Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

via roskvartal.ru

Кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри многоквартирных домов

via roskvartal.ru

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

via roskvartal.ru

Зачем нужна ревизионная комиссия товариществу собственников жилья и чем она занимается

via roskvartal.ru

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов

via roskvartal.ru

Как составить документы для общего собрания членов товарищества собственников или жилищного кооператива

via roskvartal.ru

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на общем собрании собственников

via roskvartal.ru

Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов

via roskvartal.ru

Как учесть требования законодательства при расчётах за отопление

via roskvartal.ru

Рассказываем о том, какое условие должна соблюсти управляющая организация, чтобы начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования.
https://bit.ly/2FgclLe

🙋‍♀️Читайте о том, какое решение принял Верховный суд РФ по административному иску о признании недействительными норм ПП РФ № 354 в части применения повышающего коэффициента при наличии акта о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ.
https://bit.ly/2uAsnux

💰Читайте о том, почему управляющей организации пришлось вернуть жителям девяти домов деньги за установленные общедомовые приборы учёта.
https://bit.ly/2FDhKvO

via Росквартал

О штрафах для управляющих организаций за грубое нарушение лицензионных требований

29 марта 2019 года начнёт действовать ФЗ от 18.03.2019 № 26-ФЗ, который вводит административную ответственность за управление МКД с грубым нарушением лицензионных требований.
Рассказываем о новых штрафах для УО и о том, кто их будет назначать.
https://bit.ly/2uiVWR6

via roskvartal.ru

Президент РФ подписал закон о новых штрафах по ст. 14.1.3 КоАП РФ

📝 Президент России Владимир Путин подписал закон от 18.03.2019 № 26-ФЗ, который устанавливает административную ответственность за управление МКД с грубыми нарушениями лицензионных требований.
За них управляющим организациям грозят штрафы до 350 тысяч рублей.
https://bit.ly/2UadWLY

via roskvartal.ru

Грубые нарушения лицензионных требований и что за них будет

via roskvartal.ru

Федеральный закон от 18.03.2019 № 26-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

Дата опубликования: 18.03.2019
Номер опубликования: 
0001201903180030

📲 Скачать
http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/0001201903180030?type=pdf
.

Не могу не поделиться историей про УК и ТСЖ в моем доме - она вполне достойна препарирования, хотя, уверен, специалисты могут рассказать и не такое

https://telegra.ph/ZHilishchnyj-ad-ne-ochen-otvetstvennyh-sobstvennikov-03-16

Давайте разомнёмся и начнём рабочую неделю с препарирования живого кейса с дружественного нам канала.
https://t.me/gkhinfo/1565 (сначала прочитайте, интересно)
Итак, что мы имеем:
- УК, которая по каким-то неясным причинам не говорит с собственниками на одном языке. Например, историю про «коврики», уборка которых стоит «несколько сотен тысяч рублей» я слышала от нескольких, не знакомых между собой лиц, и это, коллеги, может войти в будущий учебник управдома.
В доме, о котором идёт речь, 392 помещения (да, я знаю адрес) – если коврик чистят каждый день за рубль, то уже выходит 143 тыщщи рублей :) В общем, как любит говорить сам Алексей – дьявол в деталях. То есть сметы должны быть прозрачными, как стекло.
Кстати, интересно, что там в смете насчёт сезонного мытья окон? Альпинисты стоят дорого. А уборка снега с этих косых балкончиков на картинке? 🧐

- очень странная позиция ГЖИ. Во-первых, исключить дом за нераскрытие информации можно только в том случае, если ты не разместил базовую информацию, а она есть (я оттуда и взяла информацию про количество помещений – и, кстати, знали бы вы, друзья, сколько можно вынуть из ГИС ЖКХ – давно бы ограничили доступ к части информации. Может, она специально такая никудышная сделана?) Надо, конечно, знать, в какой момент происходило это исключение – и какая на тот момент действовала редакция Жилищного кодекса, он у нас долгое время находился в состоянии «кодекса Шрёдингера», крайне нестабильном 🙃 Но как бы то ни было – сейчас в реестре УК, значит, исключение не состоялось.

