🔻نه سقوط و نه رونق؛ تحلیل یک کارشناس و پادکستر حوزه املاک از وضعیت بازار مسکن در کانادا
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانه‌ای از احیای واقعی در آن دیده می‌شود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقاله‌ای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحله‌ای از سکون طولانی شده؛ مرحله‌ای که در آن قیمت‌ها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان می‌دهد سپتامبر ۲۰۲۵ قوی‌ترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده می‌شود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگ‌ها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایین‌تر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهی‌های جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان می‌دهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمت‌ها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یک‌دهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایین‌تر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانواده‌ها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاست‌های متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود می‌نویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولت‌ها تمایل چندانی به افزایش هدف‌های مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا می‌رود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانه‌ای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار می‌دهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانه‌ای از احیای واقعی در آن دیده می‌شود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقاله‌ای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحله‌ای از سکون طولانی شده؛ مرحله‌ای که در آن قیمت‌ها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان می‌دهد سپتامبر ۲۰۲۵ قوی‌ترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده می‌شود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگ‌ها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایین‌تر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهی‌های جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان می‌دهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمت‌ها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یک‌دهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایین‌تر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانواده‌ها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاست‌های متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود می‌نویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولت‌ها تمایل چندانی به افزایش هدف‌های مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا می‌رود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانه‌ای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار می‌دهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3
🔻بودجه ۲۰۲۵ کانادا؛ ۸ نکته کلیدی از وعده‌های کوچک تا سرمایه‌گذاری‌های کلان
🔹 نخستین بودجه مارک کارنی به عنوان نخست وزیر کانادا، دیروز (سه‌شنبه) با عنوان «بودجه سرمایه‌گذاری» منتشر شده و تمرکز آن بر پروژه‌های بزرگ و زیرساختی است، نه بر کاهش هزینه‌های زندگی مردم.
🔹 اما در این میان، چند تصمیم می‌تواند مستقیما بر زندگی روزمره کانادایی‌ها اثر بگذارد.
🔹 دولت قول داده کارمزدهای بانکی و هزینه e-transfer را بازبینی کند و سقف برداشت فوری از چک را از ۱۰۰ به ۱۵۰ دلار افزایش دهد. آیا این گام‌ها واقعا هزینه‌های مردم را کاهش می‌دهد؟
🔹 برای افراد دارای ناتوانی، بودجه ۱۱۶ میلیون دلار به تسهیل دسترسی به Canada Disability Benefit اختصاص داده است، اما آیا پرداخت ۲۰۰ دلار در ماه کافی است؟
🔹 همچنان برنامه‌های اجتماعی جاستین ترودو از جمله مراقبت کودک ۱۰ دلاری، بیمه دندان و تغذیه مدارس حفظ شده‌اند، در حالی که دولت برای صرفه‌جویی، بازپرداخت ماریجوانای پزشکی را کاهش می‌دهد.
🔹 در بخش اشتغال، بودجه وعده ۱۰۰ هزار شغل تابستانی برای جوانان داده؛ آیا این می‌تواند پاسخ به بیکاری ۱۵ ساله باشد؟
🔹 و شاید غافلگیرکننده‌ترین بخش، برنامه دولت برای بررسی حضور کانادا در مسابقه موسیقی یورویژن Eurovision باشد!
🔹 برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_هزینه_زندگی #کانادا_اقتصاد
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نخستین بودجه مارک کارنی به عنوان نخست وزیر کانادا، دیروز (سه‌شنبه) با عنوان «بودجه سرمایه‌گذاری» منتشر شده و تمرکز آن بر پروژه‌های بزرگ و زیرساختی است، نه بر کاهش هزینه‌های زندگی مردم.
🔹 اما در این میان، چند تصمیم می‌تواند مستقیما بر زندگی روزمره کانادایی‌ها اثر بگذارد.
🔹 دولت قول داده کارمزدهای بانکی و هزینه e-transfer را بازبینی کند و سقف برداشت فوری از چک را از ۱۰۰ به ۱۵۰ دلار افزایش دهد. آیا این گام‌ها واقعا هزینه‌های مردم را کاهش می‌دهد؟
🔹 برای افراد دارای ناتوانی، بودجه ۱۱۶ میلیون دلار به تسهیل دسترسی به Canada Disability Benefit اختصاص داده است، اما آیا پرداخت ۲۰۰ دلار در ماه کافی است؟
🔹 همچنان برنامه‌های اجتماعی جاستین ترودو از جمله مراقبت کودک ۱۰ دلاری، بیمه دندان و تغذیه مدارس حفظ شده‌اند، در حالی که دولت برای صرفه‌جویی، بازپرداخت ماریجوانای پزشکی را کاهش می‌دهد.
🔹 در بخش اشتغال، بودجه وعده ۱۰۰ هزار شغل تابستانی برای جوانان داده؛ آیا این می‌تواند پاسخ به بیکاری ۱۵ ساله باشد؟
🔹 و شاید غافلگیرکننده‌ترین بخش، برنامه دولت برای بررسی حضور کانادا در مسابقه موسیقی یورویژن Eurovision باشد!
🔹 برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_هزینه_زندگی #کانادا_اقتصاد
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😁1
🔻این گزارش تصویر شما از اجاره‌نشینی در کانادا را تغییر می‌دهد؛ عددها شما را غافلگیر می‌کند
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجاره‌نشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر می‌رسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان می‌دهد سن متوسط اجاره‌نشین‌های کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجاره‌نشینی عبور می‌کنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کانادایی‌ها، به‌ویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه می‌رسند و یا اصلا به آن نمی‌رسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشسته‌هایی هم هستند که خانه‌های دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمان‌های کوچک نقل‌مکان می‌کنند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نیز نشان می‌دهد جابه‌جایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کرده‌اند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح می‌دهند سال‌ها در یک خانه اجاره‌ای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجاره‌نشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهی‌ها به ۳۸ درصد می‌رسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم می‌رسد؛ یعنی هزینه‌ها از استاندارد قابل‌قبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجاره‌ها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساخت‌وساز کند، هزینه‌های بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعه‌دهندگان کمتر به پروژه‌های جدید ورود کنند. CMHC می‌گوید تقاضا برای واحدهای بزرگ‌تر سه‌خوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفه‌جویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب می‌کنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجاره‌ها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساخت آپارتمان‌ها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدم‌دسترس‌پذیری» خواهند شد و در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجاره‌نشینان مادام‌العمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجاره‌نشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر می‌رسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان می‌دهد سن متوسط اجاره‌نشین‌های کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجاره‌نشینی عبور می‌کنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کانادایی‌ها، به‌ویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه می‌رسند و یا اصلا به آن نمی‌رسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشسته‌هایی هم هستند که خانه‌های دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمان‌های کوچک نقل‌مکان می‌کنند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نیز نشان می‌دهد جابه‌جایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کرده‌اند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح می‌دهند سال‌ها در یک خانه اجاره‌ای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجاره‌نشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهی‌ها به ۳۸ درصد می‌رسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم می‌رسد؛ یعنی هزینه‌ها از استاندارد قابل‌قبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجاره‌ها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساخت‌وساز کند، هزینه‌های بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعه‌دهندگان کمتر به پروژه‌های جدید ورود کنند. CMHC می‌گوید تقاضا برای واحدهای بزرگ‌تر سه‌خوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفه‌جویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب می‌کنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجاره‌ها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساخت آپارتمان‌ها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدم‌دسترس‌پذیری» خواهند شد و در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجاره‌نشینان مادام‌العمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👎1
🔻آیا قدرت خرید در کانادا واقعاً بهتر شده؟ هشدار مهم برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را بخرند
🔹 آمارهای تازه نشان می‌دهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمت‌ها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دوره‌های بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاست‌های دولت، از جمله افزایش سقف قابل‌بیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا می‌دانستید اکنون ۶۰ درصد وام‌های بیمه‌شده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وام‌گیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمت‌ها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیش‌پرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وام‌شان «گیر می‌افتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهای تازه نشان می‌دهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمت‌ها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دوره‌های بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاست‌های دولت، از جمله افزایش سقف قابل‌بیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا می‌دانستید اکنون ۶۰ درصد وام‌های بیمه‌شده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وام‌گیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمت‌ها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیش‌پرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وام‌شان «گیر می‌افتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻فلسفه زندگی میلیاردر ۹۳ ساله کانادایی: اگر پول دارید، آن را ببخشید
🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفت‌وگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگی‌اش ارائه می‌کند: «اگر پول دارید، ببخشید.»
🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازه‌ترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیه‌های تحصیلی شده است.
🔹 او پیش‌تر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزه‌های تورنتو نیز کمک کرده است.
🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی ساده‌ای داشته؛ از خودرو دست‌دوم گرفته تا صرفه‌جویی‌های همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچ‌وقت محافظه‌کار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوق‌های نجومی مدیران اجرایی انتقاد می‌کند.
🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق می‌گرفت، باور دارد که حقوق‌های چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.
🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و می‌گوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.
🔹 بخش مهمی از زندگی جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاری‌شان در شمال تورنتو وقت می‌گذراند و کتاب‌هایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد می‌کند.
🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری می‌کند که سیاست‌های تعرفه‌ای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان می‌گوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حال‌تان بهتر می‌شود و جامعه هم سود می‌برد.»
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفت‌وگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگی‌اش ارائه می‌کند: «اگر پول دارید، ببخشید.»
🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازه‌ترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیه‌های تحصیلی شده است.
🔹 او پیش‌تر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزه‌های تورنتو نیز کمک کرده است.
🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی ساده‌ای داشته؛ از خودرو دست‌دوم گرفته تا صرفه‌جویی‌های همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچ‌وقت محافظه‌کار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوق‌های نجومی مدیران اجرایی انتقاد می‌کند.
🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق می‌گرفت، باور دارد که حقوق‌های چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.
🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و می‌گوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.
🔹 بخش مهمی از زندگی جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاری‌شان در شمال تورنتو وقت می‌گذراند و کتاب‌هایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد می‌کند.
🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری می‌کند که سیاست‌های تعرفه‌ای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان می‌گوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حال‌تان بهتر می‌شود و جامعه هم سود می‌برد.»
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌4👍1👏1
🔻افزایش نرخ بهره در کانادا حتمی است؛ اقتصاددانان بر سر زمان آن اختلاف نظر دارند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز نوشته بانک مرکزی کانادا قرار است در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند، اما اقتصاددانان می‌گویند اگر تغییری رخ دهد، احتمال افزایش نرخ بیش از کاهش آن است.
🔹 بیشتر بانک‌های بزرگ کانادا معتقدند بانک مرکزی ترجیح می‌دهد ابتدا اثر کاهش‌های قبلی نرخ بهره را در اقتصاد ببیند؛ آن هم در شرایطی که داده‌های تورمی پیش رو تحت تاثیر عوامل موقتی، از جمله تعطیلات مالیاتی سال گذشته، قرار دارند.
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، می‌گوید بانک مرکزی تلاش می‌کند «سیگنال واقعی» را از «نویز آماری» جدا کند و همزمان وضعیت بازار کار و رشد اقتصادی را زیر نظر دارد. تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، در آخرین تصمیم سیاستی سال گفت نرخ فعلی «تقریبا در سطح مناسبی» قرار دارد تا تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند و اقتصاد در دوره تعدیل ساختاری ناشی از جنگ تجاری با آمریکا حمایت شود.
🔹 بر اساس پیش‌بینی ماه اکتبر بانک مرکزی، رشد اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۲ درصد و در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱ خواهد بود. تورم سالانه نیز تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲ درصد می‌رسد و تورم هسته‌ای تا پایان ۲۰۲۷ نزدیک هدف ۲ درصد تثبیت می‌شود.
🔹 ریسک‌های منفی همچنان پابرجاست؛ از جمله بازبینی توافق تجاری CUSMA در تابستان ۲۰۲۶، تداوم تعرفه‌ها بر چوب، خودرو، فولاد و آلومینیوم کانادا و همچنین کند شدن رشد جمعیت که می‌تواند تقاضای کل را تضعیف کند.
🔹 با این حال، بازارهای اوراق قرضه احتمال افزایش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۶ را بالا برده‌اند.
🔹 بانک‌هایی مانند Bank of Nova Scotia و National Bank of Canada پیش‌بینی می‌کنند تا پایان ۲۰۲۶ نرخ بهره در مجموع نیم درصد افزایش یابد، هرچند بسیاری از اقتصاددانان نسبت به این سناریو بدبین هستند.
🔹 نگاه‌ها بیشتر به سال ۲۰۲۷ دوخته شده؛ جایی که RBC و Desjardins انتظار دارند نرخ بهره در مجموع یک درصد افزایش یابد و به ۳.۲۵ درصد برسد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 نظر شما چیست؟ فکر می‌کنید بانک مرکزی کانادا چه زمانی نرخ بهره را افزایش می‌دهد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز نوشته بانک مرکزی کانادا قرار است در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند، اما اقتصاددانان می‌گویند اگر تغییری رخ دهد، احتمال افزایش نرخ بیش از کاهش آن است.
🔹 بیشتر بانک‌های بزرگ کانادا معتقدند بانک مرکزی ترجیح می‌دهد ابتدا اثر کاهش‌های قبلی نرخ بهره را در اقتصاد ببیند؛ آن هم در شرایطی که داده‌های تورمی پیش رو تحت تاثیر عوامل موقتی، از جمله تعطیلات مالیاتی سال گذشته، قرار دارند.
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، می‌گوید بانک مرکزی تلاش می‌کند «سیگنال واقعی» را از «نویز آماری» جدا کند و همزمان وضعیت بازار کار و رشد اقتصادی را زیر نظر دارد. تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، در آخرین تصمیم سیاستی سال گفت نرخ فعلی «تقریبا در سطح مناسبی» قرار دارد تا تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند و اقتصاد در دوره تعدیل ساختاری ناشی از جنگ تجاری با آمریکا حمایت شود.
🔹 بر اساس پیش‌بینی ماه اکتبر بانک مرکزی، رشد اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۲ درصد و در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱ خواهد بود. تورم سالانه نیز تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲ درصد می‌رسد و تورم هسته‌ای تا پایان ۲۰۲۷ نزدیک هدف ۲ درصد تثبیت می‌شود.
🔹 ریسک‌های منفی همچنان پابرجاست؛ از جمله بازبینی توافق تجاری CUSMA در تابستان ۲۰۲۶، تداوم تعرفه‌ها بر چوب، خودرو، فولاد و آلومینیوم کانادا و همچنین کند شدن رشد جمعیت که می‌تواند تقاضای کل را تضعیف کند.
🔹 با این حال، بازارهای اوراق قرضه احتمال افزایش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۶ را بالا برده‌اند.
🔹 بانک‌هایی مانند Bank of Nova Scotia و National Bank of Canada پیش‌بینی می‌کنند تا پایان ۲۰۲۶ نرخ بهره در مجموع نیم درصد افزایش یابد، هرچند بسیاری از اقتصاددانان نسبت به این سناریو بدبین هستند.
🔹 نگاه‌ها بیشتر به سال ۲۰۲۷ دوخته شده؛ جایی که RBC و Desjardins انتظار دارند نرخ بهره در مجموع یک درصد افزایش یابد و به ۳.۲۵ درصد برسد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 نظر شما چیست؟ فکر می‌کنید بانک مرکزی کانادا چه زمانی نرخ بهره را افزایش می‌دهد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😡2
🔻بحران‌ها، قیمت‌ها و فرصت‌ها؛ روایت رئیس Royal LePage از چشم‌انداز بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۶
🔹 مدیرعامل Royal LePage می‌گوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدم‌قطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاست‌های مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادل‌تر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود.
🔹 آقای Philip Soper در گفت‌وگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهم‌ترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانی‌های تجاری و تعرفه‌ها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.
🔹 به گفته Soper، نرخ‌های بهره که پیش‌تر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیده‌اند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخص‌های مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیم‌های بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد می‌کند این نگرانی‌ها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.
🔹 طبق پیش‌بینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد می‌کند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار می‌رسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمت‌ها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.
🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بین‌المللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper می‌گوید بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک که تامین‌کننده اصلی واحدهای اجاره‌ای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیش‌بینی می‌شود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.
🔹 او معتقد است این شرایط، به‌ویژه برای خریداران خانه‌اولی و خانواده‌های جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمت‌ها در شهرهای گران نرم‌تر شده‌اند. در نهایت، Soper تاکید می‌کند آینده بازار به اجرای واقعی سیاست‌های دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مدیرعامل Royal LePage می‌گوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدم‌قطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاست‌های مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادل‌تر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود.
🔹 آقای Philip Soper در گفت‌وگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهم‌ترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانی‌های تجاری و تعرفه‌ها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.
🔹 به گفته Soper، نرخ‌های بهره که پیش‌تر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیده‌اند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخص‌های مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیم‌های بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد می‌کند این نگرانی‌ها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.
🔹 طبق پیش‌بینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد می‌کند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار می‌رسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمت‌ها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.
🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بین‌المللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper می‌گوید بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک که تامین‌کننده اصلی واحدهای اجاره‌ای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیش‌بینی می‌شود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.
🔹 او معتقد است این شرایط، به‌ویژه برای خریداران خانه‌اولی و خانواده‌های جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمت‌ها در شهرهای گران نرم‌تر شده‌اند. در نهایت، Soper تاکید می‌کند آینده بازار به اجرای واقعی سیاست‌های دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻بانک RBC کانادا به دنبال حضور در بازارهای مالی عربستان و امارات؛ نخستین دفاتر بانکی در ریاض و ابوظبی
🔹 بانک RBC برای دریافت مجوز فعالیت بانکی در خاورمیانه اقدام کرده است؛ حرکتی که می‌تواند دسترسی این بانک به جریان‌های بزرگ سرمایه در منطقه را گسترش دهد، درآمدهای بین‌المللی آن را متنوع‌تر کند و جایگاهش را در بازارهای مالی تقویت کند.
🔹 این اقدام بانک RBC در حالیست که دولت فدرال به رهبری مارک کارنی به‌دنبال تنوع بخشیدن مسیرهای تجاری کانادا است.
🔹 آقای Dave McKay مدیر عامل بانک RBC که همراه مارک کارنی به اجلاس جهانی اقتصاد در داووس سفر کرده بود، در آنجا با مقام‌های ایالات متحده و همچنین نمایندگان عربستان سعودی و امارات متحده عربی دیدار کرده است.
🔹 بانک RBC که بزرگ‌ترین بانک کانادا محسوب می‌شود، قصد دارد دفاتری در شهرهایی مانند ابوظبی و ریاض افتتاح کند و برای فعالیت در حوزه‌های Capital Markets و Wealth Management در این منطقه درخواست مجوز داده است.
🔹 آقای McKay می‌گوید خاورمیانه نه‌تنها صادرکننده بزرگ سرمایه است، بلکه با سرمایه‌گذاری در فناوری، هوش مصنوعی و انرژی در حال بازآفرینی اقتصاد خود است و مشتریان ثروتمند زیادی را جذب کرده است.
🔹 این تحرکات همزمان با تلاش‌های مارک کارنی نخست وزیر کانادا برای گسترش روابط تجاری با منطقه صورت می‌گیرد.
🔹 بانک RBC حدود ۱۶۲ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
🔹 در ایالات متحده، جایی که RBC بیش از ۱۶ هزار کارمند دارد و حدود یک‌چهارم درآمد خود را از آنجا کسب می‌کند، تنش‌های تجاری افزایش یافته است.
🔹 یادآور می‌شود یک بانک دیگر کانادا یعنی National Bank of Canada در ماه ژانویه نخستین دفتر خود را در دوبی افتتاح کرده تا روابط تجاری کانادا و امارات متحده عربی را تقویت کند. #کانادا_اقتصاد #کانادا_سیاست #آمریکا_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک RBC برای دریافت مجوز فعالیت بانکی در خاورمیانه اقدام کرده است؛ حرکتی که می‌تواند دسترسی این بانک به جریان‌های بزرگ سرمایه در منطقه را گسترش دهد، درآمدهای بین‌المللی آن را متنوع‌تر کند و جایگاهش را در بازارهای مالی تقویت کند.
🔹 این اقدام بانک RBC در حالیست که دولت فدرال به رهبری مارک کارنی به‌دنبال تنوع بخشیدن مسیرهای تجاری کانادا است.
🔹 آقای Dave McKay مدیر عامل بانک RBC که همراه مارک کارنی به اجلاس جهانی اقتصاد در داووس سفر کرده بود، در آنجا با مقام‌های ایالات متحده و همچنین نمایندگان عربستان سعودی و امارات متحده عربی دیدار کرده است.
🔹 بانک RBC که بزرگ‌ترین بانک کانادا محسوب می‌شود، قصد دارد دفاتری در شهرهایی مانند ابوظبی و ریاض افتتاح کند و برای فعالیت در حوزه‌های Capital Markets و Wealth Management در این منطقه درخواست مجوز داده است.
🔹 آقای McKay می‌گوید خاورمیانه نه‌تنها صادرکننده بزرگ سرمایه است، بلکه با سرمایه‌گذاری در فناوری، هوش مصنوعی و انرژی در حال بازآفرینی اقتصاد خود است و مشتریان ثروتمند زیادی را جذب کرده است.
🔹 این تحرکات همزمان با تلاش‌های مارک کارنی نخست وزیر کانادا برای گسترش روابط تجاری با منطقه صورت می‌گیرد.
🔹 بانک RBC حدود ۱۶۲ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
🔹 در ایالات متحده، جایی که RBC بیش از ۱۶ هزار کارمند دارد و حدود یک‌چهارم درآمد خود را از آنجا کسب می‌کند، تنش‌های تجاری افزایش یافته است.
🔹 یادآور می‌شود یک بانک دیگر کانادا یعنی National Bank of Canada در ماه ژانویه نخستین دفتر خود را در دوبی افتتاح کرده تا روابط تجاری کانادا و امارات متحده عربی را تقویت کند. #کانادا_اقتصاد #کانادا_سیاست #آمریکا_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻تازه‌ترین گزارش اقتصادی دولت کانادا؛ ۱۰ نکته مهم از کاهش کسری تا برنامه‌های جدید میلیاردی
🔹 در تازه‌ترین گزارش مالی دولت فدرال کانادا، نشانه‌هایی از بهبود نسبی وضعیت اقتصادی دیده می‌شود؛ به‌طوری‌که دولت لیبرال به رهبری مارک کارنی اعلام کرده اقتصاد کشور عملکردی بهتر از پیش‌بینی‌ها داشته است.
🔹 این وضعیت تا حد زیادی به مقاومت اقتصاد در برابر شوک‌ها و همچنین افزایش قیمت نفت نسبت داده شده است.
🔹 با این حال، این گزارش تأکید می‌کند که این بهبود شکننده است. تنش‌های تجاری، تعرفه‌ها، و نااطمینانی‌های ژئوپولیتیک—از جمله جنگ میان آمریکا و اسرائیل با ایران، همچنان تهدیدی جدی برای چشم‌انداز اقتصادی کانادا محسوب می‌شوند.
🔹 در همین چارچوب، دولت تلاش دارد با سرمایه‌گذاری‌های هدفمند، به‌ویژه در حوزه نیروی کار ماهر، خود را برای چالش‌های آینده آماده کند.
🔹 در ادامه، مهم‌ترین نکات این به‌روزرسانی اقتصادی به‌صورت خلاصه آمده است:
1️⃣ کاهش کسری بودجه سال گذشته به ۶۷ میلیارد دلار
2️⃣ این رقم ۱۱.۵ میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی پاییز گذشته است
3️⃣ برنامه‌ریزی برای ۳۷.۵ میلیارد دلار هزینه جدید طی ۶ سال آینده
4️⃣ سرمایه‌گذاری برای آموزش ۱۰۰ هزار نیروی فنی و حرفه‌ای تا سال‌های ۳۱-۲۰۳۰
5️⃣ اختصاص ۷۵۵ میلیون دلار برای توسعه ورزش و حمایت از ورزشکاران حرفه‌ای
6️⃣ کاهش حق بیمه CPP برای کارگران و کارفرمایان از ژانویه ۲۰۲۷
7️⃣ پیشنهاد ایجاد یک نهاد مستقل برای سرعت بخشیدن به شکایات مسافران هوایی
8️⃣ ساده‌سازی فرآیند درخواست برای کردیت مالیاتی برای افراد دارای معلولیت
9️⃣ پیش‌بینی افزایش هزینه سرویس بدهی به ۸۰ میلیارد دلار تا ۳۱-۲۰۳۰
🔟 پیشنهاد ممنوعیت دستگاه‌های Crypto ATM برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های مجرمانه
#آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد #آتش_مارک_کارنی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین گزارش مالی دولت فدرال کانادا، نشانه‌هایی از بهبود نسبی وضعیت اقتصادی دیده می‌شود؛ به‌طوری‌که دولت لیبرال به رهبری مارک کارنی اعلام کرده اقتصاد کشور عملکردی بهتر از پیش‌بینی‌ها داشته است.
🔹 این وضعیت تا حد زیادی به مقاومت اقتصاد در برابر شوک‌ها و همچنین افزایش قیمت نفت نسبت داده شده است.
🔹 با این حال، این گزارش تأکید می‌کند که این بهبود شکننده است. تنش‌های تجاری، تعرفه‌ها، و نااطمینانی‌های ژئوپولیتیک—از جمله جنگ میان آمریکا و اسرائیل با ایران، همچنان تهدیدی جدی برای چشم‌انداز اقتصادی کانادا محسوب می‌شوند.
🔹 در همین چارچوب، دولت تلاش دارد با سرمایه‌گذاری‌های هدفمند، به‌ویژه در حوزه نیروی کار ماهر، خود را برای چالش‌های آینده آماده کند.
🔹 در ادامه، مهم‌ترین نکات این به‌روزرسانی اقتصادی به‌صورت خلاصه آمده است:
1️⃣ کاهش کسری بودجه سال گذشته به ۶۷ میلیارد دلار
2️⃣ این رقم ۱۱.۵ میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی پاییز گذشته است
3️⃣ برنامه‌ریزی برای ۳۷.۵ میلیارد دلار هزینه جدید طی ۶ سال آینده
4️⃣ سرمایه‌گذاری برای آموزش ۱۰۰ هزار نیروی فنی و حرفه‌ای تا سال‌های ۳۱-۲۰۳۰
5️⃣ اختصاص ۷۵۵ میلیون دلار برای توسعه ورزش و حمایت از ورزشکاران حرفه‌ای
6️⃣ کاهش حق بیمه CPP برای کارگران و کارفرمایان از ژانویه ۲۰۲۷
7️⃣ پیشنهاد ایجاد یک نهاد مستقل برای سرعت بخشیدن به شکایات مسافران هوایی
8️⃣ ساده‌سازی فرآیند درخواست برای کردیت مالیاتی برای افراد دارای معلولیت
9️⃣ پیش‌بینی افزایش هزینه سرویس بدهی به ۸۰ میلیارد دلار تا ۳۱-۲۰۳۰
🔟 پیشنهاد ممنوعیت دستگاه‌های Crypto ATM برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های مجرمانه
#آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد #آتش_مارک_کارنی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍2😢1
🔻آغاز سرشماری ۲۰۲۶ در کانادا؛ هزار دلار جریمه و ثبت سوء‌سابقه برای کسانی که شرکت نکنند
🔹 سرشماری رسمی کانادا برای سال ۲۰۲۶ از این هفته آغاز شد و کسانی که در این سرشماری شرکت نکنند هزار دلار جریمه می‌شوند و به عنوان سوء‌سابقه کیفری برای آنها ثبت خواهد شد.
🔹 طبق قوانین مرتبط با سرشماری، ارائه اطلاعات نادرست هم ۵۰۰ دلار جریمه به همراه دارد.
🔹 این سرشماری عمومی هر ۵ سال یک بار انجام می‌شود و نرخ مشارکت در دوره‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱ بالای ۹۸ درصد بوده است.
🔹 شرکت در این سرشماری از نظر قانونی الزامی است و قبلا کسانی که مشارکت نمی‌کردند، به زندان محکوم می‌شدند، اما از سال ۲۰۱۶ این مجازات برداشته شد.
🔹 برای ساکنان کانادا یک نامه از اداره آمار ارسال می‌شود که در آن یک کد ۱۶ رقمی قرار دارد. افراد باید با استفاده از این کد وارد نشانی census.gc.ca/en/index شوند و اطلاعات مورد نیاز را پر کنند.
🔹 داده‌های سرشماری برای برنامه‌ریزی‌های دولتی حیاتی است و مستقیماً بر تخصیص بودجه‌های خدمات درمانی و شهری در تمام استان‌ها تاثیر می‌گذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سرشماری رسمی کانادا برای سال ۲۰۲۶ از این هفته آغاز شد و کسانی که در این سرشماری شرکت نکنند هزار دلار جریمه می‌شوند و به عنوان سوء‌سابقه کیفری برای آنها ثبت خواهد شد.
🔹 طبق قوانین مرتبط با سرشماری، ارائه اطلاعات نادرست هم ۵۰۰ دلار جریمه به همراه دارد.
🔹 این سرشماری عمومی هر ۵ سال یک بار انجام می‌شود و نرخ مشارکت در دوره‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱ بالای ۹۸ درصد بوده است.
🔹 شرکت در این سرشماری از نظر قانونی الزامی است و قبلا کسانی که مشارکت نمی‌کردند، به زندان محکوم می‌شدند، اما از سال ۲۰۱۶ این مجازات برداشته شد.
🔹 برای ساکنان کانادا یک نامه از اداره آمار ارسال می‌شود که در آن یک کد ۱۶ رقمی قرار دارد. افراد باید با استفاده از این کد وارد نشانی census.gc.ca/en/index شوند و اطلاعات مورد نیاز را پر کنند.
🔹 داده‌های سرشماری برای برنامه‌ریزی‌های دولتی حیاتی است و مستقیماً بر تخصیص بودجه‌های خدمات درمانی و شهری در تمام استان‌ها تاثیر می‌گذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4🤔3👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیون دلاری Jesta روی کاندوهای تورنتو؛ آیا غول‌های سرمایه‌گذاری روی بازگشت بازار شرط بسته‌اند؟
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروش‌نرفته روی دست سازنده‌ها مانده و بسیاری از پروژه‌های جدید هم متوقف شده‌اند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده می‌خواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایه‌گذاری‌ای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه می‌تواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوق‌های سرمایه‌گذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکت‌های بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمت‌ها روبه‌رو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش می‌خوانید که
🔸 چرا سرمایه‌گذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروش‌نرفته رفته‌اند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری می‌تواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروش‌نرفته روی دست سازنده‌ها مانده و بسیاری از پروژه‌های جدید هم متوقف شده‌اند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده می‌خواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایه‌گذاری‌ای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه می‌تواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوق‌های سرمایه‌گذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکت‌های بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمت‌ها روبه‌رو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش می‌خوانید که
🔸 چرا سرمایه‌گذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروش‌نرفته رفته‌اند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری می‌تواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻برای نجات پروژه‌های مسکن، شرایط پیش‌فروش را تعدیل کنید؛ پیشنهاد سازندگان کاندو به بانک‌های کانادا
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگ‌ترین سازندگان مسکن از بانک‌های بزرگ کانادا خواسته‌اند شرط سخت‌گیرانه پیش‌فروش واحدها را کاهش دهند تا پروژه‌های بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانک‌ها معمولا از سازندگان می‌خواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیش‌فروش کنند تا حاضر شوند وام ساخت‌وساز بدهند. اما با خروج سرمایه‌گذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژه‌ها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد داده‌اند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز می‌تواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیش‌فروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژه‌ها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساخت‌وساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های جدید کاندو که سال گذشته آغاز شده‌اند، به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیش‌فروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژه‌هایی که بیش از ۵۰ درصد پیش‌فروش داشته باشند، از شرایط مطلوب‌تری برای تأمین مالی برخوردار می‌شوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانک‌ها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان می‌گویند گفت‌وگوهای اولیه با بانک‌های بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانک‌ها تمایل دارند درباره راه‌حل‌های جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانک‌ها نیز با یک چالش جدی روبه‌رو هستند: اگر پروژه‌ای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وام‌ها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطه‌ای رسیده که بسیاری از پروژه‌ها دیگر نمی‌توانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگ‌ترین سازندگان مسکن از بانک‌های بزرگ کانادا خواسته‌اند شرط سخت‌گیرانه پیش‌فروش واحدها را کاهش دهند تا پروژه‌های بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانک‌ها معمولا از سازندگان می‌خواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیش‌فروش کنند تا حاضر شوند وام ساخت‌وساز بدهند. اما با خروج سرمایه‌گذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژه‌ها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد داده‌اند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز می‌تواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیش‌فروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژه‌ها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساخت‌وساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های جدید کاندو که سال گذشته آغاز شده‌اند، به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیش‌فروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژه‌هایی که بیش از ۵۰ درصد پیش‌فروش داشته باشند، از شرایط مطلوب‌تری برای تأمین مالی برخوردار می‌شوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانک‌ها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان می‌گویند گفت‌وگوهای اولیه با بانک‌های بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانک‌ها تمایل دارند درباره راه‌حل‌های جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانک‌ها نیز با یک چالش جدی روبه‌رو هستند: اگر پروژه‌ای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وام‌ها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻چرا جنگ آمریکا علیه ایران، بازار مسکن کانادا را در کانون توجه آمریکایی‌ها قرار داده است؟ گزارش آماری
🔹 به نظر می‌رسد هر بار که فضای سیاسی و اجتماعی آمریکا متشنج می‌شود، تعداد بیشتری از آمریکایی‌ها به زندگی در کانادا فکر می‌کنند؛ آن‌قدر که وب‌سایت املاک Royal LePage در ماه‌های اخیر شاهد رکوردهای تازه‌ای در بازدید کاربران آمریکایی بوده است.
🔹 داده‌های این شرکت نشان می‌دهد در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۶، هر موج جدیدی از نااطمینانی سیاسی، تنش‌های بین‌المللی یا بحران‌های اجتماعی در آمریکا، به افزایش چشمگیر جست‌وجوی خانه در کانادا منجر شده است.
🔹 یکی از نخستین جهش‌های بزرگ در ماه ژانویه رخ داد. پس از کشته شدن Renée Good در جریان تیراندازی یک مأمور اداره مهاجرت این کشور در شهر Minneapolis، بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت Royal LePage در عرض یک هفته ۷۸ درصد افزایش یافت. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز ۶۵ درصد بیشتر بود.
🔹 اما رکورد اصلی در ماه اپریل ثبت شد؛ زمانی که تنش‌ها میان آمریکا و ایران بالا گرفت و مذاکرات آتش‌بس موقت میان دو کشور به تیتر اول رسانه‌ها تبدیل شد. در همان هفته، بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت این شرکت نسبت به هفته قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافت و در مقایسه با سال قبل، رشد خیره‌کننده ۲۳۳ درصدی را تجربه کرد.
🔹 جالب اینکه این روند حتی پس از اعلام آتش‌بس نیز متوقف نشد. در هفته‌های بعد و همزمان با جنجال‌های حقوقی و سیاسی پیرامون داروی سقط جنین، باز هم موج تازه‌ای از آمریکایی‌ها به سراغ جست‌وجوی خانه در کانادا رفتند. در یکی از این هفته‌ها، میزان بازدید از آمریکا نسبت به سال قبل بیش از ۵۴۲ درصد افزایش پیدا کرد؛ آماری که Royal LePage آن را بی‌سابقه توصیف کرده است.
🔹 در این باره Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید آمریکایی‌ها در دوره‌های بی‌ثباتی سیاسی و اجتماعی بار دیگر ایده مهاجرت به کانادا را جدی‌تر بررسی می‌کنند. به گفته او، شباهت‌های فرهنگی، نزدیکی جغرافیایی، زبان مشترک و همچنین ثبات سیاسی، سیستم درمان همگانی و کیفیت بالای زندگی در کانادا، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از شهروندان آمریکا تبدیل کرده است.
🔹 جزئیات بیشتری از این گزارش را در این لینک بخوانید.
#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_بازار #آمریکا_کانادا #مسکن_آمار
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به نظر می‌رسد هر بار که فضای سیاسی و اجتماعی آمریکا متشنج می‌شود، تعداد بیشتری از آمریکایی‌ها به زندگی در کانادا فکر می‌کنند؛ آن‌قدر که وب‌سایت املاک Royal LePage در ماه‌های اخیر شاهد رکوردهای تازه‌ای در بازدید کاربران آمریکایی بوده است.
🔹 داده‌های این شرکت نشان می‌دهد در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۶، هر موج جدیدی از نااطمینانی سیاسی، تنش‌های بین‌المللی یا بحران‌های اجتماعی در آمریکا، به افزایش چشمگیر جست‌وجوی خانه در کانادا منجر شده است.
🔹 یکی از نخستین جهش‌های بزرگ در ماه ژانویه رخ داد. پس از کشته شدن Renée Good در جریان تیراندازی یک مأمور اداره مهاجرت این کشور در شهر Minneapolis، بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت Royal LePage در عرض یک هفته ۷۸ درصد افزایش یافت. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز ۶۵ درصد بیشتر بود.
🔹 اما رکورد اصلی در ماه اپریل ثبت شد؛ زمانی که تنش‌ها میان آمریکا و ایران بالا گرفت و مذاکرات آتش‌بس موقت میان دو کشور به تیتر اول رسانه‌ها تبدیل شد. در همان هفته، بازدید کاربران آمریکایی از وب‌سایت این شرکت نسبت به هفته قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافت و در مقایسه با سال قبل، رشد خیره‌کننده ۲۳۳ درصدی را تجربه کرد.
🔹 جالب اینکه این روند حتی پس از اعلام آتش‌بس نیز متوقف نشد. در هفته‌های بعد و همزمان با جنجال‌های حقوقی و سیاسی پیرامون داروی سقط جنین، باز هم موج تازه‌ای از آمریکایی‌ها به سراغ جست‌وجوی خانه در کانادا رفتند. در یکی از این هفته‌ها، میزان بازدید از آمریکا نسبت به سال قبل بیش از ۵۴۲ درصد افزایش پیدا کرد؛ آماری که Royal LePage آن را بی‌سابقه توصیف کرده است.
🔹 در این باره Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید آمریکایی‌ها در دوره‌های بی‌ثباتی سیاسی و اجتماعی بار دیگر ایده مهاجرت به کانادا را جدی‌تر بررسی می‌کنند. به گفته او، شباهت‌های فرهنگی، نزدیکی جغرافیایی، زبان مشترک و همچنین ثبات سیاسی، سیستم درمان همگانی و کیفیت بالای زندگی در کانادا، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای بسیاری از شهروندان آمریکا تبدیل کرده است.
🔹 جزئیات بیشتری از این گزارش را در این لینک بخوانید.
#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_بازار #آمریکا_کانادا #مسکن_آمار
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻فشار انبوه‌سازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻ماهانه چقدر باید بابت شارژ کاندو در تورنتو بپردازید؟ ۱۰ نکته مهمی که پیش از خرید باید بدانید
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه می‌کنید، ممکن است یکی از مهم‌ترین هزینه‌های ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان می‌دهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یک‌خوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمان‌های قدیمی‌تر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه می‌توان خطر هزینه‌های فوق‌العاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح می‌دهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش می‌یابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمان‌های دارای بالاترین و پایین‌ترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکته‌ای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه می‌کنید، ممکن است یکی از مهم‌ترین هزینه‌های ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان می‌دهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یک‌خوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمان‌های قدیمی‌تر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه می‌توان خطر هزینه‌های فوق‌العاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح می‌دهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش می‌یابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمان‌های دارای بالاترین و پایین‌ترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکته‌ای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خرید یک جزیره خصوصی در کانادا؛ رویای زندگی میان جنگل و اقیانوس با ۱۳ میلیون دلار
🔹 خرید یک جزیره خصوصی شاید شبیه رؤیاهای فیلم‌ها باشد؛ اما در کانادا، گاهی می‌توان صاحب ساحلی شد که تمام آن متعلق به شماست، جنگلی که همسایه‌ای در آن ندارید و اسکله‌ای که ورودی خانه‌تان از همان‌جا آغاز می‌شود.
🔹 جزیره Turnagain Island در بریتیش کلمبیا، پس از ۶۰ سال مالکیت یک خانواده، به قیمت ۱۳ میلیون دلار به خریداری از ونکوور فروخته شد؛ معامله‌ای که رکورد گران‌ترین فروش مسکونی منطقه را جابه‌جا کرد.
🔹 این جزیره ۳۸ هکتاری، به وسعت حدود ۵۰ زمین فوتبال، دو خانه مستقل، جنگل‌های قدیمی، ساحل صخره‌ای، چندین اسکله و خانه‌های قایقی شناور دارد. آب شهری، برق از طریق کابل زیردریایی، اینترنت پرسرعت و ژنراتور پشتیبان هم، زندگی دور از شهر را بدون قطع ارتباط با جهان ممکن می‌کنند.
⁉️ اما رفت‌وآمد به چنین خانه‌ای چگونه است؟
⁉️ فروش چنین ملکی چقدر طول کشید؟
⁉️ زندگی چندنسلی در یک جزیره خصوصی چه شکلی دارد و
⁉️ مالک چگونه می‌تواند با قایق، هواپیمای آب‌نشین یا حتی هلی‌کوپتر به خانه برسد؟
🔹 برای اینکه با جزئیات این معامله و سبک زندگی متفاوت در میان جنگل و اقیانوس آشنا شوید، این ویدیو را ببینید و یا گزارش کامل ما را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر ۱۳ میلیون دلار داشتید، این جزیره را به قلمرو خصوصی خود تبدیل می‌کردید و صبح‌ها با منظره اقیانوس از خواب بیدار می‌شدید، یا ترجیح می‌دادید در قلب شهر بمانید؟ خودتان را جای خریدار بگذارید و انتخابتان را برای ما بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل #کانادا_طبیعت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید یک جزیره خصوصی شاید شبیه رؤیاهای فیلم‌ها باشد؛ اما در کانادا، گاهی می‌توان صاحب ساحلی شد که تمام آن متعلق به شماست، جنگلی که همسایه‌ای در آن ندارید و اسکله‌ای که ورودی خانه‌تان از همان‌جا آغاز می‌شود.
🔹 جزیره Turnagain Island در بریتیش کلمبیا، پس از ۶۰ سال مالکیت یک خانواده، به قیمت ۱۳ میلیون دلار به خریداری از ونکوور فروخته شد؛ معامله‌ای که رکورد گران‌ترین فروش مسکونی منطقه را جابه‌جا کرد.
🔹 این جزیره ۳۸ هکتاری، به وسعت حدود ۵۰ زمین فوتبال، دو خانه مستقل، جنگل‌های قدیمی، ساحل صخره‌ای، چندین اسکله و خانه‌های قایقی شناور دارد. آب شهری، برق از طریق کابل زیردریایی، اینترنت پرسرعت و ژنراتور پشتیبان هم، زندگی دور از شهر را بدون قطع ارتباط با جهان ممکن می‌کنند.
⁉️ اما رفت‌وآمد به چنین خانه‌ای چگونه است؟
⁉️ فروش چنین ملکی چقدر طول کشید؟
⁉️ زندگی چندنسلی در یک جزیره خصوصی چه شکلی دارد و
⁉️ مالک چگونه می‌تواند با قایق، هواپیمای آب‌نشین یا حتی هلی‌کوپتر به خانه برسد؟
🔹 برای اینکه با جزئیات این معامله و سبک زندگی متفاوت در میان جنگل و اقیانوس آشنا شوید، این ویدیو را ببینید و یا گزارش کامل ما را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر ۱۳ میلیون دلار داشتید، این جزیره را به قلمرو خصوصی خود تبدیل می‌کردید و صبح‌ها با منظره اقیانوس از خواب بیدار می‌شدید، یا ترجیح می‌دادید در قلب شهر بمانید؟ خودتان را جای خریدار بگذارید و انتخابتان را برای ما بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل #کانادا_طبیعت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻یک‌سوم مستاجران در کانادا برای پیدا کردن خانه سراغ هوش مصنوعی AI می‌روند
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد ۳۰ درصد مستاجران در کانادا برای پیدا کردن خانه از ابزارهای هوش مصنوعی مثل ChatGPT و Google Gemini استفاده می‌کنند؛ از پیدا کردن محله و مقایسه اجاره تا بررسی قرارداد و مدیریت بودجه.
🔹 پیدا کردن خانه اجاره‌ای در کانادا برای بسیاری از مستاجران زمان‌بر و پیچیده است و حالا هوش مصنوعی به یکی از ابزارهای این جست‌وجو تبدیل شده است. براساس این نظرسنجی که توسط Rentals.ca انجام شده، ۷۳ درصد از افرادی که از AI استفاده کرده‌اند، گفته‌اند این ابزارها در پیدا کردن خانه برایشان مفید بوده‌اند.
🔹 رایج‌ترین کاربرد، پیدا کردن آگهی‌های اجاره و محله‌های مناسب بوده است؛ ۵۸ درصد کاربران AI از آن برای این کار استفاده کرده‌اند. همچنین ۴۶ درصد برای مقایسه قیمت اجاره، ۴۰ درصد برای درک شرایط قرارداد و ۳۸ درصد برای تنظیم بودجه از AI کمک گرفته‌اند. حدود یک‌سوم نیز از آن برای نوشتن پیام به صاحبخانه استفاده کرده‌اند.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو با ۳۰ درصد بیشترین میزان استفاده از AI را در میان مستاجران داشته و پس از آن بریتیش کلمبیا با ۲۷ درصد و آلبرتا با ۲۶ درصد قرار دارند.
🔹 اما همه تجربه‌ها هم مثبت نبوده است. ۲۱ درصد از کسانی که از AI استفاده کرده‌اند، آن را چندان مفید ندانسته‌اند و به مشکلاتی مانند اطلاعات قدیمی، ناآشنایی کافی با شرایط محلی بازار و توصیه‌های عمومی درباره قراردادهای اجاره اشاره کرده‌اند.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند از AI به‌عنوان ابزار کمکی استفاده شود، نه مرجع نهایی؛ به‌خصوص درباره قوانین اجاره، مفاد قرارداد و مسائل مالی، اطلاعات مهم باید از منابع معتبر نیز بررسی شود. همچنین نباید اطلاعات شخصی حساس را بدون دقت در اختیار این ابزارها قرار داد.
#هوش_مصنوعی #مسکن_اجاره #مسکن_تکنولوژی
✍🏻 آیا شما هم برای پیدا کردن خانه یا مقایسه اجاره‌ها از ChatGPT یا ابزارهای هوش مصنوعی استفاده کرده‌اید؟ چقدر به شما کمک کرده است؟ تجربه‌تان را برای ما بنویسید.
🔄 این مطلب را برای کسی بفرستید که این روزها دنبال خانه اجاره‌ای است و می‌تواند از AI برای سریع‌تر کردن جست‌وجویش استفاده کند.
✅ این مطلب را سیو کنید؛ ممکن است هنگام جست‌وجوی خانه، مقایسه اجاره یا بررسی قرارداد به کارتان بیاید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد ۳۰ درصد مستاجران در کانادا برای پیدا کردن خانه از ابزارهای هوش مصنوعی مثل ChatGPT و Google Gemini استفاده می‌کنند؛ از پیدا کردن محله و مقایسه اجاره تا بررسی قرارداد و مدیریت بودجه.
🔹 پیدا کردن خانه اجاره‌ای در کانادا برای بسیاری از مستاجران زمان‌بر و پیچیده است و حالا هوش مصنوعی به یکی از ابزارهای این جست‌وجو تبدیل شده است. براساس این نظرسنجی که توسط Rentals.ca انجام شده، ۷۳ درصد از افرادی که از AI استفاده کرده‌اند، گفته‌اند این ابزارها در پیدا کردن خانه برایشان مفید بوده‌اند.
🔹 رایج‌ترین کاربرد، پیدا کردن آگهی‌های اجاره و محله‌های مناسب بوده است؛ ۵۸ درصد کاربران AI از آن برای این کار استفاده کرده‌اند. همچنین ۴۶ درصد برای مقایسه قیمت اجاره، ۴۰ درصد برای درک شرایط قرارداد و ۳۸ درصد برای تنظیم بودجه از AI کمک گرفته‌اند. حدود یک‌سوم نیز از آن برای نوشتن پیام به صاحبخانه استفاده کرده‌اند.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو با ۳۰ درصد بیشترین میزان استفاده از AI را در میان مستاجران داشته و پس از آن بریتیش کلمبیا با ۲۷ درصد و آلبرتا با ۲۶ درصد قرار دارند.
🔹 اما همه تجربه‌ها هم مثبت نبوده است. ۲۱ درصد از کسانی که از AI استفاده کرده‌اند، آن را چندان مفید ندانسته‌اند و به مشکلاتی مانند اطلاعات قدیمی، ناآشنایی کافی با شرایط محلی بازار و توصیه‌های عمومی درباره قراردادهای اجاره اشاره کرده‌اند.
🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند از AI به‌عنوان ابزار کمکی استفاده شود، نه مرجع نهایی؛ به‌خصوص درباره قوانین اجاره، مفاد قرارداد و مسائل مالی، اطلاعات مهم باید از منابع معتبر نیز بررسی شود. همچنین نباید اطلاعات شخصی حساس را بدون دقت در اختیار این ابزارها قرار داد.
#هوش_مصنوعی #مسکن_اجاره #مسکن_تکنولوژی
✍🏻 آیا شما هم برای پیدا کردن خانه یا مقایسه اجاره‌ها از ChatGPT یا ابزارهای هوش مصنوعی استفاده کرده‌اید؟ چقدر به شما کمک کرده است؟ تجربه‌تان را برای ما بنویسید.
🔄 این مطلب را برای کسی بفرستید که این روزها دنبال خانه اجاره‌ای است و می‌تواند از AI برای سریع‌تر کردن جست‌وجویش استفاده کند.
✅ این مطلب را سیو کنید؛ ممکن است هنگام جست‌وجوی خانه، مقایسه اجاره یا بررسی قرارداد به کارتان بیاید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻موج تازه‌ای یک سوم کلیساهای کانادا را تا ۸ سال آینده تعطیل می‌کند؛ فرصتی تازه برای بازار مسکن کانادا؟
🔹 تعطیلی کلیساها در کانادا دیگر فقط به معنای از دست رفتن یک مکان مذهبی نیست؛ بسیاری از این ساختمان‌ها و زمین‌های بزرگ اطراف آنها می‌توانند به بخشی از راه‌حل بحران مسکن تبدیل شوند.
🔹 بر اساس گزارش مؤسسه مطالعات شهری کانادا Canadian Urban Institute، نزدیک به یک‌سوم از حدود ۲۷ هزار ساختمان مذهبی کانادا ممکن است تا سال ۲۰۳۵ تعطیل شوند؛ اتفاقی که در کنار افزایش سکولاریسم و تغییر ترکیب جمعیتی کشور، حجم قابل‌توجهی از املاک را در اختیار جوامع محلی قرار خواهد داد.
