✔️اقدامات دستگاه قضایی برای احقاق حقوق خریداران مسکن مهر پردیس

👤معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان تهران در گفت‌وگو با میزان:

🔅هزار و ۳۵۵ هکتار از اراضی متعلق به این پروژه سند رسمی گرفته اند، ۳۲ هکتار از اراضی مسکن مهر هم رفع معارض شده است.
با هدف پیشگیری از وقوع تخلفات خرید و فروش واحد‌های مسکن مهر و ایجاد شفافیت در این فرآیند، سامانه استعلام الکترونیک با دستور دادستان پردیس در دفاتر اسناد رسمی راه اندازی شده است.
🔅شرکت عمران شهر جدید پردیس ملزم به انجام مراحل قانونی و رفع مشکلات جهت تنظیم سند رسمی برای مالکان واحد‌ها شده است.
#مسکن #اراضی #شهرداری



♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه 👇👇
🆔 @Tavananews_ir
🆔 Instagram.com/Tavananews_ir

✔️ ساخت ۱۱۰ هزار واحد مسکونی ویژه محرومان در کشور

🔅 معاون رییس جمهوری و رییس سازمان برنامه و بودجه کشور گفت: در حال حاضر ۱۱۰ هزار واحد مسکونی ویژه افراد کم برخوردار و اقشار محروم کشور در حال ساخت است.

#مسکن #محرومین


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️اختصاصی اقتصاد آنلاین/ قیمت مسکن در تهرانپارس/ افزایش فروش‌ آپارتمان زیر قیمت به علت رکود

کارشناسان مشاور املاک در تهرانپارس:
🔅واحدهای نوساز تهرانپارس از ۳۵میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود. قیمت واحدهای قدیمی‌تر نیز با توجه به قدمت و امکانات متغیر است اما معمولا واحدهای قدیمی از حدود ۲۵میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری می‌شود.
🔅تعداد واحدهایی که نرخ‌های اعلامی آن‌ها زیر قیمت است افزایش زیادی داشته است و علت این امر به رکود معاملات باز می‌گردد.

#مسکن



♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

🔅با کمترین ودیعه، کف نرخ اجاره یک واحد مسکونی در پایتخت به ۳ میلیون تومان رسید

✔️اجاره‌نشینی هم در تهران لاکچری شد

🔅بازگشت قیمت‌ها به درگاه‌های آنلاین خرید و فروش، فرصتی را فراهم کرده که بتوان نگاه مشخصی به روند رهن و اجاره املاک در بازار پایتخت ایران داشت. بررسی‌ها نشان می‌دهد اجاره خانه در تهران با وجود آغاز روند ثبات در قیمت‌ها از آبان، نسبت به حداقل دستمزد کارگران

#مسکن


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️ رانندگان برون شهری صاحب مسکن می‌شوند

👤محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران:

🔅 ۲۲۶ هزار راننده برون شهری فاقد مسکن در قالب طرح مسکن ملی صاحب خانه می‌شوند.

#مسکن #راننده


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

📣✔️افزایش وام ودیعه مسکن دانشجویان علوم پزشکی

👤 معاون فرهنگی دانشجویی وزارت بهداشت: وام های دانشجویی در حوزه وزارت بهداشت رشد ۵۰ درصدی داشته است و با منابعی که صندوق رفاه دانشجویان وزارت بهداشت پیش بینی کرده امیدواریم این میزان افزایش به ۶۰ درصد برسد.
#دانشجو #مسکن


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️بهبود بازار اجاره مسکن

🔅 رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با مهر: قانون مجلس یازدهم در خصوص اصلاح قانون مالیات از خانه‌های خالی منجر به بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن شده است.

#مسکن #مستاجر


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️پرداخت وام ودیعه مسکن فقط تا پایان بهمن

🔅 معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی: ۲۲۶ هزار راننده طی سه سال خانه دار خواهند شد که در حال حاضر تسهیلات اعطایی به این پروژه‌ها صد میلیون تومان و با نرخ سود ۱۸ درصد است.

🔅 در حال حاضر ۸۲۱ هزار نفر واجد شرایط دریافت وام ودیعه مسکن هستند که ۳۲۳ هزار نفر مدارک خود را در سامانه طرح اقدام ملی بارگذاری کرده اند.

🔅 ۵۰۰ هزار نفر نسبت به تکمیل اطلاعات خود در سامانه طرح اقدام ملی اقدام نکرده اند. اگر تا پایان بهمن ماه این تسهیلات دریافت نشود بانک‌ها دیگر وام ودیعه مسکن پرداخت نخواهند کرد.

#مسکن #وام


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️بازار رهن کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان در تهران

#اجاره #مسکن



♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️تورم سالانه مسکن در تهران افزایش یافت

🔅طبق گزارش و اطلاعات مرکز آمار ایران، تورم سالانه مسکن در سال ۹۹ در حال افزایش است، به طوری که نرخ آن در دی ماه به ۷۱.۸ درصد رسید.

#مسکن #تهران


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️ گزارش‌های اعلام قیمت آپارتمان چه تبعاتی در بازار مسکن دارد؟

🔅 وزارت راه و شهرسازی: نحوه اعلام قیمت در شرایط ثبات اقتصادی که قیمت مسکن در بازار با نوسانات شدید وجود ندارد، مشکلی ایجاد نمی کند.

🔅قیمت مسکن از عبارت «متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی» استفاده می نموده است لذا حداقل و حداکثر قیمت در این گزارش بیان نمی‌شده است.

#مسکن


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️ قیمت مسکن در دی ماه ۸.۲ درصد گران‌تر شد

🔅مرکز آمار اعلام کرد: در حالی که تورم ماهیانه مسکن در ماه آذر منفی شده بود اما قیمت مسکن در دی ماه ۹۹ دوباره روند صعودی گرفت و به عدد ۸.۲ درصد رسید.

#مسکن



♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir6

✔️ستون پنجم در مسکن دولتی

🔅دنیای‌اقتصاد نوشت:

🔅 قیمت مصوب برای ساخت «مسکن ملی» در طرح دولتی خانه‌سازی، ۴۰درصد پایین‌تر از فاکتور ارائه‌شده توسط انبوه‌سازان و ۵۷درصد کمتر از قیمت واقعی در بازار عادی ساخت‌وسازهای مسکونی است.
🔅این گسل بزرگ قیمتی همانند طرح قبلی که پروژه‌های خانه‌سازی با «قیمت دستوری» استارت خورد و فرآیند ساخت و تحویل آنها حداقل ۱۰ سال به طول کشید، می‌تواند هم به سازنده‌ و هم به پیش‌خریداران ضربه کاری وارد کند و در مقابل، مقدمات تشکیل بازار سیاه خرید و فروش امتیاز مسکن دولتی را فراهم کند. «ستون پنجم» برنده طرح خواهد بود.

#مسکن
♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔 @Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️اوراق مسکن چند؟

🔅آخرین تغییرات قیمت اوراق مسکن از این حکایت دارد که زوج‌های تهرانی می‌توانند با پرداخت ۲۷ میلیون و ۷۴۴ هزار تومان، ۲۴۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.
#مسکن


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه 👇👇
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️بررسی بازار رهن و اجاره مسکن در تهران؛

🔅خشکسالی زمستانه در بازار اجاره پایتخت

🔅اگرچه زمستان فصل مناسبی برای نقل و انتقال در بازار اجاره نیست، اما بررسی‌های میدانی «تعادل» حاکی از این است

#مسکن



♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️ ایران در رتبه 7 گرانی مسکن/ حباب مسکن دو برابر میانگین تاریخی/ 61 درصد بازار مسکن در اختیار سفته‌بازان

🔅میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در دی ماه امسال به 27 میلیون و 379 هزار تومان رسیده که در مقایسه با دی ماه 98 رشد 98.3 درصدی را تجربه کرده است.

🔅ایران بین 106 کشور جهان از لحاظ دسترسی خانوار به مسکن یا نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار شرایط نامطلوبی داشته و در رتبه هفتم جهان است. طبق این داده‌ها، قیمت مسکن در ایران معادل 30 سال درآمد خانوار است.

🔅همچنین شهر تهران نیز بین 458شهر، رتبه پنجم جهان را دارد که خانوار با درآمد فعلی برای صاحبخانه شدن باید 40سال صبر کند.

🔅داده های آماری دوره 29ساله یعنی سال 1370 تا آبان ماه 1399 شهر تهران نشان می دهد R/P (نسبت تقسیم ارزش متوسط هر مترمربع آپارتمان بر متوسط اجاره سالانه یک مترمربع) به عدد شگفت انگیز 37 رسیده که قله تاریخی و رکورد دوره 29ساله است. این عدد درحال حاضر بیش از 2برابر میانگین تاریخی 17.7 دوره 29ساله است.

🔅سهم تقاضاهای سرمایه ای و سفته بازانه در بازار مسکن ایران از 28 درصد در دوره 1355-1365 به 61 درصد رسیده است. این به معنی تیر خلاصی به مهم ترین نیاز مردم و به ویژه طبقات پایین است که گرفتار قیمت های بالای مسکن شده اند.

#مسکن



♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️ سرمقاله امروز:
معمای تغییر مسیر مسکن

🔅 شاخص بهای مسکن تهران در دی‌ماه بیش از ۸ درصد رشد کرد. چرایی تحقق این رشد ماهانه، پس از انتظار اغلب صاحب‌نظران درخصوص توقف جهش، سوالی است که ذهن فعالان، پژوهشگران و تصمیم‌گیرندگان را به خود معطوف کرده است. به‌ویژه آنکه این رشد در پی افت 8.5 درصدی بهای مسکن در ماه قبل از آن (آذرماه) رخ داده است.

🔅 حضور گسترده سرمایه‌گذاران حرفه‌ای در هر دو سمت عرضه و تقاضا ممکن است عامل مهم کاهش قیمت اسمی در آذر ماه باشد و با بازگشت بازار به شرایط متعارف و با درنظرگرفتن چسبندگی قیمت ناشی از گریز سرمایه‌گذاران از زیان اسمی، بازار تقریبا به سطوح قیمتی آبان‌‌ماه بازگشته باشد.

🔅 توجه شود که چشم‌انداز محتمل مسکن همچنان تعدیل قیمت است که ممکن است به روال گذشته به‌صورت ثبات نسبی قیمت اسمی و تعدیل با تورم یا به‌صورت کاهش ارزش اسمی در بازار رخ دهد

#مسکن


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️۳ رکورد کم‌سابقه در بازار مسکن

🔅 گزارش «دنیای‌اقتصاد» از الگوی ۲۹ساله خرید در بازار کشوری املاک؛

🔅 نبض «معاملات قطعی» املاک برای اولین‌بار منتشر شد. آمار حجم صدور سند رسمی برای معاملات املاک طی سه دهه گذشته نشان می‌دهد افت‌وخیز نبض خرید و فروش ملک در کشور رابطه معناداری با جهش و ریزش قیمت مسکن در تهران دارد.

🔅 مهم‌ترین شاخص در این رابطه، طول زمانی رکود و رونق معاملات کشوری است. این رابطه اما در دوره اخیر -از ۹۶ تاکنون- عوض شده است. اطلاعات جدید، بیانگر ابررکود ملکی در کشور آن هم با سه رکورد است.

🔅 اولین رکورد به لحاظ میزان سقوط حجم معاملات املاک در سال ۹۸ نسبت به سال‌های قبل روی داد. در سال گذشته - سال ۹۸- حجم معاملات املاک در حالی معادل ۷۲ درصد سقوط کرد که در تمام ۲۹ سال منتهی به سال ۹۸ چنین میزان سقوط حجم معامله ملک بی‌سابقه بوده است.

🔅 دومین رکورد مربوط به «سقوط حجم معاملات ملک» در سال ۹۸ به کمتر از ۵۰۰ هزار واحد است. این میزان سقوط حجم معامله ملک از سال ۷۷ تاکنون یعنی طی ۲۱ سال اخیر بی‌سابقه بوده است.

🔅 اتفاق دیگر که رکورد سوم را در این زمینه رقم می‌زند به اثر رشد شدید قیمت مسکن همزمان با افت درآمد واقعی خانوارها بر تعداد سال‌های رونق ملکی مربوط

#مسکن


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔@Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews_ir

✔️مالیات جدید در راه است

🔅نمایندگان مجلس طی روز گذشته کلیات طرح #مالیات بر #عایدی_سرمایه را تصویب کردند که از این پس طبق مدت تملک، اگر فردی #طلا، #ارز، #مسکن و #خودرو #خریداری و سپس اقدام به #فروش آن کند، باید از محل سود این معامله، بخشی را به عنوان مالیات پرداخت کند.

🔅چه دارایی‌هایی مشمول مالیات می‌شوند؟

🔅طبق این طرح، مازاد ارزش دارایی در زمان انتقال آن نسبت ارزش تملکش، عایدی سرمایه محسوب و هر نوع نقل و انتقال دارایی‌های زیر در زمان انتقال در کلیه مناطق کشور از جمله مناطق آزاد تجاری اقتصادی و ویژه اقتصادی مشمول مالیات می‌شود:

۱) املاک با انواع کاربری و حق واگذاری محل
۲) انواع وسایل نقلیه موتوری زمینی
۳) طلا، شمش طلا، طلای آب شده، زیورآلات از جنس طلا، پلاتین و جواهر آلات
۴) انواع ارز خارجی

🔅از سوی دیگر، اگر واحد مسکونی یا وسیله نقلیه مورد معامله، تنها واحد مسکونی یا وسیله نقلیه تحت تملک اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال و بیش از یکسال در تملک وی باشد، مشمول پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نیست.

🔅چه دارایی‌هایی معاف از مالیات بر سرمایه هستند؟

🔅همچنین، اولین انتقال املاک نوساز و نیمه ساخت، انتقال باغ‌ها و زمین‌های زراعی بیرون از حریم شهری، انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان بالای ۱۸ سال و اعطای وکالت به آن‌ها، انتقال ترکه به صورت ارث یا وصیت، انتقال به منظور وقف با تأیید سازمان اوقاف امور خیریه و انتقال قهری املاک مسکونی مشمول پرداخت مالیات مذکور نمی‌شوند.

🔅علاوه براین، هرگونه ارز انتقال یافته از خارج از کشور که منشأ آن به تأیید بانک مرکزی رسیده باشد، به خصوص ناشی از صادرات، در صورتی که عرضه آن در مهلت قانونی مقرر به تأیید بانک مرکزی رسیده باشد، از این مالیات معاف است.

🔅نرخ‌های مالیات بر عایدی سرمایه

🔅آنچه در این زمینه حائز اهمیت است، چگونگی محاسبه این مالیات و نرخ آن است که طبق طرح جدید مجلس، املاک در صورت نگهداری کمتر از یکسال مشمول ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه می‌شوند.

🔅با نگهداری املاک بیش از یکسال، سالانه سه واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می‌شود و از سال دوازدهم به بعد با نرخ ثابت چهار درصد مشمول مالیات می‌شوند.

🔅طبق این گزارش، صاحبان اراضی بایر نیز باید معادل ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه بپردازند.  

🔅همچنین، نگهداری انواع خودرو در کمتر از یکسال معادل ۳۰ درصد مشمول مالیات می‌شود و در صورت نگهداری بیش از یکسال، سالانه ۱۰ واحد درصد از نرخ کم و مالیات مربوطه از سال چهارهم به بعد با نرخ ثابت صفر درصد محاسبه می‌شود.

🔅از سوی دیگر، نگهداری سایر دارایی‌هایی (طلا، ارز، جواهرآلات و...) که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه هستند باید به شرح زیر مالیات متعلقه را بپردازند:

۱) با نگهداری کمتر از یکسال معادل ۳۰ درصد
۲) با نگهداری بیش از یک تا دو سال سالانه ۲۰ درصد
۳) بیش از دو سال معادل ۱۰ درصد


♻️پایگاه خبری تحلیلی توانانامه
🆔 @Tavananews_ir
🆔Instagram.com/Tavananews.ir

#مسکن

✔️افت خرید خانه ایرانی‌ها در ترکیه


🔅آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه حاکی از افت خرید خانه از سوی ایرانیان در این کشور است. اما بزرگترین خریداران خارجی مسکن در این کشور کدامند؟
جدیدترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که میزان خرید خانه از سوی خارجی‌ها در ترکیه با کاهش روبرو شده است. این افت خرید خانه از سوی ایرانیان نیز دیده می‌شود. در این مطلب نگاهی به وضعیت خرید مسکن خارجی‌ها در ترکیه خواهیم انداخت.

🔅ایرانی‌ها همچنان دومین خریدار بزرگ خارجی مسکن در ترکیه
طبق آمار منتشر شده، روس‌ها که پس از جنگ روسیه و اوکراین به خریداران بزرگ مسکن در ترکیه تبدیل شده‌اند، همچنان بیشترین خرید ماهانه را در این کشور در اختیار دارند. روس‌ها در ماه سپتامبر 722 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند. ایرانی‌ها نیز با خرید 327 خانه در رتبه دوم این فهرست جای دارند. پس از این دو کشور، به ترتیب اتباع عراق با 191، آلمان با 148، اوکراین با 122 و قزاقستان با 121 خانه جای دارند. در نهمین ماه میلادی سال 2023، خارجی‌ها در مجموع 2958 خانه در ترکیه خریداری کردند که نسبت به ماه قبل 3.9 درصد کاهش یافته است. در سپتامبر سال قبل خریداران خارجی 5104 خانه در ترکیه خریده بودند که در سال جاری افت زیادی (42 درصد) کرده است. این موضوع تا حدودی ناشی از وضعیت اقتصادی نه چندان جالب ترکیه در دو سال‌های اخیر بوده است.

🔅بزرگترین خریداران خارجی ترکیه در بازه 9 ماهه
در بازه 9 ماهه نیز روس‌ها بزرگترین خریداران خارجی مسکن در ترکیه هستند. آنها در این مدت 8683 خانه خریداری کرده‌اند. در رتبه دوم ایرانی‌ها با خرید 3598 خانه جای دارند. عراق، اوکراین و قزاقستان نیز به ترتیب با خرید 1599، 1341 و 1122 خانه در رتبه‌های سوم تا پنجم هستند. در مجموع در این 9 ماه 28282 خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده است. این در حالی است که در سال گذشته این مقدار بیش از 50 هزار خانه بود

🔰پایگاه خبری توانا 👇👇👇

@Tavananews_ir