🔻مردی در تورنتو برای نجات بی‌خانمان‌ها از سرما، خانه‌های کوچک قابل حمل می‌سازد؛ این خانه‌ها به دوچرخه وصل می‌شوند
🔹 مردی از اهالی تورنتو وقتی با افراد بی‌خانمانی مواجه شد که در هوای سرد مجبور بودند بیرون بخوابند، تصمیم گرفت با ساختن خانه‌های کوچک قابل حمل که به دوچرخه وصل می‌شوند، مکانی موقت برای آرامش و استراحت در اختیار آنها بگذارد.
🔹 آقای Ryan Donais، در تابستان امسال با مشاهده بدتر شدن بحران مسکن در شهر، شروع به ساخت خانه‌های کوچک ماژولار Modular Homes کرد.
🔹 او در این باره می‌گوید: «سال‌هاست که برخی از مردم در خیابان‌ها زندگی می‌کنند و شرایط تغییری نمی‌کند. نمی‌توانستم سال‌ها زندگی کردن در خیابان را تصور کنم.»
🔹 او تاکنون ۳ خانه ساخته و برای ساخت هر یک از آنها حدود ۱۰ هزار دلار هزینه کرده است.
🔹 آقای Donais می‌گوید بیشتر این مبلغ از طریق کمک‌های مالی به صفحه GoFundMe او تامین مالی شده است.
🔹 او برای این کار از خلیل سیورایت Khaleel Seivwright، نجاری که در طول پاندمی، سرپناه‌های چوبی می‌ساخت، الهام گرفت.
🔹 البته، شهرداری سرپناه‌های Seivwright را حذف کرد و ادعا کرد که خطر آتش‌سوزی به دنبال دارند.
🔹 آقای Donais که نمی‌خواست خانه‌های کوچکش به سرنوشت مشابهی دچار شوند، پناهگاه‌های سیار خود را به گونه‌ای طراحی کرده است که از واکنش شدید شهرداری جلوگیری کند.
🔹 هر یک از این واحدهای کوچک دارای برق، گرما، آب، یک تخت و همچنین امکانات ایمنی مانند آشکارسازهای دود و مونوکسید کربن و یک کپسول آتش‌نشانی هستند.
🔹 آقای Donais می‌گوید این واحدها با در نظر گرفتن مقررات دوچرخه الکترونیکی انتاریو طراحی شده‌اند تا در صورت نیاز به جابجایی، بتوانند به صورت قانونی در خطوط دوچرخه‌سواری شهر تردد کنند.
🔹 لازم به ذکر است، او سازمان غیرانتفاعی خود را به نام Tiny Tiny Homes ثبت کرده است تا به ساخت خانه‌های بیشتر کمک کند.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مردی از اهالی تورنتو وقتی با افراد بی‌خانمانی مواجه شد که در هوای سرد مجبور بودند بیرون بخوابند، تصمیم گرفت با ساختن خانه‌های کوچک قابل حمل که به دوچرخه وصل می‌شوند، مکانی موقت برای آرامش و استراحت در اختیار آنها بگذارد.
🔹 آقای Ryan Donais، در تابستان امسال با مشاهده بدتر شدن بحران مسکن در شهر، شروع به ساخت خانه‌های کوچک ماژولار Modular Homes کرد.
🔹 او در این باره می‌گوید: «سال‌هاست که برخی از مردم در خیابان‌ها زندگی می‌کنند و شرایط تغییری نمی‌کند. نمی‌توانستم سال‌ها زندگی کردن در خیابان را تصور کنم.»
🔹 او تاکنون ۳ خانه ساخته و برای ساخت هر یک از آنها حدود ۱۰ هزار دلار هزینه کرده است.
🔹 آقای Donais می‌گوید بیشتر این مبلغ از طریق کمک‌های مالی به صفحه GoFundMe او تامین مالی شده است.
🔹 او برای این کار از خلیل سیورایت Khaleel Seivwright، نجاری که در طول پاندمی، سرپناه‌های چوبی می‌ساخت، الهام گرفت.
🔹 البته، شهرداری سرپناه‌های Seivwright را حذف کرد و ادعا کرد که خطر آتش‌سوزی به دنبال دارند.
🔹 آقای Donais که نمی‌خواست خانه‌های کوچکش به سرنوشت مشابهی دچار شوند، پناهگاه‌های سیار خود را به گونه‌ای طراحی کرده است که از واکنش شدید شهرداری جلوگیری کند.
🔹 هر یک از این واحدهای کوچک دارای برق، گرما، آب، یک تخت و همچنین امکانات ایمنی مانند آشکارسازهای دود و مونوکسید کربن و یک کپسول آتش‌نشانی هستند.
🔹 آقای Donais می‌گوید این واحدها با در نظر گرفتن مقررات دوچرخه الکترونیکی انتاریو طراحی شده‌اند تا در صورت نیاز به جابجایی، بتوانند به صورت قانونی در خطوط دوچرخه‌سواری شهر تردد کنند.
🔹 لازم به ذکر است، او سازمان غیرانتفاعی خود را به نام Tiny Tiny Homes ثبت کرده است تا به ساخت خانه‌های بیشتر کمک کند.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👏4❤3👍1
🔻کانادا همچنان هفتمین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد و دارندگان آن بدون ویزا می‌توانند به ۱۸۸ کشور جهان سفر کنند
🔹 کانادا برای دومین سال پیاپی همچنان هفتمین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد و شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ۱۸۸ کشور جهان سفر کنند.
🔹 هر سال چندین رتبه‌بندی قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان منتشر می‌شود که بسته به فاکتورهای رتبه‌بندی، رتبه‌های کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 مهم‌ترین این فهرست‌ها، متعلق به شرکت مشاوره مهاجرتی Henley & Partners در لندن است که تنها به گردشگری توجه دارد و کشورها را، بر اساس اینکه دارندگان پاسپورت آنها به چند کشور بدون ویزا می‌توانند سفر کنند، رتبه‌بندی می‌کند.
🔹 تعداد سفرهای بدون ویزا شامل کشورهایی هم می‌شود که ویزا را در بدو ورود صادر می‌کنند.
🔹 تازه‌ترین فهرست Henley & Partners برای سال ۲۰۲۵ منتشر شده است.
🔹 رتبه اول و دوم این فهرست به سنگاپور و ژاپن اختصاص دارند که شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ترتیب به ۱۹۵ و ۱۹۳ کشور سفر کنند.
🔹 ۶ کشور فنلاند، فرانسه، آلمان، ایتالیا، کره جنوبی و اسپانیا با امکان سفر به ۱۹۲ کشور، مشترکا در رتبه سوم قرار دارند.
🔹 در این فهرست، انگلیس رتبه ۵، استرالیا، رتبه ۶ و ایالات متحده، دو رتبه پایین‌تر از کانادا در رتبه ۹ قرار دارد.
🔹 بالاترین رتبه در کشورهای خاورمیانه را امارات دارد با رتبه ۱۰، البته همراه با ۳ کشور دیگر.
🔹 این فهرست ۱۹۹ کشور را در ۱۰۶ رتبه معرفی کرده که ایران با امکان سفر بدون ویزا به ۴۴ کشور، در رتبه ۹۶ قرار دارد.
🔹 سه کشور پایانی این لیست افغانستان، سوریه و عراق هستند.
🔹 شاخص پاسپورت هنلی، ۱۹۹ پاسپورت جهان را بر اساس تعداد مقاصدی که دارندگان آن می‌توانند بدون ویزا وارد شوند، رتبه‌بندی می‌کند. این شاخص برای ارائه‌ی این رتبه‌بندی از داده‌های رسمی IATA استفاده می‌کند.
🔹 کانادا بالاترین رتبه در این فهرست را در سال ۲۰۱۴ به دست آورد که در رتبه دوم قرار گرفت. کانادا سال ۲۰۲۲ رتبه هفتم را به دست آورد، سال ۲۰۲۳ یک رتبه پایین‌تر رفت و به رتبه هشتم رسید و سال ۲۰۲۴ و امسال همچنان در رتبه هفتم است.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کانادا برای دومین سال پیاپی همچنان هفتمین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد و شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ۱۸۸ کشور جهان سفر کنند.
🔹 هر سال چندین رتبه‌بندی قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان منتشر می‌شود که بسته به فاکتورهای رتبه‌بندی، رتبه‌های کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 مهم‌ترین این فهرست‌ها، متعلق به شرکت مشاوره مهاجرتی Henley & Partners در لندن است که تنها به گردشگری توجه دارد و کشورها را، بر اساس اینکه دارندگان پاسپورت آنها به چند کشور بدون ویزا می‌توانند سفر کنند، رتبه‌بندی می‌کند.
🔹 تعداد سفرهای بدون ویزا شامل کشورهایی هم می‌شود که ویزا را در بدو ورود صادر می‌کنند.
🔹 تازه‌ترین فهرست Henley & Partners برای سال ۲۰۲۵ منتشر شده است.
🔹 رتبه اول و دوم این فهرست به سنگاپور و ژاپن اختصاص دارند که شهروندان آن می‌توانند بدون ویزا به ترتیب به ۱۹۵ و ۱۹۳ کشور سفر کنند.
🔹 ۶ کشور فنلاند، فرانسه، آلمان، ایتالیا، کره جنوبی و اسپانیا با امکان سفر به ۱۹۲ کشور، مشترکا در رتبه سوم قرار دارند.
🔹 در این فهرست، انگلیس رتبه ۵، استرالیا، رتبه ۶ و ایالات متحده، دو رتبه پایین‌تر از کانادا در رتبه ۹ قرار دارد.
🔹 بالاترین رتبه در کشورهای خاورمیانه را امارات دارد با رتبه ۱۰، البته همراه با ۳ کشور دیگر.
🔹 این فهرست ۱۹۹ کشور را در ۱۰۶ رتبه معرفی کرده که ایران با امکان سفر بدون ویزا به ۴۴ کشور، در رتبه ۹۶ قرار دارد.
🔹 سه کشور پایانی این لیست افغانستان، سوریه و عراق هستند.
🔹 شاخص پاسپورت هنلی، ۱۹۹ پاسپورت جهان را بر اساس تعداد مقاصدی که دارندگان آن می‌توانند بدون ویزا وارد شوند، رتبه‌بندی می‌کند. این شاخص برای ارائه‌ی این رتبه‌بندی از داده‌های رسمی IATA استفاده می‌کند.
🔹 کانادا بالاترین رتبه در این فهرست را در سال ۲۰۱۴ به دست آورد که در رتبه دوم قرار گرفت. کانادا سال ۲۰۲۲ رتبه هفتم را به دست آورد، سال ۲۰۲۳ یک رتبه پایین‌تر رفت و به رتبه هشتم رسید و سال ۲۰۲۴ و امسال همچنان در رتبه هفتم است.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت مستقل ۲ خوابه در محله‌ای آرام در Barrie، شمال تورنتو برای فروش
🔹 دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت مستقل دو خوابه در یکی از محله‌های آرام شهر Barrie در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه با ۳,۹۷۴ فوت مربع زیربنا، طراحی مدرن و بازسازی‌های گسترده، فضایی مناسب برای خانواده‌های بزرگ یا زندگی چندنسلی فراهم می‌کند.
🔻طراحی داخلی:
🔹 سقف ۹ فوتی در طبقه اصلی
🔹 کف‌پوش چوبی جدید در تمام خانه
🔹 آشپزخانه مدرن با کانترهای کوارتز و لوازم استیل ضد زنگ
🔹 سرویس‌های بهداشتی بازسازی‌شده و رنگ‌آمیزی تازه در تمامی اتاق‌ها
🔻زیرزمین مستقل:
🔹 آپارتمان ۲ خوابه با ورودی جداگانه از سمت حیاط و کنار خانه
🔹 دارای آشپزخانه و لاندری مستقل
🔹 مناسب برای زندگی چندنسلی یا ایجاد درآمد اضافی از اجاره
🔻فضای بیرونی:
🔹 زمین با ابعاد ۴۲ در ۱۰۷ فوت
🔹 پارکینگ برای ۴ خودرو (۲ در گاراژ و ۲ در مسیر پارکینگ)
🔹 حیاط فضاسازی شده با چمن و درختان و ایوان چوبی دو طبقه که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانی‌ها به ارمغان بیاورد.
🔻موقعیت مکانی
🔹 این خانه در نزدیکی کتابخانه، مدارس، مراکز خرید، ایستگاه قطار GO و بزرگراه‌ها واقع شده است. فاصله کوتاه تا ساحل دریاچه Simcoe نیز یکی از جذابیت‌های این ملک است.
🔻درباره شهر Barrie
🔹 شهر Barrie، که تنها یک ساعت رانندگی (۹۰ کیلومتر) با شمال تورنتو فاصله دارد، در سال‌های اخیر به دلیل رشد سریع جمعیت و بازار مسکن پویا مورد توجه ساکنان تورنتو و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
🔹 این شهر که در حاشیه دریاچه زیبای Simcoe واقع شده، یکی از شهرهای کانادا با بالاترین نرخ رشد طی یک دهه گذشته است.
🔻وضعیت بازار املاک در شهر Barrie
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک منطقه بِری Barrie & District Association، میانگین قیمت خانه‌ها در این شهر در یک سال گذشته ۵.۶۳ درصد و فقط در ماه دسامبر ۱.۳۱ درصد افزایش یافته است.
🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۲۵ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۲۰ درصد بوده است.
🔹 در دسامبر گذشته ۳۸۵ فروش ملک مسکونی در این شهر اتفاق افتاده که نسبت به دسامبر ۲۰۲۳، معادل ۲۳ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مهدی آتای کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت مستقل دو خوابه در یکی از محله‌های آرام شهر Barrie در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه با ۳,۹۷۴ فوت مربع زیربنا، طراحی مدرن و بازسازی‌های گسترده، فضایی مناسب برای خانواده‌های بزرگ یا زندگی چندنسلی فراهم می‌کند.
