🇵🇹 مرگ شهروند کانادایی در حادثه خروج قطار از ریل در لیسبون

🔹 وزارت خارجه کانادا تایید کرد یک مرد اهل اتاوا در حادثه خروج قطار کابلی Lisbon جان باخته است.

🔹 این سانحه مرگبار ۱۶ کشته و ۲۱ زخمی بر جای گذاشت. #آتش_خبر_فوری

🔻اگر قصد خرید ملک برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن دارید، این ۱۲ پرسش را باید قبل از گرفتن مورگیج از وام‌دهنده خود بپرسید

🔹 اگر قصد دارید در بازار املاک کانادا به عنوان سرمایه‌گذار وارد شوید، چه برای خرید اولین ملک اجاره‌ای و چه برای گسترش پورتفوی فعلی‌تان، گرفتن وام مناسب، قدم اول و حیاتی است. اما شرایط وام برای ملک اجاره‌ای با وام خانه شخصی تفاوت زیادی دارد.

🔹 این راهنما مخصوص دو گروه است:

🔹 سرمایه‌گذاران تازه‌کار که هنوز با قوانین و فرصت‌های وام آشنا نیستند

🔹 سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به دنبال ساختن پورتفوی املاک اجاره‌ای گسترده هستند

🔹 در هر دو حالت، این ۱۲ سؤال کلیدی را باید پیش از گرفتن وام از وام‌دهنده بپرسید. البته هر پرسش جزئیات و توضیحات بیشتری دارد که باید آن را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

۱. وام‌دهنده چگونه نسبت بدهی به درآمد را محاسبه می‌کند؟

۲. برای چند ملک می‌توانم وام بگیرم؟

۳. آیا مشاور وام تجربه کافی دارد؟

۴. آیا HELOC (خط اعتباری بر پایه خانه) ارائه می‌شود؟

۵. آیا اجاره بازار (Market Rent) را به رسمیت می‌شناسید؟

۶. آیا برنامه‌ای برای سرمایه‌گذاران با دارایی بالا دارید؟

۷. کردیت لاین چطور در محاسبات لحاظ می‌شود؟

۸. آیا به شرکت‌ها وام می‌دهید؟

۹. جریمه بازپرداخت زودتر از موعد چقدر است؟

۱۰. آیا نوع ملک محدودیت دارد؟ (مثل Airbnb یا ملک ترکیبی)

۱۱. سقف تعداد املاک قابل وام‌گیری چقدر است؟

۱۲. ترتیب درست استفاده از وام‌دهندگان چگونه است؟

📌 برای خواندن جزئیات و توضیحات بیشتر درباره هر سؤال همراه با نکات کاربردی و توصیه‌های حرفه‌ای، به پست کامل این مطلب در وب‌سایت behrouzsamani.ca سر بزنید.

🔹 برای خواندن این مطلب به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🎬 حمله به جیمز مک‌آووی، بازیگر اسکاتلندی در یک بار در تورنتو

🔹 بازیگر سرشناس James McAvoy که برای حضور در فستیوال فیلم تورنتو در این شهر حضور داشت، در یک بار هدف مشت ناگهانی فرد ناشناس قرار گرفت.

🔹 خوشبختانه او آسیب جدی ندیده است. #آتش_خبر_فوری

🔻رویای بازگشت به تورنتو، برای خانواده کانادایی در آمریکا، به کابوسی تلخ بدل شد

🔹 یک زوج کانادایی در سال ۲۰۱۹ تورنتو را ترک کردند و به کالیفرنیا رفتند؛ با این امید که روزی دوباره به خانه برگردند و نزدیک خانواده باشند. اما وقتی سال گذشته شروع به جستجوی کار و خانه در تورنتو کردند، خیلی زود فهمیدند که معادله اصلا جور درنمی‌آید.

🔹 آقای David Paribello و همسرش در سانفرانسیسکو سالانه نزدیک ۳۰۰ هزار دلار درآمد دارند.

🔹 او که ۱۸ سال سابقه کار در صنعت تکنولوژی پزشکی دارد، می‌گوید در انتاریو حتی با وجود تجربه بالا، پیشنهادهای شغلی با حقوق بسیار پایین‌تری دریافت کرده است؛ در حد ۸۰ تا ۹۰ هزار دلار برای شرکتی چند میلیارد دلاری.

🔹 دیوید تاکید می‌کند: «برای زندگی راحت در GTA باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشیم، وگرنه نمی‌شود.»

🔹 آنها در سال ۲۰۲۱ خانه‌شان در Oakville را فروختند و حالا در کالیفرنیا صاحب یک خانه پنج‌خوابه به ارزش کمی بیشتر از یک میلیون دلار هستند. این در حالی است که خانه‌ای مشابه در برلینگتون یا Oakville دست‌کم یک و نیم میلیون دلار قیمت دارد.

🔹 دیوید با تاسف می‌گوید: «این فقط یک مشکل مالی نیست؛ شرم‌آور است که نمی‌توانیم به خانه خودمان برگردیم.»

🔹 او و همسرش چهار فرزند کوچک دارند و همچنان درگیر این دوگانگی هستند: در آمریکا فرصت‌های شغلی فراوان است، اما دلشان در کاناداست.

🔹 این داستان تنها یک نمونه از بحران بزرگ‌تری است. طبق آمارهای سازمان آمار کانادا، فقط در سه ماهه نخست ۲۰۲۵ بیش از ۵ هزار و ۶۶۰ نفر انتاریو را به مقصد استان‌های دیگر ترک کرده‌اند؛ بیشترین مهاجرت داخلی از سال ۱۹۵۱. نرخ بیکاری نیز در آگوست به ۷.۱ درصد رسید.

🔹 پژوهش‌های اخیر نشان می‌دهد کارکنان بخش تکنولوژی در کانادا به طور متوسط ۴۶ درصد کمتر از همتایان آمریکایی خود حقوق می‌گیرند. از سوی دیگر، برای اجاره یک واحد یک‌خوابه در تورنتو باید دست‌کم ۷۸ هزار دلار در سال درآمد داشت.

🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند مشکل اصلی، ترکیب دستمزدهای پایین، هزینه‌های مسکن بالا و کمبود خانه‌های مقرون‌به‌صرفه است؛ وضعیتی که حتی اگر دستمزدها کمی رشد کند، باز هم راه گریزی از آن نیست.

🔹 دیوید می‌گوید: «خانه همیشه خانه است، جایی که خانواده‌مان آنجاست. ما همیشه برنامه‌ای برای بازگشت داریم، اما فقط زمانی که شرایط اقتصادی اجازه بدهد.» #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

💰 نوجوان اهل همیلتون پس از آزادی در پرونده سرقت 48 میلیون دلاری، دوباره به اتهام سرقت دستگیر شد

🔹 یک نوجوان اهل همیلتون پس از آزادی با وثیقه در پرونده سرقت ۴۸ میلیون دلاری ارز دیجیتال، دوباره دست به دزدی زد.

🔹 او اکنون به‌عنوان بزرگسال در آمریکا زندانی است. #آتش_خبر_فوری

🔻اجاره‌ها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد افزایش یافت، ولی نسبت به سال پیش ۲.۶ درصد کاهش داشته است؛ به تفکیک شهرها و واحدها

📉 اجاره‌ها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجاره‌ها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانی‌ترین دوره کاهش از زمان همه‌گیری کرونا به شمار می‌رود.

🏠 بر اساس تازه‌ترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجاره‌ها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانه‌ها و تاون‌هاوس‌ها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمان‌های رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشته‌اند. سه‌خوابه‌ها اما ۳.۵ درصد رشد نشان داده‌اند.

📊 اما اجاره‌ها در تعدادی از مهم‌ترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسی‌ساگا، نورث‌یورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟

🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتال‌ها، کاندوها و تاون‌هاوس‌ها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟

🗺 این تغییرات در استان‌های مختلف کانادا و همچنین در مهم‌ترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟

🔎 پاسخ این پرسش‌ها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسه‌ای را می‌توانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این آخر هفته، جشن بزرگ غذاها و فرهنگ مکزیکی در تورنتو برگزار می‌شود

🔹 تورنتو آماده انفجار رنگ، صدا و طعم است! در روزهای ۱۳ و ۱۴ سپتامبر، میدان Nathan Phillips به قلب تپنده فرهنگ مکزیک تبدیل می‌شود؛ جایی که ماریاچی‌ها می‌نوازند، رقصندگان فولکلوریک می‌چرخند، کشتی‌گیرهای نقاب‌دار پرواز می‌کنند و بوی تاکوهای تازه همه‌جا را پر می‌کند. این یعنی بازگشت جشنواره بزرگ Mexican Day Toronto.

