Давайте разомнёмся и начнём рабочую неделю с препарирования живого кейса с дружественного нам канала.
https://t.me/gkhinfo/1565 (сначала прочитайте, интересно)
Итак, что мы имеем:
- УК, которая по каким-то неясным причинам не говорит с собственниками на одном языке. Например, историю про «коврики», уборка которых стоит «несколько сотен тысяч рублей» я слышала от нескольких, не знакомых между собой лиц, и это, коллеги, может войти в будущий учебник управдома.
В доме, о котором идёт речь, 392 помещения (да, я знаю адрес) – если коврик чистят каждый день за рубль, то уже выходит 143 тыщщи рублей :) В общем, как любит говорить сам Алексей – дьявол в деталях. То есть сметы должны быть прозрачными, как стекло.
Кстати, интересно, что там в смете насчёт сезонного мытья окон? Альпинисты стоят дорого. А уборка снега с этих косых балкончиков на картинке? 🧐

- очень странная позиция ГЖИ. Во-первых, исключить дом за нераскрытие информации можно только в том случае, если ты не разместил базовую информацию, а она есть (я оттуда и взяла информацию про количество помещений – и, кстати, знали бы вы, друзья, сколько можно вынуть из ГИС ЖКХ – давно бы ограничили доступ к части информации. Может, она специально такая никудышная сделана?) Надо, конечно, знать, в какой момент происходило это исключение – и какая на тот момент действовала редакция Жилищного кодекса, он у нас долгое время находился в состоянии «кодекса Шрёдингера», крайне нестабильном 🙃 Но как бы то ни было – сейчас в реестре УК, значит, исключение не состоялось.

- ТСЖ. Если в доме не найдётся того, кто его формально возглавит, то УК будет управлять домом (если всё таки исключение из реестра есть), пока не будет проведён муниципальный конкурс. Схема с нулёвкой не выстоит ни в одной проверке, потому что не заработало ТСЖ. Проведя собрание по созданию ТСЖ, собственники изменили способ управления, пока ТСЖ не приступило к управлению, продолжает управлять старая УК в соответствии с требованиями 200 статьи ЖК, которые говорят, что Боливар обязан тащить всех ковбоев, пока те не найдут новую лошадку, но ТСЖ не легитимно, поэтому способ выбран, но не реализован. В этом случае муниципалитет проводит конкурс. Относительно цены – по идее, она должна рассчитываться исходя из конструктивных особенностей дома, но в Москве этим никто особенно не заморачивается. Так что грустно, но дом уйдёт какой-то лавчонке по муниципальной ставке в 29 рублей. 🤦🏻‍♀️ Первое, что она сделает – уберёт ваши коврики. Потом закроет часть лифтов. Потом заменит влажную уборку подметанием, а его периодичность сократит до одного раза в неделю. И так далее, пока вы не заметите, что на улице стало уютнее, чем в подъезде: Москва всё таки хорошеет ;)

Что касается роли ГЖИ, как супермена в трико и плаще, который мог бы всех спасти: развести по углам, объяснить и провести собрание вместо собственников. Нет. Ни в коем случае государство не должно вмешиваться в отношения УК-собственник и подменять одну из сторон, а то и обе. У инспекций и так через край разных полномочий, которые их раздирают противоречиями. В этой истории, как ни парадоксально, я не увидела, чтобы УК боролась за свой дом. Сдала его как Кутузов Москву французам. Правда, здесь нет ни сражений, ни войны, и смысл этого манёвра так и останется нам неясным. 🤷🏻‍♀️

Вот, кстати, сложный вопрос - кто должен создавать контейнерные площадки? И ситуация, когда за какие-то площадки платит УК, а другие создаются за муниципальные деньги, первым кажется не очень справедливой.

И не менее интересным кажется вопрос о том, кто должен контролировать состояние площадок - ГЖИ, Роспотребнадзор?

https://t.me/Ivanovovedenie/82

Теперь жилищное законодательство и эти поправки в КОАП рассматриваю через призму происходящего в собственном доме. Моя УК влетела бы на этот штраф в прошлом году. Впрочем, от этого ничего не поменялось бы

https://t.me/snpngk/610

❗️ Для УО и ТСЖ.

Как не попасть на административный штраф за нарушения законодательства о защите персональных данных?

Среди подписчиков есть специалист по информационной безопасности. По моей просьбе он подготовил небольшую статью про работу УО и ТСЖ с персональными данными.

Много нового узнала сама, и рекомендую для изучения всеми управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами.

Спасибо подписчику Вячеславу за его труд!

https://zen.yandex.ru/media/id/5c32e880871d9300abf8bfc6/chto-trebuetsia-ot-uk-i-tsj-pri-rabote-s-personalnymi-dannymi-5c66f57b5f895b00aef0d340

#вопрос_ответ
Меня недавно выбрали председателем ТСЖ. Сейчас надо проводить отчётное собрание членов ТСЖ. Какие вопросы надо решать на таком собрании? Заранее спасибо.

В ст. 145 Жилищного кодекса РФ перечислены вопросы компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из них для "отчетного" собрания подходят:

✅ Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
✅ Утверждение отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
✅ Утверждение смет доходов и расходов товарищества на 2019 год.
✅ Установление на основе сметы размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
✅ Утверждение отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества за 2018 год.
✅ Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
✅ Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

В примерно 50% случаев также включаются вопросы об избрании правления (опционально - его председателя), членов ревизионной комиссии (ревизора).

Также можно включить любые вопросы, требующие решения общего собрания членов ТСЖ.

В любом случае, рекомендую сначала изучить 13 и 14 главы Жилищного кодекса РФ про работу ТСЖ, затем другие статьи про управление домом, капитальный ремонт. Потом подзаконные акты.

В идеале это надо было сделать до того, как стать председателем правления. Эта рекомендация актуальна и для тех подписчиков, кто решил создать ТСЖ, но с Жилищным кодексом малознаком.

Без обид, но большая часть ошибок при создании ТСЖ и проведении собраний - из-за незнания основ, статьи в интернете это хорошо (не всегда), но недостаточно.

Обидеть председателя может каждый. 🥺
Есть ли смысл обращаться за защитой чести, достоинства и деловой репутации в суд?
Пост для председателей, которых обижают, чтобы рассчитывали свои перспективы при обращении в суд и в итоге не остались в минусе.
И для жителей, которые хотят стать председателям, чтобы морально подготовить к негативу в свой адрес.

Товарищество жулья - Аргументы Недели

via argumenti.ru

Новые требования к оформлению протоколов общих собраний.

Изменились требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. Приказ Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр утратил силу.
Теперь правила оформления протокола регламентируются Приказом Минстроя РФ 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
https://telegra.ph/Novye-trebovaniya-k-oformleniyu-protokolov-obshchih-sobranij-02-26
Большинство указаний остались неизменными, часть правок носит технический характер.
Тем, кто не был знаком со старыми требованиями и ранее не проводил собрания (ОСС), лучше ознакомиться с приказом целиком.
http://domscanner.ru/article/82
Для остальных инициаторов мы подготовили этот обзор изменений требований к протоколу ОСС в 2019 г.

Читайте, какой документ придёт на смену приказу № 937/пр с 5 марта и какие изменения будут внесены в требования к протоколу ОСС.
https://bit.ly/2GLioL3

.

Читайте о том, как УО пыталась доказать, что ведёт претензионно-исковую работу надлежащим образом, и аргументах суда по этому делу.
https://bit.ly/2OrHtyO

Елена Шерешовец рассказала, как управляющим организациям защититься от штрафов, угрозы ликвидации и лишения лицензии после принятия ПП РФ № 1090.
https://bit.ly/2OlFbRG

О новом лицензионном требовании – ведении реестра собственников

via roskvartal.ru

Об обязательных для управляющей организации работах по содержанию общего имущества дома

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.
https://telegra.ph/Ob-obyazatelnyh-dlya-upravlyayushchej-organizacii-rabotah-po-soderzhaniyu-obshchego-imushchestva-doma-04-07

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ.
Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Подробнее
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9419/ob-obyazatelnyh-dlya-uo-rabotah-po-soderzhaniyu-obschego-imuschestva-doma

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень работ составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения.

Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:
• контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
• планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
• ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
• предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь:
https://yadi.sk/i/_pyZknHc3aoKcM

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги.

📲 Скачать
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?savertf=&nd=102164374&page=all

via roskvartal.ru

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Управляющие организации выполняют работы и оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отношения, возникающие между собственниками помещений в МКД и УО, регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Это значит, что установление судом нарушения прав собственников – достаточное основание для взыскания с управляющей организации компенсации морального вреда.

Суды придерживаются позиции, что управляющая организация должна возместить собственникам не только материальный, но и моральный вред, если она ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по договору управления.
http://telegra.ph/Kompensaciya-moralnogo-vreda-za-nenadlezhashchee-soderzhanie-OI-v-MKD-04-07
Посмотрите, за какие нарушения управляющие организации уже обязали возместить собственникам помещений моральный ущерб, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Подробнее

via roskvartal.ru

Государственная жилищная инспекция оштрафовала товарищество собственников жилья за нарушения, угрожающие безопасности граждан

Товариществом собственников жилья были нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, а также Правила содержания общего имущества МКД.

В ходе проверки ГЖИ Дагестана обнаружила нарушения, которые угрожали безопасности жителей МКД.
Сотрудники инспекции установили, что подвал дома затоплен водой и захламлён мусором, нет освещения.
В МКД не проводится дезинфекция, у лифта не работает кнопка вызова, в кабине подъёмника отсутствуют номера телефонов аварийно-диспетчерской службы, проходящая по фасаду дома газовая труба не окрашена.
Из всех выявленных нарушений особую опасность для жителей МКД представляет электропровод, смонтированный на фасаде дома и проложенный по газовой трубе.

Подробнее
https://bit.ly/2OOvbAM

via roskvartal.ru

Что обязательно и что запрещено размещать на платёжных документах

Узнайте о том, какую информацию необходимо указывать в счетах за ЖКУ, а что включать в квитанции запрещено.

Подробнее
https://bit.ly/2Et3SqT

via roskvartal.ru

Обслуживание коммунальных сетей: проблемы и пути их решения

via roskvartal.ru

Обязана ли управляющая организация проводить текущий ремонт без решения общего собрания

via roskvartal.ru

О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах

О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.
https://bit.ly/2Oe5TGZ

via roskvartal.ru

Главой ТИК Таганрога стал судимый за мошенничество Андрей Панков
https://donday-taganrog.ru/glavoy-tik-taganroga-stal-sudimyy-za-moshennichestvo-andrey-pankov.html

Новый глава ТИК Таганрога Андрей Панков подал в отставку спустя 4 дня после назначения
https://donday-taganrog.ru/novyy-glava-tik-taganroga-andrey-pankov-podal-v-otstavku-spustya-4-dnya-posle-naznacheniya.html

Он считает, что работать спокойно СМИ ему не дадут Новоизбранный председатель ТИК Таганрога Андрей Панков написал заявление с просьбой освободить его от этой должности
http://bloknot-taganrog.ru/news/novoizbrannyy-predsedatel-tik-taganroga-andrey-pan

via @taganrog