Уважаемые коллеги, поздравляю вас с профессиональным праздником!
Спасибо за тепло в домах, свет в окнах и порядок во дворах. Пусть в вашей работе будет меньше авралов и больше спокойных смен. Желаю, чтобы инструменты не подводили, а в семьях всегда царили уют и достаток. Пусть у вас будет больше безаварийных будней и благодарных жильцов. Счастья вам и железного здоровья!

🐑 С паршивой овцы хоть 10 % прок

Банкротам будут оставлять 10 % от продажи ипотечного жилья — законопроект одобрен профильным комитетом Госдумы

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил ко второму чтению законопроект, позволяющий оставить гражданину-банкроту 10 % выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. На рассмотрение Думы его планируется вынести 17 марта, причём возможно, сразу на третье чтение.

80 % пойдут на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, а 10% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника. Еще 10 % будет исключено финансовым управляющим из конкурсной массы и передано гражданину-должнику.

Председатель комитета Сергей Гаврилов пояснил, что теперь

10%, но не более суммы первоначального взноса остаётся должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам.

Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остаётся должнику, а не идёт кредиторам по другим, не ипотечным кредитам

— добавил он.

Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья, пояснил депутат. При этом законопроект "имеет яркую социальную направленность, ведь речь не только о должнике, но и о членах его семьи", подчеркнул Гаврилов. Ранее он обращал внимание, что законопроект исправляет ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье.

Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств от реализации его ипотечного жилья будет размещаться финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

​​♨️ Установка в каждой квартире системы регулирования мощности отопления и учёта тепловой энергии — размышления депутата и несбыточные мечты для большинства граждан

Жильцам многоквартирных домов стоит предоставить возможность самостоятельно регулировать отопление в квартирах, что позволит платить только за фактическое потребление тепла, поделился мнением с РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Централизованное отопление ориентировано на усредненные показатели и единый график включения и отключения батарей. По словам Кошелева, в межсезонные периоды граждане мерзнут, пока не начался отопительный сезон, или вынуждены открывать окна во время потепления.

Нашей целью является внедрение в каждом жилом помещении автономной системы, позволяющей управлять нагревом батарей и учитывающей фактическое потребление тепла через индивидуальный счетчик

— сказал Кошелев.

Он отметил, что установка поквартирной системы контроля температуры вместе с прибором учёта тепла дает человеку право самостоятельно влиять на микроклимат в доме и экономить на коммунальных платежах.

Такой подход можно назвать наиболее справедливым: он предполагает оплату исключительно за тот объем тепловой энергии, который был реально израсходован. Это, в свою очередь, мотивирует граждан бережнее относиться к ресурсам и сокращать свои расходы

— заключил депутат.

Умолчал депутат только о том, что это технически невозможно в старых домах с вертикальной разводкой труб отопления, когда стояки проходят через квартиры.

🚿 Кипяток из-под крана 🚰

Обычно жалуются на недостаточно горячую воду, но бывает и наоборот...

Прокуратура Кировского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Установлено, что температура горячей воды в квартире одного из домов на Ленинском проспекте, где проживает заявитель, превышала 93 градуса при необходимых 60-75 градусах.

После вмешательства прокуратуры Кировского района нарушения устранены, горячая вода в квартире жильца соответствует предусмотренным нормативам. Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района» в элеваторном узле произведена замена регулятора температуры.

🧾 Коммунисты предлагают возложить расходы граждан на оплату ЖКУ свыше 10 % от их дохода на региональные бюджеты💰

Такой законопроект подготовили представители КПРФ, документ отправлен для получения отзыва в правительство.

Изменения предложено внести в статью 159 Жилищного кодекса. Парламентарии настаивают на внедрении единообразного регионального подхода при предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Предложено закрепить единый размер максимально допустимой доли собственных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи — на уровне 10 %. При превышении этой максимальной доли расходов — сделать обязательной субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как пояснили авторы инициативы, сейчас максимально допустимую долю расходов на оплату жилья определяют регионы, а федеральный стандарт ограничивает этот показатель 22 %. В результате жители более богатых регионов по факту платят меньше, чем небогатых, отметили инициаторы. Они привели в пример регионы, где данный показатель существенно различается — в Москве — 10%, а в Московской области — 22 %. Это служит одной из причин внутренней миграции, указали авторы. Кроме того, по их оценке, нарушается принцип равенства граждан в вопросе получения социального обеспечения.

↗️ При этом бюджеты регионов установили рекорд по размеру дефицита по итогам 2025 г.

🧹🗑 Содержание контейнерных площадок хотят передать регоператорам

Ещё одну частичку денежного потока хотят отобрать у управляющих организаций...

Комитет ГД, отвечающий за экологию и охрану природы, выступил с рекомендацией одобрить во втором чтении инициативу, подготовленную при участии Российского экологического оператора.

Данный законопроект посвящён регулированию контейнерных площадок и предлагает субъектам РФ новые подходы к управлению инфраструктурой для накопления твёрдых коммунальных отходов

— сообщила пресс-служба РЭО.

Потребность в таких изменениях продиктована тем, что у муниципалитетов часто отсутствуют достаточные средства для обустройства необходимого числа площадок, а также для их поддержания в надлежащем состоянии и своевременного ремонта. В результате наблюдается дефицит таких объектов и регулярное переполнение емкостей на существующих, что создает помехи для эффективной работы региональных операторов и провоцирует справедливое недовольство со стороны населения.

В случае принятия документа у регионов и муниципалитетов появится право передавать полномочия по обустройству и обслуживанию площадок региональным операторам. Для реализации этой схемы предполагается заключение трехсторонних соглашений, где будут прописаны конкретные виды деятельности и предельные суммы затрат на их выполнение.

Предлагаемая норма — это не обязанность, а дополнительный инструмент. Возможность сохранить текущий порядок, при котором обязанность по содержанию площадок лежит на потребителях, управляющих компаниях, ТСЖ или муниципалитетах, остается. Мы даем регионам еще один механизм для содержания площадок в чистоте, ведь порядок на них — это лицо реформы обращения с отходами

— подчеркнул замглавы Минприроды России Денис Буцаев.

Как регоператоры справляются с уже имеющимися у них функциями, можно увидеть на прикреплённом фото.

​​❌Инициатива об увеличении штрафа за некачественные коммунальные услуги с 50 % до 100 % от суммы присуждённой компенсации отклонена

Госдума отклонила законопроект № 978961-8. Из заключения правового управления Аппарата ГД РФ:

Проектируемое изменение не относится к предмету регулирования
Закона о защите прав потребителей, поскольку правила предоставления коммунальных услуг, а также ответственность за нарушения в этой сфере, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, которым установлена ответственность в виде штрафа за нарушение прав потребителей коммунальных услуг (пункт 10 части 1 статьи 4, части 4 – 6 статьи 157 указанного Кодекса).

👮🏻‍♀️ ТСЖ протащило через ОСС незаконную редакцию устава и, несмотря на решение суда о признании протокола собрания недействительным, начало взыскивать с жителей деньги по новому уставу

Прокуратура Северо-Западного а. о. г. Москвы провела проверку по обращению инвалида II группы о неправомерных действиях представителей ТСЖ, располагающегося в районе Строгино.

В ходе проверки установлено, что

в налоговую инспекцию председателем ТСЖ представлены документы для государственной регистрации изменений в учредительный документ (новая редакция устава) товарищества собственников жилья.

Налоговым органом принято решение о государственной регистрации, на основании которого в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Вместе с тем, в

рамках рассмотрения гражданского дела районным судом удовлетворены исковые требования жителей МКД к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ на основании протокола, на котором в том числе рассмотрен вопрос об утверждении новой редакции Устава ТСЖ.

👩🏻‍⚖️ Решение районного суда апелляционной и кассационной инстанциями оставлено без изменения, жалобы ТСЖ – без удовлетворения. Решение вступило в силу.

При этом до настоящего времени в нарушение требований закона председателем ТСЖ либо иным уполномоченным лицом ТСЖ заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по установленной законом форме не направлено.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что уполномоченными лицами ТСЖ в настоящее время осуществляются противоправные действия в виде предоставления (использования) устава ТСЖ (в новой редакции), в том числе в судебные органы о выдаче судебных приказов о взыскании денежных средств к жителям многоквартирного дома и собственникам машиномест.

👉 Прокуратура округа обратилась в районный суд и исковым заявлением о признании действий должностных лиц ТСЖ противоправными, прекращении указанных действий в части использования устава ТСЖ в недействующей редакции, обязании обратиться в налоговые органы с заявлением о внесении в ЕГРЮЛ сведений о вступившем в законную силу судебном акте – решении районного суда, которым решение общего собрания членов ТСЖ по вопросу утверждения Устава ТСЖ в новой редакции признано ничтожным, а решение указанного общего собрания членов ТСЖ признано недействительным, обратить решение к немедленному исполнению.

✅ Решением районного суда исковые требования прокуратуры округа удовлетворены, действия ТСЖ по использованию устава в новой редакции признаны противоправными, суд обязал ТСЖ прекратить использование указанной редакции Устава и обратиться в налоговые органы с заявлением о внесении в ЕГРЮЛ сведений о вступившем в законную силу судебном акте.

В пользу инвалида II группы с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка за неисполнение решения суда в части обязания ТСЖ обратиться в налоговые органы с заявлением о внесении сведений о вступившем в законную силу судебном акте, с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

После вступления решения суда в законную силу прокуратура проконтролирует его исполнение.

​​✍️ В Госуслуги предложили добавить возможность сообщить о неучастии в ОСС и о подделке протокола

На портале Госуслуг предложили организовать сервис, с помощью которого собственники помещений в МКД могли бы оперативно заявить, что они не участвовали в общем собрании собственников или что протокол подделан, чтобы управляющие компании не могли "рисовать" решения жильцов и незаконно повышать платежи. Такое обращение направлено в Минцифры.

Согласно тексту письма, при помощи этого сервиса собственники помещений в многоквартирных домах смогут направлять в уполномоченные органы (жилищные инспекции, органы внутренних дел) уведомления о своей непричастности к проведенным общим собраниям. Также можно будет сообщить о фактах подделки протоколов и бюллетеней голосования. В числе эффектов указано снижение нагрузки на судебную систему за счёт досудебного урегулирования значительной части споров, профилактика правонарушений в жилищно-коммунальной сфере и защита имущественных прав добросовестных собственников.

Что при этом ответит жилинспекция, мы с вами все прекрасно знаем (показано на фото).

​​🏎 Более 750 тыс. руб. взыскали с управляющей компании в Санкт-Петербурге за повреждение Porsсhe упавшей с крыши дома льдиной ❄️

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел иск жителя к ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» о возмещении ущерба.

20.12.2024 года наледь с крыши МКД, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пионерская, д. 22, упала на припаркованный автомобиль истца Porsche 911 Carrera 4S.

В результате падения фрагментов снега и наледи по причине неисполнения ООО своих обязанностей по своевременному проведению очистки кровли дома от снега автомобиль получил повреждения.

Суд отметил, что на автомобиле истца, припаркованном у вышеуказанного дома, в результате падения наледи с крыши зафиксированы характерные повреждения, а именно: разбито заднее ветровое стекло.

Суд взыскал с ООО в пользу истца в возмещение ущерба, причинённого автомобилю по результатам судебной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта в размере 443 100 руб., убытки в размере 25 980 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 226 550 руб., а также судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям в виде расходов на оплату услуг по оценке ущерба в размере 6 032 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 37 700 руб.

Также с ответчика взыскана в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 14 277 руб..

​​🚿 В подмосковном Пушкине директора РСО оштрафовали на 170 тыс. руб. и обязали вернуть жителям более полумиллиона рублей за недостаточно горячую воду

Принятыми мерами прокурорского реагирования восстановлены права жителей городского округа Пушкино Московкой области на обеспечение коммунальными услугами надлежащего качества.

Пушкинская городская прокуратура провела проверку в отношении ресурсоснабжающей организации в связи с нарушениями температурных параметров в многоквартирных домах.

Установлено, что ресурсоснабжающей организацией нарушены температурные параметры предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжении» в 14 многоквартирных домах в городском округе Пушкино.

В связи с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг городской прокуратурой возбуждены в отношении должностного лица организации дела об административном правонарушении по ст. 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами).

По результатам их рассмотрения виновное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 170 тысяч рублей.

Также городская прокуратура внесла руководителю организации представление, которое рассмотрено и удовлетворено.

Принятыми мерами прокурорского реагирования местным жителям произведён перерасчёт платы за недопоставленные коммунальные ресурсы на общую сумму более 508 тыс. рублей.

После вмешательства прокуратуры права жителей на обеспечение тепло- и водоснабжением восстановлены.

💸 Кешбэк до 10 % за своевременную оплату ЖКУ — за чей счёт банкет?

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину письмо с предложением внедрить кешбэк до 10 % для граждан, которые в течение года полностью и без просрочек оплачивают счета за жилищно-коммунальные услуги.

Как отмечается в обращении,

своевременная оплата услуг ЖКХ важна для устойчивого функционирования отрасли. По данным на декабрь 2025 года, совокупная задолженность граждан за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составляет около 415 млрд рублей.

Предлагается рассмотреть возможность внедрения механизма кешбэка при оплате жилищно-коммунальных услуг. Гражданам, которые в течение 12 месяцев подряд полностью и без просрочек оплачивают счета за ЖКУ, по итогам года предоставляется кешбэк в размере 10 % от общей суммы оплаченных услуг. Возврат предлагается осуществлять в виде уменьшения последующих начислений по лицевому счету

— написал Чернышов.

Начисление кешбэка, по его словам, может производиться автоматически через ГИС ЖКХ, либо через ресурсоснабжающие организации. При этом предполагается условие: при наличии хотя бы одной просрочки в течение расчётного периода право на получение кешбэка не предоставляется.

Реализация предложенного подхода, как отмечает Чернышов, позволит сместить акцент с исключительно штрафных механизмов на систему поощрения добросовестного поведения и будет способствовать возврату средств в экономику отрасли.

❓Друзья, один вопрос — за чей счёт банкет? Управляющих организаций? РСО, РО, ФКР или ЕИРЦ? На последний вариант я согласен ✅

​​📈 Для крупных владельцев жилья может быть повышен налог на недвижимость

В России обсуждается возможное повышение налога на имущество для владельцев трёх и более квартир, чья суммарная стоимость превышает определенный порог. Инициатива направлена на легализацию доходов от аренды и стимулирование официальной отчетности.

С инициативой на Петербургском налоговом форуме выступила глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. По её словам, регионам предлагают вводить повышающий коэффициент к налогу на имущество для собственников, чья суммарная кадастровая стоимость жилья превышает определенный порог, например, 100 млн рублей. Идея заключается в том, чтобы стимулировать легализацию доходов от аренды, поскольку значительная часть рынка сдачи жилья в России находится в «серой» зоне. Для арендодателей, которые официально платят НДФЛ с доходов от аренды, при этом могут предусмотреть налоговый вычет, чтобы снизить дополнительную нагрузку.

Эксперт отметила, что нововведение затронет прежде всего более состоятельных собственников, поскольку речь идёт о квартирах с суммарной кадастровой стоимостью порядка 100 млн рублей. Многие покупатели, даже если имеют несколько квартир, не дотягивают до этой суммы. При этом пока точно неизвестно, каким будет размер коэффициента: он может быть умеренным и не приведёт к чрезмерной нагрузке на налогоплательщиков.

​​🔧 Москвичу заменили в квартире протекающие участки стояков ХВС и ГВС и содрали с неосведомлённого человека деньги за работы, которые обязаны были выполнить бесплатно

Житель дома 44 на улице Миклухо-Маклая в г. Москве в ходе личного приёма граждан в Мосжилинспекции пожаловался на незаконные действия управляющей организации, которая взяла оплату за ремонт общедомовых коммуникаций в квартире.

По словам заявителя, ранее он обратился к коммунальщикам для устранения протечки в санузле из-за негерметичности стояков горячего и холодного водоснабжения. Тогда управляющая организация провела осмотр оборудования и, выявив следы коррозии и подтеков, заменила поврежденные участки трубопроводов. После хозяину квартиры выставили счёт в размере 8 тысяч рублей, который он оплатил. Когда собственник случайно узнал, что данные работы выполняются в рамках расходов на содержание и ремонт общедомового имущества он обратился в управляющую организацию за возвратом средств, но ему отказали.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Замена оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений дома, выполняется управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, без взимания платы с жителей.

Мосжилинспекция указала управляющей организации на нарушение жилищного законодательства. В результате вмешательства надзорного органа заявителю вернули ранее уплаченные средства в полном объёме.