🔻سه سناریو برای افزایش احتمالی نرخ بهره وام مسکن در کانادا در سال آینده؛ همه چیز به شکوفایی اقتصادی بستگی دارد.
🔷اقتصاد کانادا رونق گرفته و مسیر بهبود را به خوبی طی می‌کند؛ و این یعنی به مشوق‌های کمتری نیاز است. مؤسسات مالی بزرگ، سوددهی بازار درآمد ثابت را در هفته‌های آینده رو به افزایش پیش‌بینی می‌کنند. بر همین اساس سایت تخصصی مسکن Better Dwelling سه سناریو برای نرخ‌های احتمالی مورگیج در سال آینده را طرح کرده است.
🔷برابر این گزارش در یک پیش‌بینی متوسط و با استفاده از شکاف‌های نوعی نقدشوندگی typical liquidity spreads، می‌توان تخمین زد که مورگیج‌های مرسوم پنج‌ساله با نرخ ثابت، در سه‌ماهه سوم امسال، به طور میانگین ۲/۵۵ درصد بهره خواهند داشت. این نرخ بهره در سه‌ماهه نخست، ۱/۹۶ درصد بود. در سال آینده، این نرخ به بالای ۳ درصد خواهد رسید، که به معنای پرداخت بهره بسیار بیشتری است. البته همه اینها با فرض آن است که روند بهبود سریع کانادا ادامه داشته باشد. رکود مضاعف به مشوق‌های بسیار بیشتر و وام‌های ارزان‌تری نیاز خواهد داشت که وقوع چنین سناریویی خیلی دور از ذهن هم نیست.
🔷اگر اقتصاد آنطور که انتظار می‌رود بهبود پیدا کند، سال آینده برای نرخ‌های مورگیج بسیار پررونق خواهد بود. بر اساس پیش‌بینی‌های متوسط، نرخ ثابت پنج‌ساله، تا پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، به ۳/۱۰ درصد خواهد رسید، که می‌تواند به کاهش ۱۱/۵ درصدی قدرت خرید بینجامد.
🔷در پیش‌بینی حداقلی، نرخ بهره باز ۲/۷ درصد افزایش می‌یابد که به معنای کاهش ۸ درصدی قدرت خرید خواهد بود.
🔷اما در یک پیش‌بینی حداکثری، نرخ بهره به ۳/۳۰ درصد می‌رسد و حداکثر اعتبار مورگیج را به میزان ۱۴/۳ درصد پایین می‌آورد. به یاد داشته باشید که نرخ تست استرس نیز ممکن است اصلاح یافته و افزایش داده شود. بستگی دارد که OSFI چه احساسی درباره افزایش نرخ‌های بهره و نزدیکتر شدن آن به عدد تست استرس داشته باشد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔷اقتصاد کانادا رونق گرفته و مسیر بهبود را به خوبی طی می‌کند؛ و این یعنی به مشوق‌های کمتری نیاز است. مؤسسات مالی بزرگ، سوددهی بازار درآمد ثابت را در هفته‌های آینده رو به افزایش پیش‌بینی می‌کنند. بر همین اساس سایت تخصصی مسکن Better Dwelling سه سناریو برای نرخ‌های احتمالی مورگیج در سال آینده را طرح کرده است.
🔷برابر این گزارش در یک پیش‌بینی متوسط و با استفاده از شکاف‌های نوعی نقدشوندگی typical liquidity spreads، می‌توان تخمین زد که مورگیج‌های مرسوم پنج‌ساله با نرخ ثابت، در سه‌ماهه سوم امسال، به طور میانگین ۲/۵۵ درصد بهره خواهند داشت. این نرخ بهره در سه‌ماهه نخست، ۱/۹۶ درصد بود. در سال آینده، این نرخ به بالای ۳ درصد خواهد رسید، که به معنای پرداخت بهره بسیار بیشتری است. البته همه اینها با فرض آن است که روند بهبود سریع کانادا ادامه داشته باشد. رکود مضاعف به مشوق‌های بسیار بیشتر و وام‌های ارزان‌تری نیاز خواهد داشت که وقوع چنین سناریویی خیلی دور از ذهن هم نیست.
🔷اگر اقتصاد آنطور که انتظار می‌رود بهبود پیدا کند، سال آینده برای نرخ‌های مورگیج بسیار پررونق خواهد بود. بر اساس پیش‌بینی‌های متوسط، نرخ ثابت پنج‌ساله، تا پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، به ۳/۱۰ درصد خواهد رسید، که می‌تواند به کاهش ۱۱/۵ درصدی قدرت خرید بینجامد.
🔷در پیش‌بینی حداقلی، نرخ بهره باز ۲/۷ درصد افزایش می‌یابد که به معنای کاهش ۸ درصدی قدرت خرید خواهد بود.
🔷اما در یک پیش‌بینی حداکثری، نرخ بهره به ۳/۳۰ درصد می‌رسد و حداکثر اعتبار مورگیج را به میزان ۱۴/۳ درصد پایین می‌آورد. به یاد داشته باشید که نرخ تست استرس نیز ممکن است اصلاح یافته و افزایش داده شود. بستگی دارد که OSFI چه احساسی درباره افزایش نرخ‌های بهره و نزدیکتر شدن آن به عدد تست استرس داشته باشد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها در سه ماهه دوم امسال ۴۱۰ هزار وام مسکن گرفته‌اند؛ ۶۰ درصد بیشتر از سال گذشته .
🔷کانادایی‌ها در سه ماهه دوم امسال، ۴۱۰ هزار وام مسکن دریافت کرد‌ه‌اند. این بزرگترین جهش فصلی ثبت شده است و ۶۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.
🔷روزهای اول پاندمی کووید ۱۹، نگرانی‌هایی وجود داشت که این مساله باعث شود تا بازار مسکن کانادا دچار رکود شود، اما عکس این اتفاق رخ داد. نرخ بهره پایین آمد، به‌طوری‌که، به پایین‌ترین سطح خود رسید.
🔷از سوی دیگر، میلیون‌ها کانادایی که در خانه قرنطینه شده بودند، نیاز به فضای بیشتری برای زندگی داشتند. همه این مسائل در بازار داغ مسکن کانادا بیشتر شبیه بنزین عمل کرد تا آب.
🔷متوسط قیمت خانه نیازمند بازسازی در کانادا، در ماه مارچ به ۷۱۶ هزار دلار رسید. اگر چه متوسط قیمت‌ها از آن زمان تاکنون اندکی کاهش یافته، اما هنوز از وضعیت قبل از پاندمی بسیار جلوتر است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔷کانادایی‌ها در سه ماهه دوم امسال، ۴۱۰ هزار وام مسکن دریافت کرد‌ه‌اند. این بزرگترین جهش فصلی ثبت شده است و ۶۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.
🔷روزهای اول پاندمی کووید ۱۹، نگرانی‌هایی وجود داشت که این مساله باعث شود تا بازار مسکن کانادا دچار رکود شود، اما عکس این اتفاق رخ داد. نرخ بهره پایین آمد، به‌طوری‌که، به پایین‌ترین سطح خود رسید.
🔷از سوی دیگر، میلیون‌ها کانادایی که در خانه قرنطینه شده بودند، نیاز به فضای بیشتری برای زندگی داشتند. همه این مسائل در بازار داغ مسکن کانادا بیشتر شبیه بنزین عمل کرد تا آب.
🔷متوسط قیمت خانه نیازمند بازسازی در کانادا، در ماه مارچ به ۷۱۶ هزار دلار رسید. اگر چه متوسط قیمت‌ها از آن زمان تاکنون اندکی کاهش یافته، اما هنوز از وضعیت قبل از پاندمی بسیار جلوتر است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔻متوسط وام مسکن کانادایی‌ها هیچ‌گاه به اندازه سه ماهه دوم امسال نبوده است؛ ۳۵۵ هزار دلار
🔷شرکت Equifax که کردیت اسکور شهروندان را در کانادا مدیریت می‌کند اعلام کرده که متوسط وام مسکن جدید در سه ماهه دوم امسال ۳۵۵ هزار دلار بوده است.
🔷این رقم، بالاترین میزان ثبت‌شده وام مسکن محسوب می‌شود و نسبت به سال پیش ۲۰ درصد افزایش داشته است.
🔷در مجموع، کانادایی‌ها اکنون بیش از ۲/۱۵ تریلیون دلار بدهی دارند؛ رقمی که بیشتر از ارزش کل اقتصاد کاناداست.
🔷خانم Rebecca Oakes از مدیران Equifax معتقد است که این افزایش وام‌های جدید مسکن می‌تواند در صورت افزایش نرخ، مشکل‌ساز شود.
🔷او می‌گوید: «یک تغییر کوچک در نرخ بهره، تاثیر زیادی روی مبلغی که مصرف‌کننده باید بپردازد می‌گذارد. این مساله ما را نگران می‌کند».
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷شرکت Equifax که کردیت اسکور شهروندان را در کانادا مدیریت می‌کند اعلام کرده که متوسط وام مسکن جدید در سه ماهه دوم امسال ۳۵۵ هزار دلار بوده است.
🔷این رقم، بالاترین میزان ثبت‌شده وام مسکن محسوب می‌شود و نسبت به سال پیش ۲۰ درصد افزایش داشته است.
🔷در مجموع، کانادایی‌ها اکنون بیش از ۲/۱۵ تریلیون دلار بدهی دارند؛ رقمی که بیشتر از ارزش کل اقتصاد کاناداست.
🔷خانم Rebecca Oakes از مدیران Equifax معتقد است که این افزایش وام‌های جدید مسکن می‌تواند در صورت افزایش نرخ، مشکل‌ساز شود.
🔷او می‌گوید: «یک تغییر کوچک در نرخ بهره، تاثیر زیادی روی مبلغی که مصرف‌کننده باید بپردازد می‌گذارد. این مساله ما را نگران می‌کند».
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مردم کانادا در برخی از مناطق تا نیمه شب در صف ایستاده بودند تا رای بدهند
🔷 بسیاری از رای‌دهندگان در سراسر کشور ساعت‌ها حتی تا نیمه شب در صف‌های رای‌گیری حضور داشتند تا رای خود را به صندوق‌های رای بریزند و نقشی در انتخاب آینده کشور داشته باشند.
🔷 سازمان انتخابات کانادا هشدار داده بود که صف‌های رای‌گیری ممکن است امسال طولانی‌تر شود، زیرا کمبود کارکنان و اقدامات احتیاطی مرتبط با کرونا، تعداد مراکز رای‌گیری را بسیار کاهش داده است.
🔷 به عنوان مثال، در ۱۱ منطقه‌ی انتخاباتی Greater Toronto Area، تعداد مراکز رای‌گیری در روز انتخابات به بیش از نصف کاهش یافته بود.
🔷 در یک منطقه انتخاباتی در دان‌تاون یعنی Toronto Centre، تعداد مراکز رای‌گیری ۸۴ درصد نسبت به انتخابات ۲۰۱۹ کاهش یافته بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
#Atash_Election_2021
@AtashDaily
🔷 بسیاری از رای‌دهندگان در سراسر کشور ساعت‌ها حتی تا نیمه شب در صف‌های رای‌گیری حضور داشتند تا رای خود را به صندوق‌های رای بریزند و نقشی در انتخاب آینده کشور داشته باشند.
🔷 سازمان انتخابات کانادا هشدار داده بود که صف‌های رای‌گیری ممکن است امسال طولانی‌تر شود، زیرا کمبود کارکنان و اقدامات احتیاطی مرتبط با کرونا، تعداد مراکز رای‌گیری را بسیار کاهش داده است.
🔷 به عنوان مثال، در ۱۱ منطقه‌ی انتخاباتی Greater Toronto Area، تعداد مراکز رای‌گیری در روز انتخابات به بیش از نصف کاهش یافته بود.
🔷 در یک منطقه انتخاباتی در دان‌تاون یعنی Toronto Centre، تعداد مراکز رای‌گیری ۸۴ درصد نسبت به انتخابات ۲۰۱۹ کاهش یافته بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
#Atash_Election_2021
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها بیش از ۲/۵ تریلیون دلار بدهی دارند که ۶۹ درصد آن بابت وام مسکن است
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی همچنان روند افزایشی دارد و این بدهی در سه ماهه دوم امسال به ۲/۵۳ تریلیون دلار رسیده است. این میزان بدهی نسبت به سه ماهه پیش ۲/۵۳ درصد افزایش یافته است.
🔷 تقریبا بخش عمده این بدهی ناشی از وام مسکن بوده که اکنون حدود ۶۹ درصد از بدهی خانوارها را تشکیل می‌دهد.
🔷 وام مسکن از اوایل دهه ۱۹۹۰، نمایانگر چنین سهم بزرگی از بدهی نبوده است.
🔷خانوارهای کانادایی با سرعتی بسیار بیشتر از رشد تولید ناخالص داخلی وام می‌گیرند. تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۲/۴۶ تریلیون دلار رسید که ۱/۹۲ درصد بیشتر از سه ماهه قبل بود. این نشان می‌دهد که رشد تولید ناخالص داخلی حدود یک پنجم کندتر از رشد بدهی خانوارهاست.
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی اکنون بیشتر از کل تولید اقتصادی سالانه این کشور است. نسبت بدهی خانوارها به تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۱۰۲/۹ درصد رسید که از ۱۰۲/۲۸ درصد در سه ماهه قبل بیشتر بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی همچنان روند افزایشی دارد و این بدهی در سه ماهه دوم امسال به ۲/۵۳ تریلیون دلار رسیده است. این میزان بدهی نسبت به سه ماهه پیش ۲/۵۳ درصد افزایش یافته است.
🔷 تقریبا بخش عمده این بدهی ناشی از وام مسکن بوده که اکنون حدود ۶۹ درصد از بدهی خانوارها را تشکیل می‌دهد.
🔷 وام مسکن از اوایل دهه ۱۹۹۰، نمایانگر چنین سهم بزرگی از بدهی نبوده است.
🔷خانوارهای کانادایی با سرعتی بسیار بیشتر از رشد تولید ناخالص داخلی وام می‌گیرند. تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۲/۴۶ تریلیون دلار رسید که ۱/۹۲ درصد بیشتر از سه ماهه قبل بود. این نشان می‌دهد که رشد تولید ناخالص داخلی حدود یک پنجم کندتر از رشد بدهی خانوارهاست.
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی اکنون بیشتر از کل تولید اقتصادی سالانه این کشور است. نسبت بدهی خانوارها به تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۱۰۲/۹ درصد رسید که از ۱۰۲/۲۸ درصد در سه ماهه قبل بیشتر بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
