🔻اگر شما مورگیج با نرخ شناور دارید، یا قرار است امسال وام خود را تمدید کنید و یا اصلا امسال می‌خواهید برای خریدن خانه وام مورگیج بگیرید، اینها نکاتی است که باید بدانید.
🔹 این نکات را Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای روزنامه اقتصادی نشنال پست کانادا مقالات اقتصادی می‌نویسد فهرست کرده است.
🔹 یک خبر خوب این است که نرخ بهرهی ممتاز ۷.۲ درصدی این روزها به پایان راه رسیده است. مصرف‌کنندگان دیگر از عهده‌ی بالاترین نرخهای بهرهی ۲۳ سال اخیر برنمی‌آیند، و بانک مرکزی برای پرهیز از رکود اقتصادی احتمالا در نیمه دوم امسال نرخ‌ها را کاهش می‌دهد.
🔹 همین که بانک مرکزی خبر از کاهش قریب‌الوقوع نرخ‌ها بدهد و تخفیف‌های مورگیج‌های غیرتضمینی با نرخ شناور بهبود پیدا کند، وام‌گیرندگان بیشتری به نرخهای شناور باز خواهند گشت. شاید حتی همین بهار.
🔹 با کاهش نرخ‌ها، شاهد رونق نسبی وام‌های مجدد Refinance از طرف کسانی خواهیم بود که تلاش خواهند کرد از فشار اقساط خود بکاهند. اما باید صبر کنید که نرخهای مورگیج با عدد «۳» شروع شود.
🔹 از اول اپریل بانکهای بزرگ کانادا رقیب شماره یک خود را از دست می‌دهند، چون رویال بانک کانادا RBC قرار است HSBC کانادا را به تملک خود در بیاورد.
🔹 تا پایان ۲۰۲۴، گروه کوچک اما رو به رشدی از ارائه‌دهندگان مجرب و معتبر مورگیج، به جای استفاده از کارمندان و تماس مستقیم انسانی با مشتریان، به سراغ راه‌حل‌های ارزانتر هوش مصنوعی خواهند رفت.
🔹 با ادامه روند مهاجرت، شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن همچنان رو به گسترش است. از طرف دیگر، پایین آمدن نرخ‌ها و رشد بالای دستمزدها خریداران بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد.
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI قصد دارد میزان وام ارائه شده به وام‌گیرندگان را به نسبت اینکه مقدار درآمدشان چند برابر مبلغ مورگیج است، محدود نماید. همچنین ممکن است حداکثر دوره‌ی استهلاک نیز کاهش پیدا کند.
🔹 اگر از وام‌دهندگان جایگزین مثل Equitable Bank یا Community Trust وام می‌گیرید، یک سرمایه‌گذار می‌تواند بخشی از پیش‌‌قسط شما را بپردازد و در مقابل صاحب بخشی از ارزش افزوده‌ی خانه‌ی شما شود.
🔹 وام‌دهندگانی مانند True North Mortgage و Marathon Mortgage مورگیج‌های شش‌ماهه‌ای با نرخهای پایین، در حد ۳.۹۹ درصد، ارائه می‌دهند که می‌تواند قدرت خرید شما را تا ۷ درصد افزایش داده و راه حل خوبی برای کسانی باشد که از عهده‌ی تست استرس دولت برنمی‌آیند.
🔹 مقررات سخت‌گیرانه‌ی مورگیج، نرخهای سرسام‌آور و قیمت‌های نجومی خانه وام‌گیرندگان را در سال جاری به آغوش وام‌دهندگان غیر ممتاز Non-Prime Mortgages خواهد انداخت. نرخهای برخی از این وام‌دهندگان در ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نکات را Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای روزنامه اقتصادی نشنال پست کانادا مقالات اقتصادی می‌نویسد فهرست کرده است.
🔹 یک خبر خوب این است که نرخ بهرهی ممتاز ۷.۲ درصدی این روزها به پایان راه رسیده است. مصرف‌کنندگان دیگر از عهده‌ی بالاترین نرخهای بهرهی ۲۳ سال اخیر برنمی‌آیند، و بانک مرکزی برای پرهیز از رکود اقتصادی احتمالا در نیمه دوم امسال نرخ‌ها را کاهش می‌دهد.
🔹 همین که بانک مرکزی خبر از کاهش قریب‌الوقوع نرخ‌ها بدهد و تخفیف‌های مورگیج‌های غیرتضمینی با نرخ شناور بهبود پیدا کند، وام‌گیرندگان بیشتری به نرخهای شناور باز خواهند گشت. شاید حتی همین بهار.
🔹 با کاهش نرخ‌ها، شاهد رونق نسبی وام‌های مجدد Refinance از طرف کسانی خواهیم بود که تلاش خواهند کرد از فشار اقساط خود بکاهند. اما باید صبر کنید که نرخهای مورگیج با عدد «۳» شروع شود.
🔹 از اول اپریل بانکهای بزرگ کانادا رقیب شماره یک خود را از دست می‌دهند، چون رویال بانک کانادا RBC قرار است HSBC کانادا را به تملک خود در بیاورد.
🔹 تا پایان ۲۰۲۴، گروه کوچک اما رو به رشدی از ارائه‌دهندگان مجرب و معتبر مورگیج، به جای استفاده از کارمندان و تماس مستقیم انسانی با مشتریان، به سراغ راه‌حل‌های ارزانتر هوش مصنوعی خواهند رفت.
🔹 با ادامه روند مهاجرت، شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن همچنان رو به گسترش است. از طرف دیگر، پایین آمدن نرخ‌ها و رشد بالای دستمزدها خریداران بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد.
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI قصد دارد میزان وام ارائه شده به وام‌گیرندگان را به نسبت اینکه مقدار درآمدشان چند برابر مبلغ مورگیج است، محدود نماید. همچنین ممکن است حداکثر دوره‌ی استهلاک نیز کاهش پیدا کند.
🔹 اگر از وام‌دهندگان جایگزین مثل Equitable Bank یا Community Trust وام می‌گیرید، یک سرمایه‌گذار می‌تواند بخشی از پیش‌‌قسط شما را بپردازد و در مقابل صاحب بخشی از ارزش افزوده‌ی خانه‌ی شما شود.
🔹 وام‌دهندگانی مانند True North Mortgage و Marathon Mortgage مورگیج‌های شش‌ماهه‌ای با نرخهای پایین، در حد ۳.۹۹ درصد، ارائه می‌دهند که می‌تواند قدرت خرید شما را تا ۷ درصد افزایش داده و راه حل خوبی برای کسانی باشد که از عهده‌ی تست استرس دولت برنمی‌آیند.
🔹 مقررات سخت‌گیرانه‌ی مورگیج، نرخهای سرسام‌آور و قیمت‌های نجومی خانه وام‌گیرندگان را در سال جاری به آغوش وام‌دهندگان غیر ممتاز Non-Prime Mortgages خواهد انداخت. نرخهای برخی از این وام‌دهندگان در ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا می‌گوید، در بررسی تعیین زمان کاهش نرخهای بهره، تورم هسته را از نزدیک زیر نظر دارد، ولی به خاطر وجود انواع و اقسام معیارها، گزینه‌های مختلفی برای زمان‌بندی این کاهش در اختیار این بانک است.
🔹 روزنامه Financial Post کانادا می‌نویسد، این نگاه بانک مرکزی، چشم‌انداز آینده را برای بازارها و اقتصاددان‌ها مبهم می‌سازد.
🔹 بانک مرکزی، برای شناسایی فشارهای قیمتی بنیادین، شش شاخص مختلف را مد نظر قرار می‌دهد.
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا تمرکز روی یک معیار خاص را نامطلوب دانسته و تورم هسته را بیشتر به عنوان یک «مفهوم» توصیف کرده است.
🔹 این امر نشان‌دهنده‌ی نیاز بانک مرکزی به اطمینان بیشتر پیش از اعلام پیروزی بر تورم است.
🔹 اما به نوشته فایننشال پست باید در نظر داشت که این مساله، از طرف دیگر باعث کاهش شفافیت می‌شود؛ حالا دیگر هیچ راهنمایی وجود ندارد که ما از نوع تفکر سیاست‌گذاران بانک مرکزی درباره‌ی زمان کاهش نرخ بهره سر در بیاوریم.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، می‌گوید: «بانک مرکزی همیشه می‌تواند عددی را پیدا کند که با روایت‌هایش متناسب باشد.»
🔹 او اضافه می‌کند: «شما هیچ‌وقت نمی‌دانید آنها از کدام طرف تخت بیدار خواهند شد.»
🔹 معیارهای تورم هسته نشانه‌های مهمی برای اقتصاددان‌ها هستند؛ این معیارها قرار است نوسانات شدیدتر قیمتی را حذف کنند تا درک بهتری از سمت و سوی فشارهای قیمتی به دست آید.
🔹 برای مثال، سوخت و مواد غذایی کالاهای ناپایداری از نظر قیمت هستند که ماه به ماه دچار تغییر می‌شوند و لزوما روندهای کلی‌تر تورم را بازتاب نمی‌دهند.
🔹 میانگین دو شاخص مورد علاقه‌ی بانک مرکزی، یعنی CPI-trim و CPI-median، از ۳.۵۵ درصد در نوامبر به ۳.۶۵ درصد در دسامبر افزایش یافته است.
🔹 با انتشار این خبر، و نیز گزارش تورم بالای ایالات متحده، بازارها اکنون مطمئن نیستند که تا قبل از سپتامبر کاهش نرخهای بهره شروع شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Financial Post کانادا می‌نویسد، این نگاه بانک مرکزی، چشم‌انداز آینده را برای بازارها و اقتصاددان‌ها مبهم می‌سازد.
🔹 بانک مرکزی، برای شناسایی فشارهای قیمتی بنیادین، شش شاخص مختلف را مد نظر قرار می‌دهد.
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا تمرکز روی یک معیار خاص را نامطلوب دانسته و تورم هسته را بیشتر به عنوان یک «مفهوم» توصیف کرده است.
🔹 این امر نشان‌دهنده‌ی نیاز بانک مرکزی به اطمینان بیشتر پیش از اعلام پیروزی بر تورم است.
🔹 اما به نوشته فایننشال پست باید در نظر داشت که این مساله، از طرف دیگر باعث کاهش شفافیت می‌شود؛ حالا دیگر هیچ راهنمایی وجود ندارد که ما از نوع تفکر سیاست‌گذاران بانک مرکزی درباره‌ی زمان کاهش نرخ بهره سر در بیاوریم.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، می‌گوید: «بانک مرکزی همیشه می‌تواند عددی را پیدا کند که با روایت‌هایش متناسب باشد.»
🔹 او اضافه می‌کند: «شما هیچ‌وقت نمی‌دانید آنها از کدام طرف تخت بیدار خواهند شد.»
🔹 معیارهای تورم هسته نشانه‌های مهمی برای اقتصاددان‌ها هستند؛ این معیارها قرار است نوسانات شدیدتر قیمتی را حذف کنند تا درک بهتری از سمت و سوی فشارهای قیمتی به دست آید.
🔹 برای مثال، سوخت و مواد غذایی کالاهای ناپایداری از نظر قیمت هستند که ماه به ماه دچار تغییر می‌شوند و لزوما روندهای کلی‌تر تورم را بازتاب نمی‌دهند.
🔹 میانگین دو شاخص مورد علاقه‌ی بانک مرکزی، یعنی CPI-trim و CPI-median، از ۳.۵۵ درصد در نوامبر به ۳.۶۵ درصد در دسامبر افزایش یافته است.
🔹 با انتشار این خبر، و نیز گزارش تورم بالای ایالات متحده، بازارها اکنون مطمئن نیستند که تا قبل از سپتامبر کاهش نرخهای بهره شروع شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا با اشاره به این مطلب که نرخ تورم به زیر ۳ درصد کاهش یافته است، ابراز امیدواری کرد که نرخ بهره نیز در طول سال جاری کاهش یابد.
🔹 او که در ونکوور سخنرانی می‌کرد، اظهار داشت: «ما نسبت به کاهش نرخ بهره در سال جاری خوشبین هستیم. البته، این تصمیمی است که در نهایت بانک مرکزی باید بگیرد».
🔹 ترودو همچنین اعلام کرد که اتاوا در حال اعطای وام ۲ میلیارد دلاری به بریتیش کلمبیا برای ساخت بیش از ۸ هزار واحد اجاره‌ای است.
🔹 در این سخنرانی، آقای David Eby، رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا به همراه نخست‌وزیر حضور داشت و نگرانی‌هایی را درباره نرخ بهره مطرح کرد.
🔹 او سال گذشته به آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا نامه نوشت و از او خواست تاثیر انسانی افزایش نرخ بهره را در نظر بگیرد.
🔹 آقای Eby گفت: «بانک مرکزی کانادا همچنان با نرخ بهره بالا به ما ضربه می‌زند، تورم را بالا می‌برد و هزینه مسکن را افزایش می‌دهد».
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او که در ونکوور سخنرانی می‌کرد، اظهار داشت: «ما نسبت به کاهش نرخ بهره در سال جاری خوشبین هستیم. البته، این تصمیمی است که در نهایت بانک مرکزی باید بگیرد».
🔹 ترودو همچنین اعلام کرد که اتاوا در حال اعطای وام ۲ میلیارد دلاری به بریتیش کلمبیا برای ساخت بیش از ۸ هزار واحد اجاره‌ای است.
🔹 در این سخنرانی، آقای David Eby، رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا به همراه نخست‌وزیر حضور داشت و نگرانی‌هایی را درباره نرخ بهره مطرح کرد.
🔹 او سال گذشته به آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا نامه نوشت و از او خواست تاثیر انسانی افزایش نرخ بهره را در نظر بگیرد.
🔹 آقای Eby گفت: «بانک مرکزی کانادا همچنان با نرخ بهره بالا به ما ضربه می‌زند، تورم را بالا می‌برد و هزینه مسکن را افزایش می‌دهد».
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که نرخ تورم کانادا در ماه ژانویه بیش از پیش‌بینی اقتصاددانان کاهش یافت و به ۲.۹ درصد رسید، پیش‌بینی می‌شود که این موضوع، مقدمه‌ای برای کاهش نرخهای بهره از اوایل جون باشد.
1️⃣ آقای Andrew Grantham از CIBC Economics: کاهش نرخ بهره از جون آغاز می‌شود
🔹 حتی با وجود اینکه رشد تولید ناخالص داخلی GDP تا حدی بالاتر از انتظار مقامات بانک کاناداست، ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که کاهش نرخهای بهره از ماه جون آغاز شود.
2️⃣ خانم Abby Xu از RBC Economics: هزینه‌های مسکن همچنان بالا خواهد بود
🔹 هزینه‌های مسکن همچنان بالا می‌ماند، زیرا صاحبخانه‌ها با نرخهای بهره بالاتری مورگیج‌های خود را تمدید می‌کنند و اجاره‌ها، به خاطر کمبود عرضه مسکن، همچنان بالاست.
🔹 از طرفی، به نظر نمی‌رسد بانک مرکزی عجله‌ای برای شروع کاهش نرخهای بهره داشته باشد.
🔹 در حال حاضر، مدل پایه‌ای ما بر این فرض استوار است که بانک مرکزی در حدود اواسط سال شروع به کاهش نرخ‌ها خواهد کرد.
3️⃣ آقای Matthieu Arseneau از National Bank Canada: هزینه‌های مورگیج، عامل اصلی تورم است
🔹 هزینه‌های مسکن، با ۶.۲ درصد افزایش، اصلی‌ترین عامل تورم است.
🔹 در ماه‌های پیش رو، سیاست‌های پولی انقباضی، فشار هر چه بیشتری روی اقتصاد و بازار کار خواهد آورد تا فشارهای تورمی خارج از مسکن را مهار نماید.
🔹 سناریوی National Bank همچنان این است که اولین کاهش نرخ بهره در جون خواهد بود، ولی گزارش‌های جدید، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل را افزایش داده است.
4️⃣ آقای Douglas Porter از BMO Economics: آمارها ملایم‌تر از حد انتظار است
🔹 شکی نیست که آمارها بسیار ملایم‌تر از چیزی است که انتظار می‌رفت. با این حال، انتظار داریم بانک مرکزی کانادا همچنان جانب احتیاط را نگه دارد، به‌ویژه آنکه، دستمزدها همچنان رو به افزایش است و روند سه‌ماهه و شش‌ماهه CPI هنوز بالاتر از سه درصد است.
🔹 ما همچنان روی پیش‌بینی خودمان هستیم که اولین کاهش در نرخ بهره در ماه جون اتفاق خواهد افتاد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
1️⃣ آقای Andrew Grantham از CIBC Economics: کاهش نرخ بهره از جون آغاز می‌شود
🔹 حتی با وجود اینکه رشد تولید ناخالص داخلی GDP تا حدی بالاتر از انتظار مقامات بانک کاناداست، ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که کاهش نرخهای بهره از ماه جون آغاز شود.
2️⃣ خانم Abby Xu از RBC Economics: هزینه‌های مسکن همچنان بالا خواهد بود
🔹 هزینه‌های مسکن همچنان بالا می‌ماند، زیرا صاحبخانه‌ها با نرخهای بهره بالاتری مورگیج‌های خود را تمدید می‌کنند و اجاره‌ها، به خاطر کمبود عرضه مسکن، همچنان بالاست.
🔹 از طرفی، به نظر نمی‌رسد بانک مرکزی عجله‌ای برای شروع کاهش نرخهای بهره داشته باشد.
🔹 در حال حاضر، مدل پایه‌ای ما بر این فرض استوار است که بانک مرکزی در حدود اواسط سال شروع به کاهش نرخ‌ها خواهد کرد.
3️⃣ آقای Matthieu Arseneau از National Bank Canada: هزینه‌های مورگیج، عامل اصلی تورم است
🔹 هزینه‌های مسکن، با ۶.۲ درصد افزایش، اصلی‌ترین عامل تورم است.
🔹 در ماه‌های پیش رو، سیاست‌های پولی انقباضی، فشار هر چه بیشتری روی اقتصاد و بازار کار خواهد آورد تا فشارهای تورمی خارج از مسکن را مهار نماید.
🔹 سناریوی National Bank همچنان این است که اولین کاهش نرخ بهره در جون خواهد بود، ولی گزارش‌های جدید، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل را افزایش داده است.
4️⃣ آقای Douglas Porter از BMO Economics: آمارها ملایم‌تر از حد انتظار است
🔹 شکی نیست که آمارها بسیار ملایم‌تر از چیزی است که انتظار می‌رفت. با این حال، انتظار داریم بانک مرکزی کانادا همچنان جانب احتیاط را نگه دارد، به‌ویژه آنکه، دستمزدها همچنان رو به افزایش است و روند سه‌ماهه و شش‌ماهه CPI هنوز بالاتر از سه درصد است.
🔹 ما همچنان روی پیش‌بینی خودمان هستیم که اولین کاهش در نرخ بهره در ماه جون اتفاق خواهد افتاد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اقتصاددان ارشد بانک TD می‌گوید دلیل اینکه مبارزه‌ی بانک مرکزی کانادا با تورم، بیش از حد لازم به طول انجامیده به خاطر هزینه‌های نجومی مسکن است.
🔹 آقای James Orlando می‌گوید رشد هزینه‌های مسکن، نمی‌گذارد تورم به نقطه‌ی هدف دو درصدی بانک مرکزی برسد و این به نوبه‌ی خود موجب می‌شود که نرخهای بهره به مدت طولانی‌تری در سطح بالای فعلی باقی بماند.
🔹 در حال حاضر ۳۰ درصد از سبد شاخص قیمت مصرف کننده ناشی از تورم هزینه‌های مسکن است و این مساله تأثیر تعیین‌کننده‌ای روی میزان تورم هدلاین و در نتیجه تصمیمات سیاست‌گذاران در مورد نرخ بهره دارد.
🔹 آقای Orlando در گزارشی که دیروز منتشر شد می‌گوید: «مسئله تورم بانک مرکزی اساسا یک مسئله‌ی مربوط به مسکن است. با توجه به اینکه تورم هزینه‌های مسکن تقریبا نصف تورم کلی موجود را تشکیل می‌دهد، این مسئله حالا به بزرگترین مانعی تبدیل شده است که نمی‌گذارد بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را پایین بیاورد.»
🔹 اجاره‌های سربه‌فلک کشیده و رشد رکوردشکن هزینه‌های بهرهی مورگیج موجب داغ ماندن تورم مسکن شده است.
🔹 تورم هزینه‌های مسکن از ۶ درصد در دسامبر به ۶.۲ درصد در ژانویه و اجاره‌ها از ۷.۵ به ۷.۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 هزینه‌های بهرهی مورگیج‌ها در ژانویه بیش از ۲۷ درصد افزایش داشته است.
🔹 انتظار نمی‌رود که تورم مسکن به این زودی‌ها کاهش پیدا کند. بانک TD پیش‌بینی می‌کند تورم هزینه‌های مسکن به طور متوسط ۶ درصد در طول سال جاری افزایش یابد و این بدان معناست که رسیدن تورم هدلاین به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی غیرممکن خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای James Orlando می‌گوید رشد هزینه‌های مسکن، نمی‌گذارد تورم به نقطه‌ی هدف دو درصدی بانک مرکزی برسد و این به نوبه‌ی خود موجب می‌شود که نرخهای بهره به مدت طولانی‌تری در سطح بالای فعلی باقی بماند.
🔹 در حال حاضر ۳۰ درصد از سبد شاخص قیمت مصرف کننده ناشی از تورم هزینه‌های مسکن است و این مساله تأثیر تعیین‌کننده‌ای روی میزان تورم هدلاین و در نتیجه تصمیمات سیاست‌گذاران در مورد نرخ بهره دارد.
🔹 آقای Orlando در گزارشی که دیروز منتشر شد می‌گوید: «مسئله تورم بانک مرکزی اساسا یک مسئله‌ی مربوط به مسکن است. با توجه به اینکه تورم هزینه‌های مسکن تقریبا نصف تورم کلی موجود را تشکیل می‌دهد، این مسئله حالا به بزرگترین مانعی تبدیل شده است که نمی‌گذارد بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را پایین بیاورد.»
🔹 اجاره‌های سربه‌فلک کشیده و رشد رکوردشکن هزینه‌های بهرهی مورگیج موجب داغ ماندن تورم مسکن شده است.
🔹 تورم هزینه‌های مسکن از ۶ درصد در دسامبر به ۶.۲ درصد در ژانویه و اجاره‌ها از ۷.۵ به ۷.۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 هزینه‌های بهرهی مورگیج‌ها در ژانویه بیش از ۲۷ درصد افزایش داشته است.
🔹 انتظار نمی‌رود که تورم مسکن به این زودی‌ها کاهش پیدا کند. بانک TD پیش‌بینی می‌کند تورم هزینه‌های مسکن به طور متوسط ۶ درصد در طول سال جاری افزایش یابد و این بدان معناست که رسیدن تورم هدلاین به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی غیرممکن خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر شما مورگیج دارید و آن را در دو سال گذشته تمدید کرده‌اید، حتما اقساط خانه شما افزایش یافته است. اما یک کارهای جزئی هست که ممکن است در وهله اول به چشم نیاید، ولی در دراز مدت و در کنار یکدیگر می‌تواند به شما کمک کند.
🔹 در ابتدا وضعیت مالی کلی خود را با دیدگاهی بی‌طرفانه مرور کنید، چون شما به یک مبنای اولیه نیاز دارید تا تصمیم‌های مالی‌تان را با ارجاع به آن اتخاذ کنید.
🔹 در نخستین گام لازم است شما بدانید دقیقا چقدر درآمد دارید، چقدر خرج می‌کنید و برای چه چیزهایی خرج می‌کنید.
🔹 در این مرحله مفید خواهد بود که هزینه‌های خانوار را برای چند هفته زیر نظر داشته باشید. با این کار، عادت‌ها و الگوهای هزینه کردن خود را شناسایی می‌کنید و در می‌یابید که پولتان واقعا برای چه چیزهایی خرج می‌شود.
🔹 سپس وضعیت خود را از نگاه کمک به یک آشنا ببینید، به این معنا که اگر کسی در شرایط شما باشد و از شما کمک و راهنمایی بخواهد، چه توصیه‌هایی برای او خواهید داشت؟
🔹 به این چند مثال توجه کنید:
▪️آیا قبض‌هایی هست که بتوانید کمترشان کنید؟
▪️همه‌ی سرویس‌های استریمینگ را به جز یک یا دو مورد کنسل کنید.
▪️طرح‌های تلفن همراه را فقط در حد نیازتان داشته باشید
▪️اشتراک سرویس‌ها یا عضویت‌هایی را که به طور کامل مورد استفاده قرار نمی‌دهید قطع کنید
▪️اگر هزینه‌های مهد کودک برایتان سنگین است، شاید شما و همسرتان بتوانید زمان‌های کاری‌تان را طوری هماهنگ کنید که مهد کودک را از بودجه‌ی خود حذف کنید.
▪️اگر در روزهای زندگی خود زمان خالی دارید ببینید می‌توانید آن را به‌عنوان یک تفریح یا کار ذوقی، به منبع درآمد تبدیل کنید.
▪️اگر متوجه شدید که بیش از اندازه برای غذای بیرون هزینه می‌کنید، برای وعده‌های غذایی‌تان برنامه‌ریزی داشته باشید، یک لیست برای خرید خواروبار تهیه کنید و برای درست کردن غذا وقت بگذارید.
🔹 اگر خیلی اهل این کارهای نیستید و نمی‌خواهید به چنین کارهایی تن بدهید، یادتان باشد که دیر یا زود باید با این سؤال‌ها دست و پنجه نرم کنید که آیا بهتر نیست خانه خود را بفروشید و جای کوچکتری بخرید، یا دنبال راه‌حل‌های جایگزین برای مسکن بگردید، یا پیش خانواده‌تان برگردید؟
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در ابتدا وضعیت مالی کلی خود را با دیدگاهی بی‌طرفانه مرور کنید، چون شما به یک مبنای اولیه نیاز دارید تا تصمیم‌های مالی‌تان را با ارجاع به آن اتخاذ کنید.
🔹 در نخستین گام لازم است شما بدانید دقیقا چقدر درآمد دارید، چقدر خرج می‌کنید و برای چه چیزهایی خرج می‌کنید.
🔹 در این مرحله مفید خواهد بود که هزینه‌های خانوار را برای چند هفته زیر نظر داشته باشید. با این کار، عادت‌ها و الگوهای هزینه کردن خود را شناسایی می‌کنید و در می‌یابید که پولتان واقعا برای چه چیزهایی خرج می‌شود.
🔹 سپس وضعیت خود را از نگاه کمک به یک آشنا ببینید، به این معنا که اگر کسی در شرایط شما باشد و از شما کمک و راهنمایی بخواهد، چه توصیه‌هایی برای او خواهید داشت؟
🔹 به این چند مثال توجه کنید:
▪️آیا قبض‌هایی هست که بتوانید کمترشان کنید؟
▪️همه‌ی سرویس‌های استریمینگ را به جز یک یا دو مورد کنسل کنید.
▪️طرح‌های تلفن همراه را فقط در حد نیازتان داشته باشید
▪️اشتراک سرویس‌ها یا عضویت‌هایی را که به طور کامل مورد استفاده قرار نمی‌دهید قطع کنید
▪️اگر هزینه‌های مهد کودک برایتان سنگین است، شاید شما و همسرتان بتوانید زمان‌های کاری‌تان را طوری هماهنگ کنید که مهد کودک را از بودجه‌ی خود حذف کنید.
▪️اگر در روزهای زندگی خود زمان خالی دارید ببینید می‌توانید آن را به‌عنوان یک تفریح یا کار ذوقی، به منبع درآمد تبدیل کنید.
▪️اگر متوجه شدید که بیش از اندازه برای غذای بیرون هزینه می‌کنید، برای وعده‌های غذایی‌تان برنامه‌ریزی داشته باشید، یک لیست برای خرید خواروبار تهیه کنید و برای درست کردن غذا وقت بگذارید.
🔹 اگر خیلی اهل این کارهای نیستید و نمی‌خواهید به چنین کارهایی تن بدهید، یادتان باشد که دیر یا زود باید با این سؤال‌ها دست و پنجه نرم کنید که آیا بهتر نیست خانه خود را بفروشید و جای کوچکتری بخرید، یا دنبال راه‌حل‌های جایگزین برای مسکن بگردید، یا پیش خانواده‌تان برگردید؟
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻یافته‌های یک نظرسنجی تازه در بازار املاک کانادا نشان می‌دهد بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 این نظرسنجی توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Leger و به سفارش شرکت مسکن کانادایی Royal LePage انجام شده است.
🔹 بنا به یافته‌های این گزارش، افزایش هزینه وام در دو سال گذشته میلیون‌ها کانادایی را وادار کرده تا در برنامه‌های خود برای خرید خانه تجدید نظر کنند.
🔹 درست از زمانی که بانک مرکزی کانادا در مارچ ۲۰۲۲ نرخ بهره را افزایش داد، بیش از یک چهارم جمعیت بزرگسال این کشور، ۲۷ درصد، در بازار فعال بوده‌اند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد که بیش از نیمی از این افراد فعال، معادل ۵۶ درصد، به دلیل افزایش نرخ بهره، مجبور شده‌اند جستجوی خود برای ملک را به تعویق بیندازند.
🔹 با کاهش نرخ تورم در سال گذشته و نزدیک شدن آن به هدف مورد نظر ۲ درصدی بانک مرکزی، انتظار می‌رود که این بانک نخستین کاهش نرخ بهره را امسال انجام دهد.
🔹 ۵۱ درصد از کسانی که مجبور شده‌اند خرید ملک را به تعویق بیندازند، می‌گویند در صورت کاهش نرخ بهره، جستجوی خود را از سر می‌گیرند.
🔹 ۱۰ درصد می‌گویند که یک کاهش به میزان ۲۵ صدم درصد می‌تواند آنها را ترغیب کند که دوباره وارد بازار شوند، ۱۸ درصد می‌گویند منتظر کاهش نرخ بهره به میزان نیم تا یک درصد هستند تا وارد بازار شوند.
🔹 ۲۳ درصد می‌گویند قبل از اینکه دوباره جستجوی خود را از سر بگیرند، باید شاهد کاهش بیش از یک درصد نرخ بهره باشند.
🔹 یک پنجم از خریداران مردد می‌گویند که دیگر قصد خرید خانه را ندارند، در حالی که ۱۲ درصد دیگر می‌گویند که اگر نرخ بهره بدون تغییر باقی بماند، آماده بازگشت به بازار هستند.
🔹 در میان کسانی که قصد دارند پس از کاهش نرخ بهره دوباره وارد بازار شوند، ۴۴ درصد قصد دارند مورگیج با نرخ ثابت چهار ساله یا پنج ساله دریافت کنند که در حال حاضر محبوب‌ترین نوع مورگیج در کانادا است.
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Leger و به سفارش شرکت مسکن کانادایی Royal LePage انجام شده است.
🔹 بنا به یافته‌های این گزارش، افزایش هزینه وام در دو سال گذشته میلیون‌ها کانادایی را وادار کرده تا در برنامه‌های خود برای خرید خانه تجدید نظر کنند.
🔹 درست از زمانی که بانک مرکزی کانادا در مارچ ۲۰۲۲ نرخ بهره را افزایش داد، بیش از یک چهارم جمعیت بزرگسال این کشور، ۲۷ درصد، در بازار فعال بوده‌اند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد که بیش از نیمی از این افراد فعال، معادل ۵۶ درصد، به دلیل افزایش نرخ بهره، مجبور شده‌اند جستجوی خود برای ملک را به تعویق بیندازند.
🔹 با کاهش نرخ تورم در سال گذشته و نزدیک شدن آن به هدف مورد نظر ۲ درصدی بانک مرکزی، انتظار می‌رود که این بانک نخستین کاهش نرخ بهره را امسال انجام دهد.
🔹 ۵۱ درصد از کسانی که مجبور شده‌اند خرید ملک را به تعویق بیندازند، می‌گویند در صورت کاهش نرخ بهره، جستجوی خود را از سر می‌گیرند.
🔹 ۱۰ درصد می‌گویند که یک کاهش به میزان ۲۵ صدم درصد می‌تواند آنها را ترغیب کند که دوباره وارد بازار شوند، ۱۸ درصد می‌گویند منتظر کاهش نرخ بهره به میزان نیم تا یک درصد هستند تا وارد بازار شوند.
🔹 ۲۳ درصد می‌گویند قبل از اینکه دوباره جستجوی خود را از سر بگیرند، باید شاهد کاهش بیش از یک درصد نرخ بهره باشند.
🔹 یک پنجم از خریداران مردد می‌گویند که دیگر قصد خرید خانه را ندارند، در حالی که ۱۲ درصد دیگر می‌گویند که اگر نرخ بهره بدون تغییر باقی بماند، آماده بازگشت به بازار هستند.
🔹 در میان کسانی که قصد دارند پس از کاهش نرخ بهره دوباره وارد بازار شوند، ۴۴ درصد قصد دارند مورگیج با نرخ ثابت چهار ساله یا پنج ساله دریافت کنند که در حال حاضر محبوب‌ترین نوع مورگیج در کانادا است.
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از اینکه روز چهارشنبه بانک مرکزی در آخرین نشست خود تصمیم گرفت تا نرخ بهره را برای پنجمین بار هم افزایش ندهد، این پرسش مطرح شده که بیشترین نگرانی این بانک برای کاهش نرخ بهره چیست؟
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی به این مساله پرداخته و نوشته عامل اصلی نگرانی بانک مرکزی بازار مسکن است که نشانه‌هایی از داغ شدن بروز می‌دهد.
🔹 اگرچه شاخص میانگین قیمت خانه در کانادا ۱۷ درصد نسبت به نقطه‌ی اوج خود در سال ۲۰۲۲ کاهش داشته، ولی آمارهای دسامبر و ژانویه حکایت از آن دارد که بازار احتمالا از پایین‌ترین نقطه‌ی خود عبور کرده و در مسیر صعودی قرار گرفته است.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: «فروش بالا رفته و شرایط بازار تا حدی پرفشار شده است. همچنین شواهدی از شروع دوباره‌ی رقابت در میان خریداران به گوش می‌رسد.»
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک رفتار بازار مسکن را از نزدیک زیر نظر دارد و برآوردهای آنها نشان می‌دهد بازار پیشاپیش سرعت گرفته و او نگران است که این وضعیت شتاب بیشتری پیدا کند.
🔹 او می‌گوید: «آیا ممکن است رونق مجدد بازار مسکن نیرومندتر از چیزی باشد که ما انتظار داشته‌ایم؟ بله ممکن است. و این یعنی ریسک افزایش قیمتها.»
🔹 با همه اینها روند بازار املاک تنها فاکتوری نیست که مانع آن شده تا بانک مرکزی نرخ بهره را پایین بیاورد.
🔹 تیف مکلم به رشد مستمر قیمت در شاخص‌های هسته‌ی تورم اشاره می‌کند و می‌گوید که دسته‌بندی‌های زیادی هنوز رشد قیمت‌های بالای سه درصد دارند: «ما می‌دانیم که همه دوست دارند شاهد تورم پایین‌تر و نرخهای بهرهی پایین‌تر باشند. ما هم همینطور. ولی لازم است ما مقایسه کنیم کدام یک ریسک بیشتری دارد، اینکه سیاست انقباضی پولی خود را برای مدت زمان بیشتری حفظ کنیم یا اینکه نرخ‌ها را پیش از موعد پایین بیاوریم و همه پیشرفت‌هایی که تا اینجا داشته‌ایم را به خطر بیندازیم.»
🔹 آقای رئیس می‌گوید فعلا تمرکز بانک مرکزی بر روی ریسک‌هایی است که می‌تواند پیشرفت‌های صورت گرفته را به خطر اندازد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی به این مساله پرداخته و نوشته عامل اصلی نگرانی بانک مرکزی بازار مسکن است که نشانه‌هایی از داغ شدن بروز می‌دهد.
🔹 اگرچه شاخص میانگین قیمت خانه در کانادا ۱۷ درصد نسبت به نقطه‌ی اوج خود در سال ۲۰۲۲ کاهش داشته، ولی آمارهای دسامبر و ژانویه حکایت از آن دارد که بازار احتمالا از پایین‌ترین نقطه‌ی خود عبور کرده و در مسیر صعودی قرار گرفته است.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: «فروش بالا رفته و شرایط بازار تا حدی پرفشار شده است. همچنین شواهدی از شروع دوباره‌ی رقابت در میان خریداران به گوش می‌رسد.»
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید این بانک رفتار بازار مسکن را از نزدیک زیر نظر دارد و برآوردهای آنها نشان می‌دهد بازار پیشاپیش سرعت گرفته و او نگران است که این وضعیت شتاب بیشتری پیدا کند.
🔹 او می‌گوید: «آیا ممکن است رونق مجدد بازار مسکن نیرومندتر از چیزی باشد که ما انتظار داشته‌ایم؟ بله ممکن است. و این یعنی ریسک افزایش قیمتها.»
🔹 با همه اینها روند بازار املاک تنها فاکتوری نیست که مانع آن شده تا بانک مرکزی نرخ بهره را پایین بیاورد.
🔹 تیف مکلم به رشد مستمر قیمت در شاخص‌های هسته‌ی تورم اشاره می‌کند و می‌گوید که دسته‌بندی‌های زیادی هنوز رشد قیمت‌های بالای سه درصد دارند: «ما می‌دانیم که همه دوست دارند شاهد تورم پایین‌تر و نرخهای بهرهی پایین‌تر باشند. ما هم همینطور. ولی لازم است ما مقایسه کنیم کدام یک ریسک بیشتری دارد، اینکه سیاست انقباضی پولی خود را برای مدت زمان بیشتری حفظ کنیم یا اینکه نرخ‌ها را پیش از موعد پایین بیاوریم و همه پیشرفت‌هایی که تا اینجا داشته‌ایم را به خطر بیندازیم.»
🔹 آقای رئیس می‌گوید فعلا تمرکز بانک مرکزی بر روی ریسک‌هایی است که می‌تواند پیشرفت‌های صورت گرفته را به خطر اندازد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻لاین آف کردیت، مانند کردیت کارت، نوعی وام است که به شما اجازه می‌دهد تا سقف مشخصی پول قرض کنید.
🔹 در این نوع کردیت، شما می‌توانید هر قدر که بخواهید، کم یا زیاد، از آن استفاده کنید، ولی تا جایی که از یک حد مشخص فراتر نروید.
🔹 مقدار این وام به مواردی مانند درآمد شما، مقدار بدهی فعلی‌تان به سایر مؤسسات مالی، کردیت اسکور شما، و میزان خوش‌حسابی‌‌تان بستگی دارد.
🔹 از خط لاین آف کردیت‌های دانشجویی غالبا برای بازپرداخت هزینه‌های تحصیلات عالی مانند شهریه یا هزینه‌های زندگی استفاده می‌شود، در حالی که لاین آف کردیت شخصی را می‌توان برای هر گونه هزینه بزرگ یا غیرمنتظره، مانند نوسازی خانه یا تعمیر اتومبیل، مورد استفاده قرار داد.
🔹 یک سوال مهم درباره لاین آف کردیت این است که نرخهای بهره آن در مقایسه با سایر انواع کردیت‌ها به چه صورت است؟
🔹 بیشتر لاین آف کردیت‌ها نرخهای بهره کمتری نسبت به کردیت کارت‌ها دارند و همین امر باعث جذابیت آنها می‌شود. ولی برخلاف کردیت کارت که تا زمان سررسید تاریخ صورتحساب‌ها بهره در نظر گرفته نمی‌شود، بهره لاین آف کردیت از همان روزی که پول را قرض می‌گیرید حساب می‌شود.
🔹 از طرف دیگر، نرخ بهره لاین آف کردیت معمولا شناور است، در حالی که بیشتر کردیت کارت‌ها نرخ ثابت دارند.
🔹 و بالاخره پرسش مهم این است که لاین آف کردیت در چه مواردی بهتر است مورد استفاده قرار بگیرد؟
🔹 اگر به یک راه حل جایگزین برای خریدهای بزرگ نیاز دارید، یا اگر دسترسی به نوع دیگری از وام برایتان ممکن نیست، لاین آف کردیت می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
🔹 فرض کنیم شما می‌خواهید یک اتومبیل بخرید ولی مایل نیستید از طریق نمایندگی فروش اقدام کنید، یا در حال حاضر پول کافی ندارید ولی می‌دانید که در آینده نزدیک خواهید داشت. اینجاست که لاین آف کردیت می‌تواند جایگزین مناسبی برای شما باشد.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این نوع کردیت، شما می‌توانید هر قدر که بخواهید، کم یا زیاد، از آن استفاده کنید، ولی تا جایی که از یک حد مشخص فراتر نروید.
🔹 مقدار این وام به مواردی مانند درآمد شما، مقدار بدهی فعلی‌تان به سایر مؤسسات مالی، کردیت اسکور شما، و میزان خوش‌حسابی‌‌تان بستگی دارد.
🔹 از خط لاین آف کردیت‌های دانشجویی غالبا برای بازپرداخت هزینه‌های تحصیلات عالی مانند شهریه یا هزینه‌های زندگی استفاده می‌شود، در حالی که لاین آف کردیت شخصی را می‌توان برای هر گونه هزینه بزرگ یا غیرمنتظره، مانند نوسازی خانه یا تعمیر اتومبیل، مورد استفاده قرار داد.
🔹 یک سوال مهم درباره لاین آف کردیت این است که نرخهای بهره آن در مقایسه با سایر انواع کردیت‌ها به چه صورت است؟
🔹 بیشتر لاین آف کردیت‌ها نرخهای بهره کمتری نسبت به کردیت کارت‌ها دارند و همین امر باعث جذابیت آنها می‌شود. ولی برخلاف کردیت کارت که تا زمان سررسید تاریخ صورتحساب‌ها بهره در نظر گرفته نمی‌شود، بهره لاین آف کردیت از همان روزی که پول را قرض می‌گیرید حساب می‌شود.
🔹 از طرف دیگر، نرخ بهره لاین آف کردیت معمولا شناور است، در حالی که بیشتر کردیت کارت‌ها نرخ ثابت دارند.
🔹 و بالاخره پرسش مهم این است که لاین آف کردیت در چه مواردی بهتر است مورد استفاده قرار بگیرد؟
🔹 اگر به یک راه حل جایگزین برای خریدهای بزرگ نیاز دارید، یا اگر دسترسی به نوع دیگری از وام برایتان ممکن نیست، لاین آف کردیت می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
🔹 فرض کنیم شما می‌خواهید یک اتومبیل بخرید ولی مایل نیستید از طریق نمایندگی فروش اقدام کنید، یا در حال حاضر پول کافی ندارید ولی می‌دانید که در آینده نزدیک خواهید داشت. اینجاست که لاین آف کردیت می‌تواند جایگزین مناسبی برای شما باشد.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگرچه شاید مردم بیشتر مجذوب بازار سهام باشند، ولی آنچه که تأثیر بزرگتری روی زندگی روزمره‌ی شما دارد بازار اوراق قرضه است.
🔹 این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، اگر قصد داشته باشید مورگیج خود را تمدید کنید و یا خانه بخرید.
🔹 چنانچه می‌خواهید سرنخی پیدا کنید که نرخهای بهره به کدام سمت و سو می‌رود، ناگزیر باید نیم نگاهی به اتفاقات در بازار اوراق قرضه داشته باشید.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 چیزی که بازار اوراق قرضه به ما می‌گوید این است که بازارهای مالی همانقدر درباره‌ی تورم و مسیر پیش روی نرخهای بهره سردرگم هستند که همه‌ی ما هستیم.
🔹 نرخ بهرهی اوراق قرضه، یا همان عواید آن، در سال گذشته نوسانات زیادی داشته است.
🔹 پایین آمدن عواید اوراق قرضه راه را برای کاهش نرخهای بهره مورگیج باز می‌کند، در حالی که بالا رفتن این عواید زمینه‌ساز افزایش نرخهای بهره مورگیج است.
🔹 دلیل این عدم اطمینان درباره‌ی نرخ‌ها این است که تورم، به ویژه در ایالات متحده، هنوز به سطح مورد نظر بانکهای مرکزی بازنگشته است.
🔹 ماندگاری تورم این تردید را به وجود می‌آورد که شاید هزینه‌ی زندگی در میانه‌ی دهه‌ی ۲۰۲۰ بالاتر از دوران قبل از پاندمی باشد. تورم در آن هنگام حدود ۲ درصد بود. به نظر می‌رسد که طیف ۲ تا ۳ درصدی از این به بعد محتمل‌تر باشد.
🔹 اگر چنین باشد، نباید انتظار داشت که نرخهای مورگیج به سطوح پایین اقتصاد «نرمال» سال ۲۰۱۹ برگردد.
🔹 در آن هنگام، نرخ مورگیج‌های پنج ساله‌ی ثابت ۲.۵ تا ۳ درصد بود، در حالی که امروز ۴.۵ تا ۵ درصد است.
🔹 اگر تورم پایین بیاید و دوباره افزایش پیدا نکند، شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخهای مورگیج خواهیم بود. اما بدون یک فروپاشی کامل در نرخ تورم، نباید انتظار داشت که به این زودی‌ها شاهد نرخ مورگیج ۳ درصدی برای مورگیج‌های ثابت باشیم. #نرخ_بهره_کانادا#نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، اگر قصد داشته باشید مورگیج خود را تمدید کنید و یا خانه بخرید.
🔹 چنانچه می‌خواهید سرنخی پیدا کنید که نرخهای بهره به کدام سمت و سو می‌رود، ناگزیر باید نیم نگاهی به اتفاقات در بازار اوراق قرضه داشته باشید.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 چیزی که بازار اوراق قرضه به ما می‌گوید این است که بازارهای مالی همانقدر درباره‌ی تورم و مسیر پیش روی نرخهای بهره سردرگم هستند که همه‌ی ما هستیم.
🔹 نرخ بهرهی اوراق قرضه، یا همان عواید آن، در سال گذشته نوسانات زیادی داشته است.
🔹 پایین آمدن عواید اوراق قرضه راه را برای کاهش نرخهای بهره مورگیج باز می‌کند، در حالی که بالا رفتن این عواید زمینه‌ساز افزایش نرخهای بهره مورگیج است.
🔹 دلیل این عدم اطمینان درباره‌ی نرخ‌ها این است که تورم، به ویژه در ایالات متحده، هنوز به سطح مورد نظر بانکهای مرکزی بازنگشته است.
🔹 ماندگاری تورم این تردید را به وجود می‌آورد که شاید هزینه‌ی زندگی در میانه‌ی دهه‌ی ۲۰۲۰ بالاتر از دوران قبل از پاندمی باشد. تورم در آن هنگام حدود ۲ درصد بود. به نظر می‌رسد که طیف ۲ تا ۳ درصدی از این به بعد محتمل‌تر باشد.
🔹 اگر چنین باشد، نباید انتظار داشت که نرخهای مورگیج به سطوح پایین اقتصاد «نرمال» سال ۲۰۱۹ برگردد.
🔹 در آن هنگام، نرخ مورگیج‌های پنج ساله‌ی ثابت ۲.۵ تا ۳ درصد بود، در حالی که امروز ۴.۵ تا ۵ درصد است.
🔹 اگر تورم پایین بیاید و دوباره افزایش پیدا نکند، شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخهای مورگیج خواهیم بود. اما بدون یک فروپاشی کامل در نرخ تورم، نباید انتظار داشت که به این زودی‌ها شاهد نرخ مورگیج ۳ درصدی برای مورگیج‌های ثابت باشیم. #نرخ_بهره_کانادا#نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC پیش‌بینی کرده قیمت خانه‌ها تا سال آینده به نقطه‌ی اوج اوایل سال ۲۰۲۲ برسد و در ۲۰۲۶ رکوردهای تازه‌ای را ثبت کند.
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC اخیرا آخرین گزارش چشم‌انداز بازار مسکن خود را منتشر کرده که در آن آمده است: «با وجود افزایش مسکن‌های رنتالی که در سال ۲۰۲۳ وارد بازار شده، پیش‌بینی نمی‌شود که عرضه بتواند همپای تقاضا پیش برود. نتیجه این عدم توازن این خواهد بود که در سال‌های پیش رو، ما شاهد افزایش اجاره‌ها و پایین آمدن نرخ خالی بودن واحدها خواهیم بود.»
🔹 آقای Bob Dugan، اقتصاددان ارشد CMHC، در این باره می‌گوید: «انتظار بر این است که شرایط نامطلوب مالی، موجب دشوارتر شدن شروع پروژه‌های اجاره‌ای جدید در ۲۰۲۴ شود. پیش‌بینی ما این است که بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ نرخهای پایین‌تر بهره، ادامه‌ی حمایت‌های دولتی، و سیاست‌های مشوق رشد تراکم در مراکز شهری، ساخت پروژه‌های بیشتر را توجیه‌پذیر کند.»
🔹 گزارش CMHC همچنین می‌گوید قدرت خرید در بازار مالکیت خانه در سه سال آینده همچنان مایه‌ی نگرانی خواهد بود، زیرا کاهش نرخهای مورگیج و قوی‌ترین رشد جمعیت کشور از دهه‌ی ۱۹۵۰، به احتمال زیاد افزایش میزان فروش و قیمت خانه را در پی خواهد داشت.
🔹 از اوایل ۲۰۲۱ تا اواخر ۲۰۲۳ فروش خانه حدود یک سوم و قیمتها نزدیک به ۱۵ درصد کاهش داشته است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید: «در این بازه زمانی حجم خریداران بالقوه، در نتیجه‌ی رشد نیرومند جمعیت، افزایش پس‌اندازها و بالا رفتن درآمدها، افزایش یافته است. با پایین آمدن نرخهای مورگیج و کاسته شدن از بلاتکلیفی اقتصادی در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، ما انتظار داریم که خریداران به بازار برگردند.»
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC اخیرا آخرین گزارش چشم‌انداز بازار مسکن خود را منتشر کرده که در آن آمده است: «با وجود افزایش مسکن‌های رنتالی که در سال ۲۰۲۳ وارد بازار شده، پیش‌بینی نمی‌شود که عرضه بتواند همپای تقاضا پیش برود. نتیجه این عدم توازن این خواهد بود که در سال‌های پیش رو، ما شاهد افزایش اجاره‌ها و پایین آمدن نرخ خالی بودن واحدها خواهیم بود.»
🔹 آقای Bob Dugan، اقتصاددان ارشد CMHC، در این باره می‌گوید: «انتظار بر این است که شرایط نامطلوب مالی، موجب دشوارتر شدن شروع پروژه‌های اجاره‌ای جدید در ۲۰۲۴ شود. پیش‌بینی ما این است که بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ نرخهای پایین‌تر بهره، ادامه‌ی حمایت‌های دولتی، و سیاست‌های مشوق رشد تراکم در مراکز شهری، ساخت پروژه‌های بیشتر را توجیه‌پذیر کند.»
🔹 گزارش CMHC همچنین می‌گوید قدرت خرید در بازار مالکیت خانه در سه سال آینده همچنان مایه‌ی نگرانی خواهد بود، زیرا کاهش نرخهای مورگیج و قوی‌ترین رشد جمعیت کشور از دهه‌ی ۱۹۵۰، به احتمال زیاد افزایش میزان فروش و قیمت خانه را در پی خواهد داشت.
🔹 از اوایل ۲۰۲۱ تا اواخر ۲۰۲۳ فروش خانه حدود یک سوم و قیمتها نزدیک به ۱۵ درصد کاهش داشته است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید: «در این بازه زمانی حجم خریداران بالقوه، در نتیجه‌ی رشد نیرومند جمعیت، افزایش پس‌اندازها و بالا رفتن درآمدها، افزایش یافته است. با پایین آمدن نرخهای مورگیج و کاسته شدن از بلاتکلیفی اقتصادی در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، ما انتظار داریم که خریداران به بازار برگردند.»
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Mark Carney رئیس پیشین بانک مرکزی کانادا، یکی از کسانی است که از او به‌عنوان جانشین احتمالی جاستین ترودو نام برده می‌شود.
🔹او طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرد کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹وی گفت: «نرخ‌ها به احتمال زیاد به پایین‌ترین سطوح پیش از پاندمی برنمی‌گردند. مساله مهم این است که نرخ‌ها در میان‌مدت، بالاتر خواهند بود، و به دلیل مسائل ساختاری بالاتر خواهند ماند.»
🔹امروز بانک مرکزی کانادا برای ششمین بار پیاپی نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۵ درصد نگه داشت.
🔹آقای Carney از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹او در این سخنرانی به بیان دیدگاه‌های خود درباره موضوعات مهم کشور پرداخت و خواستار نشست روسای دولت‌های استانی، برای بحث بر سر تغییر اقلیم و مالیات کربن شد.
🔹او درخواست خود را نه به‌عنوان چالشی برای جاستین ترودو نخست‌وزیر، بلکه خطاب به تمام روسای دولت‌ها، مطرح ساخت.
🔹او با اذعان به اینکه مالیات کربن دیگر از حمایت جمعی برخوردار نیست، گفت: «اگر روسای دولت‌ها می‌خواهند سیاستی را کنار بگذارند، باید سیاست دیگری را جایگزین آن کنند.»
🔹آقای Carney که عضو حزب لیبرال است، مراقب بود اظهاراتش زاویه زیادی با اظهارات ترودو نداشته باشد، اما خطاب به Pierre Poilievre و حزب محافظه‌کار مواضع تندتری اتخاذ کرد.
🔹او با اشاره به حفظ استقلال بانک مرکزی گفت: «من فکر می‌کنم که ما باید از بانک مرکزی حمایت کنیم. گاهی اظهارنظرهایی صورت گرفته که این مسئله کمی مبهم شده است، ولی من از بانک مرکزی حمایت می‌کنم.»
🔹اخیرا آقای Poilievre، رهبر حزب محافظه کار، درباره اخراج رئیس بانک مرکزی صحبت کرده و گفته بود برای آن دسته از رهبران اقتصادی که برای سیاستمداران خودشیرینی می‌کنند، وقت ندارد.
🔹آقای کارنی که ۵۸ سال دارد و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست، هرگز در هیچ انتخاباتی شرکت نکرده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است. #آتش_مک_کارنی #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹او طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرد کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹وی گفت: «نرخ‌ها به احتمال زیاد به پایین‌ترین سطوح پیش از پاندمی برنمی‌گردند. مساله مهم این است که نرخ‌ها در میان‌مدت، بالاتر خواهند بود، و به دلیل مسائل ساختاری بالاتر خواهند ماند.»
🔹امروز بانک مرکزی کانادا برای ششمین بار پیاپی نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۵ درصد نگه داشت.
🔹آقای Carney از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹او در این سخنرانی به بیان دیدگاه‌های خود درباره موضوعات مهم کشور پرداخت و خواستار نشست روسای دولت‌های استانی، برای بحث بر سر تغییر اقلیم و مالیات کربن شد.
🔹او درخواست خود را نه به‌عنوان چالشی برای جاستین ترودو نخست‌وزیر، بلکه خطاب به تمام روسای دولت‌ها، مطرح ساخت.
🔹او با اذعان به اینکه مالیات کربن دیگر از حمایت جمعی برخوردار نیست، گفت: «اگر روسای دولت‌ها می‌خواهند سیاستی را کنار بگذارند، باید سیاست دیگری را جایگزین آن کنند.»
🔹آقای Carney که عضو حزب لیبرال است، مراقب بود اظهاراتش زاویه زیادی با اظهارات ترودو نداشته باشد، اما خطاب به Pierre Poilievre و حزب محافظه‌کار مواضع تندتری اتخاذ کرد.
🔹او با اشاره به حفظ استقلال بانک مرکزی گفت: «من فکر می‌کنم که ما باید از بانک مرکزی حمایت کنیم. گاهی اظهارنظرهایی صورت گرفته که این مسئله کمی مبهم شده است، ولی من از بانک مرکزی حمایت می‌کنم.»
🔹اخیرا آقای Poilievre، رهبر حزب محافظه کار، درباره اخراج رئیس بانک مرکزی صحبت کرده و گفته بود برای آن دسته از رهبران اقتصادی که برای سیاستمداران خودشیرینی می‌کنند، وقت ندارد.
🔹آقای کارنی که ۵۸ سال دارد و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست، هرگز در هیچ انتخاباتی شرکت نکرده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است. #آتش_مک_کارنی #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻دولت کانادا تصمیم گرفته دوره استهلاک را برای مورگیج خانه‌های نوساز خریداران خانه‌اولی طولانی‌تر کند و به ۳۰ سال برساند تا خرید خانه برای جوانانی که می‌خواهند اولین خانه خود را بخرند، مقرون‌به‌صرفه‌تر شود.
🔹 براساس مقررات فعلی، اگر پیش‌قسطی کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه باشد، طولانی‌ترین دوره استهلاک مجاز، یعنی مدت زمانی که وام‌گیرنده دارد تا مورگیج خود را پس بدهد، ۲۵ سال است.
🔹 خانم Lauren Van den Berg، رئیس Mortgage Professional Canada، این اقدام را گامی در جهت درست می‌داند و می‌گوید طولانی‌تر کردن دوره استهلاک کمک خواهد کرد که میدان رقابت برای خریداران خانه‌اولی منصفانه‌تر شود.
🔹 او توضیح می‌دهد: «ما می‌دانیم که این کار فرصت‌های بیشتری را برای مالکیت خانه فراهم خواهد کرد و در نهایت، در تجدید حیات اقتصاد و بهبود اقتصاد نقش مثبت خواهد داشت. ولی هنوز کارهای بیشتری باید برای همه کانادایی‌ها انجام شود تا همه بتوانند به رویای خانه‌دار شدن دست پیدا کنند.»
🔹 به گفته Van den Berg، دولت باید این گزینه را برای همه کانادایی‌هایی که خانه می‌خرند در اختیار بگذارد، صرف‌نظر از اینکه می‌خواهند خانه نوساز یا یک خانه از قبل موجود را بخرند.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا نیز می‌گوید این اقدام تاثیر تعیین‌کننده‌ای خواهد داشت.
🔹 او معتقد است اضافه شدن ۵ سال به دوره استهلاک، به قدرت خرید کمک خواهد کرد و ساخت‌وسازهای بیشتری را در پی خواهد داشت.
🔹 آقای Lee می‌گوید: «این اقدام همچنین کمک بزرگی به بخش ما خواهد کرد تا به هدف‌گذاری دولت برای ساخت ۵.۸ میلیون خانه جدید در طی یک دهه آینده پاسخ دهیم.»
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس مقررات فعلی، اگر پیش‌قسطی کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه باشد، طولانی‌ترین دوره استهلاک مجاز، یعنی مدت زمانی که وام‌گیرنده دارد تا مورگیج خود را پس بدهد، ۲۵ سال است.
🔹 خانم Lauren Van den Berg، رئیس Mortgage Professional Canada، این اقدام را گامی در جهت درست می‌داند و می‌گوید طولانی‌تر کردن دوره استهلاک کمک خواهد کرد که میدان رقابت برای خریداران خانه‌اولی منصفانه‌تر شود.
🔹 او توضیح می‌دهد: «ما می‌دانیم که این کار فرصت‌های بیشتری را برای مالکیت خانه فراهم خواهد کرد و در نهایت، در تجدید حیات اقتصاد و بهبود اقتصاد نقش مثبت خواهد داشت. ولی هنوز کارهای بیشتری باید برای همه کانادایی‌ها انجام شود تا همه بتوانند به رویای خانه‌دار شدن دست پیدا کنند.»
🔹 به گفته Van den Berg، دولت باید این گزینه را برای همه کانادایی‌هایی که خانه می‌خرند در اختیار بگذارد، صرف‌نظر از اینکه می‌خواهند خانه نوساز یا یک خانه از قبل موجود را بخرند.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا نیز می‌گوید این اقدام تاثیر تعیین‌کننده‌ای خواهد داشت.
🔹 او معتقد است اضافه شدن ۵ سال به دوره استهلاک، به قدرت خرید کمک خواهد کرد و ساخت‌وسازهای بیشتری را در پی خواهد داشت.
🔹 آقای Lee می‌گوید: «این اقدام همچنین کمک بزرگی به بخش ما خواهد کرد تا به هدف‌گذاری دولت برای ساخت ۵.۸ میلیون خانه جدید در طی یک دهه آینده پاسخ دهیم.»
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا در بودجه امسال خود مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains را برای بیزینس‌ها و نیز اشخاص ثروتمند افزایش داده تا بتواند ده‌ها میلیارد دلاری که برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن مسکن و بهبود زندگی جوانان لازم دارد تامین کند.
🔹 خانم Chrystia Freeland معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، می‌گوید دولت از این پس، به جای ۵۰ درصد، از دو سوم عواید سرمایه‌ای شرکت‌های کانادایی مالیات خواهد گرفت.
🔹 این تغییر در مورد مالیات‌دهندگان شخصی نیز، در صورتی که عواید سرمایه‌ای آنها بیش از ۲۵۰ هزار دلار در سال باشد، اعمال خواهد شد.
🔹 با این حال، افراد همچنان قادر خواهند بود که خانه‌های محل زندگی خود را به صورت معاف از مالیات به فروش برسانند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که به محافظه‌کاران گرایش دارد در گزارشی در این باره می‌نویسد: جایگاه دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در نظرسنجی‌ها رو به تنزل بوده که نشان می‌دهد او در حال از دست دادن رأی‌دهندگان جوانی است که از هزینه‌های بالای مسکن به ستوه آمده‌اند.
🔹 شاخص قیمت مسکن در کانادا از هنگام شروع به کار او حدود ۶۰ درصد افزایش یافته و اجاره‌بهای آپارتمان‌ها نیز رشد داشته است، از همین رو دولت ناچار به ارائه‌ی طرح‌هایی شده است که هدف از آنها افزایش سرعت ساخت‌وسازها و کاستن از هزینه‌های مسکن می‌باشد.
🔹 به نوشته این روزنامه دهه‌هاست که مالیات عواید سرمایه‌ای Capital Gains در کانادا اینقدر بالا نبوده است.
🔹 دولت انتظار دارد که افزایش این مالیات به جمع‌آوری ۶.۹۷ میلیارد دلار در سال مالی جدید منجر شود.
🔹 بخشی از این انتظار به این خاطر است که احتمالا برخی سرمایه‌گذاران و بیزینس‌ها هجوم خواهند آورد تا پیش از اینکه ضرب‌الاجل ۲۵ جون فرا برسد، ملک خود را بفروشند تا مشمول این نرخهای بالاتر نشوند.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهمترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Chrystia Freeland معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، می‌گوید دولت از این پس، به جای ۵۰ درصد، از دو سوم عواید سرمایه‌ای شرکت‌های کانادایی مالیات خواهد گرفت.
🔹 این تغییر در مورد مالیات‌دهندگان شخصی نیز، در صورتی که عواید سرمایه‌ای آنها بیش از ۲۵۰ هزار دلار در سال باشد، اعمال خواهد شد.
🔹 با این حال، افراد همچنان قادر خواهند بود که خانه‌های محل زندگی خود را به صورت معاف از مالیات به فروش برسانند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که به محافظه‌کاران گرایش دارد در گزارشی در این باره می‌نویسد: جایگاه دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در نظرسنجی‌ها رو به تنزل بوده که نشان می‌دهد او در حال از دست دادن رأی‌دهندگان جوانی است که از هزینه‌های بالای مسکن به ستوه آمده‌اند.
🔹 شاخص قیمت مسکن در کانادا از هنگام شروع به کار او حدود ۶۰ درصد افزایش یافته و اجاره‌بهای آپارتمان‌ها نیز رشد داشته است، از همین رو دولت ناچار به ارائه‌ی طرح‌هایی شده است که هدف از آنها افزایش سرعت ساخت‌وسازها و کاستن از هزینه‌های مسکن می‌باشد.
🔹 به نوشته این روزنامه دهه‌هاست که مالیات عواید سرمایه‌ای Capital Gains در کانادا اینقدر بالا نبوده است.
🔹 دولت انتظار دارد که افزایش این مالیات به جمع‌آوری ۶.۹۷ میلیارد دلار در سال مالی جدید منجر شود.
🔹 بخشی از این انتظار به این خاطر است که احتمالا برخی سرمایه‌گذاران و بیزینس‌ها هجوم خواهند آورد تا پیش از اینکه ضرب‌الاجل ۲۵ جون فرا برسد، ملک خود را بفروشند تا مشمول این نرخهای بالاتر نشوند.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهمترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با وجود همه اتفاقاتی که در روزهای اخیر افتاده از جمله جهش نرخ تورم در ایالات متحده، نشست بانک مرکزی کانادا و کاهش ۱۴ صدم درصدی عواید اوراق قرضه‌ی ۵ ساله، با این حال نرخهای مورگیج کانادا همچنان نسبت به هفته پیش تغییری نکرده است.
🔹 خوشبختانه بازار مورگیج در کانادا، به اندازه‌ی ایالات متحده نسبت به عواید اوراق قرضه حساس نیست.
🔹 در ایالات متحده، بعد از گزارش نگران‌کننده تورم اخیر، برخی از رقابتی‌ترین نرخ‌ها بلافاصله حدود ۱۵ تا ۲۰ صدم درصد افزایش یافت.
🔹 خبر مهم این هفته‌ی کانادا درباره‌ی مورگیج، فعال‌سازی مجدد دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله است که در بودجه امسال دولت کانادا پیش‌بینی شده است.
🔹 این مورگیج‌ها از اول آگوست در اختیار خریداران خانه‌اولی خانه‌های نوساز قرار خواهد گرفت.
🔹 دوره‌ی استهلاک مورگیج‌های بیمه شده از سال ۲۰۱۲ به ۲۵ سال محدود بوده است. فعال‌سازی مجدد دوره‌ی ۳۰ ساله، در زمانی اعمال می‌شود که قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.
🔹 اگر خریدار خانه‌اولی باشید و پیش‌پرداخت شما همان پنج درصد حداقلی باشد، افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال موجب می‌شود که، با فرض ثابت ماندن بقیه‌ی عوامل، پنج تا ۵.۵ درصد به قدرت خرید شما اضافه شود.
🔹 همچنین، درآمد مورد نیاز شما برای واجد شرایط شدن دریافت مورگیج نیز می‌تواند بیشتر از پنج درصد کاهش پیدا کند. این محاسبات بر اساس نرخ بهرهی ۴.۹۹ درصدی مورگیج و با فرض نداشتن هیچ بدهی دیگری است.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این تغییر می‌تواند خریداران بیشتری را ترغیب کند تا وارد بازار شوند، تاثیرات نرخهای بالای بهره را خنثی کند و باعث حمایت از قیمتها شود، که مشوقی برای ساخت‌وسازهای بیشتر خواهد بود.
🔹 همچنین افزایش ساخت‌وسازها به برطرف شدن مشکل اصلی مسکن کمک خواهد کرد: کمبود عرضه‌ی خانه در مواجهه با نرخ بالای مهاجرت. #آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خوشبختانه بازار مورگیج در کانادا، به اندازه‌ی ایالات متحده نسبت به عواید اوراق قرضه حساس نیست.
🔹 در ایالات متحده، بعد از گزارش نگران‌کننده تورم اخیر، برخی از رقابتی‌ترین نرخ‌ها بلافاصله حدود ۱۵ تا ۲۰ صدم درصد افزایش یافت.
🔹 خبر مهم این هفته‌ی کانادا درباره‌ی مورگیج، فعال‌سازی مجدد دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله است که در بودجه امسال دولت کانادا پیش‌بینی شده است.
🔹 این مورگیج‌ها از اول آگوست در اختیار خریداران خانه‌اولی خانه‌های نوساز قرار خواهد گرفت.
🔹 دوره‌ی استهلاک مورگیج‌های بیمه شده از سال ۲۰۱۲ به ۲۵ سال محدود بوده است. فعال‌سازی مجدد دوره‌ی ۳۰ ساله، در زمانی اعمال می‌شود که قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.
🔹 اگر خریدار خانه‌اولی باشید و پیش‌پرداخت شما همان پنج درصد حداقلی باشد، افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال موجب می‌شود که، با فرض ثابت ماندن بقیه‌ی عوامل، پنج تا ۵.۵ درصد به قدرت خرید شما اضافه شود.
🔹 همچنین، درآمد مورد نیاز شما برای واجد شرایط شدن دریافت مورگیج نیز می‌تواند بیشتر از پنج درصد کاهش پیدا کند. این محاسبات بر اساس نرخ بهرهی ۴.۹۹ درصدی مورگیج و با فرض نداشتن هیچ بدهی دیگری است.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این تغییر می‌تواند خریداران بیشتری را ترغیب کند تا وارد بازار شوند، تاثیرات نرخهای بالای بهره را خنثی کند و باعث حمایت از قیمتها شود، که مشوقی برای ساخت‌وسازهای بیشتر خواهد بود.
🔹 همچنین افزایش ساخت‌وسازها به برطرف شدن مشکل اصلی مسکن کمک خواهد کرد: کمبود عرضه‌ی خانه در مواجهه با نرخ بالای مهاجرت. #آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی با اشاره به یافته‌های یک نظرسنجی نوشته با نزدیک شدن به موعد کاهش نرخ‌ها، خوش‌بینی بر بازار مسکن کانادا سایه می‌افکند.
🔹 این نظرسنجی اخیرا توسط موسسه Nanos Research و به سفارش Bloomberg News انجام شده است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از پاسخ‌دهندگان، ۴۸ درصد، انتظار دارند ارزش ملک آنها ظرف شش ماه آینده افزایش داشته باشد. تنها ۸ درصد پیش‌بینی می‌کنند که کاهش بیابد، ۴۴ درصد بقیه یا انتظار ندارند تغییری بکند و یا در این باره مطمئن نیستند.
🔹 این تفاوت ۴۰ درصدی، بیشترین اختلاف از ماه می ۲۰۲۲ به شمار می‌آید، یعنی دو ماه پس از آنکه بانک مرکزی کانادا شروع به بالا بردن نرخهای بهره کرد.
🔹 مقامات بانک مرکزی کانادا هفته‌ی گذشته گفتند اگر نرخ تورم به حرکت در مسیر درست خود ادامه دهد، احتمالا به زودی شروع به کاهش نرخهای بهرهی شبانه خواهند کرد.
🔹 بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، منتظر کاهش هزینه‌های دریافت وام بوده‌اند، و رشد سریع جمعیت کانادا تقاضای اضافی بیشتری برای مسکن ایجاد کرده است.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «فقط همین قدر بگویم اگر بانک مرکزی به این زودی نرخ‌ها را کاهش ندهد، بسیاری در بازار املاک به جد سرخورده خواهند شد.»
🔹 بانک مرکزی یک «رشد ملایم» برای قیمت‌های خانه در طی دو سال آینده پیش‌بینی کرده است. اما مقامات ضمنا از امکان رشد شدید در قیمت مسکن به عنوان یکی از ریسک‌های اصلی پیش‌بینی‌های افزایش تورم یاد کرده‌اند.
🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co کانادا ۳۷ سال پیش، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است.
🔹 این شرکت برای انتخابات فدرال در سال ۲۰۰۴، یک برنامه ردیابی افکار عمومی راه‌اندازی کرد که روزانه به روزرسانی می‌شد و اولین در نوع خود در تاریخ انتخابات کانادا بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی اخیرا توسط موسسه Nanos Research و به سفارش Bloomberg News انجام شده است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از پاسخ‌دهندگان، ۴۸ درصد، انتظار دارند ارزش ملک آنها ظرف شش ماه آینده افزایش داشته باشد. تنها ۸ درصد پیش‌بینی می‌کنند که کاهش بیابد، ۴۴ درصد بقیه یا انتظار ندارند تغییری بکند و یا در این باره مطمئن نیستند.
🔹 این تفاوت ۴۰ درصدی، بیشترین اختلاف از ماه می ۲۰۲۲ به شمار می‌آید، یعنی دو ماه پس از آنکه بانک مرکزی کانادا شروع به بالا بردن نرخهای بهره کرد.
🔹 مقامات بانک مرکزی کانادا هفته‌ی گذشته گفتند اگر نرخ تورم به حرکت در مسیر درست خود ادامه دهد، احتمالا به زودی شروع به کاهش نرخهای بهرهی شبانه خواهند کرد.
🔹 بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، منتظر کاهش هزینه‌های دریافت وام بوده‌اند، و رشد سریع جمعیت کانادا تقاضای اضافی بیشتری برای مسکن ایجاد کرده است.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «فقط همین قدر بگویم اگر بانک مرکزی به این زودی نرخ‌ها را کاهش ندهد، بسیاری در بازار املاک به جد سرخورده خواهند شد.»
🔹 بانک مرکزی یک «رشد ملایم» برای قیمت‌های خانه در طی دو سال آینده پیش‌بینی کرده است. اما مقامات ضمنا از امکان رشد شدید در قیمت مسکن به عنوان یکی از ریسک‌های اصلی پیش‌بینی‌های افزایش تورم یاد کرده‌اند.
🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co کانادا ۳۷ سال پیش، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است.
🔹 این شرکت برای انتخابات فدرال در سال ۲۰۰۴، یک برنامه ردیابی افکار عمومی راه‌اندازی کرد که روزانه به روزرسانی می‌شد و اولین در نوع خود در تاریخ انتخابات کانادا بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرکت Equifax Canada در حال بررسی راه‌هایی است که بتواند اطلاعات مربوط به اجاره‌ها را در محاسبه کردیت اسکور بگنجاند و از این طریق به دسترس‌پذیری خدمات مالی و کردیت برای افراد بیشتری کمک کند
🔹این شرکت که یکی از دو شرکت‌های بخش خصوصی است که اطلاعات بدهی کانادایی‌ها را ثبت می‌کند، می‌گوید گنجاندن مقادیر کوچکی از داده‌های پرداخت اجاره را تست کرده تا ارزیابی بهتری از این موضوع پیدا کند
🔹گنجاندن این داده‌های جدید از قبیل اجاره، می‌تواند به کردیت اسکور میلیون‌ها کانادایی کمک کند و آنها را ارتقا دهد
🔹خانم Sue Hutchison، رئیس Equifax Canada، در بیانیه‌ای می‌گوید: «Equifax در این باره پیشتاز بوده و مدل‌سازی‌هایی را در مورد نحوه‌ی تأثیر داده‌های پرداخت اجاره در کردیت اسکور، درست مانند اقساط مورگیج، به انجام رسانده است. این مسئله برای مصرف‌کنندگان جوان کانادایی، کانادایی‌های تازه‌وارد و سایر مصرف‌کنندگان کم‌برخوردار بسیار مهم است.»
🔹دولت فدرال ماه گذشته اعلام کرد که می‌خواهد تاریخچه‌ی پرداخت اجاره‌ها را در محاسبه‌ی کردیت اسکور لحاظ کند
🔹جاستین ترودو نخست‌وزیر، یک ماه پیش هنگام معرفی چند طرح جدید برای کمک به مستأجران گفت: «مستأجرها اهمیت دارند، و کانادایی‌های جوان بخش بزرگی از پولی را که به زحمت به دست می‌آورند صرف پرداخت اجاره می‌کنند. ما فکر می‌کنیم که باید خیلی بیشتر به این امر بها داده شود.»
🔹اتاوا در بودجه‌ی هفته‌ی گذشته‌ی خود، از بانک‌ها، شرکت‌های فناوری مالی و سازمان‌های مبتنی بر اعتبار، خواست که توسعه ابزارهایی را در اولویت خود قرار دهند که امکان گزارش پرداخت اجاره را برای مستأجران فراهم آورد
🔹کارشناسان دولت می‌گویند استفاده از این داده‌ها می‌تواند به افرادی که سابقه کردیت محدود یا ناموجود دارند، کمک کند تا کردیت اسکور قابل قبولی بدست آورند و به این ترتیب، دسترسی بهتری به خدمات مالی و وام‌ها داشته باشند
🔹دولت می‌گوید این کار می‌تواند به مستأجران کمک کند که صاحبخانه شوند
🔹البته این طرح مخالفانی هم دارد، زیرا معتقدند این طرح می‌تواند برای مستأجرانی که پیشاپیش به خاطر افزایش هزینه‌ها دچار مشکل هستند، پیامدهایی داشته باشد
#آتش_بودجه_کانادا
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹این شرکت که یکی از دو شرکت‌های بخش خصوصی است که اطلاعات بدهی کانادایی‌ها را ثبت می‌کند، می‌گوید گنجاندن مقادیر کوچکی از داده‌های پرداخت اجاره را تست کرده تا ارزیابی بهتری از این موضوع پیدا کند
🔹گنجاندن این داده‌های جدید از قبیل اجاره، می‌تواند به کردیت اسکور میلیون‌ها کانادایی کمک کند و آنها را ارتقا دهد
🔹خانم Sue Hutchison، رئیس Equifax Canada، در بیانیه‌ای می‌گوید: «Equifax در این باره پیشتاز بوده و مدل‌سازی‌هایی را در مورد نحوه‌ی تأثیر داده‌های پرداخت اجاره در کردیت اسکور، درست مانند اقساط مورگیج، به انجام رسانده است. این مسئله برای مصرف‌کنندگان جوان کانادایی، کانادایی‌های تازه‌وارد و سایر مصرف‌کنندگان کم‌برخوردار بسیار مهم است.»
🔹دولت فدرال ماه گذشته اعلام کرد که می‌خواهد تاریخچه‌ی پرداخت اجاره‌ها را در محاسبه‌ی کردیت اسکور لحاظ کند
🔹جاستین ترودو نخست‌وزیر، یک ماه پیش هنگام معرفی چند طرح جدید برای کمک به مستأجران گفت: «مستأجرها اهمیت دارند، و کانادایی‌های جوان بخش بزرگی از پولی را که به زحمت به دست می‌آورند صرف پرداخت اجاره می‌کنند. ما فکر می‌کنیم که باید خیلی بیشتر به این امر بها داده شود.»
🔹اتاوا در بودجه‌ی هفته‌ی گذشته‌ی خود، از بانک‌ها، شرکت‌های فناوری مالی و سازمان‌های مبتنی بر اعتبار، خواست که توسعه ابزارهایی را در اولویت خود قرار دهند که امکان گزارش پرداخت اجاره را برای مستأجران فراهم آورد
🔹کارشناسان دولت می‌گویند استفاده از این داده‌ها می‌تواند به افرادی که سابقه کردیت محدود یا ناموجود دارند، کمک کند تا کردیت اسکور قابل قبولی بدست آورند و به این ترتیب، دسترسی بهتری به خدمات مالی و وام‌ها داشته باشند
🔹دولت می‌گوید این کار می‌تواند به مستأجران کمک کند که صاحبخانه شوند
🔹البته این طرح مخالفانی هم دارد، زیرا معتقدند این طرح می‌تواند برای مستأجرانی که پیشاپیش به خاطر افزایش هزینه‌ها دچار مشکل هستند، پیامدهایی داشته باشد
#آتش_بودجه_کانادا
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻همانطور که اعلام شده نرخ تولید ناخالص داخلی GDP کانادا، در ماه فوریه تنها ۲ دهم درصد افزایش یافت که کمتر از پیش‌بینی‌ها بوده است.
🔹 پیشتر اداره آمار افزایش نرخ GDP را ۴ دهم درصد و تحلیل‌گران اقتصادی ۳ دهم درصد پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 در این مطلب پیش‌بینی‌های ۳ تن از اقتصاددانان بانکهای بزرگ کانادا درباره تاثیر این مساله بر نرخ بهره، که با روزنامه اقتصادی Financial Post در میان گذاشته‌اند را می‌خوانید.
1️⃣ ماه جولای؛ آقای Mark Ercolao، اقتصاددان ارشد در Toronto-Dominion Economics
🔹 او با اشاره به برآورد رشد سالانه ۲.۵ درصدی اقتصاد در سه ماهه اول امسال، می‌گوید: «کاهش شتاب رشد در فوریه و مارچ نشان می‌دهد که این رونق مجدد بعید است ادامه داشته باشد.»
🔹 به گفته او بانک TD معتقد است بانک مرکزی در جولای دست به اقدام خواهد زد: «چون زمان اندک بیشتری به بانک می‌دهد که در مورد تداوم روند نزولی تورم اطمینان پیدا کند.»
2️⃣ ماه جون؛ آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در CIBC Economics
🔹 او هشدار می‌دهد ضعف اقتصاد در پایان سه‌ماه اول می‌تواند به سه‌ماه دوم نیز کشیده شود.
🔹 به باور او، این موضوع فشار بیشتری را بر بانک مرکزی وارد می‌کند تا از ماه جون شروع به کاهش نرخ‌ها کند.
🔹 اگرچه او در عین حال یادآور می‌شود این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده بستگی دارد که قرار است در ۲۱ می منتشر شود.
3️⃣ ماه جون؛ آقای Benjamin Reitzes، استراتژیست اقتصاد کلان در BMO Capital Markets
🔹 او می‌گوید: «شروع ۲۰۲۴ شباهت عجیبی به ۲۰۲۳ دارد.» در ۲۰۲۳ نیز GDP در ابتدای سه‌ماه اول شروع نیرومندی داشت، ولی به تدریج رو به کاهش گذاشت.
🔹 مهمترین نکته از دید آقای Reitzes، از دست رفتن توان حرکت اقتصاد است: «این امر فشار اضافه‌ای به بانک مرکزی کانادا وارد می‌آورد که هر چه زودتر، یعنی در جون، کاهش نرخ‌ها را شروع کند.»
🔹 او هم معتقد است این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۲۱ می بستگی خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پیشتر اداره آمار افزایش نرخ GDP را ۴ دهم درصد و تحلیل‌گران اقتصادی ۳ دهم درصد پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 در این مطلب پیش‌بینی‌های ۳ تن از اقتصاددانان بانکهای بزرگ کانادا درباره تاثیر این مساله بر نرخ بهره، که با روزنامه اقتصادی Financial Post در میان گذاشته‌اند را می‌خوانید.
1️⃣ ماه جولای؛ آقای Mark Ercolao، اقتصاددان ارشد در Toronto-Dominion Economics
🔹 او با اشاره به برآورد رشد سالانه ۲.۵ درصدی اقتصاد در سه ماهه اول امسال، می‌گوید: «کاهش شتاب رشد در فوریه و مارچ نشان می‌دهد که این رونق مجدد بعید است ادامه داشته باشد.»
🔹 به گفته او بانک TD معتقد است بانک مرکزی در جولای دست به اقدام خواهد زد: «چون زمان اندک بیشتری به بانک می‌دهد که در مورد تداوم روند نزولی تورم اطمینان پیدا کند.»
2️⃣ ماه جون؛ آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در CIBC Economics
🔹 او هشدار می‌دهد ضعف اقتصاد در پایان سه‌ماه اول می‌تواند به سه‌ماه دوم نیز کشیده شود.
🔹 به باور او، این موضوع فشار بیشتری را بر بانک مرکزی وارد می‌کند تا از ماه جون شروع به کاهش نرخ‌ها کند.
🔹 اگرچه او در عین حال یادآور می‌شود این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده بستگی دارد که قرار است در ۲۱ می منتشر شود.
3️⃣ ماه جون؛ آقای Benjamin Reitzes، استراتژیست اقتصاد کلان در BMO Capital Markets
🔹 او می‌گوید: «شروع ۲۰۲۴ شباهت عجیبی به ۲۰۲۳ دارد.» در ۲۰۲۳ نیز GDP در ابتدای سه‌ماه اول شروع نیرومندی داشت، ولی به تدریج رو به کاهش گذاشت.
🔹 مهمترین نکته از دید آقای Reitzes، از دست رفتن توان حرکت اقتصاد است: «این امر فشار اضافه‌ای به بانک مرکزی کانادا وارد می‌آورد که هر چه زودتر، یعنی در جون، کاهش نرخ‌ها را شروع کند.»
🔹 او هم معتقد است این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۲۱ می بستگی خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک TD که هفته گذشته اعلام شد ۹ میلیون دلار در کانادا جریمه شده، حالا گفته می‌شود که ممکن است در ایالات متحده هم چند میلیارد دلار جریمه شود
🔹سازمان‌های نظارتی کانادا و آمریکا سال گذشته در تحقیقاتی که درباره پولشویی‌ها داشتند، متوجه شدند که این بانک نظارت کافی در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نداشته است
🔹در کانادا این بزرگترین جریمه مالی سازمان دیده‌بان جرایم مالی کانادا Canada’s Financial-Crimes Watchdog است که تا حالا تعیین شده است
🔹در حال حاضر وزارت دادگستری ایالات متحده در حال تحقیق است که قاچاقچیان چینی مواد مخدر چگونه از TD و سایر بانک‌ها برای پولشویی دستکم ۶۵۳ میلیون دلار، عواید فروش فنتانیل، استفاده کرده‌اند، از جمله با دادن رشوه به کارکنان این بانک
🔹آقای Bharat Masrani، رئیس بانک TD در بیانیه‌ای در این باره می‌گوید: «مجرمان بی‌وقفه مؤسسات مالی را برای پولشویی هدف قرار می‌دهند و TD مسئول و موظف است که جلوی فعالیت‌های غیر قانونی آنها را بگیرد. من متأسفم که موارد جدی وجود داشته است که برنامه‌ی ضد پولشویی بانک ما درست عمل نکرده و نتوانسته است به طور مؤثری نظارت، شناسایی، گزارش یا اقدام کند.»
🔹در همین باره Gabriel Decharine، تحلیل‌گر نشنال بانک می‌گوید، مجموع جریمه‌ها برای ادعاهای پولشویی در آمریکا به آسانی می‌تواند به ۲ میلیارد دلار برسد، ضمن آنکه جریمه‌های غیر پولی نیز انتظار می‌رود تا سال‌ها روی فعالیت‌های این بانک تأثیر بگذارد
🔹بانک TD تنها بانکی نیست که بابت عدم نظارت برای جلوگیری از پولشویی جریمه شده، پیشتر هم بانک RBC مبلغ ۷.۵ میلیون دلار و بانک CIBC هم ۱.۳ میلیون دلار به خاطر عدم پیروی از تمهیدات مبارزه با پولشویی جریمه شده بودند
🔹در حالی که بانک‌ها همیشه در معرض ریسک تسهیل ناخواسته‌ی جرائم سازمان‌یافته قرار خواهند داشت، کارشناسان می‌گویند آنها می‌توانند عملکرد بهتری در جلوگیری از این فعالیت‌ها داشته باشند
🔹آقای Stephen Scott، مشاور تحقیقات ضد پولشویی در کانادا، می‌گوید: «همه چیز به آموزش و استخدام افراد مناسب برمی‌گردد. برای مقابله با معاملات غیر قانونی، واقعا در هر شعبه به یک کارمند مخصوص این کار نیاز هست.»
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹سازمان‌های نظارتی کانادا و آمریکا سال گذشته در تحقیقاتی که درباره پولشویی‌ها داشتند، متوجه شدند که این بانک نظارت کافی در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نداشته است
🔹در کانادا این بزرگترین جریمه مالی سازمان دیده‌بان جرایم مالی کانادا Canada’s Financial-Crimes Watchdog است که تا حالا تعیین شده است
🔹در حال حاضر وزارت دادگستری ایالات متحده در حال تحقیق است که قاچاقچیان چینی مواد مخدر چگونه از TD و سایر بانک‌ها برای پولشویی دستکم ۶۵۳ میلیون دلار، عواید فروش فنتانیل، استفاده کرده‌اند، از جمله با دادن رشوه به کارکنان این بانک
🔹آقای Bharat Masrani، رئیس بانک TD در بیانیه‌ای در این باره می‌گوید: «مجرمان بی‌وقفه مؤسسات مالی را برای پولشویی هدف قرار می‌دهند و TD مسئول و موظف است که جلوی فعالیت‌های غیر قانونی آنها را بگیرد. من متأسفم که موارد جدی وجود داشته است که برنامه‌ی ضد پولشویی بانک ما درست عمل نکرده و نتوانسته است به طور مؤثری نظارت، شناسایی، گزارش یا اقدام کند.»
🔹در همین باره Gabriel Decharine، تحلیل‌گر نشنال بانک می‌گوید، مجموع جریمه‌ها برای ادعاهای پولشویی در آمریکا به آسانی می‌تواند به ۲ میلیارد دلار برسد، ضمن آنکه جریمه‌های غیر پولی نیز انتظار می‌رود تا سال‌ها روی فعالیت‌های این بانک تأثیر بگذارد
🔹بانک TD تنها بانکی نیست که بابت عدم نظارت برای جلوگیری از پولشویی جریمه شده، پیشتر هم بانک RBC مبلغ ۷.۵ میلیون دلار و بانک CIBC هم ۱.۳ میلیون دلار به خاطر عدم پیروی از تمهیدات مبارزه با پولشویی جریمه شده بودند
🔹در حالی که بانک‌ها همیشه در معرض ریسک تسهیل ناخواسته‌ی جرائم سازمان‌یافته قرار خواهند داشت، کارشناسان می‌گویند آنها می‌توانند عملکرد بهتری در جلوگیری از این فعالیت‌ها داشته باشند
🔹آقای Stephen Scott، مشاور تحقیقات ضد پولشویی در کانادا، می‌گوید: «همه چیز به آموزش و استخدام افراد مناسب برمی‌گردد. برای مقابله با معاملات غیر قانونی، واقعا در هر شعبه به یک کارمند مخصوص این کار نیاز هست.»
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻وقتی شما می‌خواهید در کانادا خانه بخرید و مجبور هستید برای خریدن خانه‌تان، وام مسکن یا همان مورگیج هم دریافت کنید، محاسبه‌های زیادی باید انجام دهید.
🔹 این محاسبات به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را برای خریدن خانه و دریافت وام بگیرید و بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری خود به دست بیاورید.
🔹 این مطلب به شما کمک می‌کند تا شناخت بهتری از این محاسبات به دست بیاورید.
▪️محاسبه استطاعت مورگیج - Mortgage Affordability
▪️محاسبه پیش‌پرداخت مورگیج - Mortgage Down Payment
▪️محاسبه پرداختی‌های مورگیج - Mortgage Payment
▪️محاسبه بیمه‌ی مورگیج - Mortgage Insurance
▪️محاسبه مالیات انتقال زمین - Land Transfer Tax
▪️محاسبه تغییر مورگیج - Mortgage Refinance
▪️محاسبه جریمه‌ی مورگیج یا Mortgage Penalty
▪️محاسبه حسابگر تمدید مورگیج - Mortgage Renewal
🔹 برای دیدن توضیحات بیشتری درباره این محاسبات، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این محاسبات به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را برای خریدن خانه و دریافت وام بگیرید و بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری خود به دست بیاورید.
🔹 این مطلب به شما کمک می‌کند تا شناخت بهتری از این محاسبات به دست بیاورید.
▪️محاسبه استطاعت مورگیج - Mortgage Affordability
▪️محاسبه پیش‌پرداخت مورگیج - Mortgage Down Payment
▪️محاسبه پرداختی‌های مورگیج - Mortgage Payment
▪️محاسبه بیمه‌ی مورگیج - Mortgage Insurance
▪️محاسبه مالیات انتقال زمین - Land Transfer Tax
▪️محاسبه تغییر مورگیج - Mortgage Refinance
▪️محاسبه جریمه‌ی مورگیج یا Mortgage Penalty
▪️محاسبه حسابگر تمدید مورگیج - Mortgage Renewal
🔹 برای دیدن توضیحات بیشتری درباره این محاسبات، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily