرسید و پرسید. دیگر هیچوقت از گورخری درباره رنگ پوستش نخواهم پرسید!✍

#شل_سیلورستاین
کتاب: پاک کن جادویی
ترجمه: احمد پوری
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

نشریه ۳۲۶ کارگذاشتن بست انتظار جهت درگیرشدن دوغاب سنگ نما با بست در نمای خارجی دیوارهای #هبلکس
#همیارمعمار #دواتگران
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

طبق  #نشریه  ۵۴۳
از آنجایی که #دیوار های بین واحد های مستقل مانند : ( دیوار بین  آپارتمان های مسکونی ، واحد های تجاری ، اداری ، مستقل و .....)  در هر ساختمان  باید دارای #مقاومت در برابر آتش باشد .
به همین دلیل این دیوار ها بر روی سقف تیرچه بلوک پلی استایرن،دیوارها  باید از لایه ی بلوک پلی استایرن عبور کرده و تا زیر سقف سازه ای ( یعنی زیر تیرچه یا بتن ) امتداد داشته  باشد یا به طور مناسب  از مصالح   حریق بند استفاده  شود به گونه ای که  بلوک های  پلی استایرن در این  قسمت  بین دو فضا  مجاور پیوستگی  نداشته  باشند  و از گسترش  هر گونه حریق احتمالی بین دو فضا  که به وسیله ی دیوار مقاوم در برابر آتش  کشیده میشود  خودداری  شود


اگر براتون  مفید  بود  با  دوستان  خود به اشتراک  بگذارید✍

#همیارمعمار #دواتگران
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

✍نکاتی از  مباحث  مقررات  ملی ساختمان

      مبحث  ۴     بند : ۴-۵-۱-۳
                     ضوابط #ورودی ساختمان

در تمام  ساختمان ها باید پس از درب ورودی  اصلی ، فضای ورودی مناسب داخلی، مطابق  شرایطی که در ادامه می آید وجود داشته  باشد :

۱-۳-۱-۵-۴   در صورت  وجود پله یا هر اختلاف سطح یا دیوار در مقابل درب ورودی اصلی باید حداقل ۱.۴ متر از آن فاصله داشته باشد .

۲-۳-۱-۵-۴    در فضای ورودی ساختمان  باید امکان  ایستادن چند نفر وجود داشته و دارای سطح آزاد و بدون مانعی برابر با حداقل ۱.۴ * ۱.۴ متر باشد .

۳-۳-۱-۵-۴   در فضای ورودی ارتفاع ، زیر سقف از کف تمام شده نباید از موارد زیر کمتر باشد :

__ حداقل ۲.۱ یک متر بیشتر از ۵۰ درصد سطح فضا

__ حداقل  ۲.۰۵ به صورت موضعی یا محدود بر ۵۰ درصد باقیمانده فضا .

۴-۳-۱-۵-۴  حداکثر مجاز تراز کف ورودی اصلی ساختمان از متوسط ارتفاع تراز معبر مجاور ۱.۲ متر است . در شرایط خاص بسته به ویژگی محل ، مرجع صدور میتواند با ضوابط محلی تطبیق دهد

اگر براتون مفید بود با دوستان خود به اشتراک بگذارید✍
#همیارمعمار #دواتگران
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

#ایمنی

✅طبق مبحث ۱۲ مقررات ملی ساختمان استفاده از #بشکه به منظور تکیه گاه و پایه برای انجام امور ساختمانی ممنوع است و به جای آن بایستی از چهارپایه یا #خرک استفاده شود.

✍اگر براتون مفید بود با دوستان خودتون به اشتراک بگذارید.
#همیارمعمار #دواتگران

https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

✅مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان

حداقل مساحت و ابعاد آشپزخانه چقدر است؟
آشپزخانه ها از نظر طراحی معماری به 3 دسته تقسیم می‌شوند:

آشپزخانه بسته (در و عناصر جدا شده از دیگر فضاها)
آشپزخانه باز (بدون در و عناصر جداکننده و مرتبط با فضاهای دیگر، دارای فضای کار، حداقل دو دیوار)
آشپزخانه دیواری (بدون در و عناصر جداکننده و مرتبط با فضاهای دیگر، تک دیوار)
1- حداقل اندازه و مساحت استاندارد آشپزخانه 5.5 مترمربع و حداقل مساحت فضای کار 2.75 مترمربع، خارج از لبه کابینت‌ها است. همچنین از یک طرف کابینت‌ها باید حداقل 90 سانتی‌متر فاصله باشد.

2- حداقل طول دیوار در آشپزخانه دیواری 3 متر است و حداقل مساحت فضای کار 1.10 مترمربع باشد.

3- در خانه‌هایی که مساحت آن‌ها از 75 مترمربع بیشتر است، آشپزخانه دیواری مجاز نیست.

4- آشپزخانه در واحدهای بزرگتر از 75 مترمربع باید دارای نور طبیعی باشد. در خانه‌های کوچکتر از 72 متر نیز آشپزخانه می‌تواند از یک فضای نیمه باز (بالکن) نور بگیرد که حداکثر فاصله از لبه خارجی سطح نورگذر نباید از 7 متر بیشتر باشد.

5- حداقل مساحت برای فضای خواب و صرف غذا 14.5 مترمربع می‌باشد.

6- حداقل مساحت برای فضای خواب، صرف غذا و پخت و پز 20 مترمربع می‌باشد.

7- حداقل مساحت برای فضای پخت و پز و صرف غذا 7.5 مترمربع می‌باشد.

8- دیوار اطراف ظرفشویی و اجاق گاز در هر سه دسته‌بندی آشپزخانه باید تا ارتفاع 1.5 متر کاشی‌کاری شوند.

9- حداقل نسبت سطح نورگیری مستقیم پنجره به مساحت کف 1 به 16 و سطح بازشو به مساحت کف 1 به 8 است.

https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

✅مبحث چهارم مقررات ملی

📌ضوابط طراحی #نورگیر ساختمان


شیشه پنجره‌های نورگیر طبقات به علت عدم اشراف می‌بایست به صورت مشجر اجرا شود.

در صورتیکه از یک نورگیر، دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری می‌کنند:

در مواردی که اتاق‌های اصلی از دو واحد مسکونی مستقل، از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره آن‌ها از هم، نباید کمتر از ۶ متر باشد
در مواردی که آشپزخانه و اتاق از دو واحد مسکونی مستقل و یا آشپزخانه آن‌ها از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره‌های مقابل آن‌ها از هم نبایستی کمتر از 4 متر باشد.
سه فضای ساختمان یعنی پذیرایی، اتاق خواب و آشپزخانه باید از نور طبیعی برخوردار باشد. این الزام در مورد سرویس بهداشتی و حمام و نیز اتاقک انباری وجود ندارد.

در صورت احداث بالکن داخل پاسیو، حداقل فاصله لازم اشرافیت، بعد از بالکن تا پنجره و یا بالکن مقابل، ملاک عمل است.

اگر پاسیو مسقف باشد باید حتما بازشو داشته باشد.

اگر پاسیو از زیرزمین و پارکینگ شروع شده باشد باید حتما دوربندی برای دود و صدا انجام شود.

در گروه‌های 1 تا 5 (4 طبقه‌ای) پاسیو برای فضاهای اصلی باید حداقل 12 مترمربع و با عرض 3 متر باشد.

در گروه‌های 1 تا 5 پاسیو برای فضاهای فرعی باید حداقل 6 مترمربع و با عرض 2 متر باشد.

در گروه‌های 1 تا 5 با مساحت کمتر از 200 مترمربع برای فضاهای اصلی 6 درصد مساحت زمین و برای فضاهای فرعی 3 درصد مساحت زمین باشد.

درصورتی که پاسیو به دو تصرف مستقل و جداگانه نور بدهد عرض پاسیو نباید از 3 متر کمتر باشد.
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

هیچگونه ستون و تیری نباید از محیط نورگیر عبور کند.
✍اگر براتون مفید بود با دوستان خودتون به اشتراک بگذارید.✍

#همیارمعمار #دواتگران

ابعاد و مساحت پارکینگ و محل های توقف خودرو

مبحث ۴ مقررات ملی ساختمان | صفحه ۷۰ | بند ۴-۵-۱۰-۲-۴:

۴-۲-۱۰-۵-۴ ابعاد و مساحت محل های #توقف خودرو:

الف- ابعاد لازم جهت توقف دو #خودرو، درصورتيكه كنار يكديگر قرار گيرند، هريك ۲/۵۰×۵/۰۰ متر ميباشد. هنگامي كه خودروها در طول و پشت سر يكديگر قرار ميگيرند، ابعاد مورد نياز براي هر يك ۲/۵۰×۶/۰۰ متر ميباشد. در توقفگاه های سرپوشيده در صورتيكه فاصله محور ستونها ۵/۰۰ متر و فاصله داخلي بين دو ستون حداقل ۴/۵ متر باشد، دو خودرو مي توانند بين دو ستون قرار گيرند. افزايش تعداد خودرو، با افزايش فاصله داخلي ستونها به ازاي ۲/۵ متر به ازاي هر خودرو بلامانع است.

ب- در صورتيكه توقف خودروی معلول در توقفگاه های خصوصي الزامي باشد، بشرط عدم وجود مانع براي باز شدن در، ابعاد لازم ۳/۵۰×۵/۰۰ متر محور تا محور ميباشد و به ازاي هر طرف ديوار يا مانع، ۰/۲۵ متر به عرض آن اضافه ميشود.

پ- درصورتي كه دو طرف يك محل توقف در توقفگاه ديوار باشد، عرض آن بايد حداقل ۳/۰۰ متر و طول آن ۵/۰۰ متر باشد.

#همیارمعمار #دواتگران ✍

https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

💥 نکته  مهم مبحث ششم مقررات ملی 💥

بند : ۳-۸-۶  تخلیه آب باران  بام
طراحی تخلیه آب باران بام باید بر اساس  ملاحظات معماری ، مکانیکی و سازه ای صورت پذیرد شبکه های تخلیه آب باران بام باید مطابق با شرایط و ضوابط مبحث شانزدهم مقررات ساختمان طراحی شوند.

بند : ۴-۸-۶  بار های  ناشی از باران طرح

هر بخش از بام باید به گونه ای طراحی شود که در صورت مسدود شدن شبکه تخلیه اب باران اصلی برای آن بخش ، بار کل  آب باران  جمع شده روی بام به علاوه بار یکنواخت ایجاد شده جریان  طرح به واسطه آبی که در روی دهانه ورودی شبکه تخلیه آب باران فرعی بالا آمده است را بر مبنای رابطه ی زیر تحمل  کند :

R= 0/01 ( ds+ dh)

شبکه های تخلیه آب باران فرعی ، شامل مسیر های تخلیه آب باران و نقاط تخلیه باید از مسیر های تخلیه آب باران اصلی مجزا در نظر گرفته شوند  بدیهی است که تراز شبکه های تخلیه آب باران فرعی همواره بالاتر از شبکه های تخلیه آب باران اصلی است .


✍اگر براتون  مفید بود با دوستان  خودتون #همیارمعمار به اشتراک بگذارید .

#دواتگران #همیارمعمار
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

سلام خدمت همکاران گرامی بدلیل تعدد موضوعات مشابه مشورتی این هفته بدون مقدمه این مطالب جدی بگیرید
✍اگر پروژه نظارت قبول میکنید حتما بازدید کنید و در صورت تخلفات گزارشات بموقع بزنید با خارج شدن پروژه از ظرفیت مسوولیت شما تمام نشده است ،پس با سهل انگاری ،زندگی خودتان و دیگران به مخاطره نیندازید
✍بیمه مسوولیت با فرانشیز صفر را حتما از بیمه گذار معتبر اخذ کنید اگر بیمه نامه شما این شرایط را ندارد حتما سریعا اصلاح و بیمه نامه با فرانشیز صفر در متمم اخذ کنید
با احترام دوات گران
https://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk