🔻می‌خواهید خانه‌تان را در بهار بفروشید؟ ۶ نکته برای اینکه جذابیت حیاط و ورودی خانه را افزایش دهید
🔹 حتی امسال که بازار مسکن آرام‌تر از همیشه و هر سال است، ولی بهار یکی از شلوغ‌ترین فصل‌های این بازار است. اگر شما هم قصد فروش خانه خود را در این بهار دارید این مطلب می‌تواند به شما کمک کند.
🔹 خریداران در این فصل بیش از هر زمان دیگری به فضاهای بیرونی خانه توجه می‌کنند. یک حیاط مرتب و خوش‌چیدمان می‌تواند همان تأثیر اولیه‌ای را بگذارد که تصمیم خریدار را شکل می‌دهد؛ حتی قبل از اینکه وارد خانه شود.
🔹 در ادامه، چند نکته کاربردی برای آماده‌سازی فضای بیرونی خانه برای بازدیدهای بهاری:
1️⃣ بازسازی سریع فضای سبز
🔹 بعد از زمستان، اولین قدم یک تمیزکاری کامل است. شاخه‌های خشک را هرس کنید. چمن‌ها را مرتب کنید و لبه‌ها را اصلاح کنید. اضافه کردن مالچ تازه به باغچه‌ها، ظاهر حرفه‌ای‌تری ایجاد می‌کند. گل‌های فصلی هم رنگ و حس زندگی به فضا می‌دهند. اگر چمن‌ها آسیب دیده‌اند، کاشت مجدد یا استفاده از چمن آماده می‌تواند تفاوت زیادی ایجاد کند.
2️⃣ ایجاد فضای نشیمن بیرونی
🔹 خریداران فقط به داخل خانه نگاه نمی‌کنند؛ آنها می‌خواهند ببینند چطور می‌توانند از فضای بیرونی استفاده کنند. با چیدن مبلمان ساده، یک فضای نشیمن تعریف کنید. کوسن، قالیچه کوچک یا یک میز ساده می‌تواند کمک کند خریدار خودش را در آن فضا تصور کند. دکور باید ساده و خنثی باشد.
3️⃣ تمیزی و رسیدگی
🔹 نمای بیرونی تمیز، حس نگهداری خوب از خانه را منتقل می‌کند. مسیر ورودی، دیوارها، دِک و پیاده‌روها را با آب‌های پرفشار «واترجت» تمیز کنید. پنجره‌ها را بشویید تا نور بیشتری وارد شود. جزئیات کوچک مثل رنگ‌رفتگی، نرده‌های لق یا سنگ‌فرش‌های ترک‌خورده را حتماً تعمیر کنید.
4️⃣ نمایش ویژگی‌های بهاری
🔹 ویژگی‌های فصلی را برجسته کنید. چترهای حیاط را باز کنید. مبلمان بیرونی را آماده استفاده نشان دهید. اگر شومینه یا آب‌نما دارید، آنها را تمیز و آماده کنید. یک گلدان گل در ورودی یا حتی یک رایحه ملایم گل می‌تواند تجربه بازدید را دلپذیرتر کند.
5️⃣ نورپردازی برای بازدیدهای عصر
🔹 با اینکه روزها بلندتر شده، نورپردازی هنوز مهم است. نورهای گرم و ملایم در مسیرها و حیاط، فضا را دعوت‌کننده‌تر می‌کند. استفاده از چراغ‌های سولار گزینه‌ای ساده و کم‌هزینه است.
6️⃣ سادگی، کلید موفقیت
🔹 در چیدمان زیاده‌روی نکنید. فضای بیرونی باید تمیز، خلوت و هماهنگ باشد. هدف این است که ویژگی‌های خانه دیده شود، نه وسایل تزئینی.
🔹 در نهایت، یک فضای بیرونی که خوب طراحی و آماده شده باشد، به خریدار کمک می‌کند خودش را در آن خانه تصور کند؛ و همین، یکی از مهم‌ترین عوامل در تصمیم‌گیری است.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حتی امسال که بازار مسکن آرام‌تر از همیشه و هر سال است، ولی بهار یکی از شلوغ‌ترین فصل‌های این بازار است. اگر شما هم قصد فروش خانه خود را در این بهار دارید این مطلب می‌تواند به شما کمک کند.
🔹 خریداران در این فصل بیش از هر زمان دیگری به فضاهای بیرونی خانه توجه می‌کنند. یک حیاط مرتب و خوش‌چیدمان می‌تواند همان تأثیر اولیه‌ای را بگذارد که تصمیم خریدار را شکل می‌دهد؛ حتی قبل از اینکه وارد خانه شود.
🔹 در ادامه، چند نکته کاربردی برای آماده‌سازی فضای بیرونی خانه برای بازدیدهای بهاری:
1️⃣ بازسازی سریع فضای سبز
🔹 بعد از زمستان، اولین قدم یک تمیزکاری کامل است. شاخه‌های خشک را هرس کنید. چمن‌ها را مرتب کنید و لبه‌ها را اصلاح کنید. اضافه کردن مالچ تازه به باغچه‌ها، ظاهر حرفه‌ای‌تری ایجاد می‌کند. گل‌های فصلی هم رنگ و حس زندگی به فضا می‌دهند. اگر چمن‌ها آسیب دیده‌اند، کاشت مجدد یا استفاده از چمن آماده می‌تواند تفاوت زیادی ایجاد کند.
2️⃣ ایجاد فضای نشیمن بیرونی
🔹 خریداران فقط به داخل خانه نگاه نمی‌کنند؛ آنها می‌خواهند ببینند چطور می‌توانند از فضای بیرونی استفاده کنند. با چیدن مبلمان ساده، یک فضای نشیمن تعریف کنید. کوسن، قالیچه کوچک یا یک میز ساده می‌تواند کمک کند خریدار خودش را در آن فضا تصور کند. دکور باید ساده و خنثی باشد.
3️⃣ تمیزی و رسیدگی
🔹 نمای بیرونی تمیز، حس نگهداری خوب از خانه را منتقل می‌کند. مسیر ورودی، دیوارها، دِک و پیاده‌روها را با آب‌های پرفشار «واترجت» تمیز کنید. پنجره‌ها را بشویید تا نور بیشتری وارد شود. جزئیات کوچک مثل رنگ‌رفتگی، نرده‌های لق یا سنگ‌فرش‌های ترک‌خورده را حتماً تعمیر کنید.
4️⃣ نمایش ویژگی‌های بهاری
🔹 ویژگی‌های فصلی را برجسته کنید. چترهای حیاط را باز کنید. مبلمان بیرونی را آماده استفاده نشان دهید. اگر شومینه یا آب‌نما دارید، آنها را تمیز و آماده کنید. یک گلدان گل در ورودی یا حتی یک رایحه ملایم گل می‌تواند تجربه بازدید را دلپذیرتر کند.
5️⃣ نورپردازی برای بازدیدهای عصر
🔹 با اینکه روزها بلندتر شده، نورپردازی هنوز مهم است. نورهای گرم و ملایم در مسیرها و حیاط، فضا را دعوت‌کننده‌تر می‌کند. استفاده از چراغ‌های سولار گزینه‌ای ساده و کم‌هزینه است.
6️⃣ سادگی، کلید موفقیت
🔹 در چیدمان زیاده‌روی نکنید. فضای بیرونی باید تمیز، خلوت و هماهنگ باشد. هدف این است که ویژگی‌های خانه دیده شود، نه وسایل تزئینی.
🔹 در نهایت، یک فضای بیرونی که خوب طراحی و آماده شده باشد، به خریدار کمک می‌کند خودش را در آن خانه تصور کند؛ و همین، یکی از مهم‌ترین عوامل در تصمیم‌گیری است.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانه دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت تکمیل مستقل و زمین با ابعاد بزرگ در Oak Ridges ریچموندهیل برای فروش
🔹 بعضی خانه‌ها فقط مشخصات دارند.
🔹 بعضی‌ها را وقتی می‌بینید، روی آن مکث می‌کنید.
🔹 این ملک از همان دسته دوم است؛ ترکیبی از فضا، چیدمان و امکانات که معمولاً خریداران دنبالش هستند، اما کمتر همه را یکجا پیدا می‌کنند.
🔹 این خانه دیتچد در محله Oak Ridges در ریچموندهیل برای فروش لیست شده که در نزدیکی خیابان Yonge واقع شده و دسترسی خوبی به امکانات شهری دارد.
🔻مشخصات اصلی
🔸 ۴ اتاق خواب و ۵ سرویس بهداشتی
🔸 حدود ۴۰۰۰ فوت مربع زیربنا + بیسمنت کامل
🔸 کفپوش چوبی، سقف‌های Tray و جزئیات نجاری
🔸 آشپزخانه با کانتر گرانیتی، آیلند مرکزی و تجهیزات برند KitchenAid سال ۲۰۲۴
🔸 فضای صرف صبحانه با دسترسی به ایوان رو به جنوب
🔻بیسمنت
🔸 ورودی مستقل تکمیل - Walk-Up
🔸 دارای Wet Bar، شومینه و فضای نشیمن بزرگ
🔸 مناسب برای استفاده مستقل یک خانواده یا ایجاد درآمد اجاره
🔻فضای بیرونی و پارکینگ
🔸 زمین با ابعاد ۴۵ در ۱۸۸ فوت
🔸 فضای کاملا محوطه‌سازی شده با درختان بالغ در پشت و جلوی خانه
🔸 ایوان سنگفرش، مسقف و محصور با نرده
🔸 یک انباری در داخل حیاط
🔸 گاراژ با ظرفیت ۲ خودرو
🔸 ظرفیت پارک برای ۸ خودرو
🔻لوکیشن و دسترسی‌ها
🔸 چند دقیقه تا دریاچه معروف Wilcox Park و مسیرهای پیاده‌روی
🔸 نزدیک کامیونیتی سنتر Oak Ridges
🔸 دسترسی سریع به خیابان Yonge، پلازاها و حمل‌ونقل عمومی
این خانه بیشتر برای زندگی واقعی طراحی شده تا صرفاً نمایش؛ فضاهایی که در استفاده روزمره معنا پیدا می‌کنند، نه فقط در عکس‌ها.
🔸 $1,949,800 CAD
🔸 69 B Elm Grove Avenue, Richmond Hill
🔹 اگر قصد بازدید از این ملک را دارید همین امروز با مازیار مومنی کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بعضی خانه‌ها فقط مشخصات دارند.
🔹 بعضی‌ها را وقتی می‌بینید، روی آن مکث می‌کنید.
🔹 این ملک از همان دسته دوم است؛ ترکیبی از فضا، چیدمان و امکانات که معمولاً خریداران دنبالش هستند، اما کمتر همه را یکجا پیدا می‌کنند.
🔹 این خانه دیتچد در محله Oak Ridges در ریچموندهیل برای فروش لیست شده که در نزدیکی خیابان Yonge واقع شده و دسترسی خوبی به امکانات شهری دارد.
🔻مشخصات اصلی
🔸 ۴ اتاق خواب و ۵ سرویس بهداشتی
🔸 حدود ۴۰۰۰ فوت مربع زیربنا + بیسمنت کامل
🔸 کفپوش چوبی، سقف‌های Tray و جزئیات نجاری
🔸 آشپزخانه با کانتر گرانیتی، آیلند مرکزی و تجهیزات برند KitchenAid سال ۲۰۲۴
🔸 فضای صرف صبحانه با دسترسی به ایوان رو به جنوب
🔻بیسمنت
🔸 ورودی مستقل تکمیل - Walk-Up
🔸 دارای Wet Bar، شومینه و فضای نشیمن بزرگ
🔸 مناسب برای استفاده مستقل یک خانواده یا ایجاد درآمد اجاره
🔻فضای بیرونی و پارکینگ
🔸 زمین با ابعاد ۴۵ در ۱۸۸ فوت
🔸 فضای کاملا محوطه‌سازی شده با درختان بالغ در پشت و جلوی خانه
🔸 ایوان سنگفرش، مسقف و محصور با نرده
🔸 یک انباری در داخل حیاط
🔸 گاراژ با ظرفیت ۲ خودرو
🔸 ظرفیت پارک برای ۸ خودرو
🔻لوکیشن و دسترسی‌ها
🔸 چند دقیقه تا دریاچه معروف Wilcox Park و مسیرهای پیاده‌روی
🔸 نزدیک کامیونیتی سنتر Oak Ridges
🔸 دسترسی سریع به خیابان Yonge، پلازاها و حمل‌ونقل عمومی
این خانه بیشتر برای زندگی واقعی طراحی شده تا صرفاً نمایش؛ فضاهایی که در استفاده روزمره معنا پیدا می‌کنند، نه فقط در عکس‌ها.
🔸 $1,949,800 CAD
🔸 69 B Elm Grove Avenue, Richmond Hill
🔹 اگر قصد بازدید از این ملک را دارید همین امروز با مازیار مومنی کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻ابتکار دو خانواده برای خانه‌دار شدن در تورنتو؛ خرید ملکی که قیمت آن در ۲۷ سال ۴ برابر شده است
🔹 در شرایطی که داشتن خانه در تورنتو برای بسیاری از خریداران به یک چالش جدی تبدیل شده، یک معامله اخیر در محله Leslieville نشان می‌دهد برخی خریداران به راه‌حل‌های تازه و مشارکتی روی آورده‌اند.
🔹 در این معامله، دو زوج با ترکیب منابع مالی خود توانستند یک خانه سه‌واحدی (Triplex) را با قیمت حدود ۱.۵ میلیون دلار خریداری کنند؛ مدلی که به‌تدریج به یکی از مسیرهای ورود به بازار برای خریداران تبدیل می‌شود.
🔹 از نظر ویژگی‌های ملک، این خانه که ۱۳۱ سال پیش یعنی در سال ۱۸۹۵ ساخته شده، شامل سه واحد مستقل با آشپزخانه و سرویس‌های به‌روز شده است.
🔹 همچنین سیستم گرمایش، سیم‌کشی، پنجره‌ها و برخی فضاهای بیرونی آن نوسازی شده‌اند.
🔹 این ساختار چندواحدی، امکان تقسیم هزینه‌ها یا حتی ایجاد درآمد اجاره‌ای را برای مالکان فراهم می‌کند؛ موضوعی که برای چنین خریدهای مشارکتی حیاتی است.
🔹 اما شاید مهم‌تر از خود معامله، روند تاریخی قیمت این ملک باشد. این خانه در سال ۱۹۹۹ حدود ۳۶۰ هزار دلار قیمت داشت. در سال ۲۰۰۳ به حدود ۳۴۵ هزار دلار رسید و سپس در ۲۰۰۵ به بیش از ۴۰۲ هزار دلار افزایش یافت. در سال ۲۰۱۲ قیمت آن به ۶۷۵ هزار دلار و در ۲۰۱۵ به ۸۷۴ هزار دلار رسید. اکنون، در سال ۲۰۲۶، همین ملک با قیمتی نزدیک به ۱.۵ میلیون دلار معامله شده است. این یعنی طی حدود ۲۷ سال، ارزش آن بیش از ۴ برابر شده است.
🔹 در مجموع، این معامله تصویری روشن از واقعیت امروز بازار مسکن تورنتو ارائه می‌دهد: قیمت‌ها همچنان بالا هستند، اما خریداران در حال تطبیق با شرایط جدید هستند و راه‌های خلاقانه‌تری برای خانه‌دار شدن پیدا می‌کنند.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که داشتن خانه در تورنتو برای بسیاری از خریداران به یک چالش جدی تبدیل شده، یک معامله اخیر در محله Leslieville نشان می‌دهد برخی خریداران به راه‌حل‌های تازه و مشارکتی روی آورده‌اند.
🔹 در این معامله، دو زوج با ترکیب منابع مالی خود توانستند یک خانه سه‌واحدی (Triplex) را با قیمت حدود ۱.۵ میلیون دلار خریداری کنند؛ مدلی که به‌تدریج به یکی از مسیرهای ورود به بازار برای خریداران تبدیل می‌شود.
🔹 از نظر ویژگی‌های ملک، این خانه که ۱۳۱ سال پیش یعنی در سال ۱۸۹۵ ساخته شده، شامل سه واحد مستقل با آشپزخانه و سرویس‌های به‌روز شده است.
🔹 همچنین سیستم گرمایش، سیم‌کشی، پنجره‌ها و برخی فضاهای بیرونی آن نوسازی شده‌اند.
🔹 این ساختار چندواحدی، امکان تقسیم هزینه‌ها یا حتی ایجاد درآمد اجاره‌ای را برای مالکان فراهم می‌کند؛ موضوعی که برای چنین خریدهای مشارکتی حیاتی است.
🔹 اما شاید مهم‌تر از خود معامله، روند تاریخی قیمت این ملک باشد. این خانه در سال ۱۹۹۹ حدود ۳۶۰ هزار دلار قیمت داشت. در سال ۲۰۰۳ به حدود ۳۴۵ هزار دلار رسید و سپس در ۲۰۰۵ به بیش از ۴۰۲ هزار دلار افزایش یافت. در سال ۲۰۱۲ قیمت آن به ۶۷۵ هزار دلار و در ۲۰۱۵ به ۸۷۴ هزار دلار رسید. اکنون، در سال ۲۰۲۶، همین ملک با قیمتی نزدیک به ۱.۵ میلیون دلار معامله شده است. این یعنی طی حدود ۲۷ سال، ارزش آن بیش از ۴ برابر شده است.
🔹 در مجموع، این معامله تصویری روشن از واقعیت امروز بازار مسکن تورنتو ارائه می‌دهد: قیمت‌ها همچنان بالا هستند، اما خریداران در حال تطبیق با شرایط جدید هستند و راه‌های خلاقانه‌تری برای خانه‌دار شدن پیدا می‌کنند.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻رویای خانه‌دار شدن در کانادا؛ حالا حتی درآمد ۱۱۵ هزار دلار در سال هم کافی نیست
🔹 تا همین ۱۰ یا ۱۵ سال پیش، درآمد سالانه ۱۱۵ هزار دلار در کانادا برای خیلی‌ها نشانه یک زندگی «راحتِ طبقه متوسط» بود؛ شغلی ثابت، امکان پس‌انداز، و شاید خرید یک خانه در حومه شهر.
🔹 اما حالا کارشناسان بازار مسکن می‌گویند در بسیاری از شهرهای کانادا، حتی با چنین درآمدی هم خریدن خانه تقریباً غیرممکن شده است.
🔹 اخیرا Ron Butler، کارشناس بازار مورگیج، در جلسه کمیته مالی پارلمان کانادا گفته است: «اگر کسی امروز سالی ۱۱۰ یا ۱۱۵ هزار دلار درآمد داشته باشد، بعد از پرداخت اجاره، مالیات و هزینه‌های زندگی، عملاً شانسی برای جمع کردن پیش‌پرداخت خرید خانه ندارد.»
🔹 او می‌گوید ۳۰ سال پیش، حتی یک پرستار نیمه‌وقت یا مدیر بخش میوه یک فروشگاه هم می‌توانست با کمی پس‌انداز خانه بخرد. اما حالا «آن دوران تمام شده است.»
🔹 متوسط قیمت خانه در تورنتوی بزرگ حالا از مرز ۱ میلیون دلار گذشته و در ونکوور به بیش از ۱.۲ میلیون دلار رسیده است. یعنی فقط برای حداقل پیش‌پرداخت، خریداران باید حدود ۷۶ هزار دلار در تورنتو و حدود ۹۵ هزار دلار در ونکوور پول نقد داشته باشند.
🔹 اما بحران توان خرید Affordability دیگر فقط مشکل تورنتو و ونکوور نیست.
🔹 گزارش تازه رسانه دولتی CBC کانادا نشان می‌دهد حتی برای خرید یک خانه متوسط در کلگری، فرد باید سالانه ۱۲۲ هزار دلار درآمد داشته باشد. این عدد در مونترال به ۱۲۸ هزار دلار و در اتاوا به ۱۳۲ هزار دلار می‌رسد.
🔹 در واقع، چیزی که زمانی «درآمد خوب» محسوب می‌شد، حالا در بسیاری از شهرهای کانادا فقط برای دوام آوردن کافی است؛ نه خانه‌دار شدن.
🔹 گزارش مؤسسه Missing Middle Initiative هم تصویر نگران‌کننده‌ای ارائه می‌دهد: «از سال ۲۰۰۴ تاکنون، قیمت خانه‌های نوساز در کانادا به طور متوسط ۲۶۵ درصد افزایش یافته، اما درآمد زوج‌های جوان فقط ۷۶ درصد رشد کرده است.
🔹 کانادا حالا در میان ۲۳ کشور عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD، بیشترین افزایش نسبت قیمت خانه به درآمد را دارد؛ رشدی بیش از ۸۰ درصد در دو دهه.
🔹 به زبان ساده، خانه‌ای که در سال ۲۰۰۴ معادل ۳ سال درآمد یک خانواده بود، امروز تقریباً به ۵.۵ سال درآمد نیاز دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا همین ۱۰ یا ۱۵ سال پیش، درآمد سالانه ۱۱۵ هزار دلار در کانادا برای خیلی‌ها نشانه یک زندگی «راحتِ طبقه متوسط» بود؛ شغلی ثابت، امکان پس‌انداز، و شاید خرید یک خانه در حومه شهر.
🔹 اما حالا کارشناسان بازار مسکن می‌گویند در بسیاری از شهرهای کانادا، حتی با چنین درآمدی هم خریدن خانه تقریباً غیرممکن شده است.
🔹 اخیرا Ron Butler، کارشناس بازار مورگیج، در جلسه کمیته مالی پارلمان کانادا گفته است: «اگر کسی امروز سالی ۱۱۰ یا ۱۱۵ هزار دلار درآمد داشته باشد، بعد از پرداخت اجاره، مالیات و هزینه‌های زندگی، عملاً شانسی برای جمع کردن پیش‌پرداخت خرید خانه ندارد.»
🔹 او می‌گوید ۳۰ سال پیش، حتی یک پرستار نیمه‌وقت یا مدیر بخش میوه یک فروشگاه هم می‌توانست با کمی پس‌انداز خانه بخرد. اما حالا «آن دوران تمام شده است.»
🔹 متوسط قیمت خانه در تورنتوی بزرگ حالا از مرز ۱ میلیون دلار گذشته و در ونکوور به بیش از ۱.۲ میلیون دلار رسیده است. یعنی فقط برای حداقل پیش‌پرداخت، خریداران باید حدود ۷۶ هزار دلار در تورنتو و حدود ۹۵ هزار دلار در ونکوور پول نقد داشته باشند.
🔹 اما بحران توان خرید Affordability دیگر فقط مشکل تورنتو و ونکوور نیست.
🔹 گزارش تازه رسانه دولتی CBC کانادا نشان می‌دهد حتی برای خرید یک خانه متوسط در کلگری، فرد باید سالانه ۱۲۲ هزار دلار درآمد داشته باشد. این عدد در مونترال به ۱۲۸ هزار دلار و در اتاوا به ۱۳۲ هزار دلار می‌رسد.
🔹 در واقع، چیزی که زمانی «درآمد خوب» محسوب می‌شد، حالا در بسیاری از شهرهای کانادا فقط برای دوام آوردن کافی است؛ نه خانه‌دار شدن.
🔹 گزارش مؤسسه Missing Middle Initiative هم تصویر نگران‌کننده‌ای ارائه می‌دهد: «از سال ۲۰۰۴ تاکنون، قیمت خانه‌های نوساز در کانادا به طور متوسط ۲۶۵ درصد افزایش یافته، اما درآمد زوج‌های جوان فقط ۷۶ درصد رشد کرده است.
🔹 کانادا حالا در میان ۲۳ کشور عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD، بیشترین افزایش نسبت قیمت خانه به درآمد را دارد؛ رشدی بیش از ۸۰ درصد در دو دهه.
🔹 به زبان ساده، خانه‌ای که در سال ۲۰۰۴ معادل ۳ سال درآمد یک خانواده بود، امروز تقریباً به ۵.۵ سال درآمد نیاز دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
YouTube
چرا نرخ بهره در کانادا ممکنه دوباره بالا بره؟ | هشداری برای خریداران و فروشندگان تورنتو
منتظر کاهش نرخ بهره نباشید! خرید یا فروش خانه در تورنتو در سال ۲۰۲۶ ممکنه سخت‌تر از چیزی باشه که خیلی‌ها تصور می‌کنن.
در حالی که اکثر مردم هنوز منتظر کاهش نرخ بهره هستن، داده‌های جدید اقتصادی، قیمت انرژی و شرایط جهانی نشون می‌ده که احتمال افزایش دوباره نرخ…
در حالی که اکثر مردم هنوز منتظر کاهش نرخ بهره هستن، داده‌های جدید اقتصادی، قیمت انرژی و شرایط جهانی نشون می‌ده که احتمال افزایش دوباره نرخ…
🎥 هشدار برای خریداران و فروشندگان در تورنتو؛ چرا نرخ بهره در کانادا ممکن است دوباره افزایش یابد؟
🎥 آیا ممکن است نرخ بهره در کانادا دوباره بالا برود؟ اتفاقی که می‌تواند برنامه خیلی از خریداران و فروشندگان خانه در تورنتو را به‌هم بریزد.
🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی کارشناس بازار املاک تورنتو توضیح می‌دهد چرا برخلاف انتظار بسیاری از مردم، هنوز نمی‌توان با اطمینان از پایان فشار نرخ‌های بهره صحبت کرد.
🔹 از تورم و قیمت انرژی گرفته تا وضعیت اقتصاد جهانی و دلار کانادا؛ همه این عوامل می‌توانند روی تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارند.
🔹 او همچنین از واقعیتی صحبت می‌کند که این روزها در بازار مسکن تورنتو دیده می‌شود؛ بازاری که عملاً به دو بخش تقسیم شده و شرایط آن برای همه خریداران و فروشندگان یکسان نیست.
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید، می‌خواهید ملک‌تان را بفروشید یا منتظر کاهش نرخ بهره مانده‌اید، این ویدیو می‌تواند دید متفاوتی درباره ۱۲ ماه آینده به شما بدهد؛ مخصوصاً درباره تصمیم‌هایی که شاید امروز ساده به نظر برسند، اما سال‌ها روی وضعیت مالی شما اثر بگذارند.
🔹 مازیار مومنی بیش از ۲۴ سال سابقه فعالیت در بازار املاک تورنتو را دارد و حجم معاملات او از ۸۰۰ میلیون دلار عبور کرده است.
#آتش_ویدیو
————————————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🎥 آیا ممکن است نرخ بهره در کانادا دوباره بالا برود؟ اتفاقی که می‌تواند برنامه خیلی از خریداران و فروشندگان خانه در تورنتو را به‌هم بریزد.
🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی کارشناس بازار املاک تورنتو توضیح می‌دهد چرا برخلاف انتظار بسیاری از مردم، هنوز نمی‌توان با اطمینان از پایان فشار نرخ‌های بهره صحبت کرد.
🔹 از تورم و قیمت انرژی گرفته تا وضعیت اقتصاد جهانی و دلار کانادا؛ همه این عوامل می‌توانند روی تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارند.
🔹 او همچنین از واقعیتی صحبت می‌کند که این روزها در بازار مسکن تورنتو دیده می‌شود؛ بازاری که عملاً به دو بخش تقسیم شده و شرایط آن برای همه خریداران و فروشندگان یکسان نیست.
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید، می‌خواهید ملک‌تان را بفروشید یا منتظر کاهش نرخ بهره مانده‌اید، این ویدیو می‌تواند دید متفاوتی درباره ۱۲ ماه آینده به شما بدهد؛ مخصوصاً درباره تصمیم‌هایی که شاید امروز ساده به نظر برسند، اما سال‌ها روی وضعیت مالی شما اثر بگذارند.
🔹 مازیار مومنی بیش از ۲۴ سال سابقه فعالیت در بازار املاک تورنتو را دارد و حجم معاملات او از ۸۰۰ میلیون دلار عبور کرده است.
#آتش_ویدیو
————————————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻این خانه در Forest Hill North در میدتاون تورنتو فقط یک لیستینگ نیست؛ یک تصمیم درازمدت است
🔹 در یکی از آرام‌ترین و گران‌قیمت‌ترین محله‌های میدتاون تورنتو یعنی Forest Hill North، یک خانه دیتچد دو طبقه برای فروش عرضه شده که هم برای زندگی خانوادگی گزینه قابل‌توجهی است و هم از نظر سرمایه‌گذاری، پتانسیل بالایی دارد.
🔹 این خانه کاملاً بازسازی‌شده و آماده سکونت، با ۱+۳ اتاق خواب، بیسمنت تکمیل‌شده با ورودی مستقل، ترکیبی از آسایش، کارایی و آینده‌نگری را ارائه می‌دهد؛ مناسب برای خانواده‌هایی که به فضای بیشتر، کیفیت زندگی و ارزش بلندمدت ملک اهمیت می‌دهند.
🔹 اما ارزش این ملک فقط به بازسازی آن محدود نمی‌شود…
🔹 مجوزها و نقشه‌های ساخت برای یک خانه لاکچری جدید نیز آماده است؛ یعنی این امکان را دارید که همین امروز از یک خانه به‌روزرسانی‌شده و آماده در یکی از بهترین مناطق تورنتو استفاده کنید، یا در آینده خانه‌ای لاکچری و سفارشی متناسب با سلیقه خودتان بسازید.
🔹 دسترسی این ملک هم یکی از نقاط قوت آن است؛ فقط چند دقیقه تا مترو فاصله دارد و به مسیر پیاده‌روی Beltline Trail، پارک‌ها، فروشگاه‌ها و برخی از بهترین مدارس منطقه نزدیک است.
🔹 محله Forest Hill North سال‌هاست به‌خاطر خیابان‌های آرام، حس قوی محله، موقعیت ممتاز و کیفیت بالای زندگی، یکی از پرتقاضاترین و باارزش‌ترین محلات تورنتو محسوب می‌شود.
🔹 این همان نوع ملکی است که هم سبک زندگی متفاوتی ارائه می‌دهد و هم در بلندمدت، به‌خاطر موقعیت و ارزش زمین، همیشه مورد توجه خریداران جدی باقی می‌ماند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یکی از آرام‌ترین و گران‌قیمت‌ترین محله‌های میدتاون تورنتو یعنی Forest Hill North، یک خانه دیتچد دو طبقه برای فروش عرضه شده که هم برای زندگی خانوادگی گزینه قابل‌توجهی است و هم از نظر سرمایه‌گذاری، پتانسیل بالایی دارد.
🔹 این خانه کاملاً بازسازی‌شده و آماده سکونت، با ۱+۳ اتاق خواب، بیسمنت تکمیل‌شده با ورودی مستقل، ترکیبی از آسایش، کارایی و آینده‌نگری را ارائه می‌دهد؛ مناسب برای خانواده‌هایی که به فضای بیشتر، کیفیت زندگی و ارزش بلندمدت ملک اهمیت می‌دهند.
🔹 اما ارزش این ملک فقط به بازسازی آن محدود نمی‌شود…
🔹 مجوزها و نقشه‌های ساخت برای یک خانه لاکچری جدید نیز آماده است؛ یعنی این امکان را دارید که همین امروز از یک خانه به‌روزرسانی‌شده و آماده در یکی از بهترین مناطق تورنتو استفاده کنید، یا در آینده خانه‌ای لاکچری و سفارشی متناسب با سلیقه خودتان بسازید.
🔹 دسترسی این ملک هم یکی از نقاط قوت آن است؛ فقط چند دقیقه تا مترو فاصله دارد و به مسیر پیاده‌روی Beltline Trail، پارک‌ها، فروشگاه‌ها و برخی از بهترین مدارس منطقه نزدیک است.
🔹 محله Forest Hill North سال‌هاست به‌خاطر خیابان‌های آرام، حس قوی محله، موقعیت ممتاز و کیفیت بالای زندگی، یکی از پرتقاضاترین و باارزش‌ترین محلات تورنتو محسوب می‌شود.
🔹 این همان نوع ملکی است که هم سبک زندگی متفاوتی ارائه می‌دهد و هم در بلندمدت، به‌خاطر موقعیت و ارزش زمین، همیشه مورد توجه خریداران جدی باقی می‌ماند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻وقتی فضای بیشتر فقط به معنی متراژ نیست؛ معرفی دیتچد ۵ خوابه با بیسمنت تکمیل و مستقل در King در شمال تورنتو
🔹 این خانه در Nobleton در شمال تورنتو که همین امروز برای فروش لیست شده، فقط یک خانه بزرگ نیست؛ برای خانواده‌ای ساخته شده که می‌خواهد چند سال بعد هم از انتخابش راضی باشد
🔹 بعضی خانه‌ها فقط اتاق و متراژ بیشتری دارند، اما بعضی دیگر از همان ابتدا حس می‌شوند برای زندگی خانوادگی طولانی‌مدت طراحی شده‌اند؛ این خانه در King Country Estates دقیقاً از همان دسته است.
🔹 این خانه با بیش از ۳۷۰۰ فوت مربع زیربنا، ۵ اتاق خواب، ۵ سرویس بهداشتی و پلان بزرگ خانوادگی، برای خانواده‌هایی مناسب است که به فضای بیشتر، حریم خصوصی و امکان استفاده چندمنظوره از خانه اهمیت می‌دهند.
🔹 سقف بلند فضای نشیمن، طراحی با سقف باز تا طبقه بالا باعث می‌شود نور و ابعاد خانه بیشتر حس شود.
🔹 آشپزخانه دارای کانترهای گرانیتی، فضای ذخیره‌سازی بزرگ و نیز دسترسی مستقیم به حیاط است.
🔹 بیسمنت این خانه ورودی مستقل دارد، سقف آن ۹ فوتی است و پنجره‌های بزرگ باعث شده فضا حس بسته و زیرزمینی نداشته باشد.
🔹 این بخش می‌تواند در آینده برای زندگی یک خانواده مستقل، فضای مهمان یا حتی ایجاد درآمد کمکی استفاده شود؛ موضوعی که برای بسیاری از خریداران امروز GTA اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
🔹 فضای نشیمن با شومینه، اتاق خواب اصلی با سرویس پنج‌تکه، گاراژ با ظرفیت سه‌خودرو و فضای پارکینگ مجموعاً برای ۸ خودرو، این خانه را به گزینه‌ای تبدیل کرده که بیشتر شبیه خانه‌های محله‌های قدیمی و کم‌تراکم طراحی شده تا پروژه‌های فشرده جدید.
🔹 موقعیت ملک در نزدیکی King Road و Highway 27 نیز دسترسی مناسبی به مسیرهای اصلی، مدارس منطقه، فضاهای سبز و امکانات روزمره Nobleton فراهم کرده است.
🔹 ابعاد زمین این ملک ۵۶ در ۱۰۰ فوت است و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۸۸۵ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مازیار مومنی کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
@AtashDaily
🔹 این خانه در Nobleton در شمال تورنتو که همین امروز برای فروش لیست شده، فقط یک خانه بزرگ نیست؛ برای خانواده‌ای ساخته شده که می‌خواهد چند سال بعد هم از انتخابش راضی باشد
🔹 بعضی خانه‌ها فقط اتاق و متراژ بیشتری دارند، اما بعضی دیگر از همان ابتدا حس می‌شوند برای زندگی خانوادگی طولانی‌مدت طراحی شده‌اند؛ این خانه در King Country Estates دقیقاً از همان دسته است.
🔹 این خانه با بیش از ۳۷۰۰ فوت مربع زیربنا، ۵ اتاق خواب، ۵ سرویس بهداشتی و پلان بزرگ خانوادگی، برای خانواده‌هایی مناسب است که به فضای بیشتر، حریم خصوصی و امکان استفاده چندمنظوره از خانه اهمیت می‌دهند.
🔹 سقف بلند فضای نشیمن، طراحی با سقف باز تا طبقه بالا باعث می‌شود نور و ابعاد خانه بیشتر حس شود.
