НОВОСТИ 📰
707K subscribers
9.58K photos
2.03K videos
24 files
13.9K links
Необходимый минимум новостей, которые действительно влияют на вашу жизнь. Без вбросов, лжи и манипулятивных "инсайдов".
Чтобы сделать свои выводы и жить свою жизнь, а не быть пешкой в чужих игрищах.
@Russicanew - редакция.
Download Telegram
Forwarded from РИА КАТЮША
Абсолютно согласны с коллегами – правильная тенденция на лицо. Но только депутатами дело не исправишь – на тему наличия активов, недвижимости и счетов в первую очередь необходимо проверить членов семей правительства, губернаторов и их замов, генералов силовых ведомств.

Пока у власти будут те, кто думает про домик во Франции, Испании и Болгарии, пока все разговоры про "патриотизм" и "курс на суверенитет" так и останутся разговорами. Сделать подобное надо было в 2022 году, но до сих пор вопрос остается открытым, что дает основание предполагать о наличии людей с "проблемами" в министерствах, а то и АП. Кто-то ведь постоянно его блокирует.

Притом, с учетом ударов по гражданским объектам, и инфраструктуре, гибели детей вообще открывать рот про "у нас нет войны" может только тот, кто уже потенциально либо работает на врага, либо будет работать.
Forwarded from Белая Каска
🪖 Наша миссия — комиссия: «Белая каска» выяснила, сколько девелоперы платят агентам

💸Проанализировав данные на рынке мы выяснили, что в массовом сегменте компании закрепили минимальную комиссию на уровне 5% от стоимости сделки. Максимальные выплаты в среднем достигают 10%, но за отдельные проекты.

⬇️Еще в 2022–2023 годах через агентов проходило около 40–42% сделок с новостройками, а средняя комиссия составляла примерно 3%.

После снижения доступности ипотеки роль брокеров выросла — вплоть до 86% продаж первичного жилья проходит с участием риелторов.

🔵Самые высокие фиксированные выплаты предлагает GRAVION — 9%;
🔵У ГК «Эволюция» комиссия варьируется от 5% до 8%.
🔵В проектах ELEMENT на старте продаж может достигать 10%.
🔵Аналогичный максимум в 10% применяется в отдельных программах RBI и «Девелопмент-Юг».


❗️Крупные федеральные игроки чаще используют диапазон 3–5%:

🏠 ПИК выплачивает агентам 4–5%;
🏠 «Страна Девелопмент» — 4–4,5%;
🟦 «Основа» — 3–5% в Москве и от 2,5% в регионах.

©️ Андрей Гарифуллин, руководитель направления региональных продаж транзакционных сервисов «Авито Недвижимости»:
По данным сервиса, на рынке первичной недвижимости средний уровень агентского вознаграждения составляет 3,5–4% от стоимости объекта. При этом в зависимости от проекта и условий сделки диапазон может составлять от 2% до 7%.

На размер комиссии влияет совокупность факторов: класс и стадия реализации проекта, локация, характеристики конкретной квартиры, формат расчетов и текущие маркетинговые задачи девелопера.

Помимо базовой комиссии, застройщики используют программы лояльности для агентств и брокеров. Их условия, как правило, зависят от объема продаж конкретного партнера — количества сделок, реализованной площади или объема продаж в денежном выражении.

В зависимости от условий конкретного проекта это может быть дополнительное вознаграждение, прогрессивная шкала комиссий, конкурсные механики или участие в закрытых профессиональных мероприятиях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from БРУТАЛИСТ
Методика определения ТЭП.pdf
40.5 MB
Департамент градостроительной политики Москвы выпустил разъяснения по определению ТЭП на этапе АГР. В методике отдельно разобраны типовые ситуации, в которых ошибаются чаще всего:

1️⃣Суммарная поэтажная площадь — считать её следует в габаритах наружных стен, при этом необходимо включать в расчёт антресоли, цокольные этажи, фасадные элементы и помещения, расположенные на кровле.

🔟 Площадь квартир и нежилых помещений — в документе отдельно определяется, какие пространства входят в площадь, а какие должны быть исключены. Здесь особенно легко получить расхождение между планировками и таблицей ТЭП.

3️⃣ Озеленение и площадки — для жилых кварталов детские площадки входят в состав озеленённых территорий, а спортивные — нет. Для территорий реконструкции/реновации базовые показатели рассчитываются отдельно.

При этом предусмотрены особые условия и варианты компенсации в ряде случаев. Например, для некоторых территорий в пределах Садового кольца предусмотрена возможность компенсировать недостаток озеленения отчислением в бюджет города Москвы.

4️⃣ Инсоляция — обязательна сверка с СанПиН инсоляции территорий жилых помещений, социальных объектов и открытых пространств.

Что полезно сделать проектировщику перед АГР:

→ проверить состав площадей по каждому этажу;
→ отдельно проверить антресоли, цоколь и помещения на кровле;
→ сверить состав площадей квартир и нежилых помещений;
→ проверить обеспеченность озеленением и площадками именно для типа территории проекта;
→ отдельно пройтись по инсоляции;
→ сопоставить все расчётные показатели между чертежами, таблицами ТЭП и пояснительной запиской.


В презентации есть схемы правильного и ошибочного подсчёта — поэтому её можно использовать буквально как чек-лист перед подачей проекта на Архитектурную комиссию.

@brutalist_arch
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нейросети изобрели собственный зашифрованный язык, непонятный людям, пишет The Guardian.

«Этим агентам не давали указания изобретать язык. Они сами разработали новую лексику, общие значения и правила коммуникации — и другие агенты их переняли», — рассказал председатель Emergence Сатья Нитта.

Новый способ общения сочетал метафоры, технические выражения и деловой жаргон. Специалисты также заметили, что модели могут использовать уже существующие слова в новом значении.

Кажется начинается.
Елецкий университет: новое задержание

Печально, конечно, но Елецкий госуниверситет (ЕГУ) фигурирует у нас только в криминальных историях.
15 сентября был задержан исполняющий обязанности директора Института психологии, педагогики и спорта при Елецком государственном университете Александр Добрин. По словам источника телеграм-канала «Площадь», было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 286 УК РФ («Превышение должностных полномочий»).
 
По данным канала,  Добрин был задержан за организацию поступлений в университет в 2022 году.
 
«По его просьбе подчинённые приносили документы абитуриентов уже после вступительных испытаний. И они были зачислены без фактической сдачи вступительных экзаменов»,

– рассказывает «Площадь».
 
Итак, список уголовных дел против сотрудников ЕГУ дополнен ещё одной фамилией.
Напомним состав участников этого списка:
 
Роман Поляков, первый проректор – осужден на три с половиной года лишения свободы;
 
Евгения Герасимова, проректор, курировала вопросы дополнительного образования, внутреннего контроля и международной деятельности – отстранена судом от должности, назначен штраф;

 Татьяна Красова, и.о. директора Института психологии и педагогики (её должность занял задержанный вчера Александр Добрин) – приговорена к трем годам условно;
 
Юлия Кутафина, начальник управления дополнительного образования, международной деятельности и довузовской подготовки – судом назначен штраф;
 
Сергей Радин,  бывший заведующий кафедрой технологических процессов в машиностроении и агроинженерии  ЕГУ  - судом назначен штраф.
 
Тревожимся, хватит ли у ректора ЕГУ господина Щербатых скамейки запасных для руководящих должностей. Уж очень кучно члены его команды идут под уголовные дела.
Учёные и инженеры завершили цифровую реконструкцию центральной нервной системы дрозофилы.
⤴️ Около 166 тыс. нейронов и 125 млн синаптических связей. За этим - почти 20 лет работы, электронная микроскопия, машинное зрение и обработка огромных массивов данных.

⬆️Теперь модель подключают к виртуальным и физическим устройствам - в том числе к FPV-дрону. Сигналы восстановленной нервной сети становятся частью контура управления аппаратом.

Разумеется, это не «цифровое сознание», а муха не превратилась в автономного пилота. Инженеры сами связывают сигналы модели с датчиками и командами, стабилизацию обеспечивает автоматика. Но важен сам шаг: реконструированная нейронная модель вышла за пределы компьютера и получила физический исполнительный механизм.

Здесь сходятся сразу несколько направлений: биология → данные → ИИ → электроника → робототехника. Принципы живой системы уже можно не только изучать, но и превращать в инженерные решения.

➡️Для промышленности это путь к миниатюрным автономным роботам, техническому зрению и энергоэффективным бортовым вычислителям. Особенно там, где связь нестабильна, среда сложна, а постоянное управление оператором невозможно.
➡️Очевиден и потенциал технологий двойного назначения. В беспилотной сфере конкуренция всё заметнее смещается от количества аппаратов к уровню их автономности - способности воспринимать обстановку, ориентироваться и действовать при ограниченной связи. Подобные технологии нужны в логистике, промышленной инспекции, сельском хозяйстве и спасательных операциях.