🔹 نمونه‌ای از این تغییر در وینیپگ در حال شکل‌گیری است. کلیسای Lutheran Church Of The Cross که آخرین مراسم خود را در سال ۲۰۲۵ برگزار کرد، قرار است به یک مجموعه ۳۰ واحدی مسکن مقرون‌به‌صرفه برای سالمندان تبدیل شود. کاهش مداوم تعداد اعضای کلیسا و افزایش میانگین سنی آنها، دلیل اصلی تعطیلی این مکان بود.
🔹 این کلیسا البته سابقه فعالیت در حوزه مسکن دارد. سازمان غیرانتفاعی وابسته به آن، Arms of the Cross، در سال ۱۹۷۷ یک ساختمان ۹ طبقه با ۱۲۵ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه در کنار کلیسا ساخت. اجاره برخی واحدهای آن امروز از حدود ۳۶۵ دلار در ماه آغاز می‌شود؛ رقمی که کمتر از نصف میانگین اجاره در بازار وینیپگ است.
🔹 تجربه وینیپگ بخشی از یک روند گسترده‌تر در کاناداست. پروژه Shared Ground به کلیساها و سازمان‌های مذهبی کمک می‌کند امکان تبدیل املاک خود به مسکن را بررسی کنند؛ از مطالعات امکان‌سنجی و طراحی گرفته تا تأمین منابع مالی.
🔹 مزیت مهم این مدل آن است که کلیسا الزاماً مجبور نیست زمین خود را به یک توسعه‌دهنده بفروشد؛ بلکه می‌تواند مالکیت زمین را حفظ کرده و خودش در ساخت مسکن مشارکت کند. بسیاری از این املاک علاوه بر ساختمان اصلی، زمین‌های بزرگی با پارکینگ‌های سطحی دارند که امکان افزایش تراکم و ساخت واحدهای مسکونی بیشتر را فراهم می‌کند.
🔹 در ادمونتون نیز برنامه‌ای مشابه با اختصاص یک صندوق ۲ میلیون دلاری راه‌اندازی شده که برای مطالعات امکان‌سنجی، ارزیابی محیط‌زیستی، طراحی، مشاوره عمومی و دریافت مجوزها، تا ۱۳۵ هزار دلار به هر مکان مذهبی کمک می‌کند.
🔹 در تورنتو نیز قرار است ساختمان کلیسای Saint Luke’s United Church حفظ شود و یک برج ۴۸ طبقه در دل ساختار آن شکل بگیرد. در مقیاسی بزرگ‌تر، Kindred Works که از سوی United Church of Canada ایجاد شده، هدف‌گذاری کرده است تا از طریق مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی، از خانه‌های ردیفی تا برج‌های بلندمرتبه، تا سال ۲۰۳۷ برای حدود ۳۴ هزار نفر مسکن فراهم کند.
🔹 البته این روند بدون انتقاد نیست. برخی منتقدان درباره شفافیت مالی بعضی از این طرح‌ها پرسش‌هایی مطرح کرده‌اند و گروهی از برنامه‌ریزان شهری نیز معتقدند مشوق‌های موقت نمی‌توانند مشکل ریشه‌ای قوانین محدودکننده و فرایندهای پرهزینه و پیچیده صدور مجوز را حل کنند.
🔹 با این حال، برای بازاری که همزمان با بحران کمبود مسکن و تغییر کاربری گسترده املاک قدیمی روبه‌روست، کلیساهای تعطیل‌شده می‌توانند دارایی‌هایی باشند که به جای تخریب یا رها شدن، دوباره در خدمت جامعه قرار می‌گیرند؛ این بار نه به عنوان عبادتگاه، بلکه به عنوان خانه.
#مسکن_بازار #مسکن_ویژه #مسکن_ساخت_و_ساز
🔹 شما درباره تبدیل این کلیساها به واحدهای مسکونی چه نظری دارید؟
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تعطیلی کلیساها در کانادا دیگر فقط به معنای از دست رفتن یک مکان مذهبی نیست؛ بسیاری از این ساختمان‌ها و زمین‌های بزرگ اطراف آنها می‌توانند به بخشی از راه‌حل بحران مسکن تبدیل شوند.
🔹 بر اساس گزارش مؤسسه مطالعات شهری کانادا Canadian Urban Institute، نزدیک به یک‌سوم از حدود ۲۷ هزار ساختمان مذهبی کانادا ممکن است تا سال ۲۰۳۵ تعطیل شوند؛ اتفاقی که در کنار افزایش سکولاریسم و تغییر ترکیب جمعیتی کشور، حجم قابل‌توجهی از املاک را در اختیار جوامع محلی قرار خواهد داد.
🔹 نمونه‌ای از این تغییر در وینیپگ در حال شکل‌گیری است. کلیسای Lutheran Church Of The Cross که آخرین مراسم خود را در سال ۲۰۲۵ برگزار کرد، قرار است به یک مجموعه ۳۰ واحدی مسکن مقرون‌به‌صرفه برای سالمندان تبدیل شود. کاهش مداوم تعداد اعضای کلیسا و افزایش میانگین سنی آنها، دلیل اصلی تعطیلی این مکان بود.
🔹 این کلیسا البته سابقه فعالیت در حوزه مسکن دارد. سازمان غیرانتفاعی وابسته به آن، Arms of the Cross، در سال ۱۹۷۷ یک ساختمان ۹ طبقه با ۱۲۵ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه در کنار کلیسا ساخت. اجاره برخی واحدهای آن امروز از حدود ۳۶۵ دلار در ماه آغاز می‌شود؛ رقمی که کمتر از نصف میانگین اجاره در بازار وینیپگ است.
🔹 تجربه وینیپگ بخشی از یک روند گسترده‌تر در کاناداست. پروژه Shared Ground به کلیساها و سازمان‌های مذهبی کمک می‌کند امکان تبدیل املاک خود به مسکن را بررسی کنند؛ از مطالعات امکان‌سنجی و طراحی گرفته تا تأمین منابع مالی.
🔹 مزیت مهم این مدل آن است که کلیسا الزاماً مجبور نیست زمین خود را به یک توسعه‌دهنده بفروشد؛ بلکه می‌تواند مالکیت زمین را حفظ کرده و خودش در ساخت مسکن مشارکت کند. بسیاری از این املاک علاوه بر ساختمان اصلی، زمین‌های بزرگی با پارکینگ‌های سطحی دارند که امکان افزایش تراکم و ساخت واحدهای مسکونی بیشتر را فراهم می‌کند.
🔹 در ادمونتون نیز برنامه‌ای مشابه با اختصاص یک صندوق ۲ میلیون دلاری راه‌اندازی شده که برای مطالعات امکان‌سنجی، ارزیابی محیط‌زیستی، طراحی، مشاوره عمومی و دریافت مجوزها، تا ۱۳۵ هزار دلار به هر مکان مذهبی کمک می‌کند.
🔹 در تورنتو نیز قرار است ساختمان کلیسای Saint Luke’s United Church حفظ شود و یک برج ۴۸ طبقه در دل ساختار آن شکل بگیرد. در مقیاسی بزرگ‌تر، Kindred Works که از سوی United Church of Canada ایجاد شده، هدف‌گذاری کرده است تا از طریق مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی، از خانه‌های ردیفی تا برج‌های بلندمرتبه، تا سال ۲۰۳۷ برای حدود ۳۴ هزار نفر مسکن فراهم کند.
🔹 البته این روند بدون انتقاد نیست. برخی منتقدان درباره شفافیت مالی بعضی از این طرح‌ها پرسش‌هایی مطرح کرده‌اند و گروهی از برنامه‌ریزان شهری نیز معتقدند مشوق‌های موقت نمی‌توانند مشکل ریشه‌ای قوانین محدودکننده و فرایندهای پرهزینه و پیچیده صدور مجوز را حل کنند.
🔹 با این حال، برای بازاری که همزمان با بحران کمبود مسکن و تغییر کاربری گسترده املاک قدیمی روبه‌روست، کلیساهای تعطیل‌شده می‌توانند دارایی‌هایی باشند که به جای تخریب یا رها شدن، دوباره در خدمت جامعه قرار می‌گیرند؛ این بار نه به عنوان عبادتگاه، بلکه به عنوان خانه.
#مسکن_بازار #مسکن_ویژه #مسکن_ساخت_و_ساز
🔹 شما درباره تبدیل این کلیساها به واحدهای مسکونی چه نظری دارید؟
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👎1
🔻کاندوی کوچک، وسایل زیاد؛ ۸ راهکار برای استفاده بهتر از فضای آپارتمان
🔹 وقتی در کاندو زندگی می‌کنید، دیگری خبری از زیرزمین، گاراژ یا اتاق زیرشیروانی نیست، و لباس‌های فصلی، چمدان‌ها، وسایل ورزشی و لوازم روزمره خیلی زود فضای کاندو را اشغال می‌کنند. اما شاید بخشی از فضای موردنیاز همین حالا در خانه وجود داشته باشد؛ فقط باید بدانید کجا را نگاه کنید.
