شری دبیر
حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟ پیشبینیهای…
بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد. اگر چه این پیش‌بینی از قبل هم وجود داشت، اما زمانی...
🔻حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟
🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.
🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیشبینیهای آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.
🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.
🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه سنگینی می‌کند.
🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریعترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.
🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.
🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیشبینیهای آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.
🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.
🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه سنگینی می‌کند.
🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریعترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.
🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻پروژه خانه‌سازی در یکی از زیباترین مناطق انتاریو؛ پروژه‌ای لاکچری با قیمت‌های ۲.۴ تا ۳.۱ میلیون دلار و پیش‌پرداخت ۱۵ درصد طی ۶۲۰ روز
🔹 اگر دوست دارید یک خانه شخصی Single Family در یکی از زیباترین مناطق طبیعی انتاریو داشته باشید، با پیش خرید ملک در پروژه لاکچری Belwood Estates می‌توانید به این آرزوی خود دست پیدا کنید.
🔹 این پروژه در Belwood انتاریو، در منطقه Fergus/ Elora واقع شده که یکی از مهم‌ترین مناطق توریستی در استان انتاریوست.
🔹 این دو شهر کوچک که در کنار رودخانه انتاریو قرار دارند، آنقدر جذاب هستند که نشنال جئوگرافی، به‌عنوان معتبرترین نشریه طبیعت و گردشگری دنیا، یک بار گزارشگر خود را فرستاده بود تا سفری جاده‌ای را به این منطقه تجربه کند.
🔹 این شهرهای تاریخی که متعلق به میراث اسکاتلندی‌ها هستند در حدود ۱۲۰ کیلومتری شمال غربی تورنتو، حدود ۱.۵ ساعت رانندگی از داون‌تاون، واقع شده‌اند و آتلیه‌های هنری، مغازه‌های آنتیک و فرصت‌های فراوانی برای کنکاش در دل طبیعت دارند.
🔹 این پروژه درست در همین منطقه و در تقاطع Hwy 19 و 2 Line واقع شده است.
🔹 در این پروژه، ۱۱۸ ملک وجود دارد که زیر بنای آنها بین ۲۵۵۷ تا ۵۱۶۱ فوت مربع است.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه بین ۲.۴ میلیون تا ۳.۱ میلیون دلار است.
🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای این پروژه ۱۵ درصد و به شکل زیر است:
- ۳۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۲.۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۷۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۲۰ روز
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، ژانویه ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است.
🔹 ساکنان این پروژه، لایف استایل آرام و سرزنده‌ای خواهند داشت، زیرا ملک آنها در منطقه‌ای واقع شده که مناظر و طبیعت بسیار زیبایی دارد.
🔹 در نزدیکی پروژه، باشگاه گلف Belwood Lake واقع شده که امکانات گلف حرفه‌ای را در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد.
🔹 ساکنان همچنین می‌توانند از پیاده‌روی در مسیرهای منطقه و کاوش در فضاهای طبیعی لذت ببرند.
🔹 خانه‌های لاکچری Belwood Estates با ظرافت و کیفیت بالایی در حال ساخت هستند و زندگی با کیفیتی را برای ساکنان فراهم می‌کنند.
🔹 شرکت Geranium Homes ساخت‌وساز این پروژه را برعهده دارد. این شرکت به دلیل طراحی‌های متمایز، تکنیک‌های نوآورانه در ساخت‌وساز و استفاده از مواد و مصالح درجه یک شناخته می‌شود.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اگر دوست دارید یک خانه شخصی Single Family در یکی از زیباترین مناطق طبیعی انتاریو داشته باشید، با پیش خرید ملک در پروژه لاکچری Belwood Estates می‌توانید به این آرزوی خود دست پیدا کنید.
🔹 این پروژه در Belwood انتاریو، در منطقه Fergus/ Elora واقع شده که یکی از مهم‌ترین مناطق توریستی در استان انتاریوست.
🔹 این دو شهر کوچک که در کنار رودخانه انتاریو قرار دارند، آنقدر جذاب هستند که نشنال جئوگرافی، به‌عنوان معتبرترین نشریه طبیعت و گردشگری دنیا، یک بار گزارشگر خود را فرستاده بود تا سفری جاده‌ای را به این منطقه تجربه کند.
🔹 این شهرهای تاریخی که متعلق به میراث اسکاتلندی‌ها هستند در حدود ۱۲۰ کیلومتری شمال غربی تورنتو، حدود ۱.۵ ساعت رانندگی از داون‌تاون، واقع شده‌اند و آتلیه‌های هنری، مغازه‌های آنتیک و فرصت‌های فراوانی برای کنکاش در دل طبیعت دارند.
🔹 این پروژه درست در همین منطقه و در تقاطع Hwy 19 و 2 Line واقع شده است.
🔹 در این پروژه، ۱۱۸ ملک وجود دارد که زیر بنای آنها بین ۲۵۵۷ تا ۵۱۶۱ فوت مربع است.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه بین ۲.۴ میلیون تا ۳.۱ میلیون دلار است.
🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای این پروژه ۱۵ درصد و به شکل زیر است:
- ۳۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۲.۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۷۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۲۰ روز
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، ژانویه ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است.
🔹 ساکنان این پروژه، لایف استایل آرام و سرزنده‌ای خواهند داشت، زیرا ملک آنها در منطقه‌ای واقع شده که مناظر و طبیعت بسیار زیبایی دارد.
🔹 در نزدیکی پروژه، باشگاه گلف Belwood Lake واقع شده که امکانات گلف حرفه‌ای را در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد.
🔹 ساکنان همچنین می‌توانند از پیاده‌روی در مسیرهای منطقه و کاوش در فضاهای طبیعی لذت ببرند.
🔹 خانه‌های لاکچری Belwood Estates با ظرافت و کیفیت بالایی در حال ساخت هستند و زندگی با کیفیتی را برای ساکنان فراهم می‌کنند.
🔹 شرکت Geranium Homes ساخت‌وساز این پروژه را برعهده دارد. این شرکت به دلیل طراحی‌های متمایز، تکنیک‌های نوآورانه در ساخت‌وساز و استفاده از مواد و مصالح درجه یک شناخته می‌شود.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻شما Stewart Building در تورنتو را می‌شناسید؟ قرار است یک برج ۶۰ طبقه بر فراز این ساختمان تاریخی ۱۳۰ ساله در تورنتو ساخته شود، بدون اینکه به این بنا آسیبی برسد
🔹 یک ساختمان تاریخی محبوب از اواخر قرن نوزدهم در خیابان College تورنتو برپا بوده، که حالا قرار است بر فراز آن یک برج ۶۰ طبقه ساخته شود؛ بدون اینکه به این بنا آسیبی برسد.
🔹 بنای فعلی در شماره ۱۴۹ این خیابان، که به Stewart Building معروف است، در سال ۱۸۹۴ ساخته شده و از آثار آرشیتکت افسانه‌ای تورنتو E. J. Lennox است.
🔹 این آرشیتکت معروف بناهای معروف دیگری را هم در شهر تورنتو مانند Casa Loma, Old City Hall، هتل King Edward را نیز به سبک خاص خود یعنی Richardsonian Romanesque طراحی کرده است.
🔹 ساختمان استوارت، در ۱۳ دهه عمر خود، به عنوان باشگاه ورزشی، مدرسه‌ی فنی سنترال، دپارتمان پلیس تورنتو و نهایتا چندین مؤسسه‌ی آموزشی شامل کالج هنر و طراحی انتاریو، Collège des Grands-Lacs و در آخرین مورد دانشگاه تورنتو، مورد استفاده قرار گرفته است.
🔹 بر اساس طرحی که برای حفاظت از میراث تاریخی ساختمان تدوین شده، در پروژه‌ی جدید ساختمان موجود تطبیق و مورد بهبود و استفاده‌ی مجدد قرار خواهد گرفت.
🔹 این طرح به گونه‌ای است که کاربری آموزشی این بنا ادامه داشته باشد و بهره‌برداری مسکونی جدید پیدا کند، ضمن آنکه یک بنای بلند نیز بر فراز آن ایجاد خواهد شد.
🔹 به این ترتیب، بخش عمده‌ی ساختمان تاریخی موجود حفظ خواهد شد، و بخش‌های دیگری از آن تجدید ساختار پیدا خواهد کرد به شکلی که عناصر زیبایی‌شناسی فعلی آن باقی بماند.
🔹 برج جدید، با مجموع ۴۶٬۶۰۰ فوت مربع زیربنا، عمدتا برای مسکن دانشجویی در نظر گرفته شده، و شامل ۴۸۰ واحد مسکونی خصوصی دانشجویی و ۲۲۵ واحد مسکونی دیگر خواهد بود.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 یک ساختمان تاریخی محبوب از اواخر قرن نوزدهم در خیابان College تورنتو برپا بوده، که حالا قرار است بر فراز آن یک برج ۶۰ طبقه ساخته شود؛ بدون اینکه به این بنا آسیبی برسد.
🔹 بنای فعلی در شماره ۱۴۹ این خیابان، که به Stewart Building معروف است، در سال ۱۸۹۴ ساخته شده و از آثار آرشیتکت افسانه‌ای تورنتو E. J. Lennox است.
🔹 این آرشیتکت معروف بناهای معروف دیگری را هم در شهر تورنتو مانند Casa Loma, Old City Hall، هتل King Edward را نیز به سبک خاص خود یعنی Richardsonian Romanesque طراحی کرده است.
🔹 ساختمان استوارت، در ۱۳ دهه عمر خود، به عنوان باشگاه ورزشی، مدرسه‌ی فنی سنترال، دپارتمان پلیس تورنتو و نهایتا چندین مؤسسه‌ی آموزشی شامل کالج هنر و طراحی انتاریو، Collège des Grands-Lacs و در آخرین مورد دانشگاه تورنتو، مورد استفاده قرار گرفته است.
🔹 بر اساس طرحی که برای حفاظت از میراث تاریخی ساختمان تدوین شده، در پروژه‌ی جدید ساختمان موجود تطبیق و مورد بهبود و استفاده‌ی مجدد قرار خواهد گرفت.
🔹 این طرح به گونه‌ای است که کاربری آموزشی این بنا ادامه داشته باشد و بهره‌برداری مسکونی جدید پیدا کند، ضمن آنکه یک بنای بلند نیز بر فراز آن ایجاد خواهد شد.
🔹 به این ترتیب، بخش عمده‌ی ساختمان تاریخی موجود حفظ خواهد شد، و بخش‌های دیگری از آن تجدید ساختار پیدا خواهد کرد به شکلی که عناصر زیبایی‌شناسی فعلی آن باقی بماند.
🔹 برج جدید، با مجموع ۴۶٬۶۰۰ فوت مربع زیربنا، عمدتا برای مسکن دانشجویی در نظر گرفته شده، و شامل ۴۸۰ واحد مسکونی خصوصی دانشجویی و ۲۲۵ واحد مسکونی دیگر خواهد بود.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻گمانه‌زنی‌های تازه درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره؛ نظرات ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی
🔹 در حالی که تنها دو روز از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش یکباره نیم درصد نرخ بهره می‌گذرد، گمانه‌زنی‌ها درباره خروجی نشست بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر آغاز شده است.
🔹 در این مطلب ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی تحلیل خود را از تصمیم بانک مرکزی و پیش‌بینی تصمیم بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر در میان گذاشته‌اند.
🔻احساس آرامش برای خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها - رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا: تورم و نرخ بالای بهره، بار سنگینی برای کانادایی‌ها بوده است. با بازگشت تورم به نقطه هدف و ادامه کاهش نرخ بهره، خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها باید احساس آرامش کنند.
🔻خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور و آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است - Royal LePage
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن کانادایی Royal LePage: به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، فعالیت در بازار مسکن کانادا در بسیاری از مناطق بی‌رمق بوده است، ولی کاهش تهاجمی‌تر بانک مرکزی درباره نرخها می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند.
🔹 برای کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، و بلافاصله از این کاهش نرخ سود خواهند برد، یا آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، این خبر واقعا دلچسب بود.
🔻تا پایان ۲۰۲۵ باید نرخ بهره ۱.۵ درصد دیگر کاهش یابد - TD Bank
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: این آخرین کاهش در نرخ‌های بهره نخواهد بود. با وجود کاهش‌های پی‌درپی از ماه جون، نرخها هنوز با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد بیش از اندازه بالاست. برای اینکه تعادل بهتری به نرخها بدهیم، ۱.۵ درصد دیگر باید تا پایان ۲۰۲۵ کاهش داشته باشیم. بنابراین، اگرچه در مورد آهنگ کاهش‌های بعدی نمی‌توان با اطمینان سخن گفت، این را قطعا می‌دانیم که مسیر نرخها رو به پایین است.»
🔻کاهش‌های بعدی ۲۵ صدم درصدی خواهد بود - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش بزرگتر از معمول این بار در نرخ بهره، عمدتا واکنشی به تنزل شدید تورم در چند ماه گذشته بود. با این حال، پیشبینیهای زیربنایی و لحن ملایم بانک نشان می‌دهد که گام‌های بعدی به صورت پیش‌فرض همان ۲۵ صدم درصدی خواهد بود، مگر آنکه رشد اقتصادی و یا تورم دوباره کاهش غیرمنتظره‌ای داشته باشد.