🔹 سی‌ویک سال پیش این جشن تنها یک دورهمی کوچک کامیونیتی بود، اما امروز به یکی از بزرگ‌ترین رویدادهای فرهنگی مکزیک در کانادا تبدیل شده است. هزاران نفر هر سال این جشن را از دست نمی‌دهند و امسال هم حضور در آن کاملا رایگان است.

🔹 میدان شهر با دکورهای رنگارنگ، غرفه‌های صنایع‌دستی و موسیقی زنده به یک مکان هیجان‌انگیز بدل خواهد شد. از اجراهای پرانرژی گروه‌های Mariachi تا نمایش‌های نفس‌گیر Lucha Libre، همه‌چیز برای یک آخر هفته پرهیجان آماده است.

🔹 البته شکم‌گردها هم بی‌نصیب نمی‌مانند و می‌توانند طعم انواع غذاهای مکزیکی را تست کنند.

🔹 اگر به خرید صنایع دستی علاقه دارید، بازارچه Mercadito با منسوجات سنتی، سفال و جواهرات دست‌ساز منتظرتان است.

Mexican Day Toronto
September 13 - 14, 2024
Nathan Phillips Square
mexicanday.ca
Instagram: @mexicandaytoronto

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست. #آخرهفته #انتاریو_تفریحات #تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

💍 داستان عشقی که در صف فستیوال فیلم تورنتو شروع شد و به فرش قرمز عروسی رسید

🔹 یک زوج که دو سال پیش در صف بلیت جشنواره فیلم تورنتو با هم آشنا شده بودند، در مراسم ازدواج‌شان که هفته گذشته در هتل Eglinton Grand برگزار شد روی یک فرش قرمز راه رفتند.

🔹 این ایده نمادی از آن لحظه آغازین بود و به مراسم رنگ‌وبوی سینما بخشید.

🔹 مهمانان نیز روی همین فرش قرمز وارد جشن شدند و فضایی متفاوت و به‌یادماندنی را تجربه کردند. #آتش_خبر_فوری

🎥 خانه این مرد کانادایی در آتش سوخت، اما شانس در خانه‌اش را زد و برنده لاتاری شد

🎥 در این ویدیو با داستانی باورنکردنی روبه‌رو می‌شویم؛ داستان مردی که تنها چند روز پس از آنکه خانه‌اش در جزیره پرنس ادوارد در آتش‌سوزی کاملا از بین رفت، برنده قرعه‌کشی Big Brothers Big Sisters برای یک کلبه رویایی شد.

🔹 آقای Daniel Drouin می‌گوید نیمه‌شب با تماس پسرش بیدار شد و وقتی به خانه رسید، همه چیز در آتش از بین رفته بود. اما درست در همان هفته، تماسی غیرمنتظره دریافت کرد: «برنده شدی!» ابتدا فکر می‌کرد شوخی است، اما خبر واقعی بود.

🔹 او تصمیم گرفت به‌جای کلبه، جایزه نقدی را انتخاب کند تا خانه‌ای مناسب‌تر برای خانواده‌اش بخرد.

🔹 این اتفاق نه‌تنها زندگی خودش بلکه زندگی اطرافیانش را نیز دگرگون کرد. همان‌طور که خودش می‌گوید: «خانه‌ام از دست رفت، اما حالا دوباره خانه دارم. چه شانس بزرگی!» #آتش_ویدیو

👇 شما هم این ویدیو را ببینید و نظرتان را با ما در میان بگذارید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻نرخ خودکشی در میان دختران نوجوان کانادایی در حال افزایش است؛ یافته‌های یک مطالعه تازه

🔹 نرخ خودکشی در کانادا طی دو دهه گذشته برای بیشتر گروه‌های سنی کاهش یا ثبات داشته، اما برای دختران نوجوان این روند برعکس بوده است.

