​​🏢🚫В Госдуме предлагают запретить строительство многоэтажек в населённых пунктах с дефицитом инфраструктуры

📄 Законопроект № 987202-8 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".

Проект федерального закона направлен на совершенствование градостроительного законодательства в части регламентации условий разрешения на строительство многоэтажных МКД.

Проблема обеспечения социальной инфраструктуры в ряде субъектов РФ и, в частности, в населённых пунктах этих субъектов, выражается в дефиците транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры. С целью стимулирования качественного обеспечения субъектов РФ указанной инфраструктурой предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%.
...
Предлагается возложить обязанность по принятию решений о выдаче разрешений на строительство многоэтажных МКД в населённых пунктах с инфраструктурным дефицитом на исполнительный орган субъекта РФ. При этом принятие решения возможно лишь после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры в населённом пункте, в котором планируется строительство.

Это позволит качественно оценить возможности многоэтажного строительства, а также обеспечит контроль федерального органа за процессом выдачи разрешений на строительство.

— говорится в пояснительной записке к законопроекту.

🏗 Сегодня мы поздравляем с профессиональным праздником представителей смежной для ЖКХ отрасли — строителей 🧱

Стройте, творите, создавайте. И пусть ваш труд оценят по достоинству!

@starshijpodomu

​​3️⃣0️⃣➡️5️⃣0️⃣ Законодатели предлагают увеличить максимальное количество квартир в МКД, которым можно управлять непосредственно

Для этого предлагается внести изменения в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

📑 Законопроект № 984916-8.

Предлагается увеличить с нынешних 30 до 50 лимит по числу квартир в МКД, позволяющий собственникам выбрать непосредственное управление домом.

Авторы законопроекта отмечают, что выбор непосредственной формы управления чаще всего востребован собственниками МКД, признанных аварийными или находящимися в предаварийном состоянии. Одна из основных причин — отсутствие средств для оплаты услуг управляющей организации и бюджета на содержание ТСЖ. При этом на практике возникают ситуации, когда МКД остается без обслуживания и длительное время фактически находится в непосредственном управлении собственников, хотя выбранная УО продолжает начислять плату за содержание и ремонт мест общего пользования.

Данный законопроект позволит собственникам помещений, в домах которых не более 50 квартир, эффективно управлять общим имуществом в своих МКД. Его принятие жизненно важно для малоимущих и социально
незащищенных слоев населения, не имеющих средств для оплаты услуг управляющих организаций. По оценкам экспертов отсутствие платы за содержание и ремонт снизит совокупный коммунальный платеж на 35% -
40%.
По оценкам экспертов общее число МКД, которые могут воспользоваться данной нормой в случае её принятия составит 5% - 9% от
общего числа МКД России.

📲 В Max никого загнать не удастся

Со вчерашнего дня ряд СМИ педалируют новость о том, что власти некоторых регионов дали указание управляющим компаниям перевести все домовые чаты в российский мессенджер Max.

Друзья, можно смело выдохнуть и успокоиться: никого никуда массово перевести не смогут. Ибо что такое "перевести"? Это значит, закрыть все действующие домовые чаты в WhatsApp* и Telegram, заставить их бывших участников установить себе новый мессенджер, который успел получить немало критики от специалистов по поводу обнаруженных уязвимостей, и заставить участников старых чатов войти во вновь созданные в новом мессенджере группы.

Хоть раз в новейшей истории кому-то что-то подобное удавалось? Мы перешли из YouTube в RuTube? Заблокировали Telegram?

Уже сейчас понятно, что с большой долей вероятности какие-то меры в этом направлении исполнителями будут приняты, но, по большей части, для отчёта перед начальством.

Ещё ничего насильно не стало самым популярным, удобным, востребованным и успешным.

@starshijpodomu

*принадлежит Meta, признанной экстремистской и запрещённой в РФ

🗃Председатель ЖСК заплатит штраф 5000 руб. за предоставление недостоверного реестра собственников по запросу собственника помещения

Прокуратура Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга проверила исполнение законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан.

Установлено, что в мае 2025 года местная жительница обратилась в ЖСК-1163 с заявлениями о предоставлении реестра собственников и актов обследования многоквартирного дома.

Проверка показала, что председатель правления предоставил реестр, содержащий недостоверную информацию.

В этой связи по постановлению прокуратуры виновное лицо привлечено к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ (предоставление заведомо недостоверной информации, неправомерный отказ в предоставлении сведений по адвокатскому запросу), назначено наказание в виде штрафа в размере 5 тыс. рублей.

​​💼 Председатель ТСЖ оштрафован за неразмещение в ГИС ЖКХ годового отчёта

В Мосжилинспекцию обратился собственник квартиры в доме 7, корпус 1 на 2-й улице Бухвостова по вопросу неразмещения обязательной информации в ГИС ЖКХ. В частности, заявитель пожаловался на отсутствие на портале отчёта за прошлый год о деятельности правления ТСЖ «2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1».