🔻نرخ بهره ۳.۷۵ درصد برای شکوفایی اقتصاد محدود کننده است - بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: این آخرین کاهش نرخ نخواهد بود. نرخ شبانه‌ی ۳.۷۵ درصدی فعلی هنوز محدودکننده است و بانک کانادا در بیانیه‌ی مطبوعاتی‌اش اشاره کرد که کاهش نرخ‌های دیگری در راه خواهد بود تا از بازگشت به رشد قوی‌تر تولید ناخالص ملی GDP حمایت کند.
🔻دسامبر باز هم بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش می‌دهد - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: من معتقدم کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا قطعی بود و نیازی به فکر کردن نداشت. درباره تصمیم بعدی، باید بگویم مگر اینکه اتفاقات خیلی مهمی در این فاصله رخ دهد که مانع یک کاهش بزرگ دیگر در همین مقیاس در ماه دسامبر شود.»
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 در حالی که تنها دو روز از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش یکباره نیم درصد نرخ بهره می‌گذرد، گمانه‌زنی‌ها درباره خروجی نشست بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر آغاز شده است.
🔹 در این مطلب ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی تحلیل خود را از تصمیم بانک مرکزی و پیش‌بینی تصمیم بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر در میان گذاشته‌اند.
🔻احساس آرامش برای خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها - رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا: تورم و نرخ بالای بهره، بار سنگینی برای کانادایی‌ها بوده است. با بازگشت تورم به نقطه هدف و ادامه کاهش نرخ بهره، خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها باید احساس آرامش کنند.
🔻خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور و آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است - Royal LePage
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن کانادایی Royal LePage: به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، فعالیت در بازار مسکن کانادا در بسیاری از مناطق بی‌رمق بوده است، ولی کاهش تهاجمی‌تر بانک مرکزی درباره نرخها می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند.
🔹 برای کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، و بلافاصله از این کاهش نرخ سود خواهند برد، یا آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، این خبر واقعا دلچسب بود.
🔻تا پایان ۲۰۲۵ باید نرخ بهره ۱.۵ درصد دیگر کاهش یابد - TD Bank
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: این آخرین کاهش در نرخ‌های بهره نخواهد بود. با وجود کاهش‌های پی‌درپی از ماه جون، نرخها هنوز با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد بیش از اندازه بالاست. برای اینکه تعادل بهتری به نرخها بدهیم، ۱.۵ درصد دیگر باید تا پایان ۲۰۲۵ کاهش داشته باشیم. بنابراین، اگرچه در مورد آهنگ کاهش‌های بعدی نمی‌توان با اطمینان سخن گفت، این را قطعا می‌دانیم که مسیر نرخها رو به پایین است.»
🔻کاهش‌های بعدی ۲۵ صدم درصدی خواهد بود - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش بزرگتر از معمول این بار در نرخ بهره، عمدتا واکنشی به تنزل شدید تورم در چند ماه گذشته بود. با این حال، پیشبینیهای زیربنایی و لحن ملایم بانک نشان می‌دهد که گام‌های بعدی به صورت پیش‌فرض همان ۲۵ صدم درصدی خواهد بود، مگر آنکه رشد اقتصادی و یا تورم دوباره کاهش غیرمنتظره‌ای داشته باشد.
🔻نرخ بهره ۳.۷۵ درصد برای شکوفایی اقتصاد محدود کننده است - بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: این آخرین کاهش نرخ نخواهد بود. نرخ شبانه‌ی ۳.۷۵ درصدی فعلی هنوز محدودکننده است و بانک کانادا در بیانیه‌ی مطبوعاتی‌اش اشاره کرد که کاهش نرخ‌های دیگری در راه خواهد بود تا از بازگشت به رشد قوی‌تر تولید ناخالص ملی GDP حمایت کند.
🔻دسامبر باز هم بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش می‌دهد - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: من معتقدم کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا قطعی بود و نیازی به فکر کردن نداشت. درباره تصمیم بعدی، باید بگویم مگر اینکه اتفاقات خیلی مهمی در این فاصله رخ دهد که مانع یک کاهش بزرگ دیگر در همین مقیاس در ماه دسامبر شود.»
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻۱۷ برج، ۹۷۰ طبقه، ۲۳۶ متر ارتفاع و بیش از ۱۰ هزار کاندو؛ مشخصات ابرپروژه‌ای که منتظر تایید شهرداری Vaughan است تا ساخت آن نمای این شهر را دگرگون کند
🔹 داون‌تاون جدیدی که در Vaughan در شمال تورنتو در حال شکل گرفتن است، به زودی شاهد اوج گرفتن جرثقیل‌های بیشتری در خط آسمان پروژه Vaughan Metropolitan Centre یا VMC خواهد بود.
🔹 در واقع یک ابر پروژه به شهرداری Vaughan ارائه شده که در صورت تصویب، به ساخت ۱۷ برج بلند در Highway 7 و خیابان Jane، در منطقه‌ی صنعتی متعلق به شرکت Toromont Industries، منجر خواهد شد.
🔹 ارتفاع برج‌ها بین ۴۳ تا ۷۴ طبقه خواهد بود و مجموع تعداد طبقات همه‌ی برج‌ها، روی هم ۹۷۰ طبقه خواهد بود.
🔹 بلندترین برخ ۲۳۶ متر ارتفاع خواهد داشت که اگر امروز بر پا می‌شد، سیزدهمین ساختمان بلند کانادا بود.
🔹 این مجموعه شامل چهار بلوک منفرد خواهد بود که با چهار خیابان عمومی جدید احاطه خواهند شد و در مجموع بیش از ۱۰ هزار واحد کاندومینیوم به موجودی واحدهای مسکونی شهر خواهد افزود.
🔹 علاوه بر این، یک هتل با زیربنای حدود ۱۰ هزار متر مربع در پروژه بنا خواهد شد و ساکنان در خود سایت به امکانات رفاهی مختلفی از جمله یک مهدکودک دسترسی خواهند داشت.
🔹 یکی دیگر از اجزای اصلی پروژه پارک بسیار بزرگی است که قرار است در بخش جنوبی سایت احداث شود.
🔹 بیش از ۴ هزار متر مربع فضای سبز برای بلوک شرقی پارک و بیش از ۶ هزار متر مربع برای بلوک غربی آن در نظر گرفته شده است.
🔹 این دو بلوک در کنار هم نزدیک به ۱.۶ هکتار فضای پارک جدید در اختیار منطقه خواهد گذاشت.
🔹 در هر صورت آنچه که در ابتدا، مجموعه‌ی نوپایی از ساختمان‌های جدید در اطراف ایستگاه متروی VMC بود که در سال ۲۰۱۷ افتتاح شد، حالا به یکی از داغ‌ترین نقاط توسعه در کشور تبدیل شده است.
🔹 اگر طرح پیشنهادی توسط شهرداری Vaughan تصویب شود، این شهر به زودی شاهد رونق دیگری از برج‌های بلند خواهد بود.
🔹 این پروژه توسط شرکت انبوه‌ساز Toromont Industries به شهرداری پیشنهاد شده و طراحی آن را شرکت معماری WZMH بر عهده داشته است.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 داون‌تاون جدیدی که در Vaughan در شمال تورنتو در حال شکل گرفتن است، به زودی شاهد اوج گرفتن جرثقیل‌های بیشتری در خط آسمان پروژه Vaughan Metropolitan Centre یا VMC خواهد بود.
🔹 در واقع یک ابر پروژه به شهرداری Vaughan ارائه شده که در صورت تصویب، به ساخت ۱۷ برج بلند در Highway 7 و خیابان Jane، در منطقه‌ی صنعتی متعلق به شرکت Toromont Industries، منجر خواهد شد.
🔹 ارتفاع برج‌ها بین ۴۳ تا ۷۴ طبقه خواهد بود و مجموع تعداد طبقات همه‌ی برج‌ها، روی هم ۹۷۰ طبقه خواهد بود.
🔹 بلندترین برخ ۲۳۶ متر ارتفاع خواهد داشت که اگر امروز بر پا می‌شد، سیزدهمین ساختمان بلند کانادا بود.
🔹 این مجموعه شامل چهار بلوک منفرد خواهد بود که با چهار خیابان عمومی جدید احاطه خواهند شد و در مجموع بیش از ۱۰ هزار واحد کاندومینیوم به موجودی واحدهای مسکونی شهر خواهد افزود.
🔹 علاوه بر این، یک هتل با زیربنای حدود ۱۰ هزار متر مربع در پروژه بنا خواهد شد و ساکنان در خود سایت به امکانات رفاهی مختلفی از جمله یک مهدکودک دسترسی خواهند داشت.
🔹 یکی دیگر از اجزای اصلی پروژه پارک بسیار بزرگی است که قرار است در بخش جنوبی سایت احداث شود.
🔹 بیش از ۴ هزار متر مربع فضای سبز برای بلوک شرقی پارک و بیش از ۶ هزار متر مربع برای بلوک غربی آن در نظر گرفته شده است.
🔹 این دو بلوک در کنار هم نزدیک به ۱.۶ هکتار فضای پارک جدید در اختیار منطقه خواهد گذاشت.
🔹 در هر صورت آنچه که در ابتدا، مجموعه‌ی نوپایی از ساختمان‌های جدید در اطراف ایستگاه متروی VMC بود که در سال ۲۰۱۷ افتتاح شد، حالا به یکی از داغ‌ترین نقاط توسعه در کشور تبدیل شده است.
🔹 اگر طرح پیشنهادی توسط شهرداری Vaughan تصویب شود، این شهر به زودی شاهد رونق دیگری از برج‌های بلند خواهد بود.
🔹 این پروژه توسط شرکت انبوه‌ساز Toromont Industries به شهرداری پیشنهاد شده و طراحی آن را شرکت معماری WZMH بر عهده داشته است.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻آسمان‌خراش ۶۵ طبقه بزودی بر فراز Roy Thomson Hall، سالن کنسرت مشهور در داون‌تاون تورنتو بنا خواهد شد که شامل ۸۲۱ واحد مسکونی است
🔹 شرکت ساخت و ساز H&R RET، از سال ۲۰۱۹ دنبال آن بود که پروژه‌ای با کاربری تجاری و مسکونی را در داون‌تاون تورنتو و درست روبروی سالن کنسرت Roy Thomson Hall بسازد.
🔹 سال ۲۰۲۲ طرح پیشنهادی آنها برای ساخت یک برج با طراحی جسورانه و جذاب مورد موافقت قرار گرفت.
🔹 این طرح از معماری سالن Roy Thomson Hall الهام گرفته و کاری از شرکت‌های معماری Partisans و Turner Fleischer بود.
🔹 اما تیم پروژه اکنون طراحی دیگری را جایگزین کرده که بلندتر از طرح دو سال پیش است و در عین حال جذابیت بصری متفاوتی نسبت به طرح پیشین دارد.
🔹 طرح جدید شامل نمای هندسی منحصر به فردی است که دارای ۶۵ طبقه و ۸۲۱ واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 ساخت این برج قرار است به زودی در گوشه‌ی جنوب شرقی تقاطع خیابان‌های Simcoe و Wellington، و درست روبروی تالار روی تامسون، آغاز شود.
🔹 الگوهای مثلثی شکل و بخش میانی چشم‌نواز طرح، که هر دو الهام گرفته از سالن کنسرت روبرو بود و تحسین بینندگان را در ۲۰۲۲ برانگیخت، اکنون با شکل متفاوتی ارائه شده است.
🔹 طرح پیشین که پاسداشتی آشکار نسبت به سالن کنسرت روی تامسون داشت، اکنون بیشتر شبیه طراحی‌های استاندارد تورنتو و ترکیبی از یک بخش باریک در بالا بر فراز سکویی حجیم‌تر است، که الگوهای مثلثی شکلی بر آن نقش بسته است.
🔹 این اشکال مثلثی در طراحی قبلی حجم ویژه‌ای را بر نمای بیرونی ایجاد کرده بود، اما در حال حاضر به الگویی منعکس شده بر قالب مکعبی برج تغییر کرده است.
🔹 برای این برج در مجموع ۸۶۱ واحد مسکونی در نظر گرفته شده که نسبت به ۴۲۸ واحد طرح ۲۰۲۲ افزایش قابل ملاحظه‌ای را نشان می‌دهد.
🔹 حذف بخش عمده‌ای از فضاهای اداری، به خاطر شرایط نامطلوب بازار املاک تجاری، علت اصلی افزایش تعداد واحدهای مسکونی است.
🔹 سالن کنسرت Roy Thomson Hall در سال ۱۹۸۲، یعنی ۴۲ سال پیش، ساخته شده و ظرفیت بیش از ۲۶۰۰ تماشاچی را دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 شرکت ساخت و ساز H&R RET، از سال ۲۰۱۹ دنبال آن بود که پروژه‌ای با کاربری تجاری و مسکونی را در داون‌تاون تورنتو و درست روبروی سالن کنسرت Roy Thomson Hall بسازد.
🔹 سال ۲۰۲۲ طرح پیشنهادی آنها برای ساخت یک برج با طراحی جسورانه و جذاب مورد موافقت قرار گرفت.
🔹 این طرح از معماری سالن Roy Thomson Hall الهام گرفته و کاری از شرکت‌های معماری Partisans و Turner Fleischer بود.
🔹 اما تیم پروژه اکنون طراحی دیگری را جایگزین کرده که بلندتر از طرح دو سال پیش است و در عین حال جذابیت بصری متفاوتی نسبت به طرح پیشین دارد.
🔹 طرح جدید شامل نمای هندسی منحصر به فردی است که دارای ۶۵ طبقه و ۸۲۱ واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 ساخت این برج قرار است به زودی در گوشه‌ی جنوب شرقی تقاطع خیابان‌های Simcoe و Wellington، و درست روبروی تالار روی تامسون، آغاز شود.
🔹 الگوهای مثلثی شکل و بخش میانی چشم‌نواز طرح، که هر دو الهام گرفته از سالن کنسرت روبرو بود و تحسین بینندگان را در ۲۰۲۲ برانگیخت، اکنون با شکل متفاوتی ارائه شده است.
🔹 طرح پیشین که پاسداشتی آشکار نسبت به سالن کنسرت روی تامسون داشت، اکنون بیشتر شبیه طراحی‌های استاندارد تورنتو و ترکیبی از یک بخش باریک در بالا بر فراز سکویی حجیم‌تر است، که الگوهای مثلثی شکلی بر آن نقش بسته است.
🔹 این اشکال مثلثی در طراحی قبلی حجم ویژه‌ای را بر نمای بیرونی ایجاد کرده بود، اما در حال حاضر به الگویی منعکس شده بر قالب مکعبی برج تغییر کرده است.
🔹 برای این برج در مجموع ۸۶۱ واحد مسکونی در نظر گرفته شده که نسبت به ۴۲۸ واحد طرح ۲۰۲۲ افزایش قابل ملاحظه‌ای را نشان می‌دهد.
🔹 حذف بخش عمده‌ای از فضاهای اداری، به خاطر شرایط نامطلوب بازار املاک تجاری، علت اصلی افزایش تعداد واحدهای مسکونی است.
🔹 سالن کنسرت Roy Thomson Hall در سال ۱۹۸۲، یعنی ۴۲ سال پیش، ساخته شده و ظرفیت بیش از ۲۶۰۰ تماشاچی را دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻نرخ بهره تا پایان سال بعد به ۲.۷۵ درصد می‌رسد و سال ۲۰۲۶ به نرخ‌های پیش از پاندمی بازمی‌گردد؛ یافته‌های نظرسنجی بانک مرکزی کانادا از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی
🔹 یک نظرسنجی جدید که توسط بانک مرکزی کانادا BoC از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی انجام شده نشان می‌دهد آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره احتمالا دستکم تا سال ۲۰۲۶ به میزان قابل توجهی بالاتر از سطوح پیش از همه‌گیری باقی خواهند ماند.
🔹 پیش‌بینی این دست‌اندرکاران بازارهای مالی، انتظارات از کاهش سریع سیاست‌های پولی را به چالش می‌کشد.
🔹 نظرسنجی سه ماهه شرکت‌کنندگان بازار MPS نشان می‌دهد که آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره معیار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲.۷۵ درصد برسد که هنوز ۳۷.۵ درصد بالاتر از سطوح قبل از همه‌گیری است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش خود می‌نویسد: «نتایج این نظرسنجی نشان‌دهنده رویکردی محافظه‌کارانه‌تر به سیاست‌های پولی نسبت به پیش‌بینی بسیاری از ناظران بازار است.»
🔻پیشبینیهای رشد اقتصادی
🔹 یافته‌های این نظرسنجی رشد ضعیفی را برای اقتصاد کانادا پیش‌بینی کرده است:
- ۵۴ درصد از شرکت‌کنندگان رشد تولید ناخالص داخلی ۱ تا ۲ درصد را برای سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌کنند.
- دو سوم آنها انتظار دارند رشد سالانه در سال ۲۰۲۵ در سطح ۲ درصد یا کمتر باقی بماند.
- این ارقام به میزان قابل توجهی کمتر از پیش‌بینی رشد جهانی ۳ درصد است.
🔻نگرانی‌های بهره‌وری
🔹 اکثریت قابل توجهی، معادل ۸۲ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی نگرانی خود را در مورد تولید اقتصادی کانادا ابراز کردند:
- انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی کمتر از پتانسیل باقی بماند.
- چالش‌های بهره‌وری ممکن است ادامه یابد.
- شکاف تولید اقتصادی همچنان یک نگرانی است.
🔻نگاهی به آینده
🔹 در حالی که نرخ‌های بهره بالاتر چالش‌هایی را برای وام گیرندگان ایجاد می‌کند، در عین حال ممکن است نشان‌دهنده قدرت اقتصادی اساسی باشد، از جمله:
- تقاضای پایدار در بازار مصرف
- ظرفیت ارائه بازده واقعی مثبت به سپرده‌گذاران
- انعطاف‌پذیری اقتصادی اساسی
🔹 نتایج نظرسنجی بانک مرکزی کانادا، علیرغم پیش‌بینی‌هایش درباره رشد اقتصادی کندتر، در مجموع چشم‌انداز خوشبینانهای را نشان می‌دهد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 یک نظرسنجی جدید که توسط بانک مرکزی کانادا BoC از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی انجام شده نشان می‌دهد آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره احتمالا دستکم تا سال ۲۰۲۶ به میزان قابل توجهی بالاتر از سطوح پیش از همه‌گیری باقی خواهند ماند.
🔹 پیش‌بینی این دست‌اندرکاران بازارهای مالی، انتظارات از کاهش سریع سیاست‌های پولی را به چالش می‌کشد.
🔹 نظرسنجی سه ماهه شرکت‌کنندگان بازار MPS نشان می‌دهد که آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره معیار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲.۷۵ درصد برسد که هنوز ۳۷.۵ درصد بالاتر از سطوح قبل از همه‌گیری است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش خود می‌نویسد: «نتایج این نظرسنجی نشان‌دهنده رویکردی محافظه‌کارانه‌تر به سیاست‌های پولی نسبت به پیش‌بینی بسیاری از ناظران بازار است.»
🔻پیشبینیهای رشد اقتصادی
🔹 یافته‌های این نظرسنجی رشد ضعیفی را برای اقتصاد کانادا پیش‌بینی کرده است:
- ۵۴ درصد از شرکت‌کنندگان رشد تولید ناخالص داخلی ۱ تا ۲ درصد را برای سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌کنند.
- دو سوم آنها انتظار دارند رشد سالانه در سال ۲۰۲۵ در سطح ۲ درصد یا کمتر باقی بماند.
- این ارقام به میزان قابل توجهی کمتر از پیش‌بینی رشد جهانی ۳ درصد است.
🔻نگرانی‌های بهره‌وری
🔹 اکثریت قابل توجهی، معادل ۸۲ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی نگرانی خود را در مورد تولید اقتصادی کانادا ابراز کردند:
- انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی کمتر از پتانسیل باقی بماند.
- چالش‌های بهره‌وری ممکن است ادامه یابد.
- شکاف تولید اقتصادی همچنان یک نگرانی است.
🔻نگاهی به آینده
🔹 در حالی که نرخ‌های بهره بالاتر چالش‌هایی را برای وام گیرندگان ایجاد می‌کند، در عین حال ممکن است نشان‌دهنده قدرت اقتصادی اساسی باشد، از جمله:
- تقاضای پایدار در بازار مصرف
- ظرفیت ارائه بازده واقعی مثبت به سپرده‌گذاران
- انعطاف‌پذیری اقتصادی اساسی
🔹 نتایج نظرسنجی بانک مرکزی کانادا، علیرغم پیش‌بینی‌هایش درباره رشد اقتصادی کندتر، در مجموع چشم‌انداز خوشبینانهای را نشان می‌دهد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
شری دبیر
پروژه خانه‌های دیتچد Bayview Trail Homes؛ پروژه‌ای در شهر آرورا که قیمت‌های آن از ۱.۸ میلیون دلار آغاز می‌شود
پروژه Bayview Trail Homes مجموعه‌ای از خانه‌های دیتچد Single Family در شهر Aurora انتاریو را عرضه می‌کند. این پروژه در تقاطع خیابان‌های Vanderorf Sideroad و Bayview Avenue واقع شده است. در مجموع،...
🔻پروژه خانه‌های دیتچد Bayview Trail Homes؛ پروژه‌ای در شهر آرورا که قیمت‌های آن از ۱.۸ میلیون دلار آغاز می‌شود
🔹 پروژه Bayview Trail Homes مجموعه‌ای از خانه‌های دیتچد Single Family در شهر Aurora انتاریو را عرضه می‌کند.
🔹 این پروژه در تقاطع خیابان‌های Vanderorf Sideroad و Bayview Avenue واقع شده است.
🔹 در مجموع، ۳۰۰ خانه در این پروژه وجود دارد که ۲ طبقه هستند.
🔹 زیربنای خانه‌ها نیز بین ۲۳۵۴ تا ۵۷۲۹ فوت مربع است.
🔹 قیمت خانه‌های این پروژه از ۵۸۹ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به طور کلی، خانه‌ها بین ۱.۸ میلیون دلار تا ۳.۷۹ میلیون دلار قیمت دارند.
🔹 خانه‌های این پروژه در ۳ مدل ساخته می‌شود و نحوه پیش‌پرداخت برای خرید این خانه‌ها بر حسب مدلی که انتخاب می‌شود متفاوت است.
🔻۵ مزیت خریدن خانه در این پروژه
1️⃣ طراحی استثنایی و نور طبیعی خانه‌ها
2️⃣ نزدیکی به طبیعت و انواع امکانات زندگی روزمره
3️⃣ امکانات مناسب برای خانواده‌های دارای فرزند
4️⃣ نزدیکی به تورنتو و فضایی ساکت و آرام
5️⃣ ساخت‌وساز توسط یک شرکت معتبر
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
🔹 همچنین اطلاعات بیشتری را درباره این پروژه می‌توانید در این لینک ببینید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 پروژه Bayview Trail Homes مجموعه‌ای از خانه‌های دیتچد Single Family در شهر Aurora انتاریو را عرضه می‌کند.
🔹 این پروژه در تقاطع خیابان‌های Vanderorf Sideroad و Bayview Avenue واقع شده است.
🔹 در مجموع، ۳۰۰ خانه در این پروژه وجود دارد که ۲ طبقه هستند.
🔹 زیربنای خانه‌ها نیز بین ۲۳۵۴ تا ۵۷۲۹ فوت مربع است.
🔹 قیمت خانه‌های این پروژه از ۵۸۹ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به طور کلی، خانه‌ها بین ۱.۸ میلیون دلار تا ۳.۷۹ میلیون دلار قیمت دارند.
🔹 خانه‌های این پروژه در ۳ مدل ساخته می‌شود و نحوه پیش‌پرداخت برای خرید این خانه‌ها بر حسب مدلی که انتخاب می‌شود متفاوت است.
🔻۵ مزیت خریدن خانه در این پروژه
1️⃣ طراحی استثنایی و نور طبیعی خانه‌ها
2️⃣ نزدیکی به طبیعت و انواع امکانات زندگی روزمره
3️⃣ امکانات مناسب برای خانواده‌های دارای فرزند
4️⃣ نزدیکی به تورنتو و فضایی ساکت و آرام
5️⃣ ساخت‌وساز توسط یک شرکت معتبر
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
🔹 همچنین اطلاعات بیشتری را درباره این پروژه می‌توانید در این لینک ببینید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻بازار مسکن تورنتو سال ۲۰۲۵ رونق خواهد گرفت و به گرانترین بازار کانادا تبدیل خواهد شد؛ رئیس Royal LePage می‌گوید
🔹 رئیس شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت دارد، می‌گوید بازار گران‌قیمت املاک و مستغلات تورنتو ممکن است در ماه‌های پیش رو ونکوور را پشت سر بگذارد.
🔹 آقای Phil Soper می‌گوید، البته شهر تورنتو در مسیر منهتن شدن نیست، ولی با وجود چالش‌های اخیر، بنیان‌هایی که بازارهای املاک را به پیش می‌رانند، در این شهر کاملا ریشه‌دار هستند.
🔹 در حالی که کاهش نرخ‌های بهره، باعث شده تا فعالیت بازار در نقاط دیگر کانادا به حرکت درآید، آقای Soper معتقد است صنعت املاک تورنتو آماده است تا رونق مجددی را در سال آینده ۲۰۲۵ تجربه کند.
🔹 او می‌گوید: «تورنتو هنوز در مقایسه با نیویورک، و چه رسد به منهتن، قیمت‌های مناسبی دارد؛ البته قیمت خانه‌ها در تورنتو گران است، ولی ما در دو سال گذشته، یک دوره‌ی واقعا غیرعادی را در بازار مسکن کانادا پشت سر گذاشتیم؛ در این مدت دستمزدها و حقوق‌ها و پس‌اندازها افزایش می‌یافت، ولی قیمت خانه‌ها افزایش نداشت.»
🔹 او درباره روند تغییرات در بازار می‌گوید: «بهبود بازار در مناطقی مانند هلیفکس، مونترال و کلگری، از ماه‌ها پیش آغاز شده است؛ ولی تورنتو و ونکوور، آخرین بازارهایی هستند که از کسادی پس از پاندمی خارج خواهند شد.»
🔹 رئیس Royal LePage می‌گوید، در کوتاه‌مدت، کاهش نرخ‌های بهره رونق بعدی بازار مسکن تورنتو را رقم خواهد زد، چنان رونقی که جایگاه ونکوور را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار کانادا، از آنِ این شهر خواهد کرد.