🔹 پژوهشی که توسط محققان Boston University انجام و در Journal of Preventive Medicine منتشر شده است، نشان می‌دهد که بین سال‌های ۲۰۰۱ تا ۲۰۲۳، نرخ خودکشی دختران ۱۰ تا ۱۹ ساله در کانادا هر سال حدود ۲ درصد رشد کرده است.

🔹 در همین بازه، نرخ خودکشی پسران نوجوان کمتر از یک درصد در سال کاهش یافته است.

🔹 به گفته دکتر Seungbin Oh، این اعداد شاید کوچک به نظر برسند، اما وقتی سال به سال جمع شوند، یک روند جدی و نگران‌کننده شکل می‌گیرد.

🔹 مقایسه‌ها نشان می‌دهد این مشکل محدود به کانادا نیست. در ایالات متحده، نرخ خودکشی دختران نوجوان در دو دهه گذشته سالانه حدود ۳.۴ درصد افزایش یافته و بین سال‌های ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۷ به اوج ۸ درصد رسید، هرچند در سال‌های اخیر کمی کاهش داشته است.

🔹 در کره جنوبی اما شرایط شدیدتر است؛ نرخ خودکشی دختران نوجوان بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ به نزدیک ۱۱ درصد رسیده است.

🔹 این مطالعه تاکید می‌کند که در کانادا، آمریکا و کره جنوبی الگوی کلی افزایش نگران‌کننده در خودکشی جوانان ۱۰ تا ۲۹ سال دیده می‌شود.

🔹 محققان هشدار می‌دهند فشارهای اجتماعی بر بدن و زیبایی در شبکه‌های اجتماعی، آزار و Bullying آنلاین و کمبود حمایت‌های روانی ویژه دختران نوجوان از عوامل اصلی این روند هستند.

🔹 دکتر Oh می‌گوید پیشگیری نمی‌تواند یک نسخه واحد باشد و باید بر اساس کشور، جنسیت و گروه سنی طراحی شود. او بر ضرورت برنامه‌های آموزشی در مدارس، دسترسی آسان‌تر به خدمات روان‌درمانی و ایمن‌سازی فضای آنلاین برای نوجوانان تاکید می‌کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎢 قانون تازه در Canada’s Wonderland برای هالووین

🔹 پارک Canada’s Wonderland اعلام کرده نوجوانان زیر ۱۸ سال تنها با همراهی بزرگسال اجازه ورود به رویداد Halloween Haunt را خواهند داشت. #آتش_خبر_فوری

🎥 خانه‌ای پر از عروسک‌های ویکتوریایی در ریچموندهیل برای فروش لیست شد

🎥 یک آگهی مسکن عجیب در ریچموندهیل توجه‌ها را جلب کرده است. در این ویدیو می‌بینیم که یک مشاور املاک برای تبلیغ یک خانه قدیمی، از عروسک‌های دست‌ساز سبک ویکتوریایی استفاده کرده است؛ عروسک‌هایی که در هر اتاق این خانه دوخوابه حضور دارند و فضایی خاص و حتی کمی ترسناک ایجاد کرده‌اند.

🔹 این خانه که در خیابان Lucas در ریچموندهیل قرار دارد، روزگاری متعلق به زنی بوده که خودش این عروسک‌ها را ساخته بود. اکنون برادر او امیدوار است خریداری پیدا شود که حاضر باشد این ملک قدیمی را بازسازی و به شکوه سابقش برگرداند.

🔹 خانه با قیمت ۹۰۰ هزار دلار لیست شده، اما نیاز به رسیدگی و بازسازی زیادی دارد. #آتش_ویدیو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.

🐟 پرش دیدنی ماهی‌های سالمون در رودخانه‌های تورنتو

🔹 فصل مهاجرت ماهی‌های سالمون به تورنتو آغاز شده است.

🔹 در این فصل، گردشگران می‌توانند این ماهی‌های بزرگ را ببینند که برای عبور از رودخانه‌ها به هوا می‌پرند و صحنه‌های دلنشینی را خلق می‌کنند. #آتش_خبر_فوری

🔻یک نوجوان ۱۵ ساله به جرم قتل این پسر ۸ ساله در نورث‌یورک دستگیر شد

🔹 پلیس تورنتو اعلام کرد یک نوجوان ۱۵ ساله در ارتباط با قتل JahVai Roy، پسر ۸ ساله‌ای که ماه گذشته در آپارتمان خانوادگی‌اش در نورث‌یورک هدف گلوله سرگردان قرار گرفت، دستگیر شده است.

🔹 این حادثه نیمه‌شب ۱۶ آگوست زمانی رخ داد که این کودک در کنار مادرش در تخت خوابیده بود.

🔹 پلیس می‌گوید متهم علاوه بر قتل درجه اول، با پنج اتهام مرتبط با اسلحه نیز روبه‌رو است. هنگام بازداشت، یک اسلحه پر با تغییرات غیرقانونی برای شلیک خودکار در اختیار او بود.

🔹 دو مظنون دیگر همچنان متواری‌اند: یک پسر ۱۷ ساله به نام Ibrahim Ibrahim و یک پسر ۱۸ ساله به نام Amarii Lindner، هر دو از تورنتو.

🔹 پلیس تاکید کرده هر فردی که به مخفی شدن یا کمک به این افراد متهم شود، تحت پیگرد قرار خواهد گرفت.

🔹 یکی از افسران واحد قتل پلیس به نام Jason Davis می‌گوید هرچند قربانی هدف اصلی نبوده، اما شلیک «برنامه‌ریزی‌شده» بوده و به همین دلیل اتهام قتل درجه اول پابرجاست.

🔹 پلیس همچنین تایید کرده خودرو سفید Acura که پیش‌تر تصاویرش منتشر شده بود، متعلق به متهمان است.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🏍 نیش زنبور باعث تصادف یک موتورسوار در انتاریو شد

🔹 یک موتورسوار اهل بریتانیا در بزرگراه 401 دچار حادثه‌ای غیرمنتظره شد؛ زنبوری او را نیش زد و کنترل موتور از دستش خارج شد.

🔹 او با شدت به زمین خورد اما رانندگان دیگر به سرعت به کمکش آمدند و امدادگران او را به بیمارستان منتقل کردند.

🔹 حال او پایدار گزارش شده است. #آتش_خبر_فوری

🔻ریچموندهیل در سوگی تازه؛ کودک ۱۸ ماهه جان باخت و ۵ کودک دیگر مهد کودک هنوز تحت درمان هستند

🔹 محله آرام ریچموندهیل،‌ عصر روز چهارشنبه ناگهان در سکوتی سنگین فرو رفت. ساعت سه بعدازظهر، یک خودروی SUV که در پارکینگ ایستاده بود، ناگهان و با شتاب به حرکت درآمد، و با سرعت وارد مهدکودک First Roots Early Education Academy شد و شیشه‌های آن را در هم شکست.

🔹 ظرف چند ثانیه، شیشه‌ها شکستند، دیوارها فرو ریختند و صندلی‌های کوچک و اسباب‌بازی‌ها در هوا پراکنده شدند. در آن لحظه ۹۶ کودک در مرکز حضور داشتند.

🔹 در جریان این حادثه، یک کودک ۱۸ ماهه که به بیمارستان منتقل شده بود، دیگر بازنگشت. شش کودک دیگر زخمی شدند؛ حال یکی از آنها وخیم است. سه مربی نیز با جراحات غیرخطرناک به بیمارستان رفتند.

🔹 پلیس می‌گوید راننده مردی در دهه هفتاد زندگی‌اش بوده که در همان صحنه بازداشت شد. شواهد اولیه نشان می‌دهد این حادثه عمدی نبوده، اما دلیل اصلی هنوز روشن نیست.

🔹 آقای David West شهردار ریچموندهیل می‌گوید: «این بدترین روز من در مقام شهردار است.» او از مردم خواست خانواده‌های داغدار و مربیان را تنها نگذارند. Vincent Neil Ho نماینده منطقه و Paul Calandra وزیر آموزش انتاریو نیز در پیام‌هایی از «تراژدی غیرقابل تصور» سخن گفتند.

🔹 ساکنان محلی که با صدای آژیر و پرواز بالگردها به خیابان آمده بودند، در سکوت به پنجره شکسته و کلاس ویران‌شده نگاه می‌کردند. یکی از آنها، به نام جلیلی حکیمی،‌ به روزنامه تورنتو استار گفته است: «اینجا هیچ حفاظی جلوی دیوار شیشه‌ای نبود. باید امنیت بیشتری برای بچه‌ها در نظر گرفته می‌شد.»

🔹 لیلا حیدری هم در گفتگو با بخش فرانسه زبان Radio Canada می‌گوید قرار بوده امروز دختر ۳ ساله‌اش را در مهدکودک ثبت‌نام کند: «در اینترنت نظرات خوبی درباره این مرکز دیده بودیم... اما حالا واقعا برای مادرها ناامیدکننده است. ما به چنین جاهایی اعتماد می‌کنیم.»

🔹 فاطی طباطبایی، سرپرست برنامه مهدکودک در مدرسه عمومی Beynon Fields، نیز به بخش فرانسه زبان Radio Canada توضیح می‌دهد که بعد از این حادثه، بعضی از والدین بچه‌هایشان را از مهد بیرون آورده‌اند. «این اتفاق ترسناک است. والدین دیگر به ما اعتماد ندارند و ترجیح می‌دهند فرزندانشان کنار خودشان باشند.»

🔹 این حادثه برای بسیاری یادآور فاجعه لاوال کبک در سال ۲۰۲۳ بود؛ جایی که اتوبوسی به مهدکودکی کوبید و جان دو کودک را گرفت. اکنون ریچموندهیل هم زخمی بر دل دارد، زخمی که هیچ‌گاه فراموش نخواهد شد.

🔹 کامیونیتی ایرانی در منطقه ایرانی‌نشین ریچموندهیل در شمال تورنتو هفته گذشته هم داغدار حادثه تلخ دیگری بود؛ ۵ عضو یک خانواده ایرانی در جریان یک حادثه آتش‌سوزی عمدی مجروح شدند که بعدا دو عضو این خانواده یک دختر ۱۱ ساله و نیز هلیا بهاری کاشانی، دختر ۲۴ ساله این خانواده جان خود را از دست دادند. #آتش_ریچموند_هیل #ریچموندهیل #ایرانیان_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🐶 بازداشت مرد اهل تورنتو به اتهام حیوان‌آزاری

🔹 یک مرد اهل تورنتو که به آزار سگش متهم بود، هنگام خروج از کشور در مرز دستگیر شد.

🔹 این ماجرا پس از انتشار ویدیویی جنجالی از بدرفتاری او با حیوان خانگی‌اش رسانه‌ای شد.

🔹 سگ این فرد اکنون تحت مراقبت ویژه قرار دارد. #آتش_خبر_فوری

🔻از یادگیری زبان با ChatGPT تا رویای اقامت دائم PR؛ روایت یک دانشجوی بین‌المللی در کانادا

🔹 یِیسون نُووا مالاگون (Yeison Nova Malagon) اهل کلمبیاست که با ویزای تحصیلی به کانادا آمد و حالا در مسیر اپلای برای اقامت دائم PR است.

🔹 او تجربه‌هایش از یادگیری زبان انگلیسی و زندگی در کانادا را در هفته‌نامه معتبر Macleans نوشته؛ نشریه‌ای با بیش از ۱۲۰ سال سابقه و ۲.۵ میلیون خواننده که به «نیوزویک کانادا» معروف است.

🔹 او می‌گوید در مدرسه، آموزش انگلیسی برایش فقط هفته‌ای دو ساعت بود. چرا این کمبود باعث شد تا اولین گفت‌وگوی او با افسر مرزی در فرودگاه Pearson به یک شکست بزرگ تبدیل شود؟

🔹 در کار اولش، وقتی کارفرما نصف حقوقش را نداد، چرا نتوانست از خودش دفاع کند؟

🔹 کلاس‌های اضافه استاد و کارآموزی در هتل چه کمکی به رشد زبانش کردند؟

🔹 بعد از فارغ‌التحصیلی، در تورنتو او مدیر فروش یک مدرسه ESL شد. اما وقتی نمایندگان خارجی سوالات تخصصی می‌پرسیدند، چرا دوباره به مشکل خورد؟ و چطور ChatGPT به برگ برنده‌اش برای نوشتن ایمیل‌های حرفه‌ای، یادگیری واژگان تازه و حتی درک فرهنگ کانادایی تبدیل شد؟

🔹 یِیسون حالا یک هدف بزرگ دارد: گرفتن اقامت دائم کانادا . آیا ChatGPT او را در رسیدن به این رویا همراهی خواهد کرد؟

🔹 متن کامل این مقاله و تجربیات این مهاجر را در سایت Atash.ca بخوانید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ساخت‌وساز در تورنتو به پایین‌ترین سطح ۳۰ سال گذشته رسیده و این می‌تواند مشکل‌ساز شود؛ هشدار CMHC

🔹 رشد ساخت‌وساز مسکن در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ در کانادا تقریبا بدون تغییر بوده است، اما بنا به تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، تفاوت‌های بزرگی بین شهرها دیده می‌شود.

🔹 از یک سو شهرهایی مانند کلگری، ادمونتون، مونترال، اتاوا و هلیفکس هستند که رکوردهایی تازه یا روندی نزدیک به میانگین تاریخی در حال ساخت دارند و بیشتر تمرکز آن‌ها روی ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای است.

🔹 اما از سوی دیگر دو بازار گران‌قیمت کانادا یعنی تورنتو و ونکوور هستند که کندی ساخت‌وساز در این دو کلان‌شهر تاثیر منفی زیادی بر آمار کلی گذاشته است.

🔹 تورنتو در نیمه نخست سال در آستانه رسیدن به پایین‌ترین میزان شروع پروژه‌های مسکونی در ۳۰ سال اخیر قرار گرفت. آمارها نشان می‌دهد ساخت کاندو در این شهر ۶۰ درصد کاهش یافته که دلیل اصلی آن افت تقاضای سرمایه‌گذاران و لغو یا تعویق پروژه‌هاست. در مقیاس جمعیتی نیز ساخت‌وساز تورنتو به کمترین سطح از سال ۱۹۹۶ رسیده است.

🔹 در ونکوور هم شروع پروژه‌های کاندو ۱۳.۴ درصد افت کرده است. فروش ضعیف در مرحله پیش‌فروش باعث توقف یا لغو پروژه‌ها شده و CMHC می‌گوید مانع اصلی سازندگان، عوارض ساخت بوده است. البته از سال آینده قرار است قوانین تازه استانی، امکان تعویق دو‌سوم عوارض تا زمان تحویل واحد را فراهم کند.

🔹 در مقابل، کلگری با رکورد ساخت خانه‌های جدید روبرو شده که نتیجه رشد جمعیت، تغییرات مثبت در قوانین زونینگ و برنامه‌های مالی‌ است. در ادمونتون نیز، هم ساخت آپارتمان و هم خانه‌های دیتچد رشد داشت.

🔹 گزارش CMHC می‌گوید اگرچه ساخت خانه‌های اجاره‌ای در نیمه نخست سال خیلی رشد داشته و می‌تواند امیدوارکننده باشد، اما ساخت واحدهای مسکونی برای خرید مانند کاندو و دیتچد خیلی کم شده است.

🔹 خانم Tania Bourassa-Ochoa اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید که این موضوع می‌تواند در آینده دردسرساز شود؛ چون اگر مردم نتوانند خانه بخرند، هم عرضه مسکن کم می‌شود، هم کارگران و متخصصان ممکن است از شهرهای گران کوچ کنند و هم قیمت‌ها دست‌نیافتنی‌تر خواهد شد.

🔹 گزارش CMHC پیش‌بینی کرده در شرایط فعلی و با کاهش هدف‌گذاری مهاجرتی، تا سال ۲۰۲۷ تنها بهبود اندکی در ساخت‌وساز شهرهای بزرگ دیده خواهد شد. #تورنتو #مسکن_بازار #مقالات_کاندو #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

✊ اعتصاب 10 هزار کارمند کالج‌های انتاریو

🔹 بیش از ۱۰ هزار کارمند پشتیبانی در کالج‌های انتاریو از امروز اعتصاب سراسری خود را آغاز کردند.

🔹 این افراد شامل کارکنان اداری، مشاوران و نیروهای خدمات فنی هستند که خواستار دستمزد عادلانه و شرایط کاری بهترند.

🔹 این اعتصاب فعالیت روزانه کالج‌ها و خدمات‌رسانی به دانشجویان را مختل کرده است. #آتش_خبر_فوری