​​🗓 Управляющей компании пришлось заплатить штраф за передачу в ГЖИ материалов ОСС с опозданием

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 18, корпус 1, на улице Хлобыстова в г. Москве по вопросу несоблюдения управляющей организацией порядка направления материалов общего собрания собственников помещений в МКД в орган государственного жилищного надзора.

Жилищные инспекторы провели внеплановую документарную проверку, факты, изложенные в обращении, подтвердились. Как выяснилось, управляющая организация ООО «Уютный Дом-М» сдала в Мосжилинспекцию подлинники решений и протокола спустя месяц после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола ОСС помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД — в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения ОСС помещений в МКД.

Мосжилинспекция оформила в отношении управляющей организации протокол об административном правонарушении по ст.19.7 КоАП РФ. Суд назначил штраф юридическому лицу в размере трёх тысяч рублей.

​​📟 Депутаты предлагают разрешить гражданам передавать показания счётчиков в любой день месяца, а не исключительно с 15 по 26 число

Депутаты Госдумы от фракции "Новые люди" Владимир Плякин, Сардана Авксентьева и Антон Ткачев направили обращения главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину и министру энергетики Сергею Цивилеву с предложением разрешить гражданам передавать показания счетчиков в любой день месяца, а не исключительно с 15 по 26 число.

Отмечается, что сложившаяся практика, обязывающая граждан передавать данные в строго ограниченный период — с 15 по 26 число каждого месяца, вызывает справедливое недовольство и не соответствует принципам клиентоориентированности.

Безусловно, цель данного регламента — обеспечение расчетов на основе реального потребления, а не усредненных нормативов, — является правильной и помогает гражданам избежать переплат. Однако сама реализация этой цели возлагает все риски и неудобства на потребителя

— уточняется в документах.

Также подчёркивается, что в условиях современного ритма жизни человек может попросту забыть передать показания в этот узкий временной промежуток, что автоматически приводит к начислениям по среднемесячному потреблению, по сути, к наказанию за невнимательность.

Авторы обращений акцентируют внимание на том, что существующий подход удобен исключительно для ресурсоснабжающих организаций, упрощая их внутренний документооборот, при этом игнорируя интересы конечных потребителей.

​​🐕‍🦺 Новые ограничения по выгулу собак обсуждают в Госудуме и Правительстве РФ

В России хотят расширить список опасных пород собак, добавив туда ротвейлеров, алабаев, немецких овчарок, хаски, доберманов и бультерьеров. Другой вариант поправок предлагает запретить выгуливать собак, у которых рост в холке превышает 30 или 40 см, детям, а также пьяным и недееспособным гражданам. Изменения в законопроект подготовила группа депутатов Госдумы, поправки направили в кабмин.

При этом гражданам до 14 лет предлагается запретить выгул собак выше 30 см, а детям от 14 до 16 лет — выше 40 см. В качестве аргументации депутаты приводят примеры собак, которые неоднократно нападали на россиян. Среди них — ротвейлеры, алабаи, немецкие овчарки, хаски, доберманы и бультерьеры. В любом случае эти породы окажутся в особом перечне вне зависимости того, какой подход будет в итоге закреплен в законодательстве.

Также обсуждается включение в список опасных собак тех, у которых мощное сжатие челюсти.

Поправками депутаты хотят добавить в перечень «иные виды токсичного опьянения», а также недееспособных. Последними в РФ признаются граждане, которые из-за психического расстройства не могут осознать значение своих действий или руководить ими.

За нарушение этого закона россияне должны будут выплатить штраф. Депутаты уже подготовили предложения по поправкам в КоАП РФ, однако итоговая сумма уточняется.

💻 На сайте РОИ набирает подписи инициатива о добавлении в Госуслуги специальной функции — сообщить о подделке ОСС в МКД

Мошенничество в сфере ЖКХ: подделка протоколов общих собраний собственников МКД, подделка бюллетеней заочного голосования. Проблема требует решения, аналогичного самозапрету на кредиты. Если в случае с кредитами мошенники подделывают подпись одного человек и пострадавшим является один, то в случае с ОСС МКД - пострадавшими становятся все собственники МКД - тысяча человек. Если подделку ОСС совершает управляющая организация, то не следует ждать от неё добросовестного исполнения обязательств перед собственниками в процессе управления МКД.

— пишет автор инициативы.

Решение:

Добавить на сайте Госуслуги новую услугу — сообщение собственника квартиры в Жилинспекцию и МВД о подделке протокола общего собрания собственников, о неучастии собственника в собрании и подделке его бюллетеня. С фиксацией количества обращений по конкретному ОСС МКД в органах местного самоуправления.

🔍На фоне волны признания сделок с недвижимостью недействительными в Госдуме предложили создать институт правовой экспертизы сделок с жильём

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщил, что направил обращение в Минюст России с предложением создать в стране институт обязательной правовой экспертизы сделок с недвижимостью.

Предложение касается расширения функций нотариата и создания института обязательной правовой экспертизы сделок.

По его словам, сегодня добросовестный покупатель жилья не имеет реальных гарантий защиты. Депутат добавил, что даже при законно оформленных документах покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги, если сделка будет оспорена.

↗️ Предложение направленно на фоне волны признания сделок с недвижимостью недействительными в судебном порядке, когда продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников. Суд встаёт на сторону продавца, ему возвращается квартира, а покупатель остаётся и без денег, и без жилья.

​​⚡️ В России могут запретить исполнителям коммунальных услуг приостанавливать или ограничивать предоставление услуг жителям МКД без решения суда

Соответствующий законопроект внесён в Госдуму.

Предлагаемые изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов допускаются не иначе как на основании вступившего в законную силу решения суда

— сказано в пояснительной записке.

По мнению авторов инициативы, принятие законопроекта позволит усилить социальную защиту наиболее уязвимых категорий граждан, включая детей, инвалидов первой группы и пенсионеров, обеспечивая гарантии сохранения условий для проживания и охраны их здоровья, а также предотвратить случаи, когда приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг может представлять угрозу их жизни или нормальному существованию.

👨‍⚕️Справку о дееспособности при сделках с недвижимостью хотят сделать обязательной 📃

Соответствующий законопроект планируют внести в Госдуму.

Инициатива направлена на предотвращение мошеннических схем на рынке недвижимости. Как говорится в пояснительной записке,

нередко суды возвращают недвижимость продавцам, а добросовестные покупатели лишаются и жилья, и уплаченных за него средств, поскольку продавцы, ссылаясь на свою недееспособность, отказываются возвращать деньги. В ряде случаев продавцы ждут, когда покупатели сделают ремонт, и отбирают квартиру уже с обновлениями, получая тем самым необоснованное обогащение. Некоторые граждане осуществляют подобные махинации с недвижимостью по несколько раз.

♨️Расходы на установку газоанализаторов в квартирах могут повесить на граждан через включение их в тариф на газ📟

Проект закона об обеспечении установки интеллектуальных приборов учёта газа и устройств контроля безопасности его использования за счёт тарифа могут внести в Госдуму до конца текущего года, сообщила зампред комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Светлана Разворотнева.

При этом в нынешнем варианте закон в основном говорит, главным образом, об установке приборов учёта газа, а контроль безопасности - "довесок к ним". (...) Необходимо сформулировать отдельное направление работы по оснащению МКД газоанализаторами за счёт тарифа на газ, а также дать возможность устанавливать общедомовые системы безопасности органам власти и управляющим организациям, определив источники компенсации затрат. Соответствующие дополнения в проект закона подготовлю в ближайшее время

— обещала Развротнева.

​​🧾✍️ "Соколиную гору" оштрафовали за предоставление "филькиной грамоты" вместо полноценного реестра собственников

В своём слогане на официальном сайте УК "Соколиная гора" призывает граждан жить беззаботно, а "остальное она берёт на себя"...

Житель дома 27 на улице Бориса Жигуленкова в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на отказ управляющей организации предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме для организации общего собрания.

По словам заявителя, в ответ на запрос о предоставлении реестра собственников, управляющая организация передала лишь перечень квартир в доме с указанием их площади. При этом обоснованные претензии инициатора общего собрания о том, что данный документ не может заменить полноценный реестр, были проигнорированы.

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной жилищными инспекторами, факты, изложенные в обращении, подтвердились.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и ОГРН юр. лица, если собственником помещения в МКД является юр. лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физ. или юр. лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, о предоставлении реестра собственников помещений в МКД указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию ООО «УК М. Р-Н «СОКОЛИНАЯ ГОРА» и её руководителя к административной ответственности и обязала предоставить заявителю актуальный реестр собственников помещений в МКД.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено в полном объёме.

🐈‍⬛ Максимальный кошачий кошмар обнаружила прокуратура в московской многоэтажке

Горы мусора, неприятный запах, насекомые, страдающие животные и возмущенные соседи — именно такую картину застали проверяющие в жилом доме на ул. 5-я Кожуховская в г. Москве.

Лефортовская межрайонная прокуратура г. Москвы со специалистами провела проверку информации о нахождении в квартире животных. Сведения подтвердились. Собственница квартиры накопила у себя дома большое количество мусора, также установлено, что с ней проживают 9 кошек, которые не вакцинированы.

Требования управляющей организации о необходимости уборки в квартире женщина упорно игнорировала.

Результат: к собственнице квартиры предъявлен иск о запрете содержания животных в жилом помещении и приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.

↗️ Не более одной собаки или кошки на каждые 18 кв. метров общей площади помещения — новые ограничения по содержанию домашних животных в МКД рассматривают в Госдуме

​​🌐Свободный доступ провайдеров в МКД — маятник качнулся в обратную сторону: депутаты предлагают ввести штрафы для провайдеров за нарушения при прокладывании сетей в жилых домах

В июне в Госдуму был внесён законопроект, которым вводится административная ответственность для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК за нарушение правил взаимодействия с провайдером при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме. Он принят в первом чтении. Однако Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает ввести аналогичные, "зеркальные" меры и для операторов связи.

Вводить штрафные санкции нужно обоюдно, — считает председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — То есть не только в сторону управляющих компаний, но и операторов. Поправки, подготовленные к законопроекту нашим комитетом, призваны защитить права обеих сторон и, что важно, права жильцов. Если управляющая компания незаконно не пускает в дом провайдера, жители остаются без выбора и без качественной связи. Но если и провайдер ведет работы в доме "варварски", то страдает общее имущество дома, а значит, и кошелек собственников, которые платят за содержание и текущий ремонт. Мы предлагаем изначальные санкции, предложенные законопроектом, расширить и добавить к управляющим организациям также и ответственность провайдеров".