🔻ده‌ها هزار کانادایی منتظر کاهش نرخ بهره هستند تا دوباره به بازار مسکن برگردند؛ گزارش روزنامه گلوباندمیل
🔹 ده‌ها هزار کانادایی، به امید پیش‌بینی‌های اقتصاددان‌ها، صبر پیشه کرده‌اند تا قیمتها در بازار مسکن بشکند.
🔹 در همین باره، یک نظرسنجی بانک BMO نشان می‌دهد دو سوم از خریداران بالقوه دست نگه داشته‌اند تا نرخهای بهره مورگیج پایین بیاید.
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا، گزارشی در این باره نوشته که بخش‌هایی از آن را می‌خوانید:
🔹 بیایید تصویر واضح‌تری از شرایط موجود ترسیم کنیم. از طرفی تقاضای پنهان این خریداران کناره گرفته را داریم که منتظر کاهش قیمتها و بهره‌ها هستند. اما از طرف دیگر با این پارامترها هم روبرو هستیم: موجودی مسکن همچنان پایین است، رشد جمعیت بسیار قوی است، درآمدها سریعتر از تورم رشد می‌کند، اجارهها نجومی است که همین جذابیت نسبی خرید خانه را افزایش می‌دهد و دولت هر چه در توان دارد انجام می‌دهد تا با تشویق بانک‌ها به راه آمدن با دارندگان مورگیج، صاحبخانه‌های بدهکار را در خانه‌های‌شان نگه دارد.
🔹 قیمتها و نرخهای پایین را هم به این معجون اضافه کنید تا ببینید هر کسی که پیش‌قسط خود را فراهم کرده، آماده جهیدن به بازار مسکن است.
🔹 به این نکته هم توجه داشته باشید: اگر میانگین نرخهای بهره فقط یک درصد کاهش پیدا کند، کافی است میانگین قیمتها ۶۳ هزار دلار بالا برود، تا کل کاهشی که در قیمت مسکن صورت گرفته، جبران شود.
🔹 چنین افزایش قیمتی می‌تواند در دو ماه اتفاق بیفتد، همانطور که در بهار گذشته شاهد بودیم.
🔹 همین ۱۰ ماه پیش بود که پس از توقف روند افزایش نرخهای بانک مرکزی، آنقدر خریدار وارد بازار شد که قیمتها در دو ماه ۷۴ هزار دلار و طی چهار ماه ۱۱۷ هزار دلار (معادل ۱۹ درصد) افزایش یافت.
🔹 نکته در این است که به محض کاهش نرخهای بهره، خریداران دوباره به بازار هجوم خواهند آورد، مخصوصا آنکه انتظار می‌رود زمان اولین کاهش نرخ بانک مرکزی با رونق معمول فصل بهار همزمان شود.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ده‌ها هزار کانادایی، به امید پیش‌بینی‌های اقتصاددان‌ها، صبر پیشه کرده‌اند تا قیمتها در بازار مسکن بشکند.
🔹 در همین باره، یک نظرسنجی بانک BMO نشان می‌دهد دو سوم از خریداران بالقوه دست نگه داشته‌اند تا نرخهای بهره مورگیج پایین بیاید.
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا، گزارشی در این باره نوشته که بخش‌هایی از آن را می‌خوانید:
🔹 بیایید تصویر واضح‌تری از شرایط موجود ترسیم کنیم. از طرفی تقاضای پنهان این خریداران کناره گرفته را داریم که منتظر کاهش قیمتها و بهره‌ها هستند. اما از طرف دیگر با این پارامترها هم روبرو هستیم: موجودی مسکن همچنان پایین است، رشد جمعیت بسیار قوی است، درآمدها سریعتر از تورم رشد می‌کند، اجارهها نجومی است که همین جذابیت نسبی خرید خانه را افزایش می‌دهد و دولت هر چه در توان دارد انجام می‌دهد تا با تشویق بانک‌ها به راه آمدن با دارندگان مورگیج، صاحبخانه‌های بدهکار را در خانه‌های‌شان نگه دارد.
🔹 قیمتها و نرخهای پایین را هم به این معجون اضافه کنید تا ببینید هر کسی که پیش‌قسط خود را فراهم کرده، آماده جهیدن به بازار مسکن است.
🔹 به این نکته هم توجه داشته باشید: اگر میانگین نرخهای بهره فقط یک درصد کاهش پیدا کند، کافی است میانگین قیمتها ۶۳ هزار دلار بالا برود، تا کل کاهشی که در قیمت مسکن صورت گرفته، جبران شود.
🔹 چنین افزایش قیمتی می‌تواند در دو ماه اتفاق بیفتد، همانطور که در بهار گذشته شاهد بودیم.
🔹 همین ۱۰ ماه پیش بود که پس از توقف روند افزایش نرخهای بانک مرکزی، آنقدر خریدار وارد بازار شد که قیمتها در دو ماه ۷۴ هزار دلار و طی چهار ماه ۱۱۷ هزار دلار (معادل ۱۹ درصد) افزایش یافت.
🔹 نکته در این است که به محض کاهش نرخهای بهره، خریداران دوباره به بازار هجوم خواهند آورد، مخصوصا آنکه انتظار می‌رود زمان اولین کاهش نرخ بانک مرکزی با رونق معمول فصل بهار همزمان شود.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وام‌دهنده این خانه در برمپتون را به دلیل بدهی صاحب آن فروخت؛ ۵۰۰ هزار دلار کمتر از قیمت خرید آن فقط در ۸ ماه پیش
🔹 یک خانه دیتچد در برمپتون، در غرب تورنتو، که در طی دو سال گذشته سه بار به فروش رفته، نشان می‌دهد که قیمت‌های خانه در منطقه GTA چقدر می‌تواند سال به سال تغییر داشته باشد.