🔹 فضای بالای کابینت‌ها، زیر تخت، پشت درِ کمدها و کابینت‌ها، دیوارهای خالی و حتی فضای پشت مبل، از جمله قسمت‌هایی هستند که می‌توانند به فضای ذخیره‌سازی تبدیل شوند.
⁉️ اما چطور می‌توان بدون شلوغ‌تر کردن خانه از این فضاها استفاده کرد؟
⁉️ با وسایل فصلی که نیمی از سال بلااستفاده‌اند چه باید کرد؟
⁉️ و آیا انباری کاندو می‌تواند بیشتر از یک محل برای گذاشتن وسایل اضافی باشد؟
🔹 در این گزارش در سایت atash.ca، هشت راهکار ساده و کاربردی بررسی شده که می‌تواند بدون تغییر اساسی در خانه، فضای بیشتری برای نگهداری وسایل ایجاد کند؛ از نظم دادن به انباری و ورودی خانه تا استفاده بهتر از آشپزخانه و فضاهای پنهان.
🔹 اگر در یک کاندوی کوچک زندگی می‌کنید و احساس می‌کنید وسایل‌تان جایی برای قرار گرفتن ندارند، این گزارش می‌تواند چند فضای نادیده‌گرفته‌شده را به شما نشان دهد.
💬 شما در کاندوی خود بیشتر با کمبود فضای کدام قسمت مشکل دارید؟ تجربه‌تان را در کامنت‌ها بنویسید.
🔄 اگر کسی را می‌شناسید که در یک کاندوی کوچک زندگی می‌کند، این مطلب را برایش فوروارد کنید.
📌 این گزارش را سیو کنید تا هنگام مرتب کردن یا تغییر چیدمان خانه، راهکارهای آن را دوباره در دسترس داشته باشید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وقتی در کاندو زندگی می‌کنید، دیگری خبری از زیرزمین، گاراژ یا اتاق زیرشیروانی نیست، و لباس‌های فصلی، چمدان‌ها، وسایل ورزشی و لوازم روزمره خیلی زود فضای کاندو را اشغال می‌کنند. اما شاید بخشی از فضای موردنیاز همین حالا در خانه وجود داشته باشد؛ فقط باید بدانید کجا را نگاه کنید.
🔹 فضای بالای کابینت‌ها، زیر تخت، پشت درِ کمدها و کابینت‌ها، دیوارهای خالی و حتی فضای پشت مبل، از جمله قسمت‌هایی هستند که می‌توانند به فضای ذخیره‌سازی تبدیل شوند.
⁉️ اما چطور می‌توان بدون شلوغ‌تر کردن خانه از این فضاها استفاده کرد؟
⁉️ با وسایل فصلی که نیمی از سال بلااستفاده‌اند چه باید کرد؟
⁉️ و آیا انباری کاندو می‌تواند بیشتر از یک محل برای گذاشتن وسایل اضافی باشد؟
🔹 در این گزارش در سایت atash.ca، هشت راهکار ساده و کاربردی بررسی شده که می‌تواند بدون تغییر اساسی در خانه، فضای بیشتری برای نگهداری وسایل ایجاد کند؛ از نظم دادن به انباری و ورودی خانه تا استفاده بهتر از آشپزخانه و فضاهای پنهان.
🔹 اگر در یک کاندوی کوچک زندگی می‌کنید و احساس می‌کنید وسایل‌تان جایی برای قرار گرفتن ندارند، این گزارش می‌تواند چند فضای نادیده‌گرفته‌شده را به شما نشان دهد.
💬 شما در کاندوی خود بیشتر با کمبود فضای کدام قسمت مشکل دارید؟ تجربه‌تان را در کامنت‌ها بنویسید.
🔄 اگر کسی را می‌شناسید که در یک کاندوی کوچک زندگی می‌کند، این مطلب را برایش فوروارد کنید.
📌 این گزارش را سیو کنید تا هنگام مرتب کردن یا تغییر چیدمان خانه، راهکارهای آن را دوباره در دسترس داشته باشید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻بازار مسکن کانادا در ماه‌های پایانی سال به کدام سمت می‌رود؟ پیش‌بینی تازه Royal LePage
🔹 شرکت املاک کانادایی Royal LePage پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را کاهش داده و اکنون انتظار دارد قیمت کلی انواع مسکن در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، تنها یک درصد افزایش یابد. این پیش‌بینی پس از عملکرد ضعیف‌تر از انتظار بازار در سه‌ماهه سوم اصلاح شده است.
🔹 به گفته Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، بازار مسکن کانادا در ماه‌های اخیر با رکود نسبی معاملات و ثبات قیمت‌ها روبه‌رو بوده و انتظار می‌رود تعداد معاملات در کل سال ۲۰۲۶ اندکی کمتر از سطح سال ۲۰۲۵ باشد.
🔹 در انتاریو، به‌ویژه منطقه تورنتو، ادامه این وضعیت به میزان اعتماد خریداران به آینده اقتصاد، ثبات اشتغال و مسیر نرخ وام مسکن بستگی دارد.
🔹 با وجود افزایش گزینه‌های موجود و قدرت چانه‌زنی بیشتر خریداران، نگرانی از آینده اقتصادی باعث شده بسیاری از خانواده‌ها خرید خانه را به تعویق بیندازند.
🔹 گزارش امروز شرکت Royal LePage تنش‌های تجاری با آمریکا و بلاتکلیفی سیاسی را از عوامل اصلی تأثیرگذار بر بازار می‌داند. انتخابات محلی در چند استان، تحولات سیاسی کبک و همه‌پرسی آلبرتا نیز ممکن است بر تصمیم خریداران و فروشندگان تأثیر بگذارد.
🔹 در عین حال، دولت فدرال کانادا در تلاش است وابستگی تجاری کشور به آمریکا را کاهش دهد و سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی مانند زیرساخت، انرژی و فناوری را افزایش دهد. با این حال، بهبود اعتماد اقتصادی و تبدیل سرمایه‌گذاری‌های جدید به اشتغال و درآمد، زمان‌بر خواهد بود.
🔹 در مجموع، پیش‌بینی Royal LePage از افزایش محدود قیمت‌ها در پایان سال حکایت دارد؛ اما بازگشت پویایی به بازار، به کاهش نااطمینانی اقتصادی و آمادگی خریداران برای ورود دوباره به بازار بستگی خواهد داشت.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت املاک کانادایی Royal LePage پیش‌بینی خود از بازار مسکن کانادا را کاهش داده و اکنون انتظار دارد قیمت کلی انواع مسکن در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، تنها یک درصد افزایش یابد. این پیش‌بینی پس از عملکرد ضعیف‌تر از انتظار بازار در سه‌ماهه سوم اصلاح شده است.
🔹 به گفته Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، بازار مسکن کانادا در ماه‌های اخیر با رکود نسبی معاملات و ثبات قیمت‌ها روبه‌رو بوده و انتظار می‌رود تعداد معاملات در کل سال ۲۰۲۶ اندکی کمتر از سطح سال ۲۰۲۵ باشد.
🔹 در انتاریو، به‌ویژه منطقه تورنتو، ادامه این وضعیت به میزان اعتماد خریداران به آینده اقتصاد، ثبات اشتغال و مسیر نرخ وام مسکن بستگی دارد.
🔹 با وجود افزایش گزینه‌های موجود و قدرت چانه‌زنی بیشتر خریداران، نگرانی از آینده اقتصادی باعث شده بسیاری از خانواده‌ها خرید خانه را به تعویق بیندازند.
🔹 گزارش امروز شرکت Royal LePage تنش‌های تجاری با آمریکا و بلاتکلیفی سیاسی را از عوامل اصلی تأثیرگذار بر بازار می‌داند. انتخابات محلی در چند استان، تحولات سیاسی کبک و همه‌پرسی آلبرتا نیز ممکن است بر تصمیم خریداران و فروشندگان تأثیر بگذارد.
🔹 در عین حال، دولت فدرال کانادا در تلاش است وابستگی تجاری کشور به آمریکا را کاهش دهد و سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی مانند زیرساخت، انرژی و فناوری را افزایش دهد. با این حال، بهبود اعتماد اقتصادی و تبدیل سرمایه‌گذاری‌های جدید به اشتغال و درآمد، زمان‌بر خواهد بود.
🔹 در مجموع، پیش‌بینی Royal LePage از افزایش محدود قیمت‌ها در پایان سال حکایت دارد؛ اما بازگشت پویایی به بازار، به کاهش نااطمینانی اقتصادی و آمادگی خریداران برای ورود دوباره به بازار بستگی خواهد داشت.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3