На подъезде к Таганрогу «темнота хоть глаз выколи»
Министерство транспорта ответило на пост блогера
...

✏️ Для ТСЖ и ЖСК.

Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ про уведомление жилищных инспекций товариществами и кооперативами (ст. 110 и 135).
Раньше предусматривалось уведомление лишь о
✔️ о выборе ТСЖ или кооператива в качестве способа управления
✔️ об изменении такого способа управления на другой.

❓ В каких случаях уведомляем теперь?
Добавились новые поводы для общения с инспекцией. Теперь сообщаем также:
✔️ о начале фактического осуществления деятельности по управлению МКД
✔️ о заключении кооперативом или товариществом договора управления с управляющей организацией
✔️ при расторжении такого договора - о его заключении с новой управляющей организацией или о начале управления домом непосредственно самим кооперативом или товариществом.

❓ В какой срок?
Изначально предполагалось установить срок в 30 дней, но в итоге вышел срок в 5 рабочих дней.

❓ В каком порядке?
Сначала хотели прописать, что через ГИС ЖКХ, но потом передумали и указали, что уведомление происходит в порядке, установленном Минстроем РФ.

❓ Что ещё?
В ст. 20 ЖК в качестве основания для включения ТСЖ и кооператива в ежегодный план проверки включили истечение 1 года со дня начала осуществления ими деятельности по управлению МКД.

Федеральный закон от 02.12.2019 № 390-ФЗ

❗️ Осторожно: общие собрания!

Многие жители не знают, как проводятся общие собрания, зачем они нужны, какие вопросы на них решаются. Результат этой безграмотности - неосознанное участие в таких собраниях под влиянием обмана со стороны инициатора.
В совокупности с нашим нежеланием читать то, что подписываем, методики проведения таких собраний бывают очень эффективными.

Схем много, приведу несколько примеров из жизни.

📍1. Подруга живёт на краю города в старом убитом доме. Управляшки за такой дом не борются, а наоборот, пытаются избавиться. И вот, пообещав ремонт на следующий год, одна УО решила прекратить управление и даже нашла компанию себе на смену. Жителям сказали, что у них будет меняться управляющая организация. Жители не знают процесс смены управляшки, поэтому новость переварили без вопросов. Далее человек (как я поняла, отбывающий исправительные работы в старой управляшке) обошёл с документами жителей:
- "Вы знаете, что у Вас УК поменялась? Теперь от такой-то будут платёжки приходить."
- "да, говорили".
- "распишитесь тогда здесь и здесь, что Вы в курсе."

📍2. Ленивая вариация п.1.
Управляющая компания вешает объявления, где информирует жителей о чём-то, как решенном: увеличился размер платы, будет устанавливаться видеонаблюдение/охрана/что угодно за такую-то сумму, перезаключается договор управления. Ниже жителям указано на необходимость самим прийти в УК до определённой даты и получить копию чего-то/предоставить какие-либо сведения и параллельно что-нибудь подписать.

📍3. Кто-то под видом сотрудников жилищной инспекции обходит жителей и опрашивает об участии в каком-то прошлом собрании, предлагая заново, в целях некой проверки заполнить (по факту проголосовать) и подписать документ, похожий на бюллетень.

📍4. При приёмке квартир в новостройках просто подсовывают документы по голосованию среди остальных документов (вариант для невнимательных), или не отдают ключи, пока не подпишут бюллетень/договор управления (для внимательных, но непокладистых).

Вещи вроде бы банальные, а вывод - очевидный. Но, видимо, не для всех, раз схемы работают.

Иллюстрация второго примера ⬆️
Обратите внимание, на что заявляется согласие, и какие вопросы по факту решаются

@Gozilla_bot: 720p, 50.8Mb

Освещение на автотрассе под Таганрогом появится только в 2021 году
На статью «Блокнот» ответил Упрдор Москва-Волгоград

Ранее:
На подъезде к Таганрогу «темнота хоть глаз выколи»
Министерство транспорта ответило на пост блогера

Блогер Таганрога рассказал о вышке сотовой связи на участке главы города Инны Титаренко
Он напомнил и о светофоре стоимостью миллион рублей
...

✅ 10 способов проверить управляющую компанию и оценить ее работу.

Вы решили выбрать новую управляющую организацию, но не знаете, какую выбрать? Все уверяют, что они самые лучшие. Уделите немного времени сейчас, чтобы проверить, так ли это.

✅ 1. Открываем сайт жилищной инспекции региона, находим там реестр лицензий. В реестре смотрите, сколько и какие дома находятся под управлением выбранной организации. Возможно, в тех домах живут знакомые, которые расскажут, как УК работает в действительности. Еще иногда инспекции составляют рейтинг УК. Вот здесь можно посмотреть рейтинг УК Московской области.
✅ 2. Поищите через поисковик отзывы о работе организации. Однако имейте ввиду, что если компания работает нормально, то хорошие отзывы людям писать обычно некогда. А вот плохие отзывы жители писать любят. Не стоит забывать, что даже в домах под управлением самой хорошей УК найдется кто-то недовольный ее работой, например, должники за ЖКУ. Также плохие отзывы могут написать конкуренты компании.
✅ 3. Более объективная картина получится, если Вы зайдете в Банк решений арбитражных судов (https://ras.arbitr.ru), напишите ИНН или ОГРН компании слева в строку «Участник дела», и нажмите «Найти». Сайт выдаст решения с участием организации. Обычно попадаются дела, где она обжаловала предписания контролирующих органов. Там можно увидеть сами нарушения, узнать, обоснованы ли они и почему компания с ними не согласна. Возможно, при управлении домом такой УК вы столкнетесь с такими же нарушениями. Уже на этом этапе своего исследования вы сможете примерно представить, быстро ли компания устраняет недостатки или затягивает этот процесс.
Иногда в картотеке встречаются споры с ресурсоснабжащими организациями или подрядчиками о взыскании задолженности. Из них можно узнать о платежной дисциплине компании.
✅ 4. На сайте налоговой службы можно получить выписку из ЕГРЮЛ на компанию. Из нее Вы узнаете, как давно компании была зарегистрирована, место ее регистрации, руководителя, учредителя (компании могут быть разные, но с одним учредителем, поэтому работают они примерно одинаково).
✅ 5. На сайте службы судебных приставов можно проверить, много ли в отношении организации возбуждено исполнительных производств.
✅ 6. У любой управляющей компании есть обязанность раскрывать информацию о своей работе. Для этого компании создают свои сайты, заполняют сведения на сайте РеформаЖКХ или ГИС ЖКХ. Поищите УК на обоих сайтах, посмотрите, какая информация заполнена и какой она свежести. Посмотрите о проверках ГЖИ и их результатах, о привлечении к административной ответственности.
✅ 7. На сайтах, где УК раскрывает информацию, посмотрите ее отчеты о выполнении договора управления: реально ли по ним оценить работу компании или всё очень непрозрачно. Про отчет компании будет отдельный пост.
✅ 8. Иногда компании создают свои группы в соцсетях, мессенджерах. В них можно увидеть, как компания реагирует на обратную связь от жильцов – решает проблему, игнорирует ее или просто стирает отрицательные отзывы.
✅ 9. На сайте компании надо найти договор управления (если он выложен), оценить его условия, стоимость услуг. В хорошем договоре будет подробно прописан порядок взаимодействия совета МКД с УК, порядок контроля за ее работой. Одна из наиболее очевидных форм контроля над УК - это её отчет. Форма такого отчёта может быть предусмотрена в договоре в качестве приложения. Чем она подробнее, тем лучше.
✅ 10. Не забудьте просто вбить в поисковики название управляющей компании и город. Возможно, о ней писали СМИ, другие интернет-ресурсы, или есть записи о проверках на сайтах контролирующих органов и органов прокуратуры.

Выполнив эти 10 шагов, вы составите для себя более-менее объективную оценку работы УК и сможете выбрать наиболее подходящий вариант для управления домом, опираясь не только лишь на обещания самой организации.

В Ростове-на-Дону к Новому году ёлки «украсили» колючей проволокой, чтобы их не спиздили горожане себе домой

Вот бы ещё ток пустить, чтобы совсем атмосферу праздника создать. Гулять так гулять!

В Таганроге водители «Автолайна» безнаказанно курят в маршрутках
При этом делают остановки по своим правилам

В паблике «Мой Таганрог» горожанка опубликовала видео, снятое в маршрутке № 6.
На записи видно, как водитель маршрутки курит прямо во время езды.
📹 https://youtu.be/fi_dk2IsAvM
...