🔻روند بازار اجاره در کانادا؛ گزارش تازه‌ای از بیشترین کاهش اجاره‌ها در شهر تورنتو خبر می‌دهد

🔹 همه گزارش‌ها این روزها نشان می‌دهد که بازار اجاره در کانادا همچنان روند نزولی دارد و اجاره‌ها در بسیاری از شهرهای گران‌قیمت کاهش یافته است.

🔹 تازه‌ترین گزارش در این باره را شرکت Zumper کانادا که در زمینه اجاره فعالیت می‌کند منتشر کرده و در آن آمده این دهمین ماه پیاپی است که این روند در بازار اجاره دیده می‌شود، اگرچه برخی شهرهای کانادا مانند ساسکاتون و رجاینا روند دیگری دارند و رشد ملایم سالانه‌ای را تجربه می‌کنند.

🔹 بر اساس این گزارش، میانگین اجاره واحد یک‌خوابه در کانادا ماه گذشته ۷ دهم درصد کاهش یافت و به ۱۸۲۱ دلار رسید. همچنین اجاره واحدهای دوخوابه نیز ۴ دهم درصد پایین آمد و به ۲۲۴۲ دلار رسید. در مقایسه با یک سال پیش، اجاره واحدهای یک‌خوابه ۴.۲ درصد و واحدهای دوخوابه ۴.۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 کارشناسان علت این روند را در افزایش عرضه مسکن، کاهش سرعت رشد جمعیت، مشکلات مداوم توان مالی مستاجران و گزارش بانک مرکزی کانادا درباره کاهش نرخ تورم اجاره می‌دانند.

- در سطح منطقه‌ای، بیشترین کاهش قیمت در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا دیده می‌شود.

- در تورنتو اجاره واحد یک‌خوابه ۱۱.۹ درصد کاهش یافته که بیشترین کاهش در کل کشور است.

- در ونکوور اجاره‌ها بیش از ۷ درصد پایین آمده است.

- در مقابل، ساسکاتون با رشد ۳.۹ درصدی و رجاینا با رشد ۲.۳ درصدی بیشترین افزایش اجاره را داشته‌اند.


🔹 اجاره واحد یک‌خوابه در ۱۰ شهر مهم کانادا، به ترتیب میزانی که در یک سال کاهش یافته است:

- تورنتو ۲۲۲۰ دلار (۱۱.۹ درصد کاهش در یک سال)

- کیچنر: ۱۷۵۰ دلار (۹.۳ درصد کاهش در یک سال)

- کلگری: ۱۶۷۰ دلار (۹.۲ درصد کاهش در یک سال)

- بِری: ۱۷۶۰ دلار (۸.۸ درصد کاهش در یک سال)

- ونکوور ۲۵۰۰ دلار (۷.۴ درصد کاهش در یک سال)

- اشاوا: ۱۷۹۰ دلار (۶.۸ درصد کاهش در یک سال)

- مونترال: ۱۷۱۰ دلار (۲.۴ درصد کاهش در یک سال)

- وینیپگ: ۱۴۶۰ دلار (۱.۴ درصد کاهش در یک سال)

- هلیفکس: ۲۱۰۰ دلار (۱ درصد کاهش در یک سال)

- اتاوا: ۱۹۸۰ دلار (۱ درصد کاهش در یک سال)

🔹 این گزارش نشان می‌دهد که بازار اجاره کانادا در حال ورود به دوره‌ای تازه است؛ شهری مثل تورنتو که سال‌ها به عنوان یکی از گران‌ترین‌ها شناخته می‌شد، اکنون با کاهش چشمگیر اجاره روبه‌روست، در حالی‌که برخی شهرهای کوچک‌تر با رشد آرام در حال جلب توجه مستاجران هستند. #مسکن_اجاره

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻معامله ۲۵۰ میلیون دلاری برای فروش یکی از گران‌ترین هتل‌های تورنتو؛ هتل Ritz-Carlton

🔹 هتل پنج‌ستاره Ritz-Carlton در مرکز شهر تورنتو، یکی از گران‌ترین معاملات ملکی در بازار هتل‌های کانادا را رقم زده است. اگرچه خریداران رقم نهایی را اعلام نکرده‌اند، اما برآوردها نشان می‌دهد این معامله حدود ۲۵۰ میلیون دلار ارزش داشته است؛ یعنی نزدیک به یک میلیون دلار برای هر اتاق. همین موضوع این خرید را در جمع گران‌ترین هتل‌های تاریخ کانادا قرار داده است.

🔹 این هتل ۵۳ طبقه که در سال ۲۰۱۱ افتتاح شد، بیش از ۲۶۰ اتاق، ۱۵۰ واحد کاندومینیوم، اسپای بزرگ، مرکز تناسب اندام و چند رستوران لاکچری دارد. دو شرکت Pacific Reach از ونکوور و Dilawri Group از تورنتو خریداران جدید این ملک هستند.

🔹 بر اساس گزارش REMAX، بازار هتل‌های کانادا در سال ۲۰۲۴، به میزان ۴۸ درصد رشد داشته و تنها در تورنتو حجم معاملات به ۵۵۲ میلیون دلار رسیده است؛ یک افزایش ۱۷۳ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۳.

🔹 خریداران تازه این هتل وعده داده‌اند Ritz-Carlton تورنتو در آینده نزدیک تغییراتی خواهد داشت. این تغییرات شامل بازطراحی Spa myBlend با مساحت ۲۳ هزار فوت مربع و نوسازی سالن‌های کنفرانس برای رویدادهای کاری و اجتماعی خواهد بود. آنها قول داده‌اند این تغییرات با حداقل اختلال برای مهمانان انجام شود.

🔹 آقای Kap Dilawri، یکی از بنیانگذاران Dilawri، از خریداران این هتل، می‌گوید: «تورنتو یک جواهر واقعی در قلب یکی از پویاترین شهرهای جهان است. این خرید فرصتی استثنایی است برای سرمایه‌گذاری روی نمادی از لاکچری، نوآوری و کیفیت برتر در این بزرگ‌ترین شهر کانادا.» #مسکن_تجاری #مسکن_ویژه #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این خانه در داون‌تاون تورنتو طی ۱۱ روز و ۲۳۲ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد

🔹 در حالی که بازار مسکن تورنتو روزهای آرامی را می‌گذراند، یک خانه سمی‌دیتچد در داون تاون تورنتو تنها در مدت ۱۱ روز به فروش رفت؛ رقابتی که با ۱۲ آفر همراه بود و در نهایت خریدار نهایی حاضر شد ۲۳۲ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه بپردازد.

🔹 قیمت پیشنهادی اولیه این خانه ۱ میلیون و ۹۸ هزار دلار بود، اما در نهایت با رقم ۱ میلیون و ۳۳۰ هزار دلار معامله شد.

🔹 این خانه که در محله پرطرفدار Beaches در جنوب شرقی تورنتو واقع شده، نخستین بار در دسامبر ۲۰۰۷ به قیمت ۳۹۱ هزار و ۵۰۰ دلار خریداری شده بود و حالا پس از ۱۸ سال ارزش آن بیش از ۲۴۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 در معاملات بعدی نیز، این خانه در دسامبر ۲۰۰۸ با قیمت ۵۳۵ هزار دلار و در جولای ۲۰۱۳ با قیمت ۶۸۵ هزار دلار معامله شده بود.

🔹 ملک مورد نظر بیش از ۵۰ سال قدمت دارد و روی یک زمین گوشه به ابعاد ۱۶ در ۱۳۰ فوت قرار گرفته است. این خانه دارای ۳ اتاق‌خواب، ۳ سرویس بهداشتی، فضاهای باز نشیمن و پذیرایی و یک بخش تفریحی در زیرزمین است.

🔹 از نوسازی‌های اخیر می‌توان به کف‌پوش گرم‌شونده در یکی از سرویس‌های بزرگ، کانترهای کوارتز و لوازم استیل در آشپزخانه اشاره کرد.

🔹 همچنین در بخش پشتی خانه، یک ایوان چوبی تازه ساخته شده که مشرف به حیاط است و امکان پارک دو خودرو در مسیر دسترسی اختصاصی را فراهم می‌کند.

🔹 این ملک در زمان برگزاری جشنواره بین‌المللی موسیقی جاز Beaches به نمایش گذاشته شد و حدود ۹۰ خریدار بالقوه از آن بازدید کردند.

🔹 موقعیت خانه در نزدیکی دریاچه انتاریو، مسیرهای پیاده‌روی و فروشگاه‌ها، به همراه شرایط ویژه پارکینگ و فضای باز، از جمله امتیازهای مهم آن محسوب می‌شود. #مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این خانه در تورنتو ظرف یک هفته و ۶۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد؛ ارزش ملک در ۲۷ سال ده برابر شده است

🔹 یک خانه قدیمی در محله پرطرفدار Riverdale تورنتو تنها طی ۷ روز با قیمتی ۶۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد؛ معامله‌ای که توجه زیادی در بازار مسکن برانگیخته است.

🔹 این خانه چهار خوابه که در جنوب خیابان Danforth Ave و شرق بزرگراه Don Valley واقع شده، ابتدا با قیمت پیشنهادی ۱.۷ میلیون دلار لیست شد اما نهایتا به ۲.۳ میلیون دلار فروخته شد. خریدار موفق برای به‌دست آوردن ملک، از میان ۹ پیشنهاد، ۶۰۰ هزار دلار بیشتر از قیمت اولیه پرداخت.

🔹 این خانه آخرین بار در فوریه ۱۹۹۸ با قیمت ۲۴۲ هزار و ۵۰۰ دلار فروخته شده بود؛ یعنی طی ۲۷ سال قیمت آن تقریبا ۱۰ برابر شده است.

🔹 قدمت این ملک به ۱۱۷ سال پیش باز می‌گردد و زمانی یک فروشگاه محلی بوده است. در طول این سال‌ها، این ملک کاملا بازسازی شده و در عین حال جزئیات تاریخی آن مثل گچ‌بری‌های اصلی در سالن و اتاق غذاخوری حفظ شده است.

🔹 زمین خانه ۲۶ در ۱۱۵ فوت است و گاراژ دوطبقه آن پیش‌تر یک کالسکه‌خانه بوده که حالا امکان تبدیل به یک خانه نقلی Laneway House نیز دارد.


🔹 فضای داخلی شامل اتاق نشیمن با پنجره‌های سراسری و سقف ۱۲ فوتی، آشپزخانه بزرگ با دسترسی مستقیم به دو بالکن و باغ دور تا دور خانه، و همچنین اتاق خواب اصلی بسیار بزرگ است. حتی کلیدهای قدیمی درب‌ها نیز همچنان در اتاق‌ها وجود دارد.

🔹 روزنامه Globe & Mail که این معامله را گزارش کرده نوشته، جذابیت‌های خاص این خانه از جمله موقعیت در گوشه خیابان، فضای سبز وسیع و معماری منحصر به فرد باعث شد بازدیدکنندگان زیادی جذب شوند و در نهایت رقابت جدی میان خریداران شکل بگیرد. #تورنتو #مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻حالا پس از کاهش نرخ بهره؛ مورگیج و بازار مسکن تورنتو به کدام سو می‌روند؟ تحلیل کارشناسان

🔹 پس از کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا به ۲.۵ درصد، حالا پرسش اصلی این است که تاثیر آن بر مورگیج‌ها و بازار مسکن تورنتو چه خواهد بود. روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به این موضوع پرداخته و نظر کارشناسان را بررسی کرده است.

🔹 به گفته Victor Tran از وبسایت Rates، دارندگان مورگیج شناور و لاین آف کردیت نخستین گروهی هستند که تغییر را احساس می‌کنند؛ هر ۱۰۰ هزار دلار وام حدود ۱۵ دلار در ماه ارزان‌تر می‌شود. اما آیا این کاهش اندک کافی است تا خریداران دوباره به بازار برگردند؟

🔹 برای دارندگان مورگیج ثابت، پرداخت‌های ماهانه تغییری نمی‌کند، ولی نرخ‌های جدید احتمالا کمی پایین‌تر خواهد بود. Penelope Graham هم از وبسایت Rates می‌گوید نرخ شناور پنج‌ساله از ۳.۹۵ به ۳.۷ درصد کاهش یافته، در حالی که نرخ ثابت پنج‌ساله همچنان حدود ۳.۹ درصد است. آیا همین تفاوت کوچک می‌تواند بازار را داغ کند؟

🔹 در مقابل، Tran هشدار می‌دهد که بیکاری رو به رشد و هزینه‌های بازگشت به دفتر، توان خرید خانواده‌ها را محدود کرده است. آیا خریداران باز هم محتاط باقی می‌مانند؟ از سوی دیگر، Patrick Smith از TD معتقد است این کاهش برای خریداران تازه یا کسانی که در آستانه تمدید مورگیج هستند می‌تواند امید تازه‌ای ایجاد کند.

🔹 در همین باره Leah Zlatkin از وب‌سایت Lowest Rates هم تاکید دارد تاثیر واقعی کاهش اندک است، اما برداشت روانی مردم از این خبر می‌تواند بازار را پرحرارت‌تر کند. آیا همین ذهنیت کافی است تا مسیر بازار تغییر کند؟

🔹 جزئیات بیشتری از این تحلیل‌ها و نظرات کارشناسان در پاسخ به این پرسش‌ها را می‌توانید در سایت atash.ca بخوانید. #تورنتو #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بیعانه و پیش‌پرداخت در خرید خانه؛ تفاوت آنها چیست و چه نکاتی را باید در این باره بدانیم؟

🔹 خیلی از خریداران تازه‌وارد در کانادا، تصور می‌کنند بیعانه (Deposit) و پیش‌پرداخت (Down Payment) یکی هستند، اما این دو مرحله مهم در خرید ملک، تفاوت اساسی با هم دارند.

🔹 بیعانه، پولی است که خریدار هنگام ارائه یا پس از پذیرش آفر خود پرداخت می‌کند تا جدیت و توان مالی خود را به فروشنده نشان دهد.

🔹 این مبلغ معمولا در حساب امانی سپرده می‌شود و تحت پوشش بیمه شورای املاک و مستغلات انتاریو RECO قرار دارد. توصیه کارشناسان این است که هرگز بیعانه را مستقیم به فروشنده پرداخت نکنید، چون در این حالت بیمه RECO از آن محافظت نخواهد کرد.

🔹 از آنجا که مقدار مشخصی برای بیعانه وجود ندارد، این موضوع به مذاکره میان ایجنت خریدار و فروشنده بستگی دارد. همچنین باید همه جزئیات پرداخت در پیشنهاد Offer شما و قرارداد نهایی به صورت مکتوب ذکر شود.

🔹 پیش‌پرداخت، مرحله بعدی است. این مبلغ شامل بیعانه و سایر وجوهی است که خریدار از جیب خود می‌پردازد تا واجد شرایط دریافت وام مسکن شود. دولت کانادا حداقل‌های مشخصی برای پیش‌پرداخت تعیین کرده،‌ که بستگی به قیمت خانه دارد و هر چه خانه گران‌تر باشد این درصد هم افزایش می‌یابد.

🔹 نکته حیاتی این است که پرداخت بیعانه یک تعهد جدی محسوب می‌شود. اگر خریدار پس از پرداخت بخواهد از معامله انصراف دهد، معمولا بیعانه را از دست می‌دهد و حتی ممکن است مجبور به پرداخت غرامت به فروشنده شود.

🔹 برای تازه‌واردان و خریداران اولین خانه در کانادا، شناخت تفاوت این دو مفهوم و توجه به توصیه‌های ایجنت‌های املاک می‌تواند از زیان‌های مالی سنگین جلوگیری کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش تکان‌دهنده حسابرس کل: نظارت بر فعالیت انبوه‌سازان در استان انتاریو بسیار ضعیف است

🔹 گزارش تازه‌ای که از سوی حسابرس کل انتاریو منتشر شده، زنگ خطر مهمی را برای خریداران خانه در انتاریو به صدا درآورده است.

🔹 در این گزارش آمده که نهاد ناظر Home Construction Regulatory Authority یا همان HCRA که وظیفه دارد بر فعالیت سازندگان و فروشندگان خانه‌های نوساز نظارت کند، در اجرای ماموریت خود ناکام بوده و همین موضوع می‌تواند خریداران را در معرض خطر قرار دهد.

🔹 بر اساس یافته‌ها، این نهاد از سال ۲۰۲۱ تاکنون بیش از ۹۹ درصد درخواست‌های مجوز را حتی برای افرادی که کردیت اسکور ضعیفی داشته‌اند، بدون شرط تایید کرده است. از میان بیش از ۲ هزار متقاضی با کردیت اسکور پایین، تنها ۱۶ پرونده با شرط خاص و فقط یک مورد با شرط مرتبط به وضعیت مالی تایید شده است.

🔹 همچنین، HCRA به‌جای نظارت پیشگیرانه، بیشتر به شکایت‌های دریافتی واکنش نشان می‌دهد و حتی وجود شکایت‌های باز نیز مانع تمدید سریع مجوزها نمی‌شود.

🔹 طی دو سال گذشته حدود ۱۳۴ سازنده با پرونده شکایت باز، بدون بررسی دقیق مجوز خود را تمدید کرده‌اند. در یک نمونه، تمدید مجوز یک سازنده تنها ۶ روز پیش از اعلام جریمه ۱۶ میلیون دلاری برای ۷۶ تخلف اخلاقی صورت گرفته است.

🔹 تعداد شکایت‌ها از سال ۲۰۲۱ تاکنون رشد چشمگیری داشته و از ۱۲۹ مورد به بیش از ۱۵۰۰ شکایت در سال ۲۰۲۵ رسیده است. متوسط زمان رسیدگی به شکایت‌ها نیز به ۴۱۹ روز افزایش یافته، در حالی که این نهاد هیچ هدف یا معیاری برای زمان‌بندی بستن پرونده‌ها ندارد.

🔹 همه اینها در حالی است که خریدن خانه برای خانواده‌ها بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری زندگی محسوب می‌شود و انتظار خریداران از مجوز HCRA، تضمین اعتماد و اطمینان است.

🔹 در نهایت نهاد نظارتی HCRA با ۱۰ توصیه حسابرس کل استان موافقت کرده و مدیرعامل آن Wendy Moir قول داده با ذی‌نفعان برای اصلاح فرآیندها همکاری کند.

🔹 وزارت Public and Business Service Delivery نیز ۳ توصیه از ۴ توصیه مرتبط را پذیرفته، اما در مورد استانداردسازی مهارت‌های ناظران ساختمانی و آموزش اجباری، هنوز تصمیم نگرفته است.

#مسکن_مقررات #پیش_فروش #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نشانه‌های رونق در بازار پاییزی تورنتو؛ خانه‌های بیشتری دوباره بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند

🔹 بازار پاییزی مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA با نشانه‌هایی از افزایش رقابت میان خریداران آغاز شده است؛ به طوری که تعداد بیشتری از املاک بالاتر از قیمت پیشنهادی معامله شدند، هرچند هنوز بیشتر خانه‌ها زیر قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند.

🔹 بر اساس گزارش تازه شرکت داده‌محور Wahi، در ماه سپتامبر، معاملات مسکن در ۸ درصد از محله‌های تورنتوی بزرگ GTA بالاتر از قیمت پیشنهادی بوده؛ در حالی‌که این رقم در ماه آگوست تنها ۱ درصد بود. در مقابل، ۹۲ درصد از محله‌ها همچنان شاهد فروش زیر قیمت فهرست‌شده و ۱ درصد دقیقاً به قیمت لیست بودند.

🔹 خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد موتور اصلی این رشد بودند. از میان ۲۲۸ محله‌ای که در آن‌ها دست‌کم پنج خانه تک‌خانواری معامله شد، ۲۳ محله (۱۰ درصد) در محدوده فروش بالاتر از قیمت پیشنهادی قرار گرفتند؛ در حالی‌که در آگوست این رقم فقط ۴ درصد بود. جالب آن‌که ۱۷ مورد از این محله‌ها در خود شهر تورنتو قرار داشتند.

🔹 اما چنین روندی در بازار کاندوها مشاهده نمی‌شود و همچنان این بازار با رکود مواجه بوده است. در ماه سپتامبر هیچ‌یک از ۱۰۸ محله‌ای که دست‌کم پنج کاندو در آن معامله شد، شاهد فروش بالاتر از قیمت پیشنهادی نبودند. در واقع، ۹۸ درصد از معاملات کاندوها پایین‌تر از قیمت لیست انجام شد و تنها ۲ درصد با همان قیمت پیشنهادی فروخته شدند.

🔹 به گفته Ryan McLaughlin، اقتصاددان شرکت Wahi، افزایش معاملات در سپتامبر پس از یک ماه آرام در آگوست، می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران باشد. او می‌گوید: «نباید تنها شرایط یک ماه پرتحرک را تعمیم داد و از آن نتیجه بلندمدت گرفت، اما اگر این روند ادامه پیدا کند، می‌تواند علامتی از آغاز بهبود بازار باشد.»

🔹 کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در ۱۷ سپتامبر نیز عاملی بود که برخی خریداران را به بازار بازگرداند. هرچند این کاهش تاثیر قابل توجهی بر استطاعت مالی ندارد، اما احساس خریداران نسبت به بازار را مثبت‌تر کرده است.

🔹 در مجموع، ۸۲ درصد از کاندوها و ۷۱ درصد از خانه‌های تک‌خانواری در GTA هنوز پایین‌تر از قیمت پیشنهادی فروخته می‌شوند. بیشترین فروش‌های بالاتر از قیمت پیشنهادی در این محله‌های شرق و غرب تورنتو دیده شده است؛ مناطقی که قیمت متوسط آن‌ها نسبت به محله‌های گران‌تر شهر پایین‌تر است:
The Danforth, Riverdale, Dovercourt Park & Harbord Village

🔹 در مقابل، مناطقی چون Eastlake در Oakville و نواحی اعیان‌نشین Midtown Toronto در صدر محله‌هایی قرار دارند که بیشترین فروش زیر قیمت پیشنهادی را تجربه کرده‌اند. #مسکن_بازار
#مسکن_قیمت #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خریداران گزینه‌های بیشتری دارند و فروشندگان باید واقع‌بینانه‌تر قیمت‌گذاری کنند؛ گزارش تازه‌ای از بازار مسکن تورنتو

🔹 بازار مسکن منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در سه‌ماهه سوم امسال بیش از هر زمان دیگری به نفع خریداران چرخش داشته است. تازه‌ترین گزارش Royal LePage نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در GTA نسبت به سال گذشته ۳.۵ درصد کاهش یافته و به ۱ میلیون و ۱۱۵ هزار دلار رسیده است. این رقم نسبت به سه‌ماهه دوم نیز همین میزان کاهش داشته است.

🔹 در بخش خانه‌های دیتچد، قیمت‌ها با ۱.۲ درصد کاهش به ۱ میلیون و ۴۰۴ هزار دلار رسیده و کاندوها بیشترین کاهش را داشته‌اند؛ ۷.۴ درصد کاهش تا سطح ۶۶۹ هزار دلار.

🔹 در خود شهر تورنتو این کاهش‌ها بیشتر دیده می‌شود: میانگین قیمت خانه‌ها ۴.۶ درصد افت کرده و به ۱ میلیون و ۷۷ هزار دلار رسیده است. میانگین قیمت خانه‌های دیتچد ۷.۴ درصد و کاندوها ۵.۶ درصد کاهش یافته است.

🔹 این گزارش می‌گوید در شرایط فعلی بازار کاملا به نفع خریداران است. تعداد لیستینگ‌ها بالا رفته، اما معاملات هنوز کند پیش می‌رود، چون خریداران با احتیاط عمل می‌کنند. میانگین زمان فروش خانه‌ها اکنون نزدیک به دو ماه شده است؛ برخلاف دوران همه‌گیری که در چند روز فروخته می‌شدند.

🔹 با وجود افزایش تدریجی معاملات، قیمت‌ها هنوز واکنشی نشان نداده‌اند. Royal LePage پیش‌بینی کرده تا پایان سال قیمت خانه‌ها در GTA حدود ۳ درصد دیگر کاهش یابد.

🔹 این گزارش تاکید می‌کند برای بازگشت رونق، دولت باید ساخت‌وساز را آسان‌تر و ارزان‌تر کند و خانه‌هایی در اندازه و قیمت مناسب‌تر به بازار بیاورد.

🔹 این گزارش توصیه می‌کند، خریداران این روزها فرصت دارند در آرام‌ترین بازار چند سال اخیر با خیال راحت جستجو کنند، اما فروشندگان ناچارند واقع‌بینانه‌تر قیمت‌گذاری کنند.

#تورنتو #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازار مسکن کانادا سال ۲۰۲۶ به نقطه عطف می‌رسد؛ پیش‌بینی‌های اقتصاددان ارشد بانک TD

🔹 بازار مسکن کانادا در آستانه نقطه‌عطفی تازه قرار دارد. آقای Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد بانک TD، می‌گوید سال ۲۰۲۶ می‌تواند زمان تغییر مسیر بازار باشد؛ زمانی که استان‌های ضعیف‌تری مثل انتاریو و بریتیش کلمبیا دوباره جان می‌گیرند و بازارهای داغی مانند کبک و ساسکاچوان کمی آرام می‌شوند.

🔹 به گفته او، افت نرخ بهره و بهبود اقتصاد کلان به کاهش شکاف میان مناطق کمک خواهد کرد.

🔹 پیش‌بینی بانک TD نشان می‌دهد میانگین قیمت در انتاریو امسال ۳ درصد کاهش می‌یابد، اما در ۲۰۲۶ حدود ۳.۱ درصد رشد می‌کند. در مقابل، کبک با رشد ۸.۳ درصدی و ساسکاچوان با ۹.۳ درصد، فعلا پیشتاز بازار هستند. بقیه استان‌ها چه وضعیتی دارند؟

🔹 درباره بازار کاندو تورنتو، اما آیا واقعا بازار به کف قیمتی رسیده؟ Sondhi می‌گوید هنوز نه؛ چون حجم واحدهای فروش‌نرفته بالاست و احتمال کاهش قیمت‌ها تا ۲۰۲۶ وجود دارد. با این حال، همین افت قیمت‌ها باعث شده توان خرید در بخش کاندو به‌طور محسوسی بهتر شود.

🔹 سوندهی تاکید می‌کند که جهش بزرگ قیمتی در راه نیست، اما روند تدریجی بهبود آغاز شده است. آیا ساخت ۵۰۰ هزار خانه در سال واقعاً برای بازگشت به تعادل لازم است یا عدد واقعی کمتر است؟ #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

🔹 برای خواندن جزئیات و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازاری که هنوز می‌تواند شگفتی بیافریند؛ این خانه در تورنتو ظرف یک هفته ۱۲۵ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد

🔹 یک خانه سمی‌دیتچد در محله South Riverdale در شرق داون‌تاون تورنتو طی یک هفته به قیمت ۱ میلیون و ۵۲۰ هزار دلار فروخته شد؛ یعنی ۱۲۵ هزار دلار بالاتر از قیمت لیست‌شده‌ی اولیه که ۱ میلیون و ۳۹۵ هزار دلار بود.

🔹 فروشنده این ملک، که تنها چند صد متر با خیابان Queen East و پارک Jimmie Simpson فاصله دارد، به روزنامه Globe and Mail گفته که در پروسه فروش این خانه، پس از رد سه پیشنهاد اولیه، مذاکرات دوباره با یکی از خریداران از سر گرفته شد و در نهایت به توافق رسیدیم.

🔹 او می‌گوید: «در این بازار کمیاب، یافتن نقطه تفاهم آسان نبود، اما زمان‌بندی درست و کمبود عرضه در محله South Riverdale به نفع ما تمام شد.»

🔹 قیمت نهایی این خانه در مقایسه با فروش‌های قبلی نشان از رشد چشمگیر بازار دارد: این ملک سال ۲۰۱۷ به قیمت ۱.۴ میلیون دلار، سال ۲۰۱۳ به مبلغ ۶۹۰ هزار دلار و در سال ۲۰۰۳ تنها ۴۲۳ هزار دلار معامله شده بود. به این ترتیب، قیمت این ملک در ۲۳ سال گذشته بیش از ۲۶۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 این خانه ۲.۵ طبقه، حدود ۱۷۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و شامل سه اتاق‌خواب، چهار سرویس بهداشتی بازسازی‌شده، آشپزخانه‌ای مدرن با وسایل استیل و یک تراس پشت‌بامی است که از اتاق‌خواب اصلی در طبقه سوم دسترسی دارد.

🔹 همچنین دو فضای نشیمن در طبقه اصلی و زیرزمین دارد که هر دو به حیاط جنوبی باز می‌شوند و یک جای پارک در پشت ملک در نظر گرفته شده است.

🔹 به نوشته روزنامه Globe and Mail، موقعیت مکانی عالی، نزدیکی به مدارس معتبر و دسترسی آسان به امکانات شهری از مهم‌ترین عوامل فروش موفق این خانه بوده است. #مسکن_فروش #مسکن_خانه_هفته

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻معاملات و قیمت‌ها، هر دو در ماه اکتبر در تورنتوی بزرگ کاهش یافت؛ بازار در اختیار خریداران است

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، نشان می‌دهد که تورنتوی بزرگ GTA، در ماه اکتبر امسال با کاهش معاملات و قیمت‌ها و در عین حال افزایش تعداد لیستینگ‌های فروش، بیش از هر زمان دیگری به نفع خریداران شد.

🔹 براساس این گزارش، در ماه اکتبر بیش از ۶ هزار معامله ثبت شده که نسبت به اکتبر ۲۰۲۴ حدود ۹.۵ درصد کمتر است. در همین مدت، تعداد آگهی‌های جدید در سیستم MLS با رشد ۲.۷ درصدی به ۱۶ هزار مورد رسیده است.

🔹 در مقایسه با ماه سپتامبر ۲۰۲۵، آمارها نشان می‌دهد که معاملات و لیستینگ‌های جدید هر دو کاهش یافته‌اند. شاخص ترکیبی MLS HPI در اکتبر نسبت به سال پیش ۵ درصد پایین‌تر بوده و در مقیاس ماه‌به‌ماه تقریبا بدون تغییر مانده است.

🔹 میانگین قیمت خانه نیز با ۷.۲ درصد کاهش نسبت به سال گذشته به اندکی بیش از ۱ میلیون دلار رسیده و نسبت به سپتامبر نیز اندکی کاهش داشته است.

🔹 کاهش نرخ‌های مورگیج و افت قیمت خانه باعث شده قسط ماهانه وام برای بسیاری از خریداران کمتر شود و در نتیجه خرید خانه برایشان آسان‌تر از قبل باشد.

🔹 آقای Jason Mercer، مدیر اطلاعات TRREB می‌گوید: «خریدارانی که از وضعیت شغلی و توان پرداخت خود مطمئن هستند، اکنون از شرایط مقرون‌به‌صرفه‌تری نسبت به چند سال گذشته بهره‌مند شده‌اند». او تاکید می‌کند که با ثبات بیشتر در وضعیت اقتصادی و روابط تجاری با ایالات متحده و چین، میزان خرید خانه‌ها احتمالا افزایش خواهد یافت.

🔹 در همین حال Elechia Barry-Sproule، رئیس TRREB نیز گفته است بسیاری از خریداران بالقوه هنوز به دلیل نگرانی از آینده اقتصاد، در حاشیه مانده‌اند، اما کسانی که به توان مالی خود اطمینان دارند، حالا فرصت مناسبی برای ورود به بازار دارند. #مسکن_بازار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خریداران مردد، فروشندگان امیدوار؛ تورنتو و پاییزی محتاط در بازار مسکن به روایت Globe and Mail

🔹یک گزارش تازه می‌گوید بازار مسکن انتاریو در پاییز امسال به نقطه‌ای رسیده که خریداران حاضرند برای کاهش بیشتر قیمت‌ها صبر کنند.

🔹در همین حال بسیاری از فروشندگان همچنان انتظار قیمتی بالاتر از واقعیت بازار دارند و همین موضوع باعث طولانی شدن زمان فروش شده است.

🔹یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید در تورنتو، اگر قیمت یک خانه حتی یک دلار بالاتر از ارزش واقعی باشد، خریداران حاضر نمی‌شوند پیشنهاد بدهند.

🔹این گزارش که امروز در روزنامه The Globe and Mail منتشر شده، نشان می‌دهد نمونه‌های اخیر در بازار تورنتو تایید می‌کند خانه‌هایی که چند بار قیمت خود را پایین آورده‌اند، پس از رسیدن به یک سطح واقع‌بینانه، خیلی سریع خریدار پیدا کرده‌اند.

🔹در یکی از این موارد، یک ملک که با قیمت ۱.۵ میلیون دلار لیست شده بود، پس از ۱۶۷ روز و چندین بار کاهش قیمت، سرانجام با رقم ۱ میلیون و ۳۷۰ هزار دلار فروخته شد. در مورد دیگری، خانه‌ای که ابتدا ۲.۴ میلیون دلار قیمت‌گذاری شده بود، پس از کاهش قیمت به حدود ۲ میلیون دلار، ظرف ۱۰ روز معامله شد.

🔹اقتصاددانان نیز تصویر دقیقی از شرایط ارائه می‌دهند. Alexandra Ducharme، اقتصاددان ارشد National Bank می‌گوید میانگین قیمت مسکن در GTA در ماه اکتبر به حدود ۱ میلیون و ۵۴ هزار دلار رسیده و این رقم نسبت به سال گذشته ۷.۲ درصد کاهش دارد.

🔹او توضیح می‌دهد که فروش مسکن در همین بازه زمانی حدود ۹.۵ درصد پایین‌تر بوده و تعداد لیستینگ‌های فعال نیز نسبت به اکتبر سال گذشته ۱۷.۲ درصد افزایش یافته است؛ موضوعی که باعث شده Days On Market در بسیاری از مناطق افزایش یابد.

🔹به گفته او، تاثیر کاهش نرخ بهره در ماه‌های اخیر به دلیل «افت قابل توجه در بازار کار» خنثی شده و هنوز نشانه‌ای از بازگشت پرقدرت تقاضا دیده نمی‌شود. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #تورنتو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تماشای از درون؛ طراحی بی‌نظیر و چشم‌اندازهای استثنایی در عمارت ۳۵ میلیون دلاری در South Hill تورنتو

🔹 در انتهای یک خیابان آرام و بر فراز بر فراز شیب‌های محله South Hill، یک عمارت ۳۵ میلیون دلاری ایستاده، که چشم‌انداز کم‌نظیری از تورنتو و کاخ مشهور Casa Loma،‌ دریاچه انتاریو و CN Tower پیش روی خود دارد.

🔹 نمای Indiana Limestone و مسیرهای سنگی گرم‌شده، از همان ابتدا فضایی آرام، دقیق و از پیش‌طراحی‌شده را نشان می‌دهد.

🔹 ورود به فضای اصلی خانه با سقف‌های ۱۲ فوتی، دیوارهای پوشیده از چرم دوخته‌شده و سنگ‌های چهار اینچی کف، تجربه‌ای شبیه قدم‌زدن در یک فضای معماری ویژه ایجاد می‌کند. نور از پنجره‌های قدی وارد شده و روی سطوح می‌رقصد؛ فضایی که می‌تواند هم زمینه مهمانی‌های پرجمعیت باشد و هم جمع‌های خانوادگی آرام.

🔹 آشپزخانه اصلی با یک یخچال Walk-In، یک Pantry بزرگ و جزئیات ظریفی که فضایی کوچک و یکپارچه را در دل کابینت‌ها پنهان کرده، طراحی شده است. این فقط یکی از سه فضای آشپزی خانه است.

🔹 روی طبقه دوم، سوئیت اصلی با نشیمن اختصاصی و سرویس ۸ تکه قرار دارد. تمام اتاق‌ها Ensuite هستند و ساختار طبقه، نظمی آرام و منسجم دارد.

🔹 طبقه سوم جایی است که نور و چشم‌انداز نقش اصلی را ایفا می‌کنند. این طبقه به یک کتابخانه و یک Gym کامل اختصاص یافته؛ بخشی که شامل سونا خشک و بخار، اتاق ماساژ، Hot Tub و یک تراس وسیع است. ارتفاع طبقه سوم باعث شده فعالیت‌های روزمره ورزشی با چشم‌انداز و نور طبیعی همراه شود.

🔹 این عمارت در مجموع ۸ اتاق خواب، ۱۱ سرویس بهداشتی و بیش از ۱۵ هزار فوت مربع زیربنا دارد و هم اکنون با قیمت ۳۵ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 در طبقه پایین، خانه وارد فضای سرگرمی می‌شود. یک Home Theatre خصوصی، یک Playroom برای کودکان با دیوار صخره‌نوردی و صحنه کوچک نمایش و همین‌طور دو Wine Cellar اتوماتیک، یکی برای شراب سفید و دیگری برای شراب قرمز، این بخش را تکمیل می‌کند.

🔹 یک سوئیت مستقل مخصوص پرستار با دو اتاق خواب و آشپزخانه نیز در همین طبقه جای گرفته است. تمام طبقات با یک آسانسور خصوصی به هم متصل می‌شوند. #مسکن_خانه_هفته

🔹 پارکینگ داخلی با ظرفیت ۱۱ خودرو و میدان مرکزی، فضایی شبیه یک گاراژ نمایشگاهی دارد. در محوطه بیرونی، استخر، Fire Pit، آب‌نماها، Outdoor Kitchen و Cabana با سرویس سه‌تکه، میان درختان بالغ احاطه شده‌اند؛ نتیجه بیش از ۳ میلیون دلار هزینه برای طراحی فضای سبز.

🔹 به گفته Barry Cohen، ارزش زمین این عمارت با ابعاد ۹۸ در ۲۷۸ فوت، به تنهایی حدود ۱۷ میلیون دلار است و ساخت چنین خانه‌ای بیش از ۲۲۰۰ دلار برای هر فوت مربع هزینه خواهد داشت.

🔹 این عمارت برای خریداری ساخته شده که معماری ماندگار، جزئیات دقیق و یک نشانی نمادین در تورنتو را جست‌وجو می‌کند؛ جایی که شهر هر روز از پشت پنجره‌ها چون یک چشم‌انداز سینمایی آغاز می‌شود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ریچموندهیل و مارکام در صدر تقاضا؛ چشم‌انداز RE/MAX از بازار مسکن یورک در سال ۲۰۲۶

🔹 گزارش تازه شرکت مسکن RE/MAX کانادا، بازار مسکن در یورک شامل مناطق مختلفی از جمله ریچموندهیل، نیومارکت، وان، آرورا و مارکام که بیشتر مورد توجه ایرانیان است، را زیر ذره‌بین قرار داده و تصویر دقیقی از وضعیت این مناطق در آستانه سال ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد.

🔹 براساس این گزارش، میانگین قیمت مسکن در منطقه یورک، طی دو سال گذشته، حدود ۶.۵ درصد کاهش یافته و از حدود ۱.۳۱ میلیون دلار به حدود ۱.۲۳ میلیون دلار رسیده است. تعداد معاملات هم ۱۱.۱ درصد کمتر شده، در حالی‌که تعداد لیستینگ‌ها ۱۳.۹ درصد رشد کرده است.

🔹 پیش‌بینی RE/MAX این است که سال آینده قیمت‌ها در یورک حدود ۴ درصد و تعداد معاملات حدود ۵ درصد رشد کند. بازار فعلی بیشتر به نفع خریداران است، اما روند به سمت یک بازار متعادل در حرکت است.

🔹 در این منطقه بیشترین تقاضا همچنان برای خانه‌های دیتچد است؛ مخصوصا برای خانواده‌ها و مهاجران جدیدی که به دنبال خانه‌های بزرگ هستند. کاندوهای یک خوابه در مارکام و ریچموندهیل حدود ۵۰۰ هزار دلار و در بعضی پروژه‌های Vaughan حدود ۴۵۰ هزار دلار قیمت دارند.

🔹 پروژه‌های جدید مثل Union Glen و Cornell Rouge در مارکام و Legacy Hill در ریچموندهیل، همراه با ساخت‌وسازهای تازه در سایر مناطق یورک از جمله آرورا و نیورمارکت، موتور اصلی عرضه جدید خواهند بود. در عین حال، موجودی محدود خانه‌های بانگالو و کاندوهای بزرگ در تورن‌هیل و ریچموندهیل، آنها را میان بازنشستگان و خریداران مسن‌تر، محبوب کرده است.

🔹 گزارش RE/MAX کانادا می‌گوید سن کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند در این مناطق از محدوده ۲۵ تا ۳۰ سال، به حدود ۳۵ تا ۴۰ سال رسیده؛ و این یعنی که بسیاری مدت بیشتری با والدین می‌مانند و بعضی سالمندان با فروش خانه خود، پول پیشِ فرزندان و نوه‌ها را تامین می‌کنند.

🔹 معاملات مشروط و مهلت‌های طولانی‌تر برای تکمیل قرارداد هم رایج‌تر شده، تا خریداران فرصت فروش ملک فعلی خود را داشته باشند.

🔹 به‌گفته RE/MAX، ثبات نسبی قیمت‌ها و گزینه‌های متنوع در ریچموندهیل، مارکام، وان، آرورا و نیومارکت باعث شده خریدارانی که قبلا به فکر خروج از یورک بودند، دوباره به این منطقه برگردند و فقط در صورت نبود گزینه مناسب به سراغ Simcoe یا Durham بروند. #یورک #ریچموند_هیل #مارکام #مسکن_بازار #مسکن_خرید


🔻 درباره شرکت املاک RE/MAX

🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده و هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.

🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نوامبرِ سخت برای بازار مسکن تورنتو؛ کاهش معاملات و افت قیمت‌ها برای دهمین ماه پیاپی

🔹 بازار مسکن تورنتو در ماه نوامبر یکی از کندترین ماه‌های خود را پشت سر گذاشته و قیمت‌ها برای دهمین ماه پیاپی کاهش یافته است.

🔹 گزارش تازه نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد میزان فروش نسبت به سال گذشته ۱۵.۸ درصد و میانگین قیمت‌ها نیز ۶.۴ درصد پایین آمده و به حدود ۱.۰۳ میلیون دلار رسیده است. این افت باعث شده متوسط قیمت همه انواع ملک نسبت به اوج فوریه ۲۰۲۲ حدود ٢٢ درصد کاهش یابد.

🔹 کارشناسان می گویند خریداران بالقوه همچنان منتظر ثبات اقتصادی هستند. Jason Mercer، مدیر اطلاعات در شورای مشاوران املاک تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB، می‌گوید خبرهای متناقض اقتصادی، از جمله رشد GDP و در مقابل اخراج نیروها در کارخانه آلومینیوم سازی Algoma، حس نااطمینانی را تقویت کرده و باعث شده خریداران و فروشندگان هر دو عقب‌نشینی کنند. او تاکید می‌کند بسیاری از مردم هنوز نسبت به اینکه در شرایط احتمالی از دست‌دادن شغل خود، توان پرداخت اقساط مورگیج را داشته باشند، مطمئن نیستند.

🔹 در همین حال میزان نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۴ درصد رسیده که نشان‌دهنده بازاری متعادل است؛ هرچند دلیل اصلی آن این است که هم فروشندگان و هم خریداران از بازار فاصله گرفته‌اند. فروشندگان هم اگر مطمئن نباشند که به قیمت دلخواه می‌رسند، لیست‌کردن ملک خود را به تعویق می‌اندازند.

🔹 در تورنتو بیشترین کاهش قیمت مربوط به خانه‌های دیتچد بوده، که ۹ درصد کاهش یافته، و پس از آن سمی‌دیتچد با ۴.۸ درصد، تاون‌هاوس با ٣.٧ درصد و کاندو با ١.٧ درصد قرار دارند. Mercer توضیح می‌دهد کاهش فروش خانه‌های دیتچد، به‌عنوان گران‌ترین نوع ملک، می‌تواند بیشترین تاثیر را روی کاهش میانگین قیمت داشته است.

🔹 در بخش فروش، کاندوها بیشترین کاهش را با ٢١.٨ درصد تجربه کرده‌اند؛ بازاری که برخی تحلیلگران آن را «سقوط» می‌نامند، چون هم قیمت و هم فروش کاهش یافته و سرمایه‌گذاران از آن خارج شده‌اند. میانگین قیمت کاندو از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون ۱۵ درصد کاهش یافته است.

🔹 فروش دیتچد هم در تورنتو ۱۱.۴ درصد کاهش داشته که Mercer آن را نتیجه کمبود لیستینگ و قیمت‌های بالای این نوع ملک می‌داند؛ وضعیتی که باعث می‌شود خریداران منتظر ثبات اقتصادی بمانند. #مسکن_بازار #مسکن_آمار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اوج‌گیری Power of Sale با فروش اجباری خانه‌ها در بازار مسکن تورنتو؛ آیا این آغاز یک روند تازه است؟

🔹 روزنامه Globe and Mail امروز خبر داده پدیده «Power of Sale» در بازار مسکن تورنتو، که همیشه موردی نادر بود، حالا در سال ۲۰۲۵ در بخش‌های مختلف بازار از میکروکاندوهای داون‌تاون گرفته تا خانه‌هایی در مناطق حومه و حتی عمارت‌های لوکس تورنتو بیشتر دیده می‌شود.

🔹 یاد‌آور می‌شود «Power of Sale» فرآیندی حقوقی است که در آن بانک یا وام‌دهنده می‌تواند یک ملک را برای جبران بدهیِ پرداخت‌نشده، به فروش بگذارد، بدون اینکه مالکیت خانه را به نام خود منتقل کند.

🔹 گزارش توضیح می‌دهد که افزایش‌های پی‌درپی نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ بسیاری از مالکان و سازندگان بدهکار را تحت فشار شدید قرار داده است. در شرایطی که میانگین قیمت خانه در GTA حدود ۲۲ درصد نسبت به اوج فوریه ۲۰۲۲ سقوط کرده و برخی محله‌ها حتی تا ۳۰ درصد کاهش داشته‌اند، فروش برای بعضی مالکان دیگر نمی‌تواند بدهی آنها را پوشش دهد؛ حتی مواردی وجود دارد که خانه‌ها کمتر از قیمت خرید در سال ۲۰۱۶ فروخته می‌شوند.

🔹 رونق «Power of Sale» زمانی رخ می‌دهد که وام‌گیرندگان اقساط را نمی‌پردازند یا شروط وام را نقض می‌کنند. در این روند برخلاف «Foreclosure»، بانک مالکیت ملک را نمی‌گیرد و تنها فروش را به‌اجبار اجرا می‌کند.

🔹 اما این فروش‌ها همیشه با ریسک‌هایی هم همراه است: ملک‌ها As Is فروخته می‌شوند، ممکن است چند وام روی ملک ثبت شده باشد، یا حتی در واپسین روزها، مالک بدهی را تسویه کند و معامله خریدار باطل شود. اگر ملک اجاره داده شده باشد نیز، قوانین Landlord and Tenant Board حاکم است و خریدار باید با وضعیت مستاجر کنار بیاید.

🔹 این گزارش اضافه می‌کند حتی در مناطق فوق لاکچری Bridle Path نیز، هرچند نادر، گاهی خانه‌هایی به دلیل بدهی‌های عظیم یا شکست‌های اقتصادی مالکان ثروتمند به مسیر «Power of Sale» کشانده می‌شود؛ با این حال، بسیاری از ساکنان این محله به دلیل نقدینگی بالا اصولا مورگیج ندارند.

🔹 روزنامه Globe and Mail می‌نویسد در نهایت، گرچه تعداد فایل‌های «Power of Sale» هنوز درصد کوچکی از کل بازار است، اما افزایش آن در سال ۲۰۲۵ نشان‌دهنده فشار مالی گسترده بر بخشی از مالکان و سازندگان است؛ در فضایی که کاهش قیمت‌ها، افت اجاره‌ها و هزینه‌های مالی بالا، ریسک نکول و فروش اجباری را بیشتر از گذشته کرده است. #مسکن_بازار #مسکن_ویژه
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خریداران خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو از اپریل باید مالیات بیشتری بپردازند؛ مصوبه شورای شهر

🔹 شورای شهر تورنتو طرح خانم Olivia Chow شهردار برای افزایش مالیات نقل‌وانتقال املاک لاکچری را تصویب کرد؛ طرحی که خرید خانه‌های با ارزش ۳ میلیون دلار یا بیشتر را هدف می‌گیرد و از اول اپریل اجرایی می‌شود.

🔹 بر اساس این مصوبه، خریداران این املاک باید بین ۹ دهم تا ۱.۱ دهم درصد مالیات بیشتری بپردازند. نرخ مالیات برای خانه‌های تک‌خانواری بین ۳ تا ۴ میلیون دلار از ۳.۵ درصد به ۴.۴ درصد افزایش می‌یابد و برای املاک ۲۰ میلیون دلاری و بالاتر، نرخ از ۷.۵ درصد به ۸.۶ درصد می‌رسد.

🔹 پیش‌بینی می‌شود اجرای این طرح در سال آینده حدود ۱۳.۸ میلیون دلار درآمد اضافی برای شهر ایجاد کند. خانم Olivia Chow گفته است این منابع باید از خریداران ثروتمند تامین شود و «نگرانی بابت کسانی که توان خرید خانه ۲۰ میلیون دلاری دارند وجود ندارد».

🔹 درآمد حاصل از این طرح قرار است صرف حمل‌ونقل عمومی و پروژه‌های مسکن شود. بودجه عملیاتی تورنتو امسال نزدیک به ۱۹ میلیارد دلار است و مالیات نقل‌وانتقال زمین در مجموع سالانه حدود ۸۰۰ میلیون دلار برای شهر درآمد دارد. #تورنتو #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #کانادا_مالیات

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻افزایش مالیات ملک امسال در تورنتو چقدر خواهد بود و چه تاثیری بر هزینه زندگی مردم می‌گذارد؟

🔹 شهرداری تورنتو در آستانه نهایی‌کردن بودجه ۲۰۲۶، به دنبال افزایش مالیات ملک به میزان کمتر از ۵ درصد است؛ افزایشی که در صورت تحقق، کمترین نرخ در دوران مدیریت اولیویا چاو خواهد بود.

🔹 به نوشته روزنامه تورنتو استار، این تصمیم در شرایطی مطرح می‌شود که فشار هزینه‌های زندگی، بسیاری از خانواده‌ها را تحت تاثیر قرار داده است.

🔹 بر اساس برآوردها، هر یک درصد افزایش مالیات ملک حدود ۴۹ میلیون دلار درآمد برای شهر ایجاد می‌کند. در بودجه ۲۰۲۶، افزایش ۱.۵ درصدی «City Building Levy» از قبل تصویب شده و هر افزایش اضافه، مستقیما به بودجه عملیاتی شهری می‌رود که قرار است از ۱۹ میلیارد دلار عبور کند. این یعنی حتی افزایش ۳ تا ۴ درصدی هم اثر مستقیم روی قبض مالیات سالانه مالکان خواهد داشت.

🔹 همزمان، شهرداری با کسری‌های جدی روبه‌رو است. کاهش درآمد «Land Transfer Tax» در سال گذشته و تغییرات استانی در «Development Charges» باعث می‌شود تورنتو طی ۱۰ سال آینده حدود ۱.۹ میلیارد دلار کمتر درآمد داشته باشد. فقط برای حفظ خدمات فعلی، فشار هزینه‌ای بودجه ۲۰۲۶ نزدیک به یک میلیارد دلار برآورد شده است.

🔹 برای جبران این فشارها، استخدام‌های غیرضروری متوقف شده و برخی پروژه‌های زیرساختی به تعویق می‌افتد؛ تصمیمی که می‌تواند در سال‌های بعد به افزایش هزینه تعمیرات، چاله‌های خیابان‌ها و فرسودگی خدمات شهری منجر شود.

🔹 با این حال، هزینه حمل‌ونقل عمومی فعلا برای مردم ثابت می‌ماند، تا کرایه‌ها برای سومین سال متوالی افزایش پیدا نکند. این موضوع مستقیما به نفع خانوارهایی است که هر روز از حمل‌ونقل عمومی استفاده می‌کنند.

🔹 همه این تصمیم‌ها در حالی گرفته می‌شود که انتخابات شهرداری در اکتبر پیش روست و محل فرود افزایش مالیات ملک، مستقیما با جیب شهروندان و آینده سیاسی شهردار گره خورده است. #کانادا_مالیات #مسکن_مقررات

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازار املاک تجاری تورنتو در سال ۲۰۲۵؛ رونق اجاره با هجوم برندهای سلامتی و افزایش اجاره‌بها

🔹 یک گزارش تازه‌ نشان می‌دهد بازار املاک تجاری تورنتو در سال ۲۰۲۵، به‌ویژه در بخش اجاره فضاهای خرده‌فروشی، سال پرتقاضایی را پشت سر گذاشته است؛ سالی که در آن برندهای مرتبط با سلامت، تناسب اندام و زیبایی نقش اصلی را در جذب فضاهای تجاری ایفا کردند و همزمان اجاره‌بها در مناطق پرتردد شهر افزایش یافت.

🔹 این گزارش توسط CBRE، از بزرگ‌ترین و معتبرترین شرکت‌های خدمات املاک تجاری در جهان،‌ وضعیت بازار خرده‌فروشی در ۱۱ شهر کانادا را بررسی کرده است.

🔹 بر اساس این گزارش در تورنتو، مدی‌اسپاها، استودیوهای Pilates، باشگاه‌های ورزشی پریمیوم و اقتصادی و برندهای آتلژر بیشترین سهم را از قراردادهای جدید اجاره در تورنتو به خود اختصاص داده‌اند.

🔹 این روند باعث شد تقاضا برای واحدهای تجاری کوچک و متوسط، به‌ویژه در محله‌های شهری پررفت‌وآمد، همچنان بالا بماند.

🔹 در کنار برندهای سلامتی و لوکس، خرده‌فروشان اقتصادی مانند برندهای زیر نیز نقش مهمی در پایداری بازار املاک تجاری داشته‌اند.
Winners, Dollarama, Bulk Barn & No Frills

🔹 در مقابل، خروج برندهایی مانند Nordstrom و بسته شدن برخی شعب Pusateri’s نشان می‌دهد همه مستاجران نتوانسته‌اند خود را با شرایط جدید بازار املاک تجاری و رقابت شدید در تورنتو تطبیق دهند؛ موضوعی که برای مالکان و سرمایه‌گذاران این بخش، اهمیت انتخاب مستاجر مناسب را پررنگ‌تر کرده است. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره #مسکن_تجاری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily