درود دوستان
با لينك زير مي توانيد به گفتگوي ما در مورد وضعيت بازار مسكن در تورنتو همراه شويد.
سعيد وزان


https://www.clubhouse.com/join/toronto-home-%D9%85%D8%B3%D9%83%D9%86-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%86%D8%AA%D9%88/R4yGidsB/xeeKDA9G?utm_medium=ch_invite&utm_campaign=uvd-o1g7IpC2bveAZJebBQ-242640

روز پدر را به شما پدران عزيز تبريك عرض ميكنم
با احترام
سعيد وزان

What you need to know:
• Developer: Great Gulf, Westdale Properties, and Dream
• Location: 266 & 276 King Street West, Toronto (King St W & John St)
• Architect: Frank Gehry - Gehry Partners, LLP
• Two Towers
• Launch Date: June 16th
• Storeys: 73 and 84
• Units: 2,034
• Suite Types: Studio, Jr. 1Bed, 1Bed, 1B+Den, 2Bed, 2B+Den, 3Bed, 3B+Den
• Avg. PSF: $1900
• The tallest Frank Gehry designed building in the world
• 98 walk score
• 100 transit score
• 95 bike score
• 2 minute walk to St. Andrew Subway Station
• 3 minute walk to Financial District
• Steps to David Pecaut Square
• Steps to Toronto PATH
• Steps to Royal Alexandra Theatre and Princess of Whales theatre
• Steps to Roy Thomson Hall
• 9 minutes to Toronto Metropolitan University (formally Ryerson University)
• 8 minutes to University of Toronto
• 8 minutes to Rogers Centre
• 8 minutes to Union Station
• 12 minutes to Scotiabank Arena
• Approximate Occupancy Date: Early 2028

Saeed Vazan
4167003048

درود دوستان
با تشكر از همه دوستاني كه در كلاب هاوس امشب شركت داشتند و در بحث ما مشاركت كردند. براي توضيحات بيشتر مطالب گفته شده از طريق ارايه نمودار هاي مربوطه بزودي از طريق اين پلتفرم جلسه خواهيم گذاشت و اخرين تحولات بازار مسكن را دنبال خواهيم كرد و شما به راحتي ميتوانيد از اين طريق به ما ملحق بشويد.
چنانچه تمايل داريد ايميل خود را به اينجانب تكست كنيد تا ارتباط بيشتري در اين زمينه داشته باشيم.

با احترام
سعيد وزان
4167003048

درود دوستان
مقاله زير كه ٢١ جون منتشر شد و در راستاي صحبت هاي ما در كلاب هاوس بود و از طرف Shaun Hildebrand رييس موسسه Urbanation هست که من در جلسات ماهانه از مقالات و تحلیل های ماهانه این موسسه هم استفاده میکنم را براتون ارسال میکنم امیدوارم برای اطلاعاتتون مفید باشد.
با احترام
سعید وزان


سازندگان امكان دارد قرارداد ٥٠٠٠ کاندو جدید پيش فروش را با افزایش هزينه هاي ساخت و ساز لغو کنند.

تحلیلی که توسط شرکت تحقیقاتی املاک و مستغلات Urbanation انجام شده است نشان می‌دهد که سازندگان امكان دارد ساخت حدود 5000 واحد مسکونی جدید در تورنتو را در پاسخ به افزایش هزینه‌های مواد و نیروی کار لغو کنند.

شان هیلدبراند، رئیس Urbanation، نتایج تحلیل را روز سه شنبه با CP24 به اشتراک گذاشت

او گفت که هزینه‌های ساختمانی که تقریباً 20 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، اکنون «بسیار سریع‌تر» از املاک و مستغلات افزایش می‌یابد، که می‌تواند منجر به این شود که برخی از پروژه‌ها «دیگر از نظر اقتصادی امکان‌پذیر نباشند».

به گفته هیلدبراند، افزایش هزینه های نیروی کار در میان بیکاری کم سابقه نیز یک عامل است.
این موضوع به دلیل مشکلات زنجیره تامین ناشی از همه‌گیری و جنگ در اوکراین تشدید می‌شود و به افزایش بسیار بسیار شدید هزینه‌ها کمک می‌کند تا جایی که اکنون هزینه‌های ساخت کاندوها 20 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. و بسیار سریعتر از قیمت ها رشد می کنند. تنها همين 5000 واحدی که در حال حاضر در بازار هستند لغو نمي شوند، بلکه خيلي پروژه‌هایی هستند که باید در مدت کوتاهی راه‌اندازی می‌شدند و دیگر وارد بازار نمی‌شوند. بنابراین این امر باعث می‌شود که نه تنها امروز، بلکه سال‌ها پس از تحویل این پروژه‌ها، کاهش عرضه مسكن اتفاق بيافتد.»
قیمت املاک و مستغلات در بحبوبه افزايش نرخ بهره تهاجمی که توسط بانک کانادا در پیش گرفته است، شروع به کاهش کرده است.

https://www.cp24.com/mobile/news/developers-could-cancel-approximately-5-000-new-condo-units-as-construction-prices-rise-industry-observer-says-1.5956607?fbclid=IwAR32Urta7NEV5kUNgYR7uKcF9JeGCDkbzy8eD01r8gygtfNAOgnFDwy54GI&fs=e&s=cl

درود دوستان گرامی
براتون اخر هفته خوبی را آرزو میکنم و روز ملی کانادا را خدمت شما تبریک می گویم.
با احترام
سعید وزان

درود دوستان
روز جمعه ساعت ۱ بعد از ظهر به وقت تورنتو و ۹:۳۰ شب به وقت ایران در کلاب هاوس با موضوع زیر پذیرای حضورتان هستیم.

با احترام
سعید وزان


https://www.clubhouse.com/join/toronto-home-%D9%85%D8%B3%D9%83%D9%86-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%86%D8%AA%D9%88/TjFgQqPt/xnK4wB1X?utm_medium=ch_invite&utm_campaign=uvd-o1g7IpC2bveAZJebBQ-268315

قیمت خانه ها در اطراف شهر تورنتو بیشتر از تورنتو کاهش یافته است

درود دوستان گرامی
اگر به امار نگاهی بیندازیم خواهیم دید هم تعداد فروش خانه ها و هم قیمت ها در اطراف تورنتو ( منطقه ۹۰۵) بیشتر از شهر تورنتو کاهش نشان میدهد. به طوری که مثلا تعداد فروش ها بین ماه اپریل و می در منطقه یورک ۱۲٪ کاهش یافته و قیمت ها در این منطقه ۶٪ در ظرف این یک ماه کاهش نشان داده است و این کاهش قيمت برای منطقه دورهام (Durham) حدود ١١٪؜ است. در مورد شهر تورنتو خانه هاي ديتچد تنها ٤٪؜ كاهش داشته اند در حالي كه اطراف ان اين نوع خانه ٧٪؜ كاهش را در عرض يكماه نشان داده است. البته منطقه مركزي تورنتو قيمت ها حتي با ٢ درصد افزايش از ماه اپريل تا مي همراه بوده است.
این کاهش قیمت ها در ماه گذشته ( جون ۲۰۲۲) ادامه داشته است و قیمت متوسط خانه های دیتچد که در ماه فوریه ۱۷۹۵۳۹۰ دلار در GTA بود به ۱۴۵۴۹۰۲ دلار رسیده است که باعث حذف نسبی حباب خانه ها به خصوص در اطراف تورنتو شده است.
در مورد کاندوها این کاهش زیاد نبوده است و از متوسط قیمت در فوریه که ۷۹۹۹۵۲ دلار بوده به ۷۴۷۲۱۴ در ماه جون رسیده است.

با شرایط حاکم به بازار و افزایش مجدد بهره بانکی، شرایط برای خریداران خیلی بهتر شده است و برای فروشنده ها هم‌که قصد تغییر ملک خود را دارند اگر چه از اوج قیمت ها فاصله گرفتند ولی در دو سال گذشته رشد خیلی خوبی داشته اند و هنوز نسبت به پارسال رشد بیش از ۵ درصدی دارند و از طرف دیگر استرس کمتر برای خرید مجدد خواهند داشت چون قیمت ها مثل قبل فعلا فزاینده نیست که نتوانند ملک مورد نظر خود را بخرند.

با آرزوی موفقیت
سعید وزان
4167003048

https://t.me/Torontohomelisting

روند کاهش قیمت انواع خانه در GTA تا ماه می بر اساس گزارش Urbanation

تغییرات ماهانه و سالانه میزان فروش و قیمت خانه های دیتچد در مناطق مختلف GTA بر اساس گزارش جون ۲۰۲۲ Urbanization

درود دوستان
خوشبختانه بازار مسكن با روند افزايش بهره بانكي تا حدود زيادي خود را تنظيم كرده است و قيمت متوسط انواع خانه ها در GTA به قيمت ها در سپتامبر سال گذشته نزديك شده است هر چند كه نسبت به مدت مشابه پارسال بيش از ٥ درصد رشد نشان مي دهد. اين باعث شده است خيلي از خريداران امكان خريد با شرايط بهتر و قيمت هاي پايينتر را داشته باشند و از اين موقعيت به وجود امده خوشنود باشند هر چند كه نرخ هاي بالاي بهره باعث افزايش پرداخت اقساط ماهانه مي شود و قدرت خريد انها را پايين تر مي آورد. از طرفي زمزمه هايي مبني بر تاثير زياد بهره بر ركود اقتصادي و كاهش موقعيت هاي شغلي و افزايش بيكاري به گوش مي رسد كه مي تواند تا حدودي بر تصميمات بانك مركزي تاثير گذار باشد ولي در حال حاضر و با وجود تورم بالا افزايش نرخ سود بانكي اجتناب ناپذير است.

با وجود كاهش زياد معاملات، باز هم خريداران زيادي وجود دارند كه با ثبات قيمت ها وارد بازار خواهند شد و با توجه به افزايش هزينه هاي ساخت و ساز ناشي از تورم و كاهش عرصه مسكن جديد نسبت به افزايش جمعيت، همچنان آينده بازار مسكن مانند قبل قوي خواهد بود.

سعيد وزان
4167003048

درود دوستان
با توجه به قطع اینترنت و مشکلات ارتباطی در روزهای قبل امکان برگزاری جلسه کلاب هاوس مقدور نبود و به جای ان با لینک زیر امروز ۱۰ جولای در کلاب هاوس ساعت ۱ بعد از ظهر به وقت تورنتو و ۹:۳۰ شب به وقت ایران در خدمت شما هستم.

با احترام
سعید وزان

https://www.clubhouse.com/join/toronto-home-%D9%85%D8%B3%D9%83%D9%86-%D8%AA%D9%88%D8%B1%D9%86%D8%AA%D9%88/j48BTrak/PAJBL9O1?utm_medium=ch_invite&utm_campaign=uvd-o1g7IpC2bveAZJebBQ-274073

تغییرات ماهانه قیمت متوسط خانه، تعداد خرید و فروش، موجودی لیست شده خانه در GTA که نشان میدهد قیمتها به قیمتهای سپتامبر ۲۰۲۱ نزدیک شده است البته تغییرات در نقاط مختلف این ناحیه بزرگ با یکدیگر اختلاف دارند.
سعید وزان
4167003048

درود
مقایسه قیمت متوسط خانه در اوج آن در فوریه ۲۰۲۲ با آخرین قیمت در ماه جون در نواحی مختلف GTA:
GTA (Feb.): $1,334,544>> (June): 1,146,254
Toronto: 1,210,889>> 1,152,175
Toronto East: 1,222,532>> 1,090,841
Toronto Central: 1,251,353>> 1,203,064
Richmond Hill: 1,545,319>> 1,353,611
Aurora: 1,633,259>> 1,462,738
Newmarket: 1,443,690>> 1,144,980
Vaughan: 1,607,591>> 1,297,971
Brampton: 1,346,275>> 1,063,479
Ajax: 1,273,349>> 1,021,105
Oakville: 1,768,448>> 1,436,709
سعید وزان
4167003048

https://t.me/Torontohomelisting

درود دوستان
بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را امروز ۱ درصد افزایش داد و آن را به ۲/۵ درصد رساند. از قبل پیش بینی میشد که افزایش ۷۵/. در نرخ سود بانکی اعمال شود ولی بیشتر افزایش یافت تا تورم که اکنون ۷/۷ درصد است به هدف ۲ درصدی کاهش یابد.
سعید وزان
4167003048

https://www.bankofcanada.ca/2022/07/fad-press-release-2022-07-13/

درود دوستان گرامی
تاثیر افزایش سود بانکی بر قدرت خرید و اخذ وام.
اگر بودجه ماهانه برای پرداخت اقساط وام ۳۲۰۰ دلار باشد با سود بانکی ۱/۵ درصد تا ۸۰۰٫۰۰۰ دلار وام می توان گرفت ولی چنانچه سود بانکی افزایش یابد و به ۴/۵ درصد برسد، میزان وامی که می توان گرفت ۵۷۸٫۰۰۰ دلار خواهد بود.
با توجه به اینکه در بدترین شرایط هم تعداد خرید و فروش ها در GTA بالای ۶۰ هزار مورد بوده است بنابراین توجه خریداران به خرید خانه های ارزان قیمت تر جلب می شود و به همین دلیل میزان کاهش قیمت در کاندوها در این شرایط کمتر بوده است.
با احترام
سعید وزان
4167003048

🛎🛎 New listing for Sale 🛎🛎

————————————————
📌75 King William Cres, Richmond Hill
🛌2 Bedrooms
🛁2 Washrooms
🚘2 Parking
📐900-999sqft
Price: $698,880
———————————————-
✅2 Parking Spots And 1 Locker And 2 Full Baths.
✅Open Bright 935 Sq. Ft. 2 Bedroom With Great Layout.
✅Open Concept North West Exposure Walk Out To Balcony Clear View.
✅Kitchen Breakfast Bar With Double Sink & Stainless Steel Appliances.
✅Concierge, Exercise Room, Party/Meeting Room, Sauna, Security Guard, Visitor Parking.
✅Open Concept,Large Balcony, Bright & Spacious, Close To All Amenities, 24 Hrs Concierge.

————————————————
For book your showing please call me.
Don’t miss this opportunity.

Saeed Vazan
📞 416 700 3048

اگر قصد بازدید از این ملک را دارید لطفا با من تماس بگیرید.
سعید وزان

درود دوستان گرامي
براي مقايسه وضعيت فعلي بازار مسكن و وضعيت آن در سال ٢٠١٧ كه با افزايش بهره بانكي و خروج خريداران خارجي توانستند بازار ان موقع را آرام كنند، نمودارهاي مقايسه اي قيمت ها را از اكتبر ٢٠١٦ تا اگوست ٢٠١٧ و همچنين از اكتبر ٢٠٢١ تا جون ٢٠٢٢ را مشاهده ميكنيد. قيمت ها در اپريل ٢٠١٧ به اوج خود رسيد و بعد از اعمال سياست هاي تنظيمي بعد از چهار ماه كاهش متوالي قيمت ها به ثبات نسبي دست پيدا كرد. همين وضعيت نيز امسال مشاهده مي شود كه از شروع افزايش بهره بانكي و ممنوع شدن خريد براي خارجي ها، چهار ماه متوالي كاهش قيمت ها را تا كنون داشته ايم. سوال اساسي براي بخصوص برخي از خريداران اينست كه ايا باز هم كاهش قيمت خواهيم داشت و اين كاهش تا كي ادامه پيدا خواهد كرد؟
بررسي روند رشد قيمت ها در ١٠ سال گذشته نشان مي دهد كه فعلا قيمت هاي مسكن در كل GTA به شيب متوسط قيمت هاي روند ده ساله نزديك است و در ماه گذشته كمتر از ٥٠ هزار دلار به طور متوسط بالاتر بوده است.

با احترام
سعيد وزان
برای مشاوره و كسب اطلاعات بيشتر لطفا تماس بگيريد.
4167003048

🛎SOLD in Ajax🛎🛎

————————————————
📌18 Beadle Dr, Ajax
🛌3 Bedrooms
🛁3 Washrooms
🚘3 Parking

———————————————-
✅ CONGRATULATIONS to my clients for selling their home with the best price in this slow market. Thanks to trust me.

We know how to sell your property in this market.

If you have any plan to buy, sell or invest in GTA, call us today for free consultation.

Saeed Vazan
📞 416 700 3048