- ТСЖ. Если в доме не найдётся того, кто его формально возглавит, то УК будет управлять домом (если всё таки исключение из реестра есть), пока не будет проведён муниципальный конкурс. Схема с нулёвкой не выстоит ни в одной проверке, потому что не заработало ТСЖ. Проведя собрание по созданию ТСЖ, собственники изменили способ управления, пока ТСЖ не приступило к управлению, продолжает управлять старая УК в соответствии с требованиями 200 статьи ЖК, которые говорят, что Боливар обязан тащить всех ковбоев, пока те не найдут новую лошадку, но ТСЖ не легитимно, поэтому способ выбран, но не реализован. В этом случае муниципалитет проводит конкурс. Относительно цены – по идее, она должна рассчитываться исходя из конструктивных особенностей дома, но в Москве этим никто особенно не заморачивается. Так что грустно, но дом уйдёт какой-то лавчонке по муниципальной ставке в 29 рублей. 🤦🏻‍♀️ Первое, что она сделает – уберёт ваши коврики. Потом закроет часть лифтов. Потом заменит влажную уборку подметанием, а его периодичность сократит до одного раза в неделю. И так далее, пока вы не заметите, что на улице стало уютнее, чем в подъезде: Москва всё таки хорошеет ;)

Что касается роли ГЖИ, как супермена в трико и плаще, который мог бы всех спасти: развести по углам, объяснить и провести собрание вместо собственников. Нет. Ни в коем случае государство не должно вмешиваться в отношения УК-собственник и подменять одну из сторон, а то и обе. У инспекций и так через край разных полномочий, которые их раздирают противоречиями. В этой истории, как ни парадоксально, я не увидела, чтобы УК боролась за свой дом. Сдала его как Кутузов Москву французам. Правда, здесь нет ни сражений, ни войны, и смысл этого манёвра так и останется нам неясным. 🤷🏻‍♀️

Вот, кстати, сложный вопрос - кто должен создавать контейнерные площадки? И ситуация, когда за какие-то площадки платит УК, а другие создаются за муниципальные деньги, первым кажется не очень справедливой.

И не менее интересным кажется вопрос о том, кто должен контролировать состояние площадок - ГЖИ, Роспотребнадзор?

https://t.me/Ivanovovedenie/82

Теперь жилищное законодательство и эти поправки в КОАП рассматриваю через призму происходящего в собственном доме. Моя УК влетела бы на этот штраф в прошлом году. Впрочем, от этого ничего не поменялось бы

https://t.me/snpngk/610

❗️ Для УО и ТСЖ.

Как не попасть на административный штраф за нарушения законодательства о защите персональных данных?

Среди подписчиков есть специалист по информационной безопасности. По моей просьбе он подготовил небольшую статью про работу УО и ТСЖ с персональными данными.

Много нового узнала сама, и рекомендую для изучения всеми управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами.

Спасибо подписчику Вячеславу за его труд!

https://zen.yandex.ru/media/id/5c32e880871d9300abf8bfc6/chto-trebuetsia-ot-uk-i-tsj-pri-rabote-s-personalnymi-dannymi-5c66f57b5f895b00aef0d340

#вопрос_ответ
Меня недавно выбрали председателем ТСЖ. Сейчас надо проводить отчётное собрание членов ТСЖ. Какие вопросы надо решать на таком собрании? Заранее спасибо.

В ст. 145 Жилищного кодекса РФ перечислены вопросы компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из них для "отчетного" собрания подходят:

✅ Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
✅ Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
✅ Утверждение смет доходов и расходов товарищества на 2019 год.
✅ Установление на основе сметы размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
✅ Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за 2018 год.
✅ Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
✅ Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

В примерно 50% случаев также включаются вопросы об избрании правления (опционально - его председателя), членов ревизионной комиссии (ревизора).

Также можно включить любые вопросы, требующие решения общего собрания членов ТСЖ.

В любом случае, рекомендую сначала изучить 13 и 14 главы Жилищного кодекса РФ про работу ТСЖ, затем другие статьи про управление домом, капитальный ремонт. Потом подзаконные акты.

В идеале это надо было сделать до того, как стать председателем правления. Эта рекомендация актуальна и для тех подписчиков, кто решил создать ТСЖ, но с Жилищным кодексом малознаком.

Без обид, но большая часть ошибок при создании ТСЖ и проведении собраний - из-за незнания основ, статьи в интернете это хорошо (не всегда), но недостаточно.

Обидеть председателя может каждый. 🥺
Есть ли смысл обращаться за защитой чести, достоинства и деловой репутации в суд?
Пост для председателей, которых обижают, чтобы рассчитывали свои перспективы при обращении в суд и в итоге не остались в минусе.
И для жителей, которые хотят стать председателям, чтобы морально подготовить к негативу в свой адрес.