Этажность — это вопрос, о который спотыкается современная архитектура массового сегмента.

Средняя высота новых домов в Москве и в регионах не особенно отличается и пугает: это 16-20 этажей (сто лет назад даже в столице было 1,5).

Но уже сейчас покупатели идут на рынок не с наказом «бери, что подешевле», а тщательно размышляют. Появляется нечто, отдаленно похожее на конкуренцию.

Даже близость метро уже не в силах поднять стоимость жилья так высоко, как раньше. Думается, в ближайшее десятилетие мы перейдем от нынешнего средневзвешенного показателя в 20 квадратных метров на человека до привычных европейских 30-40.

За последние четверть века мы полностью переосмыслили роль кухни, балкона, общественных пространств. Появились понятия свободной планировки, зонирования, панорамных окон.

С фасадов уходят кондиционеры, двери становятся прозрачными. Процесс небыстрый, да, но он идет.

Дворы–парковки лепят уже только самые отсталые застройщики, остальным невольно приходится думать о центрах соседских активностей, озеленении, ландшафтном оформлении, детских площадках.

В ДОМ.РФ и Минстрое недавно разработали методический документ, который рекомендует быть приземленнее во всех смыслах: думать о функциональности дворов, соблюдать высотность в 3-8 этажей.

Очень надеемся, что через пять лет Варламову нечего будет снимать в рубрике «человейники».

https://www.youtube.com/watch?v=-ztx-q5d7a0

ОНФ рассказал о первых итогах мусорной реформы: общественный доклад «Мусорная реформа». Первые итоги»
.
Как сказал президент, из-за «мутных» компаний вся реформа может быть дискредитирована. Рассчитываем, что губернаторы обратят пристальное внимание на таких регоператоров...

Предложения ОНФ

√Провести ревизию соглашений с региональными операторами в целях лишения статуса регионального оператора сомнительных структур, не обладающих достаточными ресурсами для организации работы по обращению с ТКО, вплоть до расторжения соглашения.

√Провести ревизию региональных программ обращения с ТКО на предмет наличия в них четких и измеримых целей мусорной реформы. В случае необходимости совместно с органами власти субъектов Российской Федерации инициировать внесение в такие программы необходимых изменений.

√Ужесточить критерии конкурсного отбора региональных операторов по обращению с ТКО.

√Внести изменение в Федеральный закон № 89-ФЗ, закрепив обязанность по обустройству и содержанию контейнерных площадок за региональными операторами. Таким образом, закрепив ответственность региональных операторов по работе с мусором с первой до последней мили.

√Подготовить и провести в сельской местности переход на тариф за обращение с ТКО исходя из фактического объема потребления услуги.

√Региональным операторам повысить информационную открытость и обеспечить коммуникацию с жителями по всем вопросам «мусорной реформы».

Скачать
.

Общественный доклад «Мусорная реформа». Первые итоги»
Скачать
.

Отчет управляющей организации перед собственниками: сроки, форма, отчет в ГИС ЖКХ

Где можно посмотреть отчет в ГИС ЖКХ

Отчет УО в обязательном порядке подлежит размещению в ГИС ЖКХ.
Отчет размещается в открытом доступе и для его просмотра не требуется регистрация.
https://www.youtube.com/watch?v=uDnv0bQnXmM

Об этом нам говорит как ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, так и п. 16 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр

Отчет управляющей организации является документом, в котором можно увидеть всю финансовую сторону дома, сколько было потрачено и на что было потрачено, какие работы были выполнены.

Управляющие организации обязаны отчитаться

Обязанность представить отчет о выполнении договора управления МКД собственникам закреплена в ч. 11 ст. 162 ЖК РФ.

Жилищное законодательство предусматривает обязанность УО представить отчет, но не содержит положений о том, в какой форме его предоставить.
По общему правилу, отчет должен быть представлен в течение первого квартала текущего года за прошедший год.
В договоре управления этот срок может быть изменен, поэтому следует ориентироваться на условия договора: если в нем сроки указаны, то руководствуемся ими, а если нет сроков — то в течение первого квартала.

Подробнее

Автор Дмитрий Бурняшев
Апрель 4, 2019

Осмотры общего имущества МКД: периодичность и сроки проведения, классификация

Классификация, периодичность, оформление проведения осмотров общего имущества регламентированы п. 13 -14 Правила 491 (постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г.)
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра.

Акт осмотра является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)
Подробнее

Автор Дмитрий Бурняшев
Март 10, 2019
Осмотры общего имущества МКД: периодичность и сроки проведения, классификация
(Управление МКД/Для ТСЖ/ЖСК, УО)

Как составить акты сезонных осмотров

Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ).
Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью.
По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

Акты весенне-осенних осмотров МКД непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год.
Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.
Подробнее

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Читайте также:
Как актуализировать данные технического паспорта МКД

via roskvartal.ru
.

О ресурсном классе и проблемах инвалидов в Таганроге

В Таганроге открылся новый учебный класс для особых детей
https://youtu.be/piLONuUeDeE?t=404
На 6:46 про ресурсный класс.

Очень смелый и правдивый репортаж.
Особенно в конце про ресурсный класс, о котором я писал здесь

Было искренне обидно за людей, когда в прошлом году на открытие не позвали собственно тех, которые эту идею продвигали, вложили в это уйму труда, сил, времени.
Особенно за Сенильгу Эмильевну Бартеньеву. Сколько она билась, чтобы этот класс открылся, а как только всё получилось, ей сказали в ультимативной форме, что теперь "она к этому проекту отношения не имеет".
И всё это не случайность и не досадное недоразумение.
Всему виной политика.
Будь она неладна.

Люди, которые говорят о проблемах и которых нельзя контролировать = неудобные люди.
<…>
Мол, активисты - это негодяи, которые портят им липовую статистику своими добрыми делами.
<…>
Очень мерзко, что вокруг, казалось бы, хорошего дела, разгораются такие страсти.
И как обычно партийные функционеры все заслуги пытаются приписать себе, чтобы потом наверх отчитаться.
Но таганрожцы не забудут, чьими стараниями такие нужные проекты воплощаются в жизнь.
Читать полностью

Автор: Илья Пирогов
[neebler]

FURYDROPS продолжают разбивать пропаганду тоталитарных "урбанистов" с аргументами и адекватными выводами

https://www.youtube.com/watch?v=-JTkh2YW3jE

Друзья! В прошлый вторник на совещании в городской администрации Таганрога управляющие компании пожаловались на то, что ГЖИ заставляет их провести диагностику газового оборудования в мкд, при этом по словам ук деньги на эти работы в тарифе не предусмотрены. А деньги немалые - с каждой квартиры в год 2400руб (200руб с квартиры в месяц).
Начальник УЖКХ попросил нас узнать мнение председателей советов мкд и собственников, готовы ли они ввести в квитанцию доп.строку на эту сумму ради безопасности своего жилья при условии предоставления УК сметы на данные работы.
А что думаете по этому вопросу вы?

Пишите в комментариях к статье
https://m.vk.com/wall-35681130_10385

Источник:
https://m.vk.com/public35681130
Ирина Трофимова:
...речь идет не о ТО квартирного газового оборудования.
За это газовики отдельно с граждан деньги собирают. Речь идет и не о ТО домового газового оборудования (трубы, краны и т.д.), и не об опрессовке газовых сетей. Эти расходы предусмотрены в квитанции УК по статье "содержание газовых сетей".
Диагностика домового газового оборудования (сети, краны и др.) проводится для домов, которые старше 30 лет.
Именно эти работы ГЖИ и заставляет делать УК, а по словам УК в тарифе деньги на это не предусмотрены.
То, что работы делать надо ни у кого вопросов не возникает.
Всех волнует только один вопрос - за какие средства, готовы ли жильцы дополнительно раскошелиться на эти траты?
И что им делать, если жители откажутся.
Боятся сильно наседать на жителей из-за других ук-конкурентов.

➖➖➖➖➖➖
Комментарии от Александра Савинкова (@veles1962):

После 30 лет эксплуатации газопровода надо исполнять
Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 декабря 2013 года № 613, пункт 9.
Есть Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2018 N 310-КГ18-3877 по делу N А36-490/2017.
В котором указано что работы по техническому диагностированию ВДГО, УО должна включить при разработке платы за СОИ на следующий календарный год, включив их в перечень работ по содержанию ОИ МКД.
И НИКАКИХ ОТДЕЛЬНЫХ ЦЕЛЕВЫХ СБОРОВ по заключенному договору на ТД ВДГО быть не может.
(с). Файл
Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2018 N 310-КГ18-3877 по делу N А36-4902017.docx
https://m.vk.com/doc229053744_500029390?hash=710da243c5bfbd68a8&dl=84c9c30a6a7cead582

Диагностирование ВНУТРИДОМОВОГО газового оборудования

Файл
ГАЗ - Приказ 613 - ДИАГНОСТИРОВАНИЕ.docx
https://m.vk.com/doc26873172_498854098?hash=fcc9a6d52f3c617eb2&dl=38d7b5d6c60c48f924

Диагностирование ВДГО и ВКГО.

Файл
ГАЗ - плата за техн. диагностирование1.docx
https://m.vk.com/doc26873172_498854396?hash=8299110a3acf50cbe3&dl=18bcfb144e61b81dbf

Файл Договор по диагностике Управдо (1).pdf
https://m.vk.com/doc240585145_500310245?hash=c068023694ee6f02f8&dl=a1f173dee015dbe5ac

Также, "Диагностика и обслуживание общего газового оборудования" входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установленный постановлением ПП РФ №290 (см. Ст. 21).
.

Регионы сами высчитают норматив по вывозу отходов

Переход к расчету платежей по вывозу мусора по факту накопления возможен после формирования норм накопления твердых коммунальных отходов (ТКО).
Об этом заявил замглавы Минприроды Денис Храмов...
"Сейчас мы анализируем разные возможности перехода к оплате, исходя из фактического накопления.
Как только определимся с нормативом накопления, с процессом формирования нормативов, тогда и будут решения, как сделать так, чтобы люди платили не за абстрактный норматив, а за тот мусор, который они накопили", - сказал Храмов на "круглом столе", посвященном реализации реформы.
По его мнению, также нужно снизить тарифную ставку для тех граждан, которые занимаются сортировкой своих отходов.
Но это не главная проблема, которая волнует сегодня людей.

Подробнее
Человек в кубе
Текст: Елена Березина
Российская газета - Федеральный выпуск № 87(7845)
18.04.2019 19:01
Рубрика: Экономика
.

Воронеж понизил тариф для регоператора из-за НВОС и создал прецедент на всю страну

Воронежская область в 2019 г. пересмотрела тариф дважды: сначала исключила НДС, а потом учла «новые вводные» Правительства РФ по плате за НВОС.
Однако некоторые эксперты и субъекты РФ заявляют, что закон запрещает пересматривать уже установленный тариф. Идет ссылка на Правила регулирования тарифов в сфере обращения с ТКО (утв. постановлением № 484), хотя в тех же правилах есть 8 исключений.
55% платы за НВОС зачисляется в муниципальный бюджет, 40% в региональный, 5% в федеральный.
Таким образом, понижение тарифа с учетом корректировки НВОС не затрагивает доходы регионального оператора.

Руководитель региональной службы по тарифам Кировской области Максим Михайлов, заявил, что законодательство запрещает пересматривать тариф в течение года. По его словам, определяющее значение имеет соответствие действующей на момент утверждения тарифа территориальной схеме исходя из чего и был утвержден тариф на услугу по обращению с ТКО. Территориальная схема продолжает действовать и не отменена, а значит и тариф не должен быть отменен.

Изменять тариф запрещено законом?

Согласно пункту 4 Правил регулирования тарифов в сфере обращения с ТКО (утв. постановлением Правительства РФ от 30 мая 2016 г. № 484), тарифы вводятся в действие с начала очередного календарного года на срок не менее 12 месяцев.
Однако у этого требования есть 8 исключений.

Подробнее
.

В Таганроге сити-менеджер балуется постами в соцсетях и приглашает на кладбище
Горожане жалуются, что их проблемы не решаются

Кто уберет ливневку в Таганроге - туда давно не ступала нога уборщика мусора
Забито все, а чистить некому

via @taganrog

Таганрожцы просят чиновников перенести время акции «Бессмертный полк»
В этом году шествие вновь организовывают в 8 утра

Ранее:
Горожанин не хочет видеть спекуляцию темой ВОВ
Блогер из Таганрога просит чиновников не идти во главе «Бессмертного полка» с портретами не родственников
.

Трудовые договоры с председателем и членами правления ТСЖ

Статус вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ.
И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает.

В данной статье разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты (и соответствующие удержания) производить. Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ.
Подробнее

➖➖➖➖➖➖
Заключение трудового договора с председателем и членами правления ТСЖ: положения законодательства и судебная практика

Часто в отношении вознаграждений и правильного оформления отношений с ТСЖ председатели и члены правления ТСЖ не знают своих прав или же пытаются ими злоупотребить.
Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья по вопросу выплаты вознаграждений председателю и членам правления ТСЖ, в настоящей статье поговорим о том, может ли ТСЖ заключать трудовые договоры с указанными лицами, разберем иные важные вопросы и приведем соответствующую судебную практику.
Подробнее

via acato.ru

Статус вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ

via acato.ru

Трудовые договоры с председателем и членами правления ТСЖ

via acato.ru

Налогообложение вознаграждения председателей советов МКД

Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Принять решение о выплате вознаграждения может только общее собрание собственников.

Однако такая «возможность» законодательно практически не урегулирована и порождает много вопросов, касающихся практического ее применения, а именно обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ, а также лице, обязанном такие удержания производить.

В данной статье попробуем прояснить с Вами неопределенности и разобрать имеющиеся позиции относительно данной ситуации, приведем и проанализируем позиции государственных органов, касающиеся страховых выплаты и оплаты НДФЛ с вознаграждений, выплачиваемых членам и председателям совета многоквартирного дома (далее — МКД).
Подробнее

➖➖➖➖➖
Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД

Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья, содержащая анализ вопроса налогообложения вознаграждений председателей и членов советов многоквартирных домов (далее — МКД).

В настоящей публикации рассмотрим некоторые аспекты применения проанализированных ранее норм, в том числе проанализируем, необходимо ли включать в договор управления положения о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД, что необходимо предусмотреть при приеме решения о выплате вознаграждения, что можно предпринять в случае отказа управляющей организации перечислять вознаграждение, и как оформлять отношения с членами и (или) председателем совета МКД.
Подробнее

via acato.ru