❄️ Сколько времени есть у управляющей организации (ТСЖ) на уборку двора после снегопада?
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, гласят:
Здесь речь идёт о пресловутом сдвигании снега (это ещё не вывоз).
Ещё несколько полезных норм из этого же документа:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, гласят:
3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.
Здесь речь идёт о пресловутом сдвигании снега (это ещё не вывоз).
Ещё несколько полезных норм из этого же документа:
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.
3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.
3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка.
👍42❤8🔥3👏3
🔨 Непроектные перегородки в приквартирных холлах в Москве запросто демонтируют по жалобе соседей
Это вам не какой-нибудь Пермский край. Здесь разговор короткий. И не посмотрели, что дом построен ещё до принятия Жилищного кодекса...
Жители дома 71 на улице Свободы в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку общего коридора.
При осмотре факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы, сверив техническую документацию многоквартирного дома, установили, что в приквартирном холле установлены сразу две непроектные отсекающие перегородки: общая на три квартиры и вторая, обособляющая одну квартиру. Управляющая организация не смогла предоставить разрешительную документацию на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД, в том числе помещения приквартирного холла. Решение о перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно ст. 161 ЖК РФ ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, и её руководителя к административной ответственности, обязав привести место общего пользования в соответствие с технической документацией.
В настоящее время нарушение устранено – незаконно возведённые перегородки демонтированы.
К слову, дом введён в эксплуатацию в 1987 году, задолго до принятия Жилищного кодекса РФ. Когда были установлены непроектные перегородки, история умалчивает.
Это вам не какой-нибудь Пермский край. Здесь разговор короткий. И не посмотрели, что дом построен ещё до принятия Жилищного кодекса...
Жители дома 71 на улице Свободы в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку общего коридора.
При осмотре факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы, сверив техническую документацию многоквартирного дома, установили, что в приквартирном холле установлены сразу две непроектные отсекающие перегородки: общая на три квартиры и вторая, обособляющая одну квартиру. Управляющая организация не смогла предоставить разрешительную документацию на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД, в том числе помещения приквартирного холла. Решение о перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно ст. 161 ЖК РФ ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, и её руководителя к административной ответственности, обязав привести место общего пользования в соответствие с технической документацией.
В настоящее время нарушение устранено – незаконно возведённые перегородки демонтированы.
К слову, дом введён в эксплуатацию в 1987 году, задолго до принятия Жилищного кодекса РФ. Когда были установлены непроектные перегородки, история умалчивает.
❤19👍13👎10👏4🔥2🤔1
👨🏻💼 Старший по улице — реально существующая должность в г. о. Химки (Московская обл.)
📃 Ввели должность постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 21.11.2022 № 1325 "Об утверждении Положения о старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области".
↗️ Постановление принято на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
📄ПОЛОЖЕНИЕ "О старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области" (на 7 страницах).
Отдельным постановлением утвердили Перечень территорий городского округа Химки Московской области, на которых избирается старший по улице.
Интересно, что кворум для избрания старшего по улице прописали довольно маленький:
- 10 % от всех официально проживающих совершеннолетних граждан при голосовании в очной форме;
- 30 % при голосовании в заочной форме.
Из основных прав и обязанностей старшего по улице:
📃 Ввели должность постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 21.11.2022 № 1325 "Об утверждении Положения о старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области".
↗️ Постановление принято на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
📄ПОЛОЖЕНИЕ "О старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области" (на 7 страницах).
Отдельным постановлением утвердили Перечень территорий городского округа Химки Московской области, на которых избирается старший по улице.
Интересно, что кворум для избрания старшего по улице прописали довольно маленький:
- 10 % от всех официально проживающих совершеннолетних граждан при голосовании в очной форме;
- 30 % при голосовании в заочной форме.
Из основных прав и обязанностей старшего по улице:
- осуществлять в пределах компетенции контроль за состоянием территорий и помещений общего пользования, выполнением работ по уборке, благоустройству соответствующей территории, выполнением гражданами санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, при необходимости доводя информацию до сведения соответствующих организаций и учреждений;
- содействовать установлению взаимодействия между гражданами, органами местного самоуправления городского округа, организациями, осуществляющими деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, общественной безопасности на соответствующей территории, иными организациями;
- содействовать повышению гражданского самосознания у граждан, проявлять объективность, быть корректным в процессе своего взаимодействия с гражданами, представителями организаций и учреждений;
- проводить информационную работу, направленную на воспитание у граждан бдительности в целях предотвращения террористических актов.
😁22🔥9👍4❤1😱1
🏢 Обновлён список городов для покупки жилья на вторичном рынке по «Семейной ипотеке»
В обновлённый список городов по «Семейной ипотеке», где семьи с детьми могут купить готовое жильё по льготной ставке не более 6 % годовых, вошёл 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города (например, Елец (Липецкая обл.), Орск (Оренбургская обл.), Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра)) в 15 регионах.
Кроме того, в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновлённый список вошло 90 городов в 19 регионах.
Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. А продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.
В обновлённый список городов по «Семейной ипотеке», где семьи с детьми могут купить готовое жильё по льготной ставке не более 6 % годовых, вошёл 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города (например, Елец (Липецкая обл.), Орск (Оренбургская обл.), Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра)) в 15 регионах.
Кроме того, в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновлённый список вошло 90 городов в 19 регионах.
Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. А продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.
🙏2👍1🔥1
💸 Рискованная ситуация при совершении сделки купли-продажи недвижимости через аккредитив*
Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости
Настолько ли безопасны сделки с аккредитивом? Как оказалось, нет. Подробнее в статье.
Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости
*Аккредитив — способ безналичных расчётов, в котором участвуют две стороны — плательщик и получатель платежа (бенефициар). Банк берёт на себя денежное обязательство произвести платёж в пользу получателя средств после того, как тот предоставит документ с подтверждением выполнения условий аккредитива.
Настолько ли безопасны сделки с аккредитивом? Как оказалось, нет. Подробнее в статье.
Дзен | Статьи
💸 Рискованная ситуация при совершении сделки купли-продажи недвижимости через аккредитив*
Статья автора «Старший по дому» в Дзене ✍: Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости *Аккредитив — способ безналичных расчётов, в котором участвуют две стороны — плательщик и...
👍8😱6❤1👏1
☝️ Зам. министра по содержанию территорий и ГЖН Московской области уведомил глав городов региона о недопустимости увеличения размера платы за содержание жилого помещения из-за повышения НДС до 22 %
Изменение ставки НДС с 20 % до 22 % не является основанием для увеличения размеры платы за содержание жилого помещения для собственников и пользователей помещений в МКД в течение срока действия утверждённого размера платы.
Учитывая вышеизложенное, информируем о недопустимости увеличения размера платы за содержание жилого помещения в МКД с 01.01.2026 в случае, если указанный размер платы установлен в 2025 году и действует менее чем один год.
👍29❤7😁4🤔4🔥2👏1
❄️ Поскользнулся, упал, очнулся — 300 тыс. руб. в кармане (ну, почти)
Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению 65-летней местной жительницы.
Установлено, что утром 16 января 2024 года женщина поскользнулась и упала на тротуаре у дома 12, корп. 1 на Комендантской площади.
Проверка показала, что падение пострадавшей произошло вследствие ненадлежащей уборки территории ответственной организацией – АО «Коломяжское».
Выступая в защиту прав петербурженки, прокурор Приморского района предъявил в суд исковое заявление к организации о компенсации причиненного морального вреда в размере 300 тыс. рублей. Требования прокуратуры удовлетворены.
Решение суда исполнено, денежные средства выплачены пострадавшей.
Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению 65-летней местной жительницы.
Установлено, что утром 16 января 2024 года женщина поскользнулась и упала на тротуаре у дома 12, корп. 1 на Комендантской площади.
Проверка показала, что падение пострадавшей произошло вследствие ненадлежащей уборки территории ответственной организацией – АО «Коломяжское».
Выступая в защиту прав петербурженки, прокурор Приморского района предъявил в суд исковое заявление к организации о компенсации причиненного морального вреда в размере 300 тыс. рублей. Требования прокуратуры удовлетворены.
Решение суда исполнено, денежные средства выплачены пострадавшей.
👍44👏13❤3👎2😁2🙏1
👉⛪️ В подмосковных Горках управляющая организация переадресовывает жалобы жителей на плохую уборку снега в церковь
В ответ на требование жителя осуществить перерасчёт платы за содержание из-за неудовлетворительной уборки снега в ЖК "Май" (Московская область, Ленинский городской округ, Видное, деревня Горки) управляющая компания ООО "Май-Комфорт" (название с намёком на то, что комфорт наступит только в мае, когда снег растает) прислала письмо с отказом и обосновала его волей высших сил, посоветовав обратиться со своими жалобами в церковь.
В ответ на требование жителя осуществить перерасчёт платы за содержание из-за неудовлетворительной уборки снега в ЖК "Май" (Московская область, Ленинский городской округ, Видное, деревня Горки) управляющая компания ООО "Май-Комфорт" (название с намёком на то, что комфорт наступит только в мае, когда снег растает) прислала письмо с отказом и обосновала его волей высших сил, посоветовав обратиться со своими жалобами в церковь.
😁53👍19🤯17🤬6❤3🔥2🥰1
✍️ 4 запроса в УК и ни одного ответа привели к штрафу для руководителя и организации
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 1 в Беринговом проезде в г. Москве с жалобой на управляющую организацию, игнорирующую обращения граждан. По словам заявителя, он письменно обращался в адрес управляющей организации, однако не получил ответа.
Согласно Правилам и порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели внеплановую документарную проверку. Факты нарушения порядка рассмотрения обращений граждан подтвердились. Как выяснилось, без ответа остались обращения жителя по вопросам:
- предоставления отчета о выполнении договора управления,
- некачественного предоставления коммунальной услуги,
- о повреждении общедомового имущества при уборке снега,
- а также проведения тепловизионного обследования многоквартирного дома.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и ее руководителя к административной ответственности по ч. 1, ст. 7.23.3. КоАП РФ и обязала направить в адрес заявителя ответы на обращения.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 1 в Беринговом проезде в г. Москве с жалобой на управляющую организацию, игнорирующую обращения граждан. По словам заявителя, он письменно обращался в адрес управляющей организации, однако не получил ответа.
Согласно Правилам и порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели внеплановую документарную проверку. Факты нарушения порядка рассмотрения обращений граждан подтвердились. Как выяснилось, без ответа остались обращения жителя по вопросам:
- предоставления отчета о выполнении договора управления,
- некачественного предоставления коммунальной услуги,
- о повреждении общедомового имущества при уборке снега,
- а также проведения тепловизионного обследования многоквартирного дома.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и ее руководителя к административной ответственности по ч. 1, ст. 7.23.3. КоАП РФ и обязала направить в адрес заявителя ответы на обращения.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.
👍26👏4❤3❤🔥1👎1🔥1
🍺 В высотном ЖК на проспекте Вернадского в Москве устроили хостел, больше похожий на притон 🚬
На одной из интернет-площадок по размещению объявлений о сдаче в аренду недвижимости опубликована информация о некой коммуне-общежитии "Cтpелка" по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 103, которое предлагает койко-места всего по 500 руб. за сутки.
Фотографии больше напоминают притон.
Интересно, что об этом бизнесе думают соседи по этажу и по дому?
К слову, домом управляет ТСН.
↗️ Совсем недавно Люберецкая городская прокуратура Московской области прикрыла подобную точку массового проживания граждан, так называемый "трудовой дом" в многоквартирном жилом доме в г. Люберцы. В квартире на 20-м этаже в антисанитарных условиях проживало большое количество лиц, что создавало угрозу общественному порядку и безопасности жильцов.
На одной из интернет-площадок по размещению объявлений о сдаче в аренду недвижимости опубликована информация о некой коммуне-общежитии "Cтpелка" по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 103, которое предлагает койко-места всего по 500 руб. за сутки.
Фотографии больше напоминают притон.
Интересно, что об этом бизнесе думают соседи по этажу и по дому?
К слову, домом управляет ТСН.
↗️ Совсем недавно Люберецкая городская прокуратура Московской области прикрыла подобную точку массового проживания граждан, так называемый "трудовой дом" в многоквартирном жилом доме в г. Люберцы. В квартире на 20-м этаже в антисанитарных условиях проживало большое количество лиц, что создавало угрозу общественному порядку и безопасности жильцов.
🤯14❤5👍4🤬4😱3🔥2😁2
📈 Директор УК не оплатил штраф от ГЖИ за нарушение, чем увеличил сумму штрафа в 3 раза
Мировой суд привлек генерального директора ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИТ» к административной ответственности за неуплату штрафа.
Ранее по обращению жителя дома 10 на Газгольдерной улице в г. Москве жилищные инспекторы провели внеплановую проверку и зафиксировали неудовлетворительное содержание общедомового имущества.
Тогда Мосжилинспекция привлекла руководителя управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Нарушение лицензионных требований). Размер штрафа составил 100 тысяч рублей.
Однако в установленный срок добровольной оплаты (60 дней) должностное лицо не оплатило штраф, тем самым совершив очередное правонарушение.
Мосжилинспекция возбудила административное дело по ч. 1 ст.20.25 КоАП РФ (Уклонение от исполнения административного наказания) и направила в суд.
Теперь по решению мирового судьи генеральному директору указанной управляющей организации придётся выплатить штраф, но уже в тройном размере (двойной штраф за неуплату в срок первого штрафа, плюс изначальная сумма неоплаченного штрафа).
Кстати, за данное правонарушение директор УК мог получить и административный арест.
Мировой суд привлек генерального директора ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИТ» к административной ответственности за неуплату штрафа.
Ранее по обращению жителя дома 10 на Газгольдерной улице в г. Москве жилищные инспекторы провели внеплановую проверку и зафиксировали неудовлетворительное содержание общедомового имущества.
Тогда Мосжилинспекция привлекла руководителя управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Нарушение лицензионных требований). Размер штрафа составил 100 тысяч рублей.
Однако в установленный срок добровольной оплаты (60 дней) должностное лицо не оплатило штраф, тем самым совершив очередное правонарушение.
Мосжилинспекция возбудила административное дело по ч. 1 ст.20.25 КоАП РФ (Уклонение от исполнения административного наказания) и направила в суд.
Теперь по решению мирового судьи генеральному директору указанной управляющей организации придётся выплатить штраф, но уже в тройном размере (двойной штраф за неуплату в срок первого штрафа, плюс изначальная сумма неоплаченного штрафа).
Кстати, за данное правонарушение директор УК мог получить и административный арест.
👍17❤2🔥1👏1🤬1😢1
⛏️❄️ Управляющая компания "Жилищные инициативы", обслуживающая многоквартирные дома в ЖК "Город набережных" в подмосковных Химках, сбивает сосульки с крыш домов прямо на балконы квартир.
🤯16😱5🔥4👍2🤬2😢2❤1