🔹 این خانه چهار خوابه با سه حمام به آدرس شماره ۱۴۰ خیابان Fernforest بار اول در دسامبر ۲۰۲۱ به قیمت یک میلیون و ۴۸۵ هزار دلار فروخته شد.
🔹 طبق لیستینگ، این خانه دارای دو گاراژ، یک ایوان مسقف، کانترتاپ‌های به‌روز شده، شومینه گازی و یک زیرزمین تکمیل نشده با ورودی مجزاست.
🔹 تنها چند ماه بعد، خانه دوباره به بازار برگردانده شد و در اپریل ۲۰۲۲ به قیمت یک میلیون و ۵۶۵ هزار دلار به فروش رفت، یعنی دقیقا ۸۰ هزار دلار بالاتر از دفعه قبل.
🔹 در اکتبر ۲۰۲۲ خانه به قیمت ۳٬۸۰۰ دلار در ماه اجاره داده شد، اما این مبلغ برای پرداخت اقساط مورگیج کافی نبود و خریدار نتوانست اقساط خود را پرداخت کند.
🔹 در نتیجه وام‌دهنده، MCC Mortgate Holdings، وارد عمل شد و خانه را در دسامبر ۲۰۲۳، برای سومین بار، به قیمت یک میلیون و ۵۲ هزار دلار به فروش رساند، یعنی بیش ۵۰۰ هزار دلار کمتر از فقط یک سال و نیم قبل.
🔹 به گفته هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، میانگین قیمت خانه در برمپتون، در اکتبر امسال، ۹۹۹٬۴۵۸ دلار بوده است، که ۴.۱ درصد کمتر از سپتامبر امسال و ۴ دهم درصد کمتر از اکتبر ۲۰۲۲ می‌باشد.
🔹 اگر بیشتر به عقب بازگردیم، میانگین قیمت همه انواع خانه‌ها و کاندوها در برمپتون ۱۴۱ درصد نسبت به اکتبر ۱۰ سال پیش یعنی ۲۰۱۳ افزایش داشته است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه دیتچد در برمپتون، در غرب تورنتو، که در طی دو سال گذشته سه بار به فروش رفته، نشان می‌دهد که قیمت‌های خانه در منطقه GTA چقدر می‌تواند سال به سال تغییر داشته باشد.
🔹 این خانه چهار خوابه با سه حمام به آدرس شماره ۱۴۰ خیابان Fernforest بار اول در دسامبر ۲۰۲۱ به قیمت یک میلیون و ۴۸۵ هزار دلار فروخته شد.
🔹 طبق لیستینگ، این خانه دارای دو گاراژ، یک ایوان مسقف، کانترتاپ‌های به‌روز شده، شومینه گازی و یک زیرزمین تکمیل نشده با ورودی مجزاست.
🔹 تنها چند ماه بعد، خانه دوباره به بازار برگردانده شد و در اپریل ۲۰۲۲ به قیمت یک میلیون و ۵۶۵ هزار دلار به فروش رفت، یعنی دقیقا ۸۰ هزار دلار بالاتر از دفعه قبل.
🔹 در اکتبر ۲۰۲۲ خانه به قیمت ۳٬۸۰۰ دلار در ماه اجاره داده شد، اما این مبلغ برای پرداخت اقساط مورگیج کافی نبود و خریدار نتوانست اقساط خود را پرداخت کند.
🔹 در نتیجه وام‌دهنده، MCC Mortgate Holdings، وارد عمل شد و خانه را در دسامبر ۲۰۲۳، برای سومین بار، به قیمت یک میلیون و ۵۲ هزار دلار به فروش رساند، یعنی بیش ۵۰۰ هزار دلار کمتر از فقط یک سال و نیم قبل.
🔹 به گفته هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، میانگین قیمت خانه در برمپتون، در اکتبر امسال، ۹۹۹٬۴۵۸ دلار بوده است، که ۴.۱ درصد کمتر از سپتامبر امسال و ۴ دهم درصد کمتر از اکتبر ۲۰۲۲ می‌باشد.
🔹 اگر بیشتر به عقب بازگردیم، میانگین قیمت همه انواع خانه‌ها و کاندوها در برمپتون ۱۴۱ درصد نسبت به اکتبر ۱۰ سال پیش یعنی ۲۰۱۳ افزایش داشته است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیزینس‌ها در سال ۲۰۲۳ با مشکلاتی مانند افزایش تورم، افزایش نرخ بهره و بحران مسکن درگیر بودند. سوالی که برای بسیاری از مالکان بیزینس‌ها پیش می‌آید، این است که امسال چه چالش‌های مهمی بر سر راه آنها وجود دارد و همچنین، به چه موضوعاتی باید بیشتر توجه کنند.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بحران مسکن و بالا بودن هزینه‌های زندگی در سال ۲۰۲۴ همچنان در خط مقدم باقی خواهند ماند.
🔹 اگر شما هم در کانادا بیزینس دارید و می‌خواهید از پیش‌بینی اقتصاددان‌ها درباره مسائل مهم سال جاری باخبر شوید، ادامه این مطلب را بخوانید.
▪️نرخ تورم و نرخ بهره
🔹 آقای Benjamin Tal، معاون ارشد CIBC می‌گوید: «ما یک مسابقه طناب‌کشی بین رکود اقتصادی و تورم داریم، و من فکر می‌کنم که رکود اقتصادی در این مسابقه پیروز می‌شود».
🔹 اگر اینطور باشد، بانک مرکزی کانادا در موقعیت بهتری برای کاهش نرخ بهره در ۲۰۲۴ قرار خواهد داشت. با این وجود، Tal پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی فضای ابهام‌آلود فعلی را تا آخرین لحظه حفظ خواهد کرد.
🔹 او می‌گوید: «به نظر من، آنها می‌دانند که دیگر نرخ بهره را بالا نخواهند برد، ولی فعلا نمی‌خواهند این را به شما بگویند».
