🔨 Непроектные перегородки в приквартирных холлах в Москве запросто демонтируют по жалобе соседей
Это вам не какой-нибудь Пермский край. Здесь разговор короткий. И не посмотрели, что дом построен ещё до принятия Жилищного кодекса...
Жители дома 71 на улице Свободы в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку общего коридора.
При осмотре факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы, сверив техническую документацию многоквартирного дома, установили, что в приквартирном холле установлены сразу две непроектные отсекающие перегородки: общая на три квартиры и вторая, обособляющая одну квартиру. Управляющая организация не смогла предоставить разрешительную документацию на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД, в том числе помещения приквартирного холла. Решение о перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно ст. 161 ЖК РФ ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, и её руководителя к административной ответственности, обязав привести место общего пользования в соответствие с технической документацией.
В настоящее время нарушение устранено – незаконно возведённые перегородки демонтированы.
К слову, дом введён в эксплуатацию в 1987 году, задолго до принятия Жилищного кодекса РФ. Когда были установлены непроектные перегородки, история умалчивает.
Это вам не какой-нибудь Пермский край. Здесь разговор короткий. И не посмотрели, что дом построен ещё до принятия Жилищного кодекса...
Жители дома 71 на улице Свободы в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку общего коридора.
При осмотре факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы, сверив техническую документацию многоквартирного дома, установили, что в приквартирном холле установлены сразу две непроектные отсекающие перегородки: общая на три квартиры и вторая, обособляющая одну квартиру. Управляющая организация не смогла предоставить разрешительную документацию на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД, в том числе помещения приквартирного холла. Решение о перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно ст. 161 ЖК РФ ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, и её руководителя к административной ответственности, обязав привести место общего пользования в соответствие с технической документацией.
В настоящее время нарушение устранено – незаконно возведённые перегородки демонтированы.
К слову, дом введён в эксплуатацию в 1987 году, задолго до принятия Жилищного кодекса РФ. Когда были установлены непроектные перегородки, история умалчивает.
❤19👍13👎10👏4🔥2🤔1
👨🏻💼 Старший по улице — реально существующая должность в г. о. Химки (Московская обл.)
📃 Ввели должность постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 21.11.2022 № 1325 "Об утверждении Положения о старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области".
↗️ Постановление принято на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
📄ПОЛОЖЕНИЕ "О старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области" (на 7 страницах).
Отдельным постановлением утвердили Перечень территорий городского округа Химки Московской области, на которых избирается старший по улице.
Интересно, что кворум для избрания старшего по улице прописали довольно маленький:
- 10 % от всех официально проживающих совершеннолетних граждан при голосовании в очной форме;
- 30 % при голосовании в заочной форме.
Из основных прав и обязанностей старшего по улице:
📃 Ввели должность постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 21.11.2022 № 1325 "Об утверждении Положения о старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области".
↗️ Постановление принято на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
📄ПОЛОЖЕНИЕ "О старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области" (на 7 страницах).
Отдельным постановлением утвердили Перечень территорий городского округа Химки Московской области, на которых избирается старший по улице.
Интересно, что кворум для избрания старшего по улице прописали довольно маленький:
- 10 % от всех официально проживающих совершеннолетних граждан при голосовании в очной форме;
- 30 % при голосовании в заочной форме.
Из основных прав и обязанностей старшего по улице:
- осуществлять в пределах компетенции контроль за состоянием территорий и помещений общего пользования, выполнением работ по уборке, благоустройству соответствующей территории, выполнением гражданами санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, при необходимости доводя информацию до сведения соответствующих организаций и учреждений;
- содействовать установлению взаимодействия между гражданами, органами местного самоуправления городского округа, организациями, осуществляющими деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, общественной безопасности на соответствующей территории, иными организациями;
- содействовать повышению гражданского самосознания у граждан, проявлять объективность, быть корректным в процессе своего взаимодействия с гражданами, представителями организаций и учреждений;
- проводить информационную работу, направленную на воспитание у граждан бдительности в целях предотвращения террористических актов.
😁22🔥9👍4❤1😱1
🏢 Обновлён список городов для покупки жилья на вторичном рынке по «Семейной ипотеке»
В обновлённый список городов по «Семейной ипотеке», где семьи с детьми могут купить готовое жильё по льготной ставке не более 6 % годовых, вошёл 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города (например, Елец (Липецкая обл.), Орск (Оренбургская обл.), Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра)) в 15 регионах.
Кроме того, в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновлённый список вошло 90 городов в 19 регионах.
Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. А продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.
В обновлённый список городов по «Семейной ипотеке», где семьи с детьми могут купить готовое жильё по льготной ставке не более 6 % годовых, вошёл 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города (например, Елец (Липецкая обл.), Орск (Оренбургская обл.), Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра)) в 15 регионах.
Кроме того, в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновлённый список вошло 90 городов в 19 регионах.
Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. А продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.
🙏2👍1🔥1
💸 Рискованная ситуация при совершении сделки купли-продажи недвижимости через аккредитив*
Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости
Настолько ли безопасны сделки с аккредитивом? Как оказалось, нет. Подробнее в статье.
Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости
*Аккредитив — способ безналичных расчётов, в котором участвуют две стороны — плательщик и получатель платежа (бенефициар). Банк берёт на себя денежное обязательство произвести платёж в пользу получателя средств после того, как тот предоставит документ с подтверждением выполнения условий аккредитива.
Настолько ли безопасны сделки с аккредитивом? Как оказалось, нет. Подробнее в статье.
Дзен | Статьи
💸 Рискованная ситуация при совершении сделки купли-продажи недвижимости через аккредитив*
Статья автора «Старший по дому» в Дзене ✍: Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости *Аккредитив — способ безналичных расчётов, в котором участвуют две стороны — плательщик и...
👍8😱6❤1👏1
☝️ Зам. министра по содержанию территорий и ГЖН Московской области уведомил глав городов региона о недопустимости увеличения размера платы за содержание жилого помещения из-за повышения НДС до 22 %
Изменение ставки НДС с 20 % до 22 % не является основанием для увеличения размеры платы за содержание жилого помещения для собственников и пользователей помещений в МКД в течение срока действия утверждённого размера платы.
Учитывая вышеизложенное, информируем о недопустимости увеличения размера платы за содержание жилого помещения в МКД с 01.01.2026 в случае, если указанный размер платы установлен в 2025 году и действует менее чем один год.
👍29❤7😁4🤔4🔥2👏1
❄️ Поскользнулся, упал, очнулся — 300 тыс. руб. в кармане (ну, почти)
Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению 65-летней местной жительницы.
Установлено, что утром 16 января 2024 года женщина поскользнулась и упала на тротуаре у дома 12, корп. 1 на Комендантской площади.
Проверка показала, что падение пострадавшей произошло вследствие ненадлежащей уборки территории ответственной организацией – АО «Коломяжское».
Выступая в защиту прав петербурженки, прокурор Приморского района предъявил в суд исковое заявление к организации о компенсации причиненного морального вреда в размере 300 тыс. рублей. Требования прокуратуры удовлетворены.
Решение суда исполнено, денежные средства выплачены пострадавшей.
Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению 65-летней местной жительницы.
Установлено, что утром 16 января 2024 года женщина поскользнулась и упала на тротуаре у дома 12, корп. 1 на Комендантской площади.
Проверка показала, что падение пострадавшей произошло вследствие ненадлежащей уборки территории ответственной организацией – АО «Коломяжское».
Выступая в защиту прав петербурженки, прокурор Приморского района предъявил в суд исковое заявление к организации о компенсации причиненного морального вреда в размере 300 тыс. рублей. Требования прокуратуры удовлетворены.
Решение суда исполнено, денежные средства выплачены пострадавшей.
👍44👏13❤3👎2😁2🙏1
👉⛪️ В подмосковных Горках управляющая организация переадресовывает жалобы жителей на плохую уборку снега в церковь
В ответ на требование жителя осуществить перерасчёт платы за содержание из-за неудовлетворительной уборки снега в ЖК "Май" (Московская область, Ленинский городской округ, Видное, деревня Горки) управляющая компания ООО "Май-Комфорт" (название с намёком на то, что комфорт наступит только в мае, когда снег растает) прислала письмо с отказом и обосновала его волей высших сил, посоветовав обратиться со своими жалобами в церковь.
В ответ на требование жителя осуществить перерасчёт платы за содержание из-за неудовлетворительной уборки снега в ЖК "Май" (Московская область, Ленинский городской округ, Видное, деревня Горки) управляющая компания ООО "Май-Комфорт" (название с намёком на то, что комфорт наступит только в мае, когда снег растает) прислала письмо с отказом и обосновала его волей высших сил, посоветовав обратиться со своими жалобами в церковь.
😁53👍19🤯17🤬6❤3🔥2🥰1
✍️ 4 запроса в УК и ни одного ответа привели к штрафу для руководителя и организации
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 1 в Беринговом проезде в г. Москве с жалобой на управляющую организацию, игнорирующую обращения граждан. По словам заявителя, он письменно обращался в адрес управляющей организации, однако не получил ответа.
Согласно Правилам и порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели внеплановую документарную проверку. Факты нарушения порядка рассмотрения обращений граждан подтвердились. Как выяснилось, без ответа остались обращения жителя по вопросам:
- предоставления отчета о выполнении договора управления,
- некачественного предоставления коммунальной услуги,
- о повреждении общедомового имущества при уборке снега,
- а также проведения тепловизионного обследования многоквартирного дома.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и ее руководителя к административной ответственности по ч. 1, ст. 7.23.3. КоАП РФ и обязала направить в адрес заявителя ответы на обращения.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 1 в Беринговом проезде в г. Москве с жалобой на управляющую организацию, игнорирующую обращения граждан. По словам заявителя, он письменно обращался в адрес управляющей организации, однако не получил ответа.
Согласно Правилам и порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели внеплановую документарную проверку. Факты нарушения порядка рассмотрения обращений граждан подтвердились. Как выяснилось, без ответа остались обращения жителя по вопросам:
- предоставления отчета о выполнении договора управления,
- некачественного предоставления коммунальной услуги,
- о повреждении общедомового имущества при уборке снега,
- а также проведения тепловизионного обследования многоквартирного дома.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и ее руководителя к административной ответственности по ч. 1, ст. 7.23.3. КоАП РФ и обязала направить в адрес заявителя ответы на обращения.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.
👍26👏4❤3❤🔥1👎1🔥1
🍺 В высотном ЖК на проспекте Вернадского в Москве устроили хостел, больше похожий на притон 🚬
На одной из интернет-площадок по размещению объявлений о сдаче в аренду недвижимости опубликована информация о некой коммуне-общежитии "Cтpелка" по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 103, которое предлагает койко-места всего по 500 руб. за сутки.
Фотографии больше напоминают притон.
Интересно, что об этом бизнесе думают соседи по этажу и по дому?
К слову, домом управляет ТСН.
↗️ Совсем недавно Люберецкая городская прокуратура Московской области прикрыла подобную точку массового проживания граждан, так называемый "трудовой дом" в многоквартирном жилом доме в г. Люберцы. В квартире на 20-м этаже в антисанитарных условиях проживало большое количество лиц, что создавало угрозу общественному порядку и безопасности жильцов.
На одной из интернет-площадок по размещению объявлений о сдаче в аренду недвижимости опубликована информация о некой коммуне-общежитии "Cтpелка" по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 103, которое предлагает койко-места всего по 500 руб. за сутки.
Фотографии больше напоминают притон.
Интересно, что об этом бизнесе думают соседи по этажу и по дому?
К слову, домом управляет ТСН.
↗️ Совсем недавно Люберецкая городская прокуратура Московской области прикрыла подобную точку массового проживания граждан, так называемый "трудовой дом" в многоквартирном жилом доме в г. Люберцы. В квартире на 20-м этаже в антисанитарных условиях проживало большое количество лиц, что создавало угрозу общественному порядку и безопасности жильцов.
🤯14❤5👍4🤬4😱3🔥2😁2
📈 Директор УК не оплатил штраф от ГЖИ за нарушение, чем увеличил сумму штрафа в 3 раза
Мировой суд привлек генерального директора ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИТ» к административной ответственности за неуплату штрафа.
Ранее по обращению жителя дома 10 на Газгольдерной улице в г. Москве жилищные инспекторы провели внеплановую проверку и зафиксировали неудовлетворительное содержание общедомового имущества.
Тогда Мосжилинспекция привлекла руководителя управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Нарушение лицензионных требований). Размер штрафа составил 100 тысяч рублей.
Однако в установленный срок добровольной оплаты (60 дней) должностное лицо не оплатило штраф, тем самым совершив очередное правонарушение.
Мосжилинспекция возбудила административное дело по ч. 1 ст.20.25 КоАП РФ (Уклонение от исполнения административного наказания) и направила в суд.
Теперь по решению мирового судьи генеральному директору указанной управляющей организации придётся выплатить штраф, но уже в тройном размере (двойной штраф за неуплату в срок первого штрафа, плюс изначальная сумма неоплаченного штрафа).
Кстати, за данное правонарушение директор УК мог получить и административный арест.
Мировой суд привлек генерального директора ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОФИТ» к административной ответственности за неуплату штрафа.
Ранее по обращению жителя дома 10 на Газгольдерной улице в г. Москве жилищные инспекторы провели внеплановую проверку и зафиксировали неудовлетворительное содержание общедомового имущества.
Тогда Мосжилинспекция привлекла руководителя управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Нарушение лицензионных требований). Размер штрафа составил 100 тысяч рублей.
Однако в установленный срок добровольной оплаты (60 дней) должностное лицо не оплатило штраф, тем самым совершив очередное правонарушение.
Мосжилинспекция возбудила административное дело по ч. 1 ст.20.25 КоАП РФ (Уклонение от исполнения административного наказания) и направила в суд.
Теперь по решению мирового судьи генеральному директору указанной управляющей организации придётся выплатить штраф, но уже в тройном размере (двойной штраф за неуплату в срок первого штрафа, плюс изначальная сумма неоплаченного штрафа).
Кстати, за данное правонарушение директор УК мог получить и административный арест.
👍17❤2🔥1👏1🤬1😢1
⛏️❄️ Управляющая компания "Жилищные инициативы", обслуживающая многоквартирные дома в ЖК "Город набережных" в подмосковных Химках, сбивает сосульки с крыш домов прямо на балконы квартир.
🤯16😱5🔥4👍2🤬2😢2❤1