Должны ли работать управляющие организации в нерабочую неделю с 30 марта по 3 апреля 2020 г.?

Президент подписал Указ Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней".

П. 2 этого указа гласит:

2. Настоящий Указ не распространяется на работников:

а) непрерывно действующих организаций;
…
г) организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения.

Входят ли в эти категории управляющие организации?

Ответ на этот вопрос содержится в Рекомендациях работодателям в отношении применения (распространения) на работников режима нерабочих дней с 30 марта по 3 апреля 2020 г. (Поручение Правительства РФ от 26.03.202):

В целях установления единообразного подхода работодателей к режиму работы с 30 марта по 3 апреля 2020 г. рекомендуется не распространять режим нерабочих дней на этот период на работников:

организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь и нормальные жизненные условия населения, в том числе…организаций, деятельность которых связана с защитой здоровья населения и предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции. Кроме того, к подобным организациям следует отнести организации в сфере обращения с отходами производства и потребления; организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание населения.

В данном НПА в качестве исключения перечислены организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание населения, к которым, несомненно, относятся управляющие организации.

Поэтому да, управляющие организации должны работать в нерабочую неделю с 30 марта по 3 апреля 2020 г.

❗️В соответствии с п. 29 Постановления губернатора Московской области № 163-ПГ от 31.03.2020:

Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года.

❗️В соответствии с п. 17.6 Указа мэра Москвы № 35-УМ от 31.03.2020:

Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года.

Собянин и Воробьёв освободили москвичей и жителей Подмосковья от платы за капремонт на три месяца. Интересно, остальные главы регионов последуют этому замечательному примеру? Подозреваю, что без отмашки сверху регионы постараются замылить эту тему, ведь деньги немаленькие. Мера получается адресная, но только в чей адрес? В адрес жителей регионов с самым высоким средним заработком? Полагаю, это прекрасный момент для нового главы правительства, чтобы выпустить соответствующие рекомендации/поручения для регионов по отмене платы за капремонт на время пандемии по примеру Москвы и Подмосковья.

Попадают ли домовые чаты под действие закона о персональных данных?

Ведение домовых чатов в качестве создателя и админа в течение нескольких лет заставило меня задуматься о правовом регулировании этой деятельности.

Что такое чат дома и для чего он нужен, мы писали ранее.

- Попадает ли деятельность админа домового чата по действие Федерального закона "О персональных данных"?
- Является ли админ чата дома оператором персональных данных?
- Обязан ли админ чата дома направлять в Роскомнадзор уведомление о начале обработки персональных данных в установленной форме?
- Может ли любой из участников группы (чата) в мессенджере пожаловаться на несоблюдение админами чата положений Федерального закона "О персональных данных"?
- Как будет реагировать Роскомнадзор на подобные жалобы?

Размышления, умозаключения, предположения и новые вопросы...

Странная ситуация складывается с начислением пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги в период действия режима повышенной готовности из-за распространения коронавирусной инфекции. В СМИ гуляет много разрозненных сообщений, что пени якобы отменены, при этом ссылок на НПА не приводится:

В Крыму на время карантина отменят пени за неуплату коммуналки и все плановые отключения

Некоторые УО отменят пени за просрочку оплаты ЖКУ

Псковичам на время карантина по коронавирусу не будут начислять пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКХ

Управляющие компании намерены отменить штрафы за просрочку оплаты ЖКХ

В Башкирии на время карантина не будут начисляться пени за ЖКУ

Что в Москве?

В соответствии с п. 7.5 Указа мэра Москвы № 35-УМ от 31.03.2020:

Организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, и организациям, предоставляющим услуги связи, обеспечить неприменение в указанный период мер ответственности за несвоевременное исполнение гражданами, обязанными соблюдать режим самоизоляции в соответствии с пунктом 7.1 настоящего указа, обязательств по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, а также обеспечить продолжение предоставления соответствующих услуг и не осуществлять принудительное
взыскание задолженности в указанный период.
Наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период не учитывается при принятии решения о предоставлении (при предоставлении) субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Что это за граждане из п. 7.1?

…граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, указанные в приложении 2 к настоящему указу…

То есть это очень узкая категория граждан.

Что в Московской области?

В соответствии с п. 4, пп. 5 Постановления губернатора Московской области № 163-ПГ от 31.03.2020:

Практически слово в слово списано у Собянина.

Таким образом, в Москве и Подмосковье большая часть граждан не освобождается от начисления пеней при просрочке платежей за жилищно-коммунальные услуги.

В федеральных НПА на сегодняшний день нет никаких положений по пеням. То есть пока, к сожалению, всё исходит от инициатив в регионах (губернаторы, ассоциации УК, конкретные УК). Единого порядка отмены пеней по стране пока нет.

Нельзя не поддержать пользователя социальной сети В Контакте, создавшего петицию об отмене платы за коммунальные ресурсы на время карантина.
Её подписали уже 1,5 миллиона человек.

@starshijpodomu хотел бы от себя добавить, что такая отмена платы должна производиться ни в коем случае не за счёт УК или РСО, а исключительно за счёт государства.

Друзья, давайте поможем автору этой петиции Денису Лескову собрать больше подписей.

Получение субсидии на оплату ЖКУ будет автоматически продлено на полгода

Минстроем России совместно с Минтрудом России разработан документ, согласно которому гражданам предоставляется возможность автоматического продления субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг до 1 октября 2020 года. Соответствующее постановление утверждено Правительством Российской Федерации 2 апреля.

Введение властями «режима повышенной готовности» сначала на неделю, а затем его продление до конца апреля заставляет многих жителей многоквартирных домов задаться вопросом – можно ли производить шумные работы во время режима повышенной готовности?

Существует мнение, что «раз все дни до конца апреля объявлены выходными, а проведение шумных работ в МКД в праздничные и выходные дни в большинстве регионов запрещено местными законами, то до конца режима самоизоляции шумные работы в МКД производить нельзя».

Однако это мнение ошибочно. Дело в том, что дни в период действия режима повышенной готовности объявлены не выходными и не праздничными, а нерабочими.

Таким образом, в эти дни действует обычной порядок проведения шумных работ в МКД, который регулируется в каждом из регионов РФ своим законом о тишине.

Понятно, что в условиях, когда большинство граждан находится дома, проведение шумных ремонтных работ в МКД даже днём, в разрешённые часы, может доставить значительный дискомфорт соседям.

Уже появились законодательные инициативы по запрету на проведение шумных работ в МКД на время пандемии коронавируса, но пока они находятся лишь на стадии обсуждения.
@starshijpodomu

Московская область стала пионером по изменению закона о тишине в связи пандемией коронавируса. 3 апреля 2020 года депутаты Мособлдумы проголосовали за увеличение «тихого часа» на время действия режима повышенной готовности. "Тихий час" в обычное время действовал два часа – с 13 до 15 часов по будням и в субботу (в воскресенье запрещено шуметь весь день), а на период режима повышенной готовности он расширен до шести часов – с 11 до 17 часов. Документ вступит в силу после подписания губернатором. @starshijpodomu

В потоке информации об эпидемии осталась незамеченной важная новость о предложении Минстроя предоставлять управляющим компаниям доступ к данным граждан в ГИС ЖКХ. Согласно инициативе, эти данные можно будет использовать "для выставления счетов на оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и взыскания задолженности за оказанные услуги". Когда ограничения на взыскание задолженности по оплате услуг ЖКХ во время режима повышенной готовности будут сняты, организациям ЖКХ предстоит взыскивать накопленную задолженность в полном объеме, что требует так называемых идентификаторов ответчиков, которые не всегда есть у РСО и УК, либо способ их получения может быть оспорен, поскольку не было согласия на их обработку со стороны владельцев. Решить эти проблемы призван разработанный законопроект.
@starshijpodomu

Депутаты Госдумы считают, что управляющие компании должны производить интенсивную дезинфекцию подъездов в связи с распространением коронавирусной инфекции за свой счёт.
"Но надо понимать, что жители гораздо меньше выходят на улицу, и поэтому некоторые расходы уменьшаются. За счёт этой экономии управляющие компании могут позволить себе проводить такую работу" – пояснил первый зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ. Он поделился мнением, что дезинфекцию за счёт УК реально проводить в течение месяца или двух (если понадобится). Если же придётся дезинфицировать подъезды дольше этого срока, в таком случае придётся вносить изменения в тарифы за жилищно-коммунальные услуги, либо же подключать муниципальные и городские бюджеты.

То есть, если режим повышенной готовности будет решено продлить на срок более двух месяцев, то, по мнению профильного комитета Госдумы, возможно повышение тарифа на содержание помещений. Заметим, что во всех случаях парламентарий не рассматривает вариант привлечения на эти цели средств федерального бюджета – за дезинфекцию платят либо управляющие компании, либо муниципальные и городские бюджеты.
@starshijpodomu

В рамках борьбы с коронавирусом во многих регионах страны была введена обязательная ежедневная дезинфекция подъездов многоквартирных домов. Нормативы по дезинфекции в регионах устанавливают территориальные подразделения Роспотребнадзора, всё регламентируется местными законами.
Если ваш подъезд не дезинфицируют, это способствует ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки. Подать жалобу об отсутствии необходимой дезинфекции можно через форму на официальном сайте Роспотребнадзора, выбрав своё региональное отделение. Если же частота проведения дезинфекции устанавливается администрацией, жаловаться нужно туда.
Жители Москвы могут воспользоваться Единым диспетчерским центром Москвы и Порталом мэра Москвы.
Для жителей Подмосковья есть портал «Добродел» и Единая диспетчерская служба Московской области.
#сидимдома
@starshijpodomu

❗️Правительство РФ, согласившись предложением Единой России и Минстроя, приняло Постановление № 424 от 02.04.2020, согласно которому на всей территории РФ до 1 января 2021 года:

• приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременную или неполную оплату коммунальных ресурсов, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе по обращению с твёрдыми коммунальными отходами), а также взносов на капитальный ремонт;

• приостанавливается право ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в случае её неполной оплаты потребителем;

• приборы учёта не считаются вышедшими из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета (пп. д, п. 81 (12) Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. N 354).

После новости о принятых Правительством РФ послаблениях мер по борьбе с неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги у некоторых экспертов появились опасения, что начнётся волна неплатежей в ЖКХ.

А можно ли заработать на этом моратории на пени?

У предприимчивых людей, наверняка, появилась мысль – а что если вместо оплаты ЖКУ открыть вклад в банке и ежемесячно пополнять его на сумму получаемых квитанций за ЖКУ, чтобы потом, перед 1 января 2021 года, закрыть вклад, забрать заработанные проценты и разом погасить весь долг за ЖКУ? Сколько можно на этом заработать, и стоит ли вообще игра свеч?

Давайте посчитаем.

Возьмём условную двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м в условной Московской области. Ежемесячная квитанция за ЖКУ составляет около 7000 руб. Плюс взнос на капремонт около 735 руб. Итого 7735 руб. ежемесячно.

Из существующих сейчас в России вкладов в банках для суммы от 1000 руб. с возможностью ежемесячного пополнения вклада доступны вклады со средней процентной ставкой 4% годовых.
При условии открытия вклада, скажем, 8 апреля 2020 года и его закрытия 8 декабря 2020 года (на 8 месяцев), при начальной сумме вклада 7735 руб. и ежемесячном пополнении вклада на сумму 7735 руб. (7 раз), при ежемесячной выплате процентов с капитализацией общий доход составит 929,5 руб. (Калькулятор вкладов)

Оно того стоит? Каждый решает для себя сам.

@starshijpodomu

ФАС предложила повысить цены на газ для населения на 3%
Согласно предложению, это может произойти с 1 июля.
Соответствующий проект приказа опубликован на официальном портале проектов правовых актов.
"Утвердить с 1 июля 2020 года оптовые цены на газ, добываемый ПАО "Газпром" и его аффилированными лицами, предназначенный для последующей реализации населению, в соответствии с приложением к настоящему приказу", - говорится в документе.

👆А вот и долгожданная финансовая помощь от государства в период пандемии подъехала – повышение цен на газ. Что? А где помощь народу? Какому народу? Национальное достояние разве у нас народ? То-то же.
@starshijpodomu

Сегодня на заседании правительства будут рассмотрены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым договор с собственниками будет считаться заключенным сразу с момента назначения им временной управляющей компании, жильцам дома будет направлено соответствующее уведомление. При этом за собственниками сохраняется право выбрать на общем собрании иную управляющую организацию. "Такой подход позволит избежать правового вакуума и обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания", - объясняют в кабинете министров, - сообщает ТАСС.

Пандемия нарастает, а как же проверки управляющих компаний?

Многих активных жителей интересует вопрос о судьбе проверок управляющих организаций органами ГЖН, а также прокуратурой в период действия режима повышенной готовности.

Несколько ссылок на соответствующие постановления о проверках и типовой ответ ГЖИ заявителю о приостановлении проведения проверок.