Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
ماه اپریل؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
ماه اپریل با گرم‌تر شدن هوا در کانادا همراه است و فرصت خوبی است تا نظافت و خانه‌تکانی بهاره را جدی‌تر بگیرید. اگر کمی همت کنید در این ماه نه تنها می‌توانید مشکلات ایجاد شده برای خانه در فصل...
🔻ماه اپریل؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 ماه اپریل با گرم‌تر شدن هوا در کانادا همراه است و فرصت خوبی است تا نظافت و خانه‌تکانی بهاره را جدی‌تر بگیرید.
🔹 اگر کمی همت کنید در این ماه نه تنها می‌توانید مشکلات ایجاد شده برای خانه در فصل زمستان را برطرف کنید، بلکه به خانه طراوت بهاری هم خواهید داد.
🔹 اصولا هر فصلی و هر ماهی از سال با توجه به وضعیت آب و هوایی خود، دارای شرایط ویژه‌ای است و ما باید زندگی‌مان را با توجه به این شرایط تنظیم کنیم.
🔹 نگهداری از خانه نیز در فصول و ماه‌های مختلف سال، بایدها و نبایدهای ویژه خود را دارد.
🔹 اگر به درستی به این نکات عمل شود، نه تنها زندگی در خانه را در هر نوع شرایط آب و هوایی، راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کند، بلکه از هزینه‌های زیادی که در صورت عدم رعایت دستورالعمل‌های لازم روی دست صاحبخانه می‌ماند، جلوگیری خواهد کرد.
🔹 در ماه اپریل در واقع ما به استقبال گرم شدن هوا و فرا رسیدن تابستان می‌رویم، وارسی پنجره‌ها و توری‌ها، بررسی شرایط باغچه و فضای حیاط، اطمینان از سالم بودن سیستم‌های سرمایشی، برخی از اقداماتی است که باید در ماه اپریل به آنها پرداخت.
🔹 در این مطلب بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو به ۱۶ اقدام مهمی می‌پردازد که در ماه اپریل باید به آنها پرداخت.
🔹برای دیدن فهرست کامل کارهایی که باید در ماه مارچ انجام دهید، این مقاله را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 ماه اپریل با گرم‌تر شدن هوا در کانادا همراه است و فرصت خوبی است تا نظافت و خانه‌تکانی بهاره را جدی‌تر بگیرید.
🔹 اگر کمی همت کنید در این ماه نه تنها می‌توانید مشکلات ایجاد شده برای خانه در فصل زمستان را برطرف کنید، بلکه به خانه طراوت بهاری هم خواهید داد.
🔹 اصولا هر فصلی و هر ماهی از سال با توجه به وضعیت آب و هوایی خود، دارای شرایط ویژه‌ای است و ما باید زندگی‌مان را با توجه به این شرایط تنظیم کنیم.
🔹 نگهداری از خانه نیز در فصول و ماه‌های مختلف سال، بایدها و نبایدهای ویژه خود را دارد.
🔹 اگر به درستی به این نکات عمل شود، نه تنها زندگی در خانه را در هر نوع شرایط آب و هوایی، راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کند، بلکه از هزینه‌های زیادی که در صورت عدم رعایت دستورالعمل‌های لازم روی دست صاحبخانه می‌ماند، جلوگیری خواهد کرد.
🔹 در ماه اپریل در واقع ما به استقبال گرم شدن هوا و فرا رسیدن تابستان می‌رویم، وارسی پنجره‌ها و توری‌ها، بررسی شرایط باغچه و فضای حیاط، اطمینان از سالم بودن سیستم‌های سرمایشی، برخی از اقداماتی است که باید در ماه اپریل به آنها پرداخت.
🔹 در این مطلب بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو به ۱۶ اقدام مهمی می‌پردازد که در ماه اپریل باید به آنها پرداخت.
🔹برای دیدن فهرست کامل کارهایی که باید در ماه مارچ انجام دهید، این مقاله را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤3👍1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 ۸ خانه دیتچد و بانگالو در ریچموندهیل، مارکام، وان و آرورا؛ با قیمت کمتر از یک میلیون دلار در مارکت برای فروش
🔹 تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA، فرصت‌هایی را برای خریدن خانه‌های دیتچد و بانگالو در برخی از مناطق پرطرفدار ایجاد کرده که تا همین چند ماه پیش خارج از دسترس بودند.
🔹 خانه‌هایی که در این ویدئو معرفی شده‌اند و هم‌اکنون با قیمت کمتر از یک میلیون دلار در بازار موجود هستند، می‌توانند جایگزینی مناسب برای خریدارانی باشند که به دنبال فضای بیشتر، حیاط خصوصی و استقلال از واحدهای مشترک مانند کاندوها هستند.
🔹 برخی از این خانه‌ها، قابلیت بازسازی و افزایش ارزش سرمایه‌گذاری را هم دارند، به‌ویژه در مناطقی که توسعه شهری در جریان است.
🔹 در مقایسه با کاندو، خانه‌های مستقل امکان شخصی‌سازی بیشتری دارند، فاقد هزینه شارژ ماهانه‌اند، و برای خانواده‌ها فضای زندگی گسترده‌تری فراهم می‌کنند.
🔹 اگر همیشه فکر می‌کردید خانه دیتچد یا بانگالو در ریچموندهیل، مارکام، وان یا آرورا برای شما دست‌نیافتنی است، شاید الان وقتش رسیده که دوباره فکر کنید.
🔹 بهروز سامانی، کارشناس فعال بازار مسکن در تورنتوی بزرگ، در این ویدیو ۸ مورد از این خانه‌ها را معرفی می‌کند که در حال حاضر با قیمت کمتر از یک میلیون دلار برای فروش در بازار موجود هستند.
📞 اگر به فکر خرید خانه هستید، همین حالا تماس بگیرید تا این فرصت طلایی از دست نرود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این خانه‌ها با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA، فرصت‌هایی را برای خریدن خانه‌های دیتچد و بانگالو در برخی از مناطق پرطرفدار ایجاد کرده که تا همین چند ماه پیش خارج از دسترس بودند.
🔹 خانه‌هایی که در این ویدئو معرفی شده‌اند و هم‌اکنون با قیمت کمتر از یک میلیون دلار در بازار موجود هستند، می‌توانند جایگزینی مناسب برای خریدارانی باشند که به دنبال فضای بیشتر، حیاط خصوصی و استقلال از واحدهای مشترک مانند کاندوها هستند.
🔹 برخی از این خانه‌ها، قابلیت بازسازی و افزایش ارزش سرمایه‌گذاری را هم دارند، به‌ویژه در مناطقی که توسعه شهری در جریان است.
🔹 در مقایسه با کاندو، خانه‌های مستقل امکان شخصی‌سازی بیشتری دارند، فاقد هزینه شارژ ماهانه‌اند، و برای خانواده‌ها فضای زندگی گسترده‌تری فراهم می‌کنند.
🔹 اگر همیشه فکر می‌کردید خانه دیتچد یا بانگالو در ریچموندهیل، مارکام، وان یا آرورا برای شما دست‌نیافتنی است، شاید الان وقتش رسیده که دوباره فکر کنید.
🔹 بهروز سامانی، کارشناس فعال بازار مسکن در تورنتوی بزرگ، در این ویدیو ۸ مورد از این خانه‌ها را معرفی می‌کند که در حال حاضر با قیمت کمتر از یک میلیون دلار برای فروش در بازار موجود هستند.
📞 اگر به فکر خرید خانه هستید، همین حالا تماس بگیرید تا این فرصت طلایی از دست نرود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این خانه‌ها با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤2
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 ۸ تاون‌هاوس در ریچموندهیل، نورث‌یورک و تورن‌هیل برای اجاره؛ زیر ۳ هزار دلار
🔹 اجاره تاون‌هاوس در مناطق شمالی تورنتو، مانند ریچموندهیل، نورث‌یورک و تورن‌هیل، گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی است که به دنبال فضای بیشتر و محیطی آرام‌تر برای زندگی هستند.
🔹 تاون‌هاوس‌ها معمولاً چند طبقه هستند، ورودی مستقل دارند و بسیاری از آنها مجهز به پارکینگ اختصاصی یا حیاط کوچک هستند. همین ویژگی‌ها باعث شده این نوع واحدها برای خانواده‌هایی با فرزند یا کسانی که فضای خصوصی‌تر را به محیط‌های اشتراکی ترجیح می‌دهند، مناسب باشند.
🔹 برای اجاره تاون‌هاوس، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است:
▪️ موقعیت مکانی تاون‌هاوس و نزدیکی آن به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، مدارس، مراکز خرید و خدمات شهری را بررسی کنید.
▪️ وضعیت داخلی و نگهداری واحد را دقیق بررسی کنید تا از کیفیت ساخت، تهویه، نور طبیعی و امکانات مورد نیاز خود مطمئن شوید.
▪️ شرایط قرارداد، مدت اجاره، و بندهای مربوط به افزایش اجاره یا تمدید آن را با دقت مطالعه کنید.
▪️ محدودیت‌های خاص واحد، از جمله مقررات مربوط به نگهداری حیوانات خانگی، استعمال دخانیات یا استفاده از پارکینگ، می‌تواند بر انتخاب شما اثرگذار باشد.
🔹 در این پست، بهروز سامانی، مشاور فعال بازار املاک تورنتو، ۸ تاون‌هاوس در ریچموندهیل، نورث‌یورک و تورن‌هیل را معرفی کرده که هم‌اکنون با قیمت کمتر از ۳ هزار دلار برای اجاره در بازار عرضه شده‌اند.
🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 اجاره تاون‌هاوس در مناطق شمالی تورنتو، مانند ریچموندهیل، نورث‌یورک و تورن‌هیل، گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی است که به دنبال فضای بیشتر و محیطی آرام‌تر برای زندگی هستند.
🔹 تاون‌هاوس‌ها معمولاً چند طبقه هستند، ورودی مستقل دارند و بسیاری از آنها مجهز به پارکینگ اختصاصی یا حیاط کوچک هستند. همین ویژگی‌ها باعث شده این نوع واحدها برای خانواده‌هایی با فرزند یا کسانی که فضای خصوصی‌تر را به محیط‌های اشتراکی ترجیح می‌دهند، مناسب باشند.
🔹 برای اجاره تاون‌هاوس، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است:
▪️ موقعیت مکانی تاون‌هاوس و نزدیکی آن به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، مدارس، مراکز خرید و خدمات شهری را بررسی کنید.
▪️ وضعیت داخلی و نگهداری واحد را دقیق بررسی کنید تا از کیفیت ساخت، تهویه، نور طبیعی و امکانات مورد نیاز خود مطمئن شوید.
▪️ شرایط قرارداد، مدت اجاره، و بندهای مربوط به افزایش اجاره یا تمدید آن را با دقت مطالعه کنید.
▪️ محدودیت‌های خاص واحد، از جمله مقررات مربوط به نگهداری حیوانات خانگی، استعمال دخانیات یا استفاده از پارکینگ، می‌تواند بر انتخاب شما اثرگذار باشد.
🔹 در این پست، بهروز سامانی، مشاور فعال بازار املاک تورنتو، ۸ تاون‌هاوس در ریچموندهیل، نورث‌یورک و تورن‌هیل را معرفی کرده که هم‌اکنون با قیمت کمتر از ۳ هزار دلار برای اجاره در بازار عرضه شده‌اند.
🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻بازار مسکن تورنتو در ماه اپریل؛ میزان فروش نسبت به مارچ بیشتر ولی از پارسال کمتر شده است
🔹 تازه‌ترین گزارش ماهانه نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد با وجود افزایش فصلی معاملات در ماه اپریل نسبت به ماه مارچ، میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA باز هم نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
🔹 برابر گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB، در اپریل ۲۰۲۵، تنها ۵۶۰۱ خانه در این منطقه معامله شده که نشان‌دهنده ۲۳.۳ درصد کاهش نسبت به مدت مشابه در سال پیش است.
🔹 خانم Elechia Barry-Sproule رئیس TRREB، درباره این تغییرات می‌گوید: «بسیاری از خانواده‌ها پس از انتخابات فدرال اخیر در انتظار مشخص شدن مسیر اقتصادی کشور، به‌ویژه روابط تجاری با آمریکا هستند.»
🔹 او معتقد است در صورت بهبود روابط تجاری با آمریکا، ما شاهد افزایش معاملات خواهیم بود، زیرا اعتماد مصرف‌کنندگان تقویت شده و بازار هم از نظر قیمت و هم عرضه، شرایط بهتری خواهد داشت.
🔹 در همین حال آمارها نشان می‌دهد که لیستینگ‌های جدید در اپریل ۱۸۸۳۶ مورد بوده که نسبت به همین ماه در سال گذشته ۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 میانگین قیمت فروش هم در تورنتوی بزرگ به یک میلیون و ۱۰۷ هزار دلار رسیده که ۴ درصد پایین‌تر از سال گذشته است.
🔹 در همین باره Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید: «سطح موجودی خانه‌ها در اپریل از لحاظ تاریخی بالا بوده که باعث شده خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشند و قدرت بیشتری برای چانه‌زنی روی قیمت‌ها پیدا کنند. در نتیجه، قیمت میانگین نسبت به پارسال پایین‌تر آمده و پرداخت‌های ماهانه وام مسکن نیز به‌دلیل کاهش قیمت و نرخ بهره، مقرون‌به‌صرفه‌تر شده است.»
🔹 با این حال، John DiMichele مدیر TRREB هشدار می‌دهد که با وجود رشد عرضه در بازار خرید و فروش، کاهش فروش در بازار پیش‌ساخت‌ها Pre-construction موجب شده پروژه‌های ساختمانی جدید کاهش یابند. این مسئله در آینده به کاهش موجودی عرضه خواهد انجامید.
🔹 او تأکید می‌کند که برای پاسخ به رشد جمعیت ناشی از مهاجرت، نیاز است همه سطوح دولت با همکاری هم موانع خرید برای خانه‌اولی‌ها را کاهش داده و راهکارهای گسترش عرضه مسکن را در سراسر استان اجرایی کنند.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 تازه‌ترین گزارش ماهانه نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد با وجود افزایش فصلی معاملات در ماه اپریل نسبت به ماه مارچ، میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA باز هم نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
🔹 برابر گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB، در اپریل ۲۰۲۵، تنها ۵۶۰۱ خانه در این منطقه معامله شده که نشان‌دهنده ۲۳.۳ درصد کاهش نسبت به مدت مشابه در سال پیش است.
🔹 خانم Elechia Barry-Sproule رئیس TRREB، درباره این تغییرات می‌گوید: «بسیاری از خانواده‌ها پس از انتخابات فدرال اخیر در انتظار مشخص شدن مسیر اقتصادی کشور، به‌ویژه روابط تجاری با آمریکا هستند.»
🔹 او معتقد است در صورت بهبود روابط تجاری با آمریکا، ما شاهد افزایش معاملات خواهیم بود، زیرا اعتماد مصرف‌کنندگان تقویت شده و بازار هم از نظر قیمت و هم عرضه، شرایط بهتری خواهد داشت.
🔹 در همین حال آمارها نشان می‌دهد که لیستینگ‌های جدید در اپریل ۱۸۸۳۶ مورد بوده که نسبت به همین ماه در سال گذشته ۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 میانگین قیمت فروش هم در تورنتوی بزرگ به یک میلیون و ۱۰۷ هزار دلار رسیده که ۴ درصد پایین‌تر از سال گذشته است.
🔹 در همین باره Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، می‌گوید: «سطح موجودی خانه‌ها در اپریل از لحاظ تاریخی بالا بوده که باعث شده خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشند و قدرت بیشتری برای چانه‌زنی روی قیمت‌ها پیدا کنند. در نتیجه، قیمت میانگین نسبت به پارسال پایین‌تر آمده و پرداخت‌های ماهانه وام مسکن نیز به‌دلیل کاهش قیمت و نرخ بهره، مقرون‌به‌صرفه‌تر شده است.»
🔹 با این حال، John DiMichele مدیر TRREB هشدار می‌دهد که با وجود رشد عرضه در بازار خرید و فروش، کاهش فروش در بازار پیش‌ساخت‌ها Pre-construction موجب شده پروژه‌های ساختمانی جدید کاهش یابند. این مسئله در آینده به کاهش موجودی عرضه خواهد انجامید.
🔹 او تأکید می‌کند که برای پاسخ به رشد جمعیت ناشی از مهاجرت، نیاز است همه سطوح دولت با همکاری هم موانع خرید برای خانه‌اولی‌ها را کاهش داده و راهکارهای گسترش عرضه مسکن را در سراسر استان اجرایی کنند.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه...
🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.
🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.
🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.
🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.
🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟
🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.
🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.
🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.
🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.
🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟
🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
ماه جون؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
تابستان از ۲۰ جون شروع می‌شود، اما چرا منتظر آن تاریخ بمانیم تا وارد فضا و جو تابستان شویم؟ با آماده کردن حیاط و خانه خود برای این فصل گرم و دوست‌داشتنی می‌توانید به سرعت به استقبال آن...
🔻ماه جون؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 اگرچه هر سال فصل تابستان، از ۲۰ جون شروع می‌شود، اما چرا منتظر آن تاریخ بمانیم تا وارد فضا و جو تابستان شویم؟
🔹 با آماده کردن حیاط و خانه خود برای این فصل گرم و دوست‌داشتنی می‌توانید به سرعت به استقبال آن بروید.
🔹 در واقع، در این ماه لازم است خانه خود را متناسب با ویژگی‌ها و فعالیت‌های ویژه این فصل آماده‌سازی کنید.
🔹 یادمان باشد فرا رسیدن ماه جون همراه است با بارش باران‌های فصلی و چک کردن مداوم ناودان‌ها و محل تجمع احتمالی آب‌های راکد، آغاز حضور پشه‌ها و چک کردن توری پنجره‌ها، تعطیلی مدرسه بچه‌ها، گل‌کاری و فضاسازی حیاط، استقبال از فصل پیک‌نیک و شنا و بالاخره آماده کردن وسایل خنک‌کننده در خانه.
🔹 اما فقط اینها نیست. در این مطلب بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو به ۲۱ کاری می‌پردازد که شما باید در ماه جون برای خانه و زندگی خود انجام دهید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 اگرچه هر سال فصل تابستان، از ۲۰ جون شروع می‌شود، اما چرا منتظر آن تاریخ بمانیم تا وارد فضا و جو تابستان شویم؟
🔹 با آماده کردن حیاط و خانه خود برای این فصل گرم و دوست‌داشتنی می‌توانید به سرعت به استقبال آن بروید.
🔹 در واقع، در این ماه لازم است خانه خود را متناسب با ویژگی‌ها و فعالیت‌های ویژه این فصل آماده‌سازی کنید.
🔹 یادمان باشد فرا رسیدن ماه جون همراه است با بارش باران‌های فصلی و چک کردن مداوم ناودان‌ها و محل تجمع احتمالی آب‌های راکد، آغاز حضور پشه‌ها و چک کردن توری پنجره‌ها، تعطیلی مدرسه بچه‌ها، گل‌کاری و فضاسازی حیاط، استقبال از فصل پیک‌نیک و شنا و بالاخره آماده کردن وسایل خنک‌کننده در خانه.
🔹 اما فقط اینها نیست. در این مطلب بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو به ۲۱ کاری می‌پردازد که شما باید در ماه جون برای خانه و زندگی خود انجام دهید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻معافیت مالیاتی جدید برای خانه‌اولی‌ها: حذف GST تا سقف ۵۰ هزار دلار برای خرید خانه نو
🔹 مارک کارنی نخست وزیر کانادا، یکی از وعده‌های کلیدی انتخاباتی حزب لیبرال را اجرایی کرد: حذف مالیات ۵ درصدی GST برای خریداران خانه‌اولی در خریدهای مسکن نو.
🔹 بر اساس طرح جدیدی که پس از سخنرانی سلطنتی پادشاه چارلز اعلام شد، خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن نوساز تا سقف یک میلیون دلار، از پرداخت کامل مالیات GST معاف خواهند بود. این یعنی حداکثر تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی در هزینه خرید خانه برای این دسته از خریداران.
🔹 برای خانه‌هایی که بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار قیمت دارند، مالیات به صورت پلکانی کاهش می‌یابد. به‌عنوان مثال:
▪️خانه ۱.۱ میلیون دلاری: ۲۰ درصد تخفیف، معادل ۴۰ هزار دلار
▪️خانه ۱.۲۵ میلیون دلاری: ۲۵ هزار دلار تخفیف
▪️خانه ۱.۴ میلیون دلاری: ۱۰ هزار دلار تخفیف
🔹 این تخفیف شامل خانه‌هایی می‌شود که از سازنده خریداری شده‌اند، به‌صورت شخصی ساخته شده‌اند یا از طریق تعاونی‌های مسکن خریداری شده‌اند. در همه این حالت‌ها، خریدار باید شهروند یا مقیم دائم کانادا بوده و در پنج سال گذشته داخل یا خارج از کشور مالک خانه نبوده باشد.
🔹 همچنین شرط اصلی استفاده از این طرح آن است که حداقل یکی از خریداران، خانه را به‌عنوان محل سکونت اصلی خود انتخاب کند و در آن ساکن شود.
🔻زمان‌بندی طرح
▪️تاریخ امضای قرارداد خرید باید بین ۲۷ می ۲۰۲۵ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ باشد.
▪️برای خانه‌هایی که هنوز ساخته نشده‌اند، باید عملیات ساخت تا قبل از پایان سال ۲۰۳۵ به‌طور کامل انجام شده باشد.
▪️برای خانه‌های خودساخته یا خرید سهام تعاونی‌ها نیز، ساخت باید پس از ۲۷ می ۲۰۲۵ شروع شده و تا پایان سال ۲۰۳۶ تکمیل شود.
🔹 این طرح نسخه اصلاح‌شده‌ای از وعده انتخاباتی کارنی است که حذف مالیات GST را برای خانه‌های جدید یا بازسازی‌شده تا یک میلیون دلار وعده داده بود.
🔹 در جریان انتخابات، Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار، هم وعده داده بود GST را برای خریدهای تا سقف ۱.۳ میلیون دلار حذف کند تا بازارهایی با قیمت بالاتر مانند تورنتو و ونکوور نیز پوشش داده شوند.
📣 پیشنهاد ما برای شما: اگر خانه‌اولی هستید و در فکر خرید مسکن نوساز هستید، این تخفیف ۵۰ هزار دلاری می‌تواند فرصت طلایی شما باشد. زمان محدود است، اطلاعات کامل را بخوانید و برنامه‌ریزی کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 مارک کارنی نخست وزیر کانادا، یکی از وعده‌های کلیدی انتخاباتی حزب لیبرال را اجرایی کرد: حذف مالیات ۵ درصدی GST برای خریداران خانه‌اولی در خریدهای مسکن نو.
🔹 بر اساس طرح جدیدی که پس از سخنرانی سلطنتی پادشاه چارلز اعلام شد، خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن نوساز تا سقف یک میلیون دلار، از پرداخت کامل مالیات GST معاف خواهند بود. این یعنی حداکثر تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی در هزینه خرید خانه برای این دسته از خریداران.
🔹 برای خانه‌هایی که بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار قیمت دارند، مالیات به صورت پلکانی کاهش می‌یابد. به‌عنوان مثال:
▪️خانه ۱.۱ میلیون دلاری: ۲۰ درصد تخفیف، معادل ۴۰ هزار دلار
▪️خانه ۱.۲۵ میلیون دلاری: ۲۵ هزار دلار تخفیف
▪️خانه ۱.۴ میلیون دلاری: ۱۰ هزار دلار تخفیف
🔹 این تخفیف شامل خانه‌هایی می‌شود که از سازنده خریداری شده‌اند، به‌صورت شخصی ساخته شده‌اند یا از طریق تعاونی‌های مسکن خریداری شده‌اند. در همه این حالت‌ها، خریدار باید شهروند یا مقیم دائم کانادا بوده و در پنج سال گذشته داخل یا خارج از کشور مالک خانه نبوده باشد.
🔹 همچنین شرط اصلی استفاده از این طرح آن است که حداقل یکی از خریداران، خانه را به‌عنوان محل سکونت اصلی خود انتخاب کند و در آن ساکن شود.
🔻زمان‌بندی طرح
▪️تاریخ امضای قرارداد خرید باید بین ۲۷ می ۲۰۲۵ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ باشد.
▪️برای خانه‌هایی که هنوز ساخته نشده‌اند، باید عملیات ساخت تا قبل از پایان سال ۲۰۳۵ به‌طور کامل انجام شده باشد.
▪️برای خانه‌های خودساخته یا خرید سهام تعاونی‌ها نیز، ساخت باید پس از ۲۷ می ۲۰۲۵ شروع شده و تا پایان سال ۲۰۳۶ تکمیل شود.
🔹 این طرح نسخه اصلاح‌شده‌ای از وعده انتخاباتی کارنی است که حذف مالیات GST را برای خانه‌های جدید یا بازسازی‌شده تا یک میلیون دلار وعده داده بود.
🔹 در جریان انتخابات، Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار، هم وعده داده بود GST را برای خریدهای تا سقف ۱.۳ میلیون دلار حذف کند تا بازارهایی با قیمت بالاتر مانند تورنتو و ونکوور نیز پوشش داده شوند.
📣 پیشنهاد ما برای شما: اگر خانه‌اولی هستید و در فکر خرید مسکن نوساز هستید، این تخفیف ۵۰ هزار دلاری می‌تواند فرصت طلایی شما باشد. زمان محدود است، اطلاعات کامل را بخوانید و برنامه‌ریزی کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻ثبات اجاره‌ها در ماه می؛ اما کاهش نسبت به سال گذشته در تورنتو و ۶ شهر حومه مورد توجه ایرانیان
🔹 بازار اجاره مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه می امسال تغییر چندانی نسبت به ماه اپریل نداشته و اجاره‌ها در بسیاری از شهرها یا ثابت مانده یا تنها اندکی افزایش یا کاهش یافته‌اند.
🔹 با این حال، مقایسه با می ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که اجاره‌ها در بیشتر مناطق پرتقاضا از جمله تورنتو، نورت‌یورک، اسکاربرو، میسی‌ساگا، اتوبیکو، وان و برمپتون کاهش محسوسی داشته‌اند. این شهرها که از مقاصد پرطرفدار در میان جامعه ایرانیان هستند، همگی در این گزارش از سوی پلتفرم Rentals.ca بررسی شده‌اند.
🔹 لازم به ذکر است که شهرهایی مانند ریچموندهیل و نیومارکت که مورد توجه بسیاری از خانواده‌های ایرانی نیز هستند، در این گزارش گنجانده نشده‌اند.
🔻اجاره‌ها در هفت شهر منتخب تورنتوی بزرگ:
1️⃣ - تورنتو - Toronto
🔹یک خوابه ۲۳۰۲ دلار، تغییر ماهانه ۷ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۷.۱ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۹۳۳ دلار، تغییر ماهانه ۳ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۱۰.۷ درصد کاهش
2️⃣ - نورث‌یورک - North York
🔹یک خوابه ۲۱۳۸ دلار، تغییر ماهانه ۱.۳ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۶.۵ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۷۰۶ دلار، تغییر ماهانه ۵ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۴ دهم درصد افزایش
3️⃣ - وان - Vaughan
🔹یک خوابه ۲۱۹۰ دلار، تغییر ماهانه ۳.۴ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۳.۸ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۶۵۵ دلار، تغییر ماهانه ۱.۴ درصد افزایش و تغییر سالانه ۱ درصد افزایش
4️⃣ - میسی‌ساگا - Mississauga
🔹یک خوابه ۲۱۵۲ دلار، تغییر ماهانه ۳ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۸ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۵۹۹ دلار، تغییر ماهانه ۸ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۳.۸ درصد کاهش
5️⃣ - اتوبیکو - Etobicoke
🔹یک خوابه ۲۱۷۵ دلار، تغییر ماهانه ۷ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۲.۵ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۷۴۱ دلار، تغییر ماهانه ۵ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۴.۹ درصد کاهش
6️⃣ - اسکاربرو - Scarborough
🔹یک خوابه ۲۰۷۳ دلار، تغییر ماهانه ۶ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۵ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۵۳۹ دلار، تغییر ماهانه ۲ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۵.۲ درصد کاهش
7️⃣ - برمپتون - Brampton
🔹یک خوابه ۲۰۰۹ دلار، تغییر ماهانه ۴.۲ درصد افزایش و تغییر سالانه ۵.۱ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۲۶۳ دلار، تغییر ماهانه صفر و تغییر سالانه ۶.۳ درصد کاهش
🔻جمع‌بندی روندها:
🔹ثبات نسبی در ماه می: اکثر شهرها در ماه می تغییراتی کمتر از یک درصد را در اجاره‌ها تجربه کرده‌اند؛ به‌ویژه واحدهای دوخوابه که در بیشتر مناطق افزایش خفیفی داشته‌اند.
🔹ادامه روند نزولی سالانه: کاهش سالانه اجاره‌ها برای همه شهرهای بررسی‌شده مشهود است. بیشترین کاهش مربوط به تورنتو، گران‌ترین شهر انتاریو (دوخوابه‌ها با ۸.۵ درصد کاهش) و میسی‌ساگا (یک‌خوابه‌ها با ۸ درصد کاهش) بوده است.
🔹اسکاربرو همچنان مقرون‌به‌صرفه‌ترین: در میان این شهرها، اسکاربرو پایین‌ترین اجاره‌ها و کمترین میزان کاهش سالانه را داشته است.
🔻نتیجه‌گیری:
🔹در حالی که بازار اجاره در ماه می آرام و بدون نوسانات شدید باقی مانده، مقایسه سالانه نشان می‌دهد که قدرت چانه‌زنی مستأجران افزایش یافته است. این خبر به‌ویژه برای خانواده‌های تازه‌مهاجر یا کسانی که به دنبال جابجایی در تابستان هستند، می‌تواند امیدوارکننده باشد.
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 بازار اجاره مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه می امسال تغییر چندانی نسبت به ماه اپریل نداشته و اجاره‌ها در بسیاری از شهرها یا ثابت مانده یا تنها اندکی افزایش یا کاهش یافته‌اند.
🔹 با این حال، مقایسه با می ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که اجاره‌ها در بیشتر مناطق پرتقاضا از جمله تورنتو، نورت‌یورک، اسکاربرو، میسی‌ساگا، اتوبیکو، وان و برمپتون کاهش محسوسی داشته‌اند. این شهرها که از مقاصد پرطرفدار در میان جامعه ایرانیان هستند، همگی در این گزارش از سوی پلتفرم Rentals.ca بررسی شده‌اند.
🔹 لازم به ذکر است که شهرهایی مانند ریچموندهیل و نیومارکت که مورد توجه بسیاری از خانواده‌های ایرانی نیز هستند، در این گزارش گنجانده نشده‌اند.
🔻اجاره‌ها در هفت شهر منتخب تورنتوی بزرگ:
1️⃣ - تورنتو - Toronto
🔹یک خوابه ۲۳۰۲ دلار، تغییر ماهانه ۷ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۷.۱ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۹۳۳ دلار، تغییر ماهانه ۳ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۱۰.۷ درصد کاهش
2️⃣ - نورث‌یورک - North York
🔹یک خوابه ۲۱۳۸ دلار، تغییر ماهانه ۱.۳ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۶.۵ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۷۰۶ دلار، تغییر ماهانه ۵ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۴ دهم درصد افزایش
3️⃣ - وان - Vaughan
🔹یک خوابه ۲۱۹۰ دلار، تغییر ماهانه ۳.۴ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۳.۸ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۶۵۵ دلار، تغییر ماهانه ۱.۴ درصد افزایش و تغییر سالانه ۱ درصد افزایش
4️⃣ - میسی‌ساگا - Mississauga
🔹یک خوابه ۲۱۵۲ دلار، تغییر ماهانه ۳ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۸ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۵۹۹ دلار، تغییر ماهانه ۸ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۳.۸ درصد کاهش
5️⃣ - اتوبیکو - Etobicoke
🔹یک خوابه ۲۱۷۵ دلار، تغییر ماهانه ۷ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۲.۵ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۷۴۱ دلار، تغییر ماهانه ۵ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۴.۹ درصد کاهش
6️⃣ - اسکاربرو - Scarborough
🔹یک خوابه ۲۰۷۳ دلار، تغییر ماهانه ۶ دهم درصد کاهش و تغییر سالانه ۵ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۵۳۹ دلار، تغییر ماهانه ۲ دهم درصد افزایش و تغییر سالانه ۵.۲ درصد کاهش
7️⃣ - برمپتون - Brampton
🔹یک خوابه ۲۰۰۹ دلار، تغییر ماهانه ۴.۲ درصد افزایش و تغییر سالانه ۵.۱ درصد کاهش
🔹دو خوابه ۲۲۶۳ دلار، تغییر ماهانه صفر و تغییر سالانه ۶.۳ درصد کاهش
🔻جمع‌بندی روندها:
🔹ثبات نسبی در ماه می: اکثر شهرها در ماه می تغییراتی کمتر از یک درصد را در اجاره‌ها تجربه کرده‌اند؛ به‌ویژه واحدهای دوخوابه که در بیشتر مناطق افزایش خفیفی داشته‌اند.
🔹ادامه روند نزولی سالانه: کاهش سالانه اجاره‌ها برای همه شهرهای بررسی‌شده مشهود است. بیشترین کاهش مربوط به تورنتو، گران‌ترین شهر انتاریو (دوخوابه‌ها با ۸.۵ درصد کاهش) و میسی‌ساگا (یک‌خوابه‌ها با ۸ درصد کاهش) بوده است.
🔹اسکاربرو همچنان مقرون‌به‌صرفه‌ترین: در میان این شهرها، اسکاربرو پایین‌ترین اجاره‌ها و کمترین میزان کاهش سالانه را داشته است.
🔻نتیجه‌گیری:
🔹در حالی که بازار اجاره در ماه می آرام و بدون نوسانات شدید باقی مانده، مقایسه سالانه نشان می‌دهد که قدرت چانه‌زنی مستأجران افزایش یافته است. این خبر به‌ویژه برای خانواده‌های تازه‌مهاجر یا کسانی که به دنبال جابجایی در تابستان هستند، می‌تواند امیدوارکننده باشد.
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤4
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻بازار مسکن تورنتو در ماهی که گذشت نشانه‌های از بازگشت به تعادل نشان می‌دهد؛ بازار داغ سمی‌دیتچد
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه تورنتو در ماه جون نسبت به سال گذشته بیش از ۵ درصد کاهش یافته است؛ این بزرگ‌ترین افت سالانه قیمت از اپریل ۲۰۲۳ محسوب می‌شود.
🔹 گزارش ماه جون که توسط هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB منتشر شده می‌گوید میانگین قیمت فروش در ماه جون به یک میلیون و ۱۰۱ هزار دلار رسید که معادل ۵.۴ درصد نسبت به سال پیش کاهش یافته است.
🔹 خانه‌های دیتچد با کاهش ۶.۵ درصدی بیشترین افت را داشته‌اند. قیمت تاون‌هاوس ۵.۳ درصد، کاندوها ۴.۳ درصد و خانه‌های سمی دیتچد فقط ۴ دهم درصد کاهش داشته‌اند.
🔹 به نظر می‌رسد جذاب‌ترین نوع خانه در حال حاضر در مارکت تورنتوی بزرگ مربوط به خانه‌های سمی‌دیتچد باشد، چون علاوه بر اینکه قیمت‌ها در این یک سال تقریبا کاهش نداشته، میزان فروش و معاملات ۱۹ درصد هم افزایش یافته است.
🔹 به نظر می‌رسد خانه‌های سمی‌دیتچد، هنوز برای خانواده‌ها و خریداران بار اولی در دسترس‌تر هستند.
🔹 فروش سالانه املاک نسبت به جون پارسال تنها ۲.۴ درصد کاهش داشته، اما در مقایسه با ماه می اندکی هم رشد داشته، که در این باره Elechia Barry-Sproule رئیس TRREB معتقد است بازار نشانه‌هایی از بازگشت به تعادل را نشان می‌دهد.
🔹 او می‌گوید: افزایش تعداد لیستینگ‌ها به میزان ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته، باعث شده تا خریداران با انتخاب‌های بیشتر و قدرت چانه‌زنی بالاتر وارد بازار شوند. در حال حاضر نسبت فروش به لیستینگ به ۳۱ درصد رسیده که نشان‌دهنده یک بازار خریدارمحور است.
🔹 او همچنین می‌گوید: «با کاهش نرخ بهره و افزایش انتخاب‌ها برای خریداران، مالکیت خانه در سال ۲۰۲۵ برای بسیاری از خانواده‌ها در حال تبدیل شدن به واقعیتی دست‌یافتنی‌تر است.»
🔹 از سوی دیگر Jason Mercer، تحلیلگر ارشد داده‌ها در TRREB معتقد است اگر نرخ بهره بانک مرکزی از ۲.۷۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش پیدا کند، می‌تواند به کاهش بیشتر اقساط مورگیج کمک کند و به ثبات قیمت‌ها کمک کند.
🔹 اگرچه بازار هنوز با بی‌اعتمادی ناشی از وضعیت اقتصادی و روابط متزلزل با آمریکا دست و پنجه نرم می‌کند، اما کاهش نرخ بهره و تعدیل قیمت‌ها، فضا را برای ورود دوباره خریداران فراهم کرده است.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه تورنتو در ماه جون نسبت به سال گذشته بیش از ۵ درصد کاهش یافته است؛ این بزرگ‌ترین افت سالانه قیمت از اپریل ۲۰۲۳ محسوب می‌شود.
🔹 گزارش ماه جون که توسط هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB منتشر شده می‌گوید میانگین قیمت فروش در ماه جون به یک میلیون و ۱۰۱ هزار دلار رسید که معادل ۵.۴ درصد نسبت به سال پیش کاهش یافته است.
🔹 خانه‌های دیتچد با کاهش ۶.۵ درصدی بیشترین افت را داشته‌اند. قیمت تاون‌هاوس ۵.۳ درصد، کاندوها ۴.۳ درصد و خانه‌های سمی دیتچد فقط ۴ دهم درصد کاهش داشته‌اند.
🔹 به نظر می‌رسد جذاب‌ترین نوع خانه در حال حاضر در مارکت تورنتوی بزرگ مربوط به خانه‌های سمی‌دیتچد باشد، چون علاوه بر اینکه قیمت‌ها در این یک سال تقریبا کاهش نداشته، میزان فروش و معاملات ۱۹ درصد هم افزایش یافته است.
🔹 به نظر می‌رسد خانه‌های سمی‌دیتچد، هنوز برای خانواده‌ها و خریداران بار اولی در دسترس‌تر هستند.
🔹 فروش سالانه املاک نسبت به جون پارسال تنها ۲.۴ درصد کاهش داشته، اما در مقایسه با ماه می اندکی هم رشد داشته، که در این باره Elechia Barry-Sproule رئیس TRREB معتقد است بازار نشانه‌هایی از بازگشت به تعادل را نشان می‌دهد.
🔹 او می‌گوید: افزایش تعداد لیستینگ‌ها به میزان ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته، باعث شده تا خریداران با انتخاب‌های بیشتر و قدرت چانه‌زنی بالاتر وارد بازار شوند. در حال حاضر نسبت فروش به لیستینگ به ۳۱ درصد رسیده که نشان‌دهنده یک بازار خریدارمحور است.
🔹 او همچنین می‌گوید: «با کاهش نرخ بهره و افزایش انتخاب‌ها برای خریداران، مالکیت خانه در سال ۲۰۲۵ برای بسیاری از خانواده‌ها در حال تبدیل شدن به واقعیتی دست‌یافتنی‌تر است.»
🔹 از سوی دیگر Jason Mercer، تحلیلگر ارشد داده‌ها در TRREB معتقد است اگر نرخ بهره بانک مرکزی از ۲.۷۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش پیدا کند، می‌تواند به کاهش بیشتر اقساط مورگیج کمک کند و به ثبات قیمت‌ها کمک کند.
🔹 اگرچه بازار هنوز با بی‌اعتمادی ناشی از وضعیت اقتصادی و روابط متزلزل با آمریکا دست و پنجه نرم می‌کند، اما کاهش نرخ بهره و تعدیل قیمت‌ها، فضا را برای ورود دوباره خریداران فراهم کرده است.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻ماه سپتامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 سپتامبر، ماهی است میان تابستان و پاییز؛ جایی که هم می‌توان گرمای ملایم روزهای آخر تابستان را حس کرد و هم سرمای آرام و خفیف روزهای پاییزی را تجربه کرد. به همین دلیل، بهترین زمان برای آماده‌سازی خانه و زندگی‌تان برای فصل سردتر سال است. اما چه کارهایی باید در این ماه انجام دهید تا خانه‌ای گرم، ایمن و آماده برای پاییز داشته باشید؟
🔻از تغییرات کوچک و سریع شروع کنید:
🔹 آیا وقت تعویض ملحفه‌های سبک با لحاف‌های پر پرز و فرش‌های ضخیم رسیده است؟ چه زمانی باید هیزم سفارش دهید تا سرمای ناگهانی شما را غافلگیر نکند؟ آیا باتری دستگاه‌های ایمنی مثل آشکارساز دود را بررسی کرده‌اید؟ و آیا فرزندان شما گوشه‌ای آرام و جذاب برای انجام تکالیفشان دارند؟
🔻کارهای آخر هفته را هم فراموش نکنید:
🔹 چطور می‌توان مبلمان چرمی را بدون آسیب تمیز کرد؟ آیا کولر پنجره‌ای باید جمع شود یا فقط پوشانده شود؟ پنجره‌های قدیمی شما نیاز به درزگیر تازه دارند یا خیر؟ و آیا کمد لباس‌ها آماده جابه‌جایی به سمت پوشاک پاییزی است؟
🔻و در نهایت، نگهداری‌های اساسی:
🔹 آیا سیستم گرمایشی و دودکش شما بررسی و تمیز شده‌اند؟ لوله‌های خشک‌کن و شیلنگ ماشین لباس‌شویی نیاز به تعویض یا سرویس دارند؟ و آیا اضافه کردن عایق می‌تواند در کاهش هزینه‌های انرژی شما مؤثر باشد؟
🔹 در این مقاله، بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن در تورنتو، یک چک‌لیست دقیق و کاربردی از کارهایی ارائه داده که باید همین حالا سراغ‌شان بروید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 سپتامبر، ماهی است میان تابستان و پاییز؛ جایی که هم می‌توان گرمای ملایم روزهای آخر تابستان را حس کرد و هم سرمای آرام و خفیف روزهای پاییزی را تجربه کرد. به همین دلیل، بهترین زمان برای آماده‌سازی خانه و زندگی‌تان برای فصل سردتر سال است. اما چه کارهایی باید در این ماه انجام دهید تا خانه‌ای گرم، ایمن و آماده برای پاییز داشته باشید؟
🔻از تغییرات کوچک و سریع شروع کنید:
🔹 آیا وقت تعویض ملحفه‌های سبک با لحاف‌های پر پرز و فرش‌های ضخیم رسیده است؟ چه زمانی باید هیزم سفارش دهید تا سرمای ناگهانی شما را غافلگیر نکند؟ آیا باتری دستگاه‌های ایمنی مثل آشکارساز دود را بررسی کرده‌اید؟ و آیا فرزندان شما گوشه‌ای آرام و جذاب برای انجام تکالیفشان دارند؟
🔻کارهای آخر هفته را هم فراموش نکنید:
🔹 چطور می‌توان مبلمان چرمی را بدون آسیب تمیز کرد؟ آیا کولر پنجره‌ای باید جمع شود یا فقط پوشانده شود؟ پنجره‌های قدیمی شما نیاز به درزگیر تازه دارند یا خیر؟ و آیا کمد لباس‌ها آماده جابه‌جایی به سمت پوشاک پاییزی است؟
🔻و در نهایت، نگهداری‌های اساسی:
🔹 آیا سیستم گرمایشی و دودکش شما بررسی و تمیز شده‌اند؟ لوله‌های خشک‌کن و شیلنگ ماشین لباس‌شویی نیاز به تعویض یا سرویس دارند؟ و آیا اضافه کردن عایق می‌تواند در کاهش هزینه‌های انرژی شما مؤثر باشد؟
🔹 در این مقاله، بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن در تورنتو، یک چک‌لیست دقیق و کاربردی از کارهایی ارائه داده که باید همین حالا سراغ‌شان بروید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
اگر قصد خرید ملک برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن دارید، این ۱۲ پرسش را باید قبل از گرفتن وام از وام‌دهنده خود بپرسید
بازار مسکن کانادا در حال تجربه موج تازه‌ای از ورود سرمایه‌گذاران است؛ کسانی که به‌دنبال خرید املاکی با هدف ایجاد درآمد از طریق اجاره دادن آنها هستند. روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا گزارش...
🔻اگر قصد خرید ملک برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن دارید، این ۱۲ پرسش را باید قبل از گرفتن مورگیج از وام‌دهنده خود بپرسید
🔹 اگر قصد دارید در بازار املاک کانادا به عنوان سرمایه‌گذار وارد شوید، چه برای خرید اولین ملک اجاره‌ای و چه برای گسترش پورتفوی فعلی‌تان، گرفتن وام مناسب، قدم اول و حیاتی است. اما شرایط وام برای ملک اجاره‌ای با وام خانه شخصی تفاوت زیادی دارد.
🔹 این راهنما مخصوص دو گروه است:
🔹 سرمایه‌گذاران تازه‌کار که هنوز با قوانین و فرصت‌های وام آشنا نیستند
🔹 سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به دنبال ساختن پورتفوی املاک اجاره‌ای گسترده هستند
🔹 در هر دو حالت، این ۱۲ سؤال کلیدی را باید پیش از گرفتن وام از وام‌دهنده بپرسید. البته هر پرسش جزئیات و توضیحات بیشتری دارد که باید آن را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
۱. وام‌دهنده چگونه نسبت بدهی به درآمد را محاسبه می‌کند؟
۲. برای چند ملک می‌توانم وام بگیرم؟
۳. آیا مشاور وام تجربه کافی دارد؟
۴. آیا HELOC (خط اعتباری بر پایه خانه) ارائه می‌شود؟
۵. آیا اجاره بازار (Market Rent) را به رسمیت می‌شناسید؟
۶. آیا برنامه‌ای برای سرمایه‌گذاران با دارایی بالا دارید؟
۷. کردیت لاین چطور در محاسبات لحاظ می‌شود؟
۸. آیا به شرکت‌ها وام می‌دهید؟
۹. جریمه بازپرداخت زودتر از موعد چقدر است؟
۱۰. آیا نوع ملک محدودیت دارد؟ (مثل Airbnb یا ملک ترکیبی)
۱۱. سقف تعداد املاک قابل وام‌گیری چقدر است؟
۱۲. ترتیب درست استفاده از وام‌دهندگان چگونه است؟
📌 برای خواندن جزئیات و توضیحات بیشتر درباره هر سؤال همراه با نکات کاربردی و توصیه‌های حرفه‌ای، به پست کامل این مطلب در وب‌سایت behrouzsamani.ca سر بزنید.
🔹 برای خواندن این مطلب به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 اگر قصد دارید در بازار املاک کانادا به عنوان سرمایه‌گذار وارد شوید، چه برای خرید اولین ملک اجاره‌ای و چه برای گسترش پورتفوی فعلی‌تان، گرفتن وام مناسب، قدم اول و حیاتی است. اما شرایط وام برای ملک اجاره‌ای با وام خانه شخصی تفاوت زیادی دارد.
🔹 این راهنما مخصوص دو گروه است:
🔹 سرمایه‌گذاران تازه‌کار که هنوز با قوانین و فرصت‌های وام آشنا نیستند
🔹 سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به دنبال ساختن پورتفوی املاک اجاره‌ای گسترده هستند
🔹 در هر دو حالت، این ۱۲ سؤال کلیدی را باید پیش از گرفتن وام از وام‌دهنده بپرسید. البته هر پرسش جزئیات و توضیحات بیشتری دارد که باید آن را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
۱. وام‌دهنده چگونه نسبت بدهی به درآمد را محاسبه می‌کند؟
۲. برای چند ملک می‌توانم وام بگیرم؟
۳. آیا مشاور وام تجربه کافی دارد؟
۴. آیا HELOC (خط اعتباری بر پایه خانه) ارائه می‌شود؟
۵. آیا اجاره بازار (Market Rent) را به رسمیت می‌شناسید؟
۶. آیا برنامه‌ای برای سرمایه‌گذاران با دارایی بالا دارید؟
۷. کردیت لاین چطور در محاسبات لحاظ می‌شود؟
۸. آیا به شرکت‌ها وام می‌دهید؟
۹. جریمه بازپرداخت زودتر از موعد چقدر است؟
۱۰. آیا نوع ملک محدودیت دارد؟ (مثل Airbnb یا ملک ترکیبی)
۱۱. سقف تعداد املاک قابل وام‌گیری چقدر است؟
۱۲. ترتیب درست استفاده از وام‌دهندگان چگونه است؟
📌 برای خواندن جزئیات و توضیحات بیشتر درباره هر سؤال همراه با نکات کاربردی و توصیه‌های حرفه‌ای، به پست کامل این مطلب در وب‌سایت behrouzsamani.ca سر بزنید.
🔹 برای خواندن این مطلب به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤2
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻فروش کم‌سابقه در بازار کاندوی تورنتو؛ این واحد تنها ظرف ۱۲ ساعت و بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد
🔹 یک واحد کاندو در منطقه ساحلی Mimico در تورنتو، تنها در یک روز و با قیمتی بالاتر از رقم پیشنهادی به فروش رفت؛ رویدادی که نشان‌دهنده تقاضای ویژه برای املاک بازنشستگی در این شهر است.
🔹 این واحد با ۱۱۷۰ فوت مربع زیربنا در ساختمان ۱۵ ساله Hearthstone by the Bay، به قیمت ۸۱۱ هزار دلار معامله شد، در حالی که قیمت پیشنهادی آن ۷۹۹ هزار دلار بود.
🔹 مالک قبلی این کاندو، آن در سال ۲۰۱۰ به قیمت ۴۱۸ هزار دلار خریده بود. مالیات سالانه ملک ۴ هزار و ۲۶۱ دلار است.
🔹 این ساختمان که مخصوص بازنشستگان طراحی شده، خدماتی مانند پایش اضطراری، سالن غذاخوری، استخر درمانی و مرکز سلامت ارائه می‌دهد. هزینه ماهانه آن شامل ۱۱۳۹ دلار برای مدیریت ساختمان و ۲ هزار و ۱۷۳ دلار بابت خدماتی چون مشاوره دارویی، برنامه‌های اجتماعی، چهار ساعت نظافت منزل و یک وعده غذایی است؛ در مجموع بیش از ۳ هزار و ۳۰۰ دلار در ماه.
🔹 با وجود هزینه‌های بالا، آن طور که روزنامه Globe & Mail نوشته، این مبلغ در مقایسه با اقامتگاه‌های بازنشستگی دیگر که گاه تا ۶ یا ۸ هزار دلار در ماه هزینه دارند، منطقی است. ایجنت فروشنده این ملک به این روزنامه گفته است: «ما انتظار نداشتیم برای این واحد چندین آفر برسد، اما موقعیت خاص و چشم‌انداز خیره‌کننده آن باعث شد خریداران در همان ۱۲ ساعت نخست اقدام کنند.»
🔹 این واحد دارای ۲ اتاق خواب، ۲ سرویس بهداشتی، یک اتاق مطالعه، آشپزخانه با پنجره و ۲ بالکن است و چشم‌اندازی باز از مرکز شهر تورنتو و دریاچه ارائه می‌دهد.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این کاندو با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 یک واحد کاندو در منطقه ساحلی Mimico در تورنتو، تنها در یک روز و با قیمتی بالاتر از رقم پیشنهادی به فروش رفت؛ رویدادی که نشان‌دهنده تقاضای ویژه برای املاک بازنشستگی در این شهر است.
🔹 این واحد با ۱۱۷۰ فوت مربع زیربنا در ساختمان ۱۵ ساله Hearthstone by the Bay، به قیمت ۸۱۱ هزار دلار معامله شد، در حالی که قیمت پیشنهادی آن ۷۹۹ هزار دلار بود.
🔹 مالک قبلی این کاندو، آن در سال ۲۰۱۰ به قیمت ۴۱۸ هزار دلار خریده بود. مالیات سالانه ملک ۴ هزار و ۲۶۱ دلار است.
🔹 این ساختمان که مخصوص بازنشستگان طراحی شده، خدماتی مانند پایش اضطراری، سالن غذاخوری، استخر درمانی و مرکز سلامت ارائه می‌دهد. هزینه ماهانه آن شامل ۱۱۳۹ دلار برای مدیریت ساختمان و ۲ هزار و ۱۷۳ دلار بابت خدماتی چون مشاوره دارویی، برنامه‌های اجتماعی، چهار ساعت نظافت منزل و یک وعده غذایی است؛ در مجموع بیش از ۳ هزار و ۳۰۰ دلار در ماه.
🔹 با وجود هزینه‌های بالا، آن طور که روزنامه Globe & Mail نوشته، این مبلغ در مقایسه با اقامتگاه‌های بازنشستگی دیگر که گاه تا ۶ یا ۸ هزار دلار در ماه هزینه دارند، منطقی است. ایجنت فروشنده این ملک به این روزنامه گفته است: «ما انتظار نداشتیم برای این واحد چندین آفر برسد، اما موقعیت خاص و چشم‌انداز خیره‌کننده آن باعث شد خریداران در همان ۱۲ ساعت نخست اقدام کنند.»
🔹 این واحد دارای ۲ اتاق خواب، ۲ سرویس بهداشتی، یک اتاق مطالعه، آشپزخانه با پنجره و ۲ بالکن است و چشم‌اندازی باز از مرکز شهر تورنتو و دریاچه ارائه می‌دهد.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این کاندو با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
😁1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻ماه اکتبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 پاییز از راه رسیده و اکتبر پر است از کارهایی که باید برای خانه انجام شوند؛ از مرتب کردن ورودی خانه گرفته تا آماده‌سازی بخاری و شومینه. اما چه چیزهایی را می‌توان همین حالا و در کمتر از یک ساعت انجام داد؟ آیا می‌دانید چطور می‌شود با یک سبد ساده، نامه‌ها و برگه‌های مدرسه را همیشه مرتب نگه داشت؟ یا اینکه کدام میوه‌ها و شاخه‌های پاییزی می‌توانند بهترین دکور طبیعی خانه‌تان باشند؟
🔹 وقتی آخر هفته فرا برسد، کارهای دیگری هم منتظر شماست. آیا می‌دانید جمع کردن برگ‌های پاییزی با یک برزنت بزرگ چطور ساده‌تر می‌شود؟ یا اینکه برای هالووین امسال چه ایده‌هایی می‌تواند خانه‌تان را جذاب‌تر کند؟ حتی باربیکیو و مبلمان فضای باز هم نیاز به مراقبت دارند؛ چه کار کنید که باران و برف زمستانی به آنها آسیب نزند؟
🔹 در کنار اینها، اکتبر زمان مناسبی برای سرویس‌های مهم است. آیا می‌دانید چه زمانی بهترین موقع برای تمیز کردن ناودان‌هاست؟ یا چرا باید شومینه و دودکش را حتما پیش از روشن کردن اولین آتش سرویس کنید؟ حتی فرش‌ها و موکت‌ها هم در این فصل نیازمند توجه ویژه‌اند.
🔹 بهروز سامانی، کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب توصیه‌های کاربردی خود را برای خانه‌تکانی پاییزی و آماده‌سازی خانه برای زمستان ارائه می‌دهد. برای دیدن جزئیات کامل این چک‌لیست و پاسخ به همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 پاییز از راه رسیده و اکتبر پر است از کارهایی که باید برای خانه انجام شوند؛ از مرتب کردن ورودی خانه گرفته تا آماده‌سازی بخاری و شومینه. اما چه چیزهایی را می‌توان همین حالا و در کمتر از یک ساعت انجام داد؟ آیا می‌دانید چطور می‌شود با یک سبد ساده، نامه‌ها و برگه‌های مدرسه را همیشه مرتب نگه داشت؟ یا اینکه کدام میوه‌ها و شاخه‌های پاییزی می‌توانند بهترین دکور طبیعی خانه‌تان باشند؟
🔹 وقتی آخر هفته فرا برسد، کارهای دیگری هم منتظر شماست. آیا می‌دانید جمع کردن برگ‌های پاییزی با یک برزنت بزرگ چطور ساده‌تر می‌شود؟ یا اینکه برای هالووین امسال چه ایده‌هایی می‌تواند خانه‌تان را جذاب‌تر کند؟ حتی باربیکیو و مبلمان فضای باز هم نیاز به مراقبت دارند؛ چه کار کنید که باران و برف زمستانی به آنها آسیب نزند؟
🔹 در کنار اینها، اکتبر زمان مناسبی برای سرویس‌های مهم است. آیا می‌دانید چه زمانی بهترین موقع برای تمیز کردن ناودان‌هاست؟ یا چرا باید شومینه و دودکش را حتما پیش از روشن کردن اولین آتش سرویس کنید؟ حتی فرش‌ها و موکت‌ها هم در این فصل نیازمند توجه ویژه‌اند.
🔹 بهروز سامانی، کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب توصیه‌های کاربردی خود را برای خانه‌تکانی پاییزی و آماده‌سازی خانه برای زمستان ارائه می‌دهد. برای دیدن جزئیات کامل این چک‌لیست و پاسخ به همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻خبر خوب برای مستاجران خوش‌حساب؛ حالا با پرداخت اجاره‌تان می‌توانید سابقه کردیت برای خود در کانادا بسازید
🔹 پرداخت اجاره‌خانه در کانادا، یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌های ماهانه برای مستاجران است؛ اما تا چندی پیش این پرداخت‌ها هیچ تاثیری در ساختن کردیت اسکور افراد نداشت.
🔹 حالا پلتفرم‌های جدیدی به‌وجود آمده‌اند که این روند را تغییر داده‌اند و به مستاجران اجازه می‌دهند با گزارش منظم پرداخت‌های اجاره، سابقه کردیت خود را تقویت کنند. این گزینه به ویژه برای مهاجران تازه‌وارد یا مستاجرانی که هنوز سابقه کردیت ندارند، بسیار مفید است.
🔹 کارشناسان مورگیج می‌گویند سه عامل کلیدی در گرفتن وام مسکن تاثیر دارد، که عبارت است از: کردیت اسکور، درآمد و پیش‌پرداخت؛ در حالی که پیش‌پرداخت را می‌توان با کمک خانواده تامین کرد، ضعف در کردیت اسکور معمولا غیرقابل جبران است.
🔹 اما این پلتفورم‌های جدید چیست و چه کارایی دارد؟
🔹 به گفته Viler Lika، مدیرعامل شرکت SingleKey، «پرداخت اجاره بزرگ‌ترین تعهد مالی ماهانه است و ناعادلانه است که در ساختن سابقه کردیت لحاظ نمی‌شود». این شرکت که با مالکان و مدیران املاک در سراسر کانادا همکاری دارد، ماهانه بیش از ۱۵ هزار درخواست اجاره را بررسی می‌کند.
🔹 مالکان برای دریافت گزارش بررسی مستاجر ۳۰ دلار و مستاجران برای گزارش پرداخت اجاره ماهانه ۸ دلار پرداخت می‌کنند.
🔹 پلتفرم‌هایی مانند SingleKey, Zenbase, Borrowell و FrontLobby، امکان گزارش اجاره را به کردیت‌بیوروهای کانادا یعنی Equifax و TransUnion و Experian فراهم می‌کنند و هدف آنان کمک به مستاجران برای بهبود کردیت اسکور و افزایش شانس دریافت مورگیج است.
🔹 به گفته Lika، این روش می‌تواند مسیر رسیدن مستاجران به مالکیت خانه را هموار کند و ریسک تاخیر یا نکول را برای مالکان کاهش دهد.
🔹 اما کارشناسان هشدار می‌دهند این مدل بدون ریسک نیست. Alex Leduc، مدیر شرکت مورگیج Perch در تورنتو می‌گوید: «اگر گزارش پرداخت اجاره را متوقف کنید یا در پرداخت تاخیر داشته باشید، برای وام‌دهندگان علامت خطر خواهد بود و می‌تواند باعث کاهش کردیت اسکور شود.» او توصیه می‌کند کسانی که احتمال می‌دهند تاخیر در پرداخت داشته باشند، از این سرویس استفاده نکنند.
🔹 به گفته Leduc، این سیستم برای مهاجران تازه‌وارد یا مستاجرانی که هنوز سابقه کردیت ندارند بسیار مفید است، زیرا نداشتن کردیت اسکور می‌تواند مانع اصلی در دریافت مورگیج باشد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 پرداخت اجاره‌خانه در کانادا، یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌های ماهانه برای مستاجران است؛ اما تا چندی پیش این پرداخت‌ها هیچ تاثیری در ساختن کردیت اسکور افراد نداشت.
🔹 حالا پلتفرم‌های جدیدی به‌وجود آمده‌اند که این روند را تغییر داده‌اند و به مستاجران اجازه می‌دهند با گزارش منظم پرداخت‌های اجاره، سابقه کردیت خود را تقویت کنند. این گزینه به ویژه برای مهاجران تازه‌وارد یا مستاجرانی که هنوز سابقه کردیت ندارند، بسیار مفید است.
🔹 کارشناسان مورگیج می‌گویند سه عامل کلیدی در گرفتن وام مسکن تاثیر دارد، که عبارت است از: کردیت اسکور، درآمد و پیش‌پرداخت؛ در حالی که پیش‌پرداخت را می‌توان با کمک خانواده تامین کرد، ضعف در کردیت اسکور معمولا غیرقابل جبران است.
🔹 اما این پلتفورم‌های جدید چیست و چه کارایی دارد؟
🔹 به گفته Viler Lika، مدیرعامل شرکت SingleKey، «پرداخت اجاره بزرگ‌ترین تعهد مالی ماهانه است و ناعادلانه است که در ساختن سابقه کردیت لحاظ نمی‌شود». این شرکت که با مالکان و مدیران املاک در سراسر کانادا همکاری دارد، ماهانه بیش از ۱۵ هزار درخواست اجاره را بررسی می‌کند.
🔹 مالکان برای دریافت گزارش بررسی مستاجر ۳۰ دلار و مستاجران برای گزارش پرداخت اجاره ماهانه ۸ دلار پرداخت می‌کنند.
🔹 پلتفرم‌هایی مانند SingleKey, Zenbase, Borrowell و FrontLobby، امکان گزارش اجاره را به کردیت‌بیوروهای کانادا یعنی Equifax و TransUnion و Experian فراهم می‌کنند و هدف آنان کمک به مستاجران برای بهبود کردیت اسکور و افزایش شانس دریافت مورگیج است.
🔹 به گفته Lika، این روش می‌تواند مسیر رسیدن مستاجران به مالکیت خانه را هموار کند و ریسک تاخیر یا نکول را برای مالکان کاهش دهد.
🔹 اما کارشناسان هشدار می‌دهند این مدل بدون ریسک نیست. Alex Leduc، مدیر شرکت مورگیج Perch در تورنتو می‌گوید: «اگر گزارش پرداخت اجاره را متوقف کنید یا در پرداخت تاخیر داشته باشید، برای وام‌دهندگان علامت خطر خواهد بود و می‌تواند باعث کاهش کردیت اسکور شود.» او توصیه می‌کند کسانی که احتمال می‌دهند تاخیر در پرداخت داشته باشند، از این سرویس استفاده نکنند.
🔹 به گفته Leduc، این سیستم برای مهاجران تازه‌وارد یا مستاجرانی که هنوز سابقه کردیت ندارند بسیار مفید است، زیرا نداشتن کردیت اسکور می‌تواند مانع اصلی در دریافت مورگیج باشد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻۱۳ شغل پردرآمد در کانادا که نه نیازی به مدرک دانشگاهی دارند و نه سابقه کار
🔹 وقتی پای مهاجرت به کانادا وسط باشد، همه فکر می‌کنند اگر مدرک دانشگاهی نداشته باشی یا نتوانی معادل‌سازی کنی، کار خوب پیدا نمی‌کنی. اما واقعیت چیز دیگری است!
🔹 خیلی‌ها ماه‌ها و حتی سال‌ها درگیر گرفتن لایسنس، دوره‌های طولانی و آزمون‌های سخت می‌شوند، در حالی که در همین بازار کار کانادا، ده‌ها شغل وجود دارد که بدون مدرک دانشگاهی و بدون تجربه قبلی می‌شود واردشان شد و درآمد عالی داشت.
🔹 اگر تازه وارد کانادا شدی، هنوز در شروع مسیر کاری هستی، نمی‌دانی از کجا آغاز کنی، یا حتی دنبال تغییر شغل هستی، این لیست دقیقا می‌تواند نقطه شروع تو باشد.
🔹 در ادامه با ۱۳ شغل پردرآمد آشنا می‌شوی که می‌توانند مسیر حرفه‌ای‌ات را از همین امروز تغییر دهند.
🔹 برای آشنایی با این شغل‌ها کافی است اسلایدها را ورق بزنی.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 وقتی پای مهاجرت به کانادا وسط باشد، همه فکر می‌کنند اگر مدرک دانشگاهی نداشته باشی یا نتوانی معادل‌سازی کنی، کار خوب پیدا نمی‌کنی. اما واقعیت چیز دیگری است!
🔹 خیلی‌ها ماه‌ها و حتی سال‌ها درگیر گرفتن لایسنس، دوره‌های طولانی و آزمون‌های سخت می‌شوند، در حالی که در همین بازار کار کانادا، ده‌ها شغل وجود دارد که بدون مدرک دانشگاهی و بدون تجربه قبلی می‌شود واردشان شد و درآمد عالی داشت.
🔹 اگر تازه وارد کانادا شدی، هنوز در شروع مسیر کاری هستی، نمی‌دانی از کجا آغاز کنی، یا حتی دنبال تغییر شغل هستی، این لیست دقیقا می‌تواند نقطه شروع تو باشد.
🔹 در ادامه با ۱۳ شغل پردرآمد آشنا می‌شوی که می‌توانند مسیر حرفه‌ای‌ات را از همین امروز تغییر دهند.
🔹 برای آشنایی با این شغل‌ها کافی است اسلایدها را ورق بزنی.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻ماه نوامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 با نزدیک شدن به زمستان و تعطیلات، ماه نوامبر بهترین زمان برای آماده کردن خانه است تا با خیال راحت از روزهای سرد و دورهمی‌های خانوادگی لذت ببرید. اما از کجا شروع کنیم؟
🔹 اگر فقط یک ساعت وقت دارید، چند کار کوچک می‌تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند: آیا پایه‌های صندلی‌های ناهارخوری شما به کف‌پوش آسیب می‌زنند؟ پمپ کف زیرزمین درست کار می‌کند؟ مسیرها و نرده‌ها برای روزهای یخ‌زده ایمن هستند؟ حتی پرندگان غیرمهاجر هم در این فصل به کمک شما نیاز دارند؛ آیا ظرف دانه و آب برایشان آماده کرده‌اید؟
🔹 در آخر هفته وقت بیشتری دارید؟ می‌توانید برای تعطیلات پیش‌رو آماده شوید: اتو کردن رومیزی‌ها، تیز کردن چاقوها، یا حتی تمیز کردن کامل حمام‌ها تا در روزهای مهمانی دغدغه‌ای نداشته باشید. آیا تا به حال بررسی کرده‌اید که درز بین وان و دیوار سالم است یا آب به پشت کاشی‌ها نفوذ می‌کند؟
🔹 و فراموش نکنید کارهای فصلی مهم‌تر را هم انجام دهید: رفع مشکلات لوله‌کشی پیش از تعطیلات، درزگیری منافذ بیرونی برای جلوگیری از ورود موش‌ها، و آماده کردن وسایل زمستانی مثل بیل برف، چوب شومینه و کیت اضطراری. آیا ژنراتور یا برف‌روب شما برای اولین توفان آماده است؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، متن کامل این مقاله را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 با نزدیک شدن به زمستان و تعطیلات، ماه نوامبر بهترین زمان برای آماده کردن خانه است تا با خیال راحت از روزهای سرد و دورهمی‌های خانوادگی لذت ببرید. اما از کجا شروع کنیم؟
🔹 اگر فقط یک ساعت وقت دارید، چند کار کوچک می‌تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند: آیا پایه‌های صندلی‌های ناهارخوری شما به کف‌پوش آسیب می‌زنند؟ پمپ کف زیرزمین درست کار می‌کند؟ مسیرها و نرده‌ها برای روزهای یخ‌زده ایمن هستند؟ حتی پرندگان غیرمهاجر هم در این فصل به کمک شما نیاز دارند؛ آیا ظرف دانه و آب برایشان آماده کرده‌اید؟
🔹 در آخر هفته وقت بیشتری دارید؟ می‌توانید برای تعطیلات پیش‌رو آماده شوید: اتو کردن رومیزی‌ها، تیز کردن چاقوها، یا حتی تمیز کردن کامل حمام‌ها تا در روزهای مهمانی دغدغه‌ای نداشته باشید. آیا تا به حال بررسی کرده‌اید که درز بین وان و دیوار سالم است یا آب به پشت کاشی‌ها نفوذ می‌کند؟
🔹 و فراموش نکنید کارهای فصلی مهم‌تر را هم انجام دهید: رفع مشکلات لوله‌کشی پیش از تعطیلات، درزگیری منافذ بیرونی برای جلوگیری از ورود موش‌ها، و آماده کردن وسایل زمستانی مثل بیل برف، چوب شومینه و کیت اضطراری. آیا ژنراتور یا برف‌روب شما برای اولین توفان آماده است؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، متن کامل این مقاله را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤2
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
خانه‌های کانادایی در ماه دسامبر، باید هم برای زمستان آماده شوند و هم برای تعطیلات؛ و همین، این ماه را یکی از شلوغ‌ترین زمان‌های سال می‌کند. این گزارش با نگاهی کاربردی، مهم‌ترین کارهایی را مطرح...
🔻ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید
🔹 خانه‌های کانادایی در ماه دسامبر، باید هم برای زمستان آماده شوند و هم برای تعطیلات؛ و همین، این ماه را یکی از شلوغ‌ترین زمان‌های سال می‌کند. این گزارش با نگاهی کاربردی، مهم‌ترین کارهایی را مطرح می‌کند که صاحبان خانه‌ها در این ماه باید به آنها توجه کنند و معمولا نادیده می‌گیرند.
🔹 چطور می‌شود فقط در یک ساعت، خطر یخ‌زدگی لوله‌ها را کم کرد؟ آیا می‌دانید برف مانده روی شاخه‌ها چه خسارتی می‌تواند ایجاد کند؟ راهکارهای سریع ابتدای گزارش، به این پرسش‌ها جواب می‌دهد.
🔹 چرا باید همین ابتدای ماه دکور بیرونی کریسمس را آماده کرد؟ کدام گیاهان زمستانی، ورودی خانه را جذاب‌تر می‌کنند؟ این بخش، نکات کلیدی برای نمای بیرونی را مطرح می‌کند.
🔹 برای توفان‌های زمستانی آماده‌اید؟ از لوازم برف‌روبی تا ذخیره آب و مواد غذایی، مجموعه‌ای از توصیه‌های ضروری مطرح شده است.
🔹 ایمنی خانه هم فراموش نمی‌شود: چرا تمیز نکردن دودکش می‌تواند خطر آتش‌سوزی را بالا ببرد و یک جعبه اضطراری کامل باید شامل چه چیزهایی باشد؟
🔹 در این گزارش، بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا و سردبیر سایت behrouzsamani.ca فهرستی از مهم‌ترین کارهایی ارائه می‌کند که کمک می‌کند خانه‌تان برای فصل سرما گرم‌تر، امن‌تر و منظم‌تر باشد.
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 خانه‌های کانادایی در ماه دسامبر، باید هم برای زمستان آماده شوند و هم برای تعطیلات؛ و همین، این ماه را یکی از شلوغ‌ترین زمان‌های سال می‌کند. این گزارش با نگاهی کاربردی، مهم‌ترین کارهایی را مطرح می‌کند که صاحبان خانه‌ها در این ماه باید به آنها توجه کنند و معمولا نادیده می‌گیرند.
🔹 چطور می‌شود فقط در یک ساعت، خطر یخ‌زدگی لوله‌ها را کم کرد؟ آیا می‌دانید برف مانده روی شاخه‌ها چه خسارتی می‌تواند ایجاد کند؟ راهکارهای سریع ابتدای گزارش، به این پرسش‌ها جواب می‌دهد.
🔹 چرا باید همین ابتدای ماه دکور بیرونی کریسمس را آماده کرد؟ کدام گیاهان زمستانی، ورودی خانه را جذاب‌تر می‌کنند؟ این بخش، نکات کلیدی برای نمای بیرونی را مطرح می‌کند.
🔹 برای توفان‌های زمستانی آماده‌اید؟ از لوازم برف‌روبی تا ذخیره آب و مواد غذایی، مجموعه‌ای از توصیه‌های ضروری مطرح شده است.
🔹 ایمنی خانه هم فراموش نمی‌شود: چرا تمیز نکردن دودکش می‌تواند خطر آتش‌سوزی را بالا ببرد و یک جعبه اضطراری کامل باید شامل چه چیزهایی باشد؟
🔹 در این گزارش، بهروز سامانی کارشناس بازار املاک کانادا و سردبیر سایت behrouzsamani.ca فهرستی از مهم‌ترین کارهایی ارائه می‌کند که کمک می‌کند خانه‌تان برای فصل سرما گرم‌تر، امن‌تر و منظم‌تر باشد.
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤2
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻مالکان یک عمارت در تورنتو مجبورند دیواری که شهرداری تورنتو پیشتر مجوز ساخت آن را داده بود، تخریب کنند
🔹 یک زوج ساکن محله لاکچری Rosedale در تورنتو، کمتر از یک سال پس از دریافت مجوز ساخت، حالا با دستور تخریب دیواری روبه‌رو شده‌اند که به گفته آنها ده‌ها هزار دلار برای ساخت آن هزینه شده است.
🔹 این زوج به نام‌های Michele و Matthew McGrath سال ۲۰۲۳ برای ساخت دیوار، گیت‌های امنیتی و تغییرات محوطه‌سازی از بخش Transportation شهرداری تورنتو مجوز گرفتند، اما بعدا مشخص شد خانه آنها در محدوده Heritage ثبت‌شده North Rosedale قرار دارد؛ موضوعی که باعث شده اکنون بخش Heritage Planning با ادامه پروژه مخالفت کند.
🔹 این خانواده می‌گویند تمام مراحل را قانونی انجام داده‌اند و حتی برای هماهنگی ظاهری دیوار، آجرهای خاص wood-fired را از یک کوره در فیلادلفیا تهیه کرده‌اند که چندین ماه زمان و هزینه بالا داشته است. اما در ژانویه ۲۰۲۵، زمانی که کار تقریبا تمام شده بود، ماموران Heritage دستور توقف کار دادند و در مارچ، این دستور به حکم رسمی تخریب تبدیل شد.
🔹 زوج McGrath حالا از شهرداری شکایت کرده‌اند و می‌خواهند دادگاه اجازه دهد دیوار باقی بماند و هزینه‌های حقوقی آنها نیز پرداخت شود.
🔹 آنها تاکید می‌کنند که این تغییرات فقط مربوط به landscaping بوده و طبق Ontario Heritage Act نباید نیاز به heritage permit داشته باشد.
🔹 در مقابل، Toronto Preservation Board در جلسه سپتامبر تأکید کرده دیوار یک مانع فیزیکی و بصری ایجاد می‌کند و با فضای پارک‌مانند North Rosedale سازگار نیست.
🔹 تاریخ بعدی رسیدگی دادگاه هنوز مشخص نیست و این پرونده به یکی از جنجالی‌ترین اختلافات شهری تورنتو تبدیل شده است.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 یک زوج ساکن محله لاکچری Rosedale در تورنتو، کمتر از یک سال پس از دریافت مجوز ساخت، حالا با دستور تخریب دیواری روبه‌رو شده‌اند که به گفته آنها ده‌ها هزار دلار برای ساخت آن هزینه شده است.
🔹 این زوج به نام‌های Michele و Matthew McGrath سال ۲۰۲۳ برای ساخت دیوار، گیت‌های امنیتی و تغییرات محوطه‌سازی از بخش Transportation شهرداری تورنتو مجوز گرفتند، اما بعدا مشخص شد خانه آنها در محدوده Heritage ثبت‌شده North Rosedale قرار دارد؛ موضوعی که باعث شده اکنون بخش Heritage Planning با ادامه پروژه مخالفت کند.
🔹 این خانواده می‌گویند تمام مراحل را قانونی انجام داده‌اند و حتی برای هماهنگی ظاهری دیوار، آجرهای خاص wood-fired را از یک کوره در فیلادلفیا تهیه کرده‌اند که چندین ماه زمان و هزینه بالا داشته است. اما در ژانویه ۲۰۲۵، زمانی که کار تقریبا تمام شده بود، ماموران Heritage دستور توقف کار دادند و در مارچ، این دستور به حکم رسمی تخریب تبدیل شد.
🔹 زوج McGrath حالا از شهرداری شکایت کرده‌اند و می‌خواهند دادگاه اجازه دهد دیوار باقی بماند و هزینه‌های حقوقی آنها نیز پرداخت شود.
🔹 آنها تاکید می‌کنند که این تغییرات فقط مربوط به landscaping بوده و طبق Ontario Heritage Act نباید نیاز به heritage permit داشته باشد.
🔹 در مقابل، Toronto Preservation Board در جلسه سپتامبر تأکید کرده دیوار یک مانع فیزیکی و بصری ایجاد می‌کند و با فضای پارک‌مانند North Rosedale سازگار نیست.
🔹 تاریخ بعدی رسیدگی دادگاه هنوز مشخص نیست و این پرونده به یکی از جنجالی‌ترین اختلافات شهری تورنتو تبدیل شده است.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤2
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
اول بخریم یا بفروشیم؟ نقش بازار خریدار و فروشنده در یک تصمیم مهم ملکی
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها هنگامی که می‌خواهند دوباره وارد بازار مسکن شوند، با یک پرسش اساسی روبه‌رو می‌شوند: اول خانه جدید را بخرند یا ابتدا ملک فعلی را بفروشند؟ پاسخ این سوال بیش از هر چیز به وضعیت...
🔻اول بخریم یا بفروشیم؟ نقش بازار خریدار و فروشنده در یک تصمیم مهم ملکی
🔹 اول بخریم یا بفروشیم؟ این یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که بسیاری از صاحب‌خانه‌ها هنگام ورود دوباره به بازار مسکن با آن روبه‌رو می‌شوند. پاسخ این پرسش، نسخه واحدی ندارد و به شرایط بازار، توان مالی خانواده و میزان ریسک‌پذیری آنها وابسته است.
🔹 یکی از نکات کلیدی، فاصله زمانی بین خرید و فروش است. بانک‌ها معمولا امکان تامین مالی موقت را فراهم می‌کنند، اما این گزینه اغلب با نرخ بهره بالاتر همراه است و می‌تواند به معنای پرداخت همزمان دو مورگیج و هزینه‌های دو خانه باشد. آیا هر خانواده‌ای توان تحمل چنین فشاری را دارد؟
🔹 در بازار فروشندگان Seller’s Market، که تقاضا بالاست و خانه‌ها سریع فروخته می‌شوند، خرید خانه جدید قبل از فروش می‌تواند منطقی باشد. اما آیا این تصمیم، ریسک فشار مالی کوتاه‌مدت را توجیه می‌کند؟
🔹 در مقابل، بازار خریدار Buyer’s Market شرایط متفاوتی دارد و توصیه می‌شود ابتدا خانه فعلی فروخته شود. این کار ریسک باقی ماندن خانه روی بازار را کاهش می‌دهد و بودجه واقعی خرید را شفاف‌تر می‌کند. آیا داشتن پول فروش، قدرت چانه‌زنی بیشتری در خرید ایجاد می‌کند؟
🔹 در این میان پاسخ به چند سوال ساده اما مهم، مسیر تصمیم‌گیری را روشن می‌کند: توان پرداخت دو مورگیج وجود دارد؟ بازار فعلی به نفع خریدار است یا فروشنده؟ اگر همه‌چیز طبق برنامه پیش نرفت، چه گزینه‌ای دارید؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ دقیق به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 اول بخریم یا بفروشیم؟ این یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که بسیاری از صاحب‌خانه‌ها هنگام ورود دوباره به بازار مسکن با آن روبه‌رو می‌شوند. پاسخ این پرسش، نسخه واحدی ندارد و به شرایط بازار، توان مالی خانواده و میزان ریسک‌پذیری آنها وابسته است.
🔹 یکی از نکات کلیدی، فاصله زمانی بین خرید و فروش است. بانک‌ها معمولا امکان تامین مالی موقت را فراهم می‌کنند، اما این گزینه اغلب با نرخ بهره بالاتر همراه است و می‌تواند به معنای پرداخت همزمان دو مورگیج و هزینه‌های دو خانه باشد. آیا هر خانواده‌ای توان تحمل چنین فشاری را دارد؟
🔹 در بازار فروشندگان Seller’s Market، که تقاضا بالاست و خانه‌ها سریع فروخته می‌شوند، خرید خانه جدید قبل از فروش می‌تواند منطقی باشد. اما آیا این تصمیم، ریسک فشار مالی کوتاه‌مدت را توجیه می‌کند؟
🔹 در مقابل، بازار خریدار Buyer’s Market شرایط متفاوتی دارد و توصیه می‌شود ابتدا خانه فعلی فروخته شود. این کار ریسک باقی ماندن خانه روی بازار را کاهش می‌دهد و بودجه واقعی خرید را شفاف‌تر می‌کند. آیا داشتن پول فروش، قدرت چانه‌زنی بیشتری در خرید ایجاد می‌کند؟
🔹 در این میان پاسخ به چند سوال ساده اما مهم، مسیر تصمیم‌گیری را روشن می‌کند: توان پرداخت دو مورگیج وجود دارد؟ بازار فعلی به نفع خریدار است یا فروشنده؟ اگر همه‌چیز طبق برنامه پیش نرفت، چه گزینه‌ای دارید؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ دقیق به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤3
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
بهروز سامانی
ماه ژانویه؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
ژانویه، سردترین و تاریک‌ترین ماه سال در تورنتو است؛ ماهی که اگر به خانه و سبک زندگی‌تان توجه نکنید، می‌تواند پر از دردسرهای ریز و درشت شود.این گزارش به سراغ «چک لیست ژانویه» رفته؛ مجموعه‌ای از ۱۱...
🔻ماه ژانویه؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 ژانویه، سردترین و تاریک‌ترین ماه سال در تورنتو است؛ ماهی که اگر به خانه و سبک زندگی‌تان توجه نکنید، می‌تواند پر از دردسرهای ریز و درشت شود.
🔹 این گزارش به سراغ «چک لیست ژانویه» رفته؛ مجموعه‌ای از ۱۱ کار ساده اما مهم که به گفته بهروز سامانی، کارشناس املاک در تورنتو، کمک می‌کند هم از خانه‌تان در برابر سرما محافظت کنید و هم حال و هوای بهتری را در دل زمستان تجربه کنید.
🔹 بخشی از این کارها کمتر از یک ساعت زمان می‌برد؛ مثل بررسی دتکتورهای دود و مونوکسید کربن یا مرتب کردن لباس‌های زمستانی.
🔹 برخی دیگر از توصیه‌ها نیاز به وقت بیشتری دارند؛ از عایق‌سازی لوله‌ها برای جلوگیری از ترکیدگی پرهزینه گرفته تا تمیزکاری اساسی آشپزخانه، انباری و کمدها.
🔹 گزارش همچنین به نکاتی کمتر دیده‌شده اشاره می‌کند؛ مثل رسیدگی به فضای بازی بچه‌ها در روزهای سرد، مراقبت از گیاهان در هوای خشک خانه، تکاندن برف از شاخه درختان، جمع‌کردن اصولی دکوراسیون کریسمس.
🔹 برای آشنایی با جزئیات کامل این چک لیست و پاسخ همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 ژانویه، سردترین و تاریک‌ترین ماه سال در تورنتو است؛ ماهی که اگر به خانه و سبک زندگی‌تان توجه نکنید، می‌تواند پر از دردسرهای ریز و درشت شود.
🔹 این گزارش به سراغ «چک لیست ژانویه» رفته؛ مجموعه‌ای از ۱۱ کار ساده اما مهم که به گفته بهروز سامانی، کارشناس املاک در تورنتو، کمک می‌کند هم از خانه‌تان در برابر سرما محافظت کنید و هم حال و هوای بهتری را در دل زمستان تجربه کنید.
🔹 بخشی از این کارها کمتر از یک ساعت زمان می‌برد؛ مثل بررسی دتکتورهای دود و مونوکسید کربن یا مرتب کردن لباس‌های زمستانی.
🔹 برخی دیگر از توصیه‌ها نیاز به وقت بیشتری دارند؛ از عایق‌سازی لوله‌ها برای جلوگیری از ترکیدگی پرهزینه گرفته تا تمیزکاری اساسی آشپزخانه، انباری و کمدها.
🔹 گزارش همچنین به نکاتی کمتر دیده‌شده اشاره می‌کند؛ مثل رسیدگی به فضای بازی بچه‌ها در روزهای سرد، مراقبت از گیاهان در هوای خشک خانه، تکاندن برف از شاخه درختان، جمع‌کردن اصولی دکوراسیون کریسمس.
🔹 برای آشنایی با جزئیات کامل این چک لیست و پاسخ همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤4