👈👈نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائيه ،  در رابطه با امکان ورود به املاک مجاور جهت برخی اقدامات ساختمانی  مثل سیمانکاری دیوار های پیرامونی 

👌شماره نظریه : 7/1401/1103 شماره پرونده : 1401-76-1103 تاریخ نظریه : 1402/03/09

استعلام :

👌نظر به تشکیل پرونده‌های قضایی متعدد به سبب بروز اختلافات بین سازندگان ساختمان با همسایه همجوار در خصوص عدم جواز ورود جهت نماکاری دیوار کناری ساختمان در حال احداث و ضرورت اتخاذ تدابیر پیشگیرانه در این خصوص، خواهشمند است اعلام فرمایید آیا دعوای الزام همسایه به فراهم آوردن امکان دسترسی متعارف به ساختمان از مسیر ملک مجاور، مسموع است؟

✍نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

☑️در صورت اختلاف بین سازندگان ساختمان با مالک ملک مجاور و عدم موافقت مالک با ورود به ملک وی برای اقداماتی چون نصب داربست؛ چنانچه مطابق مقررات شهرسازی و معماری، نماکاری در ضلع مشرف به ساختمان همسایه الزامی و ضروری باشد و یا حفظ بنا و دفع ضرر جانی و مالی اقتضای آن را داشته باشد و انجام این امر بدون نصب داربست در ملک مجاور به نحو متعارف میسر و مقدور نباشد، با عنایت به حاکمیت قاعده لاضرر الزام مالک ملک مجاور جهت استفاده از ملک وی برای نصب داربست در مدت زمانی متعارف برای انجام نماکاری با منعی مواجه نیست.👌🤔👆👆👆

#قوه‌_قضاییه
#قانون_تملک_آپارتمان
#شهرداری_تصرف_زمین_ملک
#نماکاری
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

خداقوت به سازمان نظام مهندسی اردبیل در جهت تحقق عدالت #ضریب p
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

با سلام
✍جهت برنامه ریزی دقیق مباحث آموزشی :
پیرو درخواست مکرر همکاران بجهت کمک به نیازهای نظارتی ناظرین ،همکاران محترم که تمایل به ثبت نام ۱۰جلسه در کلاس خصوصی سومین دوره انتقال تجارب نظارت معماری  با استفاده از اساتید با تجربه نظارت دارند با هزینه (علی الحساب بین ۱ونیم میلیون تا ۲میلیون تومان) در pv اسامی  به مهندس غلامحسینی ظرف ۴۸ ساعت آینده اعلام بفرمایند
✍مشخصات دقیق کلاس و هزینه نهایی بر مبنی تعداد شرکت کنندگان و محل برگزاری و اسپانسر به افراد قطعی اعلام میشود.
این کلاس ها فاقد هرگونه گواهینامه می باشد.
@Naser_gh20
با احترام
✍ظرفیت محدود
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

????

اگر هر قانون نظام مهندسی ساختمان را تصویب کردید خراسان رضوی پیش قدم خواهد شد حتی اگر در تهران یا ...اجرایی نشده باشد نگران نباشید ..........
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

نشست موضعی در ساختمان‌های مجاور عملیات گودبرداری ...
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

پاسخ دوستان محترمی که در رابطه با ندادن برگه شروع بکار ، بدلیل نبود مجری ذیصلاح ، بسیار سوال از اینجانب پرسیده اند ، پاسخ زیر را به اختصار تقدیم می نمایم :
اینطوری که دوستان تصور میکنند در واقعیت در محاکم قضایی عمل نمیشود ! بعبارت دیگر اگر ناظری شروع بکار داده باشد و بعد همان روز هم بدلیل نبود مجری ذیصلاح و عدم رعایت موارد ایمنی ، ناظر کار مالک را متوقف کرده باشد ، چون بدلیل عدم رعایت موارد ایمنی بوده و به اصطلاح ما "انگ" ایمنی را ناظر همیشه میتواند بزند ، لذاست که مالک هیچ غلطی نمی تواند بکند ، کارش تعطیل میماند تا نظر مهندس ناظر را تامین نماید ، و اگر کارش هم تعطیل نشد چون ناظر گزارش داده مسئولیت حوادث جانی و مالی و فنی و ... بعد از آن گزارش ، بر عهده شهرداری و مالک خواهد بود .
پس همیشه از جایی که قوی هستی حمله کن ! نه از جایی که ضعیف هستی ، با قلم خودت در گزارش نویسی مالک و شهرداری را له کن !
اگر هدف تو ساخت ساختمان با حضور مجری است که هدف ما هم همین است ، لذا بعد از دادن برگه شروع بکار ، کار مالک را به هزار یک دلیل از جمله مجری متوقف کن ،
همچنین است که اگر به مالک شروع بکار ندهی و مالک بدون‌شروع بکار ناظر ، کارش را آغاز کند و معمولا هم ، در عملیات تخریب و گودبرداری ، شهرداری محترم متوجه نمیشود یا نمیخواهد که متوجه شود ،تا کار را متوقف کند ، که معمولا ناظر در این شرایط که شروع بکار نداده تصور میکند که مسئولیتی ندارد چون عملیات اجرایی بدلیل نداشتن شروع بکار باید توسط شهرداری متوقف شود ، ضمن آنکه دفاتر خدمات الکترونیک تهران هم بدون مهر و امضا برگه شروع بکار توسط ناظر ، از ناظر گزارش نمیگیرند ، در هر حال در این قبیل موارد اگر حادثه جانی و مالی رخ دهد ، مهندس ناظر را در محاکم قضایی مسئول قلمداد میکنند که چرا تخلف مالک از جمله عدم رعایت موارد ایمنی ،عدم رعایت موارد فنی و ... و عدم حضور مجری را گزارش نکرده ای ، همانند گود شهران که پرونده اش را در کانال بازخوانی کرده ایم و همانند ساختمان در حال تخریب در خ جیهون که در هر دو پرونده مهندس ناظر شروع بکار نداده بود ، و در پرونده شهران فوت همسایه که یک زن‌حامله بود در حین گودبرداری و در پرونده دویم در خیابان جیهون فوت کارگر در حین تخریب ، پیش آمد ، و چون ناظر تصور میکرد شروع بکار نداده و تقصیری ندارد هیچ دخالتی در ساختمان نکرد ، در هر دو پرونده ناظر مادر مرده را بدلیل آنکه مسئولیتش بعد از صدور پروانه ساختمانی است نه بعد از صدور شروع بکار !! به درصد تقصیر و زندان و داغ و درفش محکوم کردند!
بنده نظرم این است ، اگر ناظر میخواهد آسیب نبیند ، باید شروع بکار را بدهد و بلافاصله بعد آن ، کار مالک را بدلیل عدم رعایت موارد ایمنی و نبود مجری و .... متوقف کند ، آنگاه هم شهرداری و هم مالک در محکمه تقصیر میگیرند و توی ناظر هم تبرئه میشوی !
ضمنا توجه اکید کنید ، تا کنون پرونده ای نه در محاکم قضایی و نه در شورای انتظامی نداشته ایم که در آن مهندس ناظر را محکوم کرده باشند که بدلیل آنکه چرا طبق مبحث دوم مجری ذیصلاح نبود ، توی ناظر شروع بکار داده ای ! بلکه ناظر را بدلیل آنکه چرا عدم رعایت موارد ایمنی و فنی و نبود مجری ذیصلاح را گزارش نکرده ای ، همیشه محکوم کرده اند ، پس به رویه حاکم قضایی ، دقت کنید .
البته ما بارها در فایلهای صوتی مان‌گفته ایم که مهندس ناظر باید نبود مجری ذیصلاح را در کارگاه عین ترجیح بند در شعر فارسی در هر گزارشش تکرار کند، ولی در ابتدای کار شروع بکار مالک را قفل نکند تا مالک برود مجری ذیصلاح بیاورد ، شروع بکار را بده و بعد به دلیل عدم حضور مجری و بدلیل عدم رعایت موارد ایمنی و .... کار مالک را متوقف کن !!
ضمن آنکه همانطور که قبلا هم گفتیم اگر شروع بکار را در ابتدا به مالک ندهی ، این امکان را میدهی که مالک در محاکم قضایی از ناظر طرح دعوی حقوقی و طلب خسارت کند و در دادگاه بگوید که ناظر باید بابت تاخیرات من در شروع قرارداد مشارکتم با صاحب زمین ، روزی A ریال خسارت من را بدهد ، چون ناظر سبب بوده و قاضی هم در این موارد به مبحث دوم و اینها کاری ندارد ، خسارت را برای ناظر مینویسد کما اینکه نوشته ، که چرا ممانعت از حق کردی ، و هاکذا برخوردهای زشت و تحکم آمیز شورای انتطامی که آنهم جای خود را دارد.
باز دوستان بزرگوار و اعضای محترم گروه می پرسند و ما هم هی تکرار میکنیم جواب را !
علی ایحال ، هر کس مختار است به روش خودش عمل کند و روشش مورد احترام است ، خودش هم باید تاوان روشش را بدهد ، این روش بنده است، شما هم دوست داشتید استفاده کنید نداشتید به روش خودتان عمل کنید ، و حتما نتیجه روش تان را هم به بنده اعلام کنید تا ما‌ هم بدانیم عاقبتش را ، کما اینکه دیدیم عاقبتش را . 💐

فوری

✅ابلاغ هزینه ساخت وساز در سال ١٤٠٢
توسط شورای مرکزی بر اساس شاخص سه ماهه چهارم ۱۴۰۱
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk

https://instagram.com/stories/hamyar.memar/3135337835573278133?igshid=MTc4MmM1YmI2Ng==
میشود بدون صندلی مسوولیتی، برای مهندسین استان کاری کرد.....✍

اخذ فرصت ده روز از ممیزی مالیات جهت جمع آوری اسناد
http://t.me/+tCs4TIirt0k5ODRk