#نظريه_مشورتى

✅تغيير كاربرى و آثار آن بر اسناد رسمى مالكيت

شماره نظریه :
7/95/1745
شماره پرونده :
95-192-450
تاریخ نظریه : 1395/07/26

✅ #تغيير_كاربري، مقوله­ اي متفاوت از صدور سند مالكيت توسط اداره ثبت اسناد و املاك مي­ باشد؛ زيرا صدور سند مالكيت رسمي در مورد اراضي و املاك، حسب اين كه اراضي و املاك داراي سابقه ثبتي يا فاقد سابقه ثبتي هستند، در چارچوب قوانين و مقرراتي كه در اين خصوص پيش­ بيني شده، از جمله مقررات قانون ثبت اسناد و املاك و يا قانون تعيين تكليف وضعيت اراضي و ساختمان ­هاي فاقد سند رسمي مصوب 1390، امكان ­پذير است و ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمي در صورت حصول شرايط قانوني با لحاظ تغيير كاربري مبادرت به صدور سند رسمي يا تنظيم سند رسمي انتقال ملك خواهند كرد و به هر صورت، شرط صدور سند مالكيت براي عرصه و اعيان، رعايت مقررات ثبتي است و صدور حكم به محكوميت در خصوص تغيير كاربري، في­ نفسه تأثيري در مقررات ثبتي ندارد.
#تغییر_کاربری

#تغییر_کاربری

✅مراجع قانونی تغییر کاربری اراضی در انواع مختلف کاربری و محدوده ها

۱- در محدوده شهر ها و شهرک ها؛ کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری ایران

۲- در محدوده روستا های دارای طرح هادی؛ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، ((ماده ۷ اساسنامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ایین نامه آن ))

۳- در خارج از محدوده شهر ها و شهرک ها و روستاهای بدون طرح هادی؛ کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، مستقر در سازمان جهاد کشاورزی/الفبای شهرداری

#تغییر_کاربری

✅آیین نامه جدید هیات وزیران در مورخ 1399/4/25


🔰حصارکشی و فنس دور اراضی کشاورزی و باغی، به شرط عدم تفکیک و قطعه بندی تغییر کاربری محسوب نمی شود .

🔰ایجاد کشتهای گلخانه ای در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها، جهت بهینه کردن بخش کشاورزی احداث بنا محسوب نمی شود.