На прошлой неделе получил интересный отзыв (см. скрины). В двух словах - был куплен участок, на котором официально построить дом на данный момент нельзя. Вместе с заказчиком была произведена плотная работа, предоставлены юристы - готовые помочь с официальным переоформлением, но приступить к строительству в ближайшие 6-12 месяцев нельзя. Соответственно отказ в ипотеке, отказ в стройке и негативный итог. Но лучше такой результат здесь и сейчас, чем снос дома и потеря денег. Суть вопроса и мой ответ в см. в скриншотах.

Строительство дома - сложный процесс, в котором заказчик должен участвовать, иначе на выходе можно получить совсем не то на что ты рассчитываешь. Если вы не хотите заниматься проектом, то у вас есть два пути:
1. Покупка готового дома, но есть много нюансов и часто покупка готового дома затрачивает больше энергии у заказчика, чем строительства дома под себя.
2. Вклад в юристов, подборщиков, технадзор и проект, но и тут либо слепо верить либо вникать.

Можно ли было избежать данной ситуации? Конечно, и алгоритм достаточно простой:
- Не приступать к просмотру участка без актуального Градостроительного Плана Земельного Участка. ГПЗУ ответит на все первичные вопросы: границы участка, зоны застройки, отступы, параметры возможного строительства, категория земель и прочее. Не стоит тратить ваше драгоценное внимание на те участки, где ещё нет документов
- После предоставления ГПЗУ необходимо сделать запрос в Роснедры и Лесфонд
- Договориться с собственником участка на пр-во геологических изысканий. Без геологии внешне привлекательный участок может оказаться дырой в вашем бюджете - уже на этапе возведения фундамента. Если собственник против - договоритесь хотя бы на пробное бурение, но “пробник” может быть неинформативным

Если у вас уже есть участок и вам не выдают ГПЗУ, вы не можете получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства), то лучше найти новый участок - не создавайте проблем себе и вашей семье.

Важный момент - с нашей стороны подготовка к строительству всегда сложный и небыстрый процесс. Мы никогда не бежим сломя голову и не требуем заключение договора здесь и сейчас. Часто долго и местами душно выявляем все потребности семьи заказчика, ждём ГПЗУ, топосъёмку, геологию и прочее.

А как у вас проходил поиск участка? Были ли сложности?

🔹 Валдайский Мастер в МАХ
💬 Записаться на консультацию

#ВМ_поиск_участка

Неделя фотографий прекрасного Барн 135 нашего заказчика Дениса ❤️‍🔥

Немного жизни этого дома — в видео, куда приезжаешь "на выходные", а потом ловишь себя на мысли: "а зачем вообще уезжать?"

Смотрите, вдохновляйтесь и сохраняйте — делитесь вашими загородными видео в комментариях 🔥

💬 Консультация и просмотр домов в Москве и Санкт-Петербурге
🔹 Валдайский Мастер в МАХ

#ВМ_заказчики #ВМ_Орехово

Всем большой привет! 👋
На связи Александр Логинов. В понедельник мы официально запустили большое обновление всего каталога проектов domavn.ru
От лёгкого рерайта до полной переработки — работа кипит!

На этой неделе уже готовы три улучшенных дачных дома + начали серьёзно переделывать самые популярные проекты.
Любимым проектам буду посвящать отдельные посты 2–3 раза в неделю — запасайтесь временем, острым взглядом и честным мнением в комментариях 😉

Сегодня показываю обновлённую Сканди Дачу 59 — один из моих личных фаворитов. Что изменилось и стало заметно лучше 🚀

✔ Габарит тёплого контура вырос до 8,5 × 6 м (по отделке 8,7 × 6,2 м)
✔ Появилась стильная Г-образная терраса
✔ Добавили технические помещения в 3 варианта планировок
✔ Переработали оконную группу
✔ Дверь защитили от осадков и лишних глаз порталом в стиле дома
✔ Обновили меблировку — стало уютнее и реалистичнее
✔ Полностью переделали конструктив холодного чердака → ревизия вентиляции теперь проще и удобнее
✔ Продумали планировку с сауной (можно миксовать с другими вариантами)

Подробнее цены и комплектации →
✔ Все наши дачи утеплены до 300 мм — комфортно будет и зимой и летом.

Важно: обновление — это не просто «красивые картинки». Мы перерабатываем конструктив, узлы, вентиляцию, проходки коммуникаций, удобство не только технической эксплуатации, но и меблировку — чтобы дом был надёжнее и комфортнее в реальной жизни.

Напишите в комментариях, какая планировка вам зашла больше всего и почему — мне правда интересно ваше мнение ❤️‍🔥

А пока каталог не зафинален — цены на дома не поднимаем, даже с увеличением метража. Стоимость можно зафиксировать договором до повышения. Всем отличных выходных!

🔎 Консультация и запись на просмотр домов
🔹 Мы в МАХ

#ВМ_проекты #ВМ_строит