Жилищные инспекторы провели проверку. Факт нарушения, указанный в обращении, подтвердился.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с п. 15.1 главы XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» годовой отчёт о деятельности правления ТСЖ подлежит размещению ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом.

Мосжилинспекция обязала правление жилищного объединения устранить нарушение, а также в отношении должностного лица ТСЖ возбудила дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 2, ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Мировым судьёй судебного участка № 111 района Преображенское материалы административного дела рассмотрены, председатель правления ТСЖ привлечён к административной ответственности (от 5000 до 10000 руб.).

В настоящее время товарищество собственников жилья исполнило предписание надзорного органа, разместив необходимую информацию в ГИС ЖКХ.

​​📈За неуплату штрафа в установленный срок управляющей организации назначен новый штраф х2

Мировой суд привлёк управляющую организацию ООО «УК ГОЛЬЯНОВО-ВОСТОК» к административной ответственности за неуплату штрафов.

Ранее по обращению жителя жилищные инспекторы провели внеплановый инспекционный визит в отношении этой управляющей организации и выявили нарушения в содержании дома 14, корпус 2 на Хабаровской улице в г. Москве. Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ. Размер штрафа составил 25 000 рублей.

Согласно данным Единого реестра малого и среднего предпринимательства, ООО «УК Гольяново-Восток» является малым предприятием. В соответствии с ч. 2 ст. 4.1.2 КоАП РФ в отношении лиц, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, и юридических лиц, отнесённых к малым предприятиям, предусмотрено назначение административного штрафа для юридических лиц в размере от половины минимальной величины до половины максимальной величины административного штрафа, предусмотренного санкцией соответствующей статьи (части статьи) для юридического лица.

Однако юридическое лицо в установленный срок добровольной оплаты (60 дней) не оплатило штраф, тем самым совершив очередное правонарушение.

Мосжилинспекция возбудила административное дело по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ и направила в суд. Теперь по решению мирового судьи управляющей организации придётся выплатить штраф, но уже в двойном размере.

❌ Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК хотят отстранить от передачи протоколов собраний собственников жилья в государственные органы

Соответствующий законопроект направлен в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Законопроект, предложенный Светланой Разворотневой, вносит ряд поправок в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной информационной системе ЖКХ». Его главная цель — сделать более прозрачной процедуру составления и оформления протоколов общих собраний собственников жилья и исключить разного рода махинации в этой сфере.

Для этого предлагается изменить порядок направления протоколов в органы государственной жилинспекции. Делать это, согласно документу, будет сам инициатор общего собрания через систему ГИС ЖКХ — либо лично, либо через МФЦ. Таким образом из процесса передачи протокола исключается «прослойка» в виде управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, которые вполне могут документы подменить или подделать.

— отмечается в пояснительной записке.

Также предлагается расширить основания проведения органами жилищного надзора внеплановых проверок для установления фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания

— указано в документе.

Такие проверки проводятся в случае, если от собственников жилья поступили заявления о том, что они не принимали участия в собрании в количестве, исключающем наличие кворума, либо же о том, что их голоса, отраженные в протоколе, искажены. Кроме того, внеплановая проверка будет проводиться по заявлению лица, указанного в протоколе в качестве инициатора собрания, в том случае, если в действительности он собрание не инициировал.

👉 Но даже сейчас, ещё до принятия законопроекта, если вы проводите ОСС по смене УО в МКД, рекомендация практика – не отдавайте протокол и оригиналы решений собственников в действующую УО, а несите их сами в ГЖИ.

📉 Депутаты предлагают снижать плату за ЖКУ на 1 % за каждый день просрочки выполнения работ по заявке в управляющую организацию

Очередной популизм и демагогия...

В Госдуме предложили автоматически снижать коммуналку на 1 % "за каждый день просрочки выполнения заявки в ЖКХ". Авторами инициативы выступили депутаты Владимир Плякин, Сардана Авксентьева и Антон Ткачев. Соответствующее обращение направили главе Министерства строительства и ЖКХ России Иреку Файзулину.

На практике этот механизм часто работает неэффективно. Для получения перерасчета необходимо пройти сложную процедуру: инициировать составление акта, вести переписку с управляющей компанией и, в случае спора, обращаться в надзорные органы

– говорится в тексте обращения.

Сейчас закон уже предусматривает перерасчёт, но процедура слишком сложная и малоэффективная. Депутаты, выступающие авторами инициативы, предлагают внедрить автоматизированную систему через ГИС ЖКХ. Это позволит стимулировать управляющие компании работать быстрее и качественнее.

По расчётам депутатов, такой механизм защитит права десятков миллионов граждан и сделает перерасчёт более удобным. Жильцы смогут получать компенсации без бюрократии, а управляющие компании будут нести реальную финансовую ответственность за задержки.

🤖 Министерство по содержанию территории и государственному жилищному надзору (Минчистоты) Московской области предлагает гражданам направлять обращения об уборке мусора на контейнерной площадке и дворовой территории в чат-бот @clean_yard_mo_bot (Чистый двор).

❓Кто уже пользовался? Какова скорость реакции и результаты?