📉 С 5 до 3 лет предлагают сократить срок владения жильём, после которого его можно продать без уплаты НДФЛ

Срок владения жильем, после которого его можно продать без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), следует сократить с пяти до трёх лет. С такой инициативой выступил глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Минимальный срок владения жильем, после которого его можно продать без уплаты НДФЛ, в общем случае составляет пять лет. Для отдельных случаев, в том числе при продаже жилья, полученного по наследству, этот срок составляет три года.

Речь идет о том, чтобы не платить подоходный налог в случае реализации жилья. Сегодня в случае владения жильем пять лет НДФЛ не платится, если три года - при определенных условиях. Нами с коллегами предлагалось рассмотреть инициативу, направленную на снижение срока с пяти до трех лет

— сказал Нилов, добавив, что правительство ранее не поддержало эту инициативу, однако работа над вопросом продолжается.

Депутат также предложил отдельно рассмотреть вопрос продажи унаследованного жилья. По его мнению, граждан можно было бы освободить от уплаты НДФЛ при продаже такого жилья, если вырученные средства направляются на приобретение другой квартиры.

Можно было бы рассмотреть возможность при продаже этой квартиры и направлении этих средств на приобретение иного жилья освободить от подоходного налога

— подчеркнул он.

Нилов добавил, что необходимость таких изменений связана с различными жизненными обстоятельствами граждан, в том числе переездом в другой регион для работы, учёбы или по семейным причинам.

Поэтому разные жизненные ситуации. В этой части, считаю, что имеет смысл дальше продолжить работу и посмотреть, каким образом можно было бы для отдельных ситуаций предусмотреть отдельные решения, связанные с тем, чтобы освободить от уплаты подоходного налога граждан

— заключил он.

📲 Старший по дому в MAX

📂 ЖСК накажут за непредоставление реестра собственников для проведения ОСС по запросу одного из собственников помещений в МКД

Прокуратура Невского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению жильца дома 2, литера А на проспекте Большевиков.

Установлено, что в адрес ЖСК № 1184 поступило заявление о предоставлении реестра собственников помещений для проведения внеочередного общего собрания.

По результатам рассмотрения обращения жильцу дома неправомерно отказано в предоставлении информации и документов.

Прокуратура района в отношении председателя правления ЖСК возбудила дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ (отказ в предоставлении информации). Административные материалы направлены прокуратурой в суд для рассмотрения по существу.

📲 Старший по дому в MAX

🏢🪧 Верховный суд поддержал позицию, согласно которой размещение на фасаде МКД дублирующих вывесок, даже согласованных с местной администрацией, но без решения ОСС, незаконно

До Верховного Суда добралось дело УК, которую орган жилнадзора оштрафовал на 125 000 руб. по "лицензионной" ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за то, что на фасаде МКД красовались вывески ПВЗ и магазина, работающих в этом же доме.
При этом на дверях и магазина, и пункта выдачи заказов были другие таблички с информацией о часах работы. Поэтому инспектор жилнадзора квалифицировал вывески на фасаде в качестве рекламных. А затем вменил УК их нахождение на общем имуществе (ОИ) в отсутствие решения ОСС как нарушение лицензионных правил, а именно:

🔹нарушение ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ (УК не заботится об ОИ и не уважает волю ОСС),
🔹нарушение п. 3.5.1, 3.5.6, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 (УК допускает крепление к стене МКД вывесок без разрешения),
🔹нарушение пп. "б", "г", "е", "ж" пункта 10 Правил содержания ОИ в МКД № 491 (нарушены требования безопасности, требования энергоэффективности и законные интересы собственников помещений, не поддерживается архитектурный облик МКД).

УК успешно оспорила штраф. Суды двух инстанций нашли, что спорные вывески — вовсе не реклама, носят информационный характер, их размещение обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, значит, их можно вешать на стене дома безвозмездно и без разрешения ОСС, при этом разрешение городских властей у вывесок есть, следовательно, штраф наложен незаконно.

Однако суд округа согласился с надзорным органом. Правда, в силу запрета переоценивать доказательства он не назвал вывески рекламными, отметив лишь, что

с учётом места, размера, количества и обстановки размещения орган жилнадзора настойчиво и убедительно доказывал, что спорные конструкции содержат информацию, очевидно ассоциирующуюся у потребителя с определенным товаром/услугой, не содержат совокупную информацию, обязательную для размещения в месте нахождения продавца для потребителей в силу исполнения публичной обязанности в соответствии со статьей 9 Закона № 2300-1, и, следовательно, исходя из совокупности восприятия спорной конструкции она вполне может квалифицироваться в качестве рекламной.

Однако акты нижестоящих инстанций отменил, и УК отказал:

🔹ст. 36 ЖК РФ (ч. 2 и 4) предусмотрено, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются ОИ в МКД, и именно по решению общего собственников (ОСС) помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты ОИ в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Фасад МКД относится к ОИ собственников помещений МКД. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решений о пользовании общим ОИ помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД;

🔹т. о., законом установлена возможность предоставления объектов ОИ в МКД в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам), но при соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в МКД либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией;

🔹во исполнение указанных правовых норм УК собственниками помещений в доме предоставлено право заключать от своего имени в их интересах договоры на предоставление ОИ в пользование физическим и юридическим лицам за плату, как то: холлы, крыша, подвал, фасад дома. При этом использование фасада дома как ОИ допускается в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, систем вентиляции и кондиционирования с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указание на возможность бесплатного размещения. Возмездность использования ОИ не ставится в зависимость от вида его использования, то есть конструкция, размещенная на фасаде дома не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от её размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования ОИ (определение ВС РФ от 26 июля 2024 г. № 308-ЭС23-25249);

🔹в любом случае (реклама или нет), поскольку спорные конструкции не являются обязательными к размещению вывесками с обязательной по ст. 9 Закона № 2300-1 совокупной информацией, УК должна была выполнить лицензионные требования в целях защиты интересов всех собственников помещений МКД и соблюдения режима и условий пользования ОИ МКД;
🔹наличие разрешений городской администрации на установку объектов не снимает с УК указанной обязанности.

📲 Старший по дому в MAX

🚽 Крупные водоканалы могут освободить от платы за вред экологии от канализационных стоков

Предприятия ЖКХ могут освободить от платы за вред окружающей среде, связанный со сбросом канализационных и других сточных вод. Такой законопроект депутатов и сенаторов Госдума может рассмотреть в первом чтении в октябре, выяснили «Известия».

Документ предусматривает внесение поправок в закон «Об охране окружающей среды». Согласно инициативе, крупные водоканалы с объёмом стока более 20 тыс. куб. в сутки смогут не платить компенсацию за вред водным объектам при условии выполнения мероприятий по снижению сбросов и достижения показателей, предусмотренных их экологическими программами.

Целью данной инициативы выступает повышение мотивации инвесторов вкладывать средства в природоохранные мероприятия по улучшению качества воды и охране водных ресурсов государства. Это позволит создать дополнительный стимул для активного участия организаций в снижении негативного воздействия на окружающую среду и обеспечит достижение устойчивого социально-экономического развития регионов

— говорится в пояснительной записке.

В ней также отмечается, что в последние годы в России были ужесточены требования к качеству очистки сточных вод. Однако из-за роста населения, износа оборудования и изменения состава сточных вод, в том числе из-за широкого использования бытовой химии, многие очистные сооружения оказались технологически не готовы соответствовать новым нормам.

Для изменения ситуации коммунальщикам необходимы значительные инвестиции, которых у них нет. При этом все объекты канализационной инфраструктуры находятся в муниципальной собственности, а их глубокая реконструкция возможна только при привлечении бюджетного финансирования, отмечают в пояснительной записке авторы инициативы.

📲 Старший по дому в MAX