🔻طراحی داخلی:
🔹 سقف ۹ فوتی در طبقه اصلی
🔹 کف‌پوش چوبی جدید در تمام خانه
🔹 آشپزخانه مدرن با کانترهای کوارتز و لوازم استیل ضد زنگ
🔹 سرویس‌های بهداشتی بازسازی‌شده و رنگ‌آمیزی تازه در تمامی اتاق‌ها
🔻زیرزمین مستقل:
🔹 آپارتمان ۲ خوابه با ورودی جداگانه از سمت حیاط و کنار خانه
🔹 دارای آشپزخانه و لاندری مستقل
🔹 مناسب برای زندگی چندنسلی یا ایجاد درآمد اضافی از اجاره
🔻فضای بیرونی:
🔹 زمین با ابعاد ۴۲ در ۱۰۷ فوت
🔹 پارکینگ برای ۴ خودرو (۲ در گاراژ و ۲ در مسیر پارکینگ)
🔹 حیاط فضاسازی شده با چمن و درختان و ایوان چوبی دو طبقه که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانی‌ها به ارمغان بیاورد.
🔻موقعیت مکانی
🔹 این خانه در نزدیکی کتابخانه، مدارس، مراکز خرید، ایستگاه قطار GO و بزرگراه‌ها واقع شده است. فاصله کوتاه تا ساحل دریاچه Simcoe نیز یکی از جذابیت‌های این ملک است.
🔻درباره شهر Barrie
🔹 شهر Barrie، که تنها یک ساعت رانندگی (۹۰ کیلومتر) با شمال تورنتو فاصله دارد، در سال‌های اخیر به دلیل رشد سریع جمعیت و بازار مسکن پویا مورد توجه ساکنان تورنتو و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
🔹 این شهر که در حاشیه دریاچه زیبای Simcoe واقع شده، یکی از شهرهای کانادا با بالاترین نرخ رشد طی یک دهه گذشته است.
🔻وضعیت بازار املاک در شهر Barrie
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک منطقه بِری Barrie & District Association، میانگین قیمت خانه‌ها در این شهر در یک سال گذشته ۵.۶۳ درصد و فقط در ماه دسامبر ۱.۳۱ درصد افزایش یافته است.
🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۲۵ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۲۰ درصد بوده است.
🔹 در دسامبر گذشته ۳۸۵ فروش ملک مسکونی در این شهر اتفاق افتاده که نسبت به دسامبر ۲۰۲۳، معادل ۲۳ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مهدی آتای کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻درآمد شهرداران مناطق مختلف تورنتوی بزرگ چقدر است؟
🔹 در حالی که به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی، بسیاری از خانواده‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تحت فشار قرار دارند، پاسخ به این پرسش که درآمد مسئولان منطقه چقدر است، می‌تواند برای شما جالب باشد.
🔹 در ادامه، به درآمد سالانه شهرداران در سراسر GTA اشاره کرده‌ایم.
🔹 ارقامی که به آنها اشاره شده، از صورت‌های هزینه شورای شهر مربوطه و فهرست Ontario Sunshine List، که حقوق کارکنان بخش دولتی را افشا می‌کند، استخراج شده است.
🔻تورنتو
🔹 آقای John Tory، شهردار سابق تورنتو در سال ۲۰۲۲، مبلغ ۲۰۳ هزار دلار درآمد داشت.
🔹 درآمد خانم اولیویا چاو، شهردار فعلی نیز در ۲۰۲۴ به رقمی بالغ بر ۲۲۵ هزار دلار رسید.
🔹 اعضای شورای شهر تورنتو نیز در حال حاضر، ۱۳۳ هزار دلار حقوق دریافت می‌کنند.
🔻برمپتون
🔹 آقای Patrick Brown، شهردار برمپتون در سال ۲۰۲۳، مبلغ ۱۵۰ هزار دلار حقوق و ۱۹ هزار دلار مزایا دریافت کرد.
🔹 حقوق او در سال ۲۰۲۲، اندکی کمتر و ۱۴۷ هزار دلار به اضافه ۱۸ هزار دلار مزایا بود.
🔻میسی‌ساگا
🔹 خانم Bonnie Crombie، شهردار سابق میسی‌ساگا در سال ۲۰۲۳، درآمدی بالغ بر ۱۲۸ هزار دلار همراه با مزایای ۳۰ هزار دلاری داشت.
🔹 البته، درآمد او نسبت به سال پیش از آن کاهش پیدا کرده بود، زیرا او در ۲۰۲۲ مبلغ ۱۴۶ هزار دلار درآمد داشت.
🔹 درآمد اعضای شورای شهر میسی‌ساگا نیز ۹۴ هزار دلار و مزایای آنها نیز بین ۹ هزار تا ۲۵ هزار دلار است.
🔻وان
🔹 درآمد آقای Steven Del Duca، شهردار وان در سال ۲۰۲۳ به ۲۰۱ هزار دلار همراه با ۱۵ هزار دلار مزایا رسید.
🔹 این مبلغ نسبت به حقوق آقای Maurizio Bevilacqua، شهردار سابق بالاتر رفته بود.
🔹 شهردار سابق در سال ۲۰۲۲، مبلغ ۱۷۳ هزار دلار درآمد داشت.
🔻مارکام
🔹 آقای Frank Scarpitti، باسابقه‌ترین شهردار مارکام، در سال ۲۰۲۳ مبلغ ۲۷۸ هزار دلار درآمد به همراه ۲۴ هزار دلار مزایا به دست آورد.
درآمد او در سال ۲۰۲۲، مبلغ ۲۶۸ هزار دلار بود.
🔹 اعضای شورای شهر مارکام، برای خدمت در کمیته‌ها حقوق اضافی دریافت می‌کنند.
🔹 گفتنی است، شهردار Scarpitti دارای سمت‌های مختلفی در منطقه است؛ از جمله رئیس شرکت حملونقل سریع منطقه یورک، رئیس مشترک New Inclusion Table و معاون رئیس خدمات حملونقل منطقه یورک.
🔻پیکرینگ
🔹 آقای Kevin Ashe، شهردار Pickering که در شورای منطقه‌ای Durham نیز حضور دارد، در سال ۲۰۲۳ مبلغ ۱۲۴ هزار دلار درآمد به همراه ۲۵ هزار دلار مزایا به دست آورد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی، بسیاری از خانواده‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تحت فشار قرار دارند، پاسخ به این پرسش که درآمد مسئولان منطقه چقدر است، می‌تواند برای شما جالب باشد.
🔹 در ادامه، به درآمد سالانه شهرداران در سراسر GTA اشاره کرده‌ایم.
🔹 ارقامی که به آنها اشاره شده، از صورت‌های هزینه شورای شهر مربوطه و فهرست Ontario Sunshine List، که حقوق کارکنان بخش دولتی را افشا می‌کند، استخراج شده است.
🔻تورنتو
🔹 آقای John Tory، شهردار سابق تورنتو در سال ۲۰۲۲، مبلغ ۲۰۳ هزار دلار درآمد داشت.
🔹 درآمد خانم اولیویا چاو، شهردار فعلی نیز در ۲۰۲۴ به رقمی بالغ بر ۲۲۵ هزار دلار رسید.
🔹 اعضای شورای شهر تورنتو نیز در حال حاضر، ۱۳۳ هزار دلار حقوق دریافت می‌کنند.
🔻برمپتون
🔹 آقای Patrick Brown، شهردار برمپتون در سال ۲۰۲۳، مبلغ ۱۵۰ هزار دلار حقوق و ۱۹ هزار دلار مزایا دریافت کرد.
🔹 حقوق او در سال ۲۰۲۲، اندکی کمتر و ۱۴۷ هزار دلار به اضافه ۱۸ هزار دلار مزایا بود.
🔻میسی‌ساگا
🔹 خانم Bonnie Crombie، شهردار سابق میسی‌ساگا در سال ۲۰۲۳، درآمدی بالغ بر ۱۲۸ هزار دلار همراه با مزایای ۳۰ هزار دلاری داشت.
🔹 البته، درآمد او نسبت به سال پیش از آن کاهش پیدا کرده بود، زیرا او در ۲۰۲۲ مبلغ ۱۴۶ هزار دلار درآمد داشت.
🔹 درآمد اعضای شورای شهر میسی‌ساگا نیز ۹۴ هزار دلار و مزایای آنها نیز بین ۹ هزار تا ۲۵ هزار دلار است.
🔻وان
🔹 درآمد آقای Steven Del Duca، شهردار وان در سال ۲۰۲۳ به ۲۰۱ هزار دلار همراه با ۱۵ هزار دلار مزایا رسید.
🔹 این مبلغ نسبت به حقوق آقای Maurizio Bevilacqua، شهردار سابق بالاتر رفته بود.
🔹 شهردار سابق در سال ۲۰۲۲، مبلغ ۱۷۳ هزار دلار درآمد داشت.
🔻مارکام
🔹 آقای Frank Scarpitti، باسابقه‌ترین شهردار مارکام، در سال ۲۰۲۳ مبلغ ۲۷۸ هزار دلار درآمد به همراه ۲۴ هزار دلار مزایا به دست آورد.
درآمد او در سال ۲۰۲۲، مبلغ ۲۶۸ هزار دلار بود.
🔹 اعضای شورای شهر مارکام، برای خدمت در کمیته‌ها حقوق اضافی دریافت می‌کنند.
🔹 گفتنی است، شهردار Scarpitti دارای سمت‌های مختلفی در منطقه است؛ از جمله رئیس شرکت حملونقل سریع منطقه یورک، رئیس مشترک New Inclusion Table و معاون رئیس خدمات حملونقل منطقه یورک.
🔻پیکرینگ
🔹 آقای Kevin Ashe، شهردار Pickering که در شورای منطقه‌ای Durham نیز حضور دارد، در سال ۲۰۲۳ مبلغ ۱۲۴ هزار دلار درآمد به همراه ۲۵ هزار دلار مزایا به دست آورد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👎2
🔻کانادا اختیارات بیشتری به ماموران مهاجرت و خدمات مرزی برای لغو اقامت موقت یا ویزا داده است
🔹 دولت کانادا قوانین جدیدی را اعلام کرده که به ماموران مهاجرت و خدمات مرزی اختیارات بیشتری برای لغو ویزای اقامت موقت (TRV)، ورک پرمیت، استادی پرمیت و مجوز سفر الکترونیکی (eTA) در شرایط خاص می‌دهد.
🔻دلایل لغو ویزا و اقامت موقت
🔹 طبق اصلاحات منتشرشده در Canada Gazette، روزنامه رسمی کانادا، در ۱۲ فوریه ۲۰۲۵، مأموران می‌توانند اسناد اقامت موقت را در شرایط زیر لغو کنند:
- عدم صلاحیت یا عدم پذیرش: اگر فرد به دلایلی مانند ارائه اطلاعات نادرست، سابقه کیفری یا فوت دیگر واجد شرایط نباشد.
- احتمال اقامت غیرمجاز: اگر مأمور تشخیص دهد که فرد ممکن است بیش از مدت مجاز در کانادا بماند.
- مشکلات مدارک: مانند مفقودی، سرقت، تخریب یا رها کردن مدرک.
- تغییر وضعیت: اگر فرد دارای اقامت دائم PR شود.
- اشتباهات اداری: اگر مدرک به اشتباه صادر شده باشد.
🔻سناریوهای احتمالی
🔹 این قوانین جدید بر افرادی که قصد ورود یا اقامت در کانادا را دارند، تأثیر خواهد گذاشت. برخی از سناریوهای احتمالی شامل موارد زیر است:
✅ محکومیت کیفری پس از صدور ویزا: اگر فردی پس از ورود به کانادا مرتکب جرم شود، ممکن است ویزای او لغو شود.
✅ عدم اعتبار موسسه آموزشی: اگر یک دانشجو در موسسه‌ای تحصیل کند که بعداً مشخص شود معتبر نیست یا تعطیل شده است، مجوز تحصیل او می‌تواند لغو شود.
✅ سرقت یا مفقودی پاسپورت: اگر پاسپورت دارای ویزا یا eTA گم شود، اسناد مربوطه، برای جلوگیری از سوءاستفاده، لغو می‌شود.
✅ تبدیل به مقیم دائم: در صورت دریافت اقامت دائم، مجوزهای موقت مانند ویزای کار و تحصیل باطل می‌شوند.
✅ اشتباهات در صدور ویزا: اگر اشتباهی در صدور ویزا رخ داده باشد، ممکن است سند لغو یا اصلاح شود.
🔻راهکارهای پیشگیری از لغو ویزا
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، افرادی که دارای اقامت موقت هستند باید اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
🔹 پیگیری مداوم اخبار: قوانین مهاجرتی را از طریق وب‌سایت IRCC پیگیری کنید.
🔹 حفظ وضعیت قانونی: اطلاعات شخصی خود را مانند تغییر وضعیت تأهل، شغل یا آدرس به‌موقع به IRCC گزارش دهید.
🔹 مدیریت مدارک: پاسپورت و ویزاهای خود را در جای امن نگهداری کنید و در صورت سرقت یا گم شدن، به‌سرعت به پلیس و IRCC گزارش دهید.
🔹 جلوگیری از اقامت غیرمجاز: اگر ویزای شما رو به اتمام است، زودتر برای تمدید اقدام کنید یا در صورت امکان، درخواست اقامت دائم بدهید.
🔹 آگاهی از حقوق خود: در صورت لغو ویزا، حق دارید دلیل آن را بدانید و در برخی موارد امکان اعتراض یا درخواست مجدد وجود دارد.
🔹 در مجموع قوانین جدید نشان می‌دهد که کانادا در جهت حفظ امنیت و یکپارچگی سیستم مهاجرتی خود، کنترل بیشتری بر اسناد اقامت موقت اعمال خواهد کرد. افراد دارای ویزای موقت باید مراقب وضعیت قانونی خود باشند تا از لغو احتمالی ویزا جلوگیری کنند. #مهاجرت_مقررات #کانادا_ویزا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا قوانین جدیدی را اعلام کرده که به ماموران مهاجرت و خدمات مرزی اختیارات بیشتری برای لغو ویزای اقامت موقت (TRV)، ورک پرمیت، استادی پرمیت و مجوز سفر الکترونیکی (eTA) در شرایط خاص می‌دهد.