▪️مسکن
🔹 آقای Robert Houge و آقای Ben Richardson، کارشناسان اقتصادی RBC، پیش‌بینی می‌کنند که دولت برای بالا بردن عرضه، موانع ساخت مسکن جدید را کاهش خواهد داد.
🔹 ضمن آنکه پایین آمدن نرخ بهره در نیمه دوم سال نیز به بالا بردن قدرت خرید کمک خواهد کرد، ولی نه آنچنان.
🔹 آنها می‌گویند: «ما انتظار داریم که واحدهای رنتال بیشتری در سال آینده، در پاسخ به اجاره‌های بالای فعلی، وارد بازار شود. مشوق‌های زیادی نیز برای افزایش ساخت‌وساز در نظر گرفته خواهد شد».
▪️هوش مصنوعی
🔹 خانم Terri Griffith، استاد دانشکده بیزینس Beedie در دانشگاه Simon Fraser می‌گوید سیستم‌های هوش مصنوعی مانند ChatGPT می‌توانند به حل برخی مشکلات واقعی کمک کنند. کارکنان باید روی پیامدهای بالقوه هوش مصنوعی روی شغل‌های خود تمرکز داشته باشند.
🔹 به گفته خانم Griffith، چندین سال طول کشید تا کامپیوترهای شخصی، بیزینس‌ها را متحول کنند، ولی در مورد هوش مصنوعی چنین نخواهد بود.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بحران مسکن و بالا بودن هزینه‌های زندگی در سال ۲۰۲۴ همچنان در خط مقدم باقی خواهند ماند.
🔹 اگر شما هم در کانادا بیزینس دارید و می‌خواهید از پیش‌بینی اقتصاددان‌ها درباره مسائل مهم سال جاری باخبر شوید، ادامه این مطلب را بخوانید.
▪️نرخ تورم و نرخ بهره
🔹 آقای Benjamin Tal، معاون ارشد CIBC می‌گوید: «ما یک مسابقه طناب‌کشی بین رکود اقتصادی و تورم داریم، و من فکر می‌کنم که رکود اقتصادی در این مسابقه پیروز می‌شود».
🔹 اگر اینطور باشد، بانک مرکزی کانادا در موقعیت بهتری برای کاهش نرخ بهره در ۲۰۲۴ قرار خواهد داشت. با این وجود، Tal پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی فضای ابهام‌آلود فعلی را تا آخرین لحظه حفظ خواهد کرد.
🔹 او می‌گوید: «به نظر من، آنها می‌دانند که دیگر نرخ بهره را بالا نخواهند برد، ولی فعلا نمی‌خواهند این را به شما بگویند».
▪️مسکن
🔹 آقای Robert Houge و آقای Ben Richardson، کارشناسان اقتصادی RBC، پیش‌بینی می‌کنند که دولت برای بالا بردن عرضه، موانع ساخت مسکن جدید را کاهش خواهد داد.
🔹 ضمن آنکه پایین آمدن نرخ بهره در نیمه دوم سال نیز به بالا بردن قدرت خرید کمک خواهد کرد، ولی نه آنچنان.
🔹 آنها می‌گویند: «ما انتظار داریم که واحدهای رنتال بیشتری در سال آینده، در پاسخ به اجاره‌های بالای فعلی، وارد بازار شود. مشوق‌های زیادی نیز برای افزایش ساخت‌وساز در نظر گرفته خواهد شد».
▪️هوش مصنوعی
🔹 خانم Terri Griffith، استاد دانشکده بیزینس Beedie در دانشگاه Simon Fraser می‌گوید سیستم‌های هوش مصنوعی مانند ChatGPT می‌توانند به حل برخی مشکلات واقعی کمک کنند. کارکنان باید روی پیامدهای بالقوه هوش مصنوعی روی شغل‌های خود تمرکز داشته باشند.
🔹 به گفته خانم Griffith، چندین سال طول کشید تا کامپیوترهای شخصی، بیزینس‌ها را متحول کنند، ولی در مورد هوش مصنوعی چنین نخواهد بود.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
🔻خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، می‌گوید کانادا در میان تمام کشورهای دنیا، بیشترین مهاجران تازه‌وارد را می‌پذیرد و به خاطر همین ویژگی از مزیت‌های اقتصادی و رقابتی فراوانی برخوردار شده است.
🔹 اما به گفته‌ی او «اگر ما می‌خواهیم کشوری باشیم که پذیرای تازه‌واردان باشد، و من قویا معتقدم که این انتخاب درستی برای همه‌ی ماست، باید واحدهای مسکونی بیشتری را با سرعت بیشتری بسازیم.»
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در تحلیلی درباره سخنان خانم فریلند، نوشته است این مسئله که این موضوع چطور صورت‌بندی شود بسیار اهمیت دارد؛ آیا مشکل در بالا بودن میزان مهاجرت است، یا پایین بودن ساخت مسکن، یا ترکیبی از هر دو؟
🔹 از طرف دیگر، به نظر می‌رسد مؤلفه‌های خاصی در بخش مهاجرت نقش مهمتری در این میان داشته باشند.
🔹 برای مثال، دولت فدرال باید درباره‌ی رشد انفجاری ورود افراد با اقامت موقت، به ویژه دانشجویان بین‌المللی و کارگران موقت خارجی، بازنگری کند.
🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا اخیرا اعلام کرد گام‌هایی را برای اعمال محدودیت بر ویزاهای دانشجویی برداشته است. اما معلوم نیست که این اقدامات کافی باشد.
🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC GEM کانادا گفته است: «در ارتباط با موضوع دانشجویان بین‌المللی، کارهای بیشتری باید در این بخش صورت بگیرد، چه در مورد اصلاح مجوزهای کار بعد از فارغ‌الحصیلی که این افراد دریافت می‌کنند، و چه در مورد اعمال کنترل واقعی بر تعداد آنها.»
🔹 در همین حال آقای Toni Gravelle، معاون بانک مرکزی کانادا، موضوع جالب توجهی را در مورد توزیع مجوزهای کار موقت مطرح می‌کند، به ویژه اینکه آیا تعداد کافی به کارگران ساختمان اختصاص می‌یابد یا خیر.
🔹 او می‌گوید: «در حالی‌که کانادا بیشتر از هر زمان دیگری تازه‌وارد می‌پذیرد، فقط ۳ درصد از نیروهای کار دارای اقامت موقت در ساخت‌وساز فعالیت می‌کنند. برای مقایسه، ۸ درصد از کل جمعیت شاغل در کانادا در فعالیت‌های ساختمانی کار می‌کنند.»
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما به گفته‌ی او «اگر ما می‌خواهیم کشوری باشیم که پذیرای تازه‌واردان باشد، و من قویا معتقدم که این انتخاب درستی برای همه‌ی ماست، باید واحدهای مسکونی بیشتری را با سرعت بیشتری بسازیم.»
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در تحلیلی درباره سخنان خانم فریلند، نوشته است این مسئله که این موضوع چطور صورت‌بندی شود بسیار اهمیت دارد؛ آیا مشکل در بالا بودن میزان مهاجرت است، یا پایین بودن ساخت مسکن، یا ترکیبی از هر دو؟
🔹 از طرف دیگر، به نظر می‌رسد مؤلفه‌های خاصی در بخش مهاجرت نقش مهمتری در این میان داشته باشند.
🔹 برای مثال، دولت فدرال باید درباره‌ی رشد انفجاری ورود افراد با اقامت موقت، به ویژه دانشجویان بین‌المللی و کارگران موقت خارجی، بازنگری کند.
🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا اخیرا اعلام کرد گام‌هایی را برای اعمال محدودیت بر ویزاهای دانشجویی برداشته است. اما معلوم نیست که این اقدامات کافی باشد.
🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC GEM کانادا گفته است: «در ارتباط با موضوع دانشجویان بین‌المللی، کارهای بیشتری باید در این بخش صورت بگیرد، چه در مورد اصلاح مجوزهای کار بعد از فارغ‌الحصیلی که این افراد دریافت می‌کنند، و چه در مورد اعمال کنترل واقعی بر تعداد آنها.»
🔹 در همین حال آقای Toni Gravelle، معاون بانک مرکزی کانادا، موضوع جالب توجهی را در مورد توزیع مجوزهای کار موقت مطرح می‌کند، به ویژه اینکه آیا تعداد کافی به کارگران ساختمان اختصاص می‌یابد یا خیر.
🔹 او می‌گوید: «در حالی‌که کانادا بیشتر از هر زمان دیگری تازه‌وارد می‌پذیرد، فقط ۳ درصد از نیروهای کار دارای اقامت موقت در ساخت‌وساز فعالیت می‌کنند. برای مقایسه، ۸ درصد از کل جمعیت شاغل در کانادا در فعالیت‌های ساختمانی کار می‌کنند.»
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک Toronto-Dominion که برند آن ۱۹ میلیارد دلار ارزش دارد، در یک گزارش جدید، به‌عنوان با ارزش‌ترین برند کانادا در سال ۲۰۲۴ انتخاب شد.
🔹 این گزارش، Brand Finance Global 500 نام دارد و شرکت مشاوره برند Finance PLC آن را تهیه کرده است.
🔹 در این گزارش، ۵۰۰ برند جهانی مورد بررسی قرار گرفتند.
🔹 بانک TD در گزارش امسال رتبه ۱۰۰ را به دست آورد، در حالی که رتبه آن سال گذشته ۹۳ بود.
🔹 همچنین، Royal Bank of Canada یا RBC با ارزش ۱۶.۴ میلیارد دلار در رتبه ۲ کانادا و رتبه ۱۱۹ جهان قرار گرفت.
🔹 شرکت Canada Life Assurance Co نیز که ارزش برند آن ۱۱.۶ میلیارد دلار است، رتبه سوم کانادا و رتبه ۱۷۸ جهان را به دست آورد.
🔹 شرکت Brookfield Corp نیز با جهش ۴۴ پله‌ای به جایگاه ۱۸۳ در رتبه‌بندی جهانی رسید و عنوان سریع‌ترین برند در حال رشد کانادا را از آن خود کرد. ارزش این برند با ۲۹ درصد افزایش به ۱۱.۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 لازم به ذکر است، رتبه اول ارزشمندترین برند جهانی، امسال به شرکت اپل رسید. این شرکت امسال به رشد قابل توجه ۷۴ درصدی یا ۲۱۹ میلیارد دلاری رسیده است.
🔹 در مقابل، شرکت تسلا از میان ۱۰ شرکت برتر خارج شد و به رتبه ۱۸ سقوط کرد، زیرا ارزش برند آن با ۱۲ درصد کاهش به ۵۸.۳ میلیارد دلار رسید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این گزارش، Brand Finance Global 500 نام دارد و شرکت مشاوره برند Finance PLC آن را تهیه کرده است.
🔹 در این گزارش، ۵۰۰ برند جهانی مورد بررسی قرار گرفتند.
🔹 بانک TD در گزارش امسال رتبه ۱۰۰ را به دست آورد، در حالی که رتبه آن سال گذشته ۹۳ بود.
🔹 همچنین، Royal Bank of Canada یا RBC با ارزش ۱۶.۴ میلیارد دلار در رتبه ۲ کانادا و رتبه ۱۱۹ جهان قرار گرفت.
🔹 شرکت Canada Life Assurance Co نیز که ارزش برند آن ۱۱.۶ میلیارد دلار است، رتبه سوم کانادا و رتبه ۱۷۸ جهان را به دست آورد.
🔹 شرکت Brookfield Corp نیز با جهش ۴۴ پله‌ای به جایگاه ۱۸۳ در رتبه‌بندی جهانی رسید و عنوان سریع‌ترین برند در حال رشد کانادا را از آن خود کرد. ارزش این برند با ۲۹ درصد افزایش به ۱۱.۵ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 لازم به ذکر است، رتبه اول ارزشمندترین برند جهانی، امسال به شرکت اپل رسید. این شرکت امسال به رشد قابل توجه ۷۴ درصدی یا ۲۱۹ میلیارد دلاری رسیده است.
🔹 در مقابل، شرکت تسلا از میان ۱۰ شرکت برتر خارج شد و به رتبه ۱۸ سقوط کرد، زیرا ارزش برند آن با ۱۲ درصد کاهش به ۵۸.۳ میلیارد دلار رسید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالا رفتن هزینه‌ها از یک سو و رکود در بازار مسکن کانادا از سوی دیگر، باعث شده فروشندگان خانه، کمتر از قبل سراغ Staging ملک خود برای جلب توجه خریداران بروند. به همین دلیل، بیزینس شرکت‌های Staging که در دوران پاندمی رونق گرفته بود، از رونق افتاده است.
🔹 خانم Rachael Stafford، بنیان‌گذار و مدیر هنری یکی از شرکت‌های Staging در تورنتو است. شرکت او که Order in the House نام دارد، خدماتی مانند مرتب کردن و جمع‌آوری آیتم‌های غیرضروری، نقاشی دیوارها، تعمیرات، و حتی اجاره مبلمان به مشتری‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 او می‌گوید وقتی بازار داغ است و فروشنده‌ها دنبال بالا بردن قیمت ملک‌شان هستند، خدمات شرکت او خواهان بیشتری دارد، ولی حالا که فروش خانه در اکثر نقاط کانادا پایین آمده، تقاضا برای این خدمات هم کاهش پیدا کرده است. دلیلش هم این است که فروشنده‌ها احساس می‌کنند در ازای چنین هزینه‌هایی چیزی به دست نمی‌آورند.
🔹 خانم Stafford توضیح می‌دهد: «ما هنوز هم برای بعضی فضاها که واقعا نیاز داشته باشد، مبلمان اجاره می‌دهیم. ولی فروشنده‌ها تلاش می‌کنند تا حد امکان سراغ اجاره این نوع وسایل نیایند، چون نگران سرمایه‌گذاری اولیه هستند و می‌ترسند اگر ملک به سرعت فروش نرود، هزینه‌های جاری ماهیانه برایشان مشکل‌ساز شود».
🔹 به گفته این مدیر هنری، شرکت‌هایی مثل شرکت او ناچارند خود را با نرخهای بهره بالای فعلی تطبیق بدهند. وقتی نرخهای بهره در دوران پاندمی پایین آمد، صاحبخانهها و مشاوران املاک ترجیح می‌دادند پول اضافه خود را صرف Staging کنند، چون می‌دانستند این سرمایه‌گذاری برایشان سودآور خواهد بود.
🔹 این در حالی است که اکنون، بسیاری از مشتری‌ها به خدمات سازمان‌دهی و مرتب‌سازی شرکت‌هایی مثل Order in the House اکتفا می‌کنند، یا اینکه خودشان دست به کار می‌شوند.
🔹 خانم Stafford می‌گوید: «ما یک انبار داریم که اکسسوری‌های Staging خودمان را در آنجا نگه می‌داریم. این روزها که بیزینس خیلی رونق ندارد، هزینه‌های اجاره ماهانه این انبار برایمان سنگین شده است».
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Rachael Stafford، بنیان‌گذار و مدیر هنری یکی از شرکت‌های Staging در تورنتو است. شرکت او که Order in the House نام دارد، خدماتی مانند مرتب کردن و جمع‌آوری آیتم‌های غیرضروری، نقاشی دیوارها، تعمیرات، و حتی اجاره مبلمان به مشتری‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 او می‌گوید وقتی بازار داغ است و فروشنده‌ها دنبال بالا بردن قیمت ملک‌شان هستند، خدمات شرکت او خواهان بیشتری دارد، ولی حالا که فروش خانه در اکثر نقاط کانادا پایین آمده، تقاضا برای این خدمات هم کاهش پیدا کرده است. دلیلش هم این است که فروشنده‌ها احساس می‌کنند در ازای چنین هزینه‌هایی چیزی به دست نمی‌آورند.
🔹 خانم Stafford توضیح می‌دهد: «ما هنوز هم برای بعضی فضاها که واقعا نیاز داشته باشد، مبلمان اجاره می‌دهیم. ولی فروشنده‌ها تلاش می‌کنند تا حد امکان سراغ اجاره این نوع وسایل نیایند، چون نگران سرمایه‌گذاری اولیه هستند و می‌ترسند اگر ملک به سرعت فروش نرود، هزینه‌های جاری ماهیانه برایشان مشکل‌ساز شود».
🔹 به گفته این مدیر هنری، شرکت‌هایی مثل شرکت او ناچارند خود را با نرخهای بهره بالای فعلی تطبیق بدهند. وقتی نرخهای بهره در دوران پاندمی پایین آمد، صاحبخانهها و مشاوران املاک ترجیح می‌دادند پول اضافه خود را صرف Staging کنند، چون می‌دانستند این سرمایه‌گذاری برایشان سودآور خواهد بود.
🔹 این در حالی است که اکنون، بسیاری از مشتری‌ها به خدمات سازمان‌دهی و مرتب‌سازی شرکت‌هایی مثل Order in the House اکتفا می‌کنند، یا اینکه خودشان دست به کار می‌شوند.
🔹 خانم Stafford می‌گوید: «ما یک انبار داریم که اکسسوری‌های Staging خودمان را در آنجا نگه می‌داریم. این روزها که بیزینس خیلی رونق ندارد، هزینه‌های اجاره ماهانه این انبار برایمان سنگین شده است».
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک اقتصاددان کانادا می‌گوید تصمیم دولت برای محدود کردن پذیرش دارندگان اقامت غیردائم NRP رکود اقتصادی پیش‌بینی شده در سال ۲۰۲۴ را تشدید خواهد کرد.
🔹دارندگان اقامت غیردائم NRP کسانی هستند که با ویزای تحصیلی یا کار در کانادا هستند و دولت کانادا اخیرا اعلام کرده که پذیرش این دانشجویان را به مدت دو سال محدود خواهد کرد.
🔹آقای Randall Bartlett مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در گروه خدمات مالی Desjardins در مقاله‌ای در همین باره نوشته تعداد دارندگان اقامت غیردائم به طور طبیعی با کند شدن اقتصاد پایین می‌آید.
🔹مطابق با برآوردهای پایه‌ای فعلی، پیش‌بینی او این است که رشد تولید ناخالص داخلی از ۱.۱ درصد در سال گذشته به یک دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش یابد.
🔹با این حال، اگر دولت فدرال سیاست‌های جدیدی برای به صفر رساندن پذیرش دارندگان اقامت غیردائم اتخاذ نماید، بر اساس این گزارش، GDP واقعی کانادا می‌تواند به ۷ دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش پیدا کند.
🔹به علاوه، چنین اقدامی می‌تواند «روند ریکاوری متعاقب» پس از رکود را کندتر کرده و باعث افت GDP بالقوه‌ی کشور شود.
🔹آقای Bartlett می‌گوید: «از همین رو، سیاستگذاران برای به حداقل رساندن تنزل اقتصادی ناشی از شتاب بیش از اندازه در کاهش تازه‌واردان، باید احتیاط لازم را به خرج دهند.»
🔹بارتلت همچنین می‌گوید اگر کانادا پذیرش NRP را به دو برابر سطح فعلی افزایش می‌داد، اقتصاد کشور در سال جدید یک درصد رشد پیدا می‌کرد و در سال‌های آینده نیز رشد بسیار قوی‌تری می‌داشت.
🔹با این حال، در این گزارش آمده: «تداوم سطح بالای پذیرش NRP» می‌تواند روی قدرت خرید مسکن تأثیر بگذارد و تورم را بدتر کند، که به نوبه‌ی خود می‌تواند بانک مرکزی کانادا را وادار به حفظ نرخ بهره‌های بالای فعلی به مدت طولانی‌تری کند.
🔹گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹دارندگان اقامت غیردائم NRP کسانی هستند که با ویزای تحصیلی یا کار در کانادا هستند و دولت کانادا اخیرا اعلام کرده که پذیرش این دانشجویان را به مدت دو سال محدود خواهد کرد.
🔹آقای Randall Bartlett مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در گروه خدمات مالی Desjardins در مقاله‌ای در همین باره نوشته تعداد دارندگان اقامت غیردائم به طور طبیعی با کند شدن اقتصاد پایین می‌آید.
🔹مطابق با برآوردهای پایه‌ای فعلی، پیش‌بینی او این است که رشد تولید ناخالص داخلی از ۱.۱ درصد در سال گذشته به یک دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش یابد.
🔹با این حال، اگر دولت فدرال سیاست‌های جدیدی برای به صفر رساندن پذیرش دارندگان اقامت غیردائم اتخاذ نماید، بر اساس این گزارش، GDP واقعی کانادا می‌تواند به ۷ دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش پیدا کند.
🔹به علاوه، چنین اقدامی می‌تواند «روند ریکاوری متعاقب» پس از رکود را کندتر کرده و باعث افت GDP بالقوه‌ی کشور شود.
🔹آقای Bartlett می‌گوید: «از همین رو، سیاستگذاران برای به حداقل رساندن تنزل اقتصادی ناشی از شتاب بیش از اندازه در کاهش تازه‌واردان، باید احتیاط لازم را به خرج دهند.»
🔹بارتلت همچنین می‌گوید اگر کانادا پذیرش NRP را به دو برابر سطح فعلی افزایش می‌داد، اقتصاد کشور در سال جدید یک درصد رشد پیدا می‌کرد و در سال‌های آینده نیز رشد بسیار قوی‌تری می‌داشت.
🔹با این حال، در این گزارش آمده: «تداوم سطح بالای پذیرش NRP» می‌تواند روی قدرت خرید مسکن تأثیر بگذارد و تورم را بدتر کند، که به نوبه‌ی خود می‌تواند بانک مرکزی کانادا را وادار به حفظ نرخ بهره‌های بالای فعلی به مدت طولانی‌تری کند.
🔹گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻وبسایت املاک Zoocasa در گزارشی داده‌های ۲۶ بازار در کانادا را تحلیل کرده تا دریابد در این مناطق اجاره کردن ارزان‌تر است یا خریدن خانه.
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه سمی‌دیتچد در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده و بیسمنت آن هم تکمیل و دارای ورودی مستقل است برای فروش در مارکت لیست شده است.
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این خانه در جنوب خیابان Elgin Mills Rd و شرق خیابان Yonge و در محدوده بهترین مدارس با رنکینگ بالا در منطقه یورک واقع شده است.
🔹 ملک نمای آجری دارد، دارای ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی است و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۳۸ فوت است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. از مزیت‌های این ملک واقع شدن لاندری در طبقه دوم است که دسترسی ساکنان به آن را آسان می‌سازد.
🔹 بیسمنت خانه با داشتن همه امکانات و ورودی مستقل، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط دلباز با یک ایوان بسیار بزرگ در این خانه، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه ژانویه ۱٬۲۰۱ میلیون دلار بوده که ۵۸ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این خانه در جنوب خیابان Elgin Mills Rd و شرق خیابان Yonge و در محدوده بهترین مدارس با رنکینگ بالا در منطقه یورک واقع شده است.
🔹 ملک نمای آجری دارد، دارای ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی است و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۳۸ فوت است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. از مزیت‌های این ملک واقع شدن لاندری در طبقه دوم است که دسترسی ساکنان به آن را آسان می‌سازد.
