Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно).

Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват.

Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк.

Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится.

Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю.

За эту ночь над Россией уничтожено 75 вражеских БПЛА

Этой ночью ВСУ атаковали сразу семь субъектов РФ — 36 дронов было запущено по Ростовской, 8 по Курской, 9 по Белгородской, 17 по Орловской, 2 по Рязанской областям. По одному по Воронежской области, Азовскому морю и Краснодарскому краю. Эти дроны были уничтожены, сообщили в МО РФ.

При этом в Орловской области дрон влетел в многоэтажку — в нее врезалось аж два БПЛА. Люди выбежали на улицу, когда прозвучал второй взрыв, к счастью, никто не пострадал.

Наставление! в 1990 г.

Встреча Беньямин Нетаньяху и раввина Реббе Любавический (хабад) , о приходе Антихриста , Мошиаха!

⚡Манифест Императора Николая II об объявлении войны Германии

2 августа 1914 года подданным Российской Империи был объявлен Манифест Императора Николая II о вступлении в войну с Германией.

Вчитаемся в приводимый ниже подлинный текст исторического и судьбоносного Манифеста. С исчерпывающими лаконизмом и силой объясняется в нём причина начавшейся войны, заключающаяся в том, что Россия заступилась за братский сербский народ и, несмотря на все усилия предотвратить кровопролитие, подверглась за это нападению врага и лишилась возможности выбора.

БОЖИЕЮ МИЛОСТИЮ,
МЫ, НИКОЛАЙ II,
ИМПЕРАТОР И САМОДЕРЖЕЦ
ВСЕРОССИЙСКИЙ, ЦАРЬ ПОЛЬСКИЙ,
ВЕЛИКИЙ КНЯЗЬ ФИНЛЯНДСКИЙ
и прочее, и прочее, и прочее.

Объявляем всем верным Нашим подданным:

Следуя историческим своим заветам, Россия, единая по вере и крови с славянскими народами, никогда не взирала на их судьбу безучастно. С полным единодушием и особою силою пробудились братские чувства русского народа к славянам в последние дни, когда Австро-Венгрия предъявила Сербии заведомо неприемлемые для державного государства требования.

Презрев уступчивый и миролюбивый ответ Сербского Правительства, отвергнув доброжелательное посредничество России, Австрия поспешно перешла в вооруженное нападение, открыв бомбардировку беззащитного Белграда.

Вынужденные, в силу создавшихся условий, принять необходимые меры предосторожности, Мы повелели привести армию и флот на военное положение, но, дорожа кровью и достоянием Наших подданных, прилагали все усилия к мирному исходу начавшихся переговоров.

Среди дружественных сношений, союзная Австрии Германия, вопреки Нашим надеждам на вековое доброе соседство и не внемля заверению Нашему, что принятые меры отнюдь не имеют враждебных ей целей, стала домогаться немедленной их отмены, и встретив отказ в этом требовании, внезапно объявила России войну.

Ныне предстоит уже не заступаться только за несправедливо обиженную, родственную Нам страну, но оградить честь, достоинство, целость России и положение её среди Великих Держав. Мы непоколебимо верим, что на защиту Русской Земли дружно и самоотверженно встанут все верные Наши подданные.

В грозный час испытания да будут забыты внутренние распри. Да укрепится еще теснее единение Царя с Его народом и да отразит Россия, поднявшаяся как один человек, дерзкий натиск врага.

С глубокою верою в правоту Нашего дела и смиренным упованием на Всемогущий Промысел Мы молитвенно призываем на Святую Русь и доблестные войска Наши Божие благословение.

Дан в Санкт-Петербурге, в двадцатый день июля в лето от Рождества Христова тысяча девятьсот четырнадцатое, Царствования же Нашего в двадцатое.

НИКОЛАЙ

Вступил 20 июля 1914 года.
N-3311, служ. 20 июля 1914 г.

P. S. Какое сильное, полное непоколебимой веры в свою правоту слово! Именно так следует обращаться к народу в решающие моменты истории. Поразительный и трагический во всех смыслах документ. Особенно учитывая все те колоссальные тектонические изменения, которые вскоре будут вызваны последствиями Великой (Первой мировой войны). Россия, верная возложенной на неё Промыслительной миссии, до конца исполнившая долг чести и совести, принесшая на алтарь победы своих лучших сыновей, падёт в шаге от уже несомненной грядущей победы, подточенная объединившимися ради достижения своих зловещих, инфернальных целей внутренними и внешними врагами. Потом будет братоубийственная гражданская смута, миллионы жертв, неисчислимые и непостижимые страдания, разруха и хаос и в конце концов Вавилонское пленение и 74-летнее иго новых монголо-татар — большевиков-интернациолистов.

Сегодня, зная все то, что случится потом, вслушаемся в проникновенные, полные ясности и достоинства, твёрдого осознания долга и смиренной веры в Божественный Промысел слова нашего святого Царя-мученика, словно через столетие обращенные и ко всем нам. Россия вновь на рубеже. И это необратимо. Милостивый Господь даёт нам ещё один последний шанс.⬇️

🇷🇺⚔️🇺🇦Враг показал динамику наступления армии России за июль
▪️Группировка "Центр" активно продвигается на Покровском направлении за Очеретино и на Торецком - штурмуя Нью-Йорк и пригороды самого Торецка.
▪️Продолжается и штурм Часов Яра, где 98 дивизия ВДВ заняла район "Канал", прорвала оборону враг на канале "Северский Донец - Донбасс" и начала штурм районов "Октябрьский" и "Новый".
t.me/RVvoenkor

Если ты нормальный русский мужик - муж, отец, брат, сын, то мы тебя ждём на нашем ежемесячном, традиционном Братском молебне.
Святая Русь возродится, когда русские мужчины массово придут в свои храмы и заполнят их.


Уже в это воскресенье, 4 августа, в 14.00 всех ждём в Георгиевском соборе на Поклонной горе.