Порядок расчёта платы за ЖКУ для пустующей квартиры
Рассказываем, как правильно рассчитать плату за ЖКУ в пустующей квартире и начислять ли в такой ситуации плату за капремонт и найм.
https://m.vk.com/@roskvartal-poryadok-rascheta-platy-za-zhku-dlya-pustuuschei-kvartiry
Рассказываем, как правильно рассчитать плату за ЖКУ в пустующей квартире и начислять ли в такой ситуации плату за капремонт и найм.
https://m.vk.com/@roskvartal-poryadok-rascheta-platy-za-zhku-dlya-pustuuschei-kvartiry
Vk
Порядок расчёта платы за ЖКУ для пустующей квартиры
Вопрос о порядке расчётов и перерасчётов за ЖКУ в пустующих квартирах актуален для всех УО и ТСЖ. Объясним, как правильно это сделать, начислять ли в такой ситуации плату за взнос на капитальный ремонт и наём. Расскажем, какие документы собственник должен…
УО нужно соблюдать сроки ответов на обращения собственников
Минстрой РФ напомнил управляющим организациям об одном из лицензионных требований: соблюдать сроки ответов на обращения жителей МКД, которые находятся в управлении у УО.
https://m.vk.com/@roskvartal-uo-nuzhno-sobludat-sroki-otvetov-na-obrascheniya-sobstvennik
Минстрой РФ напомнил управляющим организациям об одном из лицензионных требований: соблюдать сроки ответов на обращения жителей МКД, которые находятся в управлении у УО.
https://m.vk.com/@roskvartal-uo-nuzhno-sobludat-sroki-otvetov-na-obrascheniya-sobstvennik
VK
УО нужно соблюдать сроки ответов на обращения собственников
Минстрой РФ опубликовал письмо от 23.04.2019 № 15772-ОГ/04, в котором напомнил управляющим организациям об одном из лицензионных требован..
Признаки обмана при замене счётчика: как УО предупредить жителей
Рассказываем, как обманутый собственник через суд вернул деньги за установленный частной фирмой ИПУ и как УО может помочь своим клиентам не оказаться в такой ситуации.
https://m.vk.com/@roskvartal-priznaki-obmana-pri-zamene-schetchika-kak-uo-predupredit-zhi
Рассказываем, как обманутый собственник через суд вернул деньги за установленный частной фирмой ИПУ и как УО может помочь своим клиентам не оказаться в такой ситуации.
https://m.vk.com/@roskvartal-priznaki-obmana-pri-zamene-schetchika-kak-uo-predupredit-zhi
Vk
Признаки обмана при замене счётчика: как УО предупредить жителей
Мы уже рассказывали, как частные фирмы обманным путём вынуждают потребителей менять исправные ИПУ на новые. Доказать обман затем сложно. Читайте о том, как собственнику в суде все-таки удалось вернуть деньги за ненужную услугу, и о том, как УО может помочь…
Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
Рассказываем, могут ли собственники установить на придомовой территории шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.
https://m.vk.com/@roskvartal-kak-ustanovit-na-pridomovoi-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye
Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д. (п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).
Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.
Рассказываем, могут ли собственники установить на придомовой территории шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.
https://m.vk.com/@roskvartal-kak-ustanovit-na-pridomovoi-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye
Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д. (п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).
Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.
Vk
Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории. Рассказываем, могут ли собственники установить шлагбаум, дорожные знаки и…
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Что делать управляющей организации, если собственник не платит долги за жилищно-коммунальные услуги
via roskvartal.ru
via roskvartal.ru
Telegraph
Что делать управляющей организации, если собственник не платит долги за жилищно-коммунальные услуги
С каждым годом растёт количество людей, которые пользуются коммунальными услугами бесплатно. Это незаконно, но сколько верёвочке ни виться – конец неизбежен. За злоупотребление правом пользования коммунальными услугами придётся платить. В прошлой статье мы…
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Telegraph
Претензионный порядок урегулирования споров в договоре управления
Грамотно составленный договор управления МКД может избавить управляющую организацию от проблем с контролирующими органами и упростит работу с собственниками. Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в договоре управления, чтобы минимизировать возникновение…
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Ведение управляющей организацией претензионно-исковой работы как требование постановления Правительства РФ № 416
via roskvartal.ru
via roskvartal.ru
Telegraph
Ведение управляющей организацией претензионно-исковой работы как требование постановления Правительства РФ № 416
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 к деятельности по управлению многоквартирными домами отнесена претензионно-исковая работа с неплательщиками за ЖКУ. Рассказываем о том, как УО пыталась доказать, что ведёт такую работу надлежащим образом…
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Telegraph
Досудебное взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги
Долги за ЖКУ – проблема УО и ТСЖ на все времена. Ведение УО претензионно-исковой работы с неплательщиками – требование ПП РФ № 416. Но УО, ТСЖ и РСО нередко прибегают и к иным, нетрадиционным способам воздействия на должников. Читайте о них в нашей статье.…
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Обязана ли управляющая организация проводить текущий ремонт без решения общего собрания
via roskvartal.ru
via roskvartal.ru
Telegraph
Обязана ли управляющая организация проводить текущий ремонт без решения общего собрания
В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие…
«Блокнот» проверил, как «Солнечный» и «Елисеевский» пляжи Таганрога готовы к летнему сезону
Мы выяснили, где же чище побережье
http://bloknot-taganrog.ru/news/bloknot-proveril-kak-solnechnyy-ili-eliseevskiy-pl
Дороги в Таганроге станут круче, «Благоустройство» пополнится спецтехникой
В. Михайлов, главный по ЖКХ, просит более 6 млн рублей на покупки и зарплату
http://bloknot-taganrog.ru/news/dorogi-v-taganroge-stanut-kruche-blagoustroystvo-p
Мы выяснили, где же чище побережье
http://bloknot-taganrog.ru/news/bloknot-proveril-kak-solnechnyy-ili-eliseevskiy-pl
Дороги в Таганроге станут круче, «Благоустройство» пополнится спецтехникой
В. Михайлов, главный по ЖКХ, просит более 6 млн рублей на покупки и зарплату
http://bloknot-taganrog.ru/news/dorogi-v-taganroge-stanut-kruche-blagoustroystvo-p
bloknot-taganrog.ru
«Блокнот» проверил, как «Солнечный» или «Елисеевский» пляжи готовы к летнему сезону
Мы выяснили, где же чище побережье
Forwarded from Лента дна
У замгубернатора Ростовской области, которого задержали из-за подозрений в махинациях при строительстве стадиона, при обыске нашли коллекцию элитных часов на 7,5 миллиона рублей. А еще несколько картин, на которых он изображен в смокинге и военных кителях с орденами и медалями
Forwarded from Лента дна
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Житель Хабаровска, уставший ждать горячую воду, в знак протеста искупался в глубокой луже у дома. Забавно, что воду дали через несколько часов после эпичного заплыва. Но вот яму на дороге заделывать никто пока не спешит
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Правила успешного судебного взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги для управляющих организаций и товариществ собственников жилья
via roskvartal.ru
via roskvartal.ru
Telegraph
Правила успешного судебного взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги для управляющих организаций и товариществ собственников…
Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в…
Forwarded from Article reader|Статей читалка
Telegraph
Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги
Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. У собственников помещений всегда найдутся причины накопления задолженности. Узнайте, какие методы взыскания долгов существуют, и в каких…
Кто отвечает за вывоз крупногабаритного и строительного мусора
Рассказываем о том, что такое крупногабаритный и строительный мусор и кто отвечает за его вывоз.
https://m.vk.com/@roskvartal-kto-otvechaet-za-vyvoz-krupnogabaritnogo-i-stroitelnogo-muso
Рассказываем о том, что такое крупногабаритный и строительный мусор и кто отвечает за его вывоз.
https://m.vk.com/@roskvartal-kto-otvechaet-za-vyvoz-krupnogabaritnogo-i-stroitelnogo-muso
VK
Кто отвечает за вывоз крупногабаритного и строительного мусора
«Мусорная реформа» в стране в самом разгаре: одни регионы уже перешли на работу с выбранным регоператором по обращению с ТКО, другие – то..
Forwarded from ЖКХ
⚖ Признание бездействия ГЖИ незаконным.
Многие подписчики жалуются не на свою управляющую организацию, а на бездействие жилищной инспекции (ГЖИ). Перед тем как мотивировать читателей направлять свои претензии на ГЖИ в суд, решила посмотреть, что из этого выходит на практике.
Открыла 30 судебных решений, вынесенных за последние 3 года. По 27 из них отказано. Неожиданно, да?)
На самом деле, часто причины отказа вполне объективные. Только 3 решения об отказе вызвали у меня недоумение своей мотивировкой.
Справочно. Такие дела рассматриваются в порядке, предусмотренном КАС РФ – Кодекс административного судопроизводства.
🕯 Итак, на что ссылается суд, когда отказывается признавать бездействие (действие) ГЖИ незаконным:
❗️Самое частое – заявитель не доказал или не обосновал нарушение своих прав.
В силу ст. 62 КАС РФ истец обязан, среди прочего, подтверждать сведения о том, что оспариваемым решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены его права, свободы и законные интересы либо возникла реальная угроза их нарушения.
❗️ Пропущен срок подачи заявления (ст.219 КАС РФ устанавливает общее правило, согласно которому административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов).
❗️Суд не установил нарушений в действиях ГЖИ:
✔️ Инспекция выполняла свои прямые обязанности, например, вносила изменения в реестр лицензий при отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания по выбору управляющей компании.
✔️ГЖИ при проверке вовсе не бездействовала, например, выдала предписание, а за его неисполнение следом привлекла управляющую организацию к административной ответственности. В другом деле сотрудник выявил нарушения, выдал предписание управляющей организации, но жительница все равно в суде хотела от губернатора, который был ответчиком наряду с ГЖИ, провести служебную проверку и уволить сотрудника инспекции.
✔️Заявитель требует от ГЖИ исполнения ее прав, а не обязанностей (как указывает суд), например, обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации ТСН, привлечь к административной ответственности (по факту ГЖИ не могла привлечь как минимум из-за того, что истек срок привлечения).
✔️Часто житель просто не согласен с ответом инспекции, даже если он обоснован. Например, на жалобу о проверке решения собрания членов ТСЖ ГЖИ разъяснила, что законность решения собрания уже проверяется судом в рамках дела о признании этого решения недействительным, окончательная оценка будет дана именно судом, так как только суд может признать оспоримое решение недействительным.
✔️«Отписками» жители считают разъяснения ГЖИ о том, что не могут провести проверку по электронному обращению, которое направлено не через портал Госулуг, хотя это требование закона.
✔️Такого же мнения заявители об ответах инспекции на обращения, в которых ставятся вопросы, которые «не отнесены ЖК РФ и другими федеральными законами к вопросам, по которым права могут быть защищены в административном порядке». Например, житель был не согласен с решением общего собрания о предоставлении в пользование магазину части общего имущества.
О судебной практике в пользу жителей – в следующей серии. 😉
Многие подписчики жалуются не на свою управляющую организацию, а на бездействие жилищной инспекции (ГЖИ). Перед тем как мотивировать читателей направлять свои претензии на ГЖИ в суд, решила посмотреть, что из этого выходит на практике.
Открыла 30 судебных решений, вынесенных за последние 3 года. По 27 из них отказано. Неожиданно, да?)
На самом деле, часто причины отказа вполне объективные. Только 3 решения об отказе вызвали у меня недоумение своей мотивировкой.
Справочно. Такие дела рассматриваются в порядке, предусмотренном КАС РФ – Кодекс административного судопроизводства.
🕯 Итак, на что ссылается суд, когда отказывается признавать бездействие (действие) ГЖИ незаконным:
❗️Самое частое – заявитель не доказал или не обосновал нарушение своих прав.
В силу ст. 62 КАС РФ истец обязан, среди прочего, подтверждать сведения о том, что оспариваемым решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены его права, свободы и законные интересы либо возникла реальная угроза их нарушения.
❗️ Пропущен срок подачи заявления (ст.219 КАС РФ устанавливает общее правило, согласно которому административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов).
❗️Суд не установил нарушений в действиях ГЖИ:
✔️ Инспекция выполняла свои прямые обязанности, например, вносила изменения в реестр лицензий при отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания по выбору управляющей компании.
✔️ГЖИ при проверке вовсе не бездействовала, например, выдала предписание, а за его неисполнение следом привлекла управляющую организацию к административной ответственности. В другом деле сотрудник выявил нарушения, выдал предписание управляющей организации, но жительница все равно в суде хотела от губернатора, который был ответчиком наряду с ГЖИ, провести служебную проверку и уволить сотрудника инспекции.
✔️Заявитель требует от ГЖИ исполнения ее прав, а не обязанностей (как указывает суд), например, обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации ТСН, привлечь к административной ответственности (по факту ГЖИ не могла привлечь как минимум из-за того, что истек срок привлечения).
✔️Часто житель просто не согласен с ответом инспекции, даже если он обоснован. Например, на жалобу о проверке решения собрания членов ТСЖ ГЖИ разъяснила, что законность решения собрания уже проверяется судом в рамках дела о признании этого решения недействительным, окончательная оценка будет дана именно судом, так как только суд может признать оспоримое решение недействительным.
✔️«Отписками» жители считают разъяснения ГЖИ о том, что не могут провести проверку по электронному обращению, которое направлено не через портал Госулуг, хотя это требование закона.
✔️Такого же мнения заявители об ответах инспекции на обращения, в которых ставятся вопросы, которые «не отнесены ЖК РФ и другими федеральными законами к вопросам, по которым права могут быть защищены в административном порядке». Например, житель был не согласен с решением общего собрания о предоставлении в пользование магазину части общего имущества.
О судебной практике в пользу жителей – в следующей серии. 😉