⭕️معاون مسکن وساختمان وزیر راه و شهرسازی :

🔹 اجرایی‌شدن #اخذ_مالیات بر #خانه‌های_‌خالی و احتمال #افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری.

🔹بر اساس نتایج آخرین سرشماری (۹۵) آمار اجاره‌نشینی در مناطق‌شهری به ۳۶.۸ درصد #افزایش یافته است.

🔹اکثریت گسترده ای از #جوانانی که دارای شغل بوده و قصد تشکیل خانواده دارند طبیعتا ابتدا در مسکن اجاره ای ساکن می شوند و پس از چند سال و به دنبال افزایش سپرده های خود و با دریافت تسهیلات برای خرید واحد ملکی اقدام می کنند که میزان تسهیلات باید به میزانی باشد که بتواند #پنجاه تا #هشتاد درصد از قیمت واحد مسکونی الگو را تامین نماید. 

🔹یکی از عوامل تاثیرگذاری که به تعادل در بازار مسکن کمک می‌کند، اقتصاد کلان است و اجاره‌بها قاعدتا باید بر مبنای #نرخ_تورم افزایش پیدا کند.

🔹 اجاره‌بها از سه آیتم شامل #قیمت_ملک، میزان #بهره‌بانکی و #تورم تاثیر می پذیرد.

🔹 خوشبختانه در طی چند ساله اخیر، تورم #کنترل شده و به حدود ده درصد کاهش یافته، قیمت مسکن رشد کمی در حدود ۶ درصد را تجربه کرده و نتیجتا دوران #ثبات قیمت مسکن را پشت سر می‌گذاریم.

🔹یکی از چالش‌های حال حاضر بازار اجاره بها نرخ #بالای_بهره_بانکی می باشد و به دلیل آنکه نرخ بهره بانکی در کشور ما #بالا است، این وضعیت برای #مالکان و #مستاجران، اختلال ایجاد می‌کند زیرا عموما مالکان با انتظار سودآوری وارد بازار اجاره شده و در این وضعیت، نرخ سود بهره‌بانکی تعیین‌کننده می‌شود.

🔹آمار بالای #خانه‌های‌_خالی در کشور که در حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه در سراسر کشور است کمک می‌کند تا بازار تقاضا را به #تعادل برساند.

🔹قاعده این است که نرخ اجاره‌بها بر اساس تورم بالا برود و پیش‌بینی ما این است که امسال در حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم که بیشتر از این مقدار، خواسته‌های #نامعقولی است که برخی از مالکان دارند و با توجه به گزینه‌هایی که برای مستاجران وجود دارد می‌توانند تقاضاهای #غیرمنطقی برخی از مالکان را رد کنند.

🔹اتحادیه بنگاه های املاک قیمت‌ها را رصد می‌کند و اگر فردی قیمتی غیر از عرف را تقاضا کند، ورود پیدا کرده  و کنترل‌های لازم، انجام می‌گیرد.

🔹 به نظر می‌رسد بازار اجاره بها، بازاری که بخواهد افزایش شدید قیمتی داشته باشد، نیست.

🔹توصیه من به مالکان و مستاجران این است که انتظار بازار را مدنظر قرار دهند و از  افزایش بیش از ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها، #تبعیت نکنند.

🔹 تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها را #غیر_ممکن و #انجام‌_ناپذیر دانست و گفت: تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها نه انجام‌پذیر است و نه قابل توصیه. امکان ندارد که دولت بتواند در تمامی قراردادهایی که دو طرف معامله می‌خواهند انجام دهند حضور داشته و قیمت گذاری نماید. از یک سو تعزیراتی کردن اجاره بها امکانپذیر نبوده و بر فرض اجرایی شدن به #غیر_شفاف شدن قراردادها منجر خواهد شد و از سوی دیگر و با فرض موفقیت تعزیراتی شدن اجاره، مالکان تشویق به خروج از بازار اجاره شده و با انتقال سرمایه خود به بازارهای موازی در عمل کمبود عرضه واحدهای اجاره ای رخ خواهد داد که خود عاملی برای افزایش اجاره‌بها خواهد بود.

🔹در حال‌حاضر، میزان واحدهای‌مسکونی در کشور به اندازه تقاضا وجود دارد. بنابراین، خریدار و مالک در فضای #رقابتی و به نفع خریدار و مستاجر، می‌توانند وارد این بازار شوند و این مهمترین کاری است که از بازار می‌توانیم انتظار داشته باشیم./مهر

چهارشنبه، ۷ تیر ۹۶.

@BabolShahreBaharNarenj

روال قیمت تخم‌مرغ باثبات بوده و امسال کاهش هم داشته است!

#محمدباقر_نوبخت، "رئیس سازمان برنامه و بودجه" در جمع خبرنگاران:
🔹 #قیمت_تخم‌مرغ یک روال باثباتی را داشته است؛ حتی در ۴ ماهه اول سال #کاهش داشته است.

🔹با کاهش تولید داخلی تخم‌مرغ از مرداد ماه قدرت صادرات را از دست دادیم.

🔹به‌دلیل سلامت مردم نیز به جهت بیماری #آنفولانزای_مرغی اقدام به #معدوم‌کردن_تخم‌مرغ کردیم.

🔹وزارت جهاد کشاورزی، مجوز واردات حدود ۱۹ هزار تن تخم مرغ را صادر کرده است.

🔹 #رئیس‌جمهور دستور داده که به #سرعت و #به_میزان_نیاز بازار #واردات_تخم‌مرغ انجام شود تا این مشکلات برطرف شوند.

🔹دولت همچنان بر سیاست #مهار_تورم در بودجه ۹۷ تاکید دارد و اجازه نمی دهد مردم زیر بار فشار تورم زندگی کنند.

🔹دولت تاجر نیست و به آرامش مردم و #ثبات_اقتصادی توجه دارد.

🔹آمار و ارقامی که در مورد افزایش قیمت حامل‌های انرژی از جمله بنزین مطرح می‌شود، گمانه‌زنی است.

🔹مگر دولت اجازه می‌دهد مردم زير بار تورم و گرانی زندگی کنند./اقتصاد آنلاین

سه‌شنبه، ۵ دی ۹۶.

@BabolShahreBaharNarenj