🔹 در بلندمدت، به عقیده‌ی آقای Soper، درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه‌مندی به مالکیت خانه، به کانادا اجازه خواهد داد تا رتبه‌ی نخست مالکیت خانه را در بین کشورهای گروه بیست G20 حفظ کند، حتی اگر برخی توان خرید در تورنتو را از دست بدهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 رئیس شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت دارد، می‌گوید بازار گران‌قیمت املاک و مستغلات تورنتو ممکن است در ماه‌های پیش رو ونکوور را پشت سر بگذارد.
🔹 آقای Phil Soper می‌گوید، البته شهر تورنتو در مسیر منهتن شدن نیست، ولی با وجود چالش‌های اخیر، بنیان‌هایی که بازارهای املاک را به پیش می‌رانند، در این شهر کاملا ریشه‌دار هستند.
🔹 در حالی که کاهش نرخ‌های بهره، باعث شده تا فعالیت بازار در نقاط دیگر کانادا به حرکت درآید، آقای Soper معتقد است صنعت املاک تورنتو آماده است تا رونق مجددی را در سال آینده ۲۰۲۵ تجربه کند.
🔹 او می‌گوید: «تورنتو هنوز در مقایسه با نیویورک، و چه رسد به منهتن، قیمت‌های مناسبی دارد؛ البته قیمت خانه‌ها در تورنتو گران است، ولی ما در دو سال گذشته، یک دوره‌ی واقعا غیرعادی را در بازار مسکن کانادا پشت سر گذاشتیم؛ در این مدت دستمزدها و حقوق‌ها و پس‌اندازها افزایش می‌یافت، ولی قیمت خانه‌ها افزایش نداشت.»
🔹 او درباره روند تغییرات در بازار می‌گوید: «بهبود بازار در مناطقی مانند هلیفکس، مونترال و کلگری، از ماه‌ها پیش آغاز شده است؛ ولی تورنتو و ونکوور، آخرین بازارهایی هستند که از کسادی پس از پاندمی خارج خواهند شد.»
🔹 رئیس Royal LePage می‌گوید، در کوتاه‌مدت، کاهش نرخ‌های بهره رونق بعدی بازار مسکن تورنتو را رقم خواهد زد، چنان رونقی که جایگاه ونکوور را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار کانادا، از آنِ این شهر خواهد کرد.
🔹 در بلندمدت، به عقیده‌ی آقای Soper، درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه‌مندی به مالکیت خانه، به کانادا اجازه خواهد داد تا رتبه‌ی نخست مالکیت خانه را در بین کشورهای گروه بیست G20 حفظ کند، حتی اگر برخی توان خرید در تورنتو را از دست بدهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻پروژه خانه‌های تاون‌هاوس Eagle‘s View Towns در شهر Vaughan در شمال تورنتو با قیمت‌های از ۱.۳۵ میلیون دلار
🔹 پروژه خانه‌های تاون‌هاوس Eagle‘s View Towns در شهر Vaughan در شمال تورنتو با قیمت‌های از ۱.۳۵ میلیون دلار
🔹 یکی از پروژه‌های جدید ملک در شهر وان Vaughan در شمال تورنتو، پروژه تاون‌هاوس‌های Eagle‘s View Towns است.
🔹 واحدهای این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Dufferin و Rutherford (امتداد 16th Ave به سمت غرب) واقع شده، ۴ طبقه دارد و زیربنای واحدهای آن بین ۲۳۳۷ تا ۳۲۵۵ فوت مربع است.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۵۳ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به‌طور کلی، قیمت‌ها بین یک میلیون و ۳۵۰ هزار دلار تا ۲.۵ میلیون دلار است.
🔹 نحوه پیش پرداخت به صورت زیر است:
- ۲۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- ۲۵ هزار دلار هر ۹۰ روز برای مجموع ۱۲۵ هزار دلار
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه سه ماهه آخر ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.
🔹 پروژه لاکچری Eagle‘s View Towns در محله‌ای ایده‌آل و پر جنب‌وجوش قرار دارد که به وسیله جنگل‌های سرسبز، زمین‌های گلف، و انواع امکانات شهری احاطه شده است.
🔹 داخل این خانه‌های لاکچری و جادار از وسایل درجه یکی مانند کانترهای کوارتز و کف‌های چوبی استفاده شده است.
🔹 این خانه‌ها مطابق با بالاترین استانداردهای صنعتی ساخته شده‌اند و راحتی، دوام و بهره‌وری انرژی را در اولویت قرار داده‌اند.
🔹 پروژه Eagle‘s View Towns در نزدیکی مدارس درجه یک، پارک‌های سرسبز، مرکز خرید Vaughan Mills، گزینه‌های متعدد غذاخوری، Canada’s Wonderland و انواع سرگرمی‌ها قرار گرفته و راحتی و آسایش را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این پروژه نزدیکی آن به امکانات حمل‌ونقل است. ایستگاه Maple GO در نزدیکی پروژه قرار دارد و دسترسی مستقیم به بزرگراه‌های ۴۰۰ و ۴۰۷ نیز بسیار آسان است و امکان اتصال به داون‌تاون تورنتو و مناطق اطراف آن را فراهم می‌کند.
🔹 سازنده این پروژه، شرکت Fernbrook Homes است.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
———————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 پروژه خانه‌های تاون‌هاوس Eagle‘s View Towns در شهر Vaughan در شمال تورنتو با قیمت‌های از ۱.۳۵ میلیون دلار
🔹 یکی از پروژه‌های جدید ملک در شهر وان Vaughan در شمال تورنتو، پروژه تاون‌هاوس‌های Eagle‘s View Towns است.
🔹 واحدهای این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Dufferin و Rutherford (امتداد 16th Ave به سمت غرب) واقع شده، ۴ طبقه دارد و زیربنای واحدهای آن بین ۲۳۳۷ تا ۳۲۵۵ فوت مربع است.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۵۳ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به‌طور کلی، قیمت‌ها بین یک میلیون و ۳۵۰ هزار دلار تا ۲.۵ میلیون دلار است.
🔹 نحوه پیش پرداخت به صورت زیر است:
- ۲۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- ۲۵ هزار دلار هر ۹۰ روز برای مجموع ۱۲۵ هزار دلار
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه سه ماهه آخر ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.
🔹 پروژه لاکچری Eagle‘s View Towns در محله‌ای ایده‌آل و پر جنب‌وجوش قرار دارد که به وسیله جنگل‌های سرسبز، زمین‌های گلف، و انواع امکانات شهری احاطه شده است.
🔹 داخل این خانه‌های لاکچری و جادار از وسایل درجه یکی مانند کانترهای کوارتز و کف‌های چوبی استفاده شده است.
🔹 این خانه‌ها مطابق با بالاترین استانداردهای صنعتی ساخته شده‌اند و راحتی، دوام و بهره‌وری انرژی را در اولویت قرار داده‌اند.
🔹 پروژه Eagle‘s View Towns در نزدیکی مدارس درجه یک، پارک‌های سرسبز، مرکز خرید Vaughan Mills، گزینه‌های متعدد غذاخوری، Canada’s Wonderland و انواع سرگرمی‌ها قرار گرفته و راحتی و آسایش را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این پروژه نزدیکی آن به امکانات حمل‌ونقل است. ایستگاه Maple GO در نزدیکی پروژه قرار دارد و دسترسی مستقیم به بزرگراه‌های ۴۰۰ و ۴۰۷ نیز بسیار آسان است و امکان اتصال به داون‌تاون تورنتو و مناطق اطراف آن را فراهم می‌کند.
🔹 سازنده این پروژه، شرکت Fernbrook Homes است.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
———————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻اگر قصد خریدن ملک در تورنتو را دارید، شاید همین حالا وقت آن باشد؛ توصیه Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز گزارشی درباره وضعیت بازار مسکن کانادا نوشته و آن را با این جمله آغاز کرده است: «اگر قصد خریدن ملک در تورنتو را دارید، شاید همین حالا وقت آن باشد. این چیزی است که یک مطالعه‌ی جدید نشان می‌دهد؛ با این تذکر که نباید زیاد معطل کنید.»
🔹 این روزنامه سپس به یافته‌هایی تازه‌ترین گزارش وب‌سایت املاک Zoocasa پرداخته که بخش‌هایی از آن در زیر آمده است.
🔹 گزارش تازه Zoocasa نشان می‌دهد تورنتو، بزرگترین شهر کانادا، پایین‌ترین نرخ نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید را در بین همه‌ی مراکز بزرگ کشور داشته است.
🔹 اگر نسبت فروش‌ها به لیستینگ‌ها بالای ۶۰ درصد باشد، بازار به نفع فروشندگان است و چنانچه زیر ۴۰ درصد باشد به نفع خریداران.
🔹 این نسبت در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۹ درصد بوده که امسال به ۲۸ درصد کاهش یافته است.
🔹 خانم Angela Serednicki، که در گزارش Zoocasa، داده‌ها را تحلیل کرده می‌گوید: «اگرچه تورنتوی بزرگ GTA همچنان یکی از گرانترین بازارهای کاناداست، اما این تغییرات پنجره‌ی قابل دسترس‌تری در اختیار خریداران قرار داده و زمان مناسبی است که علاقه‌مندان به مالکیت خانه، در پرطرفدارترین قطب شهری کشور، وارد گود شوند.»
🔹 خانم Serednicki می‌نویسد، ولی این شرایط احتمالا برای مدتی طولانی باقی نخواهد ماند.
🔹 میزان فروش در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در ماه اکتبر، ۴۴.۴ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشت، که نشان می‌دهد قیمت‌های مناسب‌تر و کاهش نرخ‌های بهره، دارد خریداران را به بازار برمی‌گرداند.
🔹 آقای Robert Houge، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید رشد عرضه در بازار مسکن به طور کلی تحول مثبتی است که «می‌تواند نشان‌دهند‌ه‌ی توقع اکثر فروشندگان برای رشد تقاضا در پاییز امسال باشد.»
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند با کاهش هر چه بیشتر نرخها توسط بانک مرکزی، میزان فروش خانه‌ها نیز افزایش بیشتری پیدا خواهد کرد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید نقطه‌ی عطف می‌تواند زمانی باشد که نرخ‌های مورگیج به زیر ۴ درصد کاهش پیدا کند، که این امر، به پیش‌بینی BMO، سال آینده اتفاق خواهد افتاد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز گزارشی درباره وضعیت بازار مسکن کانادا نوشته و آن را با این جمله آغاز کرده است: «اگر قصد خریدن ملک در تورنتو را دارید، شاید همین حالا وقت آن باشد. این چیزی است که یک مطالعه‌ی جدید نشان می‌دهد؛ با این تذکر که نباید زیاد معطل کنید.»
🔹 این روزنامه سپس به یافته‌هایی تازه‌ترین گزارش وب‌سایت املاک Zoocasa پرداخته که بخش‌هایی از آن در زیر آمده است.
🔹 گزارش تازه Zoocasa نشان می‌دهد تورنتو، بزرگترین شهر کانادا، پایین‌ترین نرخ نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید را در بین همه‌ی مراکز بزرگ کشور داشته است.
🔹 اگر نسبت فروش‌ها به لیستینگ‌ها بالای ۶۰ درصد باشد، بازار به نفع فروشندگان است و چنانچه زیر ۴۰ درصد باشد به نفع خریداران.
🔹 این نسبت در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۹ درصد بوده که امسال به ۲۸ درصد کاهش یافته است.
🔹 خانم Angela Serednicki، که در گزارش Zoocasa، داده‌ها را تحلیل کرده می‌گوید: «اگرچه تورنتوی بزرگ GTA همچنان یکی از گرانترین بازارهای کاناداست، اما این تغییرات پنجره‌ی قابل دسترس‌تری در اختیار خریداران قرار داده و زمان مناسبی است که علاقه‌مندان به مالکیت خانه، در پرطرفدارترین قطب شهری کشور، وارد گود شوند.»
🔹 خانم Serednicki می‌نویسد، ولی این شرایط احتمالا برای مدتی طولانی باقی نخواهد ماند.
🔹 میزان فروش در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در ماه اکتبر، ۴۴.۴ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشت، که نشان می‌دهد قیمت‌های مناسب‌تر و کاهش نرخ‌های بهره، دارد خریداران را به بازار برمی‌گرداند.
🔹 آقای Robert Houge، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید رشد عرضه در بازار مسکن به طور کلی تحول مثبتی است که «می‌تواند نشان‌دهند‌ه‌ی توقع اکثر فروشندگان برای رشد تقاضا در پاییز امسال باشد.»
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند با کاهش هر چه بیشتر نرخها توسط بانک مرکزی، میزان فروش خانه‌ها نیز افزایش بیشتری پیدا خواهد کرد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید نقطه‌ی عطف می‌تواند زمانی باشد که نرخ‌های مورگیج به زیر ۴ درصد کاهش پیدا کند، که این امر، به پیش‌بینی BMO، سال آینده اتفاق خواهد افتاد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻مگا پروژه Downsview West District Plan برای ساخت یک محله بسیار بزرگ در تورنتو که قرار است حدود ۹ هزار خانه در نزدیکی ایستگاه‌‌های TTC و GO ایجاد کند
🔹 هر روز که می‌گذرد جزئیات بیشتری از Downsview West District، یکی از بزرگترین پروژه‌های ساخت و ساز در تاریخ تورنتو، اعلام می‌شود و ابعاد تازه‌ای از این مگاپروژه مشخص می‌شود.
🔹 این پروژه در واقع یک کامیونیتی جدید، با برج‌هایی باشکوه است که به زودی در محل فرودگاه Downsview ساخته می‌شود، که در اپریل ۲۰۲۴ برای همیشه تعطیل شد.
🔹 این پروژه در شمال غرب باند فرودگاه و در مجاورت ایستگاه Downsview Park TTC/GO و Downsview Park احداث خواهد شد و هزاران نفر را در نزدیکی این ایستگاه دوگانه‌ی حمل‌ونقل عمومی اسکان خواهد داد.
🔹 پروژه‌ی Downsview West District، که به عنوان یکی از بزرگترین کامیونیتی‌های نزدیک به حمل‌ونقل عمومی در تمام تورنتو از آن یاد می‌شود، ۳۰ هکتار یا تقریبا ۷۵ جریب زمین را در بر خواهد گرفت و طبق برنامه‌ریزی‌ها قرار است ۸٬۸۰۰ خانه برای سکونت بیش از ۱۷ هزار نفر، در آن ساخته شود.
🔹 این سومین کامیونیتی است که شرکت Canada Lands Company برای طرح توسعه‌ی Downsview West District Plan خود ارائه می‌دهد.
🔹 کل طرح، با چهار کامیونیتی، ۲۲ هزار خانه را در خود جای خواهد داد تا این منطقه‌ی فعلا خالی شهر، به یکی از پرتراکم‌ترین مناطق تورنتو تبدیل شود.
🔹 ۲۰ درصد از کل واحدهای پروژه مقرون‌به‌صرفه خواهند بود، تا یکی از بزرگترین اقدامات تاریخ تورنتو در زمینه‌ی مسکن مقرون‌به‌صرفه، در یک پروژه‌ی واحد، رقم خورده باشد.
🔹 آقای Stéphan Déry، رئیس شرکت Canada Lands، این پروژه را «یک کامیونیتی کامل ساخته شده برای خانواده‌ها، مقاوم در برابر تغییرات اقلیمی، حمل و نقل، مشاغل و امکانات رفاهی» می‌نامد و وعده می‌دهد که «مسکن بیشتری با در نظر گرفتن مقرون به صرفه بودن و تنوع، ارائه دهد.»
🔹 این پروژه همچنین اهداف بلندی در زمینه‌ی پایداری زیست‌محیطی دارد، که از جمله شامل برنامه‌ای برای به صفر رساندن تولید کربن عملیاتی تا ۲۰۴۰ است.
🔹 کلید موفقیت شرکت Canada Lands Company برای رسیدن به این هدف، یک مسیر پیاده‌ی کمتر از پنج دقیقه‌ای بین سایت و ایستگاه Downsview Park TTC/GO می‌باشد.
🔹 شرکت توسعه‌دهنده معتقد است که با این مسیر دسترسی، ۷۵ درصد از مسافرت‌ها به داخل و خارج این کامیونیتی از طریق پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری یا حمل‌ونقل عمومی صورت خواهد گرفت.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 هر روز که می‌گذرد جزئیات بیشتری از Downsview West District، یکی از بزرگترین پروژه‌های ساخت و ساز در تاریخ تورنتو، اعلام می‌شود و ابعاد تازه‌ای از این مگاپروژه مشخص می‌شود.
🔹 این پروژه در واقع یک کامیونیتی جدید، با برج‌هایی باشکوه است که به زودی در محل فرودگاه Downsview ساخته می‌شود، که در اپریل ۲۰۲۴ برای همیشه تعطیل شد.
🔹 این پروژه در شمال غرب باند فرودگاه و در مجاورت ایستگاه Downsview Park TTC/GO و Downsview Park احداث خواهد شد و هزاران نفر را در نزدیکی این ایستگاه دوگانه‌ی حمل‌ونقل عمومی اسکان خواهد داد.
🔹 پروژه‌ی Downsview West District، که به عنوان یکی از بزرگترین کامیونیتی‌های نزدیک به حمل‌ونقل عمومی در تمام تورنتو از آن یاد می‌شود، ۳۰ هکتار یا تقریبا ۷۵ جریب زمین را در بر خواهد گرفت و طبق برنامه‌ریزی‌ها قرار است ۸٬۸۰۰ خانه برای سکونت بیش از ۱۷ هزار نفر، در آن ساخته شود.
🔹 این سومین کامیونیتی است که شرکت Canada Lands Company برای طرح توسعه‌ی Downsview West District Plan خود ارائه می‌دهد.
🔹 کل طرح، با چهار کامیونیتی، ۲۲ هزار خانه را در خود جای خواهد داد تا این منطقه‌ی فعلا خالی شهر، به یکی از پرتراکم‌ترین مناطق تورنتو تبدیل شود.
🔹 ۲۰ درصد از کل واحدهای پروژه مقرون‌به‌صرفه خواهند بود، تا یکی از بزرگترین اقدامات تاریخ تورنتو در زمینه‌ی مسکن مقرون‌به‌صرفه، در یک پروژه‌ی واحد، رقم خورده باشد.
🔹 آقای Stéphan Déry، رئیس شرکت Canada Lands، این پروژه را «یک کامیونیتی کامل ساخته شده برای خانواده‌ها، مقاوم در برابر تغییرات اقلیمی، حمل و نقل، مشاغل و امکانات رفاهی» می‌نامد و وعده می‌دهد که «مسکن بیشتری با در نظر گرفتن مقرون به صرفه بودن و تنوع، ارائه دهد.»
🔹 این پروژه همچنین اهداف بلندی در زمینه‌ی پایداری زیست‌محیطی دارد، که از جمله شامل برنامه‌ای برای به صفر رساندن تولید کربن عملیاتی تا ۲۰۴۰ است.
🔹 کلید موفقیت شرکت Canada Lands Company برای رسیدن به این هدف، یک مسیر پیاده‌ی کمتر از پنج دقیقه‌ای بین سایت و ایستگاه Downsview Park TTC/GO می‌باشد.
🔹 شرکت توسعه‌دهنده معتقد است که با این مسیر دسترسی، ۷۵ درصد از مسافرت‌ها به داخل و خارج این کامیونیتی از طریق پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری یا حمل‌ونقل عمومی صورت خواهد گرفت.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻آفرها و تسهیلات ویژه برای خانه‌های دیتچد در پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday
🔥 فروش ویژه و اختصاصی پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday 🔥
🗓 این آفر فقط آخر هفته آینده جمعه تا دوشنبه معتبر است و فروش به صورت «first Come, First Sale» انجام می‌شود 🏃🏼♀️🏃🏽♂️
🔹 این فرصتی است که شما از تسهیلات ویژه این مناسبت‌ها استفاده کنید و با قیمت پایه ۱.۱ میلیون دلار صاحب یه خانه دیتچد با عرض ۳۷ فوت شوید. 🏡
مزایای ویژه آخر هفته به مناسبت Black Friday و Cyber Monday:
😱 ۱۰۰ هزار دلار کردیت در زمان عقد قرارداد
💰 ساختار آسانتر پیش‌پرداخت ماهانه: ۱۴۰ هزار دلار در مدت ۲۷۰ روز
🔧 پکیج ۱+۵ لوازم خانگی
❄️ سیستم تهویه مطبوع مرکزی
🔑 حق واگذاری Assignment رایگان
💼 ۲ درصد کمیسیون برای ایجنت‌ها
🔹 علاوه بر این تسهیلات شما می‌توانید این پکیج‌های آپگرید ما را هم رایگان و بدون هیچ هزینه اضافی دریافت کنید:
✨ 9’ Ceilings on Main & Second Floors
✨ Smooth Ceilings Throughout
✨ 36” Gas Fireplace
✨ Oak Staircase
✨ Engineered Hardwood Flooring Throughout Main Floor & Upper Hall
✨ Stone Countertops in Kitchen and Bathrooms
🛋 سوئیت دوم با ورودی مستقل و با مجوز قانونی با هزینه اضافی امکان پذیر است 🏠
🔹 پروژه The Attersley Homes مجتمعی از خانه‌های دیتچد در شهر Whitby، بخشی از تورنتوی بزرگ GTA، در فاصله ۴۵ کیلومتری شرق تورنتو است.
🔹 این پروژه دارای ۱۴۸ واحد است که زیربنای واحدهای آن بین ۳۲۱۷ تا ۴۰۴۹ فوت مربع است.
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای بهار ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.
🔹 سازنده این پروژه شرکت Mansouri Living است که بیش از ۳۰ سال سابقه کار در منطقه تورنتوی بزرگ GTA دارد.
🔹 این شرکت، تاکنون ۵ هزار خانه و بیش از ۸۰۰ هزار فوت مربع ملک تجاری ساخته و در حال برنامه‌ریزی برای ساخت هزار خانه دیگر است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔥 فروش ویژه و اختصاصی پروژه The Attersley به مناسبت Black Friday و Cyber Monday 🔥
🗓 این آفر فقط آخر هفته آینده جمعه تا دوشنبه معتبر است و فروش به صورت «first Come, First Sale» انجام می‌شود 🏃🏼♀️🏃🏽♂️
🔹 این فرصتی است که شما از تسهیلات ویژه این مناسبت‌ها استفاده کنید و با قیمت پایه ۱.۱ میلیون دلار صاحب یه خانه دیتچد با عرض ۳۷ فوت شوید. 🏡
مزایای ویژه آخر هفته به مناسبت Black Friday و Cyber Monday:
😱 ۱۰۰ هزار دلار کردیت در زمان عقد قرارداد
💰 ساختار آسانتر پیش‌پرداخت ماهانه: ۱۴۰ هزار دلار در مدت ۲۷۰ روز
🔧 پکیج ۱+۵ لوازم خانگی
❄️ سیستم تهویه مطبوع مرکزی
🔑 حق واگذاری Assignment رایگان
💼 ۲ درصد کمیسیون برای ایجنت‌ها
🔹 علاوه بر این تسهیلات شما می‌توانید این پکیج‌های آپگرید ما را هم رایگان و بدون هیچ هزینه اضافی دریافت کنید:
✨ 9’ Ceilings on Main & Second Floors
✨ Smooth Ceilings Throughout
✨ 36” Gas Fireplace
✨ Oak Staircase
✨ Engineered Hardwood Flooring Throughout Main Floor & Upper Hall
✨ Stone Countertops in Kitchen and Bathrooms
🛋 سوئیت دوم با ورودی مستقل و با مجوز قانونی با هزینه اضافی امکان پذیر است 🏠
🔹 پروژه The Attersley Homes مجتمعی از خانه‌های دیتچد در شهر Whitby، بخشی از تورنتوی بزرگ GTA، در فاصله ۴۵ کیلومتری شرق تورنتو است.
🔹 این پروژه دارای ۱۴۸ واحد است که زیربنای واحدهای آن بین ۳۲۱۷ تا ۴۰۴۹ فوت مربع است.
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای بهار ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.
🔹 سازنده این پروژه شرکت Mansouri Living است که بیش از ۳۰ سال سابقه کار در منطقه تورنتوی بزرگ GTA دارد.
🔹 این شرکت، تاکنون ۵ هزار خانه و بیش از ۸۰۰ هزار فوت مربع ملک تجاری ساخته و در حال برنامه‌ریزی برای ساخت هزار خانه دیگر است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻کسانی که قبلا در کامیونیتی‌های چهار فصل مانند Blue Mountains اجاره می‌کردند، حالا به خرید ملک روی آورده‌اند
🔹 تعداد فزاینده‌ای از مستاجران در کامیونیتی‌های چهار فصلی مانند Town of Blue Mountains در انتاریو، دارند از اجاره‌نشینی به مالکیت خانه روی می‌آورند.
🔹 یک کارشناس بازار مسکن که در این منطقه فعالیت دارد می‌گوید ترند «اول امتحان کن بعد بخر» Try-Before-You-Buy، سبب شده که فرصت‌های بیشتری در این بازار به وجود آید: «طی چهار سال گذشته، حدود ۵۰ مشتری که قبلا مستاجر بوده‌اند، اقدام به خرید خانه کرده‌اند.
🔹 او اشاره می‌کند که در گذشته، بیشتر کسانی که از تورنتو یا جنوب انتاریو به این منطقه می‌آمدند، عضو یکی از باشگاه‌های اسکی می‌شدند، که در The Blue Mountains فراوان است، و ملکی را برای فصل زمستان اجاره می‌کردند: «حالا ما متوجه شده‌ایم که چون کامیونیتی‌مان چهار فصل است، آدم‌ها وقت بیشتری را در بهار و تابستان و پاییز در اینجا می‌گذرانند و دیگر خاص فقط زمستان و یا فقط به خاطر اسکی نیست.»
🔹 البته گسترش پدیده «کار کردن از خانه» و تغییرات در لایف استایل مردم هم به این موضوع شدت بخشیده است: «مردم خواهان تغییر در سبک زندگی‌شان هستند. دیگر نمی‌خواهند عمرشان در ترافیک شهرهای بزرگی مانند تورنتو بگذرد.»
🔹 او می‌گوید: «مردم ابتدا در تعطیلات آخر هفته می‌آیند، منطقه را تجربه می‌کنند، بعد متوجه می‌شوند که با مغازه‌ها و رستوران‌های فراوان در کل سال خیلی کارها برای انجام دادن هست و کامیونیتی حس و حال خیلی خوبی دارد. سپس «کم کم به منطقه علاقه‌مند می‌شوند» و در نهایت تصمیم به خرید می‌گیرند.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تعداد فزاینده‌ای از مستاجران در کامیونیتی‌های چهار فصلی مانند Town of Blue Mountains در انتاریو، دارند از اجاره‌نشینی به مالکیت خانه روی می‌آورند.
🔹 یک کارشناس بازار مسکن که در این منطقه فعالیت دارد می‌گوید ترند «اول امتحان کن بعد بخر» Try-Before-You-Buy، سبب شده که فرصت‌های بیشتری در این بازار به وجود آید: «طی چهار سال گذشته، حدود ۵۰ مشتری که قبلا مستاجر بوده‌اند، اقدام به خرید خانه کرده‌اند.
🔹 او اشاره می‌کند که در گذشته، بیشتر کسانی که از تورنتو یا جنوب انتاریو به این منطقه می‌آمدند، عضو یکی از باشگاه‌های اسکی می‌شدند، که در The Blue Mountains فراوان است، و ملکی را برای فصل زمستان اجاره می‌کردند: «حالا ما متوجه شده‌ایم که چون کامیونیتی‌مان چهار فصل است، آدم‌ها وقت بیشتری را در بهار و تابستان و پاییز در اینجا می‌گذرانند و دیگر خاص فقط زمستان و یا فقط به خاطر اسکی نیست.»
🔹 البته گسترش پدیده «کار کردن از خانه» و تغییرات در لایف استایل مردم هم به این موضوع شدت بخشیده است: «مردم خواهان تغییر در سبک زندگی‌شان هستند. دیگر نمی‌خواهند عمرشان در ترافیک شهرهای بزرگی مانند تورنتو بگذرد.»
🔹 او می‌گوید: «مردم ابتدا در تعطیلات آخر هفته می‌آیند، منطقه را تجربه می‌کنند، بعد متوجه می‌شوند که با مغازه‌ها و رستوران‌های فراوان در کل سال خیلی کارها برای انجام دادن هست و کامیونیتی حس و حال خیلی خوبی دارد. سپس «کم کم به منطقه علاقه‌مند می‌شوند» و در نهایت تصمیم به خرید می‌گیرند.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻توجه رسانه‌های بین‌المللی به رقابت‌ها در تورنتو بر سر بلندترین ساختمان کانادا؛ SkyTower فعلا پیشتاز است
🔹 توجه رسانه‌های بین‌المللی اخیرا به رقابت غول‌آسا میان انبوه‌سازان تورنتو برای کسب عنوان بلندترین ساختمان کانادا جلب شده است، جدالی که از جمله شامل تغییرات مداوم در ارتفاع این پروژه‌ها و چالش‌های حقوقی سنگینی است که پیش روی آنها قرار دارد.
🔹 کانال یوتیوب B1M، که با ۳.۴ میلیون عضو به ابرپروژه‌های دنیا می‌پردازد، اخیرا در ویدئوی تازه‌ای به دو رقیب این عنوان در تورنتو پرداخته است: The One در تقاطع خیابان‌های یانگ و بلور، و Skytower در مجتمع Pinnacle One Yonge.
🔹 این ویدئو تورنتو را با این دو پروژه‌ی در دست ساخت، به عنوان یکی از شهرهایی در دنیا معرفی می‌کند که سریعترین تغییرات را در خط آسمان خود دارند، اما همزمان هم پرده را از روی موضوعات نه چندان خوشایندی برمی‌دارد که دامنگیر رشد عمودی شهر شده است.
🔹 بخش اعظم زمان این ویدئو به مشکلات فراوان ابربرج The One اختصاص یافته، که هم به خاطر ویژگی‌های تحسین‌برانگیز خود و هم موانع پایان‌ناپذیرش مورد توجه بین‌المللی قرار گرفته است.
🔹 از جمله‌ی چالش‌های The One می‌توان به تأخیرهای فراوان در ساخت‌وساز، افزایش هزینه‌ها، ادعای رسیدن بدهی‌های پروژه به رقم حیرت‌انگیز ۱.۷ میلیارد دلار و اخراج سام میزراهی، سازنده و مبتکر اصلی‌اش، اشاره کرد.
🔹 بر اساس بعضی گزارش‌ها، این پروژه در حال حاضر با قیمتی در حدود ۱.۲ میلیارد دلار برای فروش گذاشته شده است.
🔹 ابر پروژه The One قرار بود با ۹۱ طبقه و ۳۲۸ متر ارتفاع، بلندترین ساختمان کانادا باشد، اما اکنون تقریبا قطعی است که Skytower عنوان بلندترین ساختمان کشور را از آن خود خواهد کرد.
🔹 این برج، با آخرین مجوزهایی که از شهرداری برای افزایش ارتفاع دریافت کرده، ۱۰۵ طبقه خواهد داشت و ارتفاع آن به ۳۴۵ متر بالغ خواهد شد.
🔹 پروژه Skytower بر روی زمین‌های ساختمان پیشین روزنامه تورنتو استار در شماره ۱ خیابان Yonge ساخته می‌شود.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: SkyTower؛ بلندترین ساختمان کانادا در شماره یک خیابان یانگ، ۱۰۰ طبقه دارد و اکنون طبقه بیستم آن دارد ساخته می‌شود
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 توجه رسانه‌های بین‌المللی اخیرا به رقابت غول‌آسا میان انبوه‌سازان تورنتو برای کسب عنوان بلندترین ساختمان کانادا جلب شده است، جدالی که از جمله شامل تغییرات مداوم در ارتفاع این پروژه‌ها و چالش‌های حقوقی سنگینی است که پیش روی آنها قرار دارد.
🔹 کانال یوتیوب B1M، که با ۳.۴ میلیون عضو به ابرپروژه‌های دنیا می‌پردازد، اخیرا در ویدئوی تازه‌ای به دو رقیب این عنوان در تورنتو پرداخته است: The One در تقاطع خیابان‌های یانگ و بلور، و Skytower در مجتمع Pinnacle One Yonge.
🔹 این ویدئو تورنتو را با این دو پروژه‌ی در دست ساخت، به عنوان یکی از شهرهایی در دنیا معرفی می‌کند که سریعترین تغییرات را در خط آسمان خود دارند، اما همزمان هم پرده را از روی موضوعات نه چندان خوشایندی برمی‌دارد که دامنگیر رشد عمودی شهر شده است.
🔹 بخش اعظم زمان این ویدئو به مشکلات فراوان ابربرج The One اختصاص یافته، که هم به خاطر ویژگی‌های تحسین‌برانگیز خود و هم موانع پایان‌ناپذیرش مورد توجه بین‌المللی قرار گرفته است.
🔹 از جمله‌ی چالش‌های The One می‌توان به تأخیرهای فراوان در ساخت‌وساز، افزایش هزینه‌ها، ادعای رسیدن بدهی‌های پروژه به رقم حیرت‌انگیز ۱.۷ میلیارد دلار و اخراج سام میزراهی، سازنده و مبتکر اصلی‌اش، اشاره کرد.
🔹 بر اساس بعضی گزارش‌ها، این پروژه در حال حاضر با قیمتی در حدود ۱.۲ میلیارد دلار برای فروش گذاشته شده است.
🔹 ابر پروژه The One قرار بود با ۹۱ طبقه و ۳۲۸ متر ارتفاع، بلندترین ساختمان کانادا باشد، اما اکنون تقریبا قطعی است که Skytower عنوان بلندترین ساختمان کشور را از آن خود خواهد کرد.
🔹 این برج، با آخرین مجوزهایی که از شهرداری برای افزایش ارتفاع دریافت کرده، ۱۰۵ طبقه خواهد داشت و ارتفاع آن به ۳۴۵ متر بالغ خواهد شد.
🔹 پروژه Skytower بر روی زمین‌های ساختمان پیشین روزنامه تورنتو استار در شماره ۱ خیابان Yonge ساخته می‌شود.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: SkyTower؛ بلندترین ساختمان کانادا در شماره یک خیابان یانگ، ۱۰۰ طبقه دارد و اکنون طبقه بیستم آن دارد ساخته می‌شود
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها درباره روند قیمت‌ها در بازار مسکن انتاریو در سال آینده؛ قیمت‌ها در یورک ۵ درصد و تعداد معاملات ۴.۵ درصد افزایش خواهد یافت
🔹 با وجود آنکه کمتر کسی منتظر رونق ناگهانی بازار مسکن کاناداست، ولی یکی از بزرگترین سازمان‌های املاک کشور نگاه خوشبینانهای به سال ۲۰۲۵ دارد.
🔹 شرکت مسکن RE/MAX کانادا، پیش‌بینی کرده که در سال پیش رو، قیمت‌ها در بخش‌هایی از انتاریو رشد چشمگیری را تجربه خواهد کرد.
🔹 این در حالی است که تنها ۳۶ درصد از کانادایی‌ها فکر می‌کنند بازار مسکن بهبود پیدا خواهد کرد، و حدود نیمی از آنها خوشبین‌تر از سال گذشته نیستند.
🔹 این شرکت در آخرین گزارش چشم‌انداز خود، که دیروز (سه‌شنبه) تحت عنوان Canadian Housing Market Outlook برای سال ۲۰۲۵ منتشر شده، می‌گوید که به خاطر کاهش تدریجی نرخ‌های بهره و استرس تست، «محیط فعلی امیدوارکننده‌تر از چیزی است که در چند سال گذشته شاهد بوده‌ایم، به ویژه برای خریداران خانه‌اولی.»
🔹 به این ترتیب، مشاوران املاک انتظار، و البته امید دارند که با شروع ۲۰۲۵ بر تعداد معاملات افزوده شود، امری که، به گفته‌ی این گزارش، «تقریبا همیشه به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود و ما انتظار داریم که این روند عملا در همه‌ی بازارهای مسکن کانادا اتفاق بیفتد.»
🔹 پیش‌بینی RE/MAX این است که میانگین قیمت‌ها، در کل کشور، به طور میانگین ۵ درصد افزایش یابد و میزان معاملات تا ۲۵ درصد رشد داشته باشد.
🔹 این شرکت می‌گوید جاهایی مثل ونکوور، با ۷ درصد رشد قیمت و ۲۰ درصد رشد معاملات، پیشتاز خواهند بود، اما بخش‌هایی از انتاریو نیز رونق خوبی را تجربه خواهند کرد.
🔻شرایط بازار در تورنتو و برخی دیگر از شهرهای انتاریو
🔹 بر اساس این پیش‌بینی، میزان فروش خانه در تورنتو به میزان ۱۲.۵ درصد افزایش خواهد یافت، اما قیمت‌ها تغییر چندانی نخواهد کرد و تنها در حد یک دهم درصد افزایش خواهد داشت. طی یک سال گذشته میزان فروش در تورنتو ۱۸ درصد افزایش پیدا کرده است.
🔹 منطقه‌ی Durham، کینگستون و لندن به ترتیب ۱۵، ۱۰ و ۱۰ درصد رشد در معاملات خواهند داشت، و میانگین قیمت‌ها در هر سه‌ی این شهرها ۵ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 بیشترین رشد قیمت را، در انتاریو، در Simcoe, Kitchener-Waterloo و Mississaga با حدود ۶ درصد خواهیم داشت.
🔻پیش‌بینی‌ها درباره منطقه یورک شامل ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان و مارکام
🔹 اما در منطقه یورک، که بسیاری از مناطق پرطرفدار ایرانیان از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان و مارکام در آن واقع شده، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها به میزان ۵ درصد افزایش یابد.
🔹 میانگین قیمت در این منطقه در ۶ ماهه اول سال ۲۰۲۳ یک میلیون و ۳۴۲ هزار دلار بود که در ۶ ماهه اول امسال با ۲.۴ درصد کاهش به یک میلیون و ۳۱۴ هزار دلار رسید.
🔹 اگر این پیش‌بینی افزایش ۵ درصد اتفاق بیفتد، میانگین قیمت سال آینده در یورک به یک میلیون ۳۸۰ هزار دلار خواهد رسید.
🔹 پیش‌بینی شده تعداد معاملات در یورک هم سال آینده ۴.۵ درصد افزایش یابد و شرایط بازار به‌گونه‌ای تغییر کند که در آن فروشندگان دست بالا را داشته باشند.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 با وجود آنکه کمتر کسی منتظر رونق ناگهانی بازار مسکن کاناداست، ولی یکی از بزرگترین سازمان‌های املاک کشور نگاه خوشبینانهای به سال ۲۰۲۵ دارد.
🔹 شرکت مسکن RE/MAX کانادا، پیش‌بینی کرده که در سال پیش رو، قیمت‌ها در بخش‌هایی از انتاریو رشد چشمگیری را تجربه خواهد کرد.
🔹 این در حالی است که تنها ۳۶ درصد از کانادایی‌ها فکر می‌کنند بازار مسکن بهبود پیدا خواهد کرد، و حدود نیمی از آنها خوشبین‌تر از سال گذشته نیستند.
🔹 این شرکت در آخرین گزارش چشم‌انداز خود، که دیروز (سه‌شنبه) تحت عنوان Canadian Housing Market Outlook برای سال ۲۰۲۵ منتشر شده، می‌گوید که به خاطر کاهش تدریجی نرخ‌های بهره و استرس تست، «محیط فعلی امیدوارکننده‌تر از چیزی است که در چند سال گذشته شاهد بوده‌ایم، به ویژه برای خریداران خانه‌اولی.»
🔹 به این ترتیب، مشاوران املاک انتظار، و البته امید دارند که با شروع ۲۰۲۵ بر تعداد معاملات افزوده شود، امری که، به گفته‌ی این گزارش، «تقریبا همیشه به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود و ما انتظار داریم که این روند عملا در همه‌ی بازارهای مسکن کانادا اتفاق بیفتد.»
🔹 پیش‌بینی RE/MAX این است که میانگین قیمت‌ها، در کل کشور، به طور میانگین ۵ درصد افزایش یابد و میزان معاملات تا ۲۵ درصد رشد داشته باشد.
🔹 این شرکت می‌گوید جاهایی مثل ونکوور، با ۷ درصد رشد قیمت و ۲۰ درصد رشد معاملات، پیشتاز خواهند بود، اما بخش‌هایی از انتاریو نیز رونق خوبی را تجربه خواهند کرد.
🔻شرایط بازار در تورنتو و برخی دیگر از شهرهای انتاریو
🔹 بر اساس این پیش‌بینی، میزان فروش خانه در تورنتو به میزان ۱۲.۵ درصد افزایش خواهد یافت، اما قیمت‌ها تغییر چندانی نخواهد کرد و تنها در حد یک دهم درصد افزایش خواهد داشت. طی یک سال گذشته میزان فروش در تورنتو ۱۸ درصد افزایش پیدا کرده است.
🔹 منطقه‌ی Durham، کینگستون و لندن به ترتیب ۱۵، ۱۰ و ۱۰ درصد رشد در معاملات خواهند داشت، و میانگین قیمت‌ها در هر سه‌ی این شهرها ۵ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 بیشترین رشد قیمت را، در انتاریو، در Simcoe, Kitchener-Waterloo و Mississaga با حدود ۶ درصد خواهیم داشت.
🔻پیش‌بینی‌ها درباره منطقه یورک شامل ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان و مارکام
🔹 اما در منطقه یورک، که بسیاری از مناطق پرطرفدار ایرانیان از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، آرورا، وان و مارکام در آن واقع شده، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها به میزان ۵ درصد افزایش یابد.
🔹 میانگین قیمت در این منطقه در ۶ ماهه اول سال ۲۰۲۳ یک میلیون و ۳۴۲ هزار دلار بود که در ۶ ماهه اول امسال با ۲.۴ درصد کاهش به یک میلیون و ۳۱۴ هزار دلار رسید.
🔹 اگر این پیش‌بینی افزایش ۵ درصد اتفاق بیفتد، میانگین قیمت سال آینده در یورک به یک میلیون ۳۸۰ هزار دلار خواهد رسید.
🔹 پیش‌بینی شده تعداد معاملات در یورک هم سال آینده ۴.۵ درصد افزایش یابد و شرایط بازار به‌گونه‌ای تغییر کند که در آن فروشندگان دست بالا را داشته باشند.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻سال آینده قیمت‌ها در بازار مسکن چقدر افزایش می‌یابد؟ تازه‌ترین گزارش Royal LePage می‌گوید در کانادا ۶ درصد، در تورنتو ۵ درصد و برای کاندوها ۳.۵ درصد خواهد بود
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید قیمت املاک مسکونی تا پایان سال آینده در کانادا ۶ درصد افزایش می‌یابد. این افزایش برای خانه‌های دیتچد ۷ درصد و برای کاندوها ۳.۵ درصد خواهد بود.
🔹 اما مهم‌تر از افزایش قیمت، آنچه این گزارش بر آن تاکید می‌کند روند ثبات در بازار مسکن است که برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌شود.
🔹 این گزارش که تحت عنوان Market Survey Forecast دیروز (پنجشنبه) منتشر شده، با ارائه پیشبینیهای خود از قیمت خانه در سال آینده ۲۰۲۵، تاکید کرده با کاهش نرخ‌های بهره و اعمال مقررات جدید وام‌دهی، صاحب‌خانه شدن برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها آسانتر خواهد شد.
🔹 برآورد گزارش Royal LePage این است که قیمت‌ها رو به افزایش خواهد داشت، ولی نه به آن شیوه‌ی ناپایدار دوران پاندمی؛ بلکه در ۲۰۲۵ ما می‌توانیم انتظار بازگشت به ترندهای باثبات بلندمدت را داشته باشیم.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی املاک Royal LePage که این گزارش را منتشر کرده، می‌گوید: «بعد از چند سال بی‌ثباتی غیرعادی در بازار املاک و مستغلات، شاخص‌های کلیدی حکایت از بازگشت به ثبات در ۲۰۲۵ دارند. در این سال همچنان بر تعداد خریداران مایل و قادر به خرید دارد اضافه می‌شود، و تغییرات پیش رو در مقررات دریافت مورگیج، قدرت وام‌گیری کانادایی‌ها را هر چه بیشتر تقویت خواهد کرد.»
🔹 وی می‌گوید: «مدتی طول کشیده تا تغییر جهت بانک مرکزی کانادا از «جنگ با تورم» به «تقویت اقتصاد»، روی رفتار خریداران تأثیر بگذارد. ما در ابتدای سه‌ماهه‌ی چهارم امسال، پس از کاهش ۵۰ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک کانادا، شاهد افزایش قابل توجهی در فعالیت بازار بودیم. خریداران حالا به این باور رسیده‌اند که قیمت‌های خانه به کف خودش رسیده است، و می‌خواهند پیش از بالا گرفتن رقابت‌ها دست به کار شوند.»
🔹 با مهیا شدن شرایط برای رشد فعالیت خریداران، گزارش جدید Royal LePage پیش‌بینی می‌کند در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵، قیمت کل خانه‌های کانادایی با ۶ درصد رشد نسبت به امسال، به ۸۵۷ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
🔹 همچنین قیمت خانه‌های دیتچد با ۷ درصد افزایش به ۹۰۱ هزار دلار و کاندوها با ۳.۵ درصد افزایش به ۶۰۶ هزار دلار خواهد رسید.
🔹 البته به صورت منطقه‌ای این رشد قیمت در سال آینده برای کلانشهر تورنتو ۵ درصد و برای ونکوور ۴ درصد خواهد بود.
🔹 در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، از زمان کاهش نرخها، تعداد لیستینگ‌های فروش در حال افزایش بوده اما قیمت‌ها همچنان بالا و ثابت مانده‌اند.
🔹 به همین دلیل هم در این بازارها، خریداران به دلیل اختلاف قیمت با فروشندگان، از ورود به بازار مردد بوده‌اند، اما آقای Soper می‌گوید که این روند با بازگشت دوباره خریداران به بازار، از پاییز امسال شروع به تغییر کرده است.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید قیمت املاک مسکونی تا پایان سال آینده در کانادا ۶ درصد افزایش می‌یابد. این افزایش برای خانه‌های دیتچد ۷ درصد و برای کاندوها ۳.۵ درصد خواهد بود.
🔹 اما مهم‌تر از افزایش قیمت، آنچه این گزارش بر آن تاکید می‌کند روند ثبات در بازار مسکن است که برای سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌شود.
🔹 این گزارش که تحت عنوان Market Survey Forecast دیروز (پنجشنبه) منتشر شده، با ارائه پیشبینیهای خود از قیمت خانه در سال آینده ۲۰۲۵، تاکید کرده با کاهش نرخ‌های بهره و اعمال مقررات جدید وام‌دهی، صاحب‌خانه شدن برای تعداد بیشتری از کانادایی‌ها آسانتر خواهد شد.
🔹 برآورد گزارش Royal LePage این است که قیمت‌ها رو به افزایش خواهد داشت، ولی نه به آن شیوه‌ی ناپایدار دوران پاندمی؛ بلکه در ۲۰۲۵ ما می‌توانیم انتظار بازگشت به ترندهای باثبات بلندمدت را داشته باشیم.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی املاک Royal LePage که این گزارش را منتشر کرده، می‌گوید: «بعد از چند سال بی‌ثباتی غیرعادی در بازار املاک و مستغلات، شاخص‌های کلیدی حکایت از بازگشت به ثبات در ۲۰۲۵ دارند. در این سال همچنان بر تعداد خریداران مایل و قادر به خرید دارد اضافه می‌شود، و تغییرات پیش رو در مقررات دریافت مورگیج، قدرت وام‌گیری کانادایی‌ها را هر چه بیشتر تقویت خواهد کرد.»
🔹 وی می‌گوید: «مدتی طول کشیده تا تغییر جهت بانک مرکزی کانادا از «جنگ با تورم» به «تقویت اقتصاد»، روی رفتار خریداران تأثیر بگذارد. ما در ابتدای سه‌ماهه‌ی چهارم امسال، پس از کاهش ۵۰ صدم درصدی نرخ بهره توسط بانک کانادا، شاهد افزایش قابل توجهی در فعالیت بازار بودیم. خریداران حالا به این باور رسیده‌اند که قیمت‌های خانه به کف خودش رسیده است، و می‌خواهند پیش از بالا گرفتن رقابت‌ها دست به کار شوند.»
🔹 با مهیا شدن شرایط برای رشد فعالیت خریداران، گزارش جدید Royal LePage پیش‌بینی می‌کند در سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵، قیمت کل خانه‌های کانادایی با ۶ درصد رشد نسبت به امسال، به ۸۵۷ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
🔹 همچنین قیمت خانه‌های دیتچد با ۷ درصد افزایش به ۹۰۱ هزار دلار و کاندوها با ۳.۵ درصد افزایش به ۶۰۶ هزار دلار خواهد رسید.
🔹 البته به صورت منطقه‌ای این رشد قیمت در سال آینده برای کلانشهر تورنتو ۵ درصد و برای ونکوور ۴ درصد خواهد بود.
🔹 در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، از زمان کاهش نرخها، تعداد لیستینگ‌های فروش در حال افزایش بوده اما قیمت‌ها همچنان بالا و ثابت مانده‌اند.
🔹 به همین دلیل هم در این بازارها، خریداران به دلیل اختلاف قیمت با فروشندگان، از ورود به بازار مردد بوده‌اند، اما آقای Soper می‌گوید که این روند با بازگشت دوباره خریداران به بازار، از پاییز امسال شروع به تغییر کرده است.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻کانادا اگر می‌خواهد تا سال ۲۰۳۰، واقعا ۴ میلیون خانه جدید بسازد، باید میزان ساخت خانه به ازای هر کارگر را دو برابر کند؛ آیا چنین چیزی امکان‌پذیر است؟
🔹 هر نیروی کاری که در ساخت‌وسازهای مسکونی مشغول کار است، باید نزدیک به سه چهارم خانه در هر سال بسازد تا هدف‌گذاری دولت فدرال در حوزه‌ی مسکن برای سال ۲۰۳۱ محقق شود.
🔹 چنین رقمی، با توجه به چالش‌های نوآوری و زنجیره‌ی تأمین، نزدیک به دو برابر، بیشتر از میانگین فعلی است.
🔹 دولت جاستین ترودو در ماه اپریل برنامه‌ی جدید مسکن خود را اعلام کرد که شامل وعده‌ی ساخت ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید تا ۲۰۳۱ بود.
🔹 این رقم ۲ میلیون خانه بیشتر از ۱.۸۷ میلیون واحدی است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی CMHC انتظار دارد تا آن زمان ساخته شود.
🔹 تحقق هدفی که دولت ترودو اعلام کرده، یعنی ساخت نزدیک به ۴ میلیون خانه‌ی جدید طی ۷ سال آینده، در کنار کاهش قیمت‌های مسکن، به نرخ ساخت مسکن به ازای هر یک کارگر ساختمانی بستگی دارد.
🔹 با در نظر گرفتن نرخ رشد فعلی مشاغل، برای آنکه در هفت سال پیش رو ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید ساخته شود، هر یک فرد شاغل در بخش ساخت‌وساز مسکونی باید سالانه نزدیک به سه چهارم ۷۳ درصد از یک مسکن جدید را تولید کند.
🔹 این در حالی است که بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۳، هر یک شغل در ساخت‌وساز مسکونی به طور میانگین فقط ۴۰ درصد از یک مسکن جدید را در سال تولید کرده است.
🔹 بالاترین میزان بهره‌وری در صنعت ساختمان مسکن مربوط به دوره سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۰۴ بوده که معادل ۵۷ درصد بوده است. حتی اگر صنعت ساختمان امروز به همان سطح هم بازگردد، باز تنها ۳ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۱ تولید می‌شودد، که همچنان ۸۴۹ هزار واحد کمتر از هدف دولت خواهد بود.
🔻چالش‌های اصلی در صنعت ساختمان
🔹 بهره‌وری پایین: بهره‌وری کارگران ساختمانی، که در سال ۲۰۲۰ به اوج خود رسیده بود، یعنی ۶۱ دلار به ازای هر ساعت، اکنون به ۴۴ دلار کاهش یافته است.
🔹 کمبود نوآوری: بخش ساخت‌وساز در کانادا به شدت پراکنده است، به طوری که ۶۹ درصد از شرکت‌ها کمتر از پنج نفر کارمند دارند. این امر سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه را محدود کرده و بهره‌وری را کاهش داده است.
🔹 نیروی کار ناکافی: برآوردها نشان می‌دهد که برای بازگشت به سطوح مقرون‌به‌صرفه دهه ۲۰۰۰، کانادا به ۵۰۰ هزار کارگر ساختمانی دیگر نیاز دارد.
🔹 با توجه به کاهش بهره‌وری و چالش‌های مربوط به زنجیره تأمین و نوآوری، رسیدن به هدف دولت نیازمند برنامه‌ریزی و اصلاحات جدی در بخش ساخت‌وساز است.
🔹 بدون چنین تغییراتی بنیادی، اهداف تعیین‌شده در برنامه مسکن کانادا دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.
—————————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 هر نیروی کاری که در ساخت‌وسازهای مسکونی مشغول کار است، باید نزدیک به سه چهارم خانه در هر سال بسازد تا هدف‌گذاری دولت فدرال در حوزه‌ی مسکن برای سال ۲۰۳۱ محقق شود.
🔹 چنین رقمی، با توجه به چالش‌های نوآوری و زنجیره‌ی تأمین، نزدیک به دو برابر، بیشتر از میانگین فعلی است.
🔹 دولت جاستین ترودو در ماه اپریل برنامه‌ی جدید مسکن خود را اعلام کرد که شامل وعده‌ی ساخت ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید تا ۲۰۳۱ بود.
🔹 این رقم ۲ میلیون خانه بیشتر از ۱.۸۷ میلیون واحدی است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی CMHC انتظار دارد تا آن زمان ساخته شود.
🔹 تحقق هدفی که دولت ترودو اعلام کرده، یعنی ساخت نزدیک به ۴ میلیون خانه‌ی جدید طی ۷ سال آینده، در کنار کاهش قیمت‌های مسکن، به نرخ ساخت مسکن به ازای هر یک کارگر ساختمانی بستگی دارد.
🔹 با در نظر گرفتن نرخ رشد فعلی مشاغل، برای آنکه در هفت سال پیش رو ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید ساخته شود، هر یک فرد شاغل در بخش ساخت‌وساز مسکونی باید سالانه نزدیک به سه چهارم ۷۳ درصد از یک مسکن جدید را تولید کند.
🔹 این در حالی است که بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۳، هر یک شغل در ساخت‌وساز مسکونی به طور میانگین فقط ۴۰ درصد از یک مسکن جدید را در سال تولید کرده است.
🔹 بالاترین میزان بهره‌وری در صنعت ساختمان مسکن مربوط به دوره سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۰۴ بوده که معادل ۵۷ درصد بوده است. حتی اگر صنعت ساختمان امروز به همان سطح هم بازگردد، باز تنها ۳ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۱ تولید می‌شودد، که همچنان ۸۴۹ هزار واحد کمتر از هدف دولت خواهد بود.
🔻چالش‌های اصلی در صنعت ساختمان
🔹 بهره‌وری پایین: بهره‌وری کارگران ساختمانی، که در سال ۲۰۲۰ به اوج خود رسیده بود، یعنی ۶۱ دلار به ازای هر ساعت، اکنون به ۴۴ دلار کاهش یافته است.
🔹 کمبود نوآوری: بخش ساخت‌وساز در کانادا به شدت پراکنده است، به طوری که ۶۹ درصد از شرکت‌ها کمتر از پنج نفر کارمند دارند. این امر سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه را محدود کرده و بهره‌وری را کاهش داده است.
🔹 نیروی کار ناکافی: برآوردها نشان می‌دهد که برای بازگشت به سطوح مقرون‌به‌صرفه دهه ۲۰۰۰، کانادا به ۵۰۰ هزار کارگر ساختمانی دیگر نیاز دارد.
🔹 با توجه به کاهش بهره‌وری و چالش‌های مربوط به زنجیره تأمین و نوآوری، رسیدن به هدف دولت نیازمند برنامه‌ریزی و اصلاحات جدی در بخش ساخت‌وساز است.
🔹 بدون چنین تغییراتی بنیادی، اهداف تعیین‌شده در برنامه مسکن کانادا دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.
—————————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻تئاتر تاریخی متروکه در انتاریو با یک پروژه عظیم کاندو جایگزین می‌شود؛ سازنده می‌گوید نگهداری این بنا دیگر ممکن نیست، ولی عناصری از آن در ساختمان جدید استفاده خواهد شد
🔹 یک بنای میراث تاریخی در همیلتون قرار است تخریب شود، تا بجای آن، یک مجتمع عظیم کاندو ساخته شود. سازندگان پروژه می‌گویند، این سازه توسط مهندسان ناامن تشخیص داده شده است و حالا دیگر چاره‌ای جز تخریب آن نیست.
🔹 شرکت Aventus Developments که سال ۲۰۲۲ تئاتر Tivoli را خریده، اکنون می‌خواهد این ملک متروکه را تخریب کند و دو برج کاندومینیوم، که با یک پل هوایی معلق به هم متصل خواهند شد، به جای آن بسازد.
🔹 مراحل مختلف ساخت بنای موجود نزدیک به نیم قرن، از ۱۸۷۵ تا ۱۹۲۴، طول کشیده است؛ ابتدا کارخانه‌ی تولید واگن قطار بود و سپس در ۱۹۰۷ به یک سالن سینمای کوچک تغییر کاربری یافت.
🔹 یک قرن پیش به ترکیبی از صحنه‌ی نمایش‌های چندگانه و سینما تبدیل شد و در نهایت، از میانه‌ی دهه‌ی ۱۹۹۰، منحصرا به عنوان صحنه‌ی برگزاری نمایش مورد استفاده قرار گرفت.
🔹 تئاتر Tivoli سال ۲۰۰۴، مشمول بند پنجم قانون میراث تاریخی انتاریو قرار گرفت.
🔹 تیم این پروژه، گزارشی را به شهرداری همیلتون ارائه کرده که در آن مدعی شده این سازه، با وجود قرار داشتن تحت حفاظت میراث تاریخی، به خاطر سال‌ها بی‌توجهی و فرسودگی دیگر غیر قابل نجات است.
🔹 آقای Edward John، برنامه‌ریز ارشد شرکت Landwise، که در این طرح مشارکت دارد، می‌گوید: «Aventus خود را متعهد می‌داند که از طریق ادغام برخی عناصر توضیح‌دهنده در توسعه‌ی آینده‌ی سایت، میراث فرهنگی آن را حفظ نماید.»
🔹 به گفته او، طراحی و نقشه‌های نهایی در چند ماه آینده آماده خواهد شد و انتظار می‌رود که اوائل سال آینده به طور رسمی ارائه شود.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 یک بنای میراث تاریخی در همیلتون قرار است تخریب شود، تا بجای آن، یک مجتمع عظیم کاندو ساخته شود. سازندگان پروژه می‌گویند، این سازه توسط مهندسان ناامن تشخیص داده شده است و حالا دیگر چاره‌ای جز تخریب آن نیست.
🔹 شرکت Aventus Developments که سال ۲۰۲۲ تئاتر Tivoli را خریده، اکنون می‌خواهد این ملک متروکه را تخریب کند و دو برج کاندومینیوم، که با یک پل هوایی معلق به هم متصل خواهند شد، به جای آن بسازد.
🔹 مراحل مختلف ساخت بنای موجود نزدیک به نیم قرن، از ۱۸۷۵ تا ۱۹۲۴، طول کشیده است؛ ابتدا کارخانه‌ی تولید واگن قطار بود و سپس در ۱۹۰۷ به یک سالن سینمای کوچک تغییر کاربری یافت.
🔹 یک قرن پیش به ترکیبی از صحنه‌ی نمایش‌های چندگانه و سینما تبدیل شد و در نهایت، از میانه‌ی دهه‌ی ۱۹۹۰، منحصرا به عنوان صحنه‌ی برگزاری نمایش مورد استفاده قرار گرفت.
🔹 تئاتر Tivoli سال ۲۰۰۴، مشمول بند پنجم قانون میراث تاریخی انتاریو قرار گرفت.
🔹 تیم این پروژه، گزارشی را به شهرداری همیلتون ارائه کرده که در آن مدعی شده این سازه، با وجود قرار داشتن تحت حفاظت میراث تاریخی، به خاطر سال‌ها بی‌توجهی و فرسودگی دیگر غیر قابل نجات است.
🔹 آقای Edward John، برنامه‌ریز ارشد شرکت Landwise، که در این طرح مشارکت دارد، می‌گوید: «Aventus خود را متعهد می‌داند که از طریق ادغام برخی عناصر توضیح‌دهنده در توسعه‌ی آینده‌ی سایت، میراث فرهنگی آن را حفظ نماید.»
🔹 به گفته او، طراحی و نقشه‌های نهایی در چند ماه آینده آماده خواهد شد و انتظار می‌رود که اوائل سال آینده به طور رسمی ارائه شود.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
شری دبیر
آیا آخرین کاهش نرخ بهره امسال باعث می‌شود بازار مسکن رونق پیدا کند؟ ۷ بازیگر اصلی در بازار مسکن کانادا از آینده بازار می‌گویند
اگرچه کاهش نرخ بهره، هزینه همه انواع وام‌ها از جمله کردیت کارت‌ها، خودرو و لاین‌آف کردیت‌ها را کاهش می‌دهد، اما بیشترین تاثیر آن بر روی وام مسکن، مورگیج و در نتیجه بازار مسکن است. بانک مرکزی...
🔻آیا آخرین کاهش نرخ بهره امسال باعث می‌شود بازار مسکن رونق پیدا کند؟ ۷ بازیگر اصلی در بازار مسکن کانادا از آینده بازار می‌گویند
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.
🔹 این تصمیم، در شرایط رشد کند اقتصادی و عدم‌اطمینان‌های جهانی، به عنوان گامی برای کاهش هزینه‌های وام و تحریک تقاضا در بازار مسکن تلقی می‌شود.
🔹 در این مطلب روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا سراغ گروهی از بازیگران اصلی در بازار مسکن رفته و تاثیر این کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن را از آنها جویا شده است.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی مسکن Royal LePage: خریداران نگران افزایش قیمت‌ها هستند و دارند زودتر دست به کار می‌شوند
🔹 خانم Penelope Graham، تحلیلگر ارشد وام مسکن در Ratehub.ca: تصمیم بانک مرکزی مطابق با انتظارات بود، زیرا نرخ سود اوراق قرضه پیش از این به محدوده ۲.۸ درصد کاهش یافته بود.
🔹 آقایان Peter Norman و Ray Wong از مدیران ارشد Altus Group: در بازار مسکن، شکاف میان قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت‌های توافقی فروش در حال کاهش است، که می‌تواند شرایط
🔹 متعادل‌تری را در بازار ایجاد کند. انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش تدریجی فعالیت‌ها باشیم.»
🔹 خانم Leah Zlatkin، تحلیلگر بازار وام مسکن در LowestRates.ca: کاهش نرخ بهره ممکن است رقابت در بازار را افزایش دهد و این باعث می‌شود خریدارانی که در انتظار کاهش قیمت‌ها بودند را از بازار خارج کند.
🔹 آقای Clay Jarvis، تحلیلگر وام مسکن در NerdWallet: کاهش روز گذشته نرخ بهره می‌تواند فعالیت در بازار مسکن را در دسامبر را افزایش دهد، به ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا.
🔹 آقای Dean Artenosi، پژوهشگر نویسنده حوزه املاک: برای بسیاری از خریداران، خرید در مراکز شهری ممکن است عملی نباشد.
🔹 متن کامل این اظهارنظرها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.
🔹 این تصمیم، در شرایط رشد کند اقتصادی و عدم‌اطمینان‌های جهانی، به عنوان گامی برای کاهش هزینه‌های وام و تحریک تقاضا در بازار مسکن تلقی می‌شود.
🔹 در این مطلب روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا سراغ گروهی از بازیگران اصلی در بازار مسکن رفته و تاثیر این کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن را از آنها جویا شده است.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی مسکن Royal LePage: خریداران نگران افزایش قیمت‌ها هستند و دارند زودتر دست به کار می‌شوند
🔹 خانم Penelope Graham، تحلیلگر ارشد وام مسکن در Ratehub.ca: تصمیم بانک مرکزی مطابق با انتظارات بود، زیرا نرخ سود اوراق قرضه پیش از این به محدوده ۲.۸ درصد کاهش یافته بود.
🔹 آقایان Peter Norman و Ray Wong از مدیران ارشد Altus Group: در بازار مسکن، شکاف میان قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت‌های توافقی فروش در حال کاهش است، که می‌تواند شرایط
🔹 متعادل‌تری را در بازار ایجاد کند. انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش تدریجی فعالیت‌ها باشیم.»
🔹 خانم Leah Zlatkin، تحلیلگر بازار وام مسکن در LowestRates.ca: کاهش نرخ بهره ممکن است رقابت در بازار را افزایش دهد و این باعث می‌شود خریدارانی که در انتظار کاهش قیمت‌ها بودند را از بازار خارج کند.
🔹 آقای Clay Jarvis، تحلیلگر وام مسکن در NerdWallet: کاهش روز گذشته نرخ بهره می‌تواند فعالیت در بازار مسکن را در دسامبر را افزایش دهد، به ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا.
🔹 آقای Dean Artenosi، پژوهشگر نویسنده حوزه املاک: برای بسیاری از خریداران، خرید در مراکز شهری ممکن است عملی نباشد.
🔹 متن کامل این اظهارنظرها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir