به ۱۴ مورد زیر در خرید خودروی دست دوم توجه کنید
در هنگام خرید خودروی دست دوم نکات بسیار مهمی وجود دارد که به صورت خلاصه به ۱۴ مورد از مهم ترین آنها اشاره می کنیم:
– بررسی کنید که خودرو مشکل سند نداشته باشد و سند به نام فروشنده باشد و تمام اسناد مالکیت خودرو را به کمک فردی متخصص بررسی کنید.
– قولنامه خرید به صورت بنگاهی تنظیم شود و در غیر اینصورت، حداقل دو نفر شاهد قولنامه را امضاء نمایند.
– در قولنامه صراحتا مشخص کنید که عوارض و مالیاتها را فروشنده پرداخت خواهد نمود.
– پرداخت تمامی جرائم و خلافیهای خودرو توسط فروشنده و دریافت برگ عدم خلافی در قولنامه آورده شود.
– در قولنامه ذکر کنید که فروشنده خودرو را به نام خریدار خواهد کرد.
– کارت و بیمه نامه خودرو را از فروشنده تحویل بگیرید.
– دقت کنید که پلاک خودرو از نوع جدید باشد و از انواع پلاک قدیمی نباشد.
– از خرید خودرو در شب و زیر نور چراغ خودداری نمائید. خودرو را حتما در روز روشن ببینید.
– دقت کنید لوازم جانبی خودرو مانند جک و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود باشد.
– در مورد ضبط صوت و لوازم الحاقی جانبی با فروشنده توافق کرده و تمام توافقات را در قولنامه وارد کنید.
– دقت کنید کارت سوخت دریافتی مربوط به خودروی مورد معامله باشد و کارت دیگری را تحویل نگیرید.
– حداقل ده درصد از مبلغ خرید خودرو را در زمان به نام کردن خودرو پرداخت نمائید.
- برای عدم ایفای تعهد فروشنده در انتقال سند در دفترخانه ، مبلغ مناسبی را برای وجه التزام در قرارداد ذکر کنید.
- دفترخانه ای را برای انتقال سند در قرارداد ذکر کنید و در روز مقرر با در دست داشتن الباقی بهای خودرو از اول صبح در دفترخانه حاضر شوید و اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشد از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را بگیرید چرا که برای دادگاه حتما به آن نیاز دارید.
در هنگام خرید خودروی دست دوم نکات بسیار مهمی وجود دارد که به صورت خلاصه به ۱۴ مورد از مهم ترین آنها اشاره می کنیم:
– بررسی کنید که خودرو مشکل سند نداشته باشد و سند به نام فروشنده باشد و تمام اسناد مالکیت خودرو را به کمک فردی متخصص بررسی کنید.
– قولنامه خرید به صورت بنگاهی تنظیم شود و در غیر اینصورت، حداقل دو نفر شاهد قولنامه را امضاء نمایند.
– در قولنامه صراحتا مشخص کنید که عوارض و مالیاتها را فروشنده پرداخت خواهد نمود.
– پرداخت تمامی جرائم و خلافیهای خودرو توسط فروشنده و دریافت برگ عدم خلافی در قولنامه آورده شود.
– در قولنامه ذکر کنید که فروشنده خودرو را به نام خریدار خواهد کرد.
– کارت و بیمه نامه خودرو را از فروشنده تحویل بگیرید.
– دقت کنید که پلاک خودرو از نوع جدید باشد و از انواع پلاک قدیمی نباشد.
– از خرید خودرو در شب و زیر نور چراغ خودداری نمائید. خودرو را حتما در روز روشن ببینید.
– دقت کنید لوازم جانبی خودرو مانند جک و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود باشد.
– در مورد ضبط صوت و لوازم الحاقی جانبی با فروشنده توافق کرده و تمام توافقات را در قولنامه وارد کنید.
– دقت کنید کارت سوخت دریافتی مربوط به خودروی مورد معامله باشد و کارت دیگری را تحویل نگیرید.
– حداقل ده درصد از مبلغ خرید خودرو را در زمان به نام کردن خودرو پرداخت نمائید.
- برای عدم ایفای تعهد فروشنده در انتقال سند در دفترخانه ، مبلغ مناسبی را برای وجه التزام در قرارداد ذکر کنید.
- دفترخانه ای را برای انتقال سند در قرارداد ذکر کنید و در روز مقرر با در دست داشتن الباقی بهای خودرو از اول صبح در دفترخانه حاضر شوید و اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشد از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را بگیرید چرا که برای دادگاه حتما به آن نیاز دارید.
میزان پرداخت خسارت اموال بیمه شده
آیا میدانید در صورتی که مالی بیمه شده باشد در مدتی که بیمه باقیست نمی توان همان مال را به نفع همان شخص و از همان خطر مجددا بیمه نمود.
در صورتی که مالی به کمتر از قیمت بیمه شده باشد نسبت به بقیه قیمت می توان آن را بیمه نمود دراین صورت هریک از بیمه گران به نسبت مبلغی از مال که بیمه کرده است مسوول خواهد بود.
درصورتی که مالی به کمتر از قیمت واقعی بیمه شده باشد بیمه گر فقط به تناسب مبلغی که بیمه کرده است با قیمت واقعی مال مسوول خسارت خواهد بود.
چنانچه بیمه گذار یا نماینده او با قصد تقلب مالی را اضافه برقیمت عادله در موقع عقد قرارداد بیمه داده باشد عقد بیمه باطل و حق بیمه دریافتی قابل استرداد نیست
آیا میدانید در صورتی که مالی بیمه شده باشد در مدتی که بیمه باقیست نمی توان همان مال را به نفع همان شخص و از همان خطر مجددا بیمه نمود.
در صورتی که مالی به کمتر از قیمت بیمه شده باشد نسبت به بقیه قیمت می توان آن را بیمه نمود دراین صورت هریک از بیمه گران به نسبت مبلغی از مال که بیمه کرده است مسوول خواهد بود.