🔹 آشپزخانه دارای کانترهای گرانیتی، فضای ذخیره‌سازی بزرگ و نیز دسترسی مستقیم به حیاط است.
🔹 بیسمنت این خانه ورودی مستقل دارد، سقف آن ۹ فوتی است و پنجره‌های بزرگ باعث شده فضا حس بسته و زیرزمینی نداشته باشد.
🔹 این بخش می‌تواند در آینده برای زندگی یک خانواده مستقل، فضای مهمان یا حتی ایجاد درآمد کمکی استفاده شود؛ موضوعی که برای بسیاری از خریداران امروز GTA اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
🔹 فضای نشیمن با شومینه، اتاق خواب اصلی با سرویس پنج‌تکه، گاراژ با ظرفیت سه‌خودرو و فضای پارکینگ مجموعاً برای ۸ خودرو، این خانه را به گزینه‌ای تبدیل کرده که بیشتر شبیه خانه‌های محله‌های قدیمی و کم‌تراکم طراحی شده تا پروژه‌های فشرده جدید.
🔹 موقعیت ملک در نزدیکی King Road و Highway 27 نیز دسترسی مناسبی به مسیرهای اصلی، مدارس منطقه، فضاهای سبز و امکانات روزمره Nobleton فراهم کرده است.
🔹 ابعاد زمین این ملک ۵۶ در ۱۰۰ فوت است و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۸۸۵ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مازیار مومنی کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
@AtashDaily
❤1
🔻قیمت‌گذاری خانه؛ مهم‌ترین تصمیمی که می‌تواند فروش شما را سریع‌تر یا سخت‌تر کند
🔹 برای فروش خانه‌تان چه قیمتی انتخاب می‌کنید؟ شاید همین تصمیم، تعیین کند که ملک شما ظرف چند روز فروخته شود یا ماه‌ها بدون مشتری بماند.
🔹 گزارش تازه‌ای از REMAX توضیح می‌دهد که فروشندگان معمولاً از سه استراتژی اصلی استفاده می‌کنند: قیمت‌گذاری بر اساس ارزش واقعی بازار، بالاتر از بازار یا پایین‌تر از بازار برای ایجاد رقابت بین خریداران. اما کدام روش واقعاً جواب می‌دهد؟
🔹 کارشناسان می‌گویند قیمت‌گذاری بیش از حد، می‌تواند باعث شود خریداران حتی برای بازدید اقدام نکنند و خانه اصطلاحاً «بیات» شود. در مقابل، بعضی فروشندگان عمداً قیمت را پایین‌تر اعلام می‌کنند تا جنگ قیمتی یا Bidding War ایجاد شود. اما آیا این روش همیشه به فروش گران‌تر منجر می‌شود؟
🔹 در این گزارش، مزایا و ریسک‌های هر استراتژی بررسی شده و توضیح داده می‌شود که چرا شرایط بازار، نرخ بهره و تعداد خانه‌های مشابه، نقش مهمی در تعیین «نقطه طلایی» قیمت دارند.
🔹 اگر قصد فروش خانه در بازار فعلی کانادا را دارید، این مطلب می‌تواند کمک کند اشتباهاتی را که بسیاری از فروشندگان مرتکب می‌شوند، تکرار نکنید.
👉 متن کامل گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_فروش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای فروش خانه‌تان چه قیمتی انتخاب می‌کنید؟ شاید همین تصمیم، تعیین کند که ملک شما ظرف چند روز فروخته شود یا ماه‌ها بدون مشتری بماند.
🔹 گزارش تازه‌ای از REMAX توضیح می‌دهد که فروشندگان معمولاً از سه استراتژی اصلی استفاده می‌کنند: قیمت‌گذاری بر اساس ارزش واقعی بازار، بالاتر از بازار یا پایین‌تر از بازار برای ایجاد رقابت بین خریداران. اما کدام روش واقعاً جواب می‌دهد؟
🔹 کارشناسان می‌گویند قیمت‌گذاری بیش از حد، می‌تواند باعث شود خریداران حتی برای بازدید اقدام نکنند و خانه اصطلاحاً «بیات» شود. در مقابل، بعضی فروشندگان عمداً قیمت را پایین‌تر اعلام می‌کنند تا جنگ قیمتی یا Bidding War ایجاد شود. اما آیا این روش همیشه به فروش گران‌تر منجر می‌شود؟
🔹 در این گزارش، مزایا و ریسک‌های هر استراتژی بررسی شده و توضیح داده می‌شود که چرا شرایط بازار، نرخ بهره و تعداد خانه‌های مشابه، نقش مهمی در تعیین «نقطه طلایی» قیمت دارند.
🔹 اگر قصد فروش خانه در بازار فعلی کانادا را دارید، این مطلب می‌تواند کمک کند اشتباهاتی را که بسیاری از فروشندگان مرتکب می‌شوند، تکرار نکنید.
👉 متن کامل گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_فروش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻می‌خواهید اولین خانه خود را در کانادا بخرید؟ این ۷ نکته برای شماست
🔹 خرید اولین خانه یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا فقط پیدا کردن یک ملک مناسب نیست؛ بلکه مجموعه‌ای از تصمیم‌های مالی و احساسی است که می‌تواند آینده مالی شما را تغییر دهد.
🔹 در همین باره Don Campbell، تحلیل‌گر شناخته‌شده بازار مسکن کانادا و مؤسس REIN، در مقاله‌ای ۷ اصل مهم برای خرید و سرمایه‌گذاری موفق را توضیح داده است؛ توصیه‌هایی که از مدیریت توقعات و پرهیز از تصمیم‌های احساسی شروع می‌شود و تا انتخاب مشاور مناسب و نگاه حرفه‌ای به مالکیت ملک ادامه پیدا می‌کند.
🔸 چرا او می‌گوید مسیر ساختن ثروت در بازار مسکن همیشه هموار نیست؟
🔸 چرا هشدار می‌دهد هیچ سند نادرستی را نباید امضا کرد؟
🔸 چرا سرمایه‌گذارها نباید عاشق یک خانه شوند و باید فقط بر اساس اعداد و سود و هزینه تصمیم بگیرند؟
🔸 سود کوتاه‌مدت چه نقشی در کاهش ریسک دارد و چرا خرید ملک باید مثل اداره یک بیزینس دیده شود؟
🔸 و در نهایت، چه نوع مشاوری می‌تواند به تصمیم بهتر کمک کند؟
🔹 اگر به خرید نخستین خانه خود در کانادا یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن فکر می‌کنید، پاسخ این سوال‌ها می‌تواند از اشتباه‌های پرهزینه جلوگیری کند.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به سایت Atash.ca مراجعه کنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا فقط پیدا کردن یک ملک مناسب نیست؛ بلکه مجموعه‌ای از تصمیم‌های مالی و احساسی است که می‌تواند آینده مالی شما را تغییر دهد.
🔹 در همین باره Don Campbell، تحلیل‌گر شناخته‌شده بازار مسکن کانادا و مؤسس REIN، در مقاله‌ای ۷ اصل مهم برای خرید و سرمایه‌گذاری موفق را توضیح داده است؛ توصیه‌هایی که از مدیریت توقعات و پرهیز از تصمیم‌های احساسی شروع می‌شود و تا انتخاب مشاور مناسب و نگاه حرفه‌ای به مالکیت ملک ادامه پیدا می‌کند.
🔸 چرا او می‌گوید مسیر ساختن ثروت در بازار مسکن همیشه هموار نیست؟
🔸 چرا هشدار می‌دهد هیچ سند نادرستی را نباید امضا کرد؟
🔸 چرا سرمایه‌گذارها نباید عاشق یک خانه شوند و باید فقط بر اساس اعداد و سود و هزینه تصمیم بگیرند؟
🔸 سود کوتاه‌مدت چه نقشی در کاهش ریسک دارد و چرا خرید ملک باید مثل اداره یک بیزینس دیده شود؟
🔸 و در نهایت، چه نوع مشاوری می‌تواند به تصمیم بهتر کمک کند؟
🔹 اگر به خرید نخستین خانه خود در کانادا یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن فکر می‌کنید، پاسخ این سوال‌ها می‌تواند از اشتباه‌های پرهزینه جلوگیری کند.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به سایت Atash.ca مراجعه کنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_خرید #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 اگر می‌خواهید خانه خود را بازسازی کنید تا آن را بهتر بفروشید، حتما این ویدیو را ببینید
🎥 قبل از اینکه برای فروش خانه‌تان ده‌ها هزار دلار خرج بازسازی کنید، شاید بد نباشد این ویدیو را ببینید.
🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی درباره یکی از رایج‌ترین و پرهزینه‌ترین اشتباهات مالکان در بازار مسکن تورنتو و GTA صحبت می‌کند؛ این تصور که هر بازسازی لزوماً ارزش خانه را بالا می‌برد.
🔹 اما واقعیت همیشه این نیست. بعضی تصمیم‌ها مثل تغییر تعداد اتاق‌خواب‌ها، بازسازی فراتر از سطح محله، ساخت استخر یا هزینه‌هایی که با سلیقه و نیاز خریداران امروز همخوانی ندارد، ممکن است نه‌تنها قیمت فروش را بالا نبرد، بلکه تعداد خریداران جدی را کمتر کند و حتی ده‌ها هزار دلار از ارزش واقعی ملک کم کند.
🔹 مازیار مومنی با بیش از ۲۴ سال تجربه در بازار املاک تورنتو و بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش، در این ویدیو از روانشناسی خریداران در بازار امسال می‌گوید و توضیح می‌دهد کدام هزینه‌ها واقعاً به فروش بهتر کمک می‌کنند و کدام هزینه‌ها فقط باعث به هدر رفتن سرمایه شما می‌شوند.
🔹 اگر قصد فروش خانه در تورنتو یا GTA را دارید، این ویدیو می‌تواند قبل از شروع بازسازی‌های سنگین، نگاه متفاوتی به تصمیم‌های شما بدهد.
#آتش_ویدیو
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🎥 قبل از اینکه برای فروش خانه‌تان ده‌ها هزار دلار خرج بازسازی کنید، شاید بد نباشد این ویدیو را ببینید.
🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی درباره یکی از رایج‌ترین و پرهزینه‌ترین اشتباهات مالکان در بازار مسکن تورنتو و GTA صحبت می‌کند؛ این تصور که هر بازسازی لزوماً ارزش خانه را بالا می‌برد.
🔹 اما واقعیت همیشه این نیست. بعضی تصمیم‌ها مثل تغییر تعداد اتاق‌خواب‌ها، بازسازی فراتر از سطح محله، ساخت استخر یا هزینه‌هایی که با سلیقه و نیاز خریداران امروز همخوانی ندارد، ممکن است نه‌تنها قیمت فروش را بالا نبرد، بلکه تعداد خریداران جدی را کمتر کند و حتی ده‌ها هزار دلار از ارزش واقعی ملک کم کند.
🔹 مازیار مومنی با بیش از ۲۴ سال تجربه در بازار املاک تورنتو و بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش، در این ویدیو از روانشناسی خریداران در بازار امسال می‌گوید و توضیح می‌دهد کدام هزینه‌ها واقعاً به فروش بهتر کمک می‌کنند و کدام هزینه‌ها فقط باعث به هدر رفتن سرمایه شما می‌شوند.
🔹 اگر قصد فروش خانه در تورنتو یا GTA را دارید، این ویدیو می‌تواند قبل از شروع بازسازی‌های سنگین، نگاه متفاوتی به تصمیم‌های شما بدهد.
#آتش_ویدیو
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 از نرخ بهره تا قدرت خرید؛ رکود اقتصادی چه اثری بر بازار مسکن GTA دارد؟
🎥 کانادا رسماً وارد رکود اقتصادی شده است؛ اما آیا این خبر لزوماً به معنای آینده‌ای بد برای بازار مسکن تورنتو است؟
🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی، مشاور املاک با بیش از ۲۴ سال تجربه در بازار مسکن تورنتو و بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش، توضیح می‌دهد چرا بسیاری از فعالان بازار از مدت‌ها قبل نشانه‌های این رکود را مشاهده کرده بودند و چرا اعلام رسمی آن می‌تواند آغازگر تصمیم‌های مهم اقتصادی از سوی دولت و بانک مرکزی باشد.
🔹 یکی از تحلیل‌های جذابی که در این ویدیو مطرح می‌شود، این است که شاید تأثیرگذارترین عامل برای قدرت خرید خانواده‌ها در ماه‌های آینده، نه کاهش نرخ بهره، بلکه تغییر احتمالی قوانین استرس تست و شرایط دریافت وام باشد؛ موضوعی که می‌تواند مسیر بسیاری از خریداران را تغییر دهد.
🔹 اگر قصد خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA را دارید، قبل از هر تصمیمی این ویدیو را ببینید.
#آتش_ویدیو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🎥 کانادا رسماً وارد رکود اقتصادی شده است؛ اما آیا این خبر لزوماً به معنای آینده‌ای بد برای بازار مسکن تورنتو است؟
🔹 در این ویدیو، مازیار مومنی، مشاور املاک با بیش از ۲۴ سال تجربه در بازار مسکن تورنتو و بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش، توضیح می‌دهد چرا بسیاری از فعالان بازار از مدت‌ها قبل نشانه‌های این رکود را مشاهده کرده بودند و چرا اعلام رسمی آن می‌تواند آغازگر تصمیم‌های مهم اقتصادی از سوی دولت و بانک مرکزی باشد.
🔹 یکی از تحلیل‌های جذابی که در این ویدیو مطرح می‌شود، این است که شاید تأثیرگذارترین عامل برای قدرت خرید خانواده‌ها در ماه‌های آینده، نه کاهش نرخ بهره، بلکه تغییر احتمالی قوانین استرس تست و شرایط دریافت وام باشد؛ موضوعی که می‌تواند مسیر بسیاری از خریداران را تغییر دهد.
🔹 اگر قصد خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA را دارید، قبل از هر تصمیمی این ویدیو را ببینید.
#آتش_ویدیو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید.
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻زیان سنگین در فروش یک خانه در غرب تورنتو؛ یک استثنا یا نشانه‌ای از آنچه در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA می‌گذرد؟
🔹 خانه‌ای در برمپتون در غرب تورنتو که در اوج تب خرید سال ۲۰۲۲ به قیمت ۲.۲ میلیون دلار خریده شده بود، امسال تنها ۱.۲۵ میلیون دلار فروخته شد؛ یعنی زیانی معادل ۹۵۰ هزار دلار برای مالکان آن.
🔹 اما آیا این معامله فقط یک مورد استثنایی است یا نشانه‌ای از آنچه در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در حال رخ دادن است؟
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی در این باره نوشته، فروش این خانه نمونه‌ای از وضعیتی است که برخی از مالکان و سرمایه‌گذاران در اوج هیجان بازار خرید کردند و حالا با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند؛ واقعیتی که در آن قیمت‌ها کاهش یافته، درآمدهای اجاره‌ای دیگر هزینه‌ها را پوشش نمی‌دهد و برخی فروشندگان ناچارند برای تسویه مورگیج از پس‌انداز شخصی خود استفاده کنند.
🔹 در این گزارش می‌خوانید:
🔸 چرا این خانه تا این اندازه از ارزش خود را از دست داد؟
🔸 آیا خریداران در سال ۲۰۲۲ بیش از ارزش واقعی برای خانه‌ها پول پرداخت کرده بودند؟
🔸 وقتی خانه با ضرر فروخته می‌شود، چه اتفاقی برای مورگیج و سابقه کردیت مالک می‌افتد؟
🔸 افزایش Power of Sale در حومه تورنتو چه پیامی برای بازار دارد؟
🔸 کاهش مهاجرت و افت تقاضای اجاره چه نقشی در این وضعیت داشته است؟
🔹 اگر در سال‌های اوج بازار خانه خریده‌اید، اکنون قصد خرید ملک دارید یا می‌خواهید بدانید بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA به کدام سمت می‌رود، این گزارش می‌تواند تصویر روشنی از ریسک‌های خرید در دوران هیجان بازار و شرایط امروز ارائه دهد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته #مسکن_قیمت #مسکن_بازار
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانه‌ای در برمپتون در غرب تورنتو که در اوج تب خرید سال ۲۰۲۲ به قیمت ۲.۲ میلیون دلار خریده شده بود، امسال تنها ۱.۲۵ میلیون دلار فروخته شد؛ یعنی زیانی معادل ۹۵۰ هزار دلار برای مالکان آن.
🔹 اما آیا این معامله فقط یک مورد استثنایی است یا نشانه‌ای از آنچه در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در حال رخ دادن است؟
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی در این باره نوشته، فروش این خانه نمونه‌ای از وضعیتی است که برخی از مالکان و سرمایه‌گذاران در اوج هیجان بازار خرید کردند و حالا با واقعیت متفاوتی روبه‌رو شده‌اند؛ واقعیتی که در آن قیمت‌ها کاهش یافته، درآمدهای اجاره‌ای دیگر هزینه‌ها را پوشش نمی‌دهد و برخی فروشندگان ناچارند برای تسویه مورگیج از پس‌انداز شخصی خود استفاده کنند.
🔹 در این گزارش می‌خوانید:
🔸 چرا این خانه تا این اندازه از ارزش خود را از دست داد؟
🔸 آیا خریداران در سال ۲۰۲۲ بیش از ارزش واقعی برای خانه‌ها پول پرداخت کرده بودند؟
🔸 وقتی خانه با ضرر فروخته می‌شود، چه اتفاقی برای مورگیج و سابقه کردیت مالک می‌افتد؟
🔸 افزایش Power of Sale در حومه تورنتو چه پیامی برای بازار دارد؟
🔸 کاهش مهاجرت و افت تقاضای اجاره چه نقشی در این وضعیت داشته است؟
🔹 اگر در سال‌های اوج بازار خانه خریده‌اید، اکنون قصد خرید ملک دارید یا می‌خواهید بدانید بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA به کدام سمت می‌رود، این گزارش می‌تواند تصویر روشنی از ریسک‌های خرید در دوران هیجان بازار و شرایط امروز ارائه دهد.
🔹 گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته #مسکن_قیمت #مسکن_بازار
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻چطور فروشنده این خانه لوکس، در بازار امروز، صدها هزار دلار سود کرد؟
🔹 در شرایطی که بسیاری از خانه‌های لوکس در تورنتو هفته‌ها و حتی ماه‌ها در بازار باقی می‌مانند، پروژه ملک شماره ۶۵ خیابان Whittaker Crescent، مسیر متفاوتی را طی کرد؛ خانه‌ای نوساز در Bayview Village که در نهایت با استقبال خریداران، شکل‌گیری رقابت میان آنها و دریافت سه پیشنهاد خرید، با موفقیت به فروش رسید.
🔹 اما دلیل این موفقیت را نباید فقط در معماری، امکانات لوکس یا کيفيت ساخت جست‌وجو کرد.
🔹 واقعیت این است که این پروژه، سال‌ها پیش از ورود به بازار، مسیر متفاوتی را آغاز کرده بود.
🔹 مالک پروژه از همان ابتدای کار تصمیم گرفت علاوه بر ساخت، از نگاه بازار نیز برای تصمیم‌گیری استفاده کند؛ از انتخاب زمین و ارزیابی ظرفیت سرمایه‌گذاری گرفته تا بررسی ویژگی‌هایی که در آینده برای خریداران ارزش واقعی ایجاد می‌کنند و در نهایت، طراحی استراتژی فروش.
🔹 در تمام این مراحل، مازیار مومنی، بروکر RE/MAX Hallmark، به‌عنوان مشاور پروژه در کنار مالک حضور داشت و فرآیند را از اولین تصمیم تا فروش نهایی هدایت کرد.
🔹 زمانی که ساخت خانه به پایان رسید، شرایط بازار دیگر مانند گذشته نبود. فروش خانه‌های لوکس دشوارتر شده بود و صرف داشتن یک خانه زیبا، تضمینی برای فروش موفق محسوب نمی‌شد.
🔹 برای این پروژه، استراتژی قیمت‌گذاری، نحوه معرفی ملک، هدف‌گیری خریداران مناسب، بازاریابی و مدیریت مذاکرات، همگی به‌عنوان اجزای یک برنامه واحد اجرا شدند؛ برنامه‌ای که در نهایت به فروش موفق ملک و کسب سود قابل توجه برای مالک انجامید.
🔹 شاید مهم‌ترین درس این پروژه همین باشد؛ در سرمایه‌گذاری‌های چند میلیون دلاری، بیشترین سود معمولاً نه در زمان فروش، بلکه در تصمیم‌هایی رقم می‌خورد که سال‌ها قبل از آن گرفته شده‌اند.
🔹 به همین دلیل، بسیاری از افرادی که قصد ساخت یک خانه اختصاصی یا اجرای پروژه‌های لوکس را دارند، پیش از خرید زمین یا آغاز ساخت، از مازیار مومنی به‌عنوان مشاور استفاده می‌کنند؛ زیرا در چنین پروژه‌هایی، یک تصمیم درست می‌تواند صدها هزار دلار به نتیجه نهایی اضافه کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که بسیاری از خانه‌های لوکس در تورنتو هفته‌ها و حتی ماه‌ها در بازار باقی می‌مانند، پروژه ملک شماره ۶۵ خیابان Whittaker Crescent، مسیر متفاوتی را طی کرد؛ خانه‌ای نوساز در Bayview Village که در نهایت با استقبال خریداران، شکل‌گیری رقابت میان آنها و دریافت سه پیشنهاد خرید، با موفقیت به فروش رسید.
🔹 اما دلیل این موفقیت را نباید فقط در معماری، امکانات لوکس یا کيفيت ساخت جست‌وجو کرد.
🔹 واقعیت این است که این پروژه، سال‌ها پیش از ورود به بازار، مسیر متفاوتی را آغاز کرده بود.
🔹 مالک پروژه از همان ابتدای کار تصمیم گرفت علاوه بر ساخت، از نگاه بازار نیز برای تصمیم‌گیری استفاده کند؛ از انتخاب زمین و ارزیابی ظرفیت سرمایه‌گذاری گرفته تا بررسی ویژگی‌هایی که در آینده برای خریداران ارزش واقعی ایجاد می‌کنند و در نهایت، طراحی استراتژی فروش.
🔹 در تمام این مراحل، مازیار مومنی، بروکر RE/MAX Hallmark، به‌عنوان مشاور پروژه در کنار مالک حضور داشت و فرآیند را از اولین تصمیم تا فروش نهایی هدایت کرد.
🔹 زمانی که ساخت خانه به پایان رسید، شرایط بازار دیگر مانند گذشته نبود. فروش خانه‌های لوکس دشوارتر شده بود و صرف داشتن یک خانه زیبا، تضمینی برای فروش موفق محسوب نمی‌شد.
🔹 برای این پروژه، استراتژی قیمت‌گذاری، نحوه معرفی ملک، هدف‌گیری خریداران مناسب، بازاریابی و مدیریت مذاکرات، همگی به‌عنوان اجزای یک برنامه واحد اجرا شدند؛ برنامه‌ای که در نهایت به فروش موفق ملک و کسب سود قابل توجه برای مالک انجامید.
🔹 شاید مهم‌ترین درس این پروژه همین باشد؛ در سرمایه‌گذاری‌های چند میلیون دلاری، بیشترین سود معمولاً نه در زمان فروش، بلکه در تصمیم‌هایی رقم می‌خورد که سال‌ها قبل از آن گرفته شده‌اند.
🔹 به همین دلیل، بسیاری از افرادی که قصد ساخت یک خانه اختصاصی یا اجرای پروژه‌های لوکس را دارند، پیش از خرید زمین یا آغاز ساخت، از مازیار مومنی به‌عنوان مشاور استفاده می‌کنند؛ زیرا در چنین پروژه‌هایی، یک تصمیم درست می‌تواند صدها هزار دلار به نتیجه نهایی اضافه کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻اجرای طرح بازپرداخت مالیاتی HST در انتاریو از امروز؛ همه خریداران خانه‌های نوساز تا ۱۳۰ هزار دلار تخفیف می‌گیرند
🔹 پس از سه ماه انتظار و ابهام، برنامه بازپرداخت مالیاتی HST Rebate برای خانه‌های نوساز در استان انتاریو از امروز، دوشنبه، به‌طور رسمی اجرایی شد؛ برنامه‌ای که می‌تواند تا ۱۳۰ هزار دلار از مالیات خرید برخی خانه‌های نوساز را به خریداران بازگرداند.
🔹 این برنامه نخستین‌بار در ۲۵ مارچ ۲۰۲۶ اعلام شد و قرار بود از اول اپریل ۲۰۲۶ برای قراردادهای جدید اعمال شود، اما به دلیل تأخیر در تصویب مقررات اجرایی، سازندگان و خریداران طی سه ماه گذشته با ابهامات زیادی روبه‌رو بودند.
🔹 بر اساس این برنامه، برخلاف گذشته که این معافیت تنها شامل خریداران خانه اول می‌شد، اکنون تمام خریداران واجد شرایط، از جمله افرادی که برای سکونت شخصی یا سرمایه‌گذاری در بازار اجاره خانه نوساز خریداری می‌کنند، می‌توانند از این بازپرداخت مالیاتی استفاده کنند.
🔹 حداکثر مبلغ بازپرداخت مالیاتی برای خانه‌هایی با قیمت بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار، ۱۳۰ هزار دلار است. پس از آن، میزان تخفیف به‌صورت تدریجی کاهش یافته و برای خانه‌های ۱.۸۵ میلیون دلاری به ۲۴ هزار دلار می‌رسد؛ رقمی که پیش از این نیز حدود ۱۵ سال در قوانین مالیاتی وجود داشت.
🔻این بازپرداخت مالیاتی شامل:
▪️خانه‌های نوساز برای سکونت اصلی مالک
▪️واحدهای مسکونی خریداری‌شده برای اجاره
خواهد بود؛ مشروط بر اینکه قرارداد خرید بین اول اپریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارچ ۲۰۲۷ امضا شده باشد.
🔹 برای خانه‌های شخصی، ساخت پروژه باید حداکثر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ آغاز و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۱ تکمیل شود. برای پروژه‌های اجاره‌ای، مهلت تکمیل تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۹ تعیین شده است.
🔹 به گفته انجمن انبوه‌سازان کانادا BILD، بازار خانه‌های نوساز ویلایی از زمان اعلام این برنامه واکنش مثبتی نشان داده است.
🔹 کارشناسان این انجمن معتقدند شرایط زمانی تعیین‌شده برای پروژه‌های Highrise باعث شده بسیاری از پروژه‌های کاندویی عملاً نتوانند از این برنامه استفاده کنند و به همین دلیل تأثیر آن بر بازار کاندو بسیار محدود بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مسکن_ساخت_و_ساز #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از سه ماه انتظار و ابهام، برنامه بازپرداخت مالیاتی HST Rebate برای خانه‌های نوساز در استان انتاریو از امروز، دوشنبه، به‌طور رسمی اجرایی شد؛ برنامه‌ای که می‌تواند تا ۱۳۰ هزار دلار از مالیات خرید برخی خانه‌های نوساز را به خریداران بازگرداند.
🔹 این برنامه نخستین‌بار در ۲۵ مارچ ۲۰۲۶ اعلام شد و قرار بود از اول اپریل ۲۰۲۶ برای قراردادهای جدید اعمال شود، اما به دلیل تأخیر در تصویب مقررات اجرایی، سازندگان و خریداران طی سه ماه گذشته با ابهامات زیادی روبه‌رو بودند.
🔹 بر اساس این برنامه، برخلاف گذشته که این معافیت تنها شامل خریداران خانه اول می‌شد، اکنون تمام خریداران واجد شرایط، از جمله افرادی که برای سکونت شخصی یا سرمایه‌گذاری در بازار اجاره خانه نوساز خریداری می‌کنند، می‌توانند از این بازپرداخت مالیاتی استفاده کنند.
🔹 حداکثر مبلغ بازپرداخت مالیاتی برای خانه‌هایی با قیمت بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار، ۱۳۰ هزار دلار است. پس از آن، میزان تخفیف به‌صورت تدریجی کاهش یافته و برای خانه‌های ۱.۸۵ میلیون دلاری به ۲۴ هزار دلار می‌رسد؛ رقمی که پیش از این نیز حدود ۱۵ سال در قوانین مالیاتی وجود داشت.
🔻این بازپرداخت مالیاتی شامل:
▪️خانه‌های نوساز برای سکونت اصلی مالک
▪️واحدهای مسکونی خریداری‌شده برای اجاره
خواهد بود؛ مشروط بر اینکه قرارداد خرید بین اول اپریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارچ ۲۰۲۷ امضا شده باشد.
🔹 برای خانه‌های شخصی، ساخت پروژه باید حداکثر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ آغاز و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۱ تکمیل شود. برای پروژه‌های اجاره‌ای، مهلت تکمیل تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۹ تعیین شده است.
🔹 به گفته انجمن انبوه‌سازان کانادا BILD، بازار خانه‌های نوساز ویلایی از زمان اعلام این برنامه واکنش مثبتی نشان داده است.
🔹 کارشناسان این انجمن معتقدند شرایط زمانی تعیین‌شده برای پروژه‌های Highrise باعث شده بسیاری از پروژه‌های کاندویی عملاً نتوانند از این برنامه استفاده کنند و به همین دلیل تأثیر آن بر بازار کاندو بسیار محدود بوده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مسکن_ساخت_و_ساز #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش معاملات و کاهش عرضه در ماه جون در تورنتوی بزرگ؛ تازه‌ترین گزارش TRREB درباره آینده قیمت‌ها چه می‌گوید؟
🔹 بازار مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون نشانه‌های بیشتری از بازگشت تقاضا را نشان داد. تازه‌ترین آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد تعداد معاملات در این ماه نسبت به سال گذشته افزایش یافته، در حالی که عرضه خانه‌های جدید کاهش پیدا کرده است؛ ترکیبی که به گزارش TRREB، می‌تواند در ماه‌های آینده زمینه را برای افزایش دوباره قیمت‌ها فراهم کند.
🔹 در ماه جون، ۶,۷۰۰ خانه در تورنتوی بزرگ معامله شد که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۹.۴ درصد افزایش داشته است. همچنین، معاملات نسبت به ماه می نیز ۱.۴ درصد رشد کرده است.
🔹 با این حال، قیمت‌ها هنوز تحت فشار هستند. میانگین قیمت فروش خانه در ماه جون با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به سال پیش به یک میلیون و ۵۹ هزار دلار رسید.
🔹 در مقابل، عرضه نیز در حال کاهش است. تعداد لیستینگ‌های جدیدی که در ماه جون ثبت‌شده به ۱۷ هزار مورد رسید که نسبت به سال گذشته ۱۳ درصد کمتر است. همچنین موجودی کل لیستینگ‌های فعال بازار نیز با ۱۳.۵ درصد کاهش به ۲۷ هزار واحد رسید.
🔹 آقای Daniel Steinfeld، رئیس TRREB، پیش‌بینی می‌کند در نیمه دوم سال، افزایش معاملات و رقابت بیشتر میان خریداران، به تدریج تقاضای انباشته را آزاد کند و در نهایت به رشد دوباره قیمت‌ها منجر شود.
🔹 از نظر نوع ملک، بیشترین رشد معاملات مربوط به کاندوها بوده که فروش آنها نسبت به سال گذشته ۱۴.۳ درصد افزایش یافته است. فروش خانه‌های دیتچد ۹.۱ درصد، تاون‌هاوس ۴.۳ درصد و خانه‌های سمی‌دیتچد ۳ درصد رشد داشته‌اند.
🔹 در داخل شهر تورنتو، تعداد معاملات با ۶ درصد افزایش به ۲,۴۰۰ واحد رسید و در سایر مناطق تورنتوی بزرگ GTA نیز ۴۳۰۰ معامله انجام شده که ۱۱.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون نشانه‌های بیشتری از بازگشت تقاضا را نشان داد. تازه‌ترین آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد تعداد معاملات در این ماه نسبت به سال گذشته افزایش یافته، در حالی که عرضه خانه‌های جدید کاهش پیدا کرده است؛ ترکیبی که به گزارش TRREB، می‌تواند در ماه‌های آینده زمینه را برای افزایش دوباره قیمت‌ها فراهم کند.
🔹 در ماه جون، ۶,۷۰۰ خانه در تورنتوی بزرگ معامله شد که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۹.۴ درصد افزایش داشته است. همچنین، معاملات نسبت به ماه می نیز ۱.۴ درصد رشد کرده است.
🔹 با این حال، قیمت‌ها هنوز تحت فشار هستند. میانگین قیمت فروش خانه در ماه جون با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به سال پیش به یک میلیون و ۵۹ هزار دلار رسید.
🔹 در مقابل، عرضه نیز در حال کاهش است. تعداد لیستینگ‌های جدیدی که در ماه جون ثبت‌شده به ۱۷ هزار مورد رسید که نسبت به سال گذشته ۱۳ درصد کمتر است. همچنین موجودی کل لیستینگ‌های فعال بازار نیز با ۱۳.۵ درصد کاهش به ۲۷ هزار واحد رسید.
🔹 آقای Daniel Steinfeld، رئیس TRREB، پیش‌بینی می‌کند در نیمه دوم سال، افزایش معاملات و رقابت بیشتر میان خریداران، به تدریج تقاضای انباشته را آزاد کند و در نهایت به رشد دوباره قیمت‌ها منجر شود.
🔹 از نظر نوع ملک، بیشترین رشد معاملات مربوط به کاندوها بوده که فروش آنها نسبت به سال گذشته ۱۴.۳ درصد افزایش یافته است. فروش خانه‌های دیتچد ۹.۱ درصد، تاون‌هاوس ۴.۳ درصد و خانه‌های سمی‌دیتچد ۳ درصد رشد داشته‌اند.
🔹 در داخل شهر تورنتو، تعداد معاملات با ۶ درصد افزایش به ۲,۴۰۰ واحد رسید و در سایر مناطق تورنتوی بزرگ GTA نیز ۴۳۰۰ معامله انجام شده که ۱۱.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻امروز و فردا در بازار مسکن تورنتو؛ ۴ روندی که خریداران باید بشناسند
🔹 بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۶ دو پیام متفاوت دارد: امروز حق انتخاب بیشتر، فردا احتمال کمبود عرضه
🔹 در جولای حدود ۶ هزار خانه در منطقه تورنتو فروخته شد و میانگین قیمت با افت سالانه ۴.۵ درصدی به یک میلیون و ۴ هزار دلار رسید. اما براساس گزارش CMHC، آغاز ساخت کاندو در نیمه نخست ۲۰۲۵ حدود ۶۰ درصد و مجموع پروژه‌های مسکونی ۴۴ درصد کاهش یافت؛ پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۰۹.
🔹 جالب‌تر اینکه در سال ۲۰۲۵ و برای نخستین بار در این قرن، آغاز ساخت واحدهای رنتال در تورنتو از کاندوها پیشی گرفت.
🔹 حالا پرسش اینجاست:
⁉️ آیا این کاهش ساخت‌وساز به کمبود خانه در آینده منجر می‌شود؟
⁉️ چرا سازندگان بیشتر به سمت پروژه‌های رنتال رفته‌اند؟
⁉️ چرا با این همه خانه در بازار، تورنتو ممکن است چند سال دیگر با کمبود عرضه روبه‌رو شود؟
⁉️ نقش قانون نانوشته ۷۰ درصد پیش‌فروش در توقف پروژه‌ها چیست؟
⁉️ برای کسی که قصد خرید دارد، مفهوم بازار امروز نه «داغ» است و نه «سرد»، یعنی چه؟
🔹 پاسخ این پرسش‌ها و جزئیات هر چهار روند، در گزارش کامل سایت atash.ca آمده است.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۶ دو پیام متفاوت دارد: امروز حق انتخاب بیشتر، فردا احتمال کمبود عرضه
🔹 در جولای حدود ۶ هزار خانه در منطقه تورنتو فروخته شد و میانگین قیمت با افت سالانه ۴.۵ درصدی به یک میلیون و ۴ هزار دلار رسید. اما براساس گزارش CMHC، آغاز ساخت کاندو در نیمه نخست ۲۰۲۵ حدود ۶۰ درصد و مجموع پروژه‌های مسکونی ۴۴ درصد کاهش یافت؛ پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۰۹.
🔹 جالب‌تر اینکه در سال ۲۰۲۵ و برای نخستین بار در این قرن، آغاز ساخت واحدهای رنتال در تورنتو از کاندوها پیشی گرفت.
🔹 حالا پرسش اینجاست:
⁉️ آیا این کاهش ساخت‌وساز به کمبود خانه در آینده منجر می‌شود؟
⁉️ چرا سازندگان بیشتر به سمت پروژه‌های رنتال رفته‌اند؟
⁉️ چرا با این همه خانه در بازار، تورنتو ممکن است چند سال دیگر با کمبود عرضه روبه‌رو شود؟
⁉️ نقش قانون نانوشته ۷۰ درصد پیش‌فروش در توقف پروژه‌ها چیست؟
⁉️ برای کسی که قصد خرید دارد، مفهوم بازار امروز نه «داغ» است و نه «سرد»، یعنی چه؟
🔹 پاسخ این پرسش‌ها و جزئیات هر چهار روند، در گزارش کامل سایت atash.ca آمده است.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_کارشناسی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چرا بازار خانه‌های دیتچد دوباره در کانادا پرطرفدار شده است؟ گزارش جدید REMAX از فرصت‌های تازه در تورنتوی بزرگ
🔹 خریدارانی که طی دو سال گذشته به دلیل قیمت‌های بالا از بازار خانه‌های دیتچد فاصله گرفته بودند، حالا دوباره در حال بازگشت هستند. تازه‌ترین گزارش REMAX Canada نشان می‌دهد، با تعدیل انتظارات فروشندگان و کمتر شدن فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت نهایی معاملات، تعداد بیشتری از خانه‌های دیتچد در حال معامله هستند؛ در حالی که قیمت‌ها همچنان نسبتاً ثابت مانده است.
🔹 یکی از دلایل اصلی این بازگشت، تغییر نیاز خانواده‌هاست. بزرگ‌تر شدن خانواده، زندگی چندنسلی و دورکاری در برخی از مشاغل باعث شده بسیاری از خریداران به اتاق‌های بیشتر، فضای بزرگ‌تر و امکان داشتن فضای کاری در خانه نیاز داشته باشند.
🔹 از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان کاندو و خانه دیتچد طی دو سال گذشته کمتر شده است. قیمت خانه‌های دیتچد افت بیشتری نسبت به کاندو داشته و همین موضوع باعث شده برای برخی مالکان کاندو و تاون‌هاوس، ارتقا به خانه دیتچد دوباره امکان‌پذیر شود؛ حرکتی که ممکن است در سال ۲۰۲۴ دور از دسترس به نظر می‌رسید.
🔹 بر اساس گزارش REMAX کانادا، در برخی از مناطق تورنتو و اطراف آن هنوز می‌توان خانه دیتچد را با قیمت کمتر از یک میلیون دلار خرید.
🔹 مثلا در منطقه York گزینه‌هایی زیر یک میلیون دلار وجود دارد. همچنین شهرهایی مانند Aurora همچنان مورد توجه خریدارانی هستند که می‌خواهند فضای بیشتری داشته باشند، اما فاصله زیادی از تورنتو نگیرند.
🔹 گزارش REMAX کانادا که ۸۳ بازار در تورنتوی بزرگ، ونکوور و Fraser Valley را بررسی کرده، نشان می‌دهد در ۶۱ درصد این بازارها، فروش خانه‌های دیتچد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما تنها ۶ درصد با افزایش قیمت مواجه شده‌اند. این یعنی خریداران بیشتری به بازار برگشته‌اند، اما تقاضا هنوز آن‌قدر بالا نرفته که باعث جهش گسترده قیمت‌ها شود.
🔹 در منطقه تورنتوی بزرگ، آمار لیستینگ‌های جدید برای خانه‌های دیتچد در جون امسال به ۸,۴۷۰ مورد رسید؛ در حالی که این رقم در جون سال گذشته ۹,۳۰۷ مورد بود. این کاهش موجودی می‌تواند در ماه‌های آینده فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کند.
🔹 در شرایط فعلی، خریدارانی که آماده باشند، همچنان قدرت مذاکره بالایی دارند و می‌توانند برای قیمت و شرایط معامله چانه‌زنی کنند، اما این وضعیت ممکن است با کاهش موجودی تغییر کند.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_دیتچد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خریدارانی که طی دو سال گذشته به دلیل قیمت‌های بالا از بازار خانه‌های دیتچد فاصله گرفته بودند، حالا دوباره در حال بازگشت هستند. تازه‌ترین گزارش REMAX Canada نشان می‌دهد، با تعدیل انتظارات فروشندگان و کمتر شدن فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت نهایی معاملات، تعداد بیشتری از خانه‌های دیتچد در حال معامله هستند؛ در حالی که قیمت‌ها همچنان نسبتاً ثابت مانده است.
🔹 یکی از دلایل اصلی این بازگشت، تغییر نیاز خانواده‌هاست. بزرگ‌تر شدن خانواده، زندگی چندنسلی و دورکاری در برخی از مشاغل باعث شده بسیاری از خریداران به اتاق‌های بیشتر، فضای بزرگ‌تر و امکان داشتن فضای کاری در خانه نیاز داشته باشند.
🔹 از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان کاندو و خانه دیتچد طی دو سال گذشته کمتر شده است. قیمت خانه‌های دیتچد افت بیشتری نسبت به کاندو داشته و همین موضوع باعث شده برای برخی مالکان کاندو و تاون‌هاوس، ارتقا به خانه دیتچد دوباره امکان‌پذیر شود؛ حرکتی که ممکن است در سال ۲۰۲۴ دور از دسترس به نظر می‌رسید.
🔹 بر اساس گزارش REMAX کانادا، در برخی از مناطق تورنتو و اطراف آن هنوز می‌توان خانه دیتچد را با قیمت کمتر از یک میلیون دلار خرید.
🔹 مثلا در منطقه York گزینه‌هایی زیر یک میلیون دلار وجود دارد. همچنین شهرهایی مانند Aurora همچنان مورد توجه خریدارانی هستند که می‌خواهند فضای بیشتری داشته باشند، اما فاصله زیادی از تورنتو نگیرند.
🔹 گزارش REMAX کانادا که ۸۳ بازار در تورنتوی بزرگ، ونکوور و Fraser Valley را بررسی کرده، نشان می‌دهد در ۶۱ درصد این بازارها، فروش خانه‌های دیتچد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما تنها ۶ درصد با افزایش قیمت مواجه شده‌اند. این یعنی خریداران بیشتری به بازار برگشته‌اند، اما تقاضا هنوز آن‌قدر بالا نرفته که باعث جهش گسترده قیمت‌ها شود.
🔹 در منطقه تورنتوی بزرگ، آمار لیستینگ‌های جدید برای خانه‌های دیتچد در جون امسال به ۸,۴۷۰ مورد رسید؛ در حالی که این رقم در جون سال گذشته ۹,۳۰۷ مورد بود. این کاهش موجودی می‌تواند در ماه‌های آینده فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کند.
🔹 در شرایط فعلی، خریدارانی که آماده باشند، همچنان قدرت مذاکره بالایی دارند و می‌توانند برای قیمت و شرایط معامله چانه‌زنی کنند، اما این وضعیت ممکن است با کاهش موجودی تغییر کند.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_دیتچد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻قوانین جدید اجاره از امروز در انتاریو اجرا شد؛ تغییراتی که هم مالکان و هم مستاجران باید بدانند
🔹 قوانین اجاره در انتاریو از امروز ۲۱ سپتامبر وارد مرحله تازه‌ای شده و تغییرات جدید می‌تواند برای میلیون‌ها مستاجر و مالک مهم باشد؛ از کوتاه‌تر شدن مهلت اخطار بابت اجاره پرداخت‌نشده تا تغییر شرایط تخلیه برای سکونت شخصی و بازسازی.
🔹 یکی از مهم‌ترین تغییرات این است که مهلت اخطار N4 برای پرداخت‌نشدن اجاره، در بسیاری از موارد از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش یافته است. همچنین اگر مستاجر در یک دوره شش‌ماهه، دست‌کم سه بار بیش از هفت روز در پرداخت اجاره تاخیر داشته باشد، این سابقه می‌تواند در پرونده او اهمیت پیدا کند.
🔹 اما تغییرات فقط هم به نفع مالکان نیست. برای استفاده از N12، یعنی تخلیه برای سکونت مالک یا فرد واجد شرایط، مقررات تازه‌ای وضع شده و اگر مالک دست‌کم ۱۲۰ روز مهلت بدهد، در شرایط مشخص می‌تواند از پرداخت غرامت یک ماه اجاره معاف شود. در مقابل، اگر مالک ظرف ۶۰ روز ساکن ملک نشود، مستأجر می‌تواند موضوع را پیگیری کند.
🔻یک سوال مهم دیگر:
⁉️ آیا مستاجری که با پرونده عدم پرداخت اجاره روبه‌روست، همچنان می‌تواند در همان جلسه مسائل دیگری مثل تعمیرات را مطرح کند؟
⁉️ و اگر مالک به دلیل بازسازی مستاجر را بیرون کند، حق بازگشت او چه می‌شود؟
🔹 در گزارش کامل سایت atash.ca، همه این تغییرات، مهلت‌های جدید و نکاتی که مالکان و مستاجران باید از امروز بدانند، بررسی شده است.
🔹 اگر خانه‌ای اجاره داده‌اید یا در انتاریو مستأجر هستید، این تغییرات می‌تواند مستقیماً روی حقوق و تعهدات شما اثر بگذارد.
✍🏻 شما این تغییرات را بیشتر به نفع مالک می‌دانید یا مستاجر؟ تجربه یا نظر خود را بنویسید.
🔄 اگر کسی از دوستان یا اعضای خانواده‌تان در انتاریو خانه اجاره کرده یا ملک اجاره‌ای دارد، این مطلب را برای او بفرستید.
✅ اگر مالک یا مستاجر هستید، این مطلب را ذخیره کنید؛ مهلت‌ها و مقررات جدید ممکن است بعداً به کار شما بیاید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 قوانین اجاره در انتاریو از امروز ۲۱ سپتامبر وارد مرحله تازه‌ای شده و تغییرات جدید می‌تواند برای میلیون‌ها مستاجر و مالک مهم باشد؛ از کوتاه‌تر شدن مهلت اخطار بابت اجاره پرداخت‌نشده تا تغییر شرایط تخلیه برای سکونت شخصی و بازسازی.
🔹 یکی از مهم‌ترین تغییرات این است که مهلت اخطار N4 برای پرداخت‌نشدن اجاره، در بسیاری از موارد از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش یافته است. همچنین اگر مستاجر در یک دوره شش‌ماهه، دست‌کم سه بار بیش از هفت روز در پرداخت اجاره تاخیر داشته باشد، این سابقه می‌تواند در پرونده او اهمیت پیدا کند.
🔹 اما تغییرات فقط هم به نفع مالکان نیست. برای استفاده از N12، یعنی تخلیه برای سکونت مالک یا فرد واجد شرایط، مقررات تازه‌ای وضع شده و اگر مالک دست‌کم ۱۲۰ روز مهلت بدهد، در شرایط مشخص می‌تواند از پرداخت غرامت یک ماه اجاره معاف شود. در مقابل، اگر مالک ظرف ۶۰ روز ساکن ملک نشود، مستأجر می‌تواند موضوع را پیگیری کند.
🔻یک سوال مهم دیگر:
⁉️ آیا مستاجری که با پرونده عدم پرداخت اجاره روبه‌روست، همچنان می‌تواند در همان جلسه مسائل دیگری مثل تعمیرات را مطرح کند؟
⁉️ و اگر مالک به دلیل بازسازی مستاجر را بیرون کند، حق بازگشت او چه می‌شود؟
🔹 در گزارش کامل سایت atash.ca، همه این تغییرات، مهلت‌های جدید و نکاتی که مالکان و مستاجران باید از امروز بدانند، بررسی شده است.
🔹 اگر خانه‌ای اجاره داده‌اید یا در انتاریو مستأجر هستید، این تغییرات می‌تواند مستقیماً روی حقوق و تعهدات شما اثر بگذارد.
✍🏻 شما این تغییرات را بیشتر به نفع مالک می‌دانید یا مستاجر؟ تجربه یا نظر خود را بنویسید.
🔄 اگر کسی از دوستان یا اعضای خانواده‌تان در انتاریو خانه اجاره کرده یا ملک اجاره‌ای دارد، این مطلب را برای او بفرستید.
✅ اگر مالک یا مستاجر هستید، این مطلب را ذخیره کنید؛ مهلت‌ها و مقررات جدید ممکن است بعداً به کار شما بیاید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻از اوج بازار مسکن تا امروز؛ تورنتو در چهار سال گذشته چه تغییری کرده است؟ تازه‌ترین گزارش UBS سوئیس
🔹 بازار مسکن تورنتو تنها چهار سال پیش یکی از قوی‌ترین بازارهای املاک در جهان بود؛ دوره‌ای که رشد جمعیت، تقاضای سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز گسترده، قیمت خانه‌ها را به شکل قابل توجهی افزایش داده بود. حالا گزارش جدید UBS تصویری متفاوت از مسیر طی‌شده در این سال‌ها ارائه می‌کند و نشان می‌دهد بازار پس از رسیدن به اوج در سال ۲۰۲۲، وارد مرحله تازه‌ای شده است.
🔹 شرکت UBS یک نهاد بزرگ خدمات مالی و مدیریت ثروت در سوئیس است که در زمینه بانکداری، سرمایه‌گذاری و تحلیل بازارهای مالی و مسکن فعالیت می‌کند.
🔹 گزارش سالانه این شرکت با عنوان «Global Real Estate Bubble Index»، وضعیت بازار مسکن در ۲۳ شهر مهم جهان را بررسی می‌کند و عواملی مانند تغییرات قیمت، توان خرید، هزینه مالکیت و نسبت قیمت خانه به اجاره را در نظر می‌گیرد.
🔹 گزارش UBS اکنون ریسک حباب در تورنتو را «متوسط» ارزیابی کرده و عرضه بالای مسکن، ممنوعیت خرید خانه توسط خریداران خارجی و نرخ‌های بالاتر بهره را از عوامل اصلی تغییر مسیر بازار می‌داند.
🔹 بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در تورنتو از اوج سال ۲۰۲۲ حدود ۳۰ درصد پایین‌تر آمده و در یک سال گذشته نیز حدود ۱۰ درصد کاهش داشته است.
🔹 تورنتو بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۲ قوی‌ترین بازار مورد بررسی UBS بود و قیمت‌ها در این دوره تقریبا دو برابر شدند. اما میانگین قیمت خانه در تورنتو که در فوریه ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ میلیون دلار رسید، اکنون به حدود ۹۹۳ هزار دلار رسیده است.
🔹 در ونکوور نیز روند مشابهی دیده می‌شود و قیمت‌ها نسبت به اوج ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد پایین‌تر هستند. UBS عواملی مانند افزایش موجودی خانه‌ها، رشد اقتصادی کندتر و نرخ‌های بهره بالاتر را از دلایل تغییر شرایط بازار در دو شهر می‌داند.
🔹 با این حال، شرایط فعلی برای همه خریداران و مستأجران یکسان نیست. به گفته کارشناسان، بازار کنونی می‌تواند برای افرادی که قصد خرید خانه برای مصرف شخصی دارند، فرصت‌های بیشتری ایجاد کند؛ در حالی که بازده اجاره و مقررات موجود ممکن است جذابیت بازار را برای برخی سرمایه‌گذاران کاهش داده باشد.
🔹 ممنوعیت خرید مسکن توسط خریداران خارجی نیز از سال ۲۰۲۳ یکی از عوامل مؤثر بر بازار بوده و قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود؛ هنوز مشخص نیست دولت فدرال آن را تمدید خواهد کرد یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن تورنتو تنها چهار سال پیش یکی از قوی‌ترین بازارهای املاک در جهان بود؛ دوره‌ای که رشد جمعیت، تقاضای سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز گسترده، قیمت خانه‌ها را به شکل قابل توجهی افزایش داده بود. حالا گزارش جدید UBS تصویری متفاوت از مسیر طی‌شده در این سال‌ها ارائه می‌کند و نشان می‌دهد بازار پس از رسیدن به اوج در سال ۲۰۲۲، وارد مرحله تازه‌ای شده است.
🔹 شرکت UBS یک نهاد بزرگ خدمات مالی و مدیریت ثروت در سوئیس است که در زمینه بانکداری، سرمایه‌گذاری و تحلیل بازارهای مالی و مسکن فعالیت می‌کند.
🔹 گزارش سالانه این شرکت با عنوان «Global Real Estate Bubble Index»، وضعیت بازار مسکن در ۲۳ شهر مهم جهان را بررسی می‌کند و عواملی مانند تغییرات قیمت، توان خرید، هزینه مالکیت و نسبت قیمت خانه به اجاره را در نظر می‌گیرد.
🔹 گزارش UBS اکنون ریسک حباب در تورنتو را «متوسط» ارزیابی کرده و عرضه بالای مسکن، ممنوعیت خرید خانه توسط خریداران خارجی و نرخ‌های بالاتر بهره را از عوامل اصلی تغییر مسیر بازار می‌داند.
🔹 بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در تورنتو از اوج سال ۲۰۲۲ حدود ۳۰ درصد پایین‌تر آمده و در یک سال گذشته نیز حدود ۱۰ درصد کاهش داشته است.
🔹 تورنتو بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۲ قوی‌ترین بازار مورد بررسی UBS بود و قیمت‌ها در این دوره تقریبا دو برابر شدند. اما میانگین قیمت خانه در تورنتو که در فوریه ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ میلیون دلار رسید، اکنون به حدود ۹۹۳ هزار دلار رسیده است.
🔹 در ونکوور نیز روند مشابهی دیده می‌شود و قیمت‌ها نسبت به اوج ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد پایین‌تر هستند. UBS عواملی مانند افزایش موجودی خانه‌ها، رشد اقتصادی کندتر و نرخ‌های بهره بالاتر را از دلایل تغییر شرایط بازار در دو شهر می‌داند.
🔹 با این حال، شرایط فعلی برای همه خریداران و مستأجران یکسان نیست. به گفته کارشناسان، بازار کنونی می‌تواند برای افرادی که قصد خرید خانه برای مصرف شخصی دارند، فرصت‌های بیشتری ایجاد کند؛ در حالی که بازده اجاره و مقررات موجود ممکن است جذابیت بازار را برای برخی سرمایه‌گذاران کاهش داده باشد.
🔹 ممنوعیت خرید مسکن توسط خریداران خارجی نیز از سال ۲۰۲۳ یکی از عوامل مؤثر بر بازار بوده و قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود؛ هنوز مشخص نیست دولت فدرال آن را تمدید خواهد کرد یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
—————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻افزایش نسبی رقابت‌ها در تورنتوی بزرگ؛ اما گزارش Wahi می‌گوید هنوز بیشتر فروش‌ها زیر قیمت لیستینگ انجام می‌شود
🔹 بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ GTA در آغاز فصل پاییز، نشانه‌هایی از افزایش نسبی رقابت میان خریداران نشان داده است، اما داده‌های جدید پلتفورم Wahi نشان می‌دهد این تغییر، هنوز به معنای بازگشت بازار به شرایط داغ گذشته نیست.
🔹 بر اساس این گزارش، در ماه سپتامبر تنها ۶ درصد از ۲۳۰ محله GTA که در آنها دست‌کم پنج معامله صورت گرفته بود، شاهد فروش بالاتر از قیمت لیستینگ بودند.
🔹 این رقم نسبت به ماه آگوست که تنها ۲ درصد بود، یک افزایش نسبی نشان می‌دهد، اما همچنان نزدیک به پایین‌ترین سطوح چند سال اخیر قرار دارد.
🔹 در مقابل، در ۹۳ درصد از محله‌های بررسی‌شده، خانه‌ها پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند.
🔹 در میان مناطق مختلف GTA، رقابت در شهر تورنتو بیشتر از سایر بخش‌های منطقه بود و در برخی محله‌های قدیمی‌تر و نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر بخش غربی شهر، تعداد بیشتری از خانه‌ها بالاتر از قیمت لیستینگ به فروش رسیدند. با این حال، این روند فراگیر نیست و در بسیاری از محله‌ها همچنان خانه‌ها پایین‌تر از قیمت پیشنهادی معامله می‌شوند.
🔹 در مجموع، داده‌های Wahi نشان می‌دهد بازار هنوز فاصله زیادی با شرایطی دارد که فروشندگان بتوانند به‌طور گسترده انتظار دریافت پیشنهادهای بالاتر از قیمت لیستینگ را داشته باشند.
🔹 خانه‌های تک‌خانواری شامل دیتچد، سمی‌دیتچد و تاون‌هاوس‌های Freehold، برای دومین ماه پیاپی رقابت بیشتری نسبت به کاندوها داشتند.
🔹 در ماه سپتامبر ۲۸ درصد از این معاملات بالاتر از قیمت لیستینگ انجام شد؛ در حالی که این رقم در آگوست ۲۱ درصد بود.
🔹 در بازار کاندو، تنها ۱۵ درصد از واحدها بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند؛ رقمی که نسبت به آگوست ۱۲ درصد افزایش داشت، اما نسبت به سپتامبر سال گذشته تغییری نکرده است.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_دیتچد
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ GTA در آغاز فصل پاییز، نشانه‌هایی از افزایش نسبی رقابت میان خریداران نشان داده است، اما داده‌های جدید پلتفورم Wahi نشان می‌دهد این تغییر، هنوز به معنای بازگشت بازار به شرایط داغ گذشته نیست.
🔹 بر اساس این گزارش، در ماه سپتامبر تنها ۶ درصد از ۲۳۰ محله GTA که در آنها دست‌کم پنج معامله صورت گرفته بود، شاهد فروش بالاتر از قیمت لیستینگ بودند.
🔹 این رقم نسبت به ماه آگوست که تنها ۲ درصد بود، یک افزایش نسبی نشان می‌دهد، اما همچنان نزدیک به پایین‌ترین سطوح چند سال اخیر قرار دارد.
🔹 در مقابل، در ۹۳ درصد از محله‌های بررسی‌شده، خانه‌ها پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند.
🔹 در میان مناطق مختلف GTA، رقابت در شهر تورنتو بیشتر از سایر بخش‌های منطقه بود و در برخی محله‌های قدیمی‌تر و نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر بخش غربی شهر، تعداد بیشتری از خانه‌ها بالاتر از قیمت لیستینگ به فروش رسیدند. با این حال، این روند فراگیر نیست و در بسیاری از محله‌ها همچنان خانه‌ها پایین‌تر از قیمت پیشنهادی معامله می‌شوند.
🔹 در مجموع، داده‌های Wahi نشان می‌دهد بازار هنوز فاصله زیادی با شرایطی دارد که فروشندگان بتوانند به‌طور گسترده انتظار دریافت پیشنهادهای بالاتر از قیمت لیستینگ را داشته باشند.
🔹 خانه‌های تک‌خانواری شامل دیتچد، سمی‌دیتچد و تاون‌هاوس‌های Freehold، برای دومین ماه پیاپی رقابت بیشتری نسبت به کاندوها داشتند.
🔹 در ماه سپتامبر ۲۸ درصد از این معاملات بالاتر از قیمت لیستینگ انجام شد؛ در حالی که این رقم در آگوست ۲۱ درصد بود.
🔹 در بازار کاندو، تنها ۱۵ درصد از واحدها بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شدند؛ رقمی که نسبت به آگوست ۱۲ درصد افزایش داشت، اما نسبت به سپتامبر سال گذشته تغییری نکرده است.
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_دیتچد
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4