Butun shahar bo’ylab svetoforlar yangilanyapti. Ustunlari bilan birga.

Ichimdagi tajribasiz fuqaro: Svetoforlarni o’zini almashtirsa bo’ladi-yu, nima qiladi faloooon pulga yangi ustun o’rnatib?

Ichimdagi tajribali fuqaro: o’zing javob berding savolingga.

—

По всему городу обновляют светофоры. Вместе со столбами.

Внутренний неопытный гражданин: Можно же было заменить только сами светофоры, зачем устанавливать новые столбы за бешееееные деньги?

Внутренний опытный гражданин: Ты сам ответил на свой вопрос.

@trolluz

Qurilish vazirligiga barcha quruvchi kompaniyalar uchun majburiy talab kiritishni taklif qilaman: obyektlarda qurilish jarayonini tun-u kun to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatadigan va arxivi (taymlapsi) mavjud bo‘lgan onlayn-kameralar o‘rnatish. Bu oddiy yechim kelajakdagi xaridorlarni yillab bitmaydigan "uzoq qurilishlarga" pul tikishdan va menejerlarning quruq va’dalaridan asrab qoladi.
Mana yaqqol misol: qurilish maydonidan olingan mana shu ikkita rasm oralig‘ida roppa-rosa 5 oy o‘tgan. Ko‘rib turganingizdek, vizual jihatdan o‘zgarish yo’q.

Bu Golden House quruvchisining "O’z Mahal" TJMsi. Rejaga ko‘ra, bu uylar 2025-yildayoq foydalanishga topshirilishi kerak edi.

Sotuv bo‘limlarida esa sizga tabassum bilan "qurilishning jadal sur’atlari" haqida gapirib berishadi.

Yana bir qiziq holat. Uchinchi rasm 2023-yilgi reklama katalogidan olingan render. U yerda xaridorlarga zamonaviy shisha balkonlar va’da qilingan. Amalda esa arzon temir panjaralarni ko‘rib turibmiz.

Aynan shuning uchun qonunchilik darajasida quruvchilarni tasdiqlangan loyihani (barcha renderlar, fasad materiallari va infratuzilmasi bilan birga) ulushdorlik ishtiroki shartnomasiga ajralmas ilova sifatida tirkashga majbur qilish kerak. Hozir ular bizga chiroyli rasmlarni sotishmoqda, namunaviy shartnomaga esa faqat mavhum kvadrat metrlarni yozib qo‘yishadi. Bu ularga loyihani jazosiz arzonlashtirish, ish jarayonida konsepsiyani o‘zgartirish va va’da qilingan narsalardan voz kechish uchun huquqiy tuynuk yaratib beradi.

Bundan tashqari, "Reklama to‘g‘risida"gi qonunda iste’molchilarni chalg‘itganlik uchun aniq modda bor. Fikrimcha, quruvchilar uchun ushbu modda bo‘yicha javobgarlikni tubdan kuchaytirish kerak. Odamlar yillab pul yig‘ib, qarzga botib sotib oladigan xonadon bu somsa sotib olish degani emas. Bu yerdagi yolg‘onning badali juda qimmat.

—

Предлагаю Министерству строительства ввести обязательное требование для всех застройщиков: установить онлайн-камеры на объектах с круглосуточной прямой трансляцией и архивом (таймлапсом) хода строительства. Это элементарное решение обезопасит будущих покупателей от вложений в долгострои и пустых обещаний менеджеров.

Вот наглядный пример: между этими двумя фотографиями со стройки прошло ровно 5 месяцев. Как видите, визуально никаких изменений.

Это ЖК O’z Mahal от застройщика Golden House. Сдача этих домов по плану должна была состояться еще в 2025 году. Но в отделах продаж вам, конечно же, с улыбкой будут рассказывать про «ускоренные темпы строительства».

Еще один интересный момент. Третья фотография это рендер из рекламного каталога 2023 года. Там покупателям обещали современные эстетичные стеклянные балконы. По факту же мы видим дешевые железные решетки.

Именно поэтому необходимо на законодательном уровне обязать застройщиков прикладывать утвержденный проект (со всеми рендерами, материалами фасада и инфраструктурой) к договору долевого участия в качестве неотъемлемого приложения. Сейчас они продают нам красивые картинки, а в типовом договоре прописывают лишь абстрактные квадратные метры. Это дает им юридическую лазейку безнаказанно удешевлять проект, менять концепцию на ходу и отказываться от обещанного.

Кроме того, в Законе «О рекламе» есть четкая статья за введение потребителей в заблуждение. Считаю, что ответственность по этой статье для застройщиков нужно радикально ужесточить. Покупка квартиры, ради которой люди годами копят и залезают в долги, это не покупка газировки. Цена обмана здесь слишком высока.

@trolluz