درصورتی که مالی به کمتر از قیمت واقعی بیمه شده باشد بیمه گر فقط به تناسب مبلغی که بیمه کرده است با قیمت واقعی مال مسوول خسارت خواهد بود.
چنانچه بیمه گذار یا نماینده او با قصد تقلب مالی را اضافه برقیمت عادله در موقع عقد قرارداد بیمه داده باشد عقد بیمه باطل و حق بیمه دریافتی قابل استرداد نیست
⁉ آیا در صورتی که زن خانه را ترک کند نفقه به وی تعلق می گیرد ؟
ترک زنگی زناشویی وعدم تمکین از شوهر حق زن را برای دریافت نفقه ساقط مینماید لاکن اگر شما دعوی الزام به تمکین علیه ایشان مطرح نمایید و وی مدعی عدم امنیت جانی مالی یا شرافتی گردد و بر اساس قانون دادگاه ادعای وی را قبول کند دادگاه حکم به بازگشت به منزل شوهر نمیدهد ولی زن حق دریافت نفقه را خواهد داشت.
ترک زنگی زناشویی وعدم تمکین از شوهر حق زن را برای دریافت نفقه ساقط مینماید لاکن اگر شما دعوی الزام به تمکین علیه ایشان مطرح نمایید و وی مدعی عدم امنیت جانی مالی یا شرافتی گردد و بر اساس قانون دادگاه ادعای وی را قبول کند دادگاه حکم به بازگشت به منزل شوهر نمیدهد ولی زن حق دریافت نفقه را خواهد داشت.
من ضامن شدم وچک من به مبلغ چهارده میلیون برگه شده می تونم از وام گیرنده شکایت کنم یا خودم روازضامن بودن خارج کنم؟
پاسخ:
سلام
۱-از ضامن بودن نمیتونید خارج شوید مگر آنکه وام دهنده(بانک و...) موافقت کند
۲- علیه وام گیرنده نیز نمیتونید شکایت کنید.
اما هر اندازه که بابت ضمانتش پرداخت کنید میتونید دادخواست دهید به دادگاه و یا شورای حل اختلاف و ازش بگیرید.
@Edalatkhahan_asrejadid
پاسخ:
سلام
۱-از ضامن بودن نمیتونید خارج شوید مگر آنکه وام دهنده(بانک و...) موافقت کند
۲- علیه وام گیرنده نیز نمیتونید شکایت کنید.
اما هر اندازه که بابت ضمانتش پرداخت کنید میتونید دادخواست دهید به دادگاه و یا شورای حل اختلاف و ازش بگیرید.
@Edalatkhahan_asrejadid
🔵 سوال حقوقی
⁉️اگر کسی دیگری را برای انجام امری وکیل بلاعزل نماید آیا خودش هم حق انجام مورد وکالت را خواهد داشت یا خیر ؟
✅ بر اساس مندرجات ماده 683 قانون مدنی انجام مورد وکالت بوسیله شخص موکل فاقد مانع قانونی و بلا اشکال است. و کیفیت عقد وکالت از نظر جایز بودن یا لازم بودن و بلاعزل بودن وکیل موثر در اختیار موکل برای انجام موضوع وکالت نمی باشد.
⁉️اگر کسی دیگری را برای انجام امری وکیل بلاعزل نماید آیا خودش هم حق انجام مورد وکالت را خواهد داشت یا خیر ؟
✅ بر اساس مندرجات ماده 683 قانون مدنی انجام مورد وکالت بوسیله شخص موکل فاقد مانع قانونی و بلا اشکال است. و کیفیت عقد وکالت از نظر جایز بودن یا لازم بودن و بلاعزل بودن وکیل موثر در اختیار موکل برای انجام موضوع وکالت نمی باشد.
حقوق به زبان ساده 🇮🇷:
موارد عسر و حرج طلاق از طرف زن یا مرد
آیا میدانید در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجه باشد، وی میتواند به حاکم شرع مراجعه و تقاضای طلاق کند. چنان چه عسر و حرج مذکور در محکمه ثابت شود، دادگاه میتواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورتی که اجبار میسر نباشد زوجه به اذن حاکم شرع طلاق داده میشود.
تبصره: عسر و حرج موضوع این ماده عبارت است از به وجود آمدن وضعیتی که ادامهی زندگی را برای زوجه با مشقت همراه ساخته و تحمل آن مشکل باشد و موارد ذیل در صورت احراز توسط دادگاه صالح از مصادیق عسر و حرج محسوب میگردد:
۱- ترک زندگی خانوادگی توسط زوج حداقل به مدت شش ماه متوالی و یا نه ماه متناوب در مدت یک سال بدون عذر موجه.
۲- اعتیاد زوج به یکی از انواع مواد مخدر و یا ابتلا وی به مشروبات الکلی که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد و امتناع یا عدم امکان الزام وی به ترک آن در مدتی که به تشخیص پزشک برای ترک اعتیاد لازم بوده است.
۳- محکومیت قطعی زوج به حبس پنج سال یا بیشتر.
۴- ضرب وشتم یا هرگونه سوءرفتار مستمر زوج که عرفاً با توجه به وضعیت زوجه قابل تحمل نباشد.
۵- ابتلای زوج به بیماریهای صعبالعلاج روانی یا ساری یا هر عارضهی صعبالعلاج دیگری که زندگی مشترک را مختل نماید.موارد مندرج در این ماده مانع از آن نیست که دادگاه در سایر مواردی که عسر و حرج زن در دادگاه احراز شود، حکم طلاق صادر نماید.
موارد عسر و حرج طلاق از طرف زن یا مرد
آیا میدانید در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجه باشد، وی میتواند به حاکم شرع مراجعه و تقاضای طلاق کند. چنان چه عسر و حرج مذکور در محکمه ثابت شود، دادگاه میتواند زوج را اجبار به طلاق نماید و در صورتی که اجبار میسر نباشد زوجه به اذن حاکم شرع طلاق داده میشود.
تبصره: عسر و حرج موضوع این ماده عبارت است از به وجود آمدن وضعیتی که ادامهی زندگی را برای زوجه با مشقت همراه ساخته و تحمل آن مشکل باشد و موارد ذیل در صورت احراز توسط دادگاه صالح از مصادیق عسر و حرج محسوب میگردد:
۱- ترک زندگی خانوادگی توسط زوج حداقل به مدت شش ماه متوالی و یا نه ماه متناوب در مدت یک سال بدون عذر موجه.
۲- اعتیاد زوج به یکی از انواع مواد مخدر و یا ابتلا وی به مشروبات الکلی که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد و امتناع یا عدم امکان الزام وی به ترک آن در مدتی که به تشخیص پزشک برای ترک اعتیاد لازم بوده است.
۳- محکومیت قطعی زوج به حبس پنج سال یا بیشتر.
۴- ضرب وشتم یا هرگونه سوءرفتار مستمر زوج که عرفاً با توجه به وضعیت زوجه قابل تحمل نباشد.
۵- ابتلای زوج به بیماریهای صعبالعلاج روانی یا ساری یا هر عارضهی صعبالعلاج دیگری که زندگی مشترک را مختل نماید.موارد مندرج در این ماده مانع از آن نیست که دادگاه در سایر مواردی که عسر و حرج زن در دادگاه احراز شود، حکم طلاق صادر نماید.
توقیف چه اموالی از طرف اداره مالیات ممنوع است.
آیا میدانید توقیف اموال زیر ممنوع است:
–۱ دوسوم حقوق حقوق بگیران و سه چهارم حقوق بازنشستگی و وظیفه.
۲ – لباس و اشیاء و لوازمی که برای رفع حوائج ضروری مؤدی و افراد تحت تکفل او لازم است و همچنین آذوقه موجود و نفقه اشخاص واجب النفقه مؤدی.
۳ – ابزار و آلات کشاورزی وصنعتی ووسایل کسب که برای تأمین حداقل معیشت مؤدیلازم است.
۴ – محل سکونت به قدر متعارف.
تبصره ۱– هر گاه ارزش مالی که برای توقیف در نظر گرفته می شود زاید بر میزان بدهی مالیاتی مؤدی بوده و قابل تفکیک نباشد تمام مال توقیف و فروخته خواهد شد و مازاد مسترد می شود مگر اینکه مؤدی اموال بلامعارض دیگری معادل میزان فوق معرفی نماید.
تبصره ۲– هر گاه مؤدی یکی از زوجین باشد که در یک خانه زندگی می نمایند از اثاث البیت آنچه عادتاً مورد استفاده زنان است متعلق به زن و بقیه متعلق به شوهر شناخته می شود مگر آنکه خلاف ترتیب فوق معلوم شود.
تبصره ۳– توقیف واحدهای تولیدی اعم از کشاورزی و صنعتی در مدت عملیات اجرائی نباید موجب تعطیل واحد تولیدی گردد.
آیا میدانید توقیف اموال زیر ممنوع است:
–۱ دوسوم حقوق حقوق بگیران و سه چهارم حقوق بازنشستگی و وظیفه.
۲ – لباس و اشیاء و لوازمی که برای رفع حوائج ضروری مؤدی و افراد تحت تکفل او لازم است و همچنین آذوقه موجود و نفقه اشخاص واجب النفقه مؤدی.
۳ – ابزار و آلات کشاورزی وصنعتی ووسایل کسب که برای تأمین حداقل معیشت مؤدیلازم است.
۴ – محل سکونت به قدر متعارف.
تبصره ۱– هر گاه ارزش مالی که برای توقیف در نظر گرفته می شود زاید بر میزان بدهی مالیاتی مؤدی بوده و قابل تفکیک نباشد تمام مال توقیف و فروخته خواهد شد و مازاد مسترد می شود مگر اینکه مؤدی اموال بلامعارض دیگری معادل میزان فوق معرفی نماید.
تبصره ۲– هر گاه مؤدی یکی از زوجین باشد که در یک خانه زندگی می نمایند از اثاث البیت آنچه عادتاً مورد استفاده زنان است متعلق به زن و بقیه متعلق به شوهر شناخته می شود مگر آنکه خلاف ترتیب فوق معلوم شود.
تبصره ۳– توقیف واحدهای تولیدی اعم از کشاورزی و صنعتی در مدت عملیات اجرائی نباید موجب تعطیل واحد تولیدی گردد.
#طلاق
#وكالت_در_طلاق
✅چکیده:
شرط بند 10 عقدنامه ازدواج (تحقق وکالت در طلاق برای زوجه در صورت فرزند دار نشدن ظرف 5 سال از تاریخ عقد) پس از گذشت 5 سال از ازدواج و فرزند دار نشدن زوج محقق میشود و معالجه بعدی زوج موجب اسقاط حق ایجادشده برای زوجه نخواهد بود.
🔹مرجع صدور:
شعبه 8 دیوانعالی کشور
🔹تاریخ رای نهایی:
1392/12/21
🔷شماره رای نهایی:9209970906801750
✅رای دیوان
#فرجام_خواهی آقای الف.ق. با وکالت آقای ع.ن. نسبت به دادنامه شماره 938 مورخ 6/8/92 شعبه پنجم دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان شرقی که در مقام تأیید دادنامه شماره 331 مورخ 25/3/92 شعبه 18 دادگاه عمومی تبریز اصدار گردیده و متضمن حکم #طلاق به خواسته #زوجه فرجامخوانده است، وارد و موجه به نظر نمیرسد. زیرا زوجه و وکیل وی در دادخواست تقدیمی و مراحل دادرسی و لوایح ارائهشده با اشاره به اینکه زوجه در سال 84 به #عقد_دائمی زوج درآمده ولی به علت #عقیم بودن زوج طی این مدت قادر به #بچه_دار شدن نگردیده و به لحاظ تخلف زوج از #بند10 #شروط_ضمن_عقد خواستار #طلاق گردیده و محکمه با توجه به محتویات پرونده و اظهارات و مدافعات طرفین و چندین بار #استعلام از #پزشکی_قانونی و ملاحظه پاسخهای واصله نهایتاً تخلف زوج از بند 10 #شروط #ضمن #عقد را محرز دانسته و حکم طلاق صادر نموده است که بر این تشخیص و استنباط دادگاه خدشه و خللی وارد نگردیده است. کما اینکه پزشکی قانونی در آخرین پاسخ خود به تاریخ 7/2/92 اعلام نموده که شروع #بیماری #واریکوسل در زوج از زمان بلوغ بوده و در صورت عدم درمان، احتقان خون ناشی از بیماری فوق در ناحیه بیضهها میتواند منجر به کاهش تدریجی در تعداد اسپرمها و کاهش قدرت باروری گردد. . . زوج در تاریخ 16/2/91 و حداقل یک سال قبل از آن قدرت باروری بسیار پایینی داشته است بنابراین هرچند ممکن است زوج پس از عمل جراحی عقیم محسوب نگردد و قدرت باروری داشته باشد ولی نظر به اینکه پس از مدت #پنج_سال از تاریخ عقد قادر به #بارورسازی زوجه نبوده حق برای زوجه جهت استفاده از #وکالت_تفویضی ناشی از #تحقق_شرط مندرج در #سند_ازدواج که به #امضاء زوجین رسیده ایجادشده و حتی #معالجه بعدی زوج موجب #اسقاط #حق ایجادشده برای زوجه نخواهد بود. وکیل زوج فرجامخواه بر روی واژه عقیم نبودن زوج حسب گواهی پزشکی قانونی تأکید نموده درحالیکه در بند دهم شروط ضمن عقد علاوه بر عقیم بودن به #عوارض_جسمی دیگر زوج که باعث بچهدار نشدن زوجه میگردد نیز اشاره نموده و از طرفی زوجه حسب گواهی پزشکی قانونی مشکلی ازنظر باروری ندارد. بنابراین دادنامه فرجامخواسته در حدود اعتراضات مطروحه از ناحیه فرجامخواه فاقد ایراد و اشکال مستوجب نقض بوده و مستنداً به ماده 370 قانون آیین دادرسی مدنی، رأی فرجامخواسته ابرام میگردد.
🔹رئیس شعبه 8 دیوانعالی کشور ـ مستشار ـ عضو معاون/پژوهشگاه قوه قضاییه
#وكالت_در_طلاق
✅چکیده:
شرط بند 10 عقدنامه ازدواج (تحقق وکالت در طلاق برای زوجه در صورت فرزند دار نشدن ظرف 5 سال از تاریخ عقد) پس از گذشت 5 سال از ازدواج و فرزند دار نشدن زوج محقق میشود و معالجه بعدی زوج موجب اسقاط حق ایجادشده برای زوجه نخواهد بود.
🔹مرجع صدور:
شعبه 8 دیوانعالی کشور
🔹تاریخ رای نهایی:
1392/12/21
🔷شماره رای نهایی:9209970906801750
✅رای دیوان
#فرجام_خواهی آقای الف.ق. با وکالت آقای ع.ن. نسبت به دادنامه شماره 938 مورخ 6/8/92 شعبه پنجم دادگاه تجدیدنظر استان آذربایجان شرقی که در مقام تأیید دادنامه شماره 331 مورخ 25/3/92 شعبه 18 دادگاه عمومی تبریز اصدار گردیده و متضمن حکم #طلاق به خواسته #زوجه فرجامخوانده است، وارد و موجه به نظر نمیرسد. زیرا زوجه و وکیل وی در دادخواست تقدیمی و مراحل دادرسی و لوایح ارائهشده با اشاره به اینکه زوجه در سال 84 به #عقد_دائمی زوج درآمده ولی به علت #عقیم بودن زوج طی این مدت قادر به #بچه_دار شدن نگردیده و به لحاظ تخلف زوج از #بند10 #شروط_ضمن_عقد خواستار #طلاق گردیده و محکمه با توجه به محتویات پرونده و اظهارات و مدافعات طرفین و چندین بار #استعلام از #پزشکی_قانونی و ملاحظه پاسخهای واصله نهایتاً تخلف زوج از بند 10 #شروط #ضمن #عقد را محرز دانسته و حکم طلاق صادر نموده است که بر این تشخیص و استنباط دادگاه خدشه و خللی وارد نگردیده است. کما اینکه پزشکی قانونی در آخرین پاسخ خود به تاریخ 7/2/92 اعلام نموده که شروع #بیماری #واریکوسل در زوج از زمان بلوغ بوده و در صورت عدم درمان، احتقان خون ناشی از بیماری فوق در ناحیه بیضهها میتواند منجر به کاهش تدریجی در تعداد اسپرمها و کاهش قدرت باروری گردد. . . زوج در تاریخ 16/2/91 و حداقل یک سال قبل از آن قدرت باروری بسیار پایینی داشته است بنابراین هرچند ممکن است زوج پس از عمل جراحی عقیم محسوب نگردد و قدرت باروری داشته باشد ولی نظر به اینکه پس از مدت #پنج_سال از تاریخ عقد قادر به #بارورسازی زوجه نبوده حق برای زوجه جهت استفاده از #وکالت_تفویضی ناشی از #تحقق_شرط مندرج در #سند_ازدواج که به #امضاء زوجین رسیده ایجادشده و حتی #معالجه بعدی زوج موجب #اسقاط #حق ایجادشده برای زوجه نخواهد بود. وکیل زوج فرجامخواه بر روی واژه عقیم نبودن زوج حسب گواهی پزشکی قانونی تأکید نموده درحالیکه در بند دهم شروط ضمن عقد علاوه بر عقیم بودن به #عوارض_جسمی دیگر زوج که باعث بچهدار نشدن زوجه میگردد نیز اشاره نموده و از طرفی زوجه حسب گواهی پزشکی قانونی مشکلی ازنظر باروری ندارد. بنابراین دادنامه فرجامخواسته در حدود اعتراضات مطروحه از ناحیه فرجامخواه فاقد ایراد و اشکال مستوجب نقض بوده و مستنداً به ماده 370 قانون آیین دادرسی مدنی، رأی فرجامخواسته ابرام میگردد.
