🍷 Вывеску "Красное и белое" на фасаде МКД признали рекламной конструкцией и обязали согласовать с собственниками на ОСС или демонтировать

Все суды, включая Верховный суд РФ, встали на сторону управляющей организации, выдавшей арендатору предписание о демонтаже вывески. Главное:

Поскольку спорная конструкция — вывеска с надписью «Красное&Белое» — размещена на фасаде МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Львовская, д. 9, стр. 1, который относится к общему имуществу собственников помещений в означенном МКД, в отсутствие соответствующих договоров и разрешений собственников, вопреки выводам суда первой инстанции, имелись основания для удовлетворения заявленных требований о демонтаже указанной конструкции, поскольку её размещение без соответствующих разрешений само по себе нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.

При этом, также не имеется оснований считать указанную вывеску информационной, исходя из её размера и расположения, так как она не содержит сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со статьями 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (фирменное наименование, коммерческое наименование, местонахождения, режим работы). Указанное на спорной конструкции словосочетание («Красное&Белое») не является коммерческим наименованием общества «Альфа-М», а представляет собой товарный знак, используемый ООО «Альфа-М».

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ фасад дома, являющийся, в том числе, несущей стеной дома является общим имуществом собственников помещений в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 ЖК РФ).

Правоотношения в сфере рекламы независимо от места её производства, если распространение рекламы осуществляется на территории РФ, регулируются положениями Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе". В силу п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

В связи с вышеизложенным, конструкция с наименованием "Красное & белое" не является фирменным наименованием ООО «Альфа-М», не содержит информацию об этом обществе, а направлена на формирование и поддержание интереса к деятельности сети магазинов "Красное и белое", поскольку название магазина "Красное & белое" создает у потребителя четкую ассоциацию с товаром, продаваемым под маркой данного магазина, а именно — алкогольная продукция.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена (фасад) как часть здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах, требование о демонтаже спорной конструкции, размещенной в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, подлежит удовлетворению.

↗️ Дело № А56-111569/2023

​​📞 Перерасчёт платы за телефон закончился потерей миллионов

Под предлогом перерасчёта оплаты за услуги связи мошенники похитили у столичной пенсионерки более 27,8 млн рублей

Здесь у каждого читателя обычно возникает восхищение благосостоянием столичных пенсионеров 😊

Женщине позвонил неизвестный, представился сотрудником компании, оказывающей услуги связи, и сообщил, что имеются ошибки в паспортных данных и их нужно ему продиктовать. Также аферист заверил, что после корректировки информации будет произведён перерасчёт и она не будет платить за телефон 6 месяцев. Введённая в заблуждение пенсионерка поверила и продиктовала незнакомцу свои персональные данные, после чего разговор прервался.

Затем начался второй этап мошеннической схемы. В дело вступила лжесиловик, которая, угрожая привлечением к уголовной ответственности, убедила пострадавшую передать более 600 тыс. рублей курьеру.

Затем по указанию аферистов пенсионерка купила новый телефон и сим-карту, а также 1 кг золота за 9 млн рублей, которые она ранее сняла со счёта. Золото и оставшиеся на руках сбережения она также передала криминальному посыльному.

Затем мошенники уговорили пенсионерку принять участие в якобы проводимой операции по поимке «чёрных риэлторов». Введённая в заблуждение женщина продала свою квартиру на ул. Молодогвардейская, а деньги не получила, т. к. «телефонные кураторы» убедили её в фиктивности сделки.

Когда якобы начались мероприятия по поимке выдуманных мошенниками «чёрных риэлторов», пострадавшей сказали покинуть квартиру и снять другое жилье, в котором ей следует находиться до момента задержания злоумышленников.

Пенсионерка 61 день жила в съёмной квартире в Московской области, а когда аферисты перестали выходить на связь вернулась к себе домой, обнаружила смененные замки и отсутствие своих вещей.

Установление всех обстоятельств на контроле в Кунцевской межрайонной прокуратуре.

Прокуратура Москвы напоминает! Не сообщайте посторонним свои персональные данные (ФИО, номера паспорта и СНИЛС и др.), не называйте данные банковских карт и никакие коды, поступившие по СМС, кем бы незнакомцы ни представлялись.

Перепроверяйте полученную по телефону информация — самостоятельно обратитесь в организацию, из которой якобы поступил звонок.

Будьте бдительны! Не дайте себя обмануть.

​​🧲📟 Сайты с рекламой неодимовых магнитов для остановки счётчиков блокируются в РФ

Дорогомиловский районный суд Москвы удовлетворил иск прокуратуры и запретил распространение в России информации на нескольких сайтах, где предлагались неодимовые магниты для вмешательства в работу приборов учёта коммунальных услуг. Соответствующая информация следует из картотеки суда.

Поводом для разбирательства стал мониторинг сети «Интернет», проведенный Дорогомиловской межрайонной прокуратурой. В ходе проверки были выявлены интернет-страницы, на которых размещалась информация о способах незаконной остановки счетчиков воды и электричества с помощью магнитов, а также реклама самих устройств для покупки.

Как отметил суд, данная информация находилась в свободном доступе, не требовала регистрации для просмотра и могла побуждать граждан к совершению противоправных действий. Владельцев сайтов установить не удалось.

В решении подчеркивается, что несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта является административным правонарушением (ст. 7.19 КоАП РФ), а в случаях причинения значительного ущерба может квалифицироваться как уголовное преступление (кража, мошенничество).

👉 Кроме того, применение подобных магнитов может привести к преждевременному выходу из строя водосчётчика. Достаточно сильный магнит может заклинить крыльчатку счётчика, что в конечном итоге приведет к её деформации и разрушению. Также мощный магнит может размагнитить магниты, присутствующие в водосчётчике. И вам потребуется замена водосчётчиков.

🕵️‍♂️ В Госдуме предложили создавать комиссии из собственников помещений для приёмки работ по капремонту МКД 🏢

В Государственную думу внесли законопроект о создании комиссий по контролю за капитальным ремонтом, которые будут состоять из собственников жилья многоквартирного дома (МКД). Проект закона находится на рассмотрении комитета по строительству и ЖКХ.

Авторы законодательной инициативы поясняют, что комиссия из собственников жилья сможет:

▪️проверять соответствие выполняемых работ проектной документации;
▪️контролировать качество как самого ремонта, так и материалов;
▪️контролировать соблюдение сроков ремонтных работ;
▪️информировать других собственников о выявленных нарушениях.

В состав комиссии должны будут войти не менее трёх собственников помещений в многоэтажке. А оплата услуг подрядчику предусмотрена только после того, как председатель комиссии подписал акт приёмки работ.

📲 Новый пинок государства по загону всех и вся в Max 🫵

Теперь глава Минстроя России заявил, что для каждого многоквартирного дома в России до конца 2025 года должен быть создан домовой чат в мессенджере Max. Такое заявление он сделал на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

При этом он уточнил, что такая задача поставлена правительством и президентом.

В августе этого года власти некоторых регионов дали указание управляющим компаниям перевести все домовые чаты в российский мессенджер Max.

↗️В Max также загоняют через Госуслуги.

Внимание, вопрос. А на основании какой нормы это делается? Впрочем, я уверен, норма подъедет очень скоро. Нам не по этому поводу стоит переживать.

На сегодняшний день для реализации предложения о создании или переносе домовых чатов в многоквартирных домах в национальный мессенджер Мах потребуется совершенствование законодательной базы

— сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Как уточнил парламентарий, в настоящее время само понятие "домовой чат" не закреплено в нормативных актах, а значит — нет ответственного лица, которое официально несёт за него ответственность.

Насильно мил не будешь?

​​🐈‍⬛❌ Кошкам не место в подвале многоквартирного дома — Минстрой РФ ☝️

🔹 Пункт 3.4.1 Правил № 170 устанавливает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
🔹 В силу пункта 3.4.7 Правил № 170 на все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки— 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
🔹Оборудование продухов, проёмов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решётками не означает, что такие продухи, проёмы, каналы и отверстия являются закрытыми. Открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух.
🔹В силу части 2 статьи 16 Закона № 498-ФЗ приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях.
🔹Размещение животных в подвалах МКД, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям Закона № 498-ФЗ.
🔹Законом № 498-ФЗ не предусмотрена возможность определения в качестве владельцев приютов для животных собственников помещений в МКД.
🔹Демонтаж сеток или жалюзийных решёток из продухов в подвале МКД сам по себе не приводит к признанию такого подвала МКД приютом для животных и не порождает возможность содержания животных в таком подвале без нарушения требований Закона № 498-ФЗ.

📑 Письмо Минстроя России от 23.10.2025 № 63687-ДН/04 "О содержании общего имущества в многоквартирном доме"

​​💵 Сотрудника УО оштрафовали на 100 тыс. руб. за просрочку на 2,5 месяца направления ответа на обращение собственника в ГИС ЖКХ

Собственник жилого помещения в доме 33 на улице Марьинский парк в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на нарушение законодательства ООО «Ремспецсервис-ЧН». По словам заявителя, в июне текущего года он направил в управляющую организацию через ГИС ЖКХ обращение по вопросу залития квартиры, а ответ получил лишь спустя три месяца.

Согласно пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Мосжилинспекция привлекла должностное лицо управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 1, ст. 7.23.3 КоАП РФ. Размер штрафа составил 100 тысяч рублей. Кроме того, жилищные инспекторы обязали ООО «Ремспецсервис-ЧН» установить контроль за соблюдением сроков ответов на обращения граждан и организаций.

🔎 Очередная попытка отменить мораторий на проверки управляющих компаний

Депутаты Госдумы внесут в Думу законопроект об отмене моратория на проверки управляющих компаний (УК) при поступлении многочисленных жалоб граждан или организаций. Как уточнили в партии, проект будет внесён в понедельник. Поправки вносятся в статью 20 ЖК РФ.

Согласно проекту, временный запрет на плановые проверки управляющих компаний прекращает действовать при поступлении многочисленных обращений граждан или организаций, а также информации от госорганов и органов местного самоуправления, СМИ, интернета и государственных информационных систем, если такие сигналы поступают в течение одного месяца. Мораторий может быть снят и в случае выявления нарушений обязательных требований органами жилищного контроля.

Мы фиксируем резкий рост жалоб граждан на работу управляющих компаний. Отсутствие регулярного контроля приводит к тому, что люди сталкиваются с системными проблемами: некачественными коммунальными услугами, нарушениями в содержании домов. Сегодня у граждан остаётся один инструмент защиты — обращение в жилищную инспекцию. Но процедура длительная, сопровождается бюрократией, а жалобы часто не решаются оперативно. В результате люди продолжают жить в условиях, которые нередко представляют опасность

— сказал депутат ГД Юрий Афонин.

По словам первого зампреда ЦК КПРФ, необходимость законопроекта продиктована ситуацией, в которой оказались жильцы многих домов.

📃 Мораторий на проверки ввели Постановлением Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336 и впоследствии многократно продлевали.

↗️ В январе прошлого года в Госдуме уже поднимали вопрос о необходимости отмены моратория на проверки УО.

🏠 Список городов, в которых можно купить жильё на вторичном рынке по семейной ипотеке, предлагают кратно расширить 📈

В Госдуме поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян.

Сегодня российские семьи могут воспользоваться льготной ипотекой со ставкой в 6% не только при покупке новостроек, но и вторичного жилья. При этом купить «вторичку» по таким условиям можно только в 901 городе с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов. Таким образом, в список не попали ни столичные, ни крупнейшие густонаселенные города с высокой активностью застройщиков.

В то же время разница в цене между новостройками и вторичным жильем не позволяет семьям купить квартиру, на что они регулярно жалуются депутатам, прося решить проблему. Сегодня разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках становится всё больше. В апреле–июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в «первичке» по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во «вторичке» составила 128 тыс.

Власти решили ограниченно расширить семейную ипотеку на «вторичку» с 1 апреля 2025 года, однако, как позднее сообщали в российских банках, из-за жестких условий программы граждане проявляли слабый интерес к нововведению. Весной спрос на новостройки превышал интерес к «вторичке» более чем в 30 раз. При этом в тот же период вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о готовности расширения семейной ипотеки при необходимости, однако позднее эта тема не поднималась.