Поэтому история про «мозг мухи и FPV» - вовсе не технологический аттракцион. Кто быстрее превратит фундаментальные исследования в собственные чипы, сенсоры, алгоритмы и робототехнические платформы, тот получит преимущество и в гражданской промышленности, и в сфере безопасности.

✔️ Будем на связи
МАХ | Телеграм | ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тут незаметно мелькнула годовщина появления танков, и это повод подумать над их развитием в 21м веке.

Первым применением танков на поле боя стало использование британских танков Mark I ротами C и D HS MGC в сражении при Flers-Courcelette (часть битвы на Сомме) в пятницу 15 сентября 1916 года.
18 британских танков модели Mark I смогли вклиниться в глубоко эшелонированную немецкую оборону на 5 км, при этом сократив ожидаемое количество потерь наступающей стороны.


Необходимость появления танков как нового вида боевых машин обуславливалась условиями, сложившимися в ходе Первой мировой войны. А именно, появлением позиционного тупика, который в первую очередь был достигнут сочетанием колючей проволоки и флангового огня пулемётов, прикрытых с фронта. И лишь во вторую очередь огнем артиллерии, которая вопреки популярному заблуждению, не являлась непреодолимой преградой для рассредоточеных порядков, особенно без оперативной корректировки огня. Что неоднократно подтверждалось во вторую мировую. В то время как пулемет, создавал непроходимый последний рубеж, и именно для преодоления его, и была рождена концепция бронекоробки, которая могла перелезть через окопы, проволочные заграждения, под непрерывным огнём пулемётов. И в итоге это и позволило преодолеть позиционный тупик.

Исходя из этого, правильное понимание функции танка, который соблюдался до 2022го, это способность выдерживать прямой огонь противника, который пехота не в состоянии выдержать самостоятельно. А вовсе не описательный набор аппарата, у которого есть гусеницы, броня, башня и пушка.

Следовательно, раз мы понимаем какой функциональной задаче танк должен соответствовать в наше время, а у нас тот же позиционный тупик, то можно попробовать описать ТТТ (тактико технические требования) на подобную машину в комментариях. Свои мысли я пока не хочу выкладывать, чтоб стимулировать самостоятельные предложения.

Русский Инженер -
✅ подписаться
Это были 90-е: как Даванков и Нечаев сколотили 560 миллионов на чековом фонде

Технологи позиционируют «Новых людей» как партию, защищающую бизнес. В ее составе предприниматели-меценаты, которые прошли долгий путь от продаж газет до крупнейшей дистрибуции парфюмерии. По крайней мере, так написано в предвыборных буклетах и официальных биографиях Нечаева и Даванкова. Но в этой истории есть и темные пятна.

1993 год. Алексей Нечаев начинает заниматься ваучерами. Он был управляющим, а впоследствии председателем совета директоров чекового инвестиционного фонда (ЧИФ) «Республика». И тут начинается самое интересное. В июне 1994 года «дочка» ЧИФ обменяла 54 тысячи невостребованных ваучеров на акции 9 предприятий. На следующий день продала их за 560 млн ₽, а покупатель вернул бумаги обратно — и все те же 54 тысячи чеков вернулись к головной организации. Фактически это была классическая схема перепродажи активов самим себе. На ситуацию обратило внимание Госкомимущество и посчитало сделку фиктивной, после чего разбирательства проходили несколько лет.

Вскрылась эта ситуация случайно, когда «Новые люди» запустили кампанию против устройства участников СВО на руководящие должности. У военных это вызвало негатив, и среди массива комментариев появились те, кто вспомнил этот фонд.

Дело в том, что в 1995 году Госкомимущество снова проверило ЧИФ «Республика» и уже грозило приостановить лицензию. Претензия — использование невостребованных ваучеров военнослужащих, часть которых прошли обе Чеченские и в дальнейшем участвовали в СВО.

Однако реальных санкций тогда не последовало, что неудивительно. В целом, история этого ЧИФ олицетворяет эпоху приватизаций по «законам Чубайса», когда доверчивые еще советские люди отдавали все имущество в обмен на ваучеры. И тут прямая аналогия со «Жмурками»: те, кто в 90-е «крутил темки», после оказался в высоких кабинетах ГосДумы с чистой репутацией.

Единственный сохранившийся материал о разборках первого творения Нечаева и Даванкова с государством сохранился только в электронной версии «Коммерсанта».
Приходит еврей к раввину и говорит "Ребе,у меня такая тяжелая жизнь, у меня 10 детей,мы все живем в одной комнате,денег нет,дома грязь,вонь,дети орут,толкаются,грязные пеленки везде...кошмар......."
Ребе говорит "Купи козу"
Еврей:Какую козу?Зачем?Как я ее в квартиру возьму!!!!!!!???????
Ребе:"Купи козу"
Еврей подумал - подумал,пошел и купил козу. Привел ее домой .
Через неделю приходит к ребе,тот его спрашивает "Ну, как жизнь"?Еврей заламывает руки,кричит :"Еще хуже,эта коза в однокомнатной квартире в 10 детьми,везде срет,все ломает,рвет,всех бодает,дети на ней скачут,бесятся,вонь везде стоит ....ужас..."
Ребе говорит "Продай козу"
Еврей страшно удивляется,говорит "Что???зачем же я ее покупал???"
Ребе:"Продай козу"
Еврей подумал,подумал,пошел и продал козу
Через неделю приходит еврей к раввину и говорит "Боже,ребе,как мне хорошо...."


только это не анекдот
Сообщают, что Владельцам погибших от приёма «Мультикана» питомцев начали платить по 300 тысяч рублей за молчание.

По словам потерпевших, другие пострадавшие начали удалять чаты с критикой препарата, пишет Baza.

Главным условием такой сделки является подписание соглашения о неразглашении.
После получения денег некоторые владельцы перестали выходить на связь и рассказывать о произошедшем.

🔼🔼🔼

Владельцам собак за молчание предложили 300.000.

А родители детей с поствакцинными осложнениями получили: а) обвинение в бракованности ребёнка, б) шапочку из фольги, в) полную маргинализацию.

В случае же доказанного, что практически невозможно, случая — 1000 (тысяча) рублей компенсации в месяц.
Когда (не "если", а "когда") ЕМИАС хакнут, то призом будут не только москвичи, но и питерцы

Удобно.
Forwarded from Рамзай
⚡️Поставки российского газа в Армению приостановят из-за планового ремонта (с) «Газпром Армения»

Демоверсия вступления в "Цветущий сад"...

🇷🇺 РАМЗАЙ в МАКС | ВК | TG
Армения никогда не поднимала вопрос о выводе российской военной базы в Гюмри. Об этом заявил премьер-министр страны Никол Пашинян в ходе правительственного часа в парламенте, передает News am.

Вопрос о российской военной базе поднял депутат Роман Амбарцумян из правящей партии «Гражданский договор». Пашинян в ответ заявил, что с 2018 года общается с президентом России Владимиром Путиным и высокопоставленными российскими чиновниками, и ни разу из Армении не поднимался вопрос вывода базы.

Российская 102-я ордена Александра Невского военная база, размещенная в Гюмри и Ереване, создана в соответствии с Договором о правовом статусе Вооруженных сил России, находящихся на территории Армении. Изначально Москва и Ереван заключили соглашение сроком на 25 лет, а в 2010 году его продлили до 2044-го. Задачей военной базы является отражение любой внешней угрозы для Армении.


▪Приложение РБК для iOS и Android
▪Канал РБК в «Максе»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Интерфакс
Что произошло за день: среда, 16 сентября

➖Владимир Путин призвал россиян проголосовать на предстоящих выборах. Он отметил, что это станет общим ответом всем, кто хочет ослабить Россию.

➖Гражданин РФ и Канады приговорен к семи годам колонии за госизмену. Как сообщили в ФСБ, Николай Зюзев вел аналитическую работу и сбор информации для иностранных организаций, признанных нежелательными в России.

➖Министр обороны РФ наградил командира корвета за предотвращение провокации вертолета ВВС Дании в Балтийском море.

➖Суд в Нидерландах вынес приговоры лидерам албанских боевиков в Косово. В частности, Хашим Тачи и Якуп Красничи осуждены на 25 лет тюрьмы за военные преступления.

➖Индексация тарифов ЖКУ добавит к годовой инфляции 0,7 п.п., приблизит ее к верхней границе прогноза в 7%, заявили в Банке России.

➖Эммануэль Макрон призвал правительство Франции мобилизовать усилия по нормализации снабжения топливом. Около 10% автозаправочных станций испытывают сложности снабжения "как минимум одним видом топлива".

➖Председатель Еврокомиссии предложила дать Канаде статус ассоциированного члена Евросоюза.

➖Граница между Боливией и Парагваем окончательно определена спустя 88 лет.

➖Икона "Троица" находится в реставрационных мастерских из-за корректировки работы климатической капсулы, это технический момент, заверила директор Третьяковки.

#главное

@interfaxonline