Ayrimlar xaridorlarning o'zlarini bunday noqulay shartlarga rozi bo'lganliklarida ayblashadi. Biroq, achchiq haqiqat shundaki, deyarli barcha quruvchilarning (developerlarning) shartnomalari faqatgina ularning o'z manfaatlarini ko'zlab tuzilgan. Bu tizimda xaridor huquqlar va qoidabuzarlik holatlarida himoya mexanizmlaridan amalda mahrum qilingan. Odamlarga faqat kompaniyaning insofiga, brend nufuziga yoki shunchaki omadga ishonishdan boshqa chora qolmaydi.

O'z tajribam davomida haligacha ulushdor (xaridor) huquqlarini haqiqatda himoya qiladigan bironta ham shartnomani uchratmadim.

Umuman olganda, birlamchi ko'chmas mulk bozoridagi muammolarni bir nechta aniq va shaffof mexanizmlarni joriy etish orqali juda oson hal qilish mumkin deb hisoblayman:

1. Eskrou (escrow) hisobvaraqlaridan majburiy foydalanish.

Bu haqda ko'p gapirildi, lekin negadir eskrou hisobvaraqlari xavf shundoq ham minimal bo'lgan jismoniy shaxslar o'rtasidagi ikkilamchi bozor bitimlarida joriy etilishi bilan yakunlandi. Quruvchilar bilan munosabatlarda esa bu mexanizm juda muhim: xaridorning pullari maxsus bank hisobvarag'ida saqlanishi va quruvchiga faqat obyekt foydalanishga topshirilgandan keyingina berilishi kerak. Bu developerlarni ulushdorlarning pullaridan "piramida" qurish imkoniyatidan mahrum qiladi.

2. Yagona standart va shartnomalarning ochiqligi.

Davlat darajasida tasdiqlangan, har ikki tomonning huquqlarini himoya qiladigan ulushli qurilish shartnomasining tayanch namunasi bo'lishi zarur. Hech bo'lmaganda, qurilish kompaniyalarini o'z shartnoma nusxalarini rasmiy veb-saytlarida ochiq e'lon qilishga majbur qilish kerak. Potensial xaridorlar qaror qabul qilishdan oldin, sotuv ofisidagi bosimlarsiz, hujjatni xotirjam o'rganib chiqish va barcha xavflarni baholash imkoniyatiga ega bo'lishlari lozim.

3. Mablag'larni qaytarish va kompensatsiyalarning adolatli tizimi.

Shartnoma quruvchining aybi bilan bekor qilingan taqdirda, mablag'larni qaytarish Markaziy bankning amaldagi qayta moliyalash stavkasi, inflyatsiya va yo'qotilgan vaqt uchun ma'naviy zararni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Amaliyotda, hatto quruvchi bir necha yildan keyin pulni qaytarsa ham, inflyatsiya sababli uning haqiqiy qiymati keskin pasayib ketadi. 2020-yildagi 100 000 000 so'm va 2025-yildagi 100 000 000 so'm — bu mutlaqo turli xil qiymatdagi pullardir va buni hamma juda yaxshi tushunadi.

4. Ochiq reytinglar va yagona reestrni takomillashtirish.

Shaffoflikni ta'minlashga qaratilgan harakat qisman dshk.shaffofqurilish.uz saytida amalga oshirilgan, biroq resurs jiddiy takomillashtirishga muhtoj. Birinchidan, saytdan mobil telefonda foydalanishning imkoni yo'q. Ikkinchidan, eng asosiysi — brend bo'yicha qidiruv tizimi mavjud emas. Quruvchilar ko'pincha har bir yangi loyiha uchun alohida yuridik shaxslar ochishadi. Natijada xaridor mashhur brendni qidiradi, reestrda esa o'nlab noma'lum nomlar chiqadi. Ochiq reytinglar, topshirilgan obyektlar statistikasi va sudlashuvlar tarixi qandaydir noma'lum MChJlar orqasida yashirinmasdan, to'g'ridan-to'g'ri quruvchining tijorat brendiga biriktirilishi shart.

5. Loyihani bir tomonlama o'zgartirishni taqiqlash.

Quruvchilar barcha ulushdorlarning roziligisiz, qo'shimcha daromad olish maqsadida binoning qavatlar sonini oshirish, avtoturargohlar sonini qisqartirish yoki va'da qilingan yashil hududlarni yo'q qilish huquqiga ega bo'lmasligi kerak.

@trolluz

Некоторые склонны винить самих покупателей в том, что они добровольно соглашаются на невыгодные условия. Однако суровая реальность такова, что договоры подавляющего большинства застройщиков составлены исключительно в их собственных интересах. Покупатель в этой схеме фактически лишен прав и реальных механизмов защиты в случае нарушений. Людям остается лишь уповать на порядочность компании, известность бренда или банальную удачу.

За весь свой опыт я еще не встречал ни одного контракта, который бы действительно защищал дольщика.

В целом, на мой взгляд, системный кризис в сфере первичной недвижимости можно решить внедрением нескольких понятных и прозрачных механизмов:

1. Обязательное использование эскроу-счетов.

Об этом говорится давно, но парадоксальным образом эскроу-счета почему-то внедрили для сделок между физлицами на вторичном рынке, где риски и так минимальны. В отношениях с застройщиками этот механизм жизненно необходим: деньги покупателя должны храниться на специальном банковском счете и передаваться девелоперу только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это лишит застройщиков возможности строить «пирамиды» из денег дольщиков.

2. Единый стандарт и публичность договоров.

Необходим утвержденный на государственном уровне базовый шаблон договора долевого участия, защищающий обе стороны. Как минимум, нужно обязать застройщиков публиковать бланки своих договоров в открытом доступе на официальных сайтах. Потенциальные покупатели должны иметь возможность спокойно, без давления в офисе продаж, изучить документ и оценить все риски до принятия решения.

3. Справедливая система возврата средств и компенсаций.

В случае расторжения договора по вине застройщика, возврат средств должен рассчитываться с учетом текущей ставки рефинансирования ЦБ, инфляции и компенсации морального ущерба за упущенное время. На практике, даже если застройщик возвращает деньги через несколько лет, их реальная ценность критически падает. 100 000 000 сумов в 2020 году и в 2025 году — это совершенно разные деньги, и все это прекрасно понимают.

4. Публичные рейтинги и доработка единого реестра.

Частично попытка прозрачности реализована на сайте dshk.shaffofqurilish.uz, однако ресурс нуждается в серьезной доработке. Во-первых, сайтом практически невозможно пользоваться с мобильного телефона. Во-вторых, и это главное — отсутствует поиск по брендам. Девелоперы часто создают отдельные юридические лица под каждый новый проект. В результате покупатель ищет известный бренд, а в реестре числятся десятки незнакомых названий. Публичные рейтинги, статистика по сданным объектам и история судов должны быть привязаны к коммерческому бренду застройщика, а не прятаться за безликими ООО.

5. Запрет на одностороннее изменение проекта.

Застройщики не должны иметь права без согласия всех дольщиков увеличивать этажность здания, сокращать парковочные места или урезать обещанные зеленые зоны в целях дополнительной наживы. К сожалению, такое встречается повсеместно.

@trolluz

Elektro shitlarda nega yong’in sodir bo’lganini tushungandek man… Gidroizolyatsiya umuman yo’q shekilli.

Quruvchi kompaniya uyni elektr tokidan uzishu, yashovchilar esa uyni zudlik bilan tark etishi zarur.

Kechagidan ham battar yong’in bo’lishi mumkin.

—

Строительная компания должна отключить здание от электричества. А жителям в срочном порядке покинуть здание.

Может случиться больший пожар, чем вчера.

Думаю теперь причину замыкания и возгорания в электрощитке можно и не искать. Гидроизоляции нет.

@trolluz

Yozgi mavsumga tayyorgarlik avjida! Toshkentning bir necha ko’chalarida ertalabdan buyon chiroq yo’q.
—
Подготовка к летнему сезону началась! С утра нет электричества на нескольких улицах Ташкента.

@trolluz

«Grand Capital» quruvchi kompaniyasi o'zining yangi loyihalarini faol reklama qilib, pul yig'ishda davom etmoqda, ammo ularning hozirgi ulushdorlari yillab o'zlarining qonuniy kvartiralarini ololmayaptilar.

Shaxnoza Niyazaxunova yozmoqda:

“Men «Lafayette» turar joy majmuasidan kvartira qurilishi bo'yicha shartnomani 2019-yil oktabr oyining oxirida tuzganman. Oradan 6 yildan ko'proq vaqt o'tdi, lekin va'da qilingan uy xujjatlaridan hali ham darak yo'q.

O'tgan yilning yozidan beri qo'shnilarimiz bilan birga bosh ofisga qatnayverib sarson bo'ldik. Bizning asosiy savollarimiz: qachon nihoyat uy topshiriladi va qachon bizga kechikkan muddat uchun qonuniy penya to'lanadi? Kadastr hali ham yo'q, kompensatsiya to'lashni esa har safar rad etishdi.

2025-yil iyun oyida biz ulardan muddatlar bo'yicha «so'nggi» kelishuv mustahkamlangan kafolat xatini oldik. Tabiiyki, bunga amal qilinmadi. 2026-yil 2-mart kuni esa menga yana bir qo'shimcha kelishuvni tiqishtirishdi, unda davlat qabuli cho'zilib ketdi, degan bahona bilan muddatlar yana orqaga surilgan.

Vakolatli organlarga qilgan murojaatlarim hozircha muammoni hal etmadi. Bundan tashqari, quruvchi kompaniya ochiqchasiga yolg'on gapirishga o'tdi. 2026-yil 10-fevral kuni «City Developers» MChJ Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish qo'mitasiga yolg'on ma'lumotlar bilan xat yuborgan. Unda ular guyo meni yangi kvartiramda yashayotganligimni va kompaniya men uchun gaz, elektr energiyasi va kommunal xizmatlar to'lovlarini to'lab kelayotganini uyalmasdan ta'kidlashgan! Shu bilan birga, kompaniya xodimlari, xususan, Po'lat ismli shaxs va Abror ismli yurist endilikda o'z so'zlaridan tonib, bizga penya to'lashni rad etganliklarini inkor qilishmoqda.
Bu boshboshdoqlikning natijasi: men yana ijarama-ijara sarson bo'lishga, ko'chish va ijara uchun katta pul sarflashga majburman va ulkan moddiy hamda ma'naviy zarar ko'ryapman.

Men bu videoni maksimal darajada jamoatchilik e'tiborini tortish umidida yozib olyapman. Umid qilamanki, huquqni muhofaza qiluvchi va nazorat organlari «City Developers» MChJ («Grand Capital») xatti-harakatlariga e'tibor qaratadi va bu nafaqat men uchun, balki barcha aldangan ulushdorlar uchun tez fursatlarda adolatni qaror toptirishga yordam beradi.”

@fuqarolar_uz

Строительная компания Grand Capital продолжает активно рекламировать свои новые проекты и собирать деньги, в то время как их нынешние дольщики годами не могут получить свои законные квартиры.

Пишет Шахноза Ниязахунова:

«Я заключила договор на строительство квартиры в ЖК Lafayette в конце октября 2019 года. Прошло уже более 6 лет, но от обещанных документов на дом до сих пор нет никаких вестей.

С лета прошлого года мы вместе с соседями устали обивать пороги головного офиса. Наши главные вопросы: когда наконец будет сдан дом и когда нам выплатят законную пеню за просрочку? Кадастра всё еще нет, а в выплате компенсации нам каждый раз отказывали.
В июне 2025 года мы получили от них гарантийное письмо, в котором была закреплена «последняя» договоренность по срокам. Естественно, она не была соблюдена. А 2 марта 2026 года мне подсунули еще одно дополнительное соглашение, в котором сроки снова сдвинуты под предлогом того, что затянулась государственная приемка.

Мои обращения в компетентные органы пока не решили проблему. Более того, компания-застройщик перешла к откровенной лжи. 10 февраля 2026 года ООО City Developers направило в Комитет по защите прав потребителей письмо с ложными сведениями. В нем они без стеснения заявляют, что я якобы уже проживаю в своей новой квартире, а компания оплачивает за меня газ, электричество и коммунальные услуги! При этом сотрудники компании, в частности человек по имени Пулат и юрист по имени Аброр, теперь отказываются от своих слов и отрицают, что отказывали нам в выплате пени.

Результат этого беспредела: я снова вынуждена скитаться по съемным квартирам, тратить огромные деньги на переезды и аренду, неся колоссальный материальный и моральный ущерб.

Я записываю это видео в надежде привлечь максимальное внимание общественности. Надеюсь, что правоохранительные и контролирующие органы обратят внимание на действия ООО City Developers (Grand Capital), и это поможет в кратчайшие сроки восстановить справедливость не только для меня, но и для всех обманутых дольщиков.»

@fuqarolar_uz

Bu minglab holatlardan biri.

Davlat qurilish sohasida kuchli nazorat o’rnatishi lozim.

-

Таких ситуаций тысячи по стране.

Государство должно взять сферу строительства под жесткий контроль.

@trolluz

Ennavation :)

@trolluz

O‘zbekiston - paradokslar mamlakati:

Biznes mantiq nuqtai nazaridan, bu mutlaqo o‘zini oqlamaydigan harakat.

Lekin biznes mantiq nuqtai nazaridan, bu mutlaqo o‘zini oqlaydigan harakat.

—-

Узбекистан страна парадоксов:

С точки зрения бизнес мышления, это абсолютно неоправданные действия.

Но с точки зрения бизнес мышления, это абсолютно оправданные действия.

@trolluz