🔹 بیسمنت خانه با داشتن همه امکانات و ورودی مستقل، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط دلباز با یک ایوان بسیار بزرگ در این خانه، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه ژانویه ۱٬۲۰۱ میلیون دلار بوده که ۵۸ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر اولین بار است می‌خواهید در کانادا خانه بخرید و تصمیم دارید مشوق مالی First-Time Homebuyer Incentive دریافت کنید، باید هرچه زودتر اقدام کنید، چون به گفته نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، ارائه این مشوق متوقف شده است.
🔹 وبسایت شرکت مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرده، آخرین مهلت برای درخواست‌های جدید، نیمه‌شب ۲۱ مارچ ۲۰۲۴ است.
🔹 گفتنی است، این طرح در سال ۲۰۱۹ به منظور کمک به پرداخت ماهانه مورگیج راه‌اندازی شد.
🔹 در این طرح دولت با ارائه وامی تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید، با خریدار شریک می‌شد، هدف از این کار این است که خریدار پیش‌پرداخت بیشتری بپردازد و در نتیجه پرداخت‌های ماهانه او کاهش یابد.
🔹 براساس این طرح، صاحبخانهها پس از ۲۵ سال یا زمانی که ملک فروخته می‌شد، باید وام را پس می‌دانند. این وام در آن زمان متناسب با ارزش خانه دریافت می‌شد.
🔹 این طرح به دلیل مشکلاتی مانند محدودیت درآمد خانوارها و میزان مورگیجی که خریدار می‌توانست دریافت کند، با مشکل مواجه شد.
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی در همین باره می‌نویسد Apoorva Pande و همسرش از جمله خریداران اهل تورنتو بودند که نتوانستند این وام را دریافت کنند، زیرا این وام به کسانی تعلق می‌گرفته که درآمد آنها کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد، این در حالیست که درآمد این زوج بالاتر از این سقف بود.
🔹 آقای Pande در این باره می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، آنها باید این سقف درآمد برای واجد شرایط شدن را افزایش می‌دادند، اما مایه تاسف است که به جای این کار، مشوق مالی را لغو کردند».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وبسایت شرکت مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرده، آخرین مهلت برای درخواست‌های جدید، نیمه‌شب ۲۱ مارچ ۲۰۲۴ است.
🔹 گفتنی است، این طرح در سال ۲۰۱۹ به منظور کمک به پرداخت ماهانه مورگیج راه‌اندازی شد.
🔹 در این طرح دولت با ارائه وامی تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید، با خریدار شریک می‌شد، هدف از این کار این است که خریدار پیش‌پرداخت بیشتری بپردازد و در نتیجه پرداخت‌های ماهانه او کاهش یابد.
🔹 براساس این طرح، صاحبخانهها پس از ۲۵ سال یا زمانی که ملک فروخته می‌شد، باید وام را پس می‌دانند. این وام در آن زمان متناسب با ارزش خانه دریافت می‌شد.
🔹 این طرح به دلیل مشکلاتی مانند محدودیت درآمد خانوارها و میزان مورگیجی که خریدار می‌توانست دریافت کند، با مشکل مواجه شد.
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی در همین باره می‌نویسد Apoorva Pande و همسرش از جمله خریداران اهل تورنتو بودند که نتوانستند این وام را دریافت کنند، زیرا این وام به کسانی تعلق می‌گرفته که درآمد آنها کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد، این در حالیست که درآمد این زوج بالاتر از این سقف بود.
🔹 آقای Pande در این باره می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، آنها باید این سقف درآمد برای واجد شرایط شدن را افزایش می‌دادند، اما مایه تاسف است که به جای این کار، مشوق مالی را لغو کردند».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش Equifax کانادا نشان می‌دهد، فشارهای مالی باعث شده بسیاری از کانادایی‌ها نتوانند مورگیج خود را به موقع پرداخت کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحبخانهها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحبخانهها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندو یک خوابه با دِن، درست در همسایگی مجموعه بزرگی از پارک‌های به هم پیوسته در شرق تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد اقتصادی برای مستاجرهای کانادایی بسیار سخت‌تر از صاحب‌خانه‌هاست. براساس گزارش جدید خانم Carrie Freestone، کارشناس اقتصادی RBC، ثروت خالص صاحبخانهها از سال ۲۰۱۰ تاکنون بین ۹ تا ۱۳ برابر درآمد قابل مصرف خانوار افزایش داشته است. این در حالی است که ثروت خالص مستاجرها در همین بازه زمانی بین ۳ تا ۳.۵ برابر درآمد قابل مصرف خانوار رشد کرده است.
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحبخانهها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحبخانهها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحبخانهها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحبخانهها رشد داشته است. در همین حین، صاحبخانهها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجارهها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجارهها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحبخانهها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحبخانهها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحبخانهها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحبخانهها رشد داشته است. در همین حین، صاحبخانهها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجارهها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجارهها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر دوست دارید در یک مجتمع که ۱۱۴ سال قدمت دارد و برای بیش از یک قرن هم کلیسای نئوگوتیک بوده زندگی کنید، الان این فرصت برای شما فراهم شده است.
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه گلوب اند میل، به‌تازگی گزارشی درباره اقدام دولت فدرال برای محدود ساختن تعداد دارندگان اقامت موقت در کانادا منتشر کرده است.
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخهای تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخهای تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر موسسات مالی کانادا OSFI می‌گوید تصمیم دارد تا از سال آینده برای وام‌گیرندگانی که بدهی زیادی دارند محدودیت ایجاد کند.
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید تلاش بانک مرکزی این است اطمینان حاصل کند پیشرفت‌هایی که برای مهار تورم به دست آمده، از بین نمی‌رود.
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخهای بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخهای بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک واحد تجاری در طبقه دوم مجتمع مشهور World On Yonge در تورن‌هیل تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.
🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.
🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.
🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.
🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.
🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.
🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.
🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.
🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر صاحبخانه شما اقامت کانادا را ندارد، حتما از او سند پرداخت مالیات را بخواهید، یا حداقل یک مدیر ملک داشته باشید که مسئول این کار باشد. وگرنه بعید نیست به سرنوشت آقای David Siscoe، قهرمان المپیک کانادا دچار شوید و مجبور باشید مالیات عقب‌مانده صاحبخانه خود را بپردازید.
🔹 آقای Siscoe که قهرمان المپیک ۱۹۸۸ و دارنده دو مدال قهرمانی جهان در رشته تکواندو است، مستاجر و اهل مونترال است.
🔹 سازمان درآمد کانادا CRA در سال ۲۰۱۸ به او دستور داد مالیات عقب‌مانده صاحب‌خانه‌اش که شش سال پرداخت نشده بود را بپردازد.
🔹 او نه تنها نمی‌دانست صاحب‌خانه‌اش اقامت کانادا را ندارد، بلکه از این قانون هم خبر نداشت که مستاجران صاحب‌خانه‌هایی که اقامت کانادا را ندارند، ملزم هستند هر ماه ۲۵ درصد از اجاره‌بهای خود را تحویل CRA بدهند. مگر اینکه یک مدیر ملک داشته باشند که این کار را از طرف آنها انجام بدهد، یا اینکه صاحبخانه آنها ترتیبات دیگری برای پرداخت مالیات ملک خود اتخاذ کرده باشد.
🔹 از آنجایی که سازمان درآمد کانادا CRA نتوانسته بود مالیات ملک را از صاحبخانه دریافت کند، آقای Siscoe را مسئول پرداخت مالیات و بهره و جریمه‌های مرتبط با آن به مبلغ ۸۰ هزار دلار می‌دانست.
🔹 آقای Siscoe در مارچ ۲۰۲۳ از وزیر درآمد ملی به دادگاه شکایت کرد، اما دادگاه به نفع او رای نداد.
🔹 تنها کمکی که به این قهرمان ملی کردند، این بود که سال‌های بدهکاری او را از ۶ سال به ۳ سال کاهش دهند.
🔹 آقای Siscoe می‌گوید حالا حدود ۴۳ هزار دلار بدهکار است.
🔹 او تا همین حالا نزدیک به دو برابر این مبلغ را برای حسابرسی و هزینه‌های حقوقی پرداخته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Siscoe که قهرمان المپیک ۱۹۸۸ و دارنده دو مدال قهرمانی جهان در رشته تکواندو است، مستاجر و اهل مونترال است.
🔹 سازمان درآمد کانادا CRA در سال ۲۰۱۸ به او دستور داد مالیات عقب‌مانده صاحب‌خانه‌اش که شش سال پرداخت نشده بود را بپردازد.
🔹 او نه تنها نمی‌دانست صاحب‌خانه‌اش اقامت کانادا را ندارد، بلکه از این قانون هم خبر نداشت که مستاجران صاحب‌خانه‌هایی که اقامت کانادا را ندارند، ملزم هستند هر ماه ۲۵ درصد از اجاره‌بهای خود را تحویل CRA بدهند. مگر اینکه یک مدیر ملک داشته باشند که این کار را از طرف آنها انجام بدهد، یا اینکه صاحبخانه آنها ترتیبات دیگری برای پرداخت مالیات ملک خود اتخاذ کرده باشد.
🔹 از آنجایی که سازمان درآمد کانادا CRA نتوانسته بود مالیات ملک را از صاحبخانه دریافت کند، آقای Siscoe را مسئول پرداخت مالیات و بهره و جریمه‌های مرتبط با آن به مبلغ ۸۰ هزار دلار می‌دانست.
🔹 آقای Siscoe در مارچ ۲۰۲۳ از وزیر درآمد ملی به دادگاه شکایت کرد، اما دادگاه به نفع او رای نداد.
🔹 تنها کمکی که به این قهرمان ملی کردند، این بود که سال‌های بدهکاری او را از ۶ سال به ۳ سال کاهش دهند.
🔹 آقای Siscoe می‌گوید حالا حدود ۴۳ هزار دلار بدهکار است.
🔹 او تا همین حالا نزدیک به دو برابر این مبلغ را برای حسابرسی و هزینه‌های حقوقی پرداخته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻یک خانه دیتچد در محله زیبای Thornhill Woods با ۴ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی برای فروش لیست شده است.
🔹یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل یک خوابه آن با ورودی مستقل است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 اهمیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹خانه در جنوب خیابان Rutherford که ادامه خیابان 16th Ave به سمت غرب است و غرب خیابان Bathurst قرار دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹حیاط خانه چمن‌کاری و درختکاری شده و دارای یک ایوان چوبی و قطعه‌ای سنگفرش است که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری و ابعاد زمین آن ۳۷ در ۱۰۹ فوت است.
🔹همچنین موقعیت این خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.
🔹 قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹شهر Vaughan در شمال تورنتو که این خانه در آنجا واقع شده، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک مسکونی در Vaughan در ماه مارچ امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۸۵ درصد رشد کرده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
🔹یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل یک خوابه آن با ورودی مستقل است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 اهمیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹خانه در جنوب خیابان Rutherford که ادامه خیابان 16th Ave به سمت غرب است و غرب خیابان Bathurst قرار دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹حیاط خانه چمن‌کاری و درختکاری شده و دارای یک ایوان چوبی و قطعه‌ای سنگفرش است که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری و ابعاد زمین آن ۳۷ در ۱۰۹ فوت است.
🔹همچنین موقعیت این خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.
🔹 قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹شهر Vaughan در شمال تورنتو که این خانه در آنجا واقع شده، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک مسکونی در Vaughan در ماه مارچ امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۸۵ درصد رشد کرده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی