На фоне скандала вокруг случая массового мошенничества с арендой жилья по системе «чонсе» (единовременный депозит собственнику, который по окончании возвращается) правительство намерено принять специальный закон, направленный на поддержку жертв, который будет действовать в течение двух лет.
В соответствии с ним потерпевшему (в случае его признания таковым требуется соответствовать шести критериям) будет предоставлено право первоочередного выкупа объекта недвижимости, в котором он проживает, когда тот будет выставлен на аукцион. В этом случае для приобретения жилья можно будет взять по льготной процентной ставке ссуду в пределах 400 млн вон. Если жертва не хочет выкупить недвижимость, то Корейская земельно-жилищная корпорация (LH Corp.) берёт на себя это право, после чего сдаёт жильё в аренду потерпевшему.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230427051951003?section=economy/all&site=topnews01

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Скандал #Мошенничество #Помощь #Закон #Власти #Поддержка #Чонсе

Полиция ведёт расследование нового случая крупного мошенничества в сфере аренды недвижимости по системе «чонсе». На этот раз в столичном округе Ынпхён-гу (ранее похожие дела имели место в Инчхоне и провинции Кёнги), где арендодатель, владеющий порядка сотни вилл, заявил, что не может возвратить «залог», поскольку у него нет денег. На текущий момент известно о примерно 20 арендаторах, пострадавших от его действий. Предполагаемый ущерб составляет не менее 20 млрд вон.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0103_202305010451324999

#Новости #Корея #Общество #Сеул #Недвижимость #Скандал #Расследование #Мошенничество #Чонсе

По информации СМИ КНДР, 21 мая в Пхеньяне прошла церемония завершения строительства новых многоэтажных и высотных жилых домов, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры района Тэпхён. В мероприятии приняли участие представители правительства и Трудовой партии Кореи.
Проект является составной частью принятого в январе 2021 года на 8-м съезде Трудовой партии Кореи плана строительства в столице в течение следующих пяти лет (2021-2025 гг.) 50 тыс. квартир – по 10 тыс. единиц жилья в год.
Ранее в апреле 2022 года было завершено строительство 10 тыс. квартир на улице Сонхва, а в прошлом месяце — первой очереди 10 тыс. квартир в районе Хвасон (в н.в. уже ведутся работы над второй очередью).

https://newsis.com/view/?id=NISX20230522_0002311053&cID=10301&pID=10300

#Новости #Корея #Общество #КНДР #Пхеньян #Недвижимость #Жилье #Проект #Тэпхён

По данным министерства земель, инфраструктуры и транспорта РК, на конец 2022 года иностранцам в Южной Корее принадлежало 83512 объектов жилой недвижимости (0,4% всего фонда страны). 54% из них оформлены на граждан КНР, собственниками ещё 24% выступают американцы. 91% жилья, принадлежащего иностранцам, представляют собой квартиры в многоквартирных домах, а 9% отдельные дома. 73% таких объектов расположены в столичном регионе - Сеул, Инчхон и провинция Кёнги. 93,5% зарубежных домовладельцев имеют в собственности только один объект недвижимости, 5% - два дома, 1,5% содержат более трёх.
Что касается земельных участков, то иностранцы владеют в РК 264 миллионами квадратных метров (0,26% от всей территории, +1,8% за год). Наибольшая площадь принадлежит американцам — 53,4%, за ними следуют китайцы — 7,8%. С разбивкой по регионам 18,4% земли, принадлежащей иностранцам, находится в провинции Кёнги, 14,8% в провинции Южная Чолла, 14% в провинции Северная Кёнсан.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/05/488_352069.html

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Земля #Иностранцы #Жилье #Собственность

Правительство Южной Кореи объявило об увеличении предложения государственного жилья в размере 120 тыс. единиц жилья (в т.ч. 30 тыс. в крупных городах в столичном регионе) в дополнение к существующему плану по предоставлению 2,7 млн к 2027 году (1,58 млн в Сеуле и мегаполисах, 1,12 млн в провинции). Первая часть из них (30 тыс.) будет сдана уже в следующем году. В этом году власти намерены предоставить 470 тыс. единиц жилья, а в 2024 г. увеличить это число до более чем 1 миллиона. Мера призвана стабилизировать рынок недвижимости и компенсировать сокращение предложения жилья в частном секторе на фоне высоких ставок по кредитам.
Кроме того, планируется увеличить на 20 трлн вон масштабы финансовой поддержки (кредитование и пр.) проектов в сфере недвижимости, увеличив общий объём соответствующей программы примерно до 40 трлн вон. Также расширены размеры целевых гарантий со стороны государственных структур (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation - HUG, Korea Housing & Finance Corporation – HF) – с 15 до 25 трлн вон (HUG 15 трлн вон, HF 10 трлн вон), смягчены требования и критерии для заявок. Снижена планка вложения застройщиками собственных средств – с 10% до 5%. Лимит кредитования увеличен с 50% до 70% от общей стоимости проекта.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/488_360078.html

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Строительство #Поддержка #Финансы

Окружная прокуратура Тэджона провела 5 октября в различных министерствах и ведомствах Р. Корея обыски и выемки в рамках расследования подозрения о манипулировании администрацией Мун Чжэ Ина статистическими данными. По делу проходит 22 бывших высокопоставленных чиновника президентской администрации, ряда министерств и госорганов, которые обвиняются в нарушении Закона о статистике, злоупотреблении полномочиями и воспрепятствовании реализации прав. Экс-президента страны Мун Чжэ Ина среди них нет.
Ранее Совет по аудиту и инспекции РК выявил 94 случая неправомерного вмешательства администрации президента и министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта в статданные, касающиеся сферы недвижимости, совершённого с июня 2017 по ноябрь 2021 гг.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231005_0002472226

#Новости #Корея #Политика #Общество #Президент #МунЧжэИн #Вмешательство #Недвижимость #Злоупотребление #Прокуратура #Расследование

Согласно данным из рыночных источников, разрыв в стоимости между дорогими и дешёвыми квартирами в Сеуле достиг максимального значения за последние пять лет. Так, средняя цена продажи 20% самых дорогих квартир в столице РК в октябре составила 2,455 млрд вон, а 20% самых дешёвых – 503,98 млн вон. Таким образом, разрыв достигает 4,87 раза, что является рекордной величиной с сентября 2018 года (тогда было 5,01 раза).
Кроме того, средняя стоимость дешёвых квартир с января упала на 7,03% - с 542,14 млн вон до 503,98 млн вон, в то время как дорогое жильё стало доступнее всего на 0,88% - снижение цен с 2,477 до 2,455 млрд вон.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231030_0002500776

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Рынок #Квартира #Жилье #Цена #Сеул

Министерство территорий, инфраструктуры и транспорта Р. Корея подсчитало, что в среднем жителю Сеула необходимо работать 15,2 года, чтобы приобрести собственный дом. Однако нюанс в том, что при этом требуется не тратить ни воны из получаемого дохода.
Соответствующий показатель соотношения средних параметров стоимости недвижимости и дохода (PIR) в столице РК по итогам 2022 года составил 15,2, что продолжает его тенденцию к росту (в 2018 г. 9,6, в 2021 г. 14,1). В среднем по стране PIR снизился с 6,7 до 6,3. В столичном регионе его значение достигает 10,1. В числе лидером по показателю PIR вместе с Сеулом значатся Сечжон (9,3) и провинция Кёнги (8,9). 61,3% жителей Южной Корея являются собственниками жилья (в 2021 г. 60,6%) – 55,8% в столичной агломерации и 62,8% населения крупных мегаполисов страны (годом ранее 54,7% и 62,8%). Коэффициент дохода от аренды (RIP, отражает долю дохода от сдачи недвижимости в аренду в общем объёме доходов семьи) составил 16% (годом ранее 15,7%).
В среднем же жителю РК требовалось 7,4 года, чтобы купить свой первый дом (в 2021 г. 7,7).

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20231222000484

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Доход #Статистика #Сеул

Согласно данным Совета по недвижимости Р. Корея, в декабре цены на жильё, которые демонстрировали рост с июля прошлого года, снизились. В прошлом месяце средняя стоимость продажи объектов жилой недвижимости упала на 0,10% (к предыдущему месяцу). А в целом за 2023 год цены сократились на 3,56% (в столице на 1,95%), что меньше, чем в 2022 г. – 4,68% и 4,75% соответственно.
Квартиры подешевели на 4,83% и 2,18 % (страна и Сеул). В лидерах по темпам снижения цен Пусан (-8,46%) и Тэгу (-8,25%).
Отдельные дома, наоборот, продолжили дорожать – 1,13% и 0,67%, однако динамика этого процесса замедлилась в сравнении с 2022 годом (1,61% и 2,07%).
Средняя стоимость аренды жилья по системе «чонсе» снизилась за прошлый год на 5,07% и 5,25%, а аренды квартир («чонсе») на 6,95% и 6,94%.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240115075400003?section=economy/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Цены #Аренда #Чонсе

Последние статистические данные министерства территорий, инфраструктуры и транспорта указывают на то, что с 2016 года количество земельных участков в РК, принадлежащих гражданам КНР, увеличилось более чем в три раза.
Так, по состоянию на июнь 2023 г. в Южной Корее в общей сложности 181391 участок земли принадлежал иностранным гражданам. Из них 72180 принадлежали гражданам Китая (в 2016 году 24035).
За последние семь лет совокупный объём недвижимости увеличился с 16,09 до 20,81 миллиона квадратных метров. А стоимость недвижимости выросла с 2,84 до 3,69 трлн вон.
Что касается объектов жилой недвижимости, то иностранцы владеют 87223 домами, что составляет 0,46% от всего жилья. 47327 объектов (или 54,3%) принадлежат китайцам, 20469 (23,5%) американцам, 5959 (6,8%) канадцам, 3286 (3,8%) тайванцам.
Непогашенный остаток ипотечных кредитов граждан других государств в четырёх крупнейших банках РК в первой половине прошлого года составлял 2,3 трлн вон, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Задолженность граждан КНР в январе-июне 2023 года достигала 1,33 трлн вон (57,9% от общей суммы). Это на 24,4% больше, чем показатель допандемийного 2019 года в 1,07 трлн вон.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2024/01/126_367455.html

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Китай #Рынок #Иностранцы #Жилье