🔻دلایل لغو ویزا و اقامت موقت
🔹 طبق اصلاحات منتشرشده در Canada Gazette، روزنامه رسمی کانادا، در ۱۲ فوریه ۲۰۲۵، مأموران می‌توانند اسناد اقامت موقت را در شرایط زیر لغو کنند:
- عدم صلاحیت یا عدم پذیرش: اگر فرد به دلایلی مانند ارائه اطلاعات نادرست، سابقه کیفری یا فوت دیگر واجد شرایط نباشد.
- احتمال اقامت غیرمجاز: اگر مأمور تشخیص دهد که فرد ممکن است بیش از مدت مجاز در کانادا بماند.
- مشکلات مدارک: مانند مفقودی، سرقت، تخریب یا رها کردن مدرک.
- تغییر وضعیت: اگر فرد دارای اقامت دائم PR شود.
- اشتباهات اداری: اگر مدرک به اشتباه صادر شده باشد.
🔻سناریوهای احتمالی
🔹 این قوانین جدید بر افرادی که قصد ورود یا اقامت در کانادا را دارند، تأثیر خواهد گذاشت. برخی از سناریوهای احتمالی شامل موارد زیر است:
✅ محکومیت کیفری پس از صدور ویزا: اگر فردی پس از ورود به کانادا مرتکب جرم شود، ممکن است ویزای او لغو شود.
✅ عدم اعتبار موسسه آموزشی: اگر یک دانشجو در موسسه‌ای تحصیل کند که بعداً مشخص شود معتبر نیست یا تعطیل شده است، مجوز تحصیل او می‌تواند لغو شود.
✅ سرقت یا مفقودی پاسپورت: اگر پاسپورت دارای ویزا یا eTA گم شود، اسناد مربوطه، برای جلوگیری از سوءاستفاده، لغو می‌شود.
✅ تبدیل به مقیم دائم: در صورت دریافت اقامت دائم، مجوزهای موقت مانند ویزای کار و تحصیل باطل می‌شوند.
✅ اشتباهات در صدور ویزا: اگر اشتباهی در صدور ویزا رخ داده باشد، ممکن است سند لغو یا اصلاح شود.
🔻راهکارهای پیشگیری از لغو ویزا
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، افرادی که دارای اقامت موقت هستند باید اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
🔹 پیگیری مداوم اخبار: قوانین مهاجرتی را از طریق وب‌سایت IRCC پیگیری کنید.
🔹 حفظ وضعیت قانونی: اطلاعات شخصی خود را مانند تغییر وضعیت تأهل، شغل یا آدرس به‌موقع به IRCC گزارش دهید.
🔹 مدیریت مدارک: پاسپورت و ویزاهای خود را در جای امن نگهداری کنید و در صورت سرقت یا گم شدن، به‌سرعت به پلیس و IRCC گزارش دهید.
🔹 جلوگیری از اقامت غیرمجاز: اگر ویزای شما رو به اتمام است، زودتر برای تمدید اقدام کنید یا در صورت امکان، درخواست اقامت دائم بدهید.
🔹 آگاهی از حقوق خود: در صورت لغو ویزا، حق دارید دلیل آن را بدانید و در برخی موارد امکان اعتراض یا درخواست مجدد وجود دارد.
🔹 در مجموع قوانین جدید نشان می‌دهد که کانادا در جهت حفظ امنیت و یکپارچگی سیستم مهاجرتی خود، کنترل بیشتری بر اسناد اقامت موقت اعمال خواهد کرد. افراد دارای ویزای موقت باید مراقب وضعیت قانونی خود باشند تا از لغو احتمالی ویزا جلوگیری کنند. #مهاجرت_مقررات #کانادا_ویزا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😱1
🔻بازار مسکن تورنتو در مارچ ۲۰۲۵؛ کاهش قیمت‌ها باعث شده تا خریداران گزینه‌های بیشتری داشته باشند
🔹 بازار مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه مارچ شاهد کاهش قیمت‌ها و هزینه‌های وام بود که منجر به مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن خرید خانه شد.
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد در مقایسه با مارچ سال ۲۰۲۴، میزان فروش خانه ۲۳ درصد کاهش یافته و تنها ۵ هزار معامله ثبت شده است.
🔹 در همین حال، تعداد لیستینگ‌های جدید در سیستم MLS با افزایشی چشمگیر به بیش از ۱۷ هزار مورد رسید که ۲۹ درصد بیشتر از سال گذشته است.
🔹 با وجود کاهش فروش، این افزایش در عرضه می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریداران را افزایش دهد.
🔹 میانگین قیمت فروش در مارچ امسال به ۱.۱ میلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل ۲.۵ درصد و نسبت به فوریه همین سال ۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 بر اساس آمار، فروش خانه‌های دیتچد با ۲۱۵۵ معامله نسبت به سال قبل ۲۵ درصد کاهش یافته است. در بازار کاندو، فروش با کاهش ۲۳.۵ درصدی به ۱۴۰۰ واحد رسید، و در بخش تاون‌هاوس و خانه‌های سمی‌دیتچد نیز به ترتیب ۲۳ و ۱۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 خانم Elechia Barry-Sproule، رئیس TRREB، می‌گوید کاهش نرخ بهره و قیمت‌ها باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانواده‌ها ممکن‌تر شود.
🔹 او پیش‌بینی کرده که با کاهش‌های بیشتر نرخ بهره در بهار، بازار رونق بیشتری خواهد گرفت؛ مشروط بر اینکه مصرف‌کنندگان به ثبات شغلی و اقتصادی اعتماد پیدا کنند.
🔹 در عین حال، Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، اشاره می‌کند عدم قطعیت در روابط تجاری و نزدیکی انتخابات فدرال، بسیاری از خانواده‌ها را به اتخاذ رویکرد «صبر و تماشا» واداشته است: «اگر مسائل تجاری حل شوند یا سیاست‌های عمومی اثر تعرفه‌ها را کاهش دهند، فروش مسکن افزایش خواهد یافت.»
🔹 آقای John DiMichele، مدیر TRREB نیز اعلام کرده که هرچند تمرکز سیاست‌گذاران در انتخابات فدرال بیشتر بر روابط تجاری بین‌المللی است، اما موضوع مسکن مقرون‌به‌صرفه همچنان یکی از دغدغه‌های اصلی مردم باقی مانده و ساخت واحدهای مسکونی می‌تواند یکی از پیشران‌های اقتصادی مهم در آینده باشد.
🔹 پیش‌بینی TRREB برای کل سال ۲۰۲۵، ثبت ۷۶ هزار معامله در GTA است؛ رقمی که همچنان کمتر از اوج معاملات در سال ۲۰۲۱ با ۱۲۰ هزار مورد است.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه مارچ شاهد کاهش قیمت‌ها و هزینه‌های وام بود که منجر به مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن خرید خانه شد.
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد در مقایسه با مارچ سال ۲۰۲۴، میزان فروش خانه ۲۳ درصد کاهش یافته و تنها ۵ هزار معامله ثبت شده است.
🔹 در همین حال، تعداد لیستینگ‌های جدید در سیستم MLS با افزایشی چشمگیر به بیش از ۱۷ هزار مورد رسید که ۲۹ درصد بیشتر از سال گذشته است.
🔹 با وجود کاهش فروش، این افزایش در عرضه می‌تواند قدرت چانه‌زنی خریداران را افزایش دهد.
🔹 میانگین قیمت فروش در مارچ امسال به ۱.۱ میلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل ۲.۵ درصد و نسبت به فوریه همین سال ۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 بر اساس آمار، فروش خانه‌های دیتچد با ۲۱۵۵ معامله نسبت به سال قبل ۲۵ درصد کاهش یافته است. در بازار کاندو، فروش با کاهش ۲۳.۵ درصدی به ۱۴۰۰ واحد رسید، و در بخش تاون‌هاوس و خانه‌های سمی‌دیتچد نیز به ترتیب ۲۳ و ۱۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 خانم Elechia Barry-Sproule، رئیس TRREB، می‌گوید کاهش نرخ بهره و قیمت‌ها باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانواده‌ها ممکن‌تر شود.
🔹 او پیش‌بینی کرده که با کاهش‌های بیشتر نرخ بهره در بهار، بازار رونق بیشتری خواهد گرفت؛ مشروط بر اینکه مصرف‌کنندگان به ثبات شغلی و اقتصادی اعتماد پیدا کنند.
🔹 در عین حال، Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB، اشاره می‌کند عدم قطعیت در روابط تجاری و نزدیکی انتخابات فدرال، بسیاری از خانواده‌ها را به اتخاذ رویکرد «صبر و تماشا» واداشته است: «اگر مسائل تجاری حل شوند یا سیاست‌های عمومی اثر تعرفه‌ها را کاهش دهند، فروش مسکن افزایش خواهد یافت.»
🔹 آقای John DiMichele، مدیر TRREB نیز اعلام کرده که هرچند تمرکز سیاست‌گذاران در انتخابات فدرال بیشتر بر روابط تجاری بین‌المللی است، اما موضوع مسکن مقرون‌به‌صرفه همچنان یکی از دغدغه‌های اصلی مردم باقی مانده و ساخت واحدهای مسکونی می‌تواند یکی از پیشران‌های اقتصادی مهم در آینده باشد.
🔹 پیش‌بینی TRREB برای کل سال ۲۰۲۵، ثبت ۷۶ هزار معامله در GTA است؛ رقمی که همچنان کمتر از اوج معاملات در سال ۲۰۲۱ با ۱۲۰ هزار مورد است.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻فضاهای رفاهی در پروژه‌های کم‌طبقه؛ ضرورت شهری یا مانعی برای ساخت خانه‌های بیشتر؟
🔹 در حالی‌که شورای شهر تورنتو برای حل بحران مسکن، تمرکز خود را بر توسعه خانه‌های کم‌ارتفاع و موسوم به Missing Middle قرار داده، برخی مقررات قدیمی ممکن است مانعی جدی بر سر راه این سیاست‌ها باشند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در این باره نوشته یکی از مهم‌ترین این موانع، قانون الزام به اختصاص فضاهای رفاهی Amenities برای هر پروژه ساختمانی بالای ۲۰ واحد است؛ قانونی که به باور کارشناسان، بیش از آن‌که به ساکنان کمک کند، مانع ساخت پروژه‌های جدید می‌شود.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 بر اساس مقررات فعلی شهر تورنتو، هر پروژه مسکونی با بیش از ۲۰ واحد، ملزم به تأمین حداقل ۲ متر مربع فضای رفاهی داخلی و بیرونی برای هر واحد است. این الزام برای پروژه‌هایی که در خیابان‌های اصلی قرار گرفته‌اند، از ۳۰ واحد به بالا اعمال می‌شود. فضاهای رفاهی می‌توانند شامل باشگاه، اتاق بازی، سالن مهمانی، تراس، یا حتی فضاهایی مثل Pet Spa یا اتاق نمایش فیلم باشند.
🔹 اما در پروژه‌های کوچک‌تر، مثلاً ساختمان‌هایی با ۳۰ یا ۴۰ واحد، تأمین این فضاها چالش‌برانگیز است. نه تنها به دلیل محدودیت فضا، بلکه به این دلیل که استفاده از پشت‌بام به‌عنوان فضای رفاهی ممکن است به‌طور رسمی یک طبقه اضافه محسوب شود و مجوز پروژه را به خطر بیندازد.
🔹 در همین باره Sean Galbraith، مشاور برنامه‌ریزی شهری، می‌گوید: «تأمین فضای رفاهی، در ساختمان‌های کوچک، اقتصادی نیست. اگر مجبور شوید یک طبقه را صرف آن کنید، در واقع بخشی از فضای قابل فروش یا اجاره را از دست داده‌اید.»
🔹 تجربه سازندگانی مانند Abdur Chatni، رئیس CLIP Homes، نیز نشان می‌دهد که بسیاری از ساختمان‌های قدیمی در تورنتو که هیچ فضای رفاهی ندارند. او می‌گوید: «شهر خودش یک فضای رفاهی است. وقتی پارک، کافه، استخر، و باشگاه در محله وجود دارد، دیگر نیازی به تئاتر خانگی یا سونا نیست.»
🔹 برخی کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که مانند تصمیم شورای شهر در سال ۲۰۲۲ برای حذف الزام تعداد پارکینگ در پروژه‌ها، در مورد فضاهای رفاهی هم باید اختیار را به خود سازنده سپرد.
🔹 شورای شهر تورنتو اخیراً با توجه به برنامه‌های توسعه‌ای خود، این مقررات را مورد بازنگری قرار داده است.
🔹 یک کارشناس در این باره می‌گوید: «در پاریس کسی انتظار ندارد در آپارتمانش استخر یا اتاق سینما داشته باشد.» #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی‌که شورای شهر تورنتو برای حل بحران مسکن، تمرکز خود را بر توسعه خانه‌های کم‌ارتفاع و موسوم به Missing Middle قرار داده، برخی مقررات قدیمی ممکن است مانعی جدی بر سر راه این سیاست‌ها باشند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در این باره نوشته یکی از مهم‌ترین این موانع، قانون الزام به اختصاص فضاهای رفاهی Amenities برای هر پروژه ساختمانی بالای ۲۰ واحد است؛ قانونی که به باور کارشناسان، بیش از آن‌که به ساکنان کمک کند، مانع ساخت پروژه‌های جدید می‌شود.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 بر اساس مقررات فعلی شهر تورنتو، هر پروژه مسکونی با بیش از ۲۰ واحد، ملزم به تأمین حداقل ۲ متر مربع فضای رفاهی داخلی و بیرونی برای هر واحد است. این الزام برای پروژه‌هایی که در خیابان‌های اصلی قرار گرفته‌اند، از ۳۰ واحد به بالا اعمال می‌شود. فضاهای رفاهی می‌توانند شامل باشگاه، اتاق بازی، سالن مهمانی، تراس، یا حتی فضاهایی مثل Pet Spa یا اتاق نمایش فیلم باشند.
🔹 اما در پروژه‌های کوچک‌تر، مثلاً ساختمان‌هایی با ۳۰ یا ۴۰ واحد، تأمین این فضاها چالش‌برانگیز است. نه تنها به دلیل محدودیت فضا، بلکه به این دلیل که استفاده از پشت‌بام به‌عنوان فضای رفاهی ممکن است به‌طور رسمی یک طبقه اضافه محسوب شود و مجوز پروژه را به خطر بیندازد.
🔹 در همین باره Sean Galbraith، مشاور برنامه‌ریزی شهری، می‌گوید: «تأمین فضای رفاهی، در ساختمان‌های کوچک، اقتصادی نیست. اگر مجبور شوید یک طبقه را صرف آن کنید، در واقع بخشی از فضای قابل فروش یا اجاره را از دست داده‌اید.»
🔹 تجربه سازندگانی مانند Abdur Chatni، رئیس CLIP Homes، نیز نشان می‌دهد که بسیاری از ساختمان‌های قدیمی در تورنتو که هیچ فضای رفاهی ندارند. او می‌گوید: «شهر خودش یک فضای رفاهی است. وقتی پارک، کافه، استخر، و باشگاه در محله وجود دارد، دیگر نیازی به تئاتر خانگی یا سونا نیست.»
🔹 برخی کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که مانند تصمیم شورای شهر در سال ۲۰۲۲ برای حذف الزام تعداد پارکینگ در پروژه‌ها، در مورد فضاهای رفاهی هم باید اختیار را به خود سازنده سپرد.
🔹 شورای شهر تورنتو اخیراً با توجه به برنامه‌های توسعه‌ای خود، این مقررات را مورد بازنگری قرار داده است.
🔹 یک کارشناس در این باره می‌گوید: «در پاریس کسی انتظار ندارد در آپارتمانش استخر یا اتاق سینما داشته باشد.» #مسکن_بازار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻 کانادا چهاردهمین کشور صلح‌آمیز جهان؛ ایران ۱۴۲، اسرائیل ۱۵۵ و روسیه ۱۶۳ آخرین کشور
🔹 در حالی که جنگ میان اسرائیل و ایران با شدت ادامه دارد، گزارش جهانی Global Peace Index 2025 نشان می‌دهد کانادا با قرار گرفتن در رتبه چهاردهم، همچنان یکی از صلح‌آمیزترین، امن‌ترین و باثبات‌ترین کشورهای جهان برای زندگی است.
📢 در این فهرست، که باید توجه داشت داده‌های آن مربوط به پیش از آغاز جنگ ایران و اسرائیل هستند، ایران در رتبه ۱۴۲ و اسرائیل در رتبه ۱۵۵ قرار دارند
🔹 این رتبه‌بندی که از سوی Institute for Economics & Peace منتشر می‌شود، هر سال ۲۳ شاخص، از جمله میزان جرم و جنایت، درگیری‌های داخلی و خارجی، و سطح نظامی‌گری، وضعیت صلح در ۱۶۳ کشور جهان را ارزیابی می‌کند.
🔹 با این حال، جایگاه کانادا نسبت به سال گذشته سه پله افت کرده است. در گزارش سال ۲۰۲۴، کانادا در جایگاه یازدهم قرار داشت، اما در سال جاری به دلیل افزایش جرایمی مانند سرقت، اخاذی و حملات با سلاح، شاخص صلح آن ۵.۸ درصد کاهش یافته است. با وجود این افت، کانادا هنوز از نظر سطح درگیری‌های جاری و میزان نظامی‌گری، جزو کشورهایی با امتیاز بالا باقی مانده است.
🔹 کانادا سال ۲۰۱۷ در این فهرست رتبه هشتم را داشت.
🔹 در میان کشورهای غربی، بریتانیا در رتبه ۳۰، استرالیا در جایگاه ۱۸ و ایالات متحده در رتبه بسیار پایین ۱۲۸ قرار گرفته است. آمریکا حتی پایین‌تر از کشورهایی مانند کنیا و اکوادور ارزیابی شده است. روسیه در انتهای این جدول قرار گرفته است.
🔹 اما در منطقه خاورمیانه، بالاترین رتبه را کشور قطر با رتبه ۲۷ دارد و پس از آن کویت ۳۱، عمان ۴۲، امارات ۵۲، عربستان سعودی ۹۰، مصر ۱۰۷ و لبنان ۱۳۶ قرار دارند.
🔹 ۱۵ کشور اول شاخص جهانی صلح در سال ۲۰۲۵:
1️⃣ ایسلند
2️⃣ ایرلند
3️⃣ نیوزیلند
4️⃣ اتریش
5️⃣ سوئیس
6️⃣ سنگاپور
7️⃣ پرتغال
8️⃣ دانمارک
9️⃣ اسلوونی
🔟 فنلاند
1️⃣ 1️⃣ چک
2️⃣ 1️⃣ ژاپن
3️⃣ 1️⃣ مالزی
4️⃣ 1️⃣ کانادا
5️⃣ 1️⃣ هلند
🔹 همچنین ۱۰ کشور انتهایی این فهرست که دارای کمترین سطح صلح در جهان هستند به ترتیب عبارتند از:
1️⃣ مالی: رتبه ۱۵۴
2️⃣ اسرائیل: رتبه ۱۵۵
3️⃣ سودان جنوبی: رتبه ۱۵۶
4️⃣ سوریه: رتبه ۱۵۷
5️⃣ افغانستان: رتبه ۱۵۸
6️⃣ یمن: رتبه ۱۵۹
7️⃣ کنگو: رتبه ۱۶۰
8️⃣ سودان: رتبه ۱۶۱
9️⃣ اوکراین: رتبه ۱۶۲
🔟 روسیه: رتبه ۱۶۳
📢 آیا شما در کانادا احساس امنیت و آرامش دارید؟ تجربه‌تان را با ما در میان بگذارید.
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که جنگ میان اسرائیل و ایران با شدت ادامه دارد، گزارش جهانی Global Peace Index 2025 نشان می‌دهد کانادا با قرار گرفتن در رتبه چهاردهم، همچنان یکی از صلح‌آمیزترین، امن‌ترین و باثبات‌ترین کشورهای جهان برای زندگی است.
📢 در این فهرست، که باید توجه داشت داده‌های آن مربوط به پیش از آغاز جنگ ایران و اسرائیل هستند، ایران در رتبه ۱۴۲ و اسرائیل در رتبه ۱۵۵ قرار دارند
🔹 این رتبه‌بندی که از سوی Institute for Economics & Peace منتشر می‌شود، هر سال ۲۳ شاخص، از جمله میزان جرم و جنایت، درگیری‌های داخلی و خارجی، و سطح نظامی‌گری، وضعیت صلح در ۱۶۳ کشور جهان را ارزیابی می‌کند.
🔹 با این حال، جایگاه کانادا نسبت به سال گذشته سه پله افت کرده است. در گزارش سال ۲۰۲۴، کانادا در جایگاه یازدهم قرار داشت، اما در سال جاری به دلیل افزایش جرایمی مانند سرقت، اخاذی و حملات با سلاح، شاخص صلح آن ۵.۸ درصد کاهش یافته است. با وجود این افت، کانادا هنوز از نظر سطح درگیری‌های جاری و میزان نظامی‌گری، جزو کشورهایی با امتیاز بالا باقی مانده است.
🔹 کانادا سال ۲۰۱۷ در این فهرست رتبه هشتم را داشت.
🔹 در میان کشورهای غربی، بریتانیا در رتبه ۳۰، استرالیا در جایگاه ۱۸ و ایالات متحده در رتبه بسیار پایین ۱۲۸ قرار گرفته است. آمریکا حتی پایین‌تر از کشورهایی مانند کنیا و اکوادور ارزیابی شده است. روسیه در انتهای این جدول قرار گرفته است.
🔹 اما در منطقه خاورمیانه، بالاترین رتبه را کشور قطر با رتبه ۲۷ دارد و پس از آن کویت ۳۱، عمان ۴۲، امارات ۵۲، عربستان سعودی ۹۰، مصر ۱۰۷ و لبنان ۱۳۶ قرار دارند.
🔹 ۱۵ کشور اول شاخص جهانی صلح در سال ۲۰۲۵:
1️⃣ ایسلند
2️⃣ ایرلند
3️⃣ نیوزیلند
4️⃣ اتریش
5️⃣ سوئیس
6️⃣ سنگاپور
7️⃣ پرتغال
8️⃣ دانمارک
9️⃣ اسلوونی
🔟 فنلاند
1️⃣ 1️⃣ چک
2️⃣ 1️⃣ ژاپن
3️⃣ 1️⃣ مالزی
4️⃣ 1️⃣ کانادا
5️⃣ 1️⃣ هلند
🔹 همچنین ۱۰ کشور انتهایی این فهرست که دارای کمترین سطح صلح در جهان هستند به ترتیب عبارتند از:
1️⃣ مالی: رتبه ۱۵۴
2️⃣ اسرائیل: رتبه ۱۵۵
3️⃣ سودان جنوبی: رتبه ۱۵۶
4️⃣ سوریه: رتبه ۱۵۷
5️⃣ افغانستان: رتبه ۱۵۸
6️⃣ یمن: رتبه ۱۵۹
7️⃣ کنگو: رتبه ۱۶۰
8️⃣ سودان: رتبه ۱۶۱
9️⃣ اوکراین: رتبه ۱۶۲
🔟 روسیه: رتبه ۱۶۳
📢 آیا شما در کانادا احساس امنیت و آرامش دارید؟ تجربه‌تان را با ما در میان بگذارید.
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانه‌ای که حالا دیگر برای همه نسل‌ها جا دارد؛ راهکار یک خانواده کانادایی برای فرزندانش
🔹 یک خانواده کانادایی، موفق شده‌اند خانه‌ی دیتچد خود را به چهار واحد مستقل تبدیل کنند؛ راهکاری خلاقانه و خانوادگی برای مقابله با بحران مسکن و هزینه‌های بالای خانه‌دار شدن در کانادا.
🔹 زوجی به نام‌های Kathleen و John Higgins، که ساکن شهر Delta استان بریتیش کلمبیا هستند، تصمیم گرفتند خانه‌ی ۱۳۰۰ فوت‌مربعی‌شان را به چهار خانه برای فرزندان بزرگسال خود تبدیل کنند.
🔹 آنها پس از سال‌ها پیگیری از شورای شهر و گرفتن مجوز، موفق شدند ملک تک‌خانواده‌ای خود را به دو قطعه ۳۳ فوتی تقسیم کرده و روی هرکدام یک ساختمان سمی دیتچد بسازند، که در مجموع شامل ۴ واحد مسکونی می‌شود.
🔹 سه فرزند این زوج به همراه خانواده‌های خود اکنون در این واحدها زندگی می‌کنند و پدربزرگ و مادربزرگ نیز در یکی از همین واحدها سکونت دارند. مادر ۹۴ ساله خانم Higgins نیز پیش از درگذشتش، شش سال آخر عمر خود را در یکی از این واحدها و در کنار خانواده سپری کرد.
🔹 هزینه ساخت هر واحد حدود ۶۸۸ هزار دلار بود. اما چون زمین در اختیار والدین بود، فرزندان تنها برای ساخت، مورگیج گرفتند. این مدل مالکیت، باعث شد جوان‌ترهای خانواده بتوانند وارد بازار مسکن شوند.
🔹 یکی از فرزندان این خانواده که مهندس سازه است، James Higgins، می‌گوید: «سخت باورم می‌شود که در همین محله‌ای زندگی می‌کنم که در آن بزرگ شدم، روی همان زمینی که خانه قدیمی‌مان بود.»
🔹 با وجود تصویب قانونی در سطح استان برای اجازه ساخت واحدهای چندگانه روی زمین‌های تک‌خانواده، کارشناسان می‌گویند این راه‌حل به تنهایی مسکن مقرون‌به‌صرفه تولید نمی‌کند. ساخت چنین پروژه‌هایی توسط توسعه‌دهندگان حرفه‌ای، به دلیل هزینه بالای زمین و ساخت، به واحدهایی با قیمت بیش از ۲ میلیون دلار منجر می‌شود.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا که گزارشی در این باره نوشته می‌گوید این مدل بیشتر برای برنامه‌ریزی خانوادگی و ارث زودهنگام مناسب است، تا راهکاری برای تولید مسکن مقرون‌به‌صرفه.
🔹 به نوشته این روزنامه، طرح‌هایی مثل ساخت چند واحد در یک زمین دیتچد، وقتی موفق‌تر و کاربردی‌تر هستند که ملک در گوشه‌ی خیابان باشد و از پشت هم به یک لاین (کوچه پشتی) دسترسی داشته باشد. #مسکن_دیتچد #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانواده کانادایی، موفق شده‌اند خانه‌ی دیتچد خود را به چهار واحد مستقل تبدیل کنند؛ راهکاری خلاقانه و خانوادگی برای مقابله با بحران مسکن و هزینه‌های بالای خانه‌دار شدن در کانادا.
🔹 زوجی به نام‌های Kathleen و John Higgins، که ساکن شهر Delta استان بریتیش کلمبیا هستند، تصمیم گرفتند خانه‌ی ۱۳۰۰ فوت‌مربعی‌شان را به چهار خانه برای فرزندان بزرگسال خود تبدیل کنند.
🔹 آنها پس از سال‌ها پیگیری از شورای شهر و گرفتن مجوز، موفق شدند ملک تک‌خانواده‌ای خود را به دو قطعه ۳۳ فوتی تقسیم کرده و روی هرکدام یک ساختمان سمی دیتچد بسازند، که در مجموع شامل ۴ واحد مسکونی می‌شود.
🔹 سه فرزند این زوج به همراه خانواده‌های خود اکنون در این واحدها زندگی می‌کنند و پدربزرگ و مادربزرگ نیز در یکی از همین واحدها سکونت دارند. مادر ۹۴ ساله خانم Higgins نیز پیش از درگذشتش، شش سال آخر عمر خود را در یکی از این واحدها و در کنار خانواده سپری کرد.
🔹 هزینه ساخت هر واحد حدود ۶۸۸ هزار دلار بود. اما چون زمین در اختیار والدین بود، فرزندان تنها برای ساخت، مورگیج گرفتند. این مدل مالکیت، باعث شد جوان‌ترهای خانواده بتوانند وارد بازار مسکن شوند.
🔹 یکی از فرزندان این خانواده که مهندس سازه است، James Higgins، می‌گوید: «سخت باورم می‌شود که در همین محله‌ای زندگی می‌کنم که در آن بزرگ شدم، روی همان زمینی که خانه قدیمی‌مان بود.»
🔹 با وجود تصویب قانونی در سطح استان برای اجازه ساخت واحدهای چندگانه روی زمین‌های تک‌خانواده، کارشناسان می‌گویند این راه‌حل به تنهایی مسکن مقرون‌به‌صرفه تولید نمی‌کند. ساخت چنین پروژه‌هایی توسط توسعه‌دهندگان حرفه‌ای، به دلیل هزینه بالای زمین و ساخت، به واحدهایی با قیمت بیش از ۲ میلیون دلار منجر می‌شود.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا که گزارشی در این باره نوشته می‌گوید این مدل بیشتر برای برنامه‌ریزی خانوادگی و ارث زودهنگام مناسب است، تا راهکاری برای تولید مسکن مقرون‌به‌صرفه.
🔹 به نوشته این روزنامه، طرح‌هایی مثل ساخت چند واحد در یک زمین دیتچد، وقتی موفق‌تر و کاربردی‌تر هستند که ملک در گوشه‌ی خیابان باشد و از پشت هم به یک لاین (کوچه پشتی) دسترسی داشته باشد. #مسکن_دیتچد #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو؛ فرصت برای خریداران ولی تهدید برای ساخت‌وساز - نظرات یک کارشناس
🔹 آقای Mike Moffatt، مدیر Missing Middle و از تحلیل‌گران حوزه مسکن، در مقاله‌ای در Toronto Star به موضوع روند قیمت‌ها در بازار املاک در تورنتوی بزرگ GTA پرداخته و تاثیرات و ابعاد آن را تحلیل کرده است. در بخش‌هایی از این مقاله می‌خوانید:
🔹 پایین آمدن قیمت‌ها می‌تواند مسیر خرید خانه را برای خانواده‌های طبقه متوسط هموارتر کند، اما از سوی دیگر، این روند ممکن است باعث شود تا ساخت‌وسازهای جدید دیگر مقرون به‌صرفه نباشد و در نتیجه به کاهش اشتغال، درآمدهای مالیاتی و حتی تعهدات دولت در افزایش عرضه مسکن منجر شود.
🔹 پرسش اصلی این است: چگونه می‌توان هم از کاهش قیمت‌ها بهره برد و هم از توقف ساخت‌وساز جلوگیری کرد؟
🔹 تورنتو اکنون با کاهش چشمگیری در قیمت‌ها مواجه است که شاید از دهه ۱۹۹۰ سابقه نداشته است؛ قیمت‌ها نسبت به اوج آن در سال ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته‌اند و در مقایسه با سال گذشته نیز ۵ درصد افت داشته‌اند. در حالی که این کاهش می‌تواند به نفع خریداران جدید باشد، ساخت خانه‌های جدید، چه توسط شرکت‌های خصوصی و چه سازمان‌های غیرانتفاعی، از نظر مالی دیگر توجیه‌پذیر نیست.
🔹 تنها در ماه گذشته، ۲۰۸ خانه دیتچد و ۱۳۷ واحد کاندو نوساز در کل منطقه تورنتو فروخته شده‌اند؛ آماری که به ترتیب ۷۴ و ۹۱ درصد کمتر از میانگین ۱۰ سال اخیر است.
🔹 ادامه این روند می‌تواند منجر به کاهش ۶.۶ میلیارد دلاری درآمدهای مالیاتی سالانه شود و تا ۴۱ هزار شغل را از بین ببرد، آن هم در شرایطی که نرخ بیکاری در تورنتو به ۹.۷ درصد رسیده است.
🔹 راه‌حل پیشنهادی برای خروج از این بن‌بست، کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز است؛ از جمله هزینه‌هایی مانند شارژهای توسعه شهری که گاهی تا صدها هزار دلار به قیمت تمام‌شده خانه اضافه می‌کنند.
🔹 همچنین مالیات فروش (HST) بر خانه‌های نوساز باعث افزایش ۱۳ درصدی قیمت آنها می‌شود؛ در حالی که خانه‌های موجود و رنتال از این مالیات معاف هستند.
🔹 برنامه‌های تخفیف مالیاتی موجود نیز سال‌هاست که به‌روز نشده‌اند و همچنان براساس قیمت‌های سال ۱۹۹۱ تنظیم شده‌اند. به‌روزرسانی این برنامه‌ها می‌تواند به کاهش هزینه ساخت کمک کند، بدون اینکه باعث افزایش تقاضا در بازار ثانویه شود.
🔹 اگرچه اجرای این اصلاحات هزینه‌هایی برای دولت دارد، اما هزینه بی‌عملی در بلندمدت می‌تواند به‌مراتب سنگین‌تر باشد. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Mike Moffatt، مدیر Missing Middle و از تحلیل‌گران حوزه مسکن، در مقاله‌ای در Toronto Star به موضوع روند قیمت‌ها در بازار املاک در تورنتوی بزرگ GTA پرداخته و تاثیرات و ابعاد آن را تحلیل کرده است. در بخش‌هایی از این مقاله می‌خوانید:
🔹 پایین آمدن قیمت‌ها می‌تواند مسیر خرید خانه را برای خانواده‌های طبقه متوسط هموارتر کند، اما از سوی دیگر، این روند ممکن است باعث شود تا ساخت‌وسازهای جدید دیگر مقرون به‌صرفه نباشد و در نتیجه به کاهش اشتغال، درآمدهای مالیاتی و حتی تعهدات دولت در افزایش عرضه مسکن منجر شود.
🔹 پرسش اصلی این است: چگونه می‌توان هم از کاهش قیمت‌ها بهره برد و هم از توقف ساخت‌وساز جلوگیری کرد؟
🔹 تورنتو اکنون با کاهش چشمگیری در قیمت‌ها مواجه است که شاید از دهه ۱۹۹۰ سابقه نداشته است؛ قیمت‌ها نسبت به اوج آن در سال ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته‌اند و در مقایسه با سال گذشته نیز ۵ درصد افت داشته‌اند. در حالی که این کاهش می‌تواند به نفع خریداران جدید باشد، ساخت خانه‌های جدید، چه توسط شرکت‌های خصوصی و چه سازمان‌های غیرانتفاعی، از نظر مالی دیگر توجیه‌پذیر نیست.
🔹 تنها در ماه گذشته، ۲۰۸ خانه دیتچد و ۱۳۷ واحد کاندو نوساز در کل منطقه تورنتو فروخته شده‌اند؛ آماری که به ترتیب ۷۴ و ۹۱ درصد کمتر از میانگین ۱۰ سال اخیر است.
🔹 ادامه این روند می‌تواند منجر به کاهش ۶.۶ میلیارد دلاری درآمدهای مالیاتی سالانه شود و تا ۴۱ هزار شغل را از بین ببرد، آن هم در شرایطی که نرخ بیکاری در تورنتو به ۹.۷ درصد رسیده است.
🔹 راه‌حل پیشنهادی برای خروج از این بن‌بست، کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز است؛ از جمله هزینه‌هایی مانند شارژهای توسعه شهری که گاهی تا صدها هزار دلار به قیمت تمام‌شده خانه اضافه می‌کنند.
🔹 همچنین مالیات فروش (HST) بر خانه‌های نوساز باعث افزایش ۱۳ درصدی قیمت آنها می‌شود؛ در حالی که خانه‌های موجود و رنتال از این مالیات معاف هستند.
🔹 برنامه‌های تخفیف مالیاتی موجود نیز سال‌هاست که به‌روز نشده‌اند و همچنان براساس قیمت‌های سال ۱۹۹۱ تنظیم شده‌اند. به‌روزرسانی این برنامه‌ها می‌تواند به کاهش هزینه ساخت کمک کند، بدون اینکه باعث افزایش تقاضا در بازار ثانویه شود.
🔹 اگرچه اجرای این اصلاحات هزینه‌هایی برای دولت دارد، اما هزینه بی‌عملی در بلندمدت می‌تواند به‌مراتب سنگین‌تر باشد. #مسکن_بازار #مسکن_سیاست_ها
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻این خانه در اسکاربرو طی ۶ روز ۱۰ آفر دریافت کرد و ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد
🔹 یک دیتچد سه‌خوابه در اسکاربرو، در شرق تورنتو پس از اینکه برای فروش لیست شده، ۱۰ آفر دریافت کرد و ظرف ۶ روز و ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد.
🔹 قیمت اولیه برای فروش این خانه ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده، اما همه آفرهایی که فروشندگان دریافت کردند، بالاتر از این عدد بود و در نهایت هم به قیمت ۸۸۰ هزار دلار معامله شد. در این مدت حدود ۱۰۰ خریدار از این ملک بازدید کرده بودند.
🔹 جالب است بدانید همین ملک در سال ۲۰۱۲ فقط ۴۶۵ هزار دلار فروخته شده بود؛ یعنی قیمت آن در ۱۳ سال تقریبا دو برابر شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی که به جزئیات فروش این خانه پرداخته، به نقل از مشاور املاک فروشنده می‌نویسد: «دلیل این استقبال، پتانسیل درآمدزایی از بیسمنت خانه بوده است. این طبقه، ورودی مستقل و حمام کامل دارد و خریدار می‌تواند با بازسازی آن، یک واحد اجاره‌ای ایجاد کند. زمانی که این بازسازی انجام شود، قیمت این خانه می‌تواند به ۱.۲ تا ۱.۳ میلیون دلار برسد.»
🔹 این ملک آجری حدود ۶۰ سال قدمت دارد و در زمینی به شکل پای-شکل با عرض ۴۰ فوت ساخته شده است.
🔹 امکاناتی مانند آشپزخانه استاندارد، اتاق نشیمن و ناهارخوری رسمی، اتاق خوابی با خروجی به حیاط جنوبی و استخری روی زمین دارد.
🔹 یکی از اتاق‌خواب‌ها دسترسی مستقیم به یک ایوان چوبی رو به جنوب دارد که به استخر روی‌زمینی در حیاط پای-شکل باز می‌شود.
🔹 بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ سیستم‌های اصلی خانه نوسازی شده‌اند که ارزش آن را بالا برده است.
🔹 عامل دیگر جذابیت ملک، موقعیت آن در یک کوچه بن‌بست آرام و خانوادگی است؛ جایی نزدیک به مدارس، پارک‌ها و مراکز خرید اسکاربرو. فروشندگان سال‌ها از امکانات محلی استفاده کرده‌اند، حتی برای خرید به مرکز خرید منطقه با مترو می‌رفتند. #مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک دیتچد سه‌خوابه در اسکاربرو، در شرق تورنتو پس از اینکه برای فروش لیست شده، ۱۰ آفر دریافت کرد و ظرف ۶ روز و ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد.
🔹 قیمت اولیه برای فروش این خانه ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده، اما همه آفرهایی که فروشندگان دریافت کردند، بالاتر از این عدد بود و در نهایت هم به قیمت ۸۸۰ هزار دلار معامله شد. در این مدت حدود ۱۰۰ خریدار از این ملک بازدید کرده بودند.
🔹 جالب است بدانید همین ملک در سال ۲۰۱۲ فقط ۴۶۵ هزار دلار فروخته شده بود؛ یعنی قیمت آن در ۱۳ سال تقریبا دو برابر شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی که به جزئیات فروش این خانه پرداخته، به نقل از مشاور املاک فروشنده می‌نویسد: «دلیل این استقبال، پتانسیل درآمدزایی از بیسمنت خانه بوده است. این طبقه، ورودی مستقل و حمام کامل دارد و خریدار می‌تواند با بازسازی آن، یک واحد اجاره‌ای ایجاد کند. زمانی که این بازسازی انجام شود، قیمت این خانه می‌تواند به ۱.۲ تا ۱.۳ میلیون دلار برسد.»
🔹 این ملک آجری حدود ۶۰ سال قدمت دارد و در زمینی به شکل پای-شکل با عرض ۴۰ فوت ساخته شده است.
🔹 امکاناتی مانند آشپزخانه استاندارد، اتاق نشیمن و ناهارخوری رسمی، اتاق خوابی با خروجی به حیاط جنوبی و استخری روی زمین دارد.
🔹 یکی از اتاق‌خواب‌ها دسترسی مستقیم به یک ایوان چوبی رو به جنوب دارد که به استخر روی‌زمینی در حیاط پای-شکل باز می‌شود.
🔹 بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ سیستم‌های اصلی خانه نوسازی شده‌اند که ارزش آن را بالا برده است.
🔹 عامل دیگر جذابیت ملک، موقعیت آن در یک کوچه بن‌بست آرام و خانوادگی است؛ جایی نزدیک به مدارس، پارک‌ها و مراکز خرید اسکاربرو. فروشندگان سال‌ها از امکانات محلی استفاده کرده‌اند، حتی برای خرید به مرکز خرید منطقه با مترو می‌رفتند. #مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🏠 خانه بخریم یا اجاره کنیم؟ پرسشی قدیمی با پاسخ‌های تازه در بازار مسکن کانادا
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانه‌دار نشده‌اند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور می‌بینند و به اجاره‌نشینی بلندمدت فکر می‌کنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینه‌ای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمی‌شود و باید مالیات، بیمه، هزینه‌های حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرج‌های تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره می‌تواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایه‌گذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره می‌پردازد، بی‌آنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه می‌داند. اما آیا همه می‌توانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیش‌پرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار می‌دهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره می‌کنند و صاحبخانه‌ها نیز بخش اعظم ثروت‌شان را در یک دارایی پرریسک قفل کرده‌اند. پس کدام‌یک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح می‌دهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجاره‌نشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آرامشی که این روزها بر بازار مسکن کانادا حاکم است و ادامه فشار مالی بر کسانی که هنوز خانه‌دار نشده‌اند، بحث قدیمی «خرید یا اجاره» دوباره پررنگ شده است. بسیاری خرید خانه را رویایی دور می‌بینند و به اجاره‌نشینی بلندمدت فکر می‌کنند.
🔹 در یک سوی ماجرا، Alex Avery نویسنده کتاب The Wealthy Renter معتقد است اجاره همچنان گزینه‌ای منطقی است؛ چون هزینه مالکیت فقط به مورگیج محدود نمی‌شود و باید مالیات، بیمه، هزینه‌های حقوقی، کمیسیون مشاوران و خرج‌های تعمیر را هم حساب کرد. اما پرسش اینجاست: آیا اجاره می‌تواند واقعا جایگزینی مطمئن برای سرمایه‌گذاری باشد؟
🔹 در سوی دیگر، Owen Bigland کارشناس بازار املاک در ونکوور محاسبه کرده که یک مستاجر تا ۶۵ سالگی بیش از ۱.۳ میلیون دلار اجاره می‌پردازد، بی‌آنکه دارایی داشته باشد. او خرید خانه را بهترین راه ساختن سرمایه می‌داند. اما آیا همه می‌توانند حداقل ۴۰ هزار دلار پیش‌پرداخت فراهم کنند و ۸ تا ۱۰ سال در یک مکان بمانند؟
🔹 از آن سو Sebastien Betermier استاد دانشگاه McGill هم هشدار می‌دهد: مستاجران بخش بزرگی از درآمدشان را صرف اجاره می‌کنند و صاحبخانه‌ها نیز بخش اعظم ثروت‌شان را در یک دارایی پرریسک قفل کرده‌اند. پس کدام‌یک امنیت مالی بیشتری دارد؟ #مسکن_خرید #مسکن_اجاره
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما ترجیح می‌دهید در کانادا خانه بخرید یا همیشه اجاره‌نشین بمانید؟ نظر خود را با ما به اشتراک بگذارید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻چقدر باید درآمد داشته باشید تا بتوانید در تورنتو و ونکوور اجاره کنید؟ این گزارش می‌گوید ساعتی ۳۷ دلار
🔹 یک گزارش تازه نشان می‌دهد مستاجران در شهرهای بزرگ کانادا مانند تورنتو و ونکوور، برای اینکه اجاره یک واحد یک‌خوابه برایشان مقرون به صرفه Affordable باشد، باید بیش از ۷۸ هزار دلار در سال درآمد داشته باشند. این رقم معادل ساعتی ۳۷ دلار است و بیش از دو برابر حداقل دستمزد در کانادا محسوب می‌شود.
🔹 این گزارش توسط Canadian Centre for Policy Alternatives تهیه شده و David Macdonald و Marc Lee اقتصاددانان این مرکز، هشدار داده‌اند که از میان ۶۲ شهر بررسی‌شده در کانادا، تنها در ۸ شهر اجاره یک‌خوابه برای کسانی که حداقل دستمزد می‌گیرند مقرون‌به‌صرفه است.
🔹 به گفته این گزارش، اگر فردی مجبور به جابه‌جایی شود، باید برای واحد خالی در ونکوور ساعتی ۴۶ دلار و در تورنتو ساعتی ۴۲ دلار درآمد داشته باشد تا اجاره آن قابل‌پرداخت باشد. این داده‌ها براساس نظرسنجی نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC تهیه شده است.
🔹 آنها تاکید می‌کنند مستاجران، بیشتر در رده‌های پایین درآمدی هستند و همیشه با خطر حکم تخلیه به بهانه نوسازی Renoviction» یا تخلیه به بهانه تخریب کامل «Demoviction» و افزایش اجاره‌های جدید روبه‌رو هستند.
🔹 هرچند آمارهای تازه RBC نشان می‌دهد اجاره‌ها در برخی شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور کمی کاهش یافته‌اند، اما همچنان بار مالی اجاره در مقایسه با قبل از دوران کرونا سنگین‌تر است.
🔹 به عنوان مثال، اجاره دوخوابه در ونکوور در سه‌ماهه نخست امسال حدود ۸ درصد پایین آمد و به ۳ هزار و ۱۷۰ دلار رسید، در حالی که در تورنتو کاهش ۵.۶ درصدی آن را به ۲ هزار و ۶۹۰ دلار رساند. در مقابل، شهرهایی مانند اتاوا، وینیپگ و کبک سیتی شاهد افزایش اجاره بودند.
🔹 اقتصاددانان CCPA تاکید می‌کنند که با وجود این کاهش‌ها، شکاف بزرگی در دسترسی به مسکن مناسب برای میلیون‌ها مستاجر کانادایی باقی مانده است.
🔻درباره CCPA
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA که این گزارش را تهیه کرده، یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
#مسکن_اجاره #تورنتو #ونکوور
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش تازه نشان می‌دهد مستاجران در شهرهای بزرگ کانادا مانند تورنتو و ونکوور، برای اینکه اجاره یک واحد یک‌خوابه برایشان مقرون به صرفه Affordable باشد، باید بیش از ۷۸ هزار دلار در سال درآمد داشته باشند. این رقم معادل ساعتی ۳۷ دلار است و بیش از دو برابر حداقل دستمزد در کانادا محسوب می‌شود.
🔹 این گزارش توسط Canadian Centre for Policy Alternatives تهیه شده و David Macdonald و Marc Lee اقتصاددانان این مرکز، هشدار داده‌اند که از میان ۶۲ شهر بررسی‌شده در کانادا، تنها در ۸ شهر اجاره یک‌خوابه برای کسانی که حداقل دستمزد می‌گیرند مقرون‌به‌صرفه است.
🔹 به گفته این گزارش، اگر فردی مجبور به جابه‌جایی شود، باید برای واحد خالی در ونکوور ساعتی ۴۶ دلار و در تورنتو ساعتی ۴۲ دلار درآمد داشته باشد تا اجاره آن قابل‌پرداخت باشد. این داده‌ها براساس نظرسنجی نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC تهیه شده است.
🔹 آنها تاکید می‌کنند مستاجران، بیشتر در رده‌های پایین درآمدی هستند و همیشه با خطر حکم تخلیه به بهانه نوسازی Renoviction» یا تخلیه به بهانه تخریب کامل «Demoviction» و افزایش اجاره‌های جدید روبه‌رو هستند.
🔹 هرچند آمارهای تازه RBC نشان می‌دهد اجاره‌ها در برخی شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور کمی کاهش یافته‌اند، اما همچنان بار مالی اجاره در مقایسه با قبل از دوران کرونا سنگین‌تر است.
🔹 به عنوان مثال، اجاره دوخوابه در ونکوور در سه‌ماهه نخست امسال حدود ۸ درصد پایین آمد و به ۳ هزار و ۱۷۰ دلار رسید، در حالی که در تورنتو کاهش ۵.۶ درصدی آن را به ۲ هزار و ۶۹۰ دلار رساند. در مقابل، شهرهایی مانند اتاوا، وینیپگ و کبک سیتی شاهد افزایش اجاره بودند.
🔹 اقتصاددانان CCPA تاکید می‌کنند که با وجود این کاهش‌ها، شکاف بزرگی در دسترسی به مسکن مناسب برای میلیون‌ها مستاجر کانادایی باقی مانده است.
🔻درباره CCPA
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA که این گزارش را تهیه کرده، یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
#مسکن_اجاره #تورنتو #ونکوور
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏠 تلفیق شکوه قدیم و لاکچری مدرن؛ عمارت تاریخی در Rosedale تورنتو با قیمت ۱۸ میلیون دلار در مارکت
🔹 یک خانه مجلل در قلب محله تاریخی Rosedale تورنتو با قیمت ۱۸.۵ میلیون دلار به بازار آمده است؛ عمارتی که بیش از ۸۹۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و ترکیبی است از معماری کلاسیک اوایل قرن بیستم و طراحی مدرن امروز.
🔹 این ملک در شماره ۵ خیابان Thornwood قرار دارد و توسط معمار سرشناس Eden Smith در سال ۱۹۰۸ طراحی شده؛ کسی که سبک معماری Arts and Crafts را به تورنتو معرفی کرد و بسیاری از آثارش امروز در فهرست میراث فرهنگی شهر قرار دارد.
🔹 خانه شامل شش اتاق‌خواب به‌همراه یک سوئیت اضافی و شش سرویس‌بهداشتی است و از پشت به یک دره سرسبز مشرف می‌شود که منظره‌ای چشم‌نواز و حریم خصوصی کم‌نظیری فراهم می‌کند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی درباره این ملک نوشته، این خانه پس از ۲۰ سال برای نخستین بار به بازار آمده و با حفظ جزئیات تاریخی مانند نرده‌های چوبی و ستون‌های پله، کاملاً بازسازی و مدرن‌سازی شده است.
🔹 فضای داخلی خانه شامل کف‌پوش سنگی گرم‌شونده، آشپزخانه مخصوص سرآشپز با تجهیزات سفارشی، آسانسور شیشه‌ای، سالن ورزش، اتاق شراب، دو دفتر کار، چندین شومینه و حتی جکوزی اختصاصی است.
🔹 در طبقه اول، فضای نشیمن، غذاخوری، آشپزخانه و اتاق خانوادگی قرار دارد و دسترسی مستقیم به حیاط و تراس بزرگ خانه فراهم شده است.
🔹 طبقه دوم شامل اتاق‌خواب اصلی با حمام اختصاصی، اتاق دوم و یک دفتر چوبی با شومینه است، و در طبقه سوم نیز چهار اتاق دیگر با نورگیر سقفی و چشم‌انداز به دره دیده می‌شود.
🔹 اتاق نشیمن دوم با سقف‌های چوبی و منظره خیره‌کننده به دره، یکی از بخش‌های موردعلاقه ساکنان این خانه است.
🔹 این ملک با نمایی از سبک Tudor Revival و سقف‌های چندضلعی، نمونه‌ای از شکوه معماری کلاسیک تورنتو در اوایل قرن بیستم است که حالا در قالب خانه‌ای مدرن و لوکس احیا شده است. #مسکن_خانه_هفته
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه مجلل در قلب محله تاریخی Rosedale تورنتو با قیمت ۱۸.۵ میلیون دلار به بازار آمده است؛ عمارتی که بیش از ۸۹۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و ترکیبی است از معماری کلاسیک اوایل قرن بیستم و طراحی مدرن امروز.
🔹 این ملک در شماره ۵ خیابان Thornwood قرار دارد و توسط معمار سرشناس Eden Smith در سال ۱۹۰۸ طراحی شده؛ کسی که سبک معماری Arts and Crafts را به تورنتو معرفی کرد و بسیاری از آثارش امروز در فهرست میراث فرهنگی شهر قرار دارد.
🔹 خانه شامل شش اتاق‌خواب به‌همراه یک سوئیت اضافی و شش سرویس‌بهداشتی است و از پشت به یک دره سرسبز مشرف می‌شود که منظره‌ای چشم‌نواز و حریم خصوصی کم‌نظیری فراهم می‌کند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی درباره این ملک نوشته، این خانه پس از ۲۰ سال برای نخستین بار به بازار آمده و با حفظ جزئیات تاریخی مانند نرده‌های چوبی و ستون‌های پله، کاملاً بازسازی و مدرن‌سازی شده است.
🔹 فضای داخلی خانه شامل کف‌پوش سنگی گرم‌شونده، آشپزخانه مخصوص سرآشپز با تجهیزات سفارشی، آسانسور شیشه‌ای، سالن ورزش، اتاق شراب، دو دفتر کار، چندین شومینه و حتی جکوزی اختصاصی است.
🔹 در طبقه اول، فضای نشیمن، غذاخوری، آشپزخانه و اتاق خانوادگی قرار دارد و دسترسی مستقیم به حیاط و تراس بزرگ خانه فراهم شده است.
🔹 طبقه دوم شامل اتاق‌خواب اصلی با حمام اختصاصی، اتاق دوم و یک دفتر چوبی با شومینه است، و در طبقه سوم نیز چهار اتاق دیگر با نورگیر سقفی و چشم‌انداز به دره دیده می‌شود.
🔹 اتاق نشیمن دوم با سقف‌های چوبی و منظره خیره‌کننده به دره، یکی از بخش‌های موردعلاقه ساکنان این خانه است.
🔹 این ملک با نمایی از سبک Tudor Revival و سقف‌های چندضلعی، نمونه‌ای از شکوه معماری کلاسیک تورنتو در اوایل قرن بیستم است که حالا در قالب خانه‌ای مدرن و لوکس احیا شده است. #مسکن_خانه_هفته
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻می‌خواهید خانه‌تان را در کانادا اجاره بدهید؟ این ۶ توصیه کمک می‌کند فریب مدارک جعلی مستاجران را نخورید
🔹 کلاهبرداری‌های مربوط به بازار اجاره در کانادا وارد مرحله تازه‌ای شده‌اند. طبق گزارش SingleKey، حدود ۱۵ درصد از درخواست‌های اجاره شامل مدارک جعلی است؛ از فیش حقوقی و نامه استخدام گرفته تا صورت‌حساب‌های بانکی و گواهینامه‌های ساختگی.
🔹 با گسترش هوش مصنوعی AI، تولید چنین مدارکی به‌قدری پیشرفته شده که حتی مشاوران املاک هم به سختی می‌توانند آن را تشخیص دهند. نتیجه؟ خسارت‌های مالی سنگین، اجاره‌های پرداخت‌نشده و روندهای پیچیده‌ی حقوقی برای تخلیه ملک.
🔹 کارشناسان می‌گویند هوش مصنوعی، مشکل را به وجود نیاورده، بلکه فقط شکاف‌های موجود در سیستم اجاره کانادا را آشکار کرده است؛ جایی که هنوز سازوکارهای استاندارد برای اعتبارسنجی و اعتماد وجود ندارد.
🔹 با این حال، راه‌حل هم در خود فناوری نهفته است. متخصصان پیشنهاد می‌کنند صاحبان ملک و مشاوران املاک با استفاده از ترکیب هوش مصنوعی و تجربه انسانی، خطر را کاهش دهند.
🔹 در گزارش جدید سایت atash.ca شش توصیه کاربردی برای محافظت از مالکان در برابر مستاجران متقلب ارائه شده است؛ از کنترل کردیت گرفته تا تشخیص رفتارهای مشکوک.
می‌دانید کدام نشانه‌ها می‌تواند فریبکاران اجاره‌ای را لو دهد؟ برای دانستن جزئیات بیشتر، گزارش کامل را در atash.ca بخوانید. #هوش_مصنوعی #مسکن_اجاره
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کلاهبرداری‌های مربوط به بازار اجاره در کانادا وارد مرحله تازه‌ای شده‌اند. طبق گزارش SingleKey، حدود ۱۵ درصد از درخواست‌های اجاره شامل مدارک جعلی است؛ از فیش حقوقی و نامه استخدام گرفته تا صورت‌حساب‌های بانکی و گواهینامه‌های ساختگی.
🔹 با گسترش هوش مصنوعی AI، تولید چنین مدارکی به‌قدری پیشرفته شده که حتی مشاوران املاک هم به سختی می‌توانند آن را تشخیص دهند. نتیجه؟ خسارت‌های مالی سنگین، اجاره‌های پرداخت‌نشده و روندهای پیچیده‌ی حقوقی برای تخلیه ملک.
🔹 کارشناسان می‌گویند هوش مصنوعی، مشکل را به وجود نیاورده، بلکه فقط شکاف‌های موجود در سیستم اجاره کانادا را آشکار کرده است؛ جایی که هنوز سازوکارهای استاندارد برای اعتبارسنجی و اعتماد وجود ندارد.
🔹 با این حال، راه‌حل هم در خود فناوری نهفته است. متخصصان پیشنهاد می‌کنند صاحبان ملک و مشاوران املاک با استفاده از ترکیب هوش مصنوعی و تجربه انسانی، خطر را کاهش دهند.
🔹 در گزارش جدید سایت atash.ca شش توصیه کاربردی برای محافظت از مالکان در برابر مستاجران متقلب ارائه شده است؛ از کنترل کردیت گرفته تا تشخیص رفتارهای مشکوک.
می‌دانید کدام نشانه‌ها می‌تواند فریبکاران اجاره‌ای را لو دهد؟ برای دانستن جزئیات بیشتر، گزارش کامل را در atash.ca بخوانید. #هوش_مصنوعی #مسکن_اجاره
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چه آینده‌ای در انتظار نرخ بهره و بازار مسکن کانادا در سال آینده است؟ پیش‌بینی بانک‌ها و هشدار کارشناسان
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای چهارمین بار در سال ۲۰۲۵ نرخ بهره را کاهش داده و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند؛ اما بسیاری از کارشناسان هشدار می‌دهند که این شاید آخرین مرحله از چرخه کاهش نرخ‌ها باشد. حالا پرسش مهم این است: آینده نرخ بهره در ۲۰۲۶ چگونه خواهد بود و بازار مسکن چه واکنشی نشان می‌دهد؟
🔹 طبق گزارش جدید سایت مسکن Zoocasa، چهار بانک بزرگ کانادایی دیدگاه‌های متفاوتی در این باره دارند؛ BMO پیش‌بینی می‌کند نرخ تا پایان سال آینده به ۲ درصد کاهش یابد، در حالی که بانک‌های CIBC و TD انتظار دارند نرخ در همان سطح ۲.۲۵ درصد باقی بماند. Scotiabank اما محتاط‌تر است و احتمال می‌دهد نرخ تا ۲.۷۵ درصد افزایش پیدا کند. ولی همزمان این سوال هم مطرح است که آیا تورم و وضعیت توافق CUSMA می‌تواند همه‌چیز را تغییر دهد؟
🔹 از سوی دیگر، نشانه‌هایی از امید در بازار مسکن دیده می‌شود. داده‌های ماه سپتامبر نشان می‌دهد معاملات در تورنتو ۸.۵ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته و خریداران دوباره به بازار بازمی‌گردند. آیا این بازگشت موقتی است یا آغاز یک روند پایدار؟
🔹 در همین حال، نرخ‌های مورگیج ثابت به ۳.۷۹ درصد رسیده و کارشناسان توصیه می‌کنند متقاضیان وام، پیش‌تایید مورگیج بگیرند تا تخفیف‌های فعلی را از دست ندهند. با این حال، دارندگان وام با نرخ شناور باید آماده نوسان‌های احتمالی در اواخر ۲۰۲۶ باشند. آیا سال آینده زمان مناسب‌تری برای خرید خانه خواهد بود یا دوره ثبات بازار در پیش است؟
🔹 برای آگاهی از جزئیات بیشتر و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای چهارمین بار در سال ۲۰۲۵ نرخ بهره را کاهش داده و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند؛ اما بسیاری از کارشناسان هشدار می‌دهند که این شاید آخرین مرحله از چرخه کاهش نرخ‌ها باشد. حالا پرسش مهم این است: آینده نرخ بهره در ۲۰۲۶ چگونه خواهد بود و بازار مسکن چه واکنشی نشان می‌دهد؟
🔹 طبق گزارش جدید سایت مسکن Zoocasa، چهار بانک بزرگ کانادایی دیدگاه‌های متفاوتی در این باره دارند؛ BMO پیش‌بینی می‌کند نرخ تا پایان سال آینده به ۲ درصد کاهش یابد، در حالی که بانک‌های CIBC و TD انتظار دارند نرخ در همان سطح ۲.۲۵ درصد باقی بماند. Scotiabank اما محتاط‌تر است و احتمال می‌دهد نرخ تا ۲.۷۵ درصد افزایش پیدا کند. ولی همزمان این سوال هم مطرح است که آیا تورم و وضعیت توافق CUSMA می‌تواند همه‌چیز را تغییر دهد؟
🔹 از سوی دیگر، نشانه‌هایی از امید در بازار مسکن دیده می‌شود. داده‌های ماه سپتامبر نشان می‌دهد معاملات در تورنتو ۸.۵ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته و خریداران دوباره به بازار بازمی‌گردند. آیا این بازگشت موقتی است یا آغاز یک روند پایدار؟
🔹 در همین حال، نرخ‌های مورگیج ثابت به ۳.۷۹ درصد رسیده و کارشناسان توصیه می‌کنند متقاضیان وام، پیش‌تایید مورگیج بگیرند تا تخفیف‌های فعلی را از دست ندهند. با این حال، دارندگان وام با نرخ شناور باید آماده نوسان‌های احتمالی در اواخر ۲۰۲۶ باشند. آیا سال آینده زمان مناسب‌تری برای خرید خانه خواهد بود یا دوره ثبات بازار در پیش است؟
🔹 برای آگاهی از جزئیات بیشتر و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 تماشا از درون؛ کاندوی لاکچری ۲۲.۵ میلیون دلاری در تورنتو با چشم‌اندازی بی‌نظیر به دریاچه انتاریو
🔹 یک کاندوی فوق لاکچری در برج Ritz-Carlton تورنتو که این روزها با قیمت ۲۲.۵ میلیون دلار برای فروش لیست شده، توجه‌ها را جلب کرده است؛ اقامتی پنج‌ستاره در قلب انتاریو، اما در قالب یک خانه شخصی.
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی، این واحد کم‌نظیر را معرفی کرده؛ خانه‌ای ترکیب‌شده از دو کاندو که با ۳ اتاق خواب و ۷ سرویس بهداشتی، در مجموع حدود ۶ هزار فوت مربع زیربنا دارد.
🔹 خانه در طبقه ۴۶ این برج واقع شده و پنجره‌های قدی، سقف‌های ۱۰ و ۱۱ فوتی، و چشم‌انداز ۱۸۰ درجه پانوراما از دریاچه انتاریو تا آسمان‌خراش‌های تورنتو، مهم‌ترین جذابیت‌های بصری این خانه هستند.
🔹 در کنار این‌ها، امکاناتی مانند سالن اسپای مخصوص، فیتنس‌سنتر حرفه‌ای، نگهبانی ۲۴ ساعته و پارکینگ با خدمات پارک خودرو Valet Parking، زندگی در Ritz-Carlton را به تجربه‌ای مشابه هتل‌های لاکچری جهانی تبدیل کرده است.
🔹 داخل خانه، طراحی اوپن کانسپت بین آشپزخانه، نشیمن و سالن غذاخوری، این واحد را برای مهمانی‌دادن ایده‌آل می‌کند.
🔹 وجود سرداب نگهداری هزار بطری شراب و کابینت‌های دست‌ساز Poliform نیز از جزئیات لاکچری این کاندو است.
🔹 به نوشته روزنامه تورنتو استار، این خانه بیشتر برای کسانی مناسب است که می‌خواهند در دل داون‌تاون تورنتو، یک «خانه بزرگ» با سبک زندگی هتلی داشته باشند. چه برای اقامت دائمی، چه به‌عنوان پناهگاهی بعد از شب‌های تئاتر، رویدادهای ورزشی یا تفریحات شبانه تورنتو.
🔹 برج Residences of The Ritz Carlton که این کاندو در آن قرار دارد، سال ۲۰۱۱ ساخته شده و ۵۲ طبقه و ۱۵۸ واحد مسکونی دارد. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_کاندو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندوی فوق لاکچری در برج Ritz-Carlton تورنتو که این روزها با قیمت ۲۲.۵ میلیون دلار برای فروش لیست شده، توجه‌ها را جلب کرده است؛ اقامتی پنج‌ستاره در قلب انتاریو، اما در قالب یک خانه شخصی.
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی، این واحد کم‌نظیر را معرفی کرده؛ خانه‌ای ترکیب‌شده از دو کاندو که با ۳ اتاق خواب و ۷ سرویس بهداشتی، در مجموع حدود ۶ هزار فوت مربع زیربنا دارد.
🔹 خانه در طبقه ۴۶ این برج واقع شده و پنجره‌های قدی، سقف‌های ۱۰ و ۱۱ فوتی، و چشم‌انداز ۱۸۰ درجه پانوراما از دریاچه انتاریو تا آسمان‌خراش‌های تورنتو، مهم‌ترین جذابیت‌های بصری این خانه هستند.
🔹 در کنار این‌ها، امکاناتی مانند سالن اسپای مخصوص، فیتنس‌سنتر حرفه‌ای، نگهبانی ۲۴ ساعته و پارکینگ با خدمات پارک خودرو Valet Parking، زندگی در Ritz-Carlton را به تجربه‌ای مشابه هتل‌های لاکچری جهانی تبدیل کرده است.
🔹 داخل خانه، طراحی اوپن کانسپت بین آشپزخانه، نشیمن و سالن غذاخوری، این واحد را برای مهمانی‌دادن ایده‌آل می‌کند.
🔹 وجود سرداب نگهداری هزار بطری شراب و کابینت‌های دست‌ساز Poliform نیز از جزئیات لاکچری این کاندو است.
🔹 به نوشته روزنامه تورنتو استار، این خانه بیشتر برای کسانی مناسب است که می‌خواهند در دل داون‌تاون تورنتو، یک «خانه بزرگ» با سبک زندگی هتلی داشته باشند. چه برای اقامت دائمی، چه به‌عنوان پناهگاهی بعد از شب‌های تئاتر، رویدادهای ورزشی یا تفریحات شبانه تورنتو.
🔹 برج Residences of The Ritz Carlton که این کاندو در آن قرار دارد، سال ۲۰۱۱ ساخته شده و ۵۲ طبقه و ۱۵۸ واحد مسکونی دارد. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_کاندو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻این دیتچد ویکتوریایی در تورنتو تنها با قیمت ۸۰۰ هزار دلار به فروش می‌رسد
🔹 همان لحظه اول که عکس‌های این خانه را می‌بینید، به سرعت متوجه می‌شوید که با یک ملک معمولی طرف نیستید. یک خانه دیتچد ویکتوریایی در Weston، با سقف‌های بلند، پنجره‌های بزرگ، ایوان کلاسیک، دو اتاق خواب، دو حمام، یک بیسمنت فوق‌العاده؛ و مهم‌تر از همه، قیمتی که برای تورنتو واقعا عجیب است؛ ۷۹۹ هزار دلار.
🔹 این خانه که در شماره ۴۹ خیابان Queens Dr قرار دارد در سال ۱۸۸۸ ساخته شده و هنوز هم تمام جزئیات جذاب یک خانه قدیمی را دارد؛ از قوس‌ها و چوب‌کاری‌ها گرفته تا نور طبیعی فراوانی که از پنجره‌های قدی وارد می‌شود.
🔹 اتاق نشیمن با پنجره خلیجی بزرگ، آشپزخانه روشن، اتاق‌خواب‌های پرنور، یک سان‌روم دنج، و حیاط پشتی وسیع که فرصت‌های زیادی برای طراحی و باغچه‌سازی در خودش دارد؛ از جمله ویژگی‌های جذاب این ملک هستند.
🔹 با این حال، جذابیت اصلی این خانه، فقط زیبایی‌های قدیمی‌اش نیست، بلکه پتانسیل آن است. این ملک می‌تواند بازسازی کامل شود، یا این که امکان ساخت یک پروژه مدرن با نمای تاریخی در آن وجود دارد. این همان «بوم خالی» است که خریداران و سازنده‌ها دنبالش هستند.
🔹 البته خانه نیاز به بازسازی جدی دارد، زیرا آشپزخانه قدیمی، حمام‌ها فرسوده و موکت‌ها کهنه هستند.
🔹 لوکیشن این خانه یکی از امتیازات بزرگ آن محسوب می‌شود. خیابان Queens Dr یکی از خیابان‌های تاریخی Weston است، نزدیک مسیرهای Humber River، چند دقیقه تا Weston GO و در دل یک کامیونیتی قدیمی و صمیمی.
🔹 اگر دنبال خانه‌ای با شخصیت، زمین بزرگ، نور عالی و پتانسیل بی‌نهایت هستید، این ملک می‌تواند فرصت مناسبی برای شما باشد. #مسکن_خانه_هفته
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همان لحظه اول که عکس‌های این خانه را می‌بینید، به سرعت متوجه می‌شوید که با یک ملک معمولی طرف نیستید. یک خانه دیتچد ویکتوریایی در Weston، با سقف‌های بلند، پنجره‌های بزرگ، ایوان کلاسیک، دو اتاق خواب، دو حمام، یک بیسمنت فوق‌العاده؛ و مهم‌تر از همه، قیمتی که برای تورنتو واقعا عجیب است؛ ۷۹۹ هزار دلار.
🔹 این خانه که در شماره ۴۹ خیابان Queens Dr قرار دارد در سال ۱۸۸۸ ساخته شده و هنوز هم تمام جزئیات جذاب یک خانه قدیمی را دارد؛ از قوس‌ها و چوب‌کاری‌ها گرفته تا نور طبیعی فراوانی که از پنجره‌های قدی وارد می‌شود.
🔹 اتاق نشیمن با پنجره خلیجی بزرگ، آشپزخانه روشن، اتاق‌خواب‌های پرنور، یک سان‌روم دنج، و حیاط پشتی وسیع که فرصت‌های زیادی برای طراحی و باغچه‌سازی در خودش دارد؛ از جمله ویژگی‌های جذاب این ملک هستند.
🔹 با این حال، جذابیت اصلی این خانه، فقط زیبایی‌های قدیمی‌اش نیست، بلکه پتانسیل آن است. این ملک می‌تواند بازسازی کامل شود، یا این که امکان ساخت یک پروژه مدرن با نمای تاریخی در آن وجود دارد. این همان «بوم خالی» است که خریداران و سازنده‌ها دنبالش هستند.
🔹 البته خانه نیاز به بازسازی جدی دارد، زیرا آشپزخانه قدیمی، حمام‌ها فرسوده و موکت‌ها کهنه هستند.
🔹 لوکیشن این خانه یکی از امتیازات بزرگ آن محسوب می‌شود. خیابان Queens Dr یکی از خیابان‌های تاریخی Weston است، نزدیک مسیرهای Humber River، چند دقیقه تا Weston GO و در دل یک کامیونیتی قدیمی و صمیمی.
🔹 اگر دنبال خانه‌ای با شخصیت، زمین بزرگ، نور عالی و پتانسیل بی‌نهایت هستید، این ملک می‌تواند فرصت مناسبی برای شما باشد. #مسکن_خانه_هفته
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻شهرداری تورنتو می‌خواهد مالیات خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار را به صورت پلکانی افزایش دهد
🔹 خانم Olivia Chow شهردار تورنتو، قصد دارد مالیات خریداران خانه‌های لاکچری را افزایش دهد تا به گفته او «خانواده‌های معمولی» در این شهر نفس راحت‌تری بکشند.
🔹 طبق طرح فعلی شهرداری، خانه‌هایی که ارزش آنها از ۳ تا ۴ میلیون دلار است، مالیاتی برابر با ۳.۵ درصد می‌پردازند و این رقم برای خانه‌های ۲۰ میلیون دلاری و بالاتر به ۷.۵ درصد می‌رسد. سال گذشته تنها ۱٬۱۶۴ خریدار، یعنی کمتر از ۲ درصد، این مالیات را پرداخت کردند و مجموع درآمد آن برای شهر تورنتو ۱۳۸ میلیون دلار بود.
🔹 خانم چاو هفته آینده در نشست کمیته اجرایی شورای شهر تورنتو Executive Committee، طرح افزایش نرخ‌های پلکانی مالیات برای خانه‌های لاکچری را ارائه می‌کند. براساس این پیشنهاد، نرخ‌ها حدود ۹ دهم تا ۱.۱ درصد بیشتر می‌شود.
🔹 با اجرای این تغییر، انتظار می‌رود درآمد شهرداری از اول اپریل حدود ۱۳.۸ میلیون دلار بیشتر شده و در سال ۲۰۲۶ به مجموع ۱۵۲ میلیون دلار برسد.
🔹 شهردار تورنتو همچنین پیشنهاد داده است که نرخ جدید مالیات Land Transfer برای خانه‌های بین ۳ تا ۴ میلیون دلار به ۴.۴ درصد برسد و برای خانه‌های ۲۰ میلیون دلاری و بالاتر به ۸.۶ درصد افزایش یابد.
🔹 خانم چاو می‌گوید این درآمد اضافی کمک می‌کند خانواده‌ها حدود ۱۲۰۰ دلار در هزینه‌های خوراک و رفت‌وآمد صرفه‌جویی کنند؛ زیرا بخشی از این افزایش مالیات صرف برنامه تغذیه مدارس و جلوگیری از افزایش قیمت بلیت TTC برای سومین سال پیاپی خواهد شد.
🔹 او تاکید می‌کند: «کسانی که توانایی خرید خانه‌های ۵ یا ۱۰ میلیون دلاری دارند، می‌توانند سهم بیشتری هم بپردازند.»
🔹 او اضافه کرده است که این منابع مالی به ساخت خانه‌های اجاره‌ای ارزان، افزایش ساعات خدمات کتابخانه‌ها در روزهای یکشنبه و ایجاد فضاهای بیشتر برای فعالیت جوانان کمک می‌کند.
🔹 نشست Executive Committee شورای شهر تورنتو روز سه‌شنبه آینده برگزار می‌شود. #تورنتو #کانادا_مالیات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Olivia Chow شهردار تورنتو، قصد دارد مالیات خریداران خانه‌های لاکچری را افزایش دهد تا به گفته او «خانواده‌های معمولی» در این شهر نفس راحت‌تری بکشند.
🔹 طبق طرح فعلی شهرداری، خانه‌هایی که ارزش آنها از ۳ تا ۴ میلیون دلار است، مالیاتی برابر با ۳.۵ درصد می‌پردازند و این رقم برای خانه‌های ۲۰ میلیون دلاری و بالاتر به ۷.۵ درصد می‌رسد. سال گذشته تنها ۱٬۱۶۴ خریدار، یعنی کمتر از ۲ درصد، این مالیات را پرداخت کردند و مجموع درآمد آن برای شهر تورنتو ۱۳۸ میلیون دلار بود.
🔹 خانم چاو هفته آینده در نشست کمیته اجرایی شورای شهر تورنتو Executive Committee، طرح افزایش نرخ‌های پلکانی مالیات برای خانه‌های لاکچری را ارائه می‌کند. براساس این پیشنهاد، نرخ‌ها حدود ۹ دهم تا ۱.۱ درصد بیشتر می‌شود.
🔹 با اجرای این تغییر، انتظار می‌رود درآمد شهرداری از اول اپریل حدود ۱۳.۸ میلیون دلار بیشتر شده و در سال ۲۰۲۶ به مجموع ۱۵۲ میلیون دلار برسد.
🔹 شهردار تورنتو همچنین پیشنهاد داده است که نرخ جدید مالیات Land Transfer برای خانه‌های بین ۳ تا ۴ میلیون دلار به ۴.۴ درصد برسد و برای خانه‌های ۲۰ میلیون دلاری و بالاتر به ۸.۶ درصد افزایش یابد.
🔹 خانم چاو می‌گوید این درآمد اضافی کمک می‌کند خانواده‌ها حدود ۱۲۰۰ دلار در هزینه‌های خوراک و رفت‌وآمد صرفه‌جویی کنند؛ زیرا بخشی از این افزایش مالیات صرف برنامه تغذیه مدارس و جلوگیری از افزایش قیمت بلیت TTC برای سومین سال پیاپی خواهد شد.
🔹 او تاکید می‌کند: «کسانی که توانایی خرید خانه‌های ۵ یا ۱۰ میلیون دلاری دارند، می‌توانند سهم بیشتری هم بپردازند.»
🔹 او اضافه کرده است که این منابع مالی به ساخت خانه‌های اجاره‌ای ارزان، افزایش ساعات خدمات کتابخانه‌ها در روزهای یکشنبه و ایجاد فضاهای بیشتر برای فعالیت جوانان کمک می‌کند.
🔹 نشست Executive Committee شورای شهر تورنتو روز سه‌شنبه آینده برگزار می‌شود. #تورنتو #کانادا_مالیات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2😁1😡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻این خانه سمی‌دیتچد در نورث یورک تورنتو، ظرف ۶ روز، ۲۲۹ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد
🔹 این خانه سمی‌دیتچد در نورث یورک در شمال تورنتو با آدرسی غیرمعمول، فقط ۶ روز در بازار باقی ماند، نتیجه اما قابل توجه بود. ملک با قیمت پیشنهادی ۷۹۹ هزار دلار عرضه شد و در نهایت با رقم ۱ میلیون و ۲۸ هزار دلار فروخته شد. یعنی ۲۲۹ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی، آن هم در کمتر از یک هفته.
🔹 این اختلاف قیمت، در بازاری که بسیاری از خانه‌های با قیمت در حدود یک میلیون دلار، برای مدتی بدون خریدار می‌مانند، پیام روشنی دارد. این قیمت‌گذاری اولیه بود که بازار را فعال کرد. بیش از ۶۰ نفر از خانه بازدید کردند و ۹ پیشنهاد خرید ارائه شد. نتیجه این رقابت، رسیدن قیمت به سطحی بالاتر از انتظار بود.
🔹 نکته قابل توجه این است که این خانه بدون چالش هم نبود. بیسمنت ناتمام داشت و آدرس ملک برای بعضی خریداران عجیب به نظر می‌رسید. با این حال، قیمت اولیه نگاه‌ها را به سمت ملک کشاند. همین عامل باعث شد تردیدها کنار برود و رقابت جدی شود.
🔹 منظور از آدرس غیرمعمول، نام خیابان Lucifer Drive است که به‌دلیل بار معنایی‌اش ممکن است برای بعضی خریداران عجیب یا حتی بازدارنده باشد، هرچند موقعیت و دسترسی‌های محله کاملاً معمول و شناخته‌شده است.
🔹 این خانه بیش از ۵۰ سال قدمت دارد و زیربنای آن ۱۸۸۰ فوت مربع است. فضای داخلی شامل نشیمن با بالکن جلویی، فضای غذاخوری و آشپزخانه‌ای با متریال سرامیک و گرانیت نوسازی‌شده است.
🔹 در طبقه بالاتر، سه اتاق‌خواب و یک حمام بازسازی‌شده قرار دارد. در سطح پایین‌تر، یک اتاق‌خواب دیگر و فضای اتاق نشیمن با شومینه هیزمی دیده می‌شود که به حیاط و پاسیو متصل است. یک اتاق‌خواب اضافه هم در پایین‌ترین سطح، با خروجی نزدیک گاراژ، قرار دارد.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۳۱ در ۱۱۵ فوت است و خانه در نزدیکی Van Horne Avenue و کامیونیتی سنتر Pleasantview قرار دارد. دسترسی سریع به کامیونیتی سنتر محله و امکانات تفریحی اطراف، یکی از دلایل توجه خریداران بود.
🔹 اما شاید معنادارترین عدد، به گذشته برگردد. همین ملک در مارچ ۱۹۸۹ با قیمت ۲۸۰ هزار دلار فروخته شده بود. مقایسه این رقم با قیمت امروز نشان می‌دهد که طی حدود ۳۶ سال، ارزش آن بیش از ۲۶۷ درصد افزایش یافته است. این عدد فقط روایت یک معامله نیست؛ تصویری روشن از مسیری است که بازار مسکن Toronto در چند دهه گذشته طی کرده است. #مسکن_خانه_هفته
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این خانه سمی‌دیتچد در نورث یورک در شمال تورنتو با آدرسی غیرمعمول، فقط ۶ روز در بازار باقی ماند، نتیجه اما قابل توجه بود. ملک با قیمت پیشنهادی ۷۹۹ هزار دلار عرضه شد و در نهایت با رقم ۱ میلیون و ۲۸ هزار دلار فروخته شد. یعنی ۲۲۹ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی، آن هم در کمتر از یک هفته.
🔹 این اختلاف قیمت، در بازاری که بسیاری از خانه‌های با قیمت در حدود یک میلیون دلار، برای مدتی بدون خریدار می‌مانند، پیام روشنی دارد. این قیمت‌گذاری اولیه بود که بازار را فعال کرد. بیش از ۶۰ نفر از خانه بازدید کردند و ۹ پیشنهاد خرید ارائه شد. نتیجه این رقابت، رسیدن قیمت به سطحی بالاتر از انتظار بود.
🔹 نکته قابل توجه این است که این خانه بدون چالش هم نبود. بیسمنت ناتمام داشت و آدرس ملک برای بعضی خریداران عجیب به نظر می‌رسید. با این حال، قیمت اولیه نگاه‌ها را به سمت ملک کشاند. همین عامل باعث شد تردیدها کنار برود و رقابت جدی شود.
🔹 منظور از آدرس غیرمعمول، نام خیابان Lucifer Drive است که به‌دلیل بار معنایی‌اش ممکن است برای بعضی خریداران عجیب یا حتی بازدارنده باشد، هرچند موقعیت و دسترسی‌های محله کاملاً معمول و شناخته‌شده است.
🔹 این خانه بیش از ۵۰ سال قدمت دارد و زیربنای آن ۱۸۸۰ فوت مربع است. فضای داخلی شامل نشیمن با بالکن جلویی، فضای غذاخوری و آشپزخانه‌ای با متریال سرامیک و گرانیت نوسازی‌شده است.
🔹 در طبقه بالاتر، سه اتاق‌خواب و یک حمام بازسازی‌شده قرار دارد. در سطح پایین‌تر، یک اتاق‌خواب دیگر و فضای اتاق نشیمن با شومینه هیزمی دیده می‌شود که به حیاط و پاسیو متصل است. یک اتاق‌خواب اضافه هم در پایین‌ترین سطح، با خروجی نزدیک گاراژ، قرار دارد.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۳۱ در ۱۱۵ فوت است و خانه در نزدیکی Van Horne Avenue و کامیونیتی سنتر Pleasantview قرار دارد. دسترسی سریع به کامیونیتی سنتر محله و امکانات تفریحی اطراف، یکی از دلایل توجه خریداران بود.
🔹 اما شاید معنادارترین عدد، به گذشته برگردد. همین ملک در مارچ ۱۹۸۹ با قیمت ۲۸۰ هزار دلار فروخته شده بود. مقایسه این رقم با قیمت امروز نشان می‌دهد که طی حدود ۳۶ سال، ارزش آن بیش از ۲۶۷ درصد افزایش یافته است. این عدد فقط روایت یک معامله نیست؛ تصویری روشن از مسیری است که بازار مسکن Toronto در چند دهه گذشته طی کرده است. #مسکن_خانه_هفته
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3