🔹رئیس شعبه 8 دیوانعالی کشور ـ مستشار ـ عضو معاون/پژوهشگاه قوه قضاییه
جبران خسارت وارده از عدم اجرای تعهد
آیا میدانید در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین، طرف دیگر نمیتواند ادعای خسارت نماید مگر این که برای ایفای تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفای تعهد، مدتی مقرر نبوده، طرف، وقتی میتواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با او بوده و ثابت نماید که انجام تعهد را مطالبه کرده است.
متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت میشود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام، به واسطهی علت خارجی بوده است که نمیتوان مربوط به او نمود.
در صورتی که موضوع تعهد ، تأدیهی وجه نقدی باشد ، حاکم میتواند مدیون را به جبران خسارت حاصله از تاخیر در تادیه دین محکوم نماید.
اگر متعهد به واسطهی حادثهای که دفع آن خارج از حیطهی اقتدار اوست، نتواند از عهدهی تعهد خود بر آید، محکوم به تادیه خسارت نخواهد بود.
اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم نمیتواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم کند.
آیا میدانید در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین، طرف دیگر نمیتواند ادعای خسارت نماید مگر این که برای ایفای تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفای تعهد، مدتی مقرر نبوده، طرف، وقتی میتواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با او بوده و ثابت نماید که انجام تعهد را مطالبه کرده است.
متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت میشود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام، به واسطهی علت خارجی بوده است که نمیتوان مربوط به او نمود.
در صورتی که موضوع تعهد ، تأدیهی وجه نقدی باشد ، حاکم میتواند مدیون را به جبران خسارت حاصله از تاخیر در تادیه دین محکوم نماید.
اگر متعهد به واسطهی حادثهای که دفع آن خارج از حیطهی اقتدار اوست، نتواند از عهدهی تعهد خود بر آید، محکوم به تادیه خسارت نخواهد بود.
اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم نمیتواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم کند.
بسیار پیش میاد که زنی با توجه به شرایط زندگیش ترجیح میده که تمام یا قسمتی از مهریه خودش را بعد از ازدواج به شوهرش ببخشه حال سوال این است که امکان رجوع برای زن به آنچه بخشیده وجود دارد؟ و نحوه بخشیدن مهریه به چه صورت است؟.
۱- اگر زن سندی (نوشته ای) به زوج داده باشه و اقرار به دریافت مهریه کرده باشه کار دشواری است زیرا ادعای بعدی زن انکار بعد از اقرار محسوب میشه که در دادگاه ها پذیرفته نیست مثلا دیده شده است که زوجین به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کردند و زن سند اقرار نامه مهریه را امضاء کرده است در این حالت مهریه دریافت شده محسوب میشه و ادعای بعدی نگرفتن مهریه قبول نمیشه.
.
۲- حالت دوم به اصطلاح حقوقی این است که زوجه (زن) ذمه مرد را از مهریه ای که بدهکار است بری کنه که به آن ابراء میگن اگر نوشته یا همان سندی که زوجه به زوج میده چه رسمی یا عادی، دلالت بر ابرا ذمه کند دیگه از طرف زوجه امکان رجوع وجود نداره. .
۳- اگر مهریه در عقد صلح مقابل چیزی صلح شده باشد، امکان رجوع برای زوجه وجود نداره.
.
۴- اگر سندی (نوشته ای) بین زوجین رد و بدل بشه مبنی بر این که با توافق مهریه را کم یا زیاد کردن طبق نظریه شورای نگهبان این افزایش یا کاهش مهریه غیر شرعی محسوب میشه و بلا اثر است.
.
۵- اگر بخشش مهریه در قالب بذل تمام یا قسمتی از مهریه در طلاق خلع باشه زوجه در ایام عده میتونخ به آنچه بذل کرده رجوع کنه فرض کنید طلاق توافقی بوده و زوجه تمام مهریه را در قبال طلاق بذل کرده در ایام عده زوجه میتونه با رفتن به دفترخانه ای که صیغه طلاق را خوانده است طی درخواستی رجوع به مابذل کند. این رجوع در صورتی است که زن عده داشته باشد یعنی باکره یا یائسه نباشه. (رجوع به مهریه پس از طلاق توافقی)
.
۶- فرض دیگر که شایع هم میباشد این است که زن طی نوشته ای خواه در دفتر اسناد رسمی و یا در نوشته ای (سند) عادی مهریه را به زوج ببخشه و به اصطلاح حقوقی هبه کنه در این حالت در رویه قضایی کمی اختلاف نظر است عده ای از قضات معتقدند با عنایت به مقررات هبه، زوجه به عنوان واهب میتونه به آنچه بخشیده (عین موهبه) با باقی بودن عین آن ها رجوع کنه و آرایی هم در این خصوص صادر شده در مقابل عده ای دیگر معتقدند به استناد ماده 806 قانون مدنی: « هر گاه داین طلب خود را به مدیون ببخشد حق رجوع ندارد».
.
۷- چه برای دریافت، ابراء و یا هبه مطلقا نیازی به اجازه پدر زوجه نیست و این که بعضی از دفاتر اسناد رسمی اصرار میکنند فقط در صورت بودن نزدیکان درجه یک زن حاضر به تنظیم سند هستن برای این هست که رعایت مصلحت شرایط زن و خودشان را میکنند وگرنه منع قانونی وجود نداره.
.
۸- به نظر اگر زوجه در یک برگ عادی به تعبیر حقوقی سند عادی مهریه را ببخشه یا ذمه شوهر را ابرا ء کنه و ... به ضرر او در دادگاه این امضاء سندیت داشته باشه اگر چه که بهتر است در این خصوص سند رسمی تنظیم بشه.
۱- اگر زن سندی (نوشته ای) به زوج داده باشه و اقرار به دریافت مهریه کرده باشه کار دشواری است زیرا ادعای بعدی زن انکار بعد از اقرار محسوب میشه که در دادگاه ها پذیرفته نیست مثلا دیده شده است که زوجین به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کردند و زن سند اقرار نامه مهریه را امضاء کرده است در این حالت مهریه دریافت شده محسوب میشه و ادعای بعدی نگرفتن مهریه قبول نمیشه.
.
۲- حالت دوم به اصطلاح حقوقی این است که زوجه (زن) ذمه مرد را از مهریه ای که بدهکار است بری کنه که به آن ابراء میگن اگر نوشته یا همان سندی که زوجه به زوج میده چه رسمی یا عادی، دلالت بر ابرا ذمه کند دیگه از طرف زوجه امکان رجوع وجود نداره. .
۳- اگر مهریه در عقد صلح مقابل چیزی صلح شده باشد، امکان رجوع برای زوجه وجود نداره.
.
۴- اگر سندی (نوشته ای) بین زوجین رد و بدل بشه مبنی بر این که با توافق مهریه را کم یا زیاد کردن طبق نظریه شورای نگهبان این افزایش یا کاهش مهریه غیر شرعی محسوب میشه و بلا اثر است.
.
۵- اگر بخشش مهریه در قالب بذل تمام یا قسمتی از مهریه در طلاق خلع باشه زوجه در ایام عده میتونخ به آنچه بذل کرده رجوع کنه فرض کنید طلاق توافقی بوده و زوجه تمام مهریه را در قبال طلاق بذل کرده در ایام عده زوجه میتونه با رفتن به دفترخانه ای که صیغه طلاق را خوانده است طی درخواستی رجوع به مابذل کند. این رجوع در صورتی است که زن عده داشته باشد یعنی باکره یا یائسه نباشه. (رجوع به مهریه پس از طلاق توافقی)
.
۶- فرض دیگر که شایع هم میباشد این است که زن طی نوشته ای خواه در دفتر اسناد رسمی و یا در نوشته ای (سند) عادی مهریه را به زوج ببخشه و به اصطلاح حقوقی هبه کنه در این حالت در رویه قضایی کمی اختلاف نظر است عده ای از قضات معتقدند با عنایت به مقررات هبه، زوجه به عنوان واهب میتونه به آنچه بخشیده (عین موهبه) با باقی بودن عین آن ها رجوع کنه و آرایی هم در این خصوص صادر شده در مقابل عده ای دیگر معتقدند به استناد ماده 806 قانون مدنی: « هر گاه داین طلب خود را به مدیون ببخشد حق رجوع ندارد».
.
۷- چه برای دریافت، ابراء و یا هبه مطلقا نیازی به اجازه پدر زوجه نیست و این که بعضی از دفاتر اسناد رسمی اصرار میکنند فقط در صورت بودن نزدیکان درجه یک زن حاضر به تنظیم سند هستن برای این هست که رعایت مصلحت شرایط زن و خودشان را میکنند وگرنه منع قانونی وجود نداره.
.
۸- به نظر اگر زوجه در یک برگ عادی به تعبیر حقوقی سند عادی مهریه را ببخشه یا ذمه شوهر را ابرا ء کنه و ... به ضرر او در دادگاه این امضاء سندیت داشته باشه اگر چه که بهتر است در این خصوص سند رسمی تنظیم بشه.
Forwarded from عدالت خواهان عصر جدید...
قرارداد پیش فروش آپارتمان باید دارای چه مواردی باشد
آیا میدانیددر قرارداد پیشفروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:
۱ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
۲ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
۳ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
۴ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است.
۵ ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
۶ ـ شماره قبوض اقساطی برای آبها ، تحویل و انتقال قطعی
۷ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیشفروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
۸ ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمهای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
۹ـ تعهدات پیشفروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
۱۰ـ معرفی داوران
آیا میدانیددر قرارداد پیشفروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:
۱ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
۲ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
۳ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
۴ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است.
۵ ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
۶ ـ شماره قبوض اقساطی برای آبها ، تحویل و انتقال قطعی
۷ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیشفروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
۸ ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمینها و قرارداد بیمهای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
۹ـ تعهدات پیشفروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
۱۰ـ معرفی داوران
@Edalatkhahan_asrejadid
توضیح حقوقی:
قرض👈 تنها عقدی که مال باید مثلی باشد.
اجاره👈 تنها عقدی که مال مورد معامله باید منفعت باشد.
جعاله👈 تنها عقدی که هم می تواند مجهول باشد و هم مردد.
وصیت👈 تنها عقدی که حتما باید معلق باشد.
نکاح👈 تنها عقدی که تابع قانون مدنی نیست و تابع شرایط خودش می باشد.
وقف👈 تنها عقد مجانی که نمیتوان در آن شرط عوض گذاشت.
ماده1312ق.م👈 تنها جایی که قانون مدنی لفظ ایقاع بکار برد.
هبه👈 تنها عقدی که در پروسه تشکیل عقد اگر طرف سفیه شود عقد به قوت خود باقی می ماند.
ودیعه👈 تنها عقدی که هدف اصلی و اولیه آن امانت است.
بیع👈 تنها عقدی که قاعده تلف میبع بعد قبض در آن جریان دارد و تنها عقدی که خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن در آن جریان دارد .
وصیت👈 تنها عقدی که تملک برای بعد از فوت شخص می باشد
اقاله👈 تنها قراردادی که در قانون مدنی قراردادی ایجاد نمی کند ولی یک قرارداد دیگر را برهم میزند و تنها عقد تملیکی که قرارداد عمومی بیع را ندارد
وصیت فضولی👈 تنها عقد فضولی که باطل می باشد.
طلا ونقره در عاریه👈 تنها مالی که امین در آن ضامن تلقی می شود.
گواهی امضا👈 تنها سندی که در دفترخانه تنظیم می شود اما رسمی نیست.
وصایت عهدی👈 تنها ایقاعی که در ق.م با اراده موقع برای دیگری تکلیف ایجاد می کند و قابل رد هم نیست.
حواله👈 تنها عقد سه اراده ای
ماده 863 ق.م پسرعموی ابوینی ، عموی ابی را از ارث محروم میکند👈 تنها جایی که ابعد، اقرب را از ارث محروم می کند.
ضمان تضامنی👈 تنها عقدی که خیار شرط و شرط فاسخ و اقاله آن غیرنافذ است.
@Edalatkhahan_asrejadid
توضیح حقوقی:
قرض👈 تنها عقدی که مال باید مثلی باشد.
اجاره👈 تنها عقدی که مال مورد معامله باید منفعت باشد.
جعاله👈 تنها عقدی که هم می تواند مجهول باشد و هم مردد.
وصیت👈 تنها عقدی که حتما باید معلق باشد.
نکاح👈 تنها عقدی که تابع قانون مدنی نیست و تابع شرایط خودش می باشد.
وقف👈 تنها عقد مجانی که نمیتوان در آن شرط عوض گذاشت.
ماده1312ق.م👈 تنها جایی که قانون مدنی لفظ ایقاع بکار برد.
هبه👈 تنها عقدی که در پروسه تشکیل عقد اگر طرف سفیه شود عقد به قوت خود باقی می ماند.
ودیعه👈 تنها عقدی که هدف اصلی و اولیه آن امانت است.
بیع👈 تنها عقدی که قاعده تلف میبع بعد قبض در آن جریان دارد و تنها عقدی که خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن در آن جریان دارد .
وصیت👈 تنها عقدی که تملک برای بعد از فوت شخص می باشد
اقاله👈 تنها قراردادی که در قانون مدنی قراردادی ایجاد نمی کند ولی یک قرارداد دیگر را برهم میزند و تنها عقد تملیکی که قرارداد عمومی بیع را ندارد
وصیت فضولی👈 تنها عقد فضولی که باطل می باشد.
طلا ونقره در عاریه👈 تنها مالی که امین در آن ضامن تلقی می شود.
گواهی امضا👈 تنها سندی که در دفترخانه تنظیم می شود اما رسمی نیست.
وصایت عهدی👈 تنها ایقاعی که در ق.م با اراده موقع برای دیگری تکلیف ایجاد می کند و قابل رد هم نیست.
حواله👈 تنها عقد سه اراده ای
ماده 863 ق.م پسرعموی ابوینی ، عموی ابی را از ارث محروم میکند👈 تنها جایی که ابعد، اقرب را از ارث محروم می کند.
ضمان تضامنی👈 تنها عقدی که خیار شرط و شرط فاسخ و اقاله آن غیرنافذ است.
@Edalatkhahan_asrejadid
نکاتی در خصوص برگ جلب سیار که شهروندان به هنگام ارائه به مامور کلانتری باید بدانند
✅ شاکی باید به مهلت برگ جلب توجه کند و در صورتی که تاریخ آن منقضی شده باشد ماموران قادر به انجام آن نیستند.
✅ برگ جلب صادره فقط در همان حوزه قضایی برای ماموران کلانتری لازم الاجرا است و چنانچه شاکی دستور قضایی خارج از آن حوزه به ضابطان ارائه کند ماموران حق دستگیری متهم را ندارند. به عنوان مثال چنانچه برگ جلب از سوی مقام قضایی در کرج و خطاب به ماموران انتظامی آن شهر صادر شده باشد قابلیت اجرا برای ضابطان تهران را ندارد مگر آنکه مقام قضایی تهران در مقام نیابت قضایی دستور بدهد.
✅ در صورتی که در برگ جلب اشاره به ساعت انجام آن نشده باشد فقط ماموران می توانند از طلوع آفتاب تا غروب آن نسبت به دستگیری فرد مورد نظر اقدام کنند.
✅ چنانچه در برگ جلب صادره دستوری در خصوص ورود به منزل یا مخفیگاه متهم یا محکوم علیه قید نشده باشد ، ماموران نمی توانند وارد چنین مکان هایی شوند و درخواست و اصرار شهروندان خلاف قانون می باشد.
✅ کپی برگ جلب فاقد اعتبار است و شهروندان می بایست اصل آن را به ماموران ارائه کنند.
✅ ارائه کننده برگ جلب باید شاکی یا وکیل قانونی وی باشد و به هنگام درخواست باید اصل کارت ملی خود را نشان دهد. ماموران در صورتی که فرد دیگری برگ جلب را ارائه کند در خصوص آن اقدامی نخواهند داشت.
✅ ماموران کلانتری حصول یا عدم حصول جلب متهم یا محکوم علیه را به مقام قضایی گزارش می کنند و هرگونه اقدام متعاقب با دستور قضایی انجام خواهد گرفت.
✅ شاکی باید به مهلت برگ جلب توجه کند و در صورتی که تاریخ آن منقضی شده باشد ماموران قادر به انجام آن نیستند.
✅ برگ جلب صادره فقط در همان حوزه قضایی برای ماموران کلانتری لازم الاجرا است و چنانچه شاکی دستور قضایی خارج از آن حوزه به ضابطان ارائه کند ماموران حق دستگیری متهم را ندارند. به عنوان مثال چنانچه برگ جلب از سوی مقام قضایی در کرج و خطاب به ماموران انتظامی آن شهر صادر شده باشد قابلیت اجرا برای ضابطان تهران را ندارد مگر آنکه مقام قضایی تهران در مقام نیابت قضایی دستور بدهد.
✅ در صورتی که در برگ جلب اشاره به ساعت انجام آن نشده باشد فقط ماموران می توانند از طلوع آفتاب تا غروب آن نسبت به دستگیری فرد مورد نظر اقدام کنند.
✅ چنانچه در برگ جلب صادره دستوری در خصوص ورود به منزل یا مخفیگاه متهم یا محکوم علیه قید نشده باشد ، ماموران نمی توانند وارد چنین مکان هایی شوند و درخواست و اصرار شهروندان خلاف قانون می باشد.
✅ کپی برگ جلب فاقد اعتبار است و شهروندان می بایست اصل آن را به ماموران ارائه کنند.
✅ ارائه کننده برگ جلب باید شاکی یا وکیل قانونی وی باشد و به هنگام درخواست باید اصل کارت ملی خود را نشان دهد. ماموران در صورتی که فرد دیگری برگ جلب را ارائه کند در خصوص آن اقدامی نخواهند داشت.
✅ ماموران کلانتری حصول یا عدم حصول جلب متهم یا محکوم علیه را به مقام قضایی گزارش می کنند و هرگونه اقدام متعاقب با دستور قضایی انجام خواهد گرفت.
✍ ازدواج موقت با مرد متاهل
یکی از دوستان سوال پرسیده بودن که با مرد متاهلی بدون اجازه پدرشون عقد موقت خوندن آیا کارشون درست بوده ؟
باید بگم از آنجا که بیشتر مراجع تقلید فعلی ،عقد ازدواج با دختر باکره را مشروط به اجازه پدر و در صورت نبود پدر ، منوط به اجازه پدربزرگ پدری میدونند ( اگه دختر باکره نباشه نیازی به اجازه پدر یا پدربزرگ نیست) برای همین عقد موقت دختر باکره با مرد متاهل خلاف شرع و قانون هست .
اگر رابطه این دو نفر بدون صیغه انجام میشد، دو طرف مرتکب جرم رابطه نامشروع شده بودن و در صورت ثابت شدن تا ۹۹ ضربه شلاق محکوم میشدن.
ازدواج مجدد مرد باید یا با اجازه دادگاه باشه یا اجازه همسر اول ، در غیر این صورت زن اول میتونه با ثابت کردن ازدواج مجدد شوهرش ( چه موقت چه دایم) تقاضای طلاق کنه و تمام مهریه خودش را بخواد.
ثبت ازدواج موقت ، تنها در صورت باردار شدن زن یا توافق دو طرف یا شرط شدن در عقد اجباری هست .
یکی از دوستان سوال پرسیده بودن که با مرد متاهلی بدون اجازه پدرشون عقد موقت خوندن آیا کارشون درست بوده ؟
باید بگم از آنجا که بیشتر مراجع تقلید فعلی ،عقد ازدواج با دختر باکره را مشروط به اجازه پدر و در صورت نبود پدر ، منوط به اجازه پدربزرگ پدری میدونند ( اگه دختر باکره نباشه نیازی به اجازه پدر یا پدربزرگ نیست) برای همین عقد موقت دختر باکره با مرد متاهل خلاف شرع و قانون هست .
اگر رابطه این دو نفر بدون صیغه انجام میشد، دو طرف مرتکب جرم رابطه نامشروع شده بودن و در صورت ثابت شدن تا ۹۹ ضربه شلاق محکوم میشدن.
ازدواج مجدد مرد باید یا با اجازه دادگاه باشه یا اجازه همسر اول ، در غیر این صورت زن اول میتونه با ثابت کردن ازدواج مجدد شوهرش ( چه موقت چه دایم) تقاضای طلاق کنه و تمام مهریه خودش را بخواد.
ثبت ازدواج موقت ، تنها در صورت باردار شدن زن یا توافق دو طرف یا شرط شدن در عقد اجباری هست .
📚آیا میدانید :
درصورت فوت فرد بازنشسته، حقوق بازنشستگی وی به ترتیب به همسر، فرزندان پسر تا سن ۲۰ سال و فرزندان دختر درصورت نداشتن همسر و شغل تعلق می گیرد و درصورتی که متوفی دارای فرزند معلول (دختر یا پسر) باشد، صندوق بازنشستگی کشوری به آنها حقوق پرداخت می کند.
🔹 فرمول دریافت مستمری بازنشستگی شامل حقوق و مزایای مشمول برداشت کسور بازنشستگی در ۲ سال خدمت ضربدر سنوات خدمت تقسیم بر ۳۰ سال سابقه است.
درصورت فوت فرد بازنشسته، حقوق بازنشستگی وی به ترتیب به همسر، فرزندان پسر تا سن ۲۰ سال و فرزندان دختر درصورت نداشتن همسر و شغل تعلق می گیرد و درصورتی که متوفی دارای فرزند معلول (دختر یا پسر) باشد، صندوق بازنشستگی کشوری به آنها حقوق پرداخت می کند.
🔹 فرمول دریافت مستمری بازنشستگی شامل حقوق و مزایای مشمول برداشت کسور بازنشستگی در ۲ سال خدمت ضربدر سنوات خدمت تقسیم بر ۳۰ سال سابقه است.
🔴 فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟
🔺در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده است.
🔺 تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند
تفاوت ایندو در اینست که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید
🔹تراس جزء مشاعات است
بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود
🔺 در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود
🔹مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.
🔺در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده است.
🔺 تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد
که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند
تفاوت ایندو در اینست که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید
🔹تراس جزء مشاعات است
بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود
🔺 